Bergen op Zoom, Balsebaan 113
Balsebaan 113 4621 AM Bergen op Zoom Vraagprijs: € 189.500,- k.k. Aanvaarding: in overleg
BESCHRIJVING
Rustige gelegen twee onder één kapwoning met onder andere een eigen oprit met carport en voortuin, garage (thans in gebruik als extra berging), ruime uitgebouwde woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers (voorheen 4) , royale badkamer en een achtertuin. Bouwjaar ca. 1975 Grondoppervlakte ca. 220 m2. Woonoppervlakte ca. 110 m2 en inhoud ca. 409 m3 (exclusief garage) De woning is gelegen aan een ruim opgezette laan met voldoende parkeerhavens en gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, scholen en winkels. De begane grond en de eerste verdiepingsvloer zijn van beton en de tweede verdieping van hout. De woning is aan de voorkant uitgerust met een zonnescherm en het zijraam is voorzien van een handmatig bedienbare sunscreen. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en spouwmuurisolatie. Door de jaren heen zijn er diverse vernieuwingen aan de woning aangebracht.
INDELING
Begane grond De entree is afgewerkt met een travertin vloer, schoonmetselwerk wanden en een kunststof lamellen plafond met inbouwspots. In de entree bevinden zich de meterkast met 6 elektriciteitsgroepen en een aparte kookgroep. Eveneens bevindt zich hier de volledig betegelde toiletruimte met gewoon closet en een fonteintje. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer. De U-vormige woonkamer (ca. 10,20 m. x 4,85 m.) is afgewerkt met een travertin vloer, granol wanden en een gesausd plafond. Deze woonkamer is opgesplitst in een zitgedeelte met een openhaard (hout gestookt) en een eetgedeelte, die met een schuifpui grenst aan de achtertuin. Als vanzelfsprekend is deze laatste direct bij de keuken gesitueerd. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u via een schuifpui toegang tot de tuin. De open keuken is afgewerkt met een travertin vloer, betegelde achterwand en een kunststof lamellen plafond met inbouwspots. De keuken is voorzien van een L-vormige nette keukenopstelling (merk: Poggenpohl) met een Corian aanrechtblad, een 4-pits keramisch kookplaat, een elektrische oven, een afzuigkap en een koelvriescombinatie.
INDELING
Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot de hoofdslaapkamer en een zeer ruimte badkamer. Voorheen waren er op deze verdieping drie slaapkamers. Op de overloop bevindt zich nog een opbergkast. De hoofdslaapkamer ( ca. 4,50 m. x 4,85 m. ) is aan de voorzijde gelegen en is afgewerkt met tapijt op de vloer, schoonmetselwerk wanden en een houten schroten plafond met inbouwspots. De badkamer (ca. 3,55 m. x 4,85 m.) is volledig betegeld en voorzien van een douchehoek met massage sproeiers, een ligbad, een dubbele wastafelmeubel, verwarming, een 2e toilet en een bidet.
INDELING
Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. De 2e slaapkamer (ca. 4,50 m. x 3,00 m.) is afgewerkt met tapijttegels, pleisterwerkwanden en het dak is van binnenuit geïsoleerd en met hout afgetimmerd. Er is volop opbergruimte onder de knieschotten. Hier bevindt zich ook de HR-combi ketel (merk: Nefit, bouwjaar ca. 2006) met ingebouwde boiler.
BUITEN
De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De voortuin is netjes afgewerkt met sierbestrating, plantenborders en u heeft de beschikking over een eigen oprit. De achtertuin is gelegen op het Noorden en biedt u veel privacy. Is voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan en elektra. Deze is ingericht met sierbestrating, borders, een pergola en een vijver. Voorts beschikt de tuin over een stenen aanbouw ten behoeve van de containers. De garage is vanuit de open keuken bereikbaar. Deze is in gebruik als werkruimte annex berging en voorzien van een loopdeur. Hier bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting.
Bijzonderheden 1. Mogelijkheid om aan de voorzijde een dakkapel te plaatsen; 2. De woonkamer is ca. 20 jaar geleden uitgebouwd; 3. De woning is deels voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen; 4. Extra kookgroep ten behoeve van de kookplaat; 5. Voorheen waren er op de eerste verdieping 3 slaapkamers; 6. Voor een goede indruk, dient u deze woning zeker te bezichtigen.
PLATTEGROND
PLATTEGROND
ALGEMEEN
PLATTEGROND OMGEVING Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief waar u geen rechten aan kunt ontlenen. Voor meer inlichtingen of het maken van een afspraak voor bezichtiging van deze woning kunt u met ons contact opnemen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen aan ons kenbaar wilt maken. Bij het tot stand komen van een (voorlopige) koopovereenkomst dient u er rekening mee te houden, dat er een bankgarantie of waarborgsom gesteld dient te worden ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopprijs, doorgaans zal uw hypotheekverstrekker dit voor u verzorgen. Mocht deze woning niet aan uw wensen voldoen, dan informeren wij u graag over de mogelijkheden van een gerichte aankoopopdracht bij ons kantoor.
KADASTER
