Stationsweg BZ Eindhoven

Stationsweg 116 5611 BZ Eindhoven Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving Het registergoed is bewoond door de eigenaar en zijn geregistreerd partner. APPARTEMENTSRECHTEN (woning + berging + parkeerplaats) te EINDHOVEN

Kadastrale gegevens a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de drie-kamer-tagewoning op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Stationsweg 116 te (5611 BZ) Eindhoven, kadastraal bekend als gemeente Eindhoven, sektie C nummer 1982-A indexnummer 71; b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging in de kelderruimte, plaatselijk bekend Stationsweg te Eindhoven, kadastraal bekend als gemeente Eindhoven sektie C nummer 1982-A indexnummer 1; c. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerhaven, plaatselijk bekend als gemeente Eindhoven sektie C nummer 1982-A indexnummer 31.

Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk.

Veilinglocatie & -datum Motel Eindhoven / Hotel Van der Valk Aalsterweg Eindhoven dinsdag 13 november 2007 vanaf 19:30

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

KoopeenVeilinghuis.nl

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden

Pagina 1 van 7

Notariskantoor Loyens & Loeff N.V. - Eindhoven

Mevr. C.S. Feith - notarisklerk

Parklaan 54a 5613 BH Eindhoven

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden TERMIJN ONDERHANDSE BIEDINGEN/LEGITIMATIE/GEGOEDHEID: De uiterste termijn waarop onderhandse biedingen uitgebracht konden worden is inmiddels verstreken. De executant heeft geen der onderhandse biedingen geaccepteerd, hetgeen inhoudt dat de openbare veiling wordt voortgezet en staat ingepland op dinsdag 13 november 2007. BEWONING/GEBRUIK: Het registergoed is bewoond door de eigenaar en zijn geregistreerd partner. BEZICHTIGINGEN: Vooralsnog niet mogelijk. GEGOEDHEID/LEGITIMATIE: Een bieder dient zich te legitimeren en een bewijs van financiële gegoedheid te overleggen. DOCUMENTEN TER INZAGE: In het onderdeel "downloads" kunt u diverse documenten inzien, zoals: - kadastrale situatietekening - gegevens bestemmingsplan - milieu-informatie - splitsingsakte - relevante gedeelten splitsingstekening. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: Een uittreksel van de bijzondere veilingvoorwaarden kunt u tevens in het onderdeel "downloads" vinden, alsook hieronder. UITTREKSEL AKTE HOUDENDE VASTSTELLING (BIJZONDERE) VEILINGVOORWAARDEN (Stationsweg 116 te Eindhoven) Gebruik Registergoed De Schuldeiser heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan Schuldeiser bekend is het Registergoed thans in gebruik bij de Eigenaar/Schuldenaar, alsook de heer ?[], voornoemd. Bestemming Voor nadere gegevens omtrent het bestemmingsplan van de publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Eindhoven, hierna te noemen "de Gemeente", wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de als Bijlage 10 aan deze akte te hechten - door de Gemeente- afgegeven informatie.


Pagina 2 van 7

Milieu Omtrent de milieustatus van het Registergoed wordt eveneens verwezen naar hetgeen is vermeld in de door de Milieudienst Regio Eindhoven, gevestigd te Eindhoven, verstrekte informatie, dat als Bijlage 11 aan deze akte zal worden gehecht. De Schuldeiser neemt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond van het Registergoed, geen enkele aansprakelijkheid op zich, zodat dit geheel voor risico van koper op de veiling komt. Voorts wordt verwezen naar de Aankomsttitel (14841/8), waarin ondermeer woordelijk is vermeld: VERKLARINGEN VAN VERKOPER Artikel 6 Verkoper verklaart etcetera b. - voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 1 omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot reiniging van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen; - zijn er overigens geen milieuschadelijke stoffen aanwezig in het verkochte; - is een rapport inzake bodemonderzoek niet beschikbaar; c. voorzover aan verkoper bekend, zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd; van deze beëindiging is kennis gegeven aan het bevoegd gezag; de tanks zijn geleegd en schoongemaakt overeenkomstig de geldende voorschriften; Resultaten erfdienstbaarhedenonderzoek Aan deze akte zal als Bijlage 12 worden gehecht het resultaat van onderzoek naar erfdienstbaarheden de dato ?[] tweeduizend zeven, waarin de bewaarder van de Openbare Registers heeft verklaard dat inzake de periode van ?[] tot ?[] tweeduizend zeven, er onderzoek is gedaan naar inschrijvingen die mogelijk erfdienstbaarheden bevatten ten laste van het Registergoed; uit voormelde onderzoek is gebleken dat ?[] Lasten en beperkingen Wat betreft bestaande bijzondere rechten en/of verplichtingen die op het Registergoed betrekking hebben wordt verwezen naar de Aankomsttitel (14841/8), waarin ondermeer woordelijk is vermeld: ERFDIENSTBAARHEID VAN VLUCHTWEG Artikel 11. Voor een bestaande erfdienstbaarheid van vluchtweg wordt verwezen naar een akte op tien maart negentienhonderd achtentachtig verleden voor notaris Van Hussen genoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register 4 ten kantore van na te melden Dienst op elf maart daarna, in deel 8308 nummer 34, woordelijk luidende: " Erfdienstbaarheden De komparanten, handelend als gemeld, verlenen en vestigen bij deze ten laste van het hierbij verkochte perceel gemeente Eindhoven sektie C nummer 1979 als lijdend erf en ten behoeve van de percelen nummers 1981 en 1869 gedeeltelijk van dezelfde gemeente en sektie, eigendom van de gemeente Eindhoven (welke perceelsgedeelten op voormelde, aan deze akte te hechten tekening met lichtgrijs raster zijn aangegeven) als heersend erf, de erfdienstbaarheid van vluchtweg, te gebruiken in geval van calamiteiten. GEMEENTE-CLAUSULE Artikel 12. De koper verbindt zich jegens de verkoper, doch ook rechtstreeks jegens na te noemen Gemeente tot nakoming van alle bepalingen omtrent de bebouwing van de grond en de inrichting en/of bestemming van het gebouwde, welke zijn gemaakt bij vroegere op het verkochte betrekking hebbende eigendomstitels, alles voor zover die bepalingen nog werking kunnen hebben. De koper verbindt zich met name ten opzichte van de Gemeente Eindhoven om als eigen verbintenissen op zich te nemen alle nog niet uitgewerkte en nog niet gekweten verplichtingen, waaronder die toe boetebetaling, welke door die Gemeente zijn bedongen bij de verkoop door die Gemeente van de grond van het bij deze verkochte, welke verbintenis van koper door verkoper, handelend als vrijwillig waarnemende de belangen van genoemde Gemeente, voor en namens hen wordt aangenomen.


Pagina 3 van 7

Veilingvoorwaarden De comparante, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder op dertien november tweeduizend zeven bij opbod en bij afslag vanaf negentien uur en dertig minuten (19.30 uur) in Hotel van der Valk aan de Aalsterweg 322 te (5644 RL) Eindhoven, ten overstaan van mr. J.F. Verlinden, notaris met plaats van vestiging Eindhoven, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, in het openbaar zal worden verkocht het Registergoed krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Bank overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden onder de "ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 2006", verder te noemen: "AVVE", van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, welke AVVE zijn ingeschreven in Register Hypotheken 4 van de Openbare Registers op één februari tweeduizend zes in deel 40480 nummer 198, waarvan een exemplaar als Bijlage 13 is gehecht aan deze akte, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken; en voorts de volgende boven deze AVVE prevalerende navolgende bijzondere voorwaarden: Bijzondere veilingvoorwaarden en aanvullingen op/afwijkingen van de AVVE 1. WIJZE VAN VEILEN De veiling geschiedt in één zitting: inzet en afslag op dertien november tweeduizend zeven vanaf negentien uur en dertig minuten (19.30 uur) in Hotel van der Valk aan de Aalsterweg 322 te 5644 RL Eindhoven. 2. BETALING KOOPSOM/RENTEBETALING De betaling van de met de veiling verband houdende kosten (behoudens de inzetpremie) dient plaats te vinden binnen acht dagen na gunning. Het restant, inclusief de koopsom, binnen zes weken na gunning. Bij de betaling van de koopsom dient gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente, berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. De hiervoor vermelde betalingen dienen tijdig te worden voldaan door storting op de kwaliteitsrekening van het kantoor van de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. 3. BELASTING Voorzover Verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. UITDRUKKELIJKE AFWIJKINGEN VAN/AANVULLINGEN OP AVVE. In opdracht van de Verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld en zonodig afgeweken van dan wel aanvullingen gedaan op de AVVE: a. akte de command/hoofdelijke aansprakelijkheid oorspronkelijke bieder Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. b. inspanningsverplichting De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de Verkoper. c. In plaats van het woord "tenminste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In artikel 5, lid 4 AVVE, laatste alinea, eerste zin wordt toegevoegd na het woord "uit": "de notariële akte van constatering betaling kooppenningen mede inhoudende". e. inzetpremie In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 2 van de AVVE wordt de inzetpremie, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt


Pagina 4 van 7

afgegeven. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De inzetpremie komt ten laste van de Verkoper. f. recht van beraad In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de tweede werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. g. veilingkosten 1. In afwijking op het in artikel 9, lid 1, AVVE bepaalde komen de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1, AVVE met uitzondering van de in artikel 9 lid 1 lid c vermelde inzetpremie, voor rekening van koper. 2. De kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, zijn voor rekening van koper en niet voor rekening van Verkoper. h. indien omzetbelasting is verschuldigd Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze in het bod begrepen. i. onderzoek beperkingen Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt naar alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten en naar de publiekrechtelijke beperkingen zoals het bestemmingsplan, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het registergoed goederenrechtelijk verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de Verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de Aankomsttitel en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed zal aan de koper geleverd worden belast met de in deze akte in het hoofdstuk "Lasten en beperkingen" omschreven lasten en beperkingen. j. Koper aanvaardt dat Verkoper slechts een beperkt onderzoek heeft kunnen doen naar de feitelijke gebruiks/huursituatie. Voorts wordt het aan koper uitdrukkelijk overgelaten dat hij zelf een onderzoek instelt naar de feitelijke gebruikssituatie van het Registergoed, wie er in woont of het feitelijk gebruikt, op welke titel dit geschiedt, wie er rechten kan ontlenen om van het Registergoed nu of te eniger tijd gebruik te maken en op welke titel. Verkoper kan slechts een beperkt onderzoek instellen, terwijl een sluitend onderzoek niet mogelijk is naar deze punten. Koper aanvaardt alle risico's van een feitelijk of juridisch gebruik dat in het onderzoek van Verkoper niet of niet volledig vastgesteld is. De door Verkoper gedane opgave van diens onderzoeksresultaten gelden zonder dat daaraan enige vrijwaring of garantie van de zijde van de Verkoper kan worden ontleend. k. Van toepassing zijn de volgende onderdelen van lid 2 van artikel 20 AVVE: b. De koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het Registergoed. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed (geheel of gedeeltelijk) in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van de Registergoederen te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. l. Voor rekening van koper komen voorts alle achterstallige lasten en alle kosten waaronder begrepen de veilingadvertentiekosten, de bezichtigingkosten, de griffierechten, de procureurskosten, huur van de veilingzaal, voorts de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). m. Indien, om welke reden dan ook, gedurende de onderhavige verkoop door Verkoper een procureur benoemd dient te


Pagina 5 van 7

worden met betrekking tot de onderhavige verkoop, dient dit te geschieden in overleg met de Bank. 5. In gebruik zijn van de onroerende zaak / gebruik en bewoning Voor het geval dat het Registergoed aan (een) derde(n) in huur of gebruik is afgestaan, zal de Schuldeiser niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een huur-/of gebruiksovereenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. De Schuldenaar is, voorzover het Registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de Akte van Hypotheek op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde Akte van Hypotheek casu quo de Algemene Hypotheekvoorwaarden gehouden het Registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. 6. Voorbehoud recht van beraad De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien de Verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. Financiële gegoedheid en legitimatie bieders Bieders/kopers dienen van hun gegoedheid te doen blijken uit een verklaring van hun bankrelatie, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Bieders/kopers dienen zich, conform het bepaalde ingevolge de Wet Identificatie Dienstverlening, te legitimeren middels een geldig legitimatiebewijs. Plokpenningen De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom en deze komt ten laste van de Verkoper. Lasten 1. Onroerende zaak belasting (Volgens ingewonnen informatie bij de Gemeente, gebaseerd op het jaar tweeduizend zeven): - onroerende zaak belasting jaar tweeduizend zeven: een honderd vier en vijftig euro (EUR 154,00); - rioolrechten tweeduizend zeven: een honderd negen en twintig euro (EUR 129,00). 2. Waterschapslasten: (Volgens ingewonnen informatie bij Waterschap De Dommel, gebaseerd op het jaar tweeduizend zeven en thans voorlopig door voormeld Waterschap geschat): - verontreinigingsheffing tweeduizend zeven: een honderd zeven en tachtig euro en acht en veertig eurocent (EUR 187,48); - ingezetenenomslag tweeduizend zeven: drie en zestig euro (EUR 63,00); - waterschapslasten tweeduizend zeven: vier en zeventig euro en tien eurocent (EUR 74,10). 3. Achterstanden a. Blijkens informatie de dato vijfentwintig oktober tweeduizend zeven bij de Gemeente zijn ten name van de Schuldenaar de volgende achterstanden bekend: - totaal zeven honderd twee en twintig euro (EUR 722,00), inclusief aanmaningskosten, dwangbevelkosten en beslagkosten; - afvalstoffenheffing: twee honderd zeven en vijftig euro (EUR 257,00); b. Blijkens informatie de dato zesentwintig september tweeduizend zeven bij voormeld Waterschap zijn ten name van de Schuldenaar de volgende achterstanden bekend: de hiervoor onder 2. genoemde bedragen (totaal groot drie honderd vier en twintig euro en acht en vijftig eurocent (EUR 324,58). 4. VvE Achterstanden Blijkens opgave van de VvE: a. bedragen de servicebijdragen per maand: - een honderd twee euro en veertig eurocent (EUR 102,40) per maand, voor het jaar tweeduizend zeven; - een honderd vijf euro en zeven en veertig eurocent (EUR 105,47) per maand voor het jaar tweeduizend acht. b. bedragen de achterstanden totaal vier duizend zeven honderd zeven en zestig euro en negen en dertig eurocent


Pagina 6 van 7

(EUR 4.767,39). Verrekening van baten en lasten De baten en lasten alsmede het overige verschuldigde zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de koper. De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten en belastingen. Achterstallige lasten Eventuele achterstallige lasten komen slechts voor rekening van koper, voorzover deze op het Registergoed verhaald kunnen worden. Garanties De Verkoper en de notaris geven geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van de informatie met betrekking tot het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.


Pagina 7 van 7

Stationsweg BZ Eindhoven

Recommend Documents