j ij
~PRA ODAJ STAVEBNíHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA MíR TEPLICE
58. CíšI6
Dle sdělení dodavatele teplé užitkové vody (TUV) United energy a.s. divize Teplice nebude dodávána do našich objektů TUV z důvodu údržby teplárenského zařízení. Odstávky teplé užitkové vody budou v následujících termínech:
Oblast :
NOVÁ VES: 27.7. - 1.8.2003 ( ulice - Javorová, Habrová, Březová, Novoveská ) BÍLÁ CESTA ( ulice - Opavská, Slovenská, Jugoslávská) STŘED MĚSTA ( ulice - Alejní, Čs. Dobrovolců, U Divadla)
27.7. - 1.8.2003 3.8. - 8.8.2003
ŠANOV 13.7. -18.7.2003 ( ulice - Tmovanská, Kpt. Jaroše, Doubravická, V Závětří, Fr. Šrámka, Raisova, Vančurova, Horova, Sochorova) TRNOVANY 13.7. - 18.7.2003 ( ulice - Gagarinova, Arbesova, Maršovská, Krušnohorská, Unčínská, Májová, Přítkovská, Havířská, J. Koziny, Scheinerova, U Č . Kostela, Fibichova, Nedbalova, Edisonova, Ant. Staška) Oblasti, které zde nejsou uvedeny, odstávku TUV nemajf. VOPASEK Milan energetik Z obsahu: 2. Táhnem všichni za jeden provaz? 3. Nové ceny od 1.1.2003 za energii a služby 4. O členské základně, právní poradna 5. Netěsnící okna a sběrný dvůr 6. Inzerát
Často se setkáváme s tím, že někteří družstevníci staví do protikladu sebe. jako družstevníka bydlícího v konkrétním bytovém objektu a správu družstva s předsedou a představenstvem. Rozdílnost názorů se projevuje zejména v případě velkých oprav objektů. U všech větších oprav objektů vybírá technický úsek z více dodavatelů a oslovuje toho dodavatele, s kterým má víceleté dlouhodobě dobré zkušenosti. Při žádosti o dotace je zákonem stanoveno, že musí předcházet výběrové řízení , kde oslovujeme minimálně 5 firem. které mají s konkrétní opravou již dlouholeté zkušenosti. I podmínky pro podání žádosti o dotaci se mění. V dřívějších letech j sme mělí možnost. pokud nám dotace nebyla přislíbena. s opravou počkat a o dotaci žádat znova v následujícím roce. Nyní jso u pravidla pro poskytování dotací značně zpřísněna . Pokud nyní žádáme o poskytnutí dotace, musí už být provedeno výběrové ří zení a uzavřena smlouva s prováděcí firmou . Teprve potom lze žádat o dotaci , kde předem nelze zaručit , zda dotaci dostaneme. Dalším chybným názorem řady družstevníků je: pokud já jako družstevník se podílím na placení generálních oprav, mám o těchto opravách rozhodovací právo. To je ale omyl. O opravách rozhoduje majitel objektu ~. družstvo se svým představenstvem . Pokud bychom opravy nechali na vůli družstevníků-nájemníků , ještě nyní bychom rozpočítávali spotřebu studené a teplé vody podle osob žijících v bytě, místo co bychom jezdili výtahem, chodili bychom pěšky protože pěšky je to přece lacinější. V posledních patrech bychom chytali dešťovou vodu do lavorů , hrnců a kýblů a poskytovali postiženým slevy na nájemném, protože nájemníci se nedohodli na nákladné opravě střechy. A tak bych mohl pokračovat. Ani druhý extrém, že do toho nemám co mluvit ,není správný. Družstevníci mají právo se k plánovaným
opravám vyjádřit.Pokud jsou připomínky družkonstruktivní, snažíme se jim vyhovět. Tady je důležitá osoba delegáta, který má možnost seznámit se s projektovou dokumentací, případně se zúčastnit vý běrového ří ze ní a seznámit na členské sc hůzi nájemníky ve svém objektu. Musí bft ovšem i snaha druž s tevníků argumenty vyslechnout a posoudit. Jsem-li . dopředu zaujatý a opravy posuzuji jen z hledi ska potřeby peněz, pak se asi o potřebě oprav nenechám přesvědčit. Pokud dojde k rozdílnému názoru v případě konkrétní opravy ze strany uživatelů objektu a představenstvem , rozhoduje majitel objektu~. družstvo, protože má ze zákona za tento objekt odpovědno st. (Nájemníci tuto odpovědno st nemají.) V minulosti se již několikrát stalo. že před stavenstvo rozhodlo o opravě proti vůli nájemníků. Později nám titíž nájenmíci děkovali. Rovněž názor některých družste vníků , že generální oprava objektu by se měla provádět tehdy, až bude dostatečně velká suma ve fondu oprav. není ideální. Při bližším zkoumání tento argument neobstojí. Do fondu oprav při spíváme v desítkách i stovkách tisíc korun ročně, ale cena generálních oprav se pohybuje v milionech korun. Kdy tedy bude ta nejvhodnější doba na opravy? Pravděpodobně nikdy, protože ceny za opravy každoročně stoupají. Družstvo. jako velký podnik, má možnost finančně pomoci těm samosprávám, které nemají dostatečnou částku ve fondu oprav, ale opravu je nutné z různých důvodů u s kutečnit co nejdříve. Této možnosti , kterou umožňuje družstevní princip, využila po stupně většina samospráv. Na závěr bych chtěl zdůraznit, že aparát družstva spolu s představenstvem nejsou ti, proti kterým je nutné "bojovat". ale mělo by být naší snahou najít spolu to nejoptimálnější řešení při každé konkrétní stevníků skutečně
větší
opravě .
Ing . Václav Sláma člen představenstva
Při
opakované žádosti o dotaci na od stranění vad panelové výstavby na objekty zahájené v roce 2002 jsme dostali pří s lib poskytnutých dotací ve výši 13,5 milionů Kč v roce 2003. Bližší informace přineseme v příštím čísle" Zpravodaje " .
.
2.
Od počátku letošního roku vláda ČR a některé firmy rozhodly o úpravě cen energií a služeb, které mají vliv na výši nákladů spojených s bydlením, které se promítají do měsíčních předpisů nájemného v našich družstevních bytech.
UNITED
ENERGYa.s. MOST
SEV VODOVODY A KANALIZACE a.s.
vývoj ceny tepla pro vytápění domácností a ohřev teplé vody Datum cena ( Kč I GJ měřený na vstupu do objektu)
vývoj ceny pitné vody pro domácnosti a pro přípravu teplé vody Datum cena ( Kč I mJ měřený na vstupu do objektu)
1991 1994 1998 2001 2002 2003
1991 1994 1998 2001 2002 2003
Růst
21,--139,--318,80 349,94 367,61 372,72 ceny 1991 - 2003 celkem o 1775%
Růst
0,80 13,90 24,68 35,53 39,06 41,48 ceny 1991 - 2003 celkem o 5 185%
J
Spotřeba tepla na přípravu l m teplé vody je přiblížně O,4GJ, tzn .. že v roce 2003 bude cena = 41.48
+ 0,4 x 372.72 = 190,60 Kč . Množství tepla na ohřev vody a celkové množství dodané teplé vody stanovuje ze svého měření dodavatel. Všichni odběratelé nahlašují dodavateli naměřená množství vody dle svých vodoměrů. ,
,
VYVOJ CENY TEPLE VODY Datum 1991 1994 1998 2001 2002 2003 Růst
cena ( Kč I mJ) 9.20 69,50 152,20 175,51 186,10 190,60
ceny 1991 - 2003 celkem o 2072 %
SBD MÍR TEPLICE vývoj ceny - poplatku na správu družstva Datum cena v Kč 1991 1994 1998 2001 2002 2003 Růst
18,50,83,89,98,98.ceny 1991 - 2003 celkem o 5444 %
Od 1.1.2003 byla snížena cena elektrické energie nejen pro domácnosti, ale i pro objektech ( světlo na chodbách, ve sklepech. provoz výtahu, prádelny. mandlu) . Nová cena činí 4.21 Kč! kWh. V loňském roce to bylo 4 , 30KčikWh.
společné
prostory v bytových
Od 1. 7.2003 provede družstvo úpravu zálohových položek za teplo , teplou vodu, studenou vodu a elektrickou energii ve společných prostorách. Do této úpravy se promítne skutečná spotřeba předchozího období a nové ceny energií a vody, které již družstvo hradí dodavatelům od 1.1 .2003, tzn., že zálohy budou stanoveny tak, aby byl vyrovnán" skluz" od počátku roku. Minimální zálohy: na teplo činí 250,- Kč, na teplou vodu 200,- Kč a na studenou vodu I 00 ,- Kč.
V minulém roce naše družstvo vykonávalo správu u 8419 jednotek. Z toho bylo 8 O18 bytových jednotek a 401 garáží. Ve vlastnictví družstva je 7815 bytových jednotek a 397 garáží. V osobním vlastnictví je 203 bytů a 4 garáže. V průběhu roku 2002 převedlo 426 členů svá členská práva a povinnosti na jiného člena dle článku 17 a 18 stanov SBD Mír Teplice. Dále předseda představenstva schválil 27 výměn bytů dle článku 55 stanov a udělil 193 souhlasů s podnájmem bytu, nebo jeho části, dle článku 54 stanov. Pro neplnění povinosti člena družstva. většinou neplacení úhrad za užívání bytu. bylo 00 projednání \' bytové komisi, uděleno představenstvem družstva 53 výstrah před vyloučením. V případech . kdy ani po výstraze nabylo dosaženo nápra\)' . rozhodlo představenstvo družstva o vyloučení II 24 členů družstva. Zde je na místě připomenout. že vy loučením zaniká členství v družstvu a tím. dle občan~kého zákona § 714, i nájem bytu. Bývalý člen ( členové) a všichni kdo s ním byt užívají jsou pOI'inni se z bytu vystěhovat po zajištění bytové náhrady dle § 712 občanského zákona. V případě vyloučení za dlužné nájemné stačí zajištění přístřeší a to i pro rodinu s dětmi.Přístřeším se rozumí pokoj" ubytovně se zajištěním uskladnění bytového zařízení na náklady vyklizovaného. Pokud se bývalý člen družstva nepřestěhuje dobrovolně, lze se tohoto domáhat soudní cestou. S potěšením musíme konstalOl·al. že soudy v takových případech již postupují rychleji a i nám
o
v
se daří takové případy soudně řeši t v poměrně krátkém termínu. V roce 2002 bylo u okresního soudu podáno 7 žalob na vyklizení bytu po vyloučení. Z toho byly 3 byty vyklizeny a ostatní byly ke konci roku v jednání. Dále bylo podáno 6 žalob na při volení k výpovědi z nájmu bytu v případech. kdy nájemníci nej sou členy družstva ( byty převzaté od Města Teplice). Z toho byly 2 žaloby pravomocně rozhodnuty a byty vyklizeny a 3 byty nájemníci vyklidili a předali družstvu po obdržení pozvánky na soudní jednání. neboť si rozumně uvědomi li. že budou muset byt stejně vyklidit a ještě jim vzniknou další. nemalé náklady spojené se soudním řízením. Po podání žalob v předchozích letech bylo \' roce 2002 dokončeno jednání v 6 případech. kde byly vyklizeny byty po pravomocném rozsudku o vyklizení. Další byt byl vyklizen ještě předjednáním . Na základě pravomocných rozsudků o při volení k výpovědi z nájmu bytu byly vyklizeny a družstvu pře dány další 3 byty. Bylo také realizováno exekuční vyklizení bytu a dvě exekuce na důchod na základě pravomocného platebního rozkazu. Návrhy na vydání platebních rozkazů byly k okresnímu soudu podávány průběžně , stejně tak jako \' minulých letech a tak jak se v tomto trendu pokračuje i v letošním roce. Emil Markuci člen představenstva
a předseda bytové koni se
v
MUZE CIZINEC ZDEDlT NEMOVITOST? Zemřela
mi příbuzná a budu patrné jedním:; dědiců. Vím, že měla vkladní knížku, ale ostatní dědicové ji zapírají a nechtějí o ní mluvit. Jeden zpříbuznýchje cizinecajá nevím.jestli cizinec může dědit nemovitost . .IN. ,Nový Jičín Do aktiva pasiv dědictví patří všechny věci. které měl zůstavitel ve vlastnictví ke dni úmrtí. To platí pro všechny movité i nemovité věci . tedy i pro vkladní knížku. Není rozhodné. zda byla na heslo či na jméno, záleží na tom, zda byla ve vlastnictví zůstavitelky ke dni úmní.Je-li tomu tak, potom patří do dědictví a dědicové by ji měli uvést při soupisu m~etku patřícího do dědictví. Devizový zákon připouští , aby devizo"ý cizozemec, tj. osoba. která nemá v tuzemsku trvalý pobyt. dědil nemovitost. Takto může být děděna jakákoliv nemovitost. tj. rodinný dům, pozemek. ale i byt. Byt může být považován za nemovitost pouze za předpokladu. že vlastník nemovitosti učinil prohlášení vlastníka. kterým vyčlenil bytové a nebytové jednotky a převedl byty do vlastnictví. Ladislav Šustr, advokát Přel'zato z deníku SMĚR
Nastává jaro, tedy období, kdy se nám panelových domů zase trochu uleví. Většinu z nás trápily celou zimu nedostatky a mezery v oknech. Hlavně na některých návětrných sidlištích,kde téměř nepřetržitě fouká vítr, jsou tyto nedostatky i vizuálně patrné na neustálém chvění záclon. Asi není třeba vysvětlovat, co takový přízemní průvan může způsobit, když máte doma malé dítě, které si samozřejmě nejraději hraje na zemi. Přestože se snažíme topit naplno, teplota v místnosti tomu neodpovídá. Řešením mohou být plastová okna. To je však oprava značně nákladná a pracná, časově i na úklid. Jinou variantou je oprava od truhlářů spolu s tzv. švédským těsněním.Jsem jedním z nájemníků,kteří již mají s takovou opravou své zkušenosti a ráda bych se s vámi o ně podělila. Oprava netěsnících oken je dle stanov zpravidla placena z 50% z fondu oprava druhou polovinu hradi uživatel bytu. Švédské těsnění se z fondu oprav neplatí (tzn. hradí si jej uživatel plně sám cca 41 Kč/m včetně DPH). Těsnění má různou tloušťku a vsazuje se mezi okna podle skutečné šířky mezery. Tzn. nepoužívá se jen jeden rozměr všude,jak tomu bylo u některých bytů uživatelům
před několika lety. V takovém případě totiž neplní svou funkci a kolem oken táhne stejně jako před jeho namontovánim. Sama jsem nechtěla věřit, že by má zprohýbaná okna byla opravitelná. Dovolte mi ,abych na tomto místě veřej ně pochválila firmu Bradáč, s níž v současné době naše družstvo spolupracuje.Okna mi v bytě, kde jsem měla několik let nežádoucí,"nucenou klimatizaci", opravili tak, že nyní výborně těsní. Přitom na kvalitu služeb u této firmy vás upozorní i taková maličkost, že si tito řeme sln íci přináší své pantofle a nechodí vám po kobercích v botách, jak je tomu u některých firem zvykem. Mají s sebou i vysavač a vše po sobě poctivě uklidí. Kromě montáže těsnění Vám opraví i okenní zámky, které pak okno dobře dotáhnou a tím vyrovnají a utěsní. Celá oprava trvá jen několik hodin.Termín opravy si domluvíte s firmou osobně podle toho, jak se vám to hodí. Závěrem bych chtěla zdůraznit, že investice vložená do opravy oken (na byt 3+1 přibližně 2-4 tis. Kč, dle použitého materiálu a pracnosti) se vyplatí a tato částka se za 1-2 roky vrátí v teple, které jinak utíká ven ,aniž bychom se doma ohřáli. Ing. Svatava Hakrová člen představenstva
Každý z nás občas řeší problém, kam s věcmi, které už dosloužily. Malé věci lze podle jejich materiálu bez problémů vyhodit do blízkých popelnic nebo kontejnerů na tříděný odpad. Ale kam s těmi objemnějšími? Starý nábytek ani vysloužilé elektrospotřebiče do popelnic nepatří. An i pokud budou pohozeny v jejich okoli,Krušnohorské komunální služby je neodvezou. V panelových bytech není prostor na to, udě lat si z některé místnosti skladiště. Také umístění do sklepů by se vám nemuselo vyplatit. V lepším případě můžete dostat pokutu za porušování požárního řádu. V tom horším, pokud by došlo k požáru,mohou být škody velkého rozsahu a dotknout se řady nájemníků. Všechny tyto věci je proto nutné odvézt do sběrného dvora.Ten je v současné době v provozu v Úprkově ulici, v areálu bývalých TechProvozní doba: Pondělí
Úterý Středa
Čtvrtek
Pátek Sobota ( každá 1 a 3. sobota v měsíci)
nických služeb Teplice. Z Nákladní ulice je třeba na druhém semaforu od kruhového objezdu v blízkosti supermarketu Interspar. Osobně jsem tento dvůr v březnu letošního roku navštívila (při likvidaci starého nábytku). Byla jsem příjemně překvapena pořádkem a organizací. Odpad je zde označen a rozdělen podle druhu a velikosti do jed notlivých kontejnerů. Soukromé osoby zde za odložený odpad neplatí. Tyto služby jsou zcela zdarma. Jedinou chybič kou je matoucí označení příjezdové cesty. Šipku, která vás naviguje k odbočení doprava je třeba ignorovat a pokračovat rovně. Po cca 100 metrech se ocitnete přímo ve sběrném dvoře. Chraňme tedy sobě i ostatním životni prostředi a neznečišťujme jej zbytečnými odpady pohozenými na ulici. Ing. Svatava Hakrová odbočit
Letní období (1.3. - 31.10.) 10 -18 hod. 7-15hod. 10-18hod. 7-15hod. 7-12hod. 8 - 14 hod.
Zimní období ( 1.11. - 28.2.) 10 - 18 hod. 7-15hod. 10-18hod. 7 -15 hod. 7-15hod.
5.
Vážení občané, Ve spolupráci s SBO Mír Teplice dochází k při pojování bytových jednotek k internetu. V současné
d obě
jsou
p řipojovány
Ostatní domy budou postu p ně kde bude alespo~ 10 zájemců .
Parametry a ceny zřizovací
připoj ovány
připojení
také s lim, že
budou domy,
k Internetu:
měsíční
Kč včetně
poplatky:
DPH
sdnená linka 256 kbitlsec, omezení 1 GB
525,-
předn ostně p řip ojeny
poplatek: 1900,- Kč bez DPH tj. 1995,- Kč včetně DPH
pravidelné 315,-
domy na Nové Vsi a v Trnovanech.
Kč včetně
přenesených
dat
DPH
sdnená linka 128 kbit/sec, bez omezení přenesených dat
945,-
Kč vcetně
DPH
sdnená linka 256 kbitlsec, bez omezení přenesených dat DPH na pnpojenr k Internetu Je 5%
Poznámka: Omezeni 1 GB přenesených dat Vám bez problémů tj., prohlížení stránek, hry, chat. linky bez omezeni p řenesených dat dopo ručujeme přenášet data (stahování hudby, filmů apod.) Počet p řenesených
dat si
můžete
stačí na běžné
užívání internetu,
už ivatelům, kteří budou
stále kontrolovat na našich www stránkách.
V přlpadě zájmu zašlete e-mail s Vaším jménem, adresou a telefonem na
[email protected] nebo vyp l ~te objednávkový fo rmu lář na naši pobočce v Teplicích (Alejní ul. Teplice).
LDSAN s.r.o. tel. 417 562 681
ve větší m~e
•••
••• •••
• •• ••• •••
••• ••• •••
www.losan.cz
•
Vydává: SBD Mír Teplice, lel.: 417 576000, Red a kč n í rada: předseda -Ing. Václav Sláma, tel.: 417 882 325, mobil 723 020 622, Členové redakční rady: Ing.Svatava Hakrová, Zdeněk Neudert, Ing.Vladimír Procházka. JUDr. Karel Humplík. Adresa redakce: Gagarinova 1558, 415 Ol Teplice. Náklad: 8100 výtisků . Sazba, grafická úprava a ti.sk : T-PRESS s.r.o., Teplice, Štúrova 35/590, tel./fax: 417 538 477
tl
6.
