Statutární orgán, dozorčí rada, vedení společnosti

Výroční zpráva firmy

za rok 2006

Statutární orgán, dozorčí rada, vedení společnosti

Statutární orgán – představenstvo: • • •

předseda představenstva: RNDr. Evžen Korec, CSc. člen představenstva: Jana Korcová člen představenstva: Eva Hromasová

• • •

předseda: JUDr. Alena Zahradníčková člen: Ing. Kateřina Kosíková člen: Zdeněk Archleb

Dozorčí rada:

Základní kapitál společnosti EKOSPOL a.s.:

101.000.000,- Kč

Vedení společnosti: • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Generální ředitel: Asistentka generálního ředitele: Asistentka generálního ředitele, personalistka: Tiskový mluvčí: Ředitel sektoru prodeje nemovitostí: Ředitel sektoru přípravy staveb: Personální ředitelka, zástupce finančního ředitele, ekonom-analytik: Vedoucí manažer projektu – „Bytový areál Boloňská“: Vedoucí manažer projektu – „Patria Letňany“: Vedoucí manažer projektu – „Nové Měcholupy“: Vedoucí manažer projektu – „Koloděje V Lipách II“: Hlavní účetní: Vedoucí právního oddělení: Vedoucí oddělení marketingu: (vz.) Vedoucí oddělení rozpočtů a výběrových řízení: Vedoucí oddělení inženýringu: Manažer správy nemovitostí a technik autodopravy: Vedoucí recepce:

RNDr. Evžen Korec, CSc. Eva Hromasová Bc. Andrea Klimešová Karel Zeman Karel Zeman Ing. Jan Zedník Ing. Julie Berdichevska Ing. Bohumil Ouda Martin Klíma Ing. Evžen Svoboda Richard Cach (vz.) Ing. Zlata Švédová JUDr. Alena Zahradníčková Ing. Tomáš Jevický Ing. Vladimír Ulč Josef Novák Pavel Haluza (vz.) Mgr. Jitka Krajčová

STRANA 1 (celkem 36 + přílohy)


za rok 2006

EKOSPOL a.s. vyprodal svůj zatím největší bytový projekt - „Bytový areál Boloňská“ rok před jeho dokončením.

7. února 2006 byla po získání stavebního povolení zahájena výstavba zatím největšího bytového projektu Ekospolu pod názvem „Bytový areál Boloňská“, ve kterém se nachází 276 bytů. „Bytový areál Boloňská“ se skládá ze tří objektů umístěných rovnoběžně podél ulice Boloňská. Každý objekt je rozdělen do čtyř sekcí se samostatným vchodem a výtahem. Vytápění areálu je centrální, dálkové s výměníky v jednotlivých objektech. Součástí každého bytu je sklípek, který byl klientům poskytován zdarma. Největší předností tohoto projektu však byla cena bytů a blízkost lesoparku nebo oblíbené Hostivařské nádrže. O byty v tomto projektu byl obrovský zájem a všech 276 bytů bylo vyprodáno rok před dokončením projektu. V rámci areálu se buduje rovněž objekt se 132 garážovými stáními.

Bytový areál Boloňská - květen 2007

Výstavba v roce 2006 a začátkem roku 2007 probíhala v předem stanovených termínech, objekty jsou dostavěny do fáze dokončovacích prací, jsou provedeny veškeré sítě zajišťující energetická, spotřební a komunikační média domů. Jsou také připraveny plochy pro stavbu komunikací. Lze předpokládat dokončení projektu v červnu 2007 a úspěšné předání všech 276 bytů klientům.



za rok 2006

Projekt „Patria Letňany“ byl vyprodán také rok před dokončením V lednu 2006 byly zahájeny práce na projektu pro stavební povolení pro bytový areál „Patria Letňany“. Stavební povolení bylo vydáno v červenci 2006. Práce byly zahájeny ihned po nabytí právní moci stavebního povolení počátkem srpna. Bytový areál je tvořen dvěma viladomy s atypicky řešenou střechou v podobě oblouku s 56 byty o velikosti 1+kk – 3+kk. Objekty mají jedno podlaží podzemní, v němž jsou garážová stání a sklepy k bytům. Samotné bytové jednotky se nacházejí ve čtyřech nadzemních podlažích. Poslední podlaží je ustupující s terasami. Součástí bytového areálu jsou též přístupové komunikace, venkovní parkovací stání a sadové úpravy. Dokončení a následné předání klientům je plánováno do konce září 2007.

bytový areál „Patria Letňany“ – stav květen 2007

Výborná občanská vybavenost a současně klidné rezidenční prostředí přinese klientům bydlení v evropském standardu. Velikou předností bytového areálu „Patria Letňany“ je, že v roce 2007/2008 bude dokončeno metro „C“ jen cca 800 metrů od tohoto projektu. Projekt „Patria Letňany“ byl téměř vyprodán ještě před započetím stavebních prací. Kompletně byl vyprodán rok před dokončením.



za rok 2006

Hodnocení společnosti EKOSPOL a.s. nezávislými institucemi EKOSPOL a.s. patří mezi TOP 100 firem v ČR podle 2005 EVA RANKING CZECH REPUBLIC. Tento žebříček sestavily dle objektivních kritérií společnosti CE CAPITAL a ČeKIA. Hodnoceno bylo 1700 firem působících na českém trhu ve všech oborech podle ekonomické přidané hodnoty. Umístění společnosti EKOSPOL a.s. na 75. místě potvrzuje mimořádnou ekonomickou výkonnost firmy. V TOP 100 se umístily pouze 2 developerské firmy.

krácený žebříček 2005 EVA RANKING CZECH REPUBLIC



za rok 2006

Anketa TOP - STAV 100 je dalším hodnocením nezávislou institucí. Organizátory ankety TOP - STAV 100 jsou ÚRS Praha, a.s. a Svaz podnikatelů ve stavebnictví. Významným kritériem výběru, v němž je hodnoceno více než 2000 firem, je transparentnost jejich ekonomiky. Firmy jsou hodnoceny podle objektivních ekonomických kritérií převzatých z účetních závěrek. TOP – STAV 100 je cennou informací o firmách působících ve výrazně konkurenčním prostředí stavebního trhu. Společnost Ekospol a.s. byla hodnocena dle rentability tržeb na prvním místě v roce 2002, 2003, 2004 a 2005. Výsledky za rok 2006 ještě nejsou k dispozici (hodnotí se vždy zpětně za rok). TOP – STAV 100 - IX. ročník (hodnocení za rok 2005) Podniky stavební výroby – dle rentability tržeb Poř.č. IČO Podnik 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

63999854 46356886 13690299 61466123 47154918 26026279 26212005 13642464 47115921 26768607

Rentabilita tržeb %

EKOSPOL a.s. Sládek group, a.s. REKO, as. SMO, a.s. Remont Opava s.r.o. Čermák a Hrachovec a.s. Dálniční stavby Praha, a.s. TRASKO, a.s. Elektrizace železnic Praha a.s. CL-EVANS s.r.o.

19,5 19,2 14,2 11,6 11,1 10,9 9,9 9,3 9,0 8,5

EKOSPOL a.s. byl v roce 2006 pozván na 5. ročník mezinárodní konference CEE REAL ESTATE 2006, kde po boku vedoucích představitelů a lídrů ve svých oborech, jako např. EVROPSKÁ BANKA PRO OBNOVU A ROZVOJ (Michele Small - Senior Banker, Velká Británie), Manager DACH / CEE, Německo)

SHELL

(Frank Michaelis - Cluster

nebo WARIMPEX (Dr. Franz Jurkowitsch -

General Manager, Rakousko), přednášel generální ředitel EKOSPOLu RNDr. Evžen Korec, CSc. jako jeden z hlavních řečníků konference na téma: „Současné trendy v oblasti developerského trhu v Praze a v ČR“.

Generální ředitel společnosti Ekospol a.s. byl na konferenci CEE REAL ESTATE 2006 také jeden ze tří hlavních řečníků v panelové diskusi na téma: “Proč investovat do nemovitostí?

Proč investovat do nemovitostí právě ve střední a

východní Evropě?“



za rok 2006

Ze všech uvedených hodnocení jednoznačně vyplývá dlouhodobá stabilní pozice společnosti

EKOSPOL

a.s.

mezi

první

desítkou

společností

na

velmi

konkurenčním stavebním trhu ČR. Tuto skutečnost potvrzuje i množství citací EKOSPOLu, jako firmy patřící mezi lídry svého oboru, v nejvýznamnějších periodikách, jako např. v Mladé frontě, Hospodářských novinách, Lidových novinách, Metru a dalším denním tisku. EKOSPOL a.s. byl citován také na mnoha serverech věnujících se problematice realit

a

bydlení,

jako

např.

ihned.cz,

centrum.cz,

bydleni.cz,

living.cz,

lepebydlet.cz. Generální ředitel EKOSPOLu a.s. RNDr. Evžen Korec, CSc. byl také pozván do televizní diskuse na ČT24 jako jeden z největších developerů na pražském trhu, aby se vyjádřil k aktuálním tématům v oblasti cen bytů a jejich vývoje v budoucnosti.



za rok 2006

Porovnání průměrné mzdy (PM) v ČR a PM v EKOSPOLu a.s. EKOSPOL a.s. patří mezi firmy s nejvyšší průměrnou mzdou v ČR Průměrná měsíční mzda ve společnosti Ekospol a.s. v roce 2006 činila 35 449,- Kč. Průměrný přepočtený počet zaměstnanců byl 55. Porovnání průměrné mzdy v ČR s průměrnou mzdou EKOSPOLu a.s.

Kč

Ekospol

45 000

41 264

40 000 35 000

průměrná mzda v ČR

35 449

33 000

31 900

30 000 25 000 20 000

16 920

18 035

19 030

20 211

15 000 10 000 5 000 0 2003

2004

2005


2006

rok


za rok 2006

ČINNOST FIRMY V ROCE 2006

EKOSPOL a.s. v roce 2006 úspěšně pokračoval ve svých stavebních, developerských a investorských činnostech. Činnosti firmy EKOSPOL a.s. lze členit do následujících oblastí:

1. Developerská činnost v oblasti výstavby bytových objektů a prodeje bytů Prodej bytů v realizovaných a v připravovaných bytových projektech (dle uzavřených předkupních smluv) LOKALITA Bytový areál Boloňská Patria Letňany Nové Měcholupy

PRODEJ v mil. Kč 180,90 89,45 218,59

2. Developerská činnost v oblasti výstavby technické infrastruktury pro parcely a prodej zainvestovaných parcel Prodej pozemků pro výstavbu RD (dle uzavřených kupních smluv) LOKALITA Koloděje V Lipách II Roztoky V Solníkách II. a III. etapa Halouny u Řevnic

PRODEJ v mil. Kč 24,25 14,17 3,15

3. Správa, pronájem a prodej vlastních nemovitostí Správu a pronájem vlastních nemovitostí vykonával EKOSPOL a.s. v roce 2006 v následujících vlastních objektech: Praha 7 – Holešovice, Dukelských hrdinů 19 Praha 7 – Holešovice, Umělecká 13 Praha 10 – Vršovice, Bulharská 42



za rok 2006

4. Ostatní činnosti Pro developerské projekty EKOSPOlu zajišťuje nákup pozemků vlastní sektor nákupu nemovitostí. V roce 2006 byla uzavřena kupní smlouva na pozemek v katastrálním území Dolní Měcholupy, který umožní výstavbu 130 bytů v bytovém areálu „Nové Měcholupy“. Byly podepsány kupní smlouvy na zakoupení pozemků v Praze 14 - Kyjích pro výstavbu cca 600 bytů v projektu „Panorama Kyje“. Dále byla také uzavřena kupní smlouva na pozemek ve Strašnicích pro projekt „Rezidence Strašnice“, který bude mít 102 bytů. EKOSPOL dále zajišťuje projekční a inženýrskou činnost (v sektoru přípravy staveb). Oddělení projekce Byly rozpracovány: a) studie na zástavbu plochy navazující na lokalitu „Panorama Kyje I“ b) studie areálu bytových domů pro cca 850 bytů

v MČ Praha 15 „Bytový

areál Janovská“ Byl zpracován návrh dokumentace pro územní řízení: a) areál bytových domů s 221 byty „Panorama Kyje I“ v MČ Praha 14 b) bytový dům „Rezidence Strašnice“ v MČ Praha 10 Byl zpracován urbanistický návrh na:

a) úpravu územního plánu v Městské části (MČ) Praha 14 - Panorama Kyje I b) úpravu územního plánu v Městské části (MČ) Praha 13 - Stodůlky Oddělení inženýringu: Územní rozhodnutí (ÚR) Bylo zajištěno vydání územního rozhodnutí pro a) bytový areál „Patria Letňany“ v MČ Praha 18 b) „Koloděje V Lipách II“ - inženýrské sítě, komunikace Stavební povolení (SP) Bylo zajištěno vydání stavebního povolení pro a) Bytový areál „Patria Letňany“ – inženýrské sítě, komunikace, bytové domy b) „Koloděje V Lipách II“ - inženýrské sítě, komunikace Prověření pozemků V roce 2006 bylo prověřeno z hlediska možné výstavby cca 30 pozemků, u některých včetně zpracování urbanistických studií na jejich využití. STRANA 9 (celkem 36 + přílohy)


za rok 2006

Právní oddělení V roce 2006 bylo uzavřeno cca 320 smluv. V tomto počtu nejsou zahrnuty pracovní smlouvy a smlouvy uzavírané pracovníky sektoru prodeje nemovitostí, na nichž však právní oddělení také participuje. Z počtu 13 ukončených sporných případů v roce 2006 jich bylo 7 ukončeno dohodou (smírem), ve 3 sporech bylo soudem rozhodnuto ve prospěch společnosti a ve 3 případech soud rozhodl v neprospěch společnosti. Podporu prodeje v roce 2006 zabezpečovalo oddělení marketingu účastí na všech významných pražských stavebních veletrzích např. For ARCH, For Habitat, Pragointeriér. Oddělení zajistilo vytvoření a provoz nových webových stránek společnosti. Zabezpečuje pravidelnou inzerci všech projektů a následné vyhodnocení inzerce. Provádí monitoring konkurence a připravuje pravidelné měsíční reporty.



za rok 2006

Cíle pro další období Udržet dlouhodobou stabilní pozici mezi první TOP desítkou developerských a stavebních firem v ČR a v horizontu 5 let dosáhnout největšího podílu na trhu nových bytů v Praze. Připravit nákup dalších pozemků pro developerské projekty umožňující výstavbu cca 1500 bytů v roce 2009 a cca 2000 bytů v roce 2010. Zvýšit obrat společnosti tak, aby se přiblížil ke 2 miliardám Kč nejpozději v roce 2009.



za rok 2006

Závěr: V roce 2006 se podařilo potvrdit stabilitu firmy umístěním mezi první TOP desítkou developerských a stavebních firem v ČR. Úspěšně byla zahájena výstavba dvou projektů „Bytový areál Boloňská“ a „Patria Letňany“, které byly kompletně vyprodány již rok před dokončením. Nově byly do nabídky prodeje zařazeny i další dva projekty. Jedním z nich je bytový areál „Nové Měcholupy“, který je zcela vyprodán ještě před zahájením stavebních prací a druhým parcely pro výstavbu RD se všemi inženýrskými sítěmi a komunikacemi „Koloděje V Lipách II“, kde k 31.05.2007 bylo prodáno více než 60 % parcel.

RNDr. Evžen Korec, CSc. generální ředitel a předseda představenstva



za rok 2006

Výnosy společnosti

mil. Kč

800

676

700 600

540

499 493

500

400 400

370

374 376

250

300

200 200 100

28

52

79 102

140

0 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 kalendářní rok



za rok 2006

Zisk po zdanění (údaje z nákladového účetnictví)

mil. Kč

160

139 140 120

96

100

85 76

73

80

56

60

55 39

40

21 20

15

0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

kalendářní rok



za rok 2006

Rentabilita výnosů (zisk před zdaněním/výnosy)

%

40

36,95

35 27,7

30

25,3

25

19,6 18,9 20,3 20,3 19,6 18 20 15

11,6

10 5 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 kalendářní rok



za rok 2006

Počet zaměstnanců společnosti

120

104 100

91 90 91 87

85

85

78

80

80

74 55 55

60

+

40

20

26

20

6 0 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

kalendářní rok



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006



za rok 2006


Statutární orgán, dozorčí rada, vedení společnosti

Recommend Documents