stedenbouw & ruimtelijke planning studie en advies

stedenbouw & ruimtelijke planning

studie en advies

Antea Group is gespecialiseerd in studie en advies voor projecten en full-service oplossingen op het gebied van ruimte, milieu, engineering en water. Door strategisch denken te combineren met technische expertise en pragmatisch handelen, bieden we meer dan een effectieve oplossing: “Understanding today, improving tomorrow” is onze uitdaging. Wij zijn een betrouwbare partner die oplossingen op maat van uw project kan bieden. Ruimte is schaars in Vlaanderen, bijgevolg is onze ruimtelijke ordening een complex en uitdagend gegeven. Meer dan 30 jaar ervaring in deze materie maakt dat wij iedere uitdaging pragmatisch kunnen benaderen. Door de begeleiding van talloze structuurplanningsprocessen, herbestemmingstrajecten en beleidsstudies hebben we een brede praktijkervaring verworven, zowel ter ondersteuning van lokale planprocessen als regionale gebiedsontwikkelingen en Vlaamse beleidsstudies. Onze stedenbouwkundigen en ruimtelijke planners staan steeds garant voor een geïntegreerde aanpak. Met uw ambities en onze parktijkervaring gaan we aan de slag, en streven naar gedragen en haalbare oplossingen op maat.

Understanding today, improving tomorrow

Jan Parys CEO Belgium

Vlaanderen heeft een complexe en gefragmenteerde ruimtelijke structuur. Daardoor is er nood aan een doordacht ruimtelijk woonbeleid. Antea Group zoekt samen met de opdrachtgever naar de gewenste woontypologieën. In Mechelen verzorgt Antea Group i.s.m. KuiperCompagnons de visievorming, het masterplan en de proefverkaveling voor de randstedelijke woonwijk Stuivenberg. Langs de Stuivenbergvaart worden ca. 330 nieuwe woningen gebouwd rond een nieuw stadsrandbos. De visievorming wordt tevens verankerd in een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan met bijhorend mobiliteitsonderzoek en milieubeoordeling. Parallel aan het planproces werd eveneens de planeconomische haalbaarheid van het totaalplaatje onderzocht door een onafhankelijk bureau.

-4-

-5-

Stuivenberg Mechelen (© THV Antea Group – Kuiper Compagnons)

Duurzaam en betaalbaar wonen

Men kan er niet omheen dat de beschikbare ruimte in Vlaanderen schaars wordt. Steeds meer focussen steden en gemeenten zich op de inbreiding van het weefsel. Ook de stad Brugge wordt geconfronteerd met dergelijke uitdagingen. Antea Group onderzocht de mogelijkheden voor kwalitatieve inbreiding in deelgemeente Sint-Andries, meerbepaald de zone afgebakend door de Gistelse Steenweg, de Expressweg en de spoorweg Brugge-Oostende. Hier zijn aanzienlijke potenties voor inbreiding in een aantal binnengebieden, sites van ambachtelijke bedrijven, enz. Via ontwerpend onderzoek werden de ontwikkelingsmogelijkheden van deze sites in kaart gebracht. Deze zijn vervolgens vertaald in een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

-6-

-7-

Sint-Andries Brugge (© Antea Group i.s.m. CAS Architecten)

Stedelijke inbreiding

-8-

Bosland Overpelt (© Antea Group)

Toeristische ontwikkeling hand in hand met ecologie Vanuit ecologische en toeristische invalshoeken zijn de natuurlijke structuren de laatste jaren opnieuw vooraan op de agenda gekomen. Het is een uitdaging om de natuurlijke structuren bescherming te bieden in combinatie met (beperkte) recreatietoegang tot deze interessante gebieden. In het kader van Bosland, ‘Dromen tussen Bomen’, werkt Antea Group momenteel een RUP uit voor de toegangspoorten te Overpelt. Hierbij worden de resultaten van een uitgebreide analyse van de Boslandsites doorvertaald in een RUP dat als werkbaar instrument gebruikt zal worden door de Boslandpartners. De analyse is o.a. gebaseerd op het thematisch ontwerpmatig onderzoek, historisch en herbestemmingsonderzoek, juridische onderzoek, … Het RUP dient als blauwdruk voor de ontwikkeling van bijzondere plekken en toegangspoorten.

-9-

Mijnterril Beringen (© Antea Group)

Multifunctioneel ruimtegebruik In kader van het Strategisch Actieplan Limburg Kwadraat (SALK) zal in het kader van het project be-MINE de mijnterril van Beringen worden ontwikkeld als avonturenberg. Bij de ontwikkeling van dit concept werden het mijnverleden en het multifunctioneel gebruik van de zone vooropgesteld. Antea Group ontwikkelde het concept in opdracht van de stad Beringen, met als doel de toeristisch-recreatieve potenties van de mijnterril te benutten. Diverse marktconforme concepten werden

- 10 -

onderzocht waarbij nationaal en internationaal inspiratie werd opgedaan. Voor de verschillende concepten werd de markt getoetst. Voor het uitgewerkte inrichtingsplan werden de mogelijkheden voor fasering, financiering en subsidiëring onderzocht. 3D-simulaties maken de diverse ruimtelijke voorstellen inzichtelijk. Antea Group biedt procesondersteuning voor de concrete ontwikkeling en realisatie van de erfgoedontsluiting en landschappelijk geïntegreerde belevingselementen met een regio-overschrijdende attractiewaarde.

- 11 -

Onze binnensteden kennen nog heel wat verouderde en verloederde plekken die in aanmerking komen voor stadsvernieuwing en reconversie. Ook Aalst kent nog een aantal – in oorsprong industriële – plekken langs de Dender waar herontwikkeling aan de orde is. Eén van deze projecten betreft de site ‘Tupperware’, waar een levendige stadswijk wordt beoogd met een in hoofdzaak residentieel programma.

In nauwe samenwerking met Achtergael Architecten staat Antea Group in voor het uitwerken van het landschapsontwerp tot een technisch uitvoeringsdossier, verkavelingplan, stedenbouwkundige vergunningsaanvraag, project-MER-screening en de opvolging van de werken.

- 12 -

Tupperware Aalst (© Achtergael architecten i.s.m. Antea Group)

Reconversie in stedelijke context

- 13 -

Klimaatverandering daagt onze samenleving uit. Een aantal van deze gevolgen wordt maatschappelijk gezien niet wenselijk geacht of soms zelfs niet eens aanvaard. Welke maatregelen dient men te nemen om te komen tot een klimaatbestendig Vlaanderen? Antea Group is samen met Alterra UR Wageningen auteur van de studie “Met ruimtelijk beleid naar een klimaatbestendig Vlaanderen”. Een opdracht van Ruimte Vlaanderen. De studie omvat naast een onderzoek van praktijkvoorbeelden en een toetsing van mogelijk in te zetten of nieuw te ontwikkelen beleidsinstrumenten, een aantal praktijkgerichte case studies. Aan de hand van ‘gidsmodellen’ en ‘klimaatateliers’ gaan we een stap verder dan klassiek ontwerpend onderzoek. We geven concreet vorm aan een klimaatbestendige ruimtelijke inrichting. Een tool die ook gericht kan worden toegepast in structuurplanning. - 14 -

- 15 -

Klimaatverandering en ruimtelijk beleid in Vlaanderen (© Antea Group i.s.m. Alterra UR Wageningen)

Strategisch plannen op lange termijn

Afbakening kleinstedelijk gebied Asse (© THV Antea Group H+N+S Landschapsarchitecten)

Ontwikkeling van stedelijk gebiedsbeleid Met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) besliste de Vlaamse overheid om een specifiek beleid te gaan voeren in stedelijke gebieden. Door stedelijke gebieden geografisch af te bakenen wordt niet alleen een lijn getekend, maar wordt ook aangegeven hoe het stedelijk beleid zich daar ruimtelijk moet vertalen. Voor diverse stedelijke gebieden werkte Antea Group actief

- 16 -

- 17 -

mee aan afbakeningsprocessen, zowel op vlak van visievorming als herbestemming via ruimtelijke uitvoeringsplannen en de bijhorende milieubeoordeling (plan-MER en ruimtelijk veiligheidsrapport). In Asse (provincie Vlaams-Brabant) is Antea Group i.s.m. H+N+S landschapsarchitecten ontwerper voor het masterplan kleinstedelijk gebied, de opmaak van provinciale RUP’s en het plan-MER.

- 18 -

Vestinglandschap Ieper (© Antea Group)

Erfgoedplanning als raamwerk voor de toekomst Op diverse niveaus wordt vandaag gewerkt aan de wisselwerking tussen erfgoed en hedendaagse ontwikkelingen. Het begrip wisselwerking dient hierbij een sterke klemtoon te krijgen. Er mag allerminst sprake zijn van een eenrichtingsbenadering, waarbij louter vanuit het historisch karakter wordt geoordeeld. Het verleden heeft logischerwijze steeds het heden beïnvloed, maar bij het ontwerpen en realiseren van de ons omgevende ruimte geldt evenzeer het omgekeerde. Het vestinglandschap rond de

- 19 -

stad Ieper is reeds beschermd, maar ook de sites die eraan palen dienen bij hun herontwikkeling de interactie aan te gaan met dit landschap. Met het RUP Vestingslandschap onderzocht Antea Group de ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden van deze randen, om projecten in de toekomst te laten fungeren als schakel tussen de binnenstad en haar vestingen.

In het buitengebied moeten vaak heel wat verschillende – soms tegenstrijdige - belangen met elkaar verzoend worden. Binnen onze schaarse open ruimte gelden immers concrete doelstellingen voor landbouw, natuur en bos. Op heel wat plekken moeten deze doelstellingen worden geïntegreerd met een toenemende recreatieve druk, en met diverse beschermingsstatuten op vlak van landschap en erfgoed. Een integrale kijk op het buitengebied is hierbij een noodzaak. In Hoogstraten is Antea Group in opdracht

Wortel Kolonie te Hoogstraten (© Antea Group)

Buitengebied integraal bekeken van de provincie Antwerpen ontwerper voor het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan en bijhorende milieubeoordeling van Wortel Kolonie. Daarnaast ontwerpt Antea Group eveneens het geïntegreerd landschapsbeheerplan in opdracht van Kempens Landschap. Wortel Kolonie is beschermd als landschap, en bereidt momenteel samen met enkele andere kolonies in Vlaanderen en Nederland een aanvraag voor tot erkenning als UNESCO Werelderfgoed.

- 20 -

- 21 -

Vrijetijdsbesteding als ruimtelijke opgave

 

Bloso domein Hofstade te Zemst (© Antea Group)

 

Recreatie vraagt niet zelden om een doordachte afweging van functies en dynamiek. De afgelopen jaren was Antea Group ontwerper van tientallen masterplannen en ruimtelijke uitvoeringsplannen, zowel inzake de (her)ontwikkeling van bestaande en nieuwe recreatiegebieden, als de herbestemming van zonevreemde recreatiegebieden. In Zemst is Antea Group ontwerper van het masterplan voor het Bloso-domein te Hofstade. Het Bloso-centrum Hofstade-Zemst, ontworpen

 

    

- 22 -

 



 



- 23 -

eind jaren ’30, was bij zijn ontstaan één van de eerste vrijetijdsbestedingscentra van zijn soort in Europa. Antea Group ontwierp met het masterplan een kader voor de verdere ruimtelijke en infrastructurele ontwikkeling, uitgaande van de intrinsieke waarden van het domein: het historisch concept en beschermd patrimonium, water als identiteit en de natuurverbindingsfunctie. Het masterplan werd tevens doorvertaald in een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan.

De afgelopen decennia is er steeds meer aandacht ontstaan voor de kwalitatieve inrichting van de publieke ruimte. Steden en gemeenten wensen zich te onderscheiden en een eigen identiteit te creëren door het neerzetten van een bijzondere stijl in de aanleg van het openbaar domein. De beleidsinstrumenten hiertoe zijn even sterk mee geëvolueerd: beeldkwaliteitsplannen, huisstijldocumenten en richtlijnen voor de inrichting van het openbaar domein zijn niet meer weg te denken. Antea Group maakte in dat kader het beeldkwaliteitplan voor de Nielse dorpskern op. Daarnaast verzorgden we de herinrichting van de omgeving van het gemeentehuis en zijn we ontwerper van de plannen voor de volledige dorpskernvernieuwing. Hierbij nemen we bovendien de procesbegeleiding, het communicatie- en participatietraject en de opvolging van de realisatie integraal voor onze rekening.

- 24 -

Beeldkwaliteitplan en dorpskernvernieuwing te Niel (© Antea Group)

Integrale aanpak van publieke ruimte

- 25 -

Windlandschap E40 (© Antea Group i.s.m. H+N+S Landschapsarchitecten)

Duurzaamheid in de praktijk Klimaatcrisis, energiecrisis, uitputting van grondstoffen, overstromingen, … de overheid, burgers en het bedrijfsleven staan voor grote uitdagingen. Alleen vanuit een gezamenlijk perspectief kunnen we deze complexe problemen oplossen en werken aan een duurzame toekomst. Dit vergt veel out-of-the-box denken en een lange termijn visie. In opdracht van de provincie Oost-Vlaanderen is Antea Group, in samenwerking met H+N+S Landschapsarchitecten, ontwerper voor het masterplan en provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan

- 26 -

(RUP) ‘Windlandschap E40’. Met dit RUP wordt niet alleen een landschappelijk verantwoorde inplanting van windturbines tussen Aalter en Aalst beoogd, maar staat tegelijk een projectmatige aanpak in overleg met de windsector voorop, met het oog op een meer rechtvaardige verdeling van lasten en lusten bij de inplanting van windturbines. ‘Oost-Vlaanderen energielandschap’ is tevens erkend als strategisch project i.k.v. het RSV.

- 27 -

331

332B

333A

334F

326A

328C

335A 335B

336K

art.4

15m

4m

378

340G

375A

art.8

16m

Pragmatische oplossingen voor economische ontwikkeling

345Y

345B2

370K

345W

345A2 345N

347D

365R

414B

15m

15m 408D

345M

348B

415C

411B

410D

345S

415D

413C

345E2 345R 345C2 345D2

art.4

406F

onderzoek én onderzoek naar de ontsluitingsmogelijkheden. Het ontwerp voorziet enerzijds een uitbreiding van de KMO-zone in functie van de herhuisvesting van lokale zonevreemde bedrijven. Anderzijds worden, in beperkte mate, uitbreidingsmogelijkheden voorzien voor bestaande historisch gegroeide bovenlokale bedrijven op het bedrijventerrein.

345G

364T

350E

354B

357D

364S

358A

364H 36

419

419A2

4

419E

419G

419C2

419H

420C2

420D2

419Z

419X

357C

419N

419V

419W 419Y

419T

419D

420B2

419D2

417K

416C

417H

343F2

345P

364R

417G

418F

In economisch moeilijke tijden vormen de KMO’s op lokaal niveau belangrijke pijlers, ze verzekeren lokale tewerkstelling en genereren een lokale dynamiek. Vele lokale besturen zien het belang van de KMO’s en hechten daarom aandacht aan KMO-zones. Zo ook het bestuur van Meeuwen-Gruitrode dat middels het RUP KMO Klein-Heide fase II een nieuwe uitbreiding voorziet aan haar bestaand bedrijventerrein. Antea Group heeft dit RUP ontworpen op basis van landschappelijk

345Z

370M

370L

art.8

403F2

15m

403N

art.2- Deelzone 1

346D 347/02

390B

15m

346F

338

370N

369C

385

386A

403K2

art.7

342B 339E

15m

337

377

379G

art.1

379D

384

art.1bis

391A

392

art.3

403C2

403H2

art.4

402M

402N

402F 402H

391B

391C

401C

383

340F

382A

381B

379A

art.6

374A

379E 379C 379F

381A

382B

401B

Ontwikkeling KMO-zone te Meeuwen-Gruitrode (© Antea Group)

325

333B

334E

379B

380B

394

393

395

396A

397C

397D

397K

15m

32A

2C

380A

398E

398D

275B

275C

273 274

232A

231B

278 277

272A 272B

232B

231A

229E

- 28 -

279C

271D

279D

C

B 234A

229D

15m

4m

- 29 -

Na de opmaak van de gemeentelijke ruimtelijke structuurplannen zo’n tien jaar geleden zijn heel wat van deze plannen aan een (partiële) herziening toe. Antea Group begeleidt momenteel de herziening van diverse gemeentelijke ruimtelijke structuurplannen over gans Vlaanderen. In Borgloon wordt een visie uitgewerkt waarmee antwoorden geboden kunnen worden aan ruimtelijke knelpunten omtrent de thema’s zorg, wonen, werken en handel. Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan biedt een nieuwe basis voor een reeks ruimtelijke uitvoeringsplannen waarmee het beleid op het terrein gestuurd kan worden.

- 30 -

Herziening GRS Borgloon (© Antea Group)

Structuurplanning als sturing voor het ruimtelijk beleid

- 31 -

- 32 -

Woonzorgcampus Diepenbeek (© Antea Group)

Zorgoplossingen op maat De vergrijzing van onze bevolking enerzijds en een gewijzigde visie op ouderenzorg anderzijds leiden tot een grotere behoefte aan woonzorgzones. De stijgende vraag naar woonzorgvoorzieningen dwingt lokale besturen om hiervoor een juridisch-planologisch kader te bieden. Antea Group werkte in opdracht van de gemeente Diepenbeek een RUP voor de woonzorgcampus ‘Onze-Lieve-Vrouwstraat’. Middels deze RUP worden uitbreidingsmogelijkheden voorzien voor bestaande instellingen op de site en wordt de nu chaotisch georganiseerde parking voor de afzonderlijke instellingen, rusthuis en OCMW, geherstructureerd tot een groene gemeenschappelijke parking in het hart van de woonzorgcampus.

- 33 -

Wim Smeets Account manager ruimte +32 (0) 11 89 77 94 [email protected]

Antwerpen Roderveldlaan 1 2600 Antwerpen T +32 (0)3 221 55 00

Hasselt Corda Campus - gebouw 6 Kempische Steenweg 193 bus 32 3500 Hasselt T +32 (0)11 89 77 00

Gent Buchtenstraat 9 9051 Gent T +32 (0)9 261 63 00

Leuven Diestsevest 98 3000 Leuven T +32 (0)16 74 27 00

Namur Avenue des Dessus-de-Lives 2 5101 Namur T +32 (0)81 20 18 91

www.anteagroup.be

Alexander Maekelberg Account manager ruimte +32 (0) 56 74 20 95 [email protected]

Marten Dugernier Account manager ruimte +32 (0) 3 221 57 04 [email protected]

Oostkamp Siemenslaan 12 8020 Oostkamp T +32 (0)50 80 20 00

Uitgave: januari 2015

Jan Parys CEO Belgium +32 (0)498 90 27 17 [email protected]