BIJZONDER LASTENBOEK RESIDENTIE “BELLE”
LIGGING STATIONSSTRAAT 44-‐46-‐46A 9260 Schellebelle
PERIODE 2014 – 2015
BOUWHEER Johan en MarJne De Coninck – De Wilde Onnebossen 21 9260 Serskamp
ARCHITECT Renaat Vervaet LochrisJ
1 PROJECT
1. Inleiding Er wordt de koper een volledig afgewerkt appartement aangeboden, inclusief keukenmeubilair met toestellen, sanitaire toestellen en betegeling (met uitzondering van schilderwerken, los meubilair en ingemaakte kasten). De koper hee^ de mogelijkheid om binnen het voorgestelde budget een eigen keuze en sJjl te bepalen voor wat betre^ de afwerking en inrichJng van zijn appartement.(binnen de vooropgestelde periode van afwerking). Deze werken moeten gebeuren voor oplevertermijn en er kan in geen geval gebruik gemaakt worden van de geplaatste li^en om materialen en/of meubilair te leveren.
Het project omvat de realisaJe van : •
Het ontmantelen en abreken van alle bestaande gebouwen
•
Het bouwen van 12 appartementen, 18 garages, afval-‐ en fietsenstalling
•
Technische voorzieningen als daar zijn 2 li^en en een centraal venJlaJe-‐systeem
2. Ontwerp en controle der werken De architectuuropdracht van het project wordt uitgevoerd door architect Renaat vervaet van LochrisJ. De werken zullen onder zijn controle en volgens de regels der kunst worden uitgevoerd.
3. BouwcoördinaJe De coördinaJe, de planning van de werken en de veiligheid op de werf worden uitgevoerd door de architect, de bouwheer en de veiligheidscoördinaJe. Behalen van het E peil staat onder toezicht van firma Adekwaat Advies te Gent. Plannen en lastenboek De arJkels in dit lastenboek primeren ten opzichte van de plannen. Alle schetsen zijn illustraJef. Indien noodzakelijk kunnen de plannen gewijzigd worden in samenspraak met de verkoper/architect, voor zover het appartement nog niet gebouwd is.
2. ALGEMEEN
2.1 Peilingen en grondonderzoek De peilingen en de grondstudie zullen uitgevoerd worden op basis van de inlichJngen, medegedeeld door het aangestelde studiebureel. Aard van de funderingen is in funcJe van de bodemgesteldheid. De funderingsstudie werd toevertrouwd aan een bevoegd stabiliteitsingenieur die zich hiervoor hee^ gebaseerd op de diepsonderingen, uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf. Het ereloon van de ingenieur is ten laste van de bouwheer.
2.2 DefiniJeve aansluiJngen Alle taksen en aansluiJngskosten zoals daar zijn : de bouwtaks, de aansluiJng van het appartement op de riolering, water, electriciteit, gas, teledistribuJe en telefoon, zijn ten laste van de kopers.
2.3 Prijsschommelingen van lonen en materialen Jjdens de werken De verkoopprijzen zijn vast en definiJef en er zal geen verhoging worden toegepast voortvloeiend uit de schommelingen van lonen en materialen.
2.4 Uitvoeringstermijn De werken zullen uitgevoerd worden binnen de termijn, voorzien in de verkoopsovereenkomst.
2.5 Einde der werken Bij het einde van de werken zullen de verkopers ervoor zorgen dat overbodig materiaal en grof bouwafval van de werf wordt verwijderd. Elk appartement is bezemschoon bij oplevering.
3. CONSTRUCTIE 3.1 Vloerpeil en hoofd-‐afmeJngen De hoofdafmeJngen en de ligging zijn aangeduid op het bijhorend plan. Het peil van de afgewerkte vloer wordt door de verkopers, de architect en de aannemer, of één van hen, met inachtneming van de stedenbouwkundige voorschri^en, bepaald alvorens de werken worden aangevat.
3.2 Grond en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmeJngen uitgevoerd, teneinde de funderingswerken, kanalisaJe-‐ en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren.
De uitvoering en de wijze van fundering wordt bepaald door het studiebureel in funcJe van de in acht genomen peilingen (diepsondeer) en van de draagkracht van de grond.
3.3 Ondervloer De stabiliteitsstudie hee^ aangetoond dat de funderingsplaat dient aangebracht op 54 palen. Boven de grondaanvullingen wordt over de gehele oppervlakte van de woning een werkvloer in beton aangebracht. Een vloerplaat in gewapend stortbeton wordt gegoten over de gehele oppervlakte.
3.4 Isoleringen De thermische isolaJe wordt bekomen door : VloerisolaJe 10 cm gespoten pur volgens studie ebp verslag, rockwool 221 (bouwplaat) 4 cm (akoesJsche en thermische isolaJe) Op verdiep : 4 cm rockwool 221, uitvulling van 8 cm vloer en châpe +-‐ 7 cm : totaal +-‐ 19 cm vanop drukplaat gewelven. SpouwisolaJe PUR 12 cm volgens studie EPB verslaggever PuntgevelisolaJe PUR 10 cm volgens studie EPB verslaggever De uitvul isolaJe Thermogran super plus 6 cm, samen met de Puratex is een verbetering van 27 db. Binnenmuren akoesJsche isolaJe 2 cm partywall volgens de studie EPB verslaggever. Super isolerend dubbel glas in alle ramen met K-‐waarde 1.0 W/m2 Profielen ramen bestaan uit een VIJFkamerserie, dewelke een opJmale geluidsdichJng en isolaJe garanderen. DakisolaJe isover 32 160 mm, rd waarde 5 Afwerking zoldervloer: châpe+thermische isolaJe gespoten pur 15 cm conform epb verslag.
3.5 Opgaand metselwerk a/ Binnenspouwblad
De buitenmuren bestaan uit een gevelsteen, een spouw en dragende binnenmuren, welke het binnenspouwblad genoemd wordt. Dit binnenspouwblad wordt uitgevoerd in snelbouw 14 cm
b/ Binnenmuren Alle binnenmuren (dragende en niet-‐dragende) worden uitgevoerd in snelbouw. De dragende binnenmuren hebben een nominale dikte van 14 cm, de gewone scheidingswanden welke niet-‐ dragend zijn, hebben een nominale dikte van 9 cm.
3.6 Parament of gevelmetselwerk Het opgaand gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelsteen en verankerd aan het binnenspouwblad door middel van gegalvaniseerde gebogen spouwankers. Ter hoogte van beide puntgevels worden haaks extra 4 steunmuren gemetseld (2langs elke zijde) De voegen worden bij het opmetselen voldoende diep uitgekrabd en opgevoegd met Seifert.(Keuze van de gevelstenen en kleur van het voegwerk door verkoper).
3.7 Natuursteen De vensterraamdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen (arduin) aan de buitenkant en mat glas aan de binnenkant.
3.8 Gewapend beton De raam-‐, deur-‐ en andere openingen worden overkraagd met lateien in voorgespannen beton, of door balken in gewapend beton. Deze worden – waar nodig – geïsoleerd om koudebruggen te voorkomen. Alle balken en hun wapening worden bepaald door het studiebureel.
3.9 Gewelven
Tussen het gelijkvloers en 1ste verdieping en tussen 1ste en 2de verdieping zijn ruwe predallen (Isodal) voozien, incl. Druklaag van 13 cm. Dit volgens studie ir.
3.10 Ijzerwerk
Boven aan het binnenspouwblad worden verankeringsstaven ingewerkt, zodat de kapconstrucJe eraan kan worden vastgemaakt. Er worden metalen liggers geplaatst volgens de noodzaak der construcJe en met een profiel dat aangepast is aan de belasJng en de overspanning.
3.11 DakconstrucJe De dakconstrucJe Jmmerhout wordt uitgevoerd met dragende houten spanten in oregon 1e klas welke een stabiel geheel vormen. DakisolaJe met spijkerflensdekens 180 mm dikte. De oversteken worden afgewerkt in Rockpanel.
3.12 Lood-‐ en zinkwerken De goten worden volgens plan in zink uitgevoerd. Schouwen en andere doorbouwingen (ontrokingsluiken en velux ramen) worden waterdicht gemaakt met lood en zink.
3.13 Dakbedekking De dakverdichJng wordt uitgvoerd met pannen (Actua migeon) aangebracht op onderdakfolie voor wat de hellende delen betre^. De plape daken worden bedekt met V3 dampscherm, isolaJe 12 cm en waterdichte bitumen EPDM Firestone 1.52 mm dikte.
4 AFGEWERKTE GEMENE DELEN 4.1 Inkomdeuren
De aluminium inkomdeuren van het gebouw worden geopend via de parlofoon-‐installaJe en zijn voorzien van een 5 puntsluiJng pen-‐haakslot, automaJsche tochtweerder en veiligheidscilinderplaat.
4.2 Li^ Het gebouw is voorzien van TWEE li^en (merk DE LIFT) met stopplaats op het gelijkvloers, 1ste en 2de verdieping, druktoetsen in de kooi en op bordes, inclusief braille en handenvrij telefoonsysteem. De geïsoleerde trap+li^koker zal doorgetrokken worden tot op de zolder. In elke trapkoker 1 deur.
4.3 Trapzalen De trap in de gemeenschappelijke delen is in beton.(60 rechte treden en 36 verdreven treden) Een granietvloer is voorzien op alle verdiepingen. Muren en plafonds worden geschilderd in een onderhoudsvriendelijke verf.
4.4 Brievenbussen+tellers+vuilnis-‐ en fietsenstalling Per appartement wordt een brievenbus met de video-‐parlofonie voorzien op een voor alle parJjen toegankelijke plaats. De brievenbussen zijn naast de inkomdeur voorzien, zodat niemand de hal moet betreden om post te bezorgen. (veiligheid en properheid) De tellers voor gas, water en electriciteit worden voorzien in de inkomstruimte van het gebouw.
4.5 Apart verkochte garages De prefabgarages zijn b300 x d600 x h250 en worden afgewerkt in een grey kleur. De garages zijn alle voorzien van een lichtpunt, een stopcontact, een schakelaar, secJonaal poort in wipe kleur en voorziening voor automaJsaJe van de poort, vloer in gepolierd beton en bitumen dakbedekking. Er is eveneens buitenverlichJng voorzien. Het electriciteitsverbruik van de garages komt in een aparte teller per garage.
5 BASISAFWERKING APPARTEMENTEN (inbegrepen in de prijs) •
Alle hierna vermelde prijzen zijn handelsprijzen, dus parJculiere prijs maar excl. btw.
5.1 Bepleistering Op de tradiJonele manier uitgevoerd op de muren en gewelven. Vrijstaande hoeken worden tot op de volle hoogte afgewerkt met gegalvaniseerde hoekijzers. De ramen worden uitgepleisterd. De onderkant van de betonnen trap wordt eveneens uitgepleisterd.
5.2 Buitenschrijnwerk Grondstof : pvc en aluminium Kleur buiten-‐ en binnenkant : volgens keuze bouwheer (buitenkant ral 7023, binnenkant ral 9001) De ramen zijn vervaardigd in pvc van de eerste rangorde, dit volgens de goedkeuringsnormen van Het NaJonaal InsJtuut voor HuisvesJng en de technische goedkeuring BUTGB en de kwaliteit WTCB. Er zijn thermisch onderbroken profielen van het merk Profel type P600 gebruikt, met een 70 mm kader-‐ 5 kaderprofiel-‐3 dichJngen-‐verdoken afwatering. VenJlaJeroosters zijn van het merk Renson. De inkomdeuren zijn vervaardigd in aluminium van de eerste rangorde, eveneens volgens bovenstaande keuringsnormen. De thermisch onderbroken profielen zijn van het merk Profel, type 400 met een VIJFkamerserie, welke een opJmale geluidsdichJng en isolaJe garanderen. Beglazing : super isolerend glas (K=1.0W/m2.K) met een luchtspouw voorzien voor de ramen. Balustrade : in aluminium, geborsteld natuurkleur met gelaagd glas. De tuintjes horende bij de gelijkvloerse verdieping worden omheind met een draad die niet hoger dan 2 m mag zijn. Absoluut verboden om daar houten tuinschermen, betonplaten of rieten mapen te plaatsen.
5.3 Binnenschrijnwerk 5.3.1 Inbraakwerende binnendeur inkom appartementen : De inkomdeur van elk appartement is een brandwerende deur RF ½ MARNE eik voorzien van een meerpuntsluiJng. De deuromlijsJngen zijn in dezelfde kwaliteit. Deze deuren bieden ook de hoogste geluidswerende norm.
5.3.2 Binnendeuren appartementen
* De doorgang tussen living en inkomhal wordt voorzien van een glazen deur in gehard veiligheidsglas. De deur draait op scharnieren in de deuromlijsJng en is voorzien van een inox handgreep. DeuromlijsJng in mdf. * Alle binnendeuren zijn afgewerkt in bovenvermelde Marne eik, voorzien van 3 scharnieren en een inox deurkruk en cilinderplaatje.
5.3.3 Keuken De keukenkasten zullen uitgevoerd worden volgens de detailtekeningen die hiervoor zullen opgemaakt worden, met inbegrip van alle bijhorigheden zoals aansluitstukken, plinten, voegen enz. De detailplannen van de keukens zullen eveneens huishoudtoestellen van het merk Siemens bevapen. Frigo 120 cm – keramische (of inducJe) plaat met touch bediening – universele oven – geïntegreerde vaatwasser en inox dampkap. Een inox spoeltafel met 2 uitgietbakken en een kraan is eveneens voorzien. Er is een keuken voorzien op het gelijkvloers voor een geplaatste waarde van 9910 euro, op de eerste verdieping 9322 euro en op de tweede verdieping 10364 euro, excl. btw.
5.4 Bevloeringen
5.4.1 Living-‐keuken-‐hal-‐badkamer-‐toilet-‐slaapkamers-‐berging In al deze ruimten is een granieten vloer, 1e keuze voorzien, gelijmd op de voorziene vlakke chape, met een standaard legpatroon (60x60) en een voorziene waarde van 40 euro/m2. De plinten zijn voorzien in dezelfde materie voor een waarde van 16.5 euro/lm excl. btw.
5.4.2 Terrassen Deze worden afgewerkt met een granieten betegeling 60x60, waarde 58 euro/m2 excl. btw, geplaatst op waterdoorlaatbare voeten.
5.4.3 betegeling badkamer Er zijn wandtegels voorzien in de badkamer voor de nape delen met een waarde van 40 euro/m2 excl btw in dezelfde materie en uitzicht van de vloeren.
5.4.4 tablepen De raamtablepen binnen worden voorzien in mat glas.
6 TECHNISCHE UITRUSTING VAN DE APPARTEMENTEN 6.1 Sanitaire toestellen+leidingen -‐ Douche : tub acryl Neuform 90-‐90-‐4, paneel Mistrat 190-‐90, draaideur mistral 190, thermostaat Nordica, doucheset Unica croma , en syfon uniflex Geberit. -‐ Inbouwlavabo Combo, kunstmarmer met ééngreepskraan Talis. Onderbouwkast Combo uni 2 laden, kolomkast Combo in wit hoogglanslak. Spiegelkast met ledverlichJng boven de lavabo. Meubelsyfon viega 5/4-‐40. -‐ Hang wc Duravit met duwplaat Geberit (verdoken jachtbak) en een so^ close zitng. Er is eveneens een handenwasser van het merk Sphinx voorzien, met koudwaterkraan. Alle wateraansluiJngen + aflopen zijn voorzien. (ook in de berging....wasmachine enz.) Alle leidingen, buizen, fitngen en aansluiJngen worden geplaatst volgens de regels van de wet.
6.2 Centrale verwarming Per appartement wordt een volledige verwarmingsinstallaJe voorzien met condensaJeketel Daalderop 24k-‐W, aardgasbrander en warmwateromloop. De nodige radiatoren worden geplaatst volgens berekening. De warmwaterleidingen worden uigevoerd vanaf de collectoren naar de radiatoren in 1 stuk alsook de verbinding tussen de collectoren en de ketel zodat er zich geen lasnaden onder de bevloeringen bevinden. In de wc en de berging is geen verwarming voorzien. In de badkamer is een design radiator, annex handdoekdroger voorzien.
6.3 Centrale venJlaJe
Het studiebureel hee^ een venJlaJesysteem CC+ voorgesteld, teneinde een degelijke venJlaJe te kunnen waarborgen. Het afzuigsysteem is van het merk Renson, type compactII. Bij het opstellen van deze citeria is rekening gehouden met de doelstellingen van de verkoper, alsook met de specifieke aspecten en/of situaJes van dit project. Zo bijvoorbeeld dienen volgens ons de slaapvertrekken op natuurlijke wijze te kunnen gevenJleerd worden. Er wordt geen afvoer voorzien voor een droogkast... de droogkasten moeten dus zelfcondenserend zijn.
6.4 Electrische installaJe Deze installaJe voldoet volledig aan de nieuwste reglementen en wordt eveneens uitgevoerd volgens de normen en voorschri^en van de plaatselijke stroomverlenende maatschappij. Dit houdt o.a. in : alle stopcontacten met aarding en veiligheidssluiJng. Aarding van de leidingen van de cv, het sanitair, de gasbuizen en alle andere metalen construcJes. Dit omvat de installaJe voorbij de tellerkast. De verdeelkast in de appartementen met automaJsche zekeringen, de verliesstroomschakelaars en de keuringskosten zijn inbegrepen. Een brandcentrale is voorzien in beide blokken. De aansluiJngskosten aan het distribuJenet, de aansluitkabel en de tellerkast zijn niet inbegrepen. Schema van verlichJng en stroomvoorzieningen in de appartementen volgt later.
6.5 Videofoon en toegangscontrole Elk appartement is uitgerust met een videofoon waarmee het slot van de buitendeur kan bediend worden. Aan de toegangsdeuren van de appartementen is een aparte beldruk-‐knop voorzien met zoemer in de hal van elk appartement.
6.6 Telefoon of internet In één slaapkamer, de living en de keuken is er een voorziening getroffen (lege buis met trekdraad) voor telefoonaansluiJng en voor tv-‐distribuJe. De appartementen zijn verbonden met de centrale verdelers. De aansluitkosten voor telefoon en tv-‐distribuJe zijn ten laste van de koper.
Lastenboek opgemaakt te Schellebelle
De bouwheer De koper
