1. Project a):
Stedelijke vernieuwing Gageldonk-West, Bergen op Zoom
Type:
Sloop- nieuwbouw opgave
Locatie:
Centrumstedelijk rand
Aantal woningen in 2015:
60 (10% van 600 woningen in 10 jaar)
Product:
55% meergezinswoning, 45% grondgebonden
Programma:
37 woningen sociaal, 10 woningen middelduur, 13 woningen koop
Investeringsopgave in 2015: € 12 mln. incl. BTW
Korte omschrijving: Bewoners, buurtondernemers, de gemeente Bergen op Zoom, woningcorporatie Stadlander en andere organisaties werken de komende tien tot twaalf jaar samen aan een kleurrijk en vitaal Gageldonk-West. De gezamenlijke sociale, maatschappelijke en economische projecten hebben de eerste prioriteit. Secundair zijn de fysieke wijkvernieuwing en woningtransformatie gericht op een nieuwe toekomst. Alhoewel Gageldonk-West voor veel bewoners een vertrouwde en plezierige woonplek is, draagt de herstructurering van de wijk bij aan het verminderen van de concentratie huishoudens met lage inkomens en niet-westerse allochtonen. Door de verouderde sociale huurwoningen te slopen en die te vervangen door nieuwbouw huur- en koopwoningen, creëert Stadlander ruimte voor een meer gemengde bevolking, We behouden de sociale stijgers, waaronder de groeiende middenklasse van niet-westerse allochtonen, voor de wijk en trekken daarnaast huishoudens met hogere inkomens van buiten de wijk aan. Ook ouderen kunnen straks met hulp van familie en buren in hun vertrouwde omgeving wooncarrière maken naar een kleinschalig woon-zorgcomplex.
2. Project b):
Centrumplanontwikkeling Halsteren
Type:
Centrumontwikkeling, sloop en nieuwbouw woningen + supermarkt
Locatie:
Dorp
Aantal woningen in 2015:
25 woningen (fase 1)
Programma:
13 woningen sociaal, 5 woningen middelduur, 4 woningen koop, supermarkt uitbreiding
Product:
75% meergezinswoningen, 25% eengezinswoning en commerciële m²
Investeringsopgave in 2015: € 5 mln. incl. BTW
Korte omschrijving: Een nieuwe ontwikkeling voor het centrum van Halsteren is voorzien met als belangrijkste ingrediënten: hoogwaardige openbare ruimte, ruimte voor detailhandel (supermarkten en reguliere winkels), renovatie van woningen, een zorgpunt en voldoende parkeren. Uitgangspunten voor de herontwikkeling is de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit waaronder een plein met maatschappelijke functie, een programma aansluitend op de voorgestane ontwikkeling van zorginfrastructuur en dienstenzone en verbetering van de parkeersituatie en routing met een uitbreiding in verband met het nieuwe (gebieds)programma. Dit alles met als doelstelling een duurzaam, leefbaar centrumgebied te creëren voor het dorp Halsteren.
* vanwege de lopende gesprekken en onderhandelingen kunnen we nog geen nadere impressies tonen.
3. Project c):
De som van de verschillende leefbaarheidsinitiatieven
Type:
Leefbaarheid
Locatie:
Gehele werkgebied stad en dorpen
Programma:
Diverse activiteiten
Product:
Breed scala aan diverse kleinschalige wijk- en buurtinitiatieven
Investeringsopgave in 2015: € 2 miljoen incl. BTW
Korte omschrijving: De taken van de corporatie strekken zich ook uit naar het behoud van de leefbaarheid in wijken en buurten. Leefbaarheid kent vele omschrijvingen. De een denkt aan luchtkwaliteit en omgevingslawaai. Een ander denkt aan de kwaliteit van de fysieke woonomgeving en de volgende aan de sociale kwaliteit van de buurt of aan alles tegelijkertijd. De woningdichtheid en de aard van de bebouwing zijn de materiële factoren die van invloed zijn. De aanwezigheid van winkels, de groenvoorzieningen, het openbaar vervoer en andere kleinschalige bedrijvigheid bepalen verder het woonplezier. Maar vooral de sociale aspecten spelen een belangrijke rol bij de beleving van de leefbaarheid. Denk aan de bevolkingssamenstelling en de manier waarop mensen met elkaar omgaan. Samen met het Prins Bernhard Cultuurfonds investeren we via het Stadlander Buurtcultuurfonds in leefbare buurten door onder meer de inzet van cultuur. Met dit fonds willen we de kwaliteit van het samenleven verbeteren en mensen verbinden die in het werkgebied van Stadlander wonen. Dat doen ze onder het motto ‘De kunst van het samenleven.’
4. Project d):
Herstructurering Sint-Maartensdijk-West, Tholen
Type:
Dorpsvernieuwing – sloop / nieuwbouw
Locatie:
Dorp
Aantal woningen in 2015:
15 woningen (totaal 135 woningen in 9 jaar)
Programma:
11 woningen sociaal, 2 woningen middelduur, 2 woningen koop
Product:
100% grondgebonden
Investeringsopgave in 2015: € 3 mln incl. BTW
Korte omschrijving: De wijk direct ten westen van de oude kern van Sint-Maartensdijk vertoont sporen van slijtage. De oudste bebouwing is meer dan 40 jaar oud; het grootste deel van de bebouwing bestaat uit sociale huurwoningen. Een deel hiervan is zowel bouwkundig als woontechnisch verouderd. De woningen sluiten niet meer aan op de huidige vraag. De gemeente Tholen en Stadlander hebben gezamenlijk initiatieven ontplooid voor de visievorming van een integrale aanpak van de wijk Sint-Maartensdijk-West. De vergrijzing van de bevolking, de veroudering van het woningbezit van woningcorporatie Stadlander en een forse wijziging van de economische activiteiten vraagt om een heroriëntatie van de sociale structuur van Sint-Maartensdijk en de wijk West in het bijzonder.
5. Project e):
Ram van Haagedoorn, Steenbergen
Type:
Inbreidingslocatie
Locatie:
Binnenstedelijke rand
Aantal woningen in 2015:
17 woningen
Programma:
17 woningen sociaal
Product:
100% grondgebonden
Investeringsopgave in 2015: € 3 mln. incl. BTW
Korte omschrijving: De locatie Ram van Haagedoorn in Steenbergen is een van de locaties waarvan Stadlander en de gemeente Steenbergen besproken hebben samen te onderzoeken of de locaties kunnen worden ingezet voor senioren nultreden woningen in het sociale segment. Locatie Ram van Haagendoorn huisvest nu de dependance van Maria Regina en valt vrij bij het gereedkomen van Brede school buiten de Veste, waarin Stadlander tevens investeert. De stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn woningen 1 laag met kap. Locatie nabij centrum met alle voorzieningen en in de nabijheid van verzorgingscentrum “onze Stede”. De vraag naar deze woningtypologie is groot ( > 10 wachtlijst) en neemt naar de toekomst alleen maar toe. Tevens zorgt deze ontwikkeling voor doorstroming in de bestaande portefeuille.
6. Project f):
Slim en Snel - energiezuinig renovatieconcept als antwoord op vergrijzing
Type:
Renovatie bestande woningbouw
Locatie:
Halsteren, Heerle, Huijbergen, Kruisland, Lepelstraat, NieuwVossemeer, Ossendrecht, Putte, Steenbergen en Wouw.
Aantal woningen in 2015:
150 Stadlanderwoningen (+ evt spin off naar particulieren)
Programma:
Drie consortia bereiden conceptontwikkeling voor
Product:
Jaren ’60/’70 woning geschikt maken voor de komende 25 jaar
Investeringsopgave in 2015: € 7,5 miljoen euro incl. BTW Korte omschrijving: Met Slim & Snel kiest Stadlander voor een innovatieve aanpak op het gebied van woningrenovatie. In heel Nederland staan grote hoeveelheden eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig. WestBrabant telt ook vele van die woningen waaronder circa achthonderd z.g. type 107 woningen. Stadlander bezit er daarvan zo'n driehonderd. Daarnaast is eenzelfde aantal in het verleden verkocht. Deze woningen van particuliere eigenaren en de corporatiewoningen staan veelal naast elkaar, in hetzelfde huizenblok, in dezelfde straten. Deze woningen zijn niet energiezuinig. De voorzieningen en woningplattegrond zijn verouderd. Op de eerste verdieping bevindt zich een kleine badcel zonder tweede toilet, de zolder is veelal onverwarmd. Geen woningen om tot op hoge leeftijd zelfstandig in te kunnen blijven wonen. Stadlander kiest voor een ambitieuze en toekomstgerichte renovatie. Het is de bedoeling dat de woningen een 'energiesprong' maken naar minimaal energielabel A+. Even belangrijk is het realiseren van een woning met het hele woonprogramma op de begane grond of een bruikbare oplossing op de verdieping. Dus inclusief slaapkamer en badkamer en indien nodig een woonhuislift. Dat stelt de bewoners in staat zo lang mogelijk zelfstandig in hun woning te blijven wonen, ook als er zorg nodig is. De woonlasten stijgen een fractie, blijven gelijk of gaan naar beneden door een lagere energierekening. Met de beoogde aanpassingen werkt Stadlander mee aan een antwoord op de vergrijzing en de demografische krimp in West-Brabant. Door de renovatie gaat de kwaliteit van wonen omhoog en blijven de dorpen aantrekkelijke woonplaatsen. Zeker omdat Stadlander niet alleen de huurwoningen wil renoveren, maar ook particuliere eigenaren wil interesseren om hun woningen energiezuinig, toekomstbestendig en daarmee waardevast te maken. Traditionele oplossingen voldoen niet, is de stellige verwachting van Stadlander. Daarom heeft de corporatie 'de markt' benaderd om mee te denken en samen tot een totaalaanpak te komen tegen een betaalbare prijs. Naast bouwpartijen, architecten en stedenbouwkundigen, behoren er ook onder meer zorgorganisaties en financiers toe. Financiers om met een arrangement te komen voor particuliere woningbezitters, zodat ook zij de stap kunnen zetten om hun woning aan te passen.
7. Project g):
Brugdeel De Markiezaten, Bergen op Zoom
Type:
Toevoeging uitbreidingslocatie
Locatie:
Randstedelijk
Aantal woningen in 2015:
30 eenheden
Programma:
18 woningen sociaal, 12 woningen vrije sector
Product:
80% meergezinswoningen, 20% grondgebonden
Investeringsopgave in 2015: € 7 mln
Korte omschrijving: Verworven met intentie nieuwbouw middeldure huur. Meer en betere samenwerking tussen Gemeente Bergen op Zoom en voormalig Soomland bij nieuwbouwprojecten, in het bijzonder in de nieuwbouwwijken. Met uitzondering van een school zeer weinig voorzieningen in de wijk. Wijk in ontwikkeling.
8. Project h):
BBA / Veoliaterrein Bergen op Zoom
Type:
Nieuwbouw toevoeging
Locatie:
Binnenstedelijk
Aantal woningen in 2015:
78 woningen
Programma:
52 woningen sociaal, 14 woningen middelduur, 12 woningen koop
Product:
85% meergezinswoning, 15% grondgebonden
Investeringsopgave in 2015: € 19 mln. incl. BTW
Korte omschrijving: De locatie betreft het rustige en groene binnengebied van het karakteristieke bouwblok aan de rand van het stadshart. Het is gelegen aan de zuid- en tuinzijde van de Stationsstraat tegenover het station. Samen met Stationszicht vormt het gevelfront aan de Zuidoostsingel straks het gezicht van de binnenstad. In 2008 heeft voormalig Wonen West Brabant in overleg met de gemeente het Véolia terrein/busremise aan de Zuidoostsingel no 3 te Bergen op Zoom aangekocht, onder voorwaarde van verhuur van de remise aan Véolia tot eind 2014.
9. Project i):
10.000 huizen groen in tien jaar tijd – 1.000 woningen in 2015
Type:
Renovatie bestaande woningen
Locatie:
Het gehele werkgebied stad en dorpen
Aantal woningen in 2015:
1.000
Programma:
Implementatie energiebesparende maatregelen i.c.m. groot onderhoud
Product: Investeringsopgave in 2015: € 4 mln. incl. BTW
Korte omschrijving: Stadlander wil haar woningvoorraad naar een gemiddeld energielabel B brengen (nu gemiddeld D) . Het terugdringen van het energieverbruik beïnvloedt de totale woonlasten voor de huurder positief. Stadlander realiseert dat met het aanbrengen van een mix van energiebesparende maatregelen zoals HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie en zonnepanelen in een aanzienlijk deel van haar woningen op het moment dat het groot onderhoud verricht aan haar woningen. Gezien de omvang van deze klus startten we met geselecteerde gevelonderhoudsbedrijven een vernieuwende aanbestedingsformule in ketensamenwerking. Daardoor maakt Stadlander optimaal gebruik van de kennis en ervaring van de bedrijven en een aantal specialisten op het gebied van glas, isolatie en installatie. Deze aanpak is nieuw, gericht op eenvoud, transparantie en vertrouwen, waarbij klantwaarde voorop staat.
10. Project j):
Guido Gezellelaan Bergen op Zoom
Type:
Sloop / nieuwbouw
Locatie:
Rand centrum – omliggende wijk
Aantal woningen in 2015:
78 woningen in fase 1
Programma:
63 woningen sociaal, 15 woningen vrije sector huur
Product:
100% meergezinswoningen
Investeringsopgave in 2015: € 14 mln. incl. BTW
Korte omschrijving: Het herstructureringsgebied Guido Gezellelaan is onderdeel van een van de vier gebieden (Warandewest), waarvoor de Raamovereenkomst Stedelijke Vernieuwing in 2005 is overeengekomen tussen vml. Wonen West Brabant en gemeente Bergen op Zoom. Stadlander is voornemens de flats aan de Guido Gezellelaan te slopen t.b.v. de nieuwbouwrealisatie. De 9 portieketage flats zijn niet geschikt voor de toekomst; geen lift, weinig tot geen bouwtechnische verbetermogelijkheden en matige bouwfysische eigenschappen. Besloten is om 6 flats na groot onderhoud tot ca. 2020 door exploiteren; de drie middelste flats zijn vooruitlopend in 2008 gesloopt t.b.v. nieuwbouw, waardoor er een braakliggend grasveld klaar ligt. Stadlander herontwikkelt de oorspronkelijke 216 bestaande appartementen gefaseerd in maximaal 207 eenheden en dat in een periode van 10 jaar. De 207 eenheden maken voor 80% van het totaal deel uit in het sociale segment, de resterende 20% in de vrije sector huur.
Stem(spiek)briefje Ter voorbereiding op de stemming met elektronische stemkastjes tijdens de Algemene Belanghoudersvergadering, kunt u onderstaand stem(spiek)briefje alvast voor u zelf invullen. U heeft uw prioriteiten dan al overzichtelijk op een rij staan.
Mijn Projectnummer / omschrijving prioriteit
Bedrag in €
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
a)
Stedelijke vernieuwing Gageldonk-West, Bergen op Zoom
b)
Centrumplanontwikkeling Halsteren
c)
De som van de verschillende leefbaarheidsinitiatieven
d)
Herstructurering Sint-Maartensdijk-West, Tholen
e)
Ram van Haagedoorn, Steenbergen
f)
Slim en Snel - energiezuinig renovatieconcept als antwoord op vergrijzing
g)
Brugdeel De Markiezaten, Bergen op Zoom
h)
BBA / Veoliaterrein Bergen op Zoom
i)
10.000 huizen groen in tien jaar tijd – 1.000 woningen in 2015
j)
Guido Gezellelaan Bergen op Zoom
