Stand van zaken ontwikkelingen Kazernekwartier
Beeldvormende raad 12 maart 2014
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
L e i s u r e d o m e / E v e n t C e n t e r Ve n l o
L e i s u r e d o m e / E v e n t C e n t e r Ve n l o
LeisureDome / Event Center Venlo
4
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
Event Center Venlo
McHandmade
Real People
Bijna
LeisureDome
34
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
LeisureDome
LEISURE ‘Alle vormen van betaalde vrijetijdsbesteding buitenshuis’ • • • • •
Sector: leisure & economie? Groei markt Economische pijler Creëert werkgelegenheid Economische spin-off
• Genereert aantrekkingskracht • Verbetert de kwaliteit van het woon- en leefklimaat • Optimale combinatie met retail
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
35
LeisureDome
FORMULES Divecenter Skydive
Avonturenland
Kartbaan Hotel
Schaat sbaan
Fitness
Lasergame
Casino
Gaming Kinder speelparadijs
Aquapark
GlowGolf
Club/Disco Bioscoop
Jump center
Event center
Bowling
Indoor soccer
Wok Parkstad Plaza
Happy Italy
Wellness Horeca
Feestzaal Visual gaming
Extreme Sports
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
36
LeisureDome
VISIE Door de clustering van een diversiteit aan leisure activiteiten wordt de continuїtiet van het unieke vastgoedcomplex gegarandeerd en ontstaat een win-win situatie voor zowel de publieke als private partijen.
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
37
LeisureDome
Idee
Product Keten verlenging
Concept
Project
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
38
LeisureDome
CONCEPT • Geen losstaande panden maar een geïntegreerd uniek commercieel vastgoedobject • Diversiteit aan entertainment voor alle leeftijden • Lage stichtingskosten resulteert in acceptabele huurprijzen • Acceptabel rendement-risicoprofiel • Dubbel gebruik parkeervoorzieningen • Synergie tussen de diverse functies • Grotere aantrekkingskracht c.q. marktgebied door schaalvergroting • Uniek product • Unieke locatie • Gebiedsgerichte aanpak • Exploitant centraal 39
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
LeisureDome
40
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
LeisureDome
EXPLOITANTEN
41
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
LeisureDome
VOUCHER
42
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
LeisureDome
PRODUCT
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
43
LeisureDome
FUNDING Kloof tussen financiële en vastgoedmarkten groeit • De financiering gaat meer over de exploitant dan over het vastgoed • De exploitant is een relatief onzekere dus risicovolle factor • Het vastgoed is redelijk tot extreem incourant en geeft dus weinig zekerheid • De leisuresector is bovengemiddeld dynamisch en daarmee riskant
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
44
LeisureDome
FUNDING 1. Vastgoedfinancieringsmarkt • Bancair krediet Beschikbaarheid gelimiteerd Leningsvoorwaarden conservatief • Diversificatie financieringsbronnen Sterke activa Goede cashflow 2. Funding gap Loan to value ↓ Eigen vermogen ↑
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
45
LeisureDome
FUNDING 3. Managen financieringsbehoeftes • Vastgoedfondsen • Nieuwe financiers Verzekeraars Pensioenfondsen • Obligatiefinancieringen • Vastgoedpartners • Rol overheid (gemeente, provincie) 4. Verkopen aan gebruikers/exploitanten
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
46
LeisureDome
OMZET / BEZOEKERS Unit
Bezoekers jaarlijks
Gem. besteding
Omzet jaarlijks
Darteldome
100.000
€
8,00
€
800.000
Glowgolf
90.000
€
10,00
€
900.000
Bowling
110.000
€
8,00
€
880.000
Gamestate
75.000
€
5,00
€
375.000
Wok Parkstad Plaza
250.000
€
27,00
€
6.750.000
JT Bioscoop
450.000
€
10,30
€
4.635.000
Totaal
1.075.000
€
13,34
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
€ 14.340.000
47
LeisureDome
VERGELIJKING LEISURE PARKSTAD Mondo Verde Bezoekers p.j. 200.000
Snowworld Bezoekers p.j. 600.000 Gaia Zoo Bezoekers p.j. 400.000
LeisureDome Bezoekers p.j. 1.500.000
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
Continium, Bezoekers p.j. 100.000
48
LeisureDome
VENLO
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
49
LeisureDome
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
50
LeisureDome
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
51
LeisureDome
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
52
LeisureDome
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
53
LeisureDome
RODABOULEVARD Totaal 106.000 m² bvo • • • •
Retail 49.000 m² Leisure 42.000 m² Kantoren 13.000 m² Zorg 2.000 m² Retail
Leisure
12%
Kantoren
Zorg
2% 46%
40%
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
54
LeisureDome
VERGELIJKING VENLO - KERKRADE • • • • •
Start moment Combinatie retail Parkeren Groeimodel Synergie binnenstad
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
55
LeisureDome
SYNERGIE LEISUREDOME / ECV & BINNENSTAD • Vergroten verzorgingsgebied • Aantrekken nieuwe doelgroepen • Meer bezoekers, toename herhalingsbezoek en hogere bestedingen per bezoek • Versterking imago en marktpositie Venlo • Leisurefuncties zorgen voor het verlevendigen van gebiedsontwikkelingen
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
56
L e i s u r e D o m e / E v e n t C e n t e r Ve n l o
UITDAGING • • • • • •
LeisureDome + Nieuwe impuls binnenstad Aanjager Lijnstad Werkgelegenheid (social – return) Parkeer economie verbeteren Commercieel – maatschappelijk invulling stimuleren
‘Focus op één locatie, een magische plek’
Wyckerveste | Twister Media | VolkerWessels
57
