STAD AALST UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN DE GEMEENTERAAD. Vergadering van 16 december 2014 OPENBARE VERGADERING. Juridische overureg ngen

STAD AALST UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN DE GEMEENTERAAD Vergadering van 16 december 2014 De gemeenteraad van Aalst, regelmatig bijeengeroepen, is op dinsdag '16 december 2014 bijeengekomen in de raadzaal van het stadhuis.

Aanwezig:

Sanne Nieulandt, voozitter; Christoph D'Haese, burgemeester; llse Uyttersprot, Karim Van Overmeire, Ann Van de Steen, Mia De Brouwer, lwein De Koninck, Dylan Casaer, Caroline Verdoodt, Paul Stockman, Sarah Smeyers, schepenen; Eddy Couckuyt, Patrick De Smedt, Johan Stylemans, Marc Gielens, Patrick Jacobs, Vera Van der Borght, Anne-Marie Verdoodt, Maarten Blommaert, Steve Herman, Johan Van Nieuwenhove, Philippe Kiekens, Sam Van de Putte, Kahien Beulens, AndreasVerleysen, BartVanLysebeth, lgnaceVerhaegen, AnjaDeGols, NancyMbuyi Elonga, Geert Veidoodt, Jean Jacques De Gucht, Matthias De Ridder, Johan Van Dorpe, Caroline De Meerleer, Bart Van den Neste, lwein Quintelier, Cathy Grysolle, Kristof Devos, Johan De Veylder, Lien Gees, David Coppens, raadsleden; Wim Leerman, stadssecretaris

Afwezig: Verontschuldigd

Michel Van Brempt, Wouter Van der Veken, Frans Penne, raadsleden

OPENBARE VERGADERING

DE RAAD,

Juridische overureg¡ngen Gelet op de artikelen 41, 162 en 170 van de Grondwet; Gelet op de artikelen 42, 186 en 253 van het Gemeentedecreet; Gelet op het decreet van 30 mei 2008, aangepast bij decreten van 28 mei 2010 en 17 februari 2012 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen met latere wijzigingen; Gelet op het decreet van 18 maart 2009, aangepast bij decreten van 18 december 2009 en 9 juli 2010, betreffende het grond- en pandenbeleid met latere wijzigingen; Gelet op het gemeenteraadsbesluit van 17 decembet 2013 houdende verlenging en aanpassing van de belasting op de leegstaande en de bouwvalligeivervallen woningen en/of gebouwen en de onbewoonbaar of ongeschikt verklaarde woningen;

Looptijd reglement Gelet op de algemene invoering van de beleids- en beheercyclus (BBC) vanaf het financieel boekjaar 2014 voor alle lokale besturen in het Vlaams Gewest;

Ovenruegende dat er van de lokale besturen in het Vlaams Gewest venrvacht wordt

datzij

een meerjarenplannin g 201 4-2Q19 opstellen; Ovenrvegende dat de lokale belastingen een aanzienlijke ontvangst opleveren waardoor deze een belangrijk onderdeel vormen binnen de meerjarenplanning 2014-2019; Ovenruegende dat het aangewezen is, in het kader van de meerjarenplanning 2014-2019, om

de belastingreglementen vast te stellen tot 2019;

Motivatie Ovenrvegende dat belastingen een belangrijke bron van inkomsten vormen voor steden en gemeenten, waardoor deze één van de pijlers vormen van de gemeentelijke autonomie; Ovenruegende dat de Vlaamse regering de ambitie heeft om betaalbaar wonen mogelijk te

maken; Overwegende dat het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid de leegstand van gebouwen en woningen uit het decreet van 22 december 1995, tot bestrijding van leegstand en verkrotting van gebouwen en/of woningen, heeft gelicht en georganiseerd als een gemeentebelasting; Gelet op artikel 2.2.6,2.2.7 en 2.2.8 van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid waarin de steden en gemeenten in het Vlaams gewest verplicht zijn sinds 1 januari 2010 een leegstandsregister aan te leggen; Ovenruegende dat het ontstaan van buurten met veel leegstaande en/of vervallen woningen

en/of gebouwen zones creëren die minder aantrekkelijk zijn, criminaliteit in de hand werken en/of een aantrekkingspool vormen voor sluikstorters aangezien de sociale controle g rotendeels ontbreekt; Ovenruegende dat buurten die in verval geraken voor de stad extra kosten met zich

meebrengen omdat er extra inspanningen moeten geleverd worden voor het waarborgen van de veiligheid en de reinheid op het openbaar domein; Overwegende dat dit reglement eerder tot doel heeft een actief huisvestingsbeleid te ondersteunen en niet tot doel heeft om een fiscale opbrengst te genereren; Ovenrvegende dat het aangewezen is om bij de tarieven een onderscheid te maken tussen

individuele kamers en studentenkamers enerzijds en woningen, woonhuizen en gebouwen anderzijds;

Gelet op het decreet van 29 maart 2013 houdende wijziging van diverse decreten wat de woonkwaliteitsbewaking betreft waarin het begrip 'kamer' omschreven wordt als een woning waarin een toilet, een bad of douche of een kookgelegenheid ontbreken en waarvan de meer van die voorzieningen aangewezen zijn op de bewoners voor een gemeenschappelijk ruimten in of aansluitend bij het gebouw waarvan de woning deel uitmaakt;

of

Ovenruegende dat het niet billijk zou zijn om individuele kamers of studentenkamers, die vaak zeer klein zijn en niet hetzelfde comfortniveau halen als woningen of appartementen, aan eenzelfde tarief te belasten als een volwaardige woning of appartement;

Ovenrvegende dat de tarieven in 2016 opnieuw aan de gemeenteraad zullen voorgelegd worden om deze vanaf 1 januari 2017 aan te passen aan de eventuele stijging van de levensduurte; Ovenruegende dat de Gouverneur in het verleden reeds heeft opgemerkt dat een

onderscheid moet gemaakt worden tussen enerzijds het reglement tot inventarisatie en anderzijds de belasting; Overwegende dat van deze gelegenheid ook gebruik gemaakt wordt om bepaalde zaken beter te formuleren, zo worden onder meer de procedures inzake inventarisatie en de mogelijkheden tot beroep beter beschreven; Gelet op de financiële toestand van de stad;

BESLUIT: met 40 stemmen voor (Sanne Nieulandt, christoph D'Haese, llse uyttersprot, Karim Van Overmeire, Ann Van de Steen, Mia De Brouwer, lwein De Koninck, Dylan Casaer, Caroline Verdoodt, Paul Stockman, Eddy Couckuyt, Patrick De Smedt, Johan Stylemans, Marc Gielens, Patrick Jacobs, Vera Van der Borght, Anne-Marie Verdoodt, Maarten Blommaert, steve Herman, Johan Van Nieuwenhove, philippe Kiekens, Sam Van de Putte, Katrien Beulens, Andreas Verleysen, Bart Van Lysebeth, lgnace Verhaegen, Anja De Gols, Nancy Mbuyi Elonga, Geert Verdoodt, Jean Jacques De Gucht, Matthias De Ridder, Johan Van Dorpe, Caroline De Meerleer, Bart Van den Neste, lwein Quintelier, Cathy Grysolle, Kristof Devos, Johan De Veylder, Lien Gees, David Coppens), 0 tegen, bij 0 onthoudingen 0,

Titel

I -Algemene

Artikel

bepalingen

I - Begrippen

Voor de toepassing van onderhavig reglement worden volgende begrippen gedefinieerd Aanslagjaar

Het jaar waarvoor de belasting verschuldigd is. Het aanslagjaar

begint op 1 januari en eindigt op de daaropvolgende 31 december. Evenwel kan de voor een aanslagjaar verschuldigde belasting op geldige wijze gevestigd worden tot 30 juni van het daarop volgende jaar.

Administratie

Team Wonen wordt door het college van burgemeester en schepenen belast met het beheer van de inventarissen.

Administratieve akte van leegstand

Formele kennisgeving van vaststelling dat een woningigebouw sedert minstens 12 maanden niet meer werd bewoond/gebruikt en daarom aanleiding geeft tot opname in het leegstandsregister

Administratieve akte van verwaarlozing

Formele kennisgeving van vaststelling dat een gebouw/woonhuis uitwendige gebreken van verwaarlozing vertoont en daarom aanleiding geeft tot opname in de inventaris van ven¡vaa rlozi n g/bo uwva g heid. IIi

Attest van schrapping

Formele kennisgeving dat een woning, gebouw of woonhuis is geschrapt in het leegstandsregister of inventaris van veruvgarlozingibouwvalligheid, of de inventaris van ongesch ikVonbewoonbaarheid, vermeldt u itdrukkelijk de datum van schrapping.

Bedrijfsruimte

De verzameling van alle percelen waarop zich minstens één bedrijfsgebouw bevindt, als één geheelte beschouwen en die toebehoren aan dezelfde eigenaar. Deze verzameling heeft een minimale oppervlakte van 5 aren. Uitgesloten is het perceelwaarop zich een bedrijfsgebouw bevindt waarin de woning van de eigenaar een niet-afsplitsbaar onderdeel uitmaakt en dat nog effectief wordt benut als verblijfplaats. De Vlaamse regering bepaalt onder welke voonruaarden een woning als afsplitsbaar van een bedrijfsgebouw kan worden beschouwd.

Belastingplichtige

De natuurlijke of rechtspersoon op wie de belasting wordt gevestigd, degene op wie de belasting toepasselijk is. De belastingplichtige is degene die op het kohier wordt gebracht.

Belastingschuldige

De natuurlijke of de rechtspersoon die uiteindelijk de belasting dient te betalen.

Beschermd dorps- en stadsgezicht

Een groepering van onroerende goederen met de omgevende bestanddelen die door hun erfgoedwaarde van algemeen belang zijn en daardoor voodopig of definitief beschermd werd door de Vlaamse overheid, zoals bepaald in het decreet van 12juli 2003, betreffende het onroerend erfgoed.

Beschermd monument

Een onroerend goed dat van algemeen belang is vanwege zijn erfgoedwaarde en daardoor voorlopig of definitief beschermd werd door de Vlaamse overheid, zoals bepaald in het decreet van 12 juli 2003, betreffende het onroerend erfgoed.

Besluit Vlaamse Regering

Besluit van de Vlaamse Regering van 10 juli 2009 houdende nadere regelen betreffende het leegstandsregister en houdende wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 2 april 1996 betreffende de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting van gebouwen eniof woningen, en gewijzigd op 24 mei 2013.

Beveiligde zending

Eén van de hiernavolgende betekeningswijzen een aangetekend schrijven; een afgifte tegen ontvangstbewijs;

Bevoegde ambtenaren leegstand, venrvaarlozing, bouwvalligheid

De ambtenaren die door het college van burgemeester en schepenen met de opsporing van leegstaande gebouwen en woningen belast zijn bezitten de onderzoeks-, controle- en vaststellingsbevoegdheden, vermeld in artikel 6 van het decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen (artikel 2.2.6, $7, decreet grond- en pandenbeleid).

. o

ln het kader van deze gemeentebelasting beschikken deze ambtenaren over dezelfde bevoegdheid voor het opsporen van vennraarloosde of bouwvallige woningen en gebouwen. Gebouw

Elk bebouwd onroerend goed, dat zowel het hoofdgebouw als de bijgebouwen omvat, met uitsluiting van bedrijfsruimten, vermeld in artikel 2, 1", van het decreet van 19 april 1995 houdende

maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en venruaarlozing van bedrijfsruimten (artikel 1 .2, 5" , decreet grond-

en pandenbeleid). Gewestelijk ambtenaar

De ambtenaar die met toepassing van de regels, vastgesteld door de Vlaamse Regering wordt aangewezen en die binnen zijn ambtsgebied belast is met opdrachten inzake kwaliteitsbewaking, zoals bedoeld in titel lll van de Vlaamse Wooncode.

Conformiteitsattest

Een bewijs dat voor een woning een woonkwaliteitsonderzoek is uitgevoerd en voldoet aan de minimale normen van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit, zoals vastgesteld in de Vlaamse Wooncode. Het attest vermeldt de maximale bewoningsnorm van de woning

Grondoppervlakte

De bebouwde oppervlakte van de woning eniof het gebouw

Hoofdverblijfplaats

De woning waar een gezin of een alleenstaande effectief en gewoonlijk verblijft (artikel 1.2,9", decreet grond- en pandenbeleid).

lndividuele kamer of studentenkamer

Een woning waarin een toilet, een bad of douche of een kookgelegenheid ontbreken en waarvan de bewoners voor een of meer van die voorzieningen aangewezen zijn op de gemeenschappelijke ruimten in of aansluitend bij het gebouw waarvan de woning deel uitmaakt (artikel 2, 1Obis', Vlaamse Wooncode).

lntegratiedecreet

lntegratiedecreet van 29 maart 2013 en Besluit Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.

lnventaris ongeschikVonbewoon baar

De stedelijke inventaris die door de stad Aalst sinds 2010 wordt opgemaakt van âlle woningen die door de bevoegde overheid ongeschikt en/of onbewoonbaar werden verklaard op grond van de artikelen 15 en 16 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode of de betreffende artikels van diverse decreten wat de woonkwaliteitsbewaking betreft of artikel 135 52 van de Nieuwe Gemeentewet.

lnventaris verwaarlozing/bouwval lig heid

De stedelijke inventaris die door de stad Aalst sinds 2010 wordt opgemaakt van alle woningen en gebouwen die voldoen aan de voon¡vaarden zoals voorzien in Titel 2, Hoofdstuk 1, artikel 4 van onderhavig besluit.

lnventarisatiedatum

De datum waarop de woning of het gebouw in minstens één van de inventarissen wordt opgenomen.

Leegstaand gebouw

Een gebouw waarvan meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet wordt gebruikt overeenkomstig de functie van het gebouw gedurende een termijn van ten minste twaalf opeenvolgende maanden. Daarbij wordt geen rekening gehouden met woningen die deel uitmaken van het gebouw. De functie van het gebouw is deze die overeenkomt met een voor

het gebouw of voor gedeelten daarvan afgeleverde of gedane stedenbouwkundige vergunning, melding in de zin van artikel 94 van het decreet Ruimtelijke Ordening, milieuvergunning of melding in de zin van het decreet van 28 juni 1985 betreffende de milieuvergunning. Bij een gebouw waarvoor geen vergunning of melding voorhanden is of waarvan de functie niet duidelijk uit een vergunning of melding blijkt, wordt deze functie afgeleid uit het gewoonlijk gebruik van het gebouw voorafgaand aan het vermoeden van leegstand, zoals dat blijkt uit aangiften, akten of bescheiden (artikel 2.2.6, $2, decreet grond- en pandenbeleid). Een gebouw dat in hoofdzaak gediend heeft voor een economische activiteit, vermeld in artikel 2,2", van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en venruaarlozing van bedrijfsruimten, wordt niet beschouwd als leegstaand zolang de oorspronkelijke beoefenaar van deze activiteit een gedeelte van het gebouw bewoont en dat gedeelte niet afsplitsbaar is. Een gedeelte is eerst afsplitsbaar indien het na sloping van de overige gedeelten kan worden beschouwd als een afzonderlijke woning die voldoet aan de bouwfysische vereisten.

'

Leegstaande woning

Een nieuw gebouw wordt als leegstaand beschouwd indien binnen de zeven iaar na de afgifte van een stedenbouwkundige vergunning in laatste administratieve aanleg meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet overeenkomstig de functie van het gebouw wordt gebruikt (artikel 2.2.6, $4, decreet grond- en pandenbeleid). Een woning die gedurende een termijn van ten minste twaalf opeenvolgende maanden niet gebruikt wordt in overeenstemming met:

. .

hetzij de woonfunctie; hetzij elke andere door de Vlaamse Regering omschreven functie die een effectief en niet-occasioneel gebruik van de wonÍng met zich mee brengt. (artikel 2.2.6, $3, decreet grond- en pandenbeleid) Een nieuwe woning wordt als leegstaand beschouwd indien deze binnen zeven jaar na de afgifte van een stedenbouwkundige vergunning in laatste administratieve aanleg niet gebruikt wordt in overeenstemming met: hetzij de woonfunctie; hetzij elke andere door de Vlaamse Regering omschreven functie die een effectief en niet-occasioneel gebruik van de woning met zich mee brengt. (artikel 2.2.6, $4, decreet grond- en pandenbeleid).

. .

Een gedeelte van een þebouw is afsplitsbaar indien het na sloping van de overige gedeelten kan worden beschouwd als een afzonderlijke woning die voldoet aan de bouwfysische vereisten' ln dat gevalwordt het afsplitsbare deel beschouwd als woning en gelden voor dat gedeelte bovenstaande criteria om leegstand van de woning te bepalen.

Leegstandsregister

De stedelijke inventaris die door de stad Aalst sinds 2010 wordt opgemaakt zoals voorzien in artikel 2.2.6. van het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid.

Onbewoonbare woning

Een woning die niet in aanmerking komt voor bewoning omdat ze gebreken vertoont die een veiligheids- of gezondheidsrisico inhouden.

Ongeschikt gebouw

Een gebouw dat niet meer geschikt is voor een gebruik waarvoor het oorspronkelijk bestemd was.

Ongeschikte woning

Een woning die niet beantwoordt aan de veiligheids-, gezondheids- of kwaliteitsnormen, opgelegd door de Vlaamse Wooncode.

Onverdeeldheid

Een onroerend goed is in onverdeeldheid indien er meerdere personen gelijktijdig eigenaar zijn van een zelfde onroerend goed ln voorkomend geval hebben meerdere personen dezelfde rechten op een welbepaald onroerend goed. Er is dan ook geen onverdeeldheid tussen de blote eigenaar en de vruchtgebruiker.

Plan van aanleg

Een gewestplan, een algemeen plan van aanleg of een bijzonder plan van aanleg (artikel 1.2, 12", decreet grond- en pandenbeleid).

Registratieattest

Formele kennisgeving dat een woning, gebouw of woonhuis is opgenomen in het leegstandsregister of inventaris van verwaarlozing/bouwvalligheid, of de inventaris van ongeschikUonbewoonbaa rheid, vermeldt uitdrukkel ijk de datum van opname.

Renovatie

Het herstellen en/of gedeeltelijk vernieuwen/heropbouwen van een bestaande woning/gebouw, waardoor het weer bewoonbaar/bruikbaar wordt naar de huidige maatstaven en woon kwa liteitsnormen. De uitvoering van structurele ingrepen die vooral betrekking hebben op de stabiliteit, de bouwfysica of de veiligheid, aan een woning of gebouw dat bestemd is om te worden bewoond (artikel 2, S 1, eerste l¡d, 18", van de Vlaamse Wooncode), alsmede sloopwerkzaamheden gevolgd door vervangingsbouw (artikel 1 .2, 13', decreet grond- en pandenbeleid).

RUP

Ruimtelijk Uitvoeringsplan

Sociale woonorganisatie

De Vlaamse Maatschappij voor SociaalWonen, een sociale

huisvestingsmaatschappij, het Vlaams Woningfonds, een sociaal verhuurkantoor of een huurdersbond (artikel 2, 51 26' van de Vlaamse Wooncode). Venruaarlozing of

bouwvalligheid

Vlaamse Codex

Fiscaliteit

Een woning of gebouw met zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval aan bijvoorbeeld buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, ..

Bundelt de meeste wettelijke bepalingen rond de Vlaamse

belastingen, d.d. 13 december 2O13 en zijn,latere wijzigingen.

Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

Regelt de ruimtelijke ordening van het Vlaams gewest, de provincies en de gemeenten, vastgelegd in ruimtelijke structuurplannen, uitvoeringsplannen en verordeningen, d.d.1 5 mei 2009, en zijn latere wijzigingen.

Vlaamse Wooncode

Het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.

Woning

Elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande (artikel 1'2, 23', decreet grond- en pandenbeleid). Zowel een zelfstandige woning (studio, appartement, eengezinswoning) als een niet-zelfstandige woning (kamer).

Woningcontroleur

De ambtenaren die door het college van burgemeester en schepenen aangeduid zijn als woningcontroleur bezitten de onderzoeks-, controle- en vaststellingsbevoegdheden inzake woningkwaliteitsbewaking op basis van de Vlaamse Wooncode, zoals vermeld in het lntegratiedecreet van 29 maart 2013 en Besluit Vlaamse regering van 12juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veilig heidsnormen van woningen.

Woonhuis

Elk bebouwd onroerend goed waarin zich één of meerdere woningen bevinden (artikel 1.2, 25", decreet grond- en pandenbeleid).

Zakelijk gerechtigde

De houder van één van volgende zakelijke rechten: de volle eigendom; het recht van opstal of van erfpacht; het vruchtgebruik. (artikel 1.2, 28" decreet grond- en pandenbeleid).

. o .

Titel 2 - Bijzondere bePalingen HOOFDSTUK

I - lnventarissen

Artikel 2 - Soorten inventarissen De administratie maakt volgende inventarissen op: 1.

Leeqstandsreqister (artikel 2.2.6, $1, van het decreet grond- en pandenbeleid) bestaande uit:

2.

inventaris leegstaande gebouwen (artikel 2, 1", besluit Vlaamse Regering) inventaris leegstaande woningen (artikel 2,2", bei,sluit Vlaamse Regering);

lnventaris onqeschikVonbewoonbaar' bestaande uit: de ongeschikt eniof onbewoonbaar verklaarde woningen. de woônhuizen en/of gebouwen waarvoor een bevel tot herstel en/of sloping is uitgesproken.

3. I nventaris venruaarlozinq/bouwval líq heid

bestaande uit: venrvaarloosde of bouwvallige woonhuizen eniof gebouwen

Een woning, woonhuis of gebouw kan op verschillende inventarissen voorkomen

Artikel 3 - lnventarisatiedatum 1. Leeqstaande woninqen en qebouwen: op datum van de opmaak van de administratieve akte tot vaststelling van de leegstand;

2. Ongeschikt- en/of onbewoonbaar verklaarde woninqen: op datum van de besluiten door de bevoegde overheid. lndien een beroep bij de Vlaamse regering, overeenkomstig de Vlaamse wooncode, wordt ingesteld tegen een ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring, wordt de opname opgeschort voor de duur van het beroep;

3. Woonhuizen en qebouwen waarvoor een bevel tot herstel en/of slopinq is uitqesproken: op datum van de besluiten door de bevoegde overheid;

4. Venruaarloosde of bouwvalliqe woonhuizen en qebouwen: op datum van de opmaak van de administratieve akte tot vaststelling van de venuaarlozing of bouwvalligheid;

Artikel 4 - Procedure Inventarisatie De procedure om opgenomen te worden op één van'de inventarissen verloopt als volgt:

LEEGSTANDSREGISTER (artikel 2.2.7 decreet grond- en pandenbereid)

A)

Het administratief onderzoek De administratie en bevoegde ambtenaren voeren een administratief onderzoek en een onderzoek ter plaatse uit. Ze maken een technisch verslag op van het onderzoek naar leegstand en sommen indicaties van de leegstand op in een beschrijvend verslag. Ze maken er tevens foto's van. Het model van technisch verslag wordt als bijlage bij deze verordening gevoegd (bijlage 1A = technisch verslag woning en 1B = technisch verslag gebouw). De objectieve indicaties van leegstand worden als volgt bepaald: (overeenkomstig artikel 3, 2o" lid van het uitvoeringsbesluit van 10 juli 2009 houdende de nadere regelen betreffende het leegstandsregister en houdende wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 2 april 1996 betreffende de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting van gebouwen en/of woningen)

. het ontbreken van een inschrijving in het bevolkingsregister sinds meer dan l jaar; . het ontbreken van een aangifte als tweede verblijf in het kader van de . . o

belasting op tweede verblijven, vakantie-, zomer-, en weekendhuisjes en caravans; het ontbreken van een aangifte als bedrijfsvestiging in het kader van de belasting op de motoren of benutte bedrijfsoppervlakte; het langdurig 'te huur' of 'te koop' aanbieden van het pand; het ontbreken van aansluitingen op nutsvoorzieningen; bijvoorbeeld: er is een attest waaruit blijkt dat de waterleiding reeds meer dan 1 jaar is afgesloten;

. . ¡ . . . . o

B)

bijvoorbeeld: er is een attest dat de elektriciteit reeds meer dan 1 iaar is afgesloten; een dermate laag verbruik van de nutsvoorzieningen dat een gebruik overeenkomstig de functie van het gebouw kan worden uitgesloten; een dermate lage economische activiteit dat een handelsfunctie kan worden uitgesloten; het ontbreken van een vestigings-/ ondernemingsnummer in de Kruispuntbank van Ondernemingen, het ontbreken van een neergelegde jaarrekening van een onderneming, waarvan het adres gevestigd is op het te inventariseren pand, voor het jaar voorafgaande aan de inventarisatie, voor de woning of het gebouw werd vermindering van het kadastraal inkomen gevraagd op grond van artikel 15 van het wetboek van de lnkomstenbelasting; de onmogelijkheid om het gebouw te betreden, bijvoorbeeld door een geblokkeerde toegang; er is een getuigenverklaring van omwonende(n), postbode, wijkagent, ... andere feitelijke indicaties en uiterlijke kenmerken waaruit kan worden afgeleid dat een gebruik overeenkomstig de functie van het gebouw kan worden uitgesloten, zoals bijvoorbeeld: raamopeningen werden dichtgemaakt (dichtgetimmerd of 4emetseld) of gesupprimeerd; waterdichtheid van de woning is niet gegarandeerd: zeer a tate infiltraties via dak/gevel(s); onafgewerkte ruwbouw (stedenbouwkundige vergunning ouder dan 7 jaar); ernstige inpandige vernielingen: woning gedeeltelijk vernield of gesloopt; langdurig neergelaten rolluiken; ernstig vervuild glas- en/of buitenschrijnwerk; uitpuilende of dichtgeplakte brievenbus; storende omgevingsaanleg: langdurige niet of slecht onderhouden omgeving/tuin; woning is helemaaligedeeltelijk niet bemeubeld;

De administratieve akte lnOien een woning in het technisch verslag minimum 18 punten haalt of, indien het een gebouw betreft, minimum 12 punten, stelt de administratie een administratieve akte op tot vaststelling van leegstand (bijlage 2). Deze akte bevat als besluit de beslissing tot opname van het pand in het leegstandregister. Opgelet: op dit ogenblik wordt het pand nog niet effectief opgenomen in het leegstandsregister;

C) Betekeninq administratieve akte en beschriivend verslaq

De admt¡istratte betekent de administratieve akte en het beschrijvend verslag aan de

zakelijk gerechtigden, via beveiligde zending. Hiermee brengt ze de zakelijk gerechtigden in feite op de hoogte van de beslissing tot opname van het betreffende pand in het leegstandsregister.

D)

plname Oe zafelijk gerechtigde kan binnen 30 dagen vanaf de dag na de betekening beschreven in C)beroep aantekenen tegen de beslissing tot opname in het leegstandsregister. Het beroep wordt per beveiligde zending betekend. (arhikel2.2.7 decreet grond- en pandenbeleid)

E)

Beroepsprocedure

BeroeBlegen__d_g

$1. Het beroepschrift moet ingediend worden bij het college van burgemeester en schepenen, ter attentie van team Wonen, Grote Markt 3, 9300 Aalst en moet minstens het volgende bevatten: 1. ldentiteit en adres van de indiener; 2. Handtekening van de zakelijk gerechtigde; 3. Venruijzing naar administratieve akte en gebouw of woning waarover het gaat; 4. Bewijsstukken waaruit blijkt dat het pand niet leegstaat. (artikel 6, 51, besluit Vlaamse Regering) $2. De administratie registreert het beroepschrift en meldt de ontvangst aan de indiener. De beroepsinstantie, namelijk het college van burgemeester en schepenen kan haar bevoegdheden ter zake delegeren'naar één of meer personeelsleden van de gemeente. De beroepsinstantie beoordeelt het beroep binnen 90 dagen (vanaf de dag na de betekening van het beroepschrift). Eerst wordt de ontvankelijkheid nagekeken. Het beroep is onontvankelijk als het te laat werd ingediend of niet uitgaat van een zakelijk gerechtigde (of zijn gemachtigde) Het ontbreken van bewijsstukken is geen reden om een beroep onontvankelijk te verklaren. ln dat geval kan bijkomende informatie worden opgevraagd. Als het beroep onontvankelijk is, wordt dat aan de indiener meegedeeld en wordt de procedure als afgehandeld beschouwd. Als het beroep wel ontvankelijk is, wordt de gegrondheid onderzocht. Dit kan gebeuren op basis van de bijgevoegde bewijsstukken, maar ook door een feitenonderzoek ter plaatse. Het beroep is ongegrond als de toegang tot het pand geweigerd of verhinderd wordt; $3. De beroepsinstantie geeft kennis van zijn beslissing per beveiligde zending. Als het beroep gegrond geacht wordt of als de beroepsinstantie geen beslissing neemt binnen de vooropgestelde termijn, kunnen de gedane vaststellingen geen aanleiding meer geven tot een beslissing tot opname in het leegstandsregister; $4. Als het beroep niet werd ingewilligd of er geen tijdig beroep werd ingediend, neemt de administratie het pand op in het leegstandsregister. De datum van opname is de datum van de vaststelling van de leegstand. Dit is de datum van de administratieve akte (conform het uitvoeringsbesluit van 10 juli 2009).

INVENTARIS ONGESCHIKT/ONBEWOONBAAR 2.r) oNGESCHTKT EN/OF ONBEWOONBAAR VERKLAARDE WON|NGEN

A)

Het onderzoek De ongeschiktheid of onbewoonbaarheid van een woning of kamer wordt na een onderzoek ter plaatse door de woningcontroleur vastgesteld in een technisch verslag Dit is gebaseerd op hetzij het conformiteitsonderzoek naar de vereisten en normen van de Vlaamse Wooncode en heeft betrekking op de veiligheid, de gezondheid en de algemene kwaliteit van de woning (bijlage 3); hetzij de bepalingen in toepassing van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet met betrekking tot acuut risico en algemeen belang;

.

.

B)

Procedure onqeschikt en/of onbewoonbaar ln het geval dat de vereisten en normen niet zijn gerespecteerd, wordt een procedure opgestart zoals bepaald in de Vlaamse Wooncode en/of de Nieuwe Gemeentewet. De burgemeester is verplicht om binnen de drie maanden na de woningcontrole een besluit te nemen (Vlaamse Wooncode hoofdstuk lll);

C) Reqistratieattest

lndien de burgemeester een besluit neemt om de woning of de kamer ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, stelt de administratie een registratieattest op. Hiermee brengt ze de zakelijk gerechtigden in feite op de hoogte van de beslissing tot opname van het betreffende pand in de inventaris ongeschiktheid/onbewoonbaarheid. Dit gebeurt via een beveiligde zending;

D) Beroeosorocedure 51. Bij een besluit op basis van de Vlaamse Wooncode is een beroepsprocedure mogelijk zoals beschreven in de Vlaamse Wooncode artikel 16 52; 52. Bij een besluit op basis van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet is een beroepsprocedure mogelijk zoals beschreven in de Nieuwe Gemeentewet; $3. De administratie deelt aan de gewestelijk ambtenaar en aan de wooninspecteur mee welke woningen of kamers door het besluit gevat zijn. De woning of kamers worden ook opgenomen in VIVOO (Vlaamse lnventaris van Verwaarlozing, Ongeschiktheid en Onbewoonbaarheid). Naast de belasting zoals beschreven in dit reglement zal ook een gewestelrjke heffing verschuldigd zijn aan de Vlaamse Belastingdienst. Er zijn ook nog andere gevolgen verbonden aan de inventarisatie zoals bijvoorbeeld het verbod tot verhuren van de woning of kamer of het recht van voorkoop en sociaal beheersrecht (Vlaamse Wooncode). 2.2) WONINGEN OF GEBOUWEN WAARVOOR EEN BEVEL TOT HERSTEL EN/OF SLOPING WERD UITGEVAARDIGD lndien de toestand van een woonhuis of gebouw een gevaar vormt voor de veiligheid op de openbare weg wordt, na een onderzoek ter plaatse door de stadsarchitect een omstandig verslag opgesteld. lndien de burgemeester een bevel tot herstel of sloping uitvaardigt om het gevaar te doen wijken, wordt het woonhuis of gebouw, op datum van het bevel opgenomen in de inventaris ongeschikt/onbewoonbaar. Het registratieattest wordt onder beveiligde zending aan de zakelijk gerechtigden toegestuurd, en op deze manier worden zij formeel in kennis gesteld van de opname in de inventaris. I

NVENTARIS VERWAARLOZI NG/BOUVWALLIG HE¡ D

A)

Het onderzoek Oerrerwaarlozing of bouwvalligheid van een woonhuis of gebouw wordt door de administratie vastgesteld in een technisch verslag van het onderzoek naar de veruvaarlozing of bouwvalligheid van het woonhuis of gebouw (bijlage 4); Een woonhuis of een gebouw wordt beschouwd als venuaarloosd wanneer het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.

B)

De administratieve akte lndien de venruaarlozing of bouwvalligheid van een woonhuis of gebouw vaststaat of

met andere woorden in het technisch verslag haalt het woonhuis of het gebouw minimum 12 punten, stelt de administratie een administratieve akte tot vaststelling van verwaarlozing of bouwvalligheid op (bijlage 5).

C) Betekenino

administratieve akte en technisch verslao

De administratie stelt de zakelijk gerechtigden per beveiligde zending in kennis van

de administratieve akte en het technisch verslag. Hiermee brengt ze de zakelijk gerechtigden in feite op de hoogte van de beslissing tot opname van het betreffende pand in de inventaris verwaarlozing/bouwvall ig heid ; D) Beroep teqen opname De zakelijk gerechtigde kan binnen 30 dagen vanaf de dag na de betekening

beschreven in C) beroep aantekenen tegen de administratieve akte. Het beroep wordt per beveiligde zending betekend.

E)

Beroepsprocedure $1. Het beroepschrift wordt verstuurd naar het college van burgemeester en schepenen, ter attentie van team Wonen, Grote Markt 3, 9300 Aalst en moet minstens het volgende bevatten: 1 .ldentiteit en adres van de indiener; 2.Handtekening van de zakelijk gerechtigde; 3.Verwijzing naar administratieve akte en gebouw of woonhuis waarover het gaat; 4.Bewijsstukken waaruit blijkt dat het pand niet ven¡vaarloosd of bouwvallig is.

$2. De administratie registreert het beroepschrift en meldt de ontvangst aan de indiener. De administratie beoordeelt het beroep binnen 90 dagen (vanaf de dag na de betekening van het beroepschrift). De ontvankelijkheid wordt nagekeken. Het beroep is onontvankelijk als het te laat werd ingediend of niet uitgaat van een zakelijk gerechtigde (of zijn gemachtigde). Het ontbreken van bewijsstukken is geen reden om een beroep onontvankelijk te verklaren. ln dat geval kan bijkomende informatie worden opgevraagd. Als het beroep onontvankelijk is, wordt dat aan de indiener meegedeeld en wordt de procedure als afgehandeld beschouwd. Als het beroep wel ontvankelijk is, wordt de gegrondheid onderzocht. Dit kan gebeuren op basis van de bijgevoegde bewijsstukken, maar ook door een feitenonderzoek ter plaatse. Het beroep is ongegrond als de toegang tot het pand geweigerd of verhinderd wordt; $3. De administratie geeft kennis van zijn beslissing. Als het beroep gegrond geacht wordt of als de administratie geen beslissing neemt binnen de vooropgestelde termijn, kunnen de gedane vaststellingen geen aanleiding meer geven tot een besl issin g tot opname in de nventaris venryaa rlozi ng/bouwvall ig heid ; i

$4. Als het beroep niet werd ingewilligd of er geen tijdig beroep werd ingediend, neemt de administratie het pand op in de inventaris venuaarlozing/bouwvalligheid. De datum van opname is de datum van de vaststelling van de ve n¡vaa rlozi n g/bo uwva g heid. II

i

Artikel 5 - Schrapping uit de inventaris

A)

Procedure

g1. Schrapping uit de inventaris kan enkel op gemotiveerd verzoek van een zakelijk gerechtigde door middel van een beveiligde zending gericht aan de administratie. De schrapping dient door de houder van het zakelijk recht te worden aangevraagd uiterl¡k 14 kalenderdagen voor het verstrijken van elke nieuwe termijn van 12 maanden. De vraag voor schrapping gebeurt via het ingevulde modelformulier 'aanvraag schrapping' (bijlage 7b). lndien een aanvraag tot schrapping te laat wordt ingediend, zal de eerstvolgende heffing verschuldigd zijn.

$2. De houde(s) van het zakelijk recht van de woning, het woonhuis of het gebouw worden door de administratie schriftelijk in kennis gesteld van de schrapping uit één of meerdere inventarissen door middel van een schrappingsattest (bijlage 6). g3. lndien het verzoek tot schrapping niet wordt ingewilligd, wordt aan de houder(s) van het zakelijk recht door de administratie de weigering tot schrapping betekend'

B)

Voonruaarden

1.

LEEGSTANDSREGISTER (artikel 2.2.8 decreet grond- en pandenbeleid)

a) Woningen

Een woninq wordt uit het leegstandsregister geschrapt als kan aangetoond worden dat: deze gedurende een termijn van ten minste zes opeenvolqende maanden aangewend wordt in overeenstemming met: ohetzij de woonfunctie; ohetzij elke andere door de Vlaamse Regering omschreven functie die een effectief en niet-occasioneel gebruik van de woning met zich mee brengt én de bestemmingswijziging is gestaafd door een stedenbouwkundige vergunning. de woning werd gesloopt. De woning wordt geschrapt op datum van aanvraag schrapping én na vaststelling sloping door de bevoegde ambtenaar, op voorwaarde dat het puin op het terrein volledig werd geruimd. de woning werd gesupprimeerd en dit wordt gestaafd door een stedenbouwku nd ige verg unnirìg ( bijvoorbeeld door samenvoegen bij een andere woonentiteit tot één woning). De woning wordt geschrapt op datum van aanvraag schrapping én na gunstige vaststelling door de bevoegde ambtenaar.

.

. .

.

b) Gebouwen

Een qebouw wordt uit het leegstandsregister geschrapt als kan aangetoond worden dat: de helft van de totale vloeroppervlakte overeenkomstig de functie van het gebouw aangewend wordt gedurende een termijn van ten minste zes opeenvolqende maanden.

.

De functie van het gebouw is deze die overeenkomt met een voor het

gebouw of voor gedeelten daarvan afgeleverde of gedane stedenbouwkundige vergunning of milieuvergunning. Bij een gebouw waarvoor geen vergunning of melding voorhanden is of waarvan de functie niet duidelijk uit een vergunning of melding blijkt, wordt deze functie

afgeleid uit het gewoonlijk gebruik. a

Het gebouw werd gesloopt. Het gebouw wordt geschrapt op datum van aanvraag schrapping én na vaststelling sloping door de bevoegde ambtenaar, op voorwaarde dat het puin op het terrein volledig werd geruimd.

De administratie onderzoekt of er redenen zijn tot schrapping uit het leegstandsregister en neemt een beslissing binnen een termijn van twee maanden na de ontvangst van het verzoek. De administratie vermeldt als datum van schrapping de eerste dag van de aanwending overeenkomstig de functie.

INVENTARIS ONGESCHIKT/ONBEWOONBAAR

a)

Onqeschikt en/of onbewoonbaar verklaarde woninqen worden automatisch geschrapt op datum van de afgifte van een conformiteitsattest;

b)

Woonhuizen en qebouwen waarvoor een bevel tot herstel werd uitqevaardiqd worden geschrapt op datum van vaststelling door de bevoegde ambtenaar;

c)

Woonhuizen en oebouwen waarvoor een bevel tot slopinq werd uitqevaardiqd worden geschrapt op datum van vaststellíng sloping door de bevoegde ambtenaar, op voorwaarde dat het puin op het terrein volledig werd geruimd.

De administratie onderzoekt of er redenen zijn tot schrapping uit de inventaris ongeschikUonbewoonbaar en neemt een beslissing binnen een termijn van twee maanden na de ontvangst van het verzoek. I

NVENTARIS VE RWAARLOZI NG/BOUV\ruALLIG

H EI

D

Ven¡vaarloosde of bouwvalliqe woonhuizen en oebouwen worden geschrapt op datum van opmaak van een verslag door de administratie waarin bevestigd wordt dat de gebreken, vastgesteld in een administratieve akte van verwaarlozing, voldoende zijn weggewerkt; De administratie onderzoekt of er redenen zijn tot schrapping uit de inventaris verwaarlozing/bouwvalligheid en neemt een beslissing binnen een termijn van twee maanden na de ontvangst van het verzoek.

HOOFDSTUK 2 - Belastingreglement

Artikel 6 - Opheffing bestaand belastingreglement Het gemeenteraadsbesluit van 17 december 2013 houdende het verlengen en aanpassen van een belasting op de leegstaande en de bouwvallige/vervallen woningen en/of gebouwen en de onbewoonbaar of ongeschikt verklaarde woningen wordt met ingang van I januari 2015 opgeheven.

Artikel 7 - Belastbaar feit De stad heft voor de aanslag jaren 2015 tot en met 2019 een belasting op woningen en gebouwen die gedurende minstens twaalf opeenvolgende maanden zijn opgenomen in één van de stedelijke inventarissen zoals beschreven onder Titel 2, Hoofdstuk 1 - lnventarissen. De bepalingen onder Hoofdstuk 3, Afdeling 1, onderafdeling 2, de artikelen 3.2.19 tot en met 3.2.21van het Grond- en Pandendecreet zijn niet van toepassing.

Artikel

I-

Berekeningsgrondslag

De belasting is verschuldigd op de eerste verjaardag van inventarisatie en daarna telkens bij het verstrijkén van één of meer periodes van twaalf maanden aanwezigheid op één van de stedelijke lnventarissen zoals beschreven onder Titel 2, Hoofdstuk 1 - lnventarissen.

Artikel 9 - Belastingplichtige

51.

De belasting is verschuldigd door degene die houder is van het zakelijk recht van de woning, het woonhuis of het gebouw op het ogenblik dat de belasting van het aanslagjaar verschuldigd wordt.

het gebouw niet is geschrapt uit alle inventarissen 52. Zolang de woning, het woonhuis ofrecht, op het ogenblik dat een nieuwe termijn van 12 wordt de houder van het zakelijk maanden verstrijkt, als belastingplichtige beschouwd.

53.

54. 55.

Als één van de zakelijke rechten in onverdeeldheid toebehoort aan meer dah één persoon, geldt de onverdeeldheid als belastingplichtige. De leden van de onverdeeldheid moeten het verschuldigde bedrag betalen naar rato van hun deel in de onverdeeldheid. De leden van de onverdeeldheid zijn hoofdelijk gehouden tot betaling van de verschuldigde belasting. lngeval er een recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik bestaat, is de belasting ueir"huldigd door degene die houder is van dat zakelijk recht van opstal, van erfpacht of van vruðhtgebruik óp het ogenblik dat de belasting van het aanslaþjaar verschuldigd wordt. Als het zakelíjk recht wordt overgedragen (bijvoorbeeld bij een verkoop), moet de overdrager van het zakelijk recht (bijvoorbeeld de verkoper) de verkrijger (bijvoorbeeld de koper) in kennis stellen dat het pand is opgenomen in één of meerdere inventarissen. Tevens moet hij de administratie op de hoogte brengen, binnen twee maanden na het verlijden van de notariële akte. Dit gebeurt door het ingevulde modelformulier 'oveidracht zakelijk recht' (bijlage 7c) met een kopie van de notariële akte te bezorgen aan de administratie. Deze kopie bevat minstens de volgende gegevens:

o

naam en adres van de verkrijger van het zakelijk recht en zijn eigendomsaandeel;

. .

datum van de akte, naam en standplaats van de notaris;

nauwkeurige aanduiding van de overgedragen woning, woonhuis of gebouw. Als deze kennisgeving niet tijdig gebeurt, wordt de overdrager van een zakelijk recht, in afwijking van S1l als 6elastingsónutOige beschouwd voor de eerstvolgende belasting die na de overdracht van het zakelijk recht verschuldigd is. s6

lndien het verzoek tot schrapping of de aanvraag tot vrijstelling laattijdig werd ingediend, is de eerstvolgende belasting eveneens nog verschuldigd.

Artikel 10 - Tarieven t nd

ivi d u el e kam er

of

stu dentenkam er

Het tarief wordt vastgesteld forfaitair per individuele kamer of studentenkamer per

iaar:

. . .

op datum van eerste verjaardag van inventarisatie: 132,50 EUR; op datum van tweede verjaardag van inventarisatie: 265,00 EUR; vanaf de derde verjaardag van inventarisatie: 397,50 EUR'

Volledig gebouw, woning of woonhuis Het tarief wordt vastgesteld per vierkante meter per jaar met een minimum: op datum van eerste verjaardag van inventarisatie: 6,00 EURym2 met een minimum van 1.500,00 EUR; oP datum van tweede verjaardag van inventarisatie: 12,00 EUR/m2 met een minimum van 3.000,00 EUR; vanaf de derde verjaardag van inventarisatie: 18,00 EUR/m2 met een minimum van 4.500,00 EUR.

. .

De belastbare oppervlakte wordt bepaald door het aantal m2 van het grondoppervlak van de woning, het woonhuis of het gebouw te vermenigvuldigen met het aantal bouwlagen. Het aantal bouwlagen die in aanmerking worden genomen zijn het aantal niveaus van de woning, het woonhuis of gebouw die meer bedragen dan 50 % van de grondoppervlakte van het gelijkvloers. Een kelder of een zolder ingericht als woonvertrek wordt als een bouwlaag aanzien. De belastbare oppervlakte wordt steeds in volle vierkante meter uitgedrukt. Elk gedeelte van een vierkante meter wordt aangerekend als een volle vierkante meter.

Meerdere i nventarissen lndien een woning, woonhuis of gebouw is opgenomen op verschillende inventarissen is voormelde belasting slechts één maal verschuldigd per aanslagjaar. De oudste inventarisdatum geldt als basis voor de berekening van de aanslag.

Artikel 11 - Vrijstellingen

A)

Procedure Vriistellinoen

De belastingplichtige kan vrijgesteld worden van betaling van de verschuldigde belasting. De aanvraag tot vrijstelling moet door de houder van het zakelijk recht minstens 14 kalenderdagen vóór de verjaardag van de inventarisatiedatum schriftelijk ingediend zijn bij de administratie, via het ingevulde modelformulier 'aanvraag vrijstelling' (bijlage 7a), samen met de nodige bewijsstukken. De poststempel geldt als bewijs. lndien een aanvraag tot vrijstelling te laat wordt ingediend, zal de vrijstelling pas later beginnen te lopen en zal voor de eerstvolgende heffing geen vrijstelling kunnen genoten worden. Wanneer niet (meer) voldaan is aan de vrijstellingsvoorwaarden, is de heffing over het voorbije aanslagjaar wel verschuldigd. Uitsluitend de in dit artikel opgesomde vrijstellingen worden toegepast.

B) Soorten vriistellinqen 8.1) Vrijstellingen onbeperkt in de tijd De houder van het zakelijk recht die een vrijstelling geniet, onbeperkt in de tijd, moet iaarliiks minstens 14 kalenderdagen vóór de verjaardag van de inventarisatiedatum een schriftelijke aanvraag tot verlenging van de vrijstelling indienen bij de administratie, samen met de nodige bewijsstukken. De poststempel geldt als bewijs.

1'

Sociaal beheersrecht: Het woonhuis dat, de woning die of het gebouw dat het voorwerp uitmaakt van een door de gemeente, het OCMW of een sociale woonorganisatie verkregen sociaal beheersrecht, overeenkomstig artikel 90 van de Vlaamse Wooncode.

2'

Handelinqsonbekwaam: (enkel voor leegstand) De woning of het gebouw waarvan de belastbare toestand te wijten is aan het feit dat

de houder(s) van het zakelijk recht door de rechtbank van eerste aanleg onbekwaam of in staat van verlengde minderjarigheid werd(en) verklaard én de vrederechter nog geen voogd en toeziende voogd heeft benoemd;

3'

Verbliif in een instellinq: (enkel voor leegstand) De belastingplichtige, houder van een zakelijk recht zoals bedoeld in artikel 7, 51, die verblijft in een instelling (met uitzondering van erkende ouderenvoorzieningen)en dit voor de woning die door belastingplichtige zelf werd bewoond;

4'

Beschermd monument op ontwerp van liist: De woning die of het gebouw dat als monument en/of stads- en dorpsgezicht opgenomen is op een bij besluit vastgesteld ontwerp van lijst tot bescherming als

monument;

5'

Onteiqeninq: Het woonhuis dat, de woning die of het gebouw dat het voorwerp is van onteigening of dat ligt binnen een gebied waar een onteigeningsplan wordt voorbereid en waarvoor er om die reden geen stedenbouwkundige vergunning meer wordt afgeleverd of gelegen is binnen de grenzen van een door de bevoegde overheid goedgekeurd onteigeningsplan;

6'

BPA of RUP in voorbereidinq: Het woonhuis, de woning of het gebouw waarvoor de bouwvergunning wordt geweigerd op basis van een in voorbereiding zijnde Bijzonder Plan van Aanleg (BPA)

of Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP);

7'

Studenten: (enkel voor leegstand) Woningen of kamenrvoningen die verhuurd worden aan studenten. De betrokken student dient een verklaring voor tÇ leggen van de betrokken school in Aalst waaruit blijkt dat hijlzij er dagonderwijs volgt. Een geregistreerd huurcontract moet worden voorgelegd;

8'

Woninq in qebruik door de stad Aalst of het OCMW Aalst: (enkel voor leegstand) De woningen en gebouwen die door de stad Aalst of het OCMW Aalst voorzien zijn

voor sociale doeleinden zoals o.a. het huisvesten van specifieke doelgroepen in kader van een aangepast huisvestings- eniof hulpverleningstraject (bijvoorbeeld als Lokaal Opvang lnitiatief, als doorstroomwoning of als noodwoning);

9'

Aanvraaq tot stedenbouwkundiqe vergunninq: Een woning, woonhuis of gebouw waarvoor een stedenbouwkundige vergunning in aanvraag is én waarvan door de dienst Ruimtelijke Ordening aangetoond is dat het aanvraagdossier volledig is én waarvoor nog geen vergunning of weigering is afgeleverd. De stedenbouwkundige vergunning moet betrekking hebben op werken aan de woning, het woonhuis of het gebouw.

1

0' Verzeqelinq of qerechteliike procedure: De woning die, of het woonhuis of gebouw dat onmogelijk daadwerkelijk kan gebruikt worden omwille van een verzegeling in het kader van een strafrechtelijk onderzoek of omwille van een expertise in het kader van een gerechtelijke procedure. Deze vrijstelling is niet geldig wanneer het een gerechtelijke procedure onderling tussen meerdere houders van het zakelijk recht van dezelfde woning of hetzelfde woonhuis of gebouw betreft. De vrijstelling geldt zolang de procedure loopt, vanaf de eerstvolgende verjaardag van de inventarisatiedatum als de inventarisatie een gevolg is van deze procedure;

8.2) Vrijstellingen beperkt in de tijd De houder van het zakelijk recht moet minstens 14 dagen vóór de verjaardag van de inventarisatiedatum een schriftelijke aanvraag tot vrijstelling indienen bij de administratie, samen met de nodige bewijsstukken. De poststempel geldt als bewijs. Meerdere vrijstellingen kunnen aangevraagd worden. ln totaal kan voor eenzelfde woning of gebouw, zolang deze op minstens één inventaris is opgenomen, maximaal 5 jaar vrijstelling worden bekomen. Wanneer het zakelijk recht wordt overgedragen, kan de nieuwe houder van het zakelijk recht op zijn beurt maximaal 5 jaar vrijstelling bekomen. De vrijstellingen onbeperkt in de tijd (artikel 11, 8.1) worden buiten beschouwing gelaten.

1'

Stedenbouwkundiqe verqunninq: Een woning die, het woonhuis of gebouw dat beschikt over een stedenbouwkundige

vergunning, die maximum2 jaar oud is op datum van inventarisatie. De stedenbouwkundige vergunning moet betrekking hebben op werken aan de woning, het woonhuis of het gebouw. De vrijstelling geldt voor drie jaar vanaf de datum van aflevering stedenbouwkundige vergunning. lndien de stedenbouwkundige vergunning enkel de sloping van het pand inhoudt, zonder vervangingsbouw, wordt de vrijstelling beperkt tot één jaar. Een regularisatie geldt niet als vrijstelling. lndien de stedenbouwkundige vergunning vervalt, vervalt ook de vrijstelling op dezelfde datum waarop de vergunning vervalt; Zolang de vergunning niet vervallen is, kan jaarlijks verlenging van deze vrijstelling worden aangevraagd. De aanvraag tot verlenging moet minstens 14 dagen vóór de verjaardag van de inventarisatiedatum bij de administratie worden ingediend. De poststempel geldt als bewijs. Bij de aanvraag tot verlenging moet de voortgang van de werken duidelijk worden aangetoond.

2'

Niet-verqunninqsplichtiqe renovatiewerken:

Een woning, woonhuis

of

gebouw waarin grondige renovatiewerken worden uitgevoeid. Het doel van de renovatiewerken is het herstellen en/of gedeeltelijk

vernieuwen/heropbouwen van een bestaande woning, woonhuis of gebouw, waardoor het weer bewoonbaar/bruikbaar wordt naar huidige maatstaven en woon kwa liteitsnormen.

de

De renovatiewerken vereisen geen stedenbouwkundige vergunning, overeenkomstig de Codex Ruimtelijke Ordening. De uitvoering van de werken vereisen een aanzienlijke werktijd.

Om deze vrijstellingsgrond in te roepen is een renovatiedossier vereist. Combinaties van volgende werken komen in aanmerking voor het renovatiedossier: energie besparende werken: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, kelderisolatie; uitbreiding woonvolume (woonoppervlakte < 40m2 en waarvoor geen steden bouwku nd ige vergu nning is vereist) : funderingswerken, metselwerken, dakconstructie, buitenschrijnwerk; vernieuwen van buiten-en/of binnenschrijnwerk; (gedeeltelijk) vernieuwen dakconstructie; vernieuwen dakbedekking én dakgoten/afvoeren; gevelwerken: voegwerken, vernieuwen gevelafwerking; nutsleidingen: volledig vernieuwen/installeren van een elektrische installatie, de gasleidingen, rioleringsstelsel, waterleidingen; vochtbestrijdingswerken: behandelen van muren tegen opstijgend vocht, doOrslaand vocht, waterdicht maken van kelder, behandelen van condensatievocht; afwerking interieur: vernieuwen afwerking vloeren, plafonds, wanden; installeren van basiswooncomfort: volledig vernieuwen of installeren van een badkamer of keuken, installeren van een centrale venvarming (enkel het vervangen van een bestaande ketel geldt niet);

. r

o o . . . o . .

De aanvraag van de vrijstelling wordt gestaafd aan de hand van

volgende

bewijsstukken: een gedetailleerd tijdschema; een raming van de kostprijs van de totale renovatiewerken; gedetailleerde offertes, voorzien van handtekening met'akkoord voor uitvoering' en/of fac[uren van uitgevoerde werken of (indien belastingplichtige de werken zeff zou uitvoeren) facturen van aangekochte materialen; een fotoreportage met weergave van de bestaande toestand van de te renoveren onderdelen en/of een fotoreportage van de reeds uitgevoerde werken'

o . o .

De admÍnistratie is bevoegd om het renovatiedossier te beoordelen op zijn grondigheid en meldt de goedkeuring of afkeuring ervan aan de aanvrager binnen een termijn van twee maand. De vrijstelling geldt voor één jaar vanaf de datum van de aanvraag van een goedgekeurd renovatiedossier.

Jaarlijks kan verlenging, beperkt tot vier, van deze vrijstelling worden aangevraagdDe aánvraag tot verlenging moet minstens 14 dagen vóór de verjaardag van de inventarisatiedatum bij de administratie worden ingediend. De poststempel geldt als bewijs. Bij de aanvraag tot verlenging moet de voortgang van de werken duidelijk worden aangetoond.

3"

Ramp: De woning die of het woonhuis of gebouw dat tijdens de 24 maanden voorafgaand

aan de inventarisatie getroffen werd door een ramp, onafhankelijk van de wil van de belastingplichtige. Als ramp wordt beschouwd: brand, overstroming, aardbeving, ... De vrijstëlling gãtOt voor twee jaar vanaf de datum van de ramp, verlengbaar tot vijf jaar ingeval een gerechtelijke procedure loopt;

4'

Eniqe eiqendom: De belastingplichtige, die slechts één enkele woning in eigendom heeft. De vrijstelling geldt voor twee jaar vanaf de inventarisatie;

5'

Nieuwe eiqenaar: De belastingplichtige die nog geen jaar houder is van een zakelijk recht van de woning, het woonhuis of het gebouw. De vrijstelling is enkel geldig wanneer het de enige woning betreft. Vrijstelling op basis van erfenis geldt niet indien men reeds voor de erfenis een deel in het zakelijk recht bezat. De vrijstelling geldt voor twee jaar vanaf de datum van het verkrijgen van het zakelijk recht;

6' Rusthuis: (enkel voor leegstand) De belastingplichtige, die verblijft in een erkende ouderenvoorziening en dit voor de woning die door de belastingplichtige zelf werd bewoond. Deze vrijstelling wordt beperkt tot twee jaar vanaf datum van opname in de ouderenvoorziening;

7'

Bodemsanerinq: Het woonhuis, de woning of het gebouw waarvan de belastbare toestand te wijten is aan het feit dat de bodem van het betrokken perceel verontreinigd is en het beschrijvend bodemonderzoek, overeenkomstig het bodemsaneringsdecreet, heeft uitgewezen dat een sanering van de bodem zich opdringt. Na het beëindigen van de saneringswerken wordt nog een vrijstelling verleend voor een periode van twee jaar na de eerstvolgende verjaardag van de inventarisdatum vanaf het beëindigen van de saneringswerken;

8' Gewesteliik leeqstandsreqister: De woningen en gebouwen die op het gewestelijk leegstandsregister staan in het jaar 2009 en die overeenkomstig artikel 7 .3.2 van het decreet Grond- en Pandenbeleid vanaf 2010 worden overgedragen naar en opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister worden vrijgesteld van de gemeentelijke heffing voor de duur van de schorsing of vrijstelling die door de Vlaamse overheid werd toegekend;

9o

Beschermdmonument-beschermdstads-dorpsqezicht

Beschermde monumenten of woningen en gebouwen die deel uitmaken van een beschermd stads- of dorpsgezicht, waarvoor een restauratie- of onderhoudspremie is aangevraagd én waarvan het resultaat nog niet gekend is. Vrijstelling geldt tot één jaar na toekenning van de premie. 10' Woongelegenheden die wederrechtelijk werden gecreëerd en die het voon¡verp van een proces-verbaal uitmaken worden vrijgesteld voor één jaar, maximaal verlengbaar tot drie jaar, middels gemotiveerd verzoekschrift. 1

1' Biizondere proiecten inqericht door de stad Aalst: De stad Aalst kan, in het kader van bijzondere projecten (projecten voor stadsvernieuwing, activering of stimulering van ondernemerschap) bijzondere vrijstellingsvoonruaarden voorzien voor belastingplichtigen die deelnemen aan het project. Bij deelname in dergelijk project zal het pand dat opgenomen is op één van de inventarissen gedurende langere tijd in gebruik genomen worden (minstens 6 maand).

Artikel 12-Wt¡ze van invorderen De belasting wordt ingevorderd bij wege van een kohier dat vastgesteld en uitvoerbaar verklaard wordt.door het college van burgemeester en schepenen.

Artikel l3

- Fiscale bezwaren

51.

De belastingschuldige kan bezwaar indienen tegen deze belasting bij het college van burgemeester en schepenen, Grote Markt 3, 9300 Aalst. Het bezwaar moet, op straffe van nietigheid, schriftelijk worden ingediend en worden gemotiveerd. De belastingplichtige of zijn vertegenwoordiger die wenst gehoord te worden moet dit uitdrukkelijk vragen in het bezwaarschrift. De indiening moet, op straffe van verval, gebeuren binnen een termijn van drie maanden vanaf de derde werkdag volgend op de datum van verzending van het aanslagbiljet waarop de bezwaartermijn vermeld staat of vanaf de kennisgeving van de aanslag.

s2.

De belastingplichtige die in de mogelijkheid werd gesteld het beroep, zoals voorzien in artikel 2.21 , $2 van het decreet grond- en pandenbeleid, aan te tekenen, kan in het kader van die bezwarenprocedure geen excepties inroepen tegen de in het leegstandsregister opgenomen vermeldingen, tenzij de ingeroepen gronden tot bezwaar na de opname van de woning of het gebouw in het leegstandsregister zijn ontstaan.

Artikel 14 - Verwijzing Wetboek van de inkomstenbelastingen Zonder afbreuk te doen aan de bepalingen van het decreet, zijn de bepalingen van titel Vll, hoofdstukken 1, 3, 4,6,7 tot en met 9 bis van het Wetboek van de inkomstenbelastingen en de artikelen 126 tot 175 van het uitvoeringsbesluit van dat Wetboek van toepassing op de provincie- en gemeentebelastingen, voor zovet zij met name niet de belastingen op de inkomsten betreffen.

Titel 3 - Slotbepalingen Artikel 15 - Overgangsbepalingen Voor alle panden die reeds op één van de inventarissen waren opgenomen voor 1 januari 2015 blijft de inventarisatiedatum die vermeld was op de administratieve akte van kracht. Vrijstellingen die reedswaren toegekend voor l januari 2015 blijven van krachttotde datum zoals vermeld bij de bevestiging van de vrijstelling.

Artikel l6

-

Algemeen bestuurlijk toezicht

ln het kader van artikel 253 van het gemeentedecreet wordt een kopie van onderhavig besluit aan de provinciegouverneur aangetekend opgestuurd.

Artikel 17 - Bekendmaking Dit reglement zal worden bekendgemaakt overeenkomstig de bepalingen van artikel 186 van het gemeentedecreet.

Bijlagen la Technisch verslag ondezoek leegstand woning 1b Technisch verslag onderzoek leegstand gebouw 2 Administratieve akte tot vaststelling van leegstand 3 Technisch verslag van het onderzoek van de kwaliteit van kamers 4 Technisch verslag van het onderzoek van de kwaliteit van woningen 5 Administratieve akte tot vaststelling van verwaarlozing of bouwvalligheid 6 Schrappingsattest 7a Modelformulieraanvraag vrijstelling 7b Modelformuliêr aanvraag schrapping 7c Modelformulier overdracht zakelijk recht mens de gemeenteraad (w.g sta

Wim Leerman

(w.g.) Sanne Nieulandt voorzitter voor eensluidend afschrift

Wim Leerman stadssecretaris

Sanne Nieulandt voorzitter

1a

Technisch ve

van het onderzoekvan de I

Yan een won

Deel A: Identificatiegegevens 4.1. Identificatiegegevens van het onderzoek: Dossiernummer:

Datum van het onderzoek: Hoedanigheid van de onderzoeker:

Administratieve eenheid: Adres:

Telefoon onderzoeker:

Handtekening:

l

4.2. Identificatiegegevens van de woning Adres:

Kadastrale ligging:

Afd

Sectie:

Nr.:

Algemene beschrijving van het pand:

4.3. Bijkomende identificatie van de woning (enkel in te vullen wqnnqer de woning slechts een deel van het gebouw uitmaakt)

Nummer, letter, verdieping: Beschrijving:

4.4. Foto

i

Minstens 2 foto's van buitenaanzichten inwendige opnames zijn facultatief

Deel B: Woning Criteria ter beoordeling van leegstand van een woning: - Een vaststelling in categorie 0 resulteert automatisch in de stopzetting van het onderzoek naar de leegstand - Een vaststelling in categorie I levert 3 straþunten op, in categorie II 6 en in categorie III gstraþunten - Bii minstens, 18 strafounten zijn er voldoende indicaties om de leegstand te acteren, voor zover minstens categorie

I

maal

III is aangeduid. Categorie

OI

II

ilI

8.1. Administratieve vaststellingen er is geen inschrijving in het bevolkingsregister sedert meer dan eenjaar er is een aangifte als tweede verblijf in het kader van de belasting op de tweede verblijven vakantie-, zomer- en weqkendhuisjes en caravans er is geen aangifte als twdede verblijf in het kader van de belasting op de tweede verblijven, vakantie-, zomer en weekendhuisjes en caravans er is nog een geldig besluit van minstens I jaar oud inzake onbewoonbaarheid of ongeschiktheid er is een attest dat de waterleiding reeds meer dan I jaar is afgesloten er is een attest dat de elektriciteit reeds meer dan I jaar is afgesloten er is een attest dat de gas reeds meer dan I jaar is afgesloten het verbruik van de voorzieningen is sedert dermate laag dat een gebruik overeenkomstig de woonfunctie of gebruik yan de woning kan worden uitgesloten voor de woning werd veriìrindering van het kadastraal inkomen gevraagd op grond van art. 15 van het Wetboek van de Inkomstenbelasting nieuwe woning waarvan de stedenbouwkundige vergunning geen 7 jaar oud is datum stedenbouwkundige vergunning :

tr D

tr

tr D D D

tr

8.2. Materiële vaststellingen ter plaatse gedaan 21 Gebruik of bowoning effectief en niet occasioneel gebruik van de woning is vastgesteld in het kader een economische, culturele, sociale of recreatieve functie én de bestemmingswijziging is stedenbouwkundig vergund

D

omschrijf: de woning wordt feitelijk bewoond, zonder domicilie

omschrijf

:

22 Onmogelijkheid om de woning te bewonen geen toegang mogelijk,omschrij f: toegang(en) verzegeld raamopeningen dichtgemaakt (dichtgetimmerd of -gemetseld) of gesupprimeerd winddichtheid van de woning is niet gewaarborgd belangrijke glasbreuk buitenschrijnwerk kan niet meer gesloten worden waterdichtheid van de woning is niet gegarandeerd; zeer zware infiltraties via dak/gevels

tr tr tr tr tr tr tr

omschrijf;

tr

onafgewerkte ruwbouw, omschrij f: ernstige inpandige vernielingen: woning deels vernield of gesloopt, interieur geheel of gedeeltelijk ontmanteld

tr

23 Uitwendige indicaties van leegstand affichering: TE KOOP

tr

affichering: TE HUUR

tr

geblindeerde raamopeningen (dichtgeplakt, dichtgeschilderd) langdurig neergelaten rolluiken ernstig vervr¡ild glas - enlof buitenschrijnwerk uitpuilende of dichtgeplakte brievenbus storende omgevingsaanleg: langdurige niet of slecht onderhouden tuin woning is helemaal / gedeeltelijk niet bemeùbeld

tr tr tr o tr tr

24 Andere omschrijf:

tr

8.3. Buurtonderzoek bevraging bij omwonende(n); postbode, wijkagent, ..., omschrijf

8.4. Eindbeoordeling

Indien (Ax3) + (Bx6) + (Cx9) >: 18 is er sprake van een leegstaande woning

TOTAAL:

D

A BC

1b

Technisch ve

van het onderzoek van de

d van een

Deel A: Identificatiegegevens 4.1. Identificatiegegevens van het onderzoek: Dossiernummer: Datum van het onderzoek: Hoedanigheid van de onderzoeker:

Administratieve eenheid

:

Adres: Telefoon onderzoeker:

4.2. Identificatiegegevens van het gebouw )

Adres: Kadastrale ligging: Afd. sectie: nr.: Algemene beschrijving van het pand:

4.3. Bijkomende identificatie van het gebouw Nummer, letter, verdieping: Beschrijving:

4.4. Foto Minstens 2 foto's van buitenaanzichten inwendige opnames zijn facultatief

Handtekening

bouw

Deel B: Gebouw Criteria ter beoordeling van leegstand van een gebouw: - een vaststelling in categoris 0 resulteerl automatisch in de stopzetting van het onderzoek naar de leegstand - een vaststelling in categorie I levert 3 straþunt op, in categorie II 6 en in categorie III 9 straftunten - Bij minstens 12 strafounte.n zijn er voldoende indicaties om de leegstand te acteren, voor zover minstens I maal categorie

III

is aangeduid.

Categorie

OI

il ilI

8.1. Administratieve vaststellingen are

de laatst gekende activiteit was economisch en het kadastraal perceel is groter dan 5 er is een inventarisatie als leegstaande bedrijfsruimte (decreet er is een inschrijving in het bevolkingsregister in de niet afsplitbare er is geen geregistreerde (handels)overeenkomst er is geen vestigings-/ ondernemingsnummer in de Kruispuntbank van Ondernemingen het ontbreken van een neergelegdejaarrekening vafi een onderneming, \ryaarvan het adres gevestigd is op het te inventariseren pand, voor hetjaar voorafgaand aan de inventarisatie

19-4-1995) woning

D D

tr

tr tr tr

een dermate lage economische activiteit dat een handelsfunctie kan uitgesloten worden een dermate laag verbruik van de nutsvoorzieningen dat een gebruik overeenkomstig de functie

tr

van het gebouw kan worden uitgesloten er is een attest dat de waterleiding reeds meer dan l jaar is afgesloten er is een attest dat de elektriciteit reeds meer dan 1 jaar is afgesloten er is een attest dat de gas reeds meer dan I jaar is afgesloten nieuw gebouw wa¿ìrvan de stedenbouwkundige vergunning geen 7 jaar oud datum stedenbouwkundige vergunning

tr

is

tr tr tr

tr

8.2. Materiële vaststellingen ter plaatse gedaan 2l OnmogeliJkheid om het.gebouw geen toegang mogelijk,

te gebruiken

tr tr

omschrijf:

toegang(en) verzegeld winddichtheid van het gebouw is niet gewaarborgd belangrijke glasbreuk buitenschrijnwerk kan niet meer gesloten worden waterdichtheid van het gebouw is niet gegarandeerd via dak/gevels, omschrijf: grote structurele verbouwingswerkzaamheden aan de gang, omschrijf:

D tr tr tr tr tr

onafgewerkte ruwbouw, omsch rij f: ernstige inpandige vemielingen: gebouw deels vernield/gesloopt/ontmanteld

omschrijft 22 U itw endige indicaties van leegstand

affichering; te KOOP affichering: te HUUR geblindeerde raamopeningen (dichtgeplakt, dichtgeschilderd) langdurig neergelaten rolluiken ernstig vervuild of glas- enlof buitenschrijnwerk

uþuilende brievenbus storende omgevingsaanleg: langdurige niet of slecht onderhouden tuin, omschrijf:

tr tr tr tr tr tr tr

23 Inwendige indicaties van leegstand

minder dan 50Yo van de vloeroppervlakte wordt effectief gebruikt, omschrijf nieuw gebouw dat niet wordt gebruikt overeenkomstig de gegunde functie andere, omschrijf:

:

tr

8.3. Buurtonderzoek tr

bevraging bij omwonende(n), postbode, wijkagent, .... omschrijf

AB

8.4. Eindbeoordeling Indien (Ax3) + (Bx6) + (Cx9)

TOTAAL:

>:

12 is er sprake

van een leegstaand gebouw

C

2

DIENST PLANNING, STADSVERNIEUWING EN WONEN team Wonen

AANGETEKEND ons kenmerk contactpersoon functie tel 'fax e-mail: won¡[email protected]

(datum)

ADMINISTRATIEVE AKTE TOT VASTSTELLING VAN LEEGSTAND (-) I

Geachte

Op (datum) stelt team Wonen vast dat . het gebouw / de woning gelegen te (adresgegevens) (kadastrale ligging :Afd. Sect. Nr(s). waarvan het zakelijk recht geheel of gedeeltelijk toebehoort aan (naam houders zakelijk recht)

sedert minstens 12 maanden leeg staat, zoals blijkt uit het bijgevoegd technisch verslag. Dit verslag geeft een opsomming van de administratieve vaststellingen en de bevindingen van het onderzoek ter plaatse van (datum). Deze vaststelling geeft aanleiding tot opname van de woning of het gebouw in het leeqstandsreqister (ar1.2.2.7,$1 decreet g rond- en pandenbeleid). Beroep tegen de opname in het leegstandsregister is mogelijk binnen de 30 dagen na de betekening van deze administratieve akte, bij het college van burgemeester en schepenen, t.a.v. team Wonen, Grote Markt 3 te 9300 Aalst. Het beroep moet betekend worden per beveiligde zending. Hoogachtend

namens het college van burgemeester en schepenen

ln opdracht van de stadssecretaris Magda De Wolf directeur

Christoph D'Haese burgemeester

Sarah Smeyers OCMW-voozitter, schepen van Sociale Zaken en Wonen

datum

pagrna

(datum)

2

(*) Gemeenteraadsbeslissing van (datum) betreffende de opmaak leegstandsregister, inventaris ongeschikVonbewoonbaar, inventaris venryaarlozing/bouwvalligheid en belastingreglement op de leegstaande en de bouwvallige/vervallen woningen en/of gebouwen en de onbewoonbaar of ongeschikt verklâarde panden. Bijlage

)

:

technisch verslag reglement

3

TECHNISCH VERSLAG VAN HET ONDERZOEK VAN DE KWALITEIT VAN KAMERS

A:

ldentificati

EVCNS

Dossiernummer (van de kamer in het gebouw): Datum van het onderzoek: Voor- en achternaam van de onderzoeker: Hoedanigheid van de onderzoeker: Administratieve eenheid: Adres

Telefoonnummer:

Adres: Kadastrale Aloemene besch riivino van hel gebouw:

ldentlflcatlo van da ksmsr

Voor- en achternaam: Adres: Geboortedatum of riiksregisternummer:

Aard van het zakelijk recht:

Onverdeeldheid:

f] !

fl

volle eigendom vruchtgebruík recht van of ja, Vermeld de gegevens van de andere houders van het zakelijk recht in een bijlage, nee

(U hoeft deze rubrie4 alleen in te vullen als de verhuurder n¡êt de houder van het zakelijk recht ìs:l (Vermeld de gegevens van de eventuele medeverhuurders in een bíjlage"j

Voor- en achternaam; Adres:

!..f3.ßqlç rg,sl $e rn u m

m er:

BTW-nummer:

RSZ-nummer:

Pagina 1 van 10

ln deze rubriek geef t u een globale beoordeling van het gebouw waarin de kamer zich bevindl. Het gebouw wordt ln principe van binnenuit beoordeeld. De beoordeling is beperkt

lotde waarneembare gebreken die een onmiddellijk negatief effect hebben op de

categorie

bewoning van het hele gebouw. 1

1

ilt

IV

I

15

ilt

IV

DAK(EN) STABILITEIT

1 12 1

2

ft

.t

I zeer

van de dragende dakelementen

aantasting en /of doo rbui

buitendakse schouw onstabiel / ...

BUITENMUREN (en gemeenschappelijke muren) STABILITEIT

21

vervorming en/of

van

evelvlak of

I zeer

ementen

VOCHTSCHADE

26

v_9.1'F9|39e"

p:::9"(tllp_U9"t$Ljlt9fþr, kerder,..) it"l_ql9.gf^g"pnf0l¡F"pqiiik deer van ny! -Te!

t't.t.a

3

,

:,

arser.ge-t { *l-s.gIq"qll_ ",,

J

,,1

-1.::'

DRAGENÞE BINNËNMUBËN STABILITEIT

31

vervorming en/of scheu

van

binnenmuren of elementen

VOCHTSCHADE

36

vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het parld (traf¡Þenhal, in komhal, kelder...) niet

4

DBAAGVLOER(EN) STABILITEIT

41 i,t

onderdimensionering en/of aantasting van de draagstructuur ,:t

1

,,

,..

ELËKTftIOITEIT

6

GAS- OF STOOKOLIE.INSTALLATIE

7

WATER

6l

.., _

*glgÎiS / z*eer

_ernstþ

.',

S

51

"".

indicatie van een risico

elektroculie/b rand

indicatie van een risico

tt

hooldkraan niet voor alle

81

uil het versla-g va-n de brandweer blijkl brandonveiligh.eid_

I

I

TOTAAL DEEL B = (kolom

lx1

)+

(kolom llx3) + (kolom lllxg) + (kolom

lVxl5)

=

Als het totaal van deel B 15 of meer punten bedraagt, wordt het conformiteitsattest geweigerd voor het HELE GEBOUW. Als het totaal van deel B 15 of meerpunien bedraagt, adviseen de geweslelijke amblenaarALLE KAMERS lN HET GEBOUW ongeschikt te verklaren.

f]0"

gewestelijke ambtenaar adviseert de burgemeester een onderzoek naar de brandveiligheid te laten uitvoeren. PMERKINGEN

ll

C:

Kamer

ln deze rubriek geeft u alleen een beoordeling van de afzonderlijke kamer in het gebouw. De kamer wordt rn principe van binnenuit beoordeeld. De beoordeling is beperkt tot de

verdlepinq;

waarneembare gebreken die een onmiddellijk negatief effect hebben op de bewonÌng. De kamer doet een beroep op de

nr

functie(s): appelijke WC badkamer of douche lijke kookruimte

>

kamer

oppervlakte kam

vereisle oppervlakte

,',:,.

10

'it,t'1 DAK(EN) OF (helfende en vlakke) PLAFONDS

VOCHTSCHADE 101 insijpelend vocht

102 condel:elef9

niet algemeen / algemeen:.

vo_cn!

T"-F.!n,!.I*"]vo_lTjlts",

AFWERKING van de plafonds 103 beschadiging (excl

11

kamer:[lJ

t. ?t:.)'.:' ..\.r,,

:1i.,;'. a::..'.:.:¡:',,)1",

of verweri

"

ti9"|.el_s_919"91 ,1.1,19.,t9.-""1.:

I noodaakolilke

å þepotht / ernstig

onlbreekt

WANDEN

,

VOCHTSOHADE 11

1

opslijgend vocht

niet

112 doorslaandvocht

/ algemeen

niei algemeen / algemeen,

13 condenserend vocht met schimmelvorming

1

.-

.**^-,

---ltLe-!"4s'us"il-{

elsifssl.'

AFWERKING van de wanden

114 be*schadi-sil,

-.(çlql.:

y99¡t:.fq9g) glygryulilg t noodzaketiike

12

HAMEN EN DEUREN

13

-ernstisg_l?,_tç_*[gnl"ggl (draag)VLOER(en)

121

beporkt

tl.y.g.:ll.l:.g..g.llol"g..f:.,,,^."

(h-outror/corrosìg/d]_slyrytj_9)-'

/

I"e_ß-Lg"9n9311-glsjffgl,

VOCHTSCHADE

131 vochtschade

niet afgemeen / algem

DEKVLOEF 1

32

beschadigjn.s"

!gxg! vochtschade) of

17 TFAPPEN, OVERLOPEN,

afwerk

ontbreekt

BORSTWERINGEN

171 lrappen,overlopen,borstweringen:T.gt*gS"bJ-r1|1s3.ry9[iqg:]g.ng¡k.l-.f-g$gjlLg"-g-Plg.f..çl/,,)........,.-9gpgrkt/erns"tis. 172 lrap naar een woonfunctie ontbreekt )-'. .1

:i,.1

,.

i, :,,'.t' :r', .7 :: ; ).

.

rmerkingen: - De sanitaire functies / keukenfuncties worden als niet aanwezìg beschouwd als ze in een lokaal zijn ondergebracht met een plafondhoogte van minder dan 180 cm. - Niel-funclionerende installaties en installaties die niet uitgevoerd zijn volgens de regels van de kunst, worden

als onbestaand beschouwd.

18

SANITAIR

19

ELEKTRICITEIT

1

81 lavabo met

aînuoe(_u.V9...y3.r.n

g¡-f"9y9.yalel(l?n*,J9g:l:-!æn

aanwezig)

191 onvoldoende stopconlacten 192 in een woonlokaal of sanitair lokaal van de kamer ontbreekl een 195 indicatie van een risico op elektrocutie

20

.me_t

gebreken. / niet

niet in elk lokaal

,a-qnwezig_

/ minder dan 2 in totaal

VERWARMING

201 de plaatsÍng van een vasl verwarmingsapparaat in de kamer is niet mogelijk (centrale verwarming / luchtdicht gastoestel / elektrisch toestel met aangepaste energietoevoer via apart circuit)

21

LICHT

211

ofw_-el:_ ge_:ln

mogelij.Iheid tot natuurlìjke verlichting in de woning

ofwel: de tol ale- glasoppervlakte

boven het maaiveld (verlicaal + schuin) is mÌnder dañ 1 mz onvoldoende natuurlijke vorlichlirrg in de functie leefkamer onvoldoende verlichting in een of meer 212 plafond in de woonlokalen ligt op minder dan 1 m boven he[ maaiveld ofwel

m2

r

m.

il

ilt

IV

3

I

15

22

ffi

LUCHTKWALITEIT

221 el 226 äanwo¿ìû{ieirj

ni

elluchtdichte verwarmingstoestel en (i ncl. toestellen díe voo-rzien in-sanitair warm wåter)lI

EI

_"...

indicatie van risico op CO-vergiftiging

23

TOEGANKELIJKHEID

zgr

iä

232 233 234 235 236

een andere woning of

he't openbaar QoT-"-i! ,..... kamer ís niet rechtstl*¡".¡àÇqä¡¡g"lijk vanuit -dä iomoenscnapperijr<e rlin"t" "t bêperkt / 0rnslig de kamer is n¡et vôlllg_ toegankelijk (bv. onveilþe g9$:-9_m99ft llup,ggnl. -. (vanaf eer_ste yej$j"epins) borstwe 11S",ëontbrekende of onvoldoende iep_T Pi¡

kamer

de kamer is niet slotvast afsluitbaar de kamer beschikt niet over een brievenbus en een bel

24

TOTALE NETTOVLOEROPPERVLAKTE WOONLOKALEN woonlokalen voldoet niet aan de rninimale normen 241 totale

25

FIETSENBERGING (alleen als hel een studenlenkamer betreft) 251

26

1

262

¡¡e1 toi I et_

il

n

r

et

af ges_c-hei de n

y11jf,g n"-.,fl ,1,9 ukenf uncti es_ mol gebreken / niet

1e¡¡s1

263 p¡vslles¡de verluchti

27

BADFUNCTIE

2-II tig",zit- of stoftbad met koud en warm water

-

272 onvoldoendeverluchting 273 badkamerJunctie niet ven¡varmbaar / niet

28

KEUKENFUNCTIE 28r.g-".""q"1*-"""glm,el?"?!yg911-fl

k-o.!.9

en warm waler

,

2êã -*---fË9qls_-!99ìkast,

oven,-micro_golfovert,_d-qmpkap-:9o.iltl,,i

283 onvoldoende verluchting

- - T9l.s-9pl-*9.ilJie!

"9_lt9l9.9[t ".

-_".ll;.Sj

ag¡w-g:!g

breken / niet"aanwezig

"

I

ÊINO6EOOßDEI.IlIG:DEEL C TOTAAL DEEL C = (kolom lxl) + (kolom llx3) + (kolom lllx9) + (kolom lVx15) = OPMERKINGEN

L

tf

lil

lv

Blad

nr:

ln deze rubriek geeft u alleen een beoordeling van een gemeenschappelijke functie binnen het gebouw. De gemeenschappelijke functie wordt in principe van binnenuit beoordeeld. De beoordeling is beperkt tot de

verdieping: nr.

waarneembare gebreken die een onmíddellijk negatief effect hebben op het gebruik. Hel te onderzoeken lokaal betrefl een:

gemeenschappelijk WC{okaal gemeenschappelijke badkamer of douche gemeenschappelijke kook- of leefruimte gemeenschappelijke leef ruimte (bij studenkamers) tl : t,

:' l,

10

'.. ,..1,1it,,,:':

... i,

:.,t.

,'

.

,1

m2

caleqor¡e

m2

.

I

il

1

3

lt I

IV

t3

DAK(EN) OF (heflende en vlakke) PTAFONF$ VOOI-ITSCHADË

101 'I

plaatselijk / op verschillende

insìjpele_nd vocht

02

co nd e nse

lgll9

yo"gn

t

T."g1

.s"g

ll

i

p.n9 lv.glTj,lp_

_

niet

--"

algemeen

AFWERKING van plâfonds

oeqe¡t!19¡19liel"

ontbreekt

103

11 WANDEN VOCHTSCHADE 1 11 opslijgend vocht

ni01

112 doorslaandvocht

nìet algemeen / algemeen

1

13 condenserend vocht met schimmefvorming

I

l,

niet algemeen / algemeen

AFWEBKING van de wanden 1

12

14 beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakel

afwerking ontbreekt

---".-*^.

BAMEN EN DEUBEN 12'1 erns R(en) VOCHTSCHADE

13

ql..|gtiüL

I

I

niel-algemeen / algemeen

nctie)

en

^*.Þ-,"prrk!¿

niet-algemeen /

131 vochtschade DEKVLOER

132 beschadigìng (excl. vochtschade) of verweri ::...

.1

,.:,

a.'t

:: .:':

bðperkt /

,:

19 ËLÉrffHlolTgtr f

9f

cr'ûntþleokt een lichlpunl

195 indicatie van een risico op elektrocutie

22

LUCHTKWALITEIT

221

¿¡ is onvoldoende verluchting in het lokaal

226 aanwezigheid niet-luchtdichte veruarmingstoestellen (incl. toeslellen die voorzien in sanitair warm water)/ indícatie van risico

Õp

tÖ:vdrgiftígÍng

,,OEGANKELIJKHEID

231 hel lokaal is niet rechlstreeks toegankelijk vanuit de

2s2

h"ot Ìokaal it-n"Lg-t.veillg,to,ogânkplijk (bv.,

onveiligo 06n1ÉonËchôppoliiï,g

ruimte -S¡l'rs"çt,,Jl."ppôn)

..

"

9Jìpgß!.1

{_r'gþ

â33 onfhrekorìdÊ ot onvoldoendô ho.ge/stevigê borâtwcrir-ìg."lilll¡tgpmn(y,fllilgql$9".v_ordioping).

24 SPHCIFIHKË EI$HN ä4

1

VOOH $TUDËNTËNKAMËfi$

oppurvlaklg-g.g-ffi#14lgj

-_"__

< 1 ,5

me

p,p. (mínirnaal S rn¿ vere¡sl) l gern. ruim te gltbj-çq[t ip-lu|?

kí¡{rTêrs)

EINDBEOORDEL¡NG LOKAAL

I

rl

ill

IV

I

ft

ill

IV

Aantal

TOTAAL LOKAAL = (kolom lx1) + (kolom llx3) + (kolom lllx9) + (kolom lVx15) =

Opmerkìngen: - De sanitaire funclies / keukenfuncties worden als niet aanwezig beschouwd als ze in een lokaal zijn ondergebracht met een plafondhoogte van minder dan 180 cm. - Niet-functionerende installaties en installaties die niet uitgevoerd zijn volgens de regels van de kunst, worden

als onbeslaand beschouwd.

26 TOILETFUNCTIE 261 toilet 262 hel toilet is niet afsluitbaar

met gebreken i ontbreekt

263 toiletfunctie niet afsluìtbaar van de keuken- en/of de badfunctie EINOBEOORDELING TOILETFUNCTIË Aantal

TOTAAL TOILETFUNCTIE = (kolom lx1) + (kolom llx3) + (kolom lllx9) + (kolom lVx15) =

27

åADFUNCTIE

271 lig-, zit- of stortbad met koud en warm water 272 badkamer niet verwarmbaar/vorstvrij 273 badkamer niet afsluitbaar 274 badfunctie niet afsluitbaar van de keuken- en/of de toiletfunctie

mei gebrekon / ontbreekt

lr

EINDSEOOFÞÊLING BAOFUNC-flE

lt

ilt

IV

I

il

ilt

IV

I

ll

ilt

IV

TOTAAL BADFUNCTIE = (kolom lx1)+ (kolom llx3) + (kolom lllx9) + (kolom lVx15) =

28

KEUKENFUNoTIE

281

2

met gebreken /

warm water

g-o--otsleex. met koud en

n vast

s ry gryllg lgqpflSg!_l1 li9-t mogelljk -p -e u_chldiclt q$lgglt_çl"1qlg$1:9lg"rqt"-"J_rqt aanqop;r$lg energietoe_voer")*.*._ (ç"gnfqt:-u_ryqrmins / 283 de vaste toestellen 2 B

d e

I

aats

i

n

v-an

e

f

(zoals

;

***_

_

, dampkap, boiìer..-)

oven, m

284 aanrecht met

ontbreekt

v_e

branders... ontbreekt

2BS onyoldoende natuurlijke verllchting (koepel mag)

286 gûon koelkast

a

TOTAAL KEUKENFUNCTIE = (kolom lx1)+ (kolom llx3)+ (kolom lllx9) + (kolom lVx15) = ìNDBEOORDEI.ING DEEL. D

'

Aantal

TOTAAL DEEL D = (kolom lx1)+ (kolom llx3) + (kolom lllxs) + (kolom lVx15) =

EEZEÍTIN6SNORM'VooR HET:GEMEENSCHÂFPELIJK LOI(AAL 1.

aantal;

x6=

bezettingsequivalent (BE)

2. Gemeenschappelijke baden of douches aantal:

x 10 =

bezettingsequivalent (BE)

m2l1,5=

bezettingsequivalent (BE)

3. Gemeenschappelijke oppervlakte

Bij de berekening van de oppervlakte van de gemeenschappelijko kookruimte wordt uitgegaan van

de totale nettovloeroppervlakte ewan, De nettovloeroppervlakte wordt gemeten in de zone met een plafondhoogte van m¡nslens 220 cm. Bijkomend wordt bij hellende plaf onds de nottovloeroppervlakte meegerekend met een vrije hoogte groter dan '180 cm. Met lokalen die nergens een plafondhoogte van minstens 220 cm hebben, wordt geen rekening gehouden.

QPMERKINGEN:

Deel

E:

EIND

VAN DE KAMER

Puntentotaal deel B (Gebouw)l

Punlenlotaal deel C (Kamer): Locatie: Verdieping

Kamernummer: Omschrijving;

taal delen

D (Gemeenschappelijke

lltelt gemeenschappeliJke delen

functies)

:

:

toiletfunctie: badfunotie:

keukenfunctie: leefruimle (specif iek voor studentenkamers)

Bezetting gemeenschappeliJke delen', toiletiunctie:

Eindbeoordeling kamer:

Als de eindbeoordeling van de kamør 15 of meer punten bedraagt, wordt het confo¡mlloilsaltes't geweigerd voor de KAMEB, Als hot totaal van deel E 15 of meer punten bedrasgt, adviseert de gewesÌeliike arnblênaar ¿e fá¡gRbngeschikt to vorklaren,

RM

RDE

E

Toellchllng

slaapkamer(s)) en Bii de borskoninçl* wordt uitfteüaan van het aanial woonlokalen {fEolruirntofn), ltookruin¡to en

de totale netlodoeto1]ervlaÅle ervan.

22O cm. De nettovloeroppervlakte wordt gemeten in de zone met een plafondhoogte van minstens Bßñ;;J",otdi Uìi f'åìiðriåã piâ]õnO. ã" nettovloeroppervlakie meegerekend met een vrije hooste sroter dan 180 cm.

Mel de volgencje lokalen wordl ç¡oen rekonìnú çehouden: - bkaïen waarva,i,ts in aaÅmorkirrq te nêmon neltovloeroppervlakte kleiner is dan 4 m2; - iófàf die norgens een plâfÇndh;oglo var mínstans 220 cm hebben; "n die 15 of meer strafpunten scoren' - kamers

Berotionlng

(in

m2)

0

1z',

18

35

45

50

60

65

75

80

90

12*

18

35

45

50

60

65

75

BO

90

95

0

1

2

3

4

5

o

7

I

I

10

Vanaf 95 m2 nettovloeroppervlakte geldt elke bijkomende do students sludentenkamers: voot qn mel ôgn wqnnoeiOe in geval van niet-studentenkamerl '-'- -.

* in geval van

- -

l0

mz voor één biikomende persoon.

ìslê famo¡

en minimumoppervlakte van 8 bevat' wordt de

minirfiürl.roppervlâkto psl lunclis v9rhoogd rnÊt S ß?"

aanlal aanlal

1

2

3

4

5

6

2

2

3

Ã

I

10

t

persoon. Vanaf 6 woonlokalen geldt elk biikomend lokaal voor één bijkomende

Deze kamer is aangepast voor een bezetting van

personen (= kleinste

aanlal)

{'- -

m2.

KENING GEME Woonkwaü&rlt oemeenschapoeliike delen FUNCTIES BAÞ

TOILET DEEL

D

BIAd

DEEL

D

Blad 2

DEEL

D

BIad 3

DEEL

D

Blad 4

DEEL

D

Blad 5

DEEL

D

BIad 6

DEEL

D

Blad 7

DEEL

D

Blad 8

DEEL

D

Blad 9

KEUKEN

LEEFRUIMTE

1

:I

J rybtotaall Subtotaali Aantal tunctles

Gewogen l

+

veiligheidsrlslco

Gewogen: Resultaat

Bezettinq oemee-Egchapneliike functles

Toiletfunctie Totaal aantal toiletten voor gem Aantal

af

hankelijke entiteiten/personen;

x6

Toiletfuncties

bezettingsequivalent (BE)

strafpunten

Badfunctie Totaal aantal badfuncties voor Aantal afhankelijke entiteiten/personen:

Badfuncties l*î

*

10

bezettingsequivalent (BE)

strafpunten

Keukenfunctie Bij de berekening van de oppervlakte van de gemeenschappelijke kookruimte wordt uitgegaan van

da totale netto-vloeroppervlakte ewan. De nelto-vloeroppervlakte wordt gemeten in de zone met een plafondhoogte van minstens 220 cm. Bijkomend wordt bij hellende plafonds de netto-vloeroppervlakte meegerekend met een vrije hoogte groter dan 180 cm. Mel lokalen die nergens een plafondhoogte van minslens 220 cm hebben, wordt geen rekening gehouden.

Totale oppenvlakte van alle ondezochte keukenf uncties: Aantal af hankelijke entiteiten/personeni opp.

r:l

I

1,5m2 =

bezettingsequivalent (BE)

strafpunten

Strafpunten ten gevolge van overbezetting van gemeenschappelijke functies worden toegekend aan

)

OPMERKINGEN:

4

TECHNISCH VERSLAG VAN HET ONDERZOEK VAN DE KWALITEIT VAN WONINGEN

I

A:

lden

S

in het

de Dossiernummer Datum van het onderzoekt

onderzoeker: Hoedanigheid van de onderzoeker: Administratieve

Voor- en achternaam van

Adres: Telefoonnummer:

Handtekening:

Dossiern

Adres: ligging:

Algemene beschrijving van het gebouw:

(U hoeft deze rubriek alleen in te vullen als de wonlng slechts een deel van het gebouw ultmaakl)

Nummer, letter, verdieping: Beschrijving:

Voor- en achternaam: Adres; Geboortedatum of isternummer: Handelsregisternummer: BTW-nummer:

jAard van hel zakelijk recht:

Onverdeeldheid:

E I

RSZ-nummer:

volle eigendom vruchtgebruik recht van of ja. Vermeld de gegevens van de andere houders van het zakelijk recht in een bijlage nee

(U hoeft deze rubriek alleen ln te vullen als de verhuurder nlet de houder van het zakelljk recht is.) (Vermeld de gegevens van de eventuele medeverhuurders in een bijlage.)

Voor- en achternaam: Adres:

Geboortedatum of

ummer:

pagina 1 van 5

B: Gebouw llr dezn rubr¡el( goef I u eprr globale booordcli¡rg van het gûborjw lvüÍìrirl d0 \tonino zlch bovindf. Hel gebou!'/ lqorcit /'r p¡l¡cipe uarr blr[rg',rr¡il t]eoô¡deol{t. Do Lrooordeling i* bûflorl(l lot de ,¡raír¡¡rpen¡|.¿l¡e gol¡rokerr clie een onntidoofliik negaliaf eliocl habbên of) dé borvoning van hot hel0 gebotrw, '1: .i:

f

categor¡e I 1

" DAK(EN)

$rA 1

BIL

1

I

rËlr

v9

¡

o-q

slgg tT.!l_lg

{.9r

gþl':le_:.

I

lfi

IV

a

I

15

ilt

IV

dJßs b g.lfìgn, dakplaal..^)

aantasting en/of doorbuiging van de

dakelementen

ernsti¡.¡

I zeer ernsllg

I

12byi!9.¡{91:.e^*cj--o*ury*o¡-s1.*QiP"!./",.,

2

BUITENMUREN (en gemeenschappelijke muren) STABILITEIT

21

.

vervonrÍtl6 en/of scheurvornil,g y.?"Lgev"e"]yl"a[rt

ernstig / zeer ernstig

ggy.gJ elemenlen

VOCHTSCHADE

26

vochtschade in het gemeenschappelijk deel van hetpêrìd (trappanhal. inkom niet aþgmeen/algeme -,1:

3

DBAGENDE BINNENMUREN STABILITEIT

31

ve-y"g:rjilg en/of sc_heurvormîng van dtagendo binnenmuren of elementen

/ zeer ernslig

a

VOCHTSCHADE

36 4

vochlschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder,,,)

DBAAGVLOER(EN) STABILITEIT

41 .

'.,

onderdimensioneríng en/of aanlasting ,!t

,t :l',;', ,..t ;:.;

ËLËKTRICITEIT

6

cAS-.òF5iöórcòLrE-ìñsrÄlr-aîe'

7

WATER

61

--_ __

, grnltis"/.zeer ernstig

_

t1

5

51

-v_an*de*dr-aagslructuur

indicatie van een risico op eleklrocu tíe/brand indicatie van een risico op 0ntFlÞffìng/blarld

71

hoofdkraan niet

81

o{t het verslag vat}

'. ::ir't',

,'.'

l-JUi, ,"n Er ls

lle bewoners

:

de

bilikr

tt

EPC' blükl dat een andere R-waarde dakisolatie dan de defaultwaarde lâger is dan 0;75 mzK/VV EPC. met een andere R-waarde dakisolatie dan de defaultwaarde, maar uit feitelijke

ge-on dakisolalie .vastslellingen blijkt dat er

(aanvinken wat van toepassing is)

van 01/01/2015 tot en met 3111212017

niet alg emeen /

van 01/01/2018 tot en met 31/1212019

niet algemeen / algemeen

vanal 0110112020

niet alqemeen / algemeen

- EPC energieprestatieceftificaat, zoals blijkt uit de gegevens, ter beschikking gesleld door het Vlaams = I

il

TOTAAL DEEL B = (kolom lx1) + (kólom llx3) + (kolom lllxg) + (kolom lVxl 5) Als het totaal van deel B l5 of meer punten bedraagt, wordt het conformiteitsattest geweigerd voor het HELE GEBOUW, Als het totaal van deel B 15 of meer punten bedraagt, adviseert de gewestelijke ambtenaar ALLE WONINGEN lN HET GEBOUW ongeschikt te verklaren.

lDe

gewestelijke ambtenaar adviseert de burgemeester een onderzoek naar de brandveilìgheid te laien uilvoeren,

OPMERKINGENT

)eel ln deze rubriek geeít u alleen een beoordeling van de afzonderlijke woning in het gebouw. De woning wordt rn príncipe van binnenuii beoordeeld. De beoordeling is beperkttot de

verdíeping

waarneembare gebreken die een onmiddellijk negatief effect hebben op de bewoning.

locatie:

nummer:

opp. wonrng

m2

categorie lt

I

'

'r:

10

:i

1

" "tl',:.

DAK(EN| OF (hellende en vlakko) PTAFONÞS VOCHTSCHAÐE ijk / op verschillende plaatsen

vocht

101

102

condenserend vocht met schim

niet

AFWERKING van de bovenste plafonds

11

103 beschadiging (excl, vochtschado) of verwo¡ing / tìoüdzâkeli¡ke afwerking BUITENMUREN (en gêmeenschappelijke scheidíngsmuren)

ontbreekt

beperkt

VOCHTSCHADE niet algemeen / algemeen.

111

112 1

13

niet algeoìeen /

doorslaand vocht condenserend vocht met sch¡mmelvorming

.*. "-,^*le-t gþ.e-m-een./.algem9en,

AFWERKING van de buitenmuren 1

14

,b_eschadisinp FIoJ.

beperkt /

vochrsêlìadel 9.1vgygr!,g."|19".-9zqlg1!j""._qlwerking"ontbreekt

12

RAMEN EN DEUREN

13

ONDERSTE (draag)VLOEF(en)

ernstige tekortkomingen

(houtrot/corrosie/disfunctie)

niet algeneen / algemeen

VOCHTSCHADE 1

3l

vochtschade

niet

DEKVLOER

132

.:.

t1a .., ".

14

bepeút /

beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / rìood?aRoll¡k€ afwerklng onlbreekt ,.

KËLrrËft(s) VÖÖHTgGHÂTË

141 142 15

vochtige keldermuren/-vloer onder water / huis- of kelderzwam aanwezig

BINNENWANDEN VOCHTSCHADE 151

152

end vocht conden serend vocht met schimmelvorming

niet algemeen /

rlgefnee[ ,.

niet algemeen / algemeen

AFWERKING van de binnenwanden

153 16

beschadisins,{efl:..yy,*t1,9-191?).g|.y3,y3:lil9"/_lgg--¿:g]:_qljih*l*erkins.ontbreekt

TUSSENVLOER(EN) binnen de woning 'AFWERKING Van de afonds 161

beschadisins (excr. vo.chtschade) of verw-erinû l.rl0o_g*el!if"g-Sy-qti¡s,_o_l_tÞI"g.lf"-

I

I

!gtl"q!l

l,ql{!gl I

I

beperkt

/

""

Þ"çf-qlÍ/.ïl:ttql

"

DEKVLOEREN

162 17

b:eschadìgìng (â)(Cl. vothfschade) of

ontbreekt

TRAPPEN, OVERLOPEN, BORSTWERINGEN 171 172

trappen,overlopen,borstwerìngen met gebruiksonveilige elementen (te steil/gebreken...) beperkt / erns{ig trap n aar een woonfunclie ontbleekt

ilt

¡V

I

15

,

i

,)li

,¡

,

Opmerkingen: - De sanitaire functies / keukenfunclies worden als niet aanwezig beschouwd als ze in een lokaal zijn ondergebracht met een plafondhoogto van minder dan 180 cm. - Niet-functionerende installaties en installaties die niet uilgevoerd zÍjn volgens de regels van de kunst, worden als onbestaand beschouwd.

I8

SANITAIRE FUNCTIES/KEUKENFUNCTIE 181

lavabo met aanvoer van warm en koud water (lenzl|' gootsteen aanwezig)

182

g0olslooÍ (met aanvoervan warm en koud

183

lig-,

184

badkam erf unctie

185

186

I9

"

en koud water) n

/ niet

met

.n*9"Ð-qf9t l flgt

_._*.m*et

sebr_e"l-el

aanw.9"?ig

I flet l$!yq4iû_

iet verwarm baar/niet vorslvrij

-p-rìvé-wc þ0,! gan-_ 9! alyqe!") in of aansluitend bij de woning Ne.t toilet is niet afgeschei.9en-_va n woon/keukenfunctie.

met øetlreken / n iet

ELEKTRICITEIT 191

geen stopcontact in d9--lynctie leefkamer.

192

geen stopcontact in een of meer

193

,.".

erfunclies geen 2 geaarde- slopc--onlacten in de keukenfunctie naast deze ilqgl:s koelkasl, oven, mícr-ogolfov-en damBKãF" þo!!er...)

voor de vaste toestellen

in

"_._

194 195

indicatie van een

¿O VERWARMING 201

de plaatsing van een vast ven^1€rminËsappar_ae!

i!-d*g

1g"-e.fkamer.

iaaflgÊFâste afvoer onlbreekt en aangepaste.glg!!:i*ll"g r1

I ICHT 211

is niet mog_e.lijk

-.*

.. .

-gjìergietoevoer .4a*aparl-circuit ontbreekt)

. .. ,**; a .

oiy91,.. g9e-1 Lo-9.9lll$eio tot natu.urlijke verlích-tiqs in de woninq

ofwel: de totale glasoppervlakte boven.hqt maaìv-eld (verticaal + qglujn) is minder dan 1 m2 ofwel: ónvoldoende natuurlijke verlichting in de functie leefkamer onvoldoende

212

in een of meer slaapkam eduncties

plafond in de woonlokalen ligt op minder dan 1 m boven het maaiveld

12 LUCHTKWALITEIT 221

er is onvoldoende

222

er is onvoldoende ve

223 224 225 226

er is onvoldoe¡de veluchtíng_ rfiogellJk in de,fu"nctie.[e_gken

mogelijk in de functie leefkamer

-.

er is onvoldoende y-glLu,ghtilg moselijk in de func_tie,*b adkamer e_r

i

s

o n v o ldo e n

Qe,

ve

rl u

chtin.s T"gs

g_lrJ.ll. i

L ly f.9!i9*W_9

indicatie van een risico

13 TOEGANKELIJKHEID

231 de woning,.is-niet rectrtstreek-s toegankelijk vplu"ilgg._9_e.n"genschappgl.ijl:: ruìmte/openbaar domein 232 d9wg¡inspnietvg.ì"|*igtoes_anxç[r.jÞy,ggÞ1*g¡-?gl.g_9m.-931g_e1*1faÞp"j'.1..," "..- beperkt/em.stis_ 233 ..ontbre-ke1!e"9lonv9J-a-9gt!gj-9-s_g/"_slgviggþ-o_t:!ySllqbijtaseramen(v"qnSfggr_g_ev_erdiepins) ."_,__t-.234 een andere woning is wonrng 235 w_ilnlng niet slotvast afsluitbaar kt niet over een brievenbus en bel

<JO

:4 ìOTÀLE NETTOVLOERoPPERVLAKTE WOONLOI(ALEN 241 tgl3l_e n ettovloeropp"ervlakt*9 woo.nlokalen kleiner dan 1B m2 {Bij

9..._e-î."ry"9,1i!g

trI

s-gb0q.ry-q*-91".-v-.erg11g.y"p_9lgllq?e908 wordt de aparre þad!-
il

ilt

Aanlal

IOTAAL DEEL C = (kolom lx1) + (kotom ilx3)

+ (kolom iltx9) + (kotom tVx15) = +

TOTAAL DEEI B (overdracht) =

EINDBEOOBDFTIhIG

TOTAALDEELB+DEELC=

C) 15 of meer punlen bedraagt, wordÌ het conformiteílsattest geweigerd voor de WONING. Alsheltotaal (deel B+deel C) 15of meerpuntenbedraagt,adviseertdegewestelijkeambtenaardeWONlNGonqeschikileverklaren. Als het lolaal (deei B + deel

IV

)

Deel

D:

Bezetti

rm

roÈuontno

D.1.

Bij de berekening wordt u¡tgegaan van het aantal woonlokalen (leefkamer(s), keuken en slaapkame(s)) en

de totale nettouloeropperulal
'

Bij een woning gebouwd of vergund vóór 0110212008 wordl de oppervlakte van de aparte badkamer meegeteld voor maximaal 3 m2 De nettovloeroppervlakte wordt gemeten in de zone met een plafonlhoogte van minslens 22o'am. Bijkomend

wordt bíj hellende plafonds de nettovloeroþpervlakte meegerekend met een

vnlJe

ltoogle groter deh 180 cm.

Met de volgende lokalen wordt geen rekening gehouden: - lokalen waarvan de in aanmerking te nemen nêttovloeroppervlakte kleiner is dan 4 m2: - lokalen die nergens een plafondhoogte van minstens 220 cm hebben.

;EqBçxeNtno o.2. (ln m,)

|

-

van

mogelijk aantal personen (te omcirkelen)

0

18

27

40

50

60

70

79

87

96

18

27

40

50

60

70

79

87

96

104 112

1

2

3

4

5

6

7

8

I

0

Vanaf 96 m2 nettovlosroppervlakte geldt elke bijkomende

I

1

2

3

4

5

6

2

2

3

5

8

10

Boslullovbl ds bè¿ettl ngsnorm Deze woning is aangepast voor een bezetting van

El

10

mz voor één bijkomende persoon

Vanaf 6 woonlokalen geldt elk bijkomend lokaal voor één bijkomende persoon.

D.3.

104

personen (= kleínste

aantal)

{-*

5

DIENST PLANNING, STADSVERNIEUWING EN WONEN team Wonen

AANGETEKEND ons kenmerk contactpersoon funct e tel

lax e-mail: won ingkwaliteit@aalst. be

ADMINISTRATIEVE AKTE TOT VASTSTELLING VAN VERWAARLOZING OF BOUWVALLTGHETD (.)

(datum)

Geachte

Op (datum) stelt team Wonen vast dat : het gebouw / het woonhuis gelegen te (adresgegevens) (kadastrale ligging :Afd. Sect. N(s). waarvan het zakelijk recht geheel of gedeeltelijk toebehoort aan (naam houders zakelijk recht) ernstige gebreken vertoont en daardoor als verwaarloosd eniof bouwvalli'g wordt beschouwd,

zoals blijkt uit bijgevoegd techniseh verslag. Dit verslag geeft een opsomming van 'de administratieve vaststellingen en de bevindingen van het ondezoek ter plaatse van (datum).

Deze vaststellingen geven aanleiding tot opname van het woonhuis of het gebornrv in de inventaris verwaarlozi ng/bouvwal lig heid. Beroep tegen de opname in de inventaris venruaarlozing/bouwvalligheid is mogelijk binnen de 30 dagen na de betekening van deze administratieve akte, brj het college van burgemeester en schepenen, t.a.v. team wonen, Grote Markt 3 te 9300 Aalst. Het beroep moet betekend worden per beveiligde zending.

Hoogachtend namens het college van burgemeester en schepenen

ln opdracht van de stadssecretaris Magda De Wolf directeur

Christoph D'Haese burgemeester

Sarah Smeyers OCMW-voorzitter, schepen van Sociale Zaken en Wonen

datum

pagrna

(datum)

2

(") Gemeenteraadsbeslissing van (datum) betreffende de opmaak leegstandsregister, inventaris ongeschikUonbewoonbaar, inventaris venruaarlozing/bouwvalligheid en belastingreglement op de leegstaande en de bouwvallige/vervallen woningen en/of gebouwen en de onbewoonbaar of ongeschikt verklaarde panden. Bijlage

:

technisch verslag reglement

DIENST PIANNING, STADSVERNIEUWING EN WONEN

6

team Wonen

uw brief van

AANGETEKEND

uw kenmerk ons kenmerk contactpersoon funct e tel fax e-mail: [email protected]

ATTEST VAN SCHRAPPTNG (.)

(datum)

Op (datum) stelt, ondergetekende, (naam, functie ambtenaar) team Wonen vast dat het gebouw / de woning / het woonhuis gelegen te (adresgegevens) (kadastrale ligging :Afd. Sect. N(s). waarvan het zakelijk recht geheel of gedeeltelijk toebehoort aan (naam houder zakelijk recht)

6 maanden

a

ononderbroken is bewoond. Bijgevolg is voldaan aan de geschrapt voon¡vaarde om te worden uit het leegstandsregister. De woning wordt geschrapt op datum dat deze opnieuw werd bewoond, zijnde (datum bewoning).

a

inmiddels werd gesloopt. Bijgevolg is voldaan aan de voonryaarde om geschrapt te worden uit het leegstandsregister. De woning wordt geschrapt op datum van aanvraag van de schrapping, zijnde (datum

inmiddels

aanvraag). a

inmiddels werd gesupprimeerd. Bijgevolg is voldaan aan de voorwaarde om geschrapt te worden uit het leegstandsregister. De woning wordt geschrapt op datum van aanvraag van de schrapping, zijnde (datum qanvraag).

a

maanden ononderbroken in gebruik is. Bijgevolg is voldaan aan de voon¡vaarde om geschrapt te worden uit het leegstandsregister. inmiddels

6

datum

paglna

(dâtum)

2

Het gebouw wordt geschrapt op datum dat dit opnieuw in gebruik werd genomen, zijnde (datum in gebruik name). a

voldoende werd hersteld en er van venraarlozing geen sprake meer is. Het woonhuis/gebouw wordt op datum van vaststelling geschrapt in de inventaris verwaarlozi n g/bouwvall i g heid, zijnde (d atu m v aststel I i ng).

a

Op (datum) een conformiteitsattest werd bekomen. De woning wordt op datum van het conform iteitsattest geschr:a pt u it de i nventaris van on gesch ikUonbewoon baarheid.

o

Op (datum) een bevel tot herstel werd uitgevaardigd. De woning,wordt op datum van de vaststelling geschrapt uit de inventaris van ongeschikUonbewoonbaarheid.

a

inmiddels werd gesloopt. Bijgevolg is voldaan aan de voonruaarde om geschrapt te worden uit de inventaris van ongeschikt/onbewoonbaarheid. Het woonhuis/gebouw wordt op datum van vaststelling geschrapt, zijnde (datum vaststelling).

(naam, functie en handtekening bevoegde ambtenaar team wonen)

(*) Gemeenteraadsbeslissing van (datum) betreffende de opmaak leegstandsregister, inventaris ongeschikVonbewoonbaar, inventaris ven¡laarlozing/bouwvalligheid en belastingreglement op de leegstaande en de bouwvallige/vervallen woningen en/of gebouwenen de onbeweonbaar of qngeschrkt verklaarde panden.

DIENST WOONBELEID

7a

dossiernr

AANVRAAG voor VRIJSTELLING van betaling van de belasting voor leegstand, venraarlozing/bouwvalligheid van woningen en/of gebouwen en de ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen (*)

Waa¡voor dient dit formulier ? Dit is een aanvraagformulier voor vrijstelling van betaling van de belasting voor leegstand, verwaarlozing/bouwvalligheid van woningen/gebouwen en de ongeschikUonbewoonbaar verklaarde woningen te bekomen. Meer verduidelijking over de termijnen en voorwaarden van de verschillende types vrijstelling kan u nalezen in het "belastingsreglement leegstand". U vindt dit terug op de website van de stad Aalst wwr,v.aalst.be of dit kan op vraag toegestuurd worden.

Door wie dient dit formulier te worden ingediend ? Door de houder(s) van het zakelijk recht.

Aan wie bezorgt u dit formulier terug ? Per post: Stad Aalst, team Wonen, Grote Markt 3 te 9300 Aalst. Persoonlijk : team Wonen, Molenstraat 30 te 9300 Aalst Digitaal : inventarisatiecel@,aalst.be

Wanneer moet een vrijstellingsaanvraag worden ingediend ? Een vrijstellingsaanvraag of verlenging dient ten minste

l4

kalenderdagen vóór de

verjaardag van de inventarisatiedatum. Opgelet : lndien de vrijstellingsaanvraag te laat wordt ingediend, zal voor de eerstvolgende heffing geen vrijstelling kunnen genoten worden!

Vul hieronder de gegevens van het gebouwlwoonhuis/woning in waarvoor u de vriistelling aanvraagt straat-huisnummer : postnummer en gemeente : kad. geg.: sectie

afd.

nr

Vul hieronder uw persoonlijke gegevens in Naam-voornaam : of naam rechtspersoon : straat- huisnummer: postnummer en gemeente : tel/gsm nr waarop u makkelijk bereikbaar bent e-mailadres: Bij onverdeeldheid volstaat één aanvraag, mits hierna de andere houders van het zakelijk recht te vermelden, die eveneens aanspraak wensen te maken op deze vrijstelling.

De vr'rjstellingsaanvraag betreft (vink het

juiste aan)

E nieuwe vrijstellingsaanvraag E verlenqinq van een vrijstelling Vink hierna de type vrijstelling die u wenst aan te wegeÍaan en verroltedigwaar gevraagd. Vergeet de gevraagde bewijsstukken niet bij te voegen I Aanvraag vrijstelling onbeperkt in tijd Vrijstellingstermijn is onbeperkt in tijd maar eindigt op het ogenblik dat niet meer aan de voorwaarden is voldaan. De vrijstelling wordt ook slechts toegekend vóór 1 iaar én de houder van het zakelijk recht dient iaarliiks minstens 14 kalenderdagen vóór de verjaardag van de inventarisdatum de verlencing van de vriistellinq in te dienen.

tr

de gemeente, het OCMW, of een sociale woonorganisatie heeft het sociaal beheersrecht over het woonhuis/de woning/het gebouw verkregen, sinds (datum i nv u I le n a a nv ang socia al b e h e ersrecht) lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken.

t

tr

handelingsonbekwaam (vrijstelling enkel mogelijk voor leegstand!) E De houder van het zakelijk recht is door de rechtbank van eerste aanleg onbekwaam of in staat van verlengde minderjarigheid verklaard. J De vrederechter heeft nog geen voogd en toeziend voogd aangesteld. ú lk voeg. hierby de nodige bewijsstukken (vonnis rechtbank).

tr

verblijf in een instelling (vrijstelling enkel mogelijk voor leegstand!) E lk verblijf in een instelling en dit is geen erkende ouderenvoorziening. aatuvraag van

vrijstelling

I

D Dit is de woning die door mijzelf werd bewoond. E lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken. (bewijs van opname in een instelling, eventueel met vermelding van de opnameduur)

tr

tr

beschermd monument op ontwerp van lijst Mijn woning, gebouw is opgenomen in een ontwerp van lijst tot bescherming als mo n u m e nt of be sch e rm d stad s-dorpsgezicht. D lk voeg hierb| de nodige bewijsstukken(schrijven van de bevoegde overheid). onteigening Mijn woning, woonhuis, gebouw is E voorwerp van onteigening. E ligt binnen een gebied waar een onteigeningsplan wordt voorbereid én waarvoor er om die reden ggen stedenbouwkundige vergunning meer wordt afgeleverd. D rs gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd onteigeningsplan. Ik voeg hierbij de nodige bewijsstukken (schiljven van de bevoegde overheid).

t

E

BPA of RUP in voorbereiding tr Er rs een BPA of RUP in voorbereiding waardoor een stedenbouwkundige vergunning voor mijn woning/gebouw wordt geweigerd. D lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken(schrijven van de bevoegde overheid)

tr

studenten (vrijstelling enkel mogelijk voor leegstand l) lk verhuur mijn woning/kamerwoning aan studenten. E lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken (verklaring van de betrokken school waaruit bltikt dat de huurder aldaar dagondenuijs volgt én het geregistreerd huurcontract).

tr

woning in gebruik door de stad Aalst of het OCMWAalst(vrijstetling enkel voor leegstand !) E De woning/gebouw wordt door de stad AaIsUOCMW Aalst aangewend voor sociale doeleinden, zoals het huisvesten van specifieke doelgroepen.

tr

aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning E lk heb een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd op (datum indiening) E Team Ruimtelijke Ordening heeft mijn aanvraag volledig bevonden. D Er werd nog geen stedenbouwkundige vergunning of weigering afgeleverd. D De aanvraag heeft betrekking op werken aan de woning/woonhuis/gebouw. t lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken (bewijs van volledigheidsverklaring)

!

vezegeling of gerechtelijke procedure D De woning/het woonhuis/het gebouw is verzegeld in het kader van een strafrechtelijk ondenoek of een experiise in het kader van een gerechtelijk procedure. tr Errs een gerechtelijk procedure m.b.t. deze woning/woonhuisþebouw lopende fussen de verschillende houders van het zakelijk recht onderling. E lk voeg hierb| de nodige bewijsstukken (schr|ven van bevoegde overheíd/instantie)

I

Aanvraag vrijstellingen beperkt in t'ljd

De maximale termijn die een houder van het zakelijk recht voor

eenzelfde

woning/gebouMwoonhuis kan genieten is 5 jaar. aanvraag van

vrijstelling

I

tr

stedenbouwkundige vergunning E lk beschik over een niet vervallen stedenbouwkundige vergunning en deze heeft betrekking op werken aan de woning/woonhuisþebouw. tr De stedenbouwkundige vergunning r's geen 2 jaar oud op datum van inventaris. E De werken zijn reeds aangevat. (staftdatum werken) E De vergunning betreft enkel een sloping van de bestaande gebouwen. tr De vergunning betreft een regularisatie. E lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken (kopie stedenbouwkundige vergunning)

Vrijstellingstermijn : 3 jaar vanaf datum van afievering stedenbouwkundige vergunníng, mogelijks verlengbaar, 1 jaar b'rj sloping.

!

niet vergunningsplichtige renovatiewerken lk plan een grondig renovatie van de woning/gebouw/woonhuis, die geen stedenbouwkundige vergunning vereisen, maar wel een aanzienlijke werktijd vragen tr De werken zijn reeds aangevat. (startdatum werken)

lk plan volgende werken (aanvinken wat van toepassing is)

tr energie besparende tr dakisolatie.

werken:

fl muurisolatie.

tr vloerisolatie. tr kelderisolatie. uitbreiding woonvolume (woonoppervlakte < 4Om2 en waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning is vereist) : funderingswerken metselwerken, dakconstructie, buitenschrijnwerk. tr buiten- en binnenschrijnwerk : E vernieuwen buitenschrijnwerk. E vernieuwen binnenschrijnwerk. tr gedeeltelijk vernieuwen dakconstructie. E vernieuwen dakbedekking én dakgoten/afvoeren. E gevelwerken: voegwerken, vernieuwen gevelañruerking. tr nutsleidingen: tr volledig vernieuwen/installeren van een elektrische installatie, tr volledig vernieuwen/installeren gasleidingen. tr volledig vernieuwen/installeren rioleringsstelsel. tr volledig vernieuweniinstafleren waterleidingen. tr vochtbestrijd ingswerken : tr behandelen van muren tegen opstijgend vocht en/of doorslaand vocht. tr waterdicht maken van kelder. D behandelen van condensatievocht. trafwerking interieur: Evernieuwen añryerking vloeren. E vernieuwen afwerking plafonds. E vernieuwen afwerking wanden. tr installeren van basiswooncomfort: tr volledig vernieuwen of installeren van een badkamer. tr volledig vernieuwen of installeren van een keuken. installeren van een centrale veruvarming (enkel het vervangen van een bestaande ketel geldt niet). lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken : fl een gedetailleerd tijdschema van de geplande werken.

tr

,

!

aanvÍaag van

vrijstelling

I

E een raming van de kostprijs van de totale renovatiewerken.

tr gedetailleerde offertes, ondertekend voor uitvoering en/of facturen van uitgevoerde werken of aangekochte materialen.

E een fotoreportage van de bestaande toestand van de te renoveren

delen

en/of de reeds uitgevoerde werken.

Vríjstellingstermijn '. 1 jaar, vanaf datum aanvraag van een goedgekeurd renovatiedossier én jaarlijks verlengbaar, maar beperkt tot 4 keer.

tr

ramp Mijn woning/gebouw werd minder dan 2 jaar geleden getroffen door een ramp, dit was onafhankeliik van miin wil en hierdoor is het gebruik eruan onmogelijk geworden. De ramp deed zich voor op (datum) en betrof (soort ) D lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken.

Vrijsteliingstermijn : 2 jaar vanaf datum van de ramp, verlengbaar tot vijf jaar, ingeval een gerechtelijke procedure loopt.

tr

enige eigendom E lk heb enkel deze woning in eigendom. E lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken (bewijs van enige eigendom)

Vrijstellingstermijn . 2 jaar vanaf datum van de inventarisatie

tr

nieuwe eigenaar lk heb recent het zakelÍjk recht verkregen en dit sinds (datum invullen ) tr D¡t r's de eersf en enige woning die ik momenteel heb. E lk heb de woning verworuen door eienis en ik bezatvoardien nog geen de'el in het zakelijk recht. lk voeg hierb| de nodige bewijsstukken ( notariële akte en bewijs van enig eigendom).

Vrijstellingstermijn :2 jaar vanaf het verkrijgen van hetzakelijk recht.

tr

rusthuis (vrijstelling enkel mogelijk voor leegstand) E lk verblijf sinds (datum inv.ullen) in een erkende ouderenvoorziening (naam en adres van de instelling). E lk bewoonde deze woning zelf, voor ik naar de ouderenvoorziening verhuisde. D lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken (verklaring van verblijf in een erkende ouderenvoorziening). Vrijstellíngstermijn : 2 jaar vanaf datum van opname in de ouderenvooziening

tr

bodemsanering tr Er r,s een beschrijvend bodemonde¡zoek uitgevoerd E De bodem van het betrokken perceel is verontreinigd en de sanering van de bodem is noodzakelijk. D lk voeg hierb[ de nodige bewijsstukken (kopie beschrijvend bodemonderzoek, of schrijven bevoegde overheid waaruit blijkt dat sanering verplicht is).

Vrijstellingstermijn : gedurende de ganse periode van sanering tot 2 iaar ná beëindiging van de saneringswerken (te rekenen vanaf 1"tu volgende verjaringsdatum na beëindiging van de saneringswerken).

aanvraag van

vrijstelling

I

t\

tr

gewestel¡jk leegstandregister fl Mijn woning/woonhuis/gebouw is opgenomen in het gewestelijk leegstandsregister en ik beschik over een nog geldige schorsing of vrijstelling. E Ik voeg hierbij de nodige bewijsstukken (kopie bekomen vrijstelling/schorsing bij de g ew e ste I ij k i nv e nt ari sb e h e e rd e r)

Vríjstellingstermijn : zolang de vrijstellingstermijn loopt toegekend door de gewestelijke inventarisbeheerder.

tr

beschermd monument-beschermd stads-dorpsgezicht lk heb een restauratie- of onderhoudspremie aangevraagd voor een beschermd monument of een woning /gebouw die deel uitmaakt van een beschermd sfads-of dorpsgezicht. lk werd nog niet in kennis gesteld over de toekenning van de premie: E lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken.(bewijs dat het pand beschermd is of gelegen is binnen een beschermd dorps-/stadsgezicht én de aanvraag voor een re sta u rati e- of on de rh oud sp re m ie) Vrijstellingstermijn : tot één jaar na datum toekenning premie.

t t

tr

leegstand bij wederrechtel'rjk gecreëerde woongelegenheden tr De woongelegenheid werd wederrechtelijk gecreëerd en er werd hierover een proces-verbaal opgem aakt. D lk voeg hierbfi een gemotiveerd verzoekschrift.

Vrijstellingstermijn : één jaar, maximaal verlengbaar tot drie jaar

tr

bijzondere projecten ingericht door de stad Aalst I lk neem deel aan een bijzonder project van de stad Aalst (nL veimelden van het project) én het pand zal hierdoor voor minstens 6 maanden in gebruik worden genomen. J lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken (aansluiting bij een bijzonder project van de stad Aalst). Vrijstellíngstermijn : vrijstellingsvoorwaarden afhankelijk van het project.

Ondertekening lk verklaar dat alle gegevens volledig en correct zijn ingevuld. lk verklaar dè vereiste bijlagen te hebben bijgevoegd.

Datum recht

Handtekening houder(s) van het zakelijk

Toekenning/weigering van de vrijstelling Team wonen controleert alle gegevens op deze aanvraag en de gevoegde bewijsstukken. lndien uw aanvraag wordt goedgekeurd, ontvangt u een attest van vrijstelling. lndien uw aanvraag wordt afgewezen, ontvangt u een brief met reden van weigering aanvÍaag van

vrijstelling

I

Veruerking van de persoonsgegevens De persoonsgegevens die in dit formulier zijn opgenomen, worden verwerkt conform artikel 4 van de wet van 8 december 1992 tot bescherming van de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van persoonsgegevens(art.4). Ze worden verzameld om de belasting ter bestrijding van

leegstand, ve¡waarlozing, ongeschikt- en onbewoonbaarheid te bestrijden, die geint worden op basrs van het belastingsreglement leegstand van de stad Aalst (GR december 2014). De persoonlijke gegevens in dit formulier worden veruverkt door team wonen van de stad Aalst Grote Markt 3 te 9300 Aalst. U kunt zich tot team wonen wenden als u kennis wilt nemen van uw gegevens of als u ze wilt laten verbeteren.

(*) Belastingsreglement leegstand, goedgekeurd door Gemeenteraad december 2014)

aaîvlaagvari vrijstelling I

t

7b WOONBELEID

STAD AALST I

A

p DENDEREND

dossiernr

AANVRAAG voor SCHRAP.PING Uit het leegstandsregister, inventaris veruvaarlozing/bouwvalligheid of inventaris ongeschikt of onbewoonbaar(*)

Waarvoor dient dit formulier ?

Dit is een aanvraagformulier om een woning/woonhuis/gebouw dat opgenomen is in het leegstandsregister, de inventaris venruaarlozing/bouwvalligheid, de inventaris ongeschi kUonbewoonbaarheid te laten schrappen.

Meer verduidelijking over de voonruaarden om een pand te kunnen schrappen kan u nalezen in het "belastingsreglement leegstand". U vindt dit terug op de website van de stad Aalst un¡¡w.aalst.be of dit kan op vraag toegestuurd worden.

Doorwie dient dit formulier te worden ingediend ? Door de houder(s) van het zakelijk recht.

Aan wie bezorgt u dit formulier terug ? Per post : Stad Aalst, team Wonen, Grote Markt 3 te 9300 Aalst. Persoonlijk : team Wonen, Molenstraat 30 te 9300 Aalst Digitaal : inventarisatiecel@aalst. be

Wanneer moet een vraag tot schrapping worden ingediend ? Van zodra u denkt dat het pand aan de voorwaarden om geschrapt te worden voldoet, en ten minste l4 kalenderdagen vóór de verjaardag van de inventarisatiedatum.

Aanvr aag vo or schrapping

Opgelet : lndien de schrappingaanvraag te laat wordt ingediend, zal de eerstvolgende heffing nog verschuldigd zijn !

o = -¡ UJ

Vul hieronder de gegevens van het gebouw/woonhuis/woning in waarvoor u de schrapping aanvraagt

q (t

I\ s q a tu

¿

straat-huisnummer postnummer en gemeente : kad. geg.: sectie .

afd.

nr

t

H

=

Vul hieronder uw persoonlijke gegevens in Naam-voornaam: of naam rechtspersoon : strâat- huisnummer: postnummer en gemeente : tel/gsm nr waarop u makkelijk bereikbaar bent e-mailadres: Bij onverdeeldheid volstaat één aanvraag, mits hierna de andere houders van het zakelijk recht te vermelden.

Aanvraag schrapp¡ng uit het leegstandsregister

O

WONING

E de woning is opnieuw reeds minstens 6 maanden ononderbroken bewoond door (naam,'voornaam van de bewoner/gezin) I lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken (geregistreerd huurcantract met betaalbewijzen van huur van de afgelopen 6 maanden, een getuigschrift van woonst bÍj team burgerzaken,...)

I de woning is minstens 6 maanden ononderbroken en effectief in gebruik als (functie omschrijven) t ik beschik over een stedenbouwkundige vergunning die de b e ste m m i n g swij zi n g re g e lt D lk voeg hierb| de nodige bewijsstukken (kopìe stedenbouwkundige vergunning) E de woning is gesloopt

E Z

E

het afbraakpuin is volledig geruimd lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken (foto voor-na, factuur afbraakwerken..)

er zijn woonentiteiten gesupprimeerd.

J ik beschik over een stedenbouwkundige vergunning die de wijziging van het aantal woone ntiteite n regelt lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken (kopie stedenbouwkundige vergunning)

t

tr

o

¿ J

t¡t

ln

a

It¡-

u q a l¡I ¿

GEBOUW

t het gebouw is opnieuw voor minstens de helft van het vloeroppervlakte en minstens 6 maanden ononderbroken in gebruik, door {naam onderneming en ondernemingsnr. ) n lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken (handelshuurovereenkomst met betaalbewijzen van de afgelopen 6 maanden, inschrijving in de kruispuntbank ' ondernemingen,...) E het gebouw

rs ges/oopf

E het afbraakpuin is volledig geruimd

&

-

H

¿

lk voeg hìerbij de nodige bewijsstukken (foto voor*na, factuur afbraakwerken,)

Aanvraag schrapping uit de inventaris ongeschikUonbewoonbaarheid

t

Å

Het beveltot

herstel dat werd uitgevaardigd is uitgevoerd. lk voeg hierbrj de nodige bewijsstukken (foto voor-na, factuur herstellingswerken, ...)

D Het beveltot sloping dat.werd uitgevaardigd is uitgevoerd.

E

t

het afbraakpuin is volledig geruimd. lk voeg hierbij de nodige bewijsstukken (foto voor-na, factuur afbraakwerken,)

Opgelet : BI opheffing van een besluit tot ongeschikt of onbewoonbaarheid, gebeurt de schrapping automatisch bij aflevering van een conformiteitsattest. Hiervoor dient geen schrappingsaanvraag te worden ingediend.

Aanvraag schrapping u it de inventaris verwaarlozin g/bouwvallig heid

E De gebreken die in het technisch verslag van verwaarlozing zijn aangevinkt zijn voldoende hersteld. ) Ik voeg hierbfi de nodige bewijsstukken (foto voor-na, factuur herstellingswerken, ... )

D De woning/het woonhuis/het gebouw is gesloopt-

D het afbraakpuin is volledig geruimd

E lk voeg hierb| de nodige bewijsstukken

(foto voor-na, factuur

afbraal<werken,.. .)

Ondertekening lk verklaar dat alle gegevens volledig en correct zijn ingevuld lk verklaar de vereiste bijlagen te hebben bijgevoegd.

Datum

Handtekening houder van het zakelijk recht

Toekenning/weigering van de âanvraag tot schrapp¡ng

o

Team wonen controleert alle gegevens op deze aanvraag en de gevoegde bewijsstukken. lndien uw aanvraag wordt goedgekeurd, ontvangt u een attest van schrapping. lndien uw aanvraag wordt afgewezen, ontvangt u een brief met reden van weigering

¿ -¡ rù

a,

e

I\

UJ

q a tlJ I È

H

¿

Verwerking van de persoonsgegevens De persoonsgegevens die in dit formulier zijn opgenomen, worden verwerkt conform artikel 4 van de wet van I december 1992 tot bescherming van de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van persoonsgegevens(art.4). Ze worden verzameld om de belasting ter bestrijding van leegstand, vetwaarlozing, ongeschikt- en onbev¡toonbaarhekl te bestrljden, die geint worden op óasrs van het belastingsreglement leegstand van de stad Aalst (GR december 2014). De persoonlijke gegevens in dit formulier worden venuerkt door team woneh van de stad Aatst Grote Markt 3 te 9300 Aalst. U kunt zich tot team wonen wenden als u kennis wilt nemen van uw gegevens of als u ze wilt laten verbeteren.

(") Belastingsreglement leegstand, goedgekeurd door Gemeenteraad december 2O14)

7c

WOONBELEID

STAD AALST I

DENDEREND

dossiernr

kennisgeving EIGENDOMSOVERDRACHT van een geinventariseerd pand (.)

)

Waarvoor dient dit formulier ? ledere houder van het zakelijk recht van een pand, dat is opgenomen in het leegstandsregister

of

de inventaris ongeschikVonbewoonbaarheid of de inventaris vaFl venruaarlozing/bouwvalligheid, is verplicht bij overdracht van het zakelijk recht de verkrijger ervan op de hoogte te brengen Met dit formulier breng je de administratie in kennis van een overdracht van het zakelijk recht.

Doorwie dient dit formulier te worden ingediend ? Door de overdrager van het zakelijk recht.

Aan wie bezorgt u dit formulier terug ? Per post : Stad Aalst, team Wonen, Grote Markt 3 te 9300 Aalst Persoonlijk : team Wonen, Molenstraat 30 te 9300 Aalst Digitaal : [email protected]

Wanneer moet u dit formulier terugbezorgen ? Binnen de 2 maanden na de eigendomsoverdracht.

Opgelet : Gebeuft dit niet of laattijdig dan zal de overdrager van het zakel'rjk recht de eerst volgende belasting nog verschuldigd zijn ! Vul hieronder de gegevens van het geihventariseerde gebouwfutroonhuis/woning in straat-huisnummer-busnummer postnummer en gemeente kad.geg. : sectie

afd.

:

nr

opgenomen in (vink aan)

tr leegstandsregister E inventaris ongeschikVonbewoonbaarheid E inventaris verwaarlozing/bouwvalligheid Vul hieronder de gegevens van alle overdragers van het zakelijk recht

1. Naam-voornaam

of naam rechtspersoon : straat- huisnr/busnr: postnummer en gemeente : rijksregisternr of ondernemingsnr : aard en aandeel van het zakelijk recht : volle eigendom, vruchtgebruik, recht van opstal ,..

-

2.

o::'l

:':'l

,

(doorhalen wat niet

,

.. (doorhalen wat niet

%

Naam-voornaam of naam rechtspersoon : straat- huisnr/busnr : postnummer en gemeente : rijksregisternr of ondernemingsnr : aard en aandeel van het zakelijk recht : volle eigendom, vruchtgebruik, recht van opstal

-

4.

%

Naam-voornaam of naam rechtspersoon : straat- huisnr/busnr : postnummer en gemeente : rijksregisternr of ondernemingsnr : aard en aandeel van het zakelijk recht : volle eigendom, vruchtgebruik, recht van opstal

-

3.

l":'l

./.

Naam-voornaam of naam rechtspersoon : straat- huisnr/busnr: postnummer en gemeente : rijksregisternr of ondernemingsnr : aard en aandeel van het zakelijk recht : volle eigendom, vruchtgebruik, recht van opstal ,.

-

i::'l

... (doorhalen wat niet

(doorhalen wat niet

%

Vul hieronder de gegevens van alle verkrijgers van het zakelijk recht

5.

Naam-voornaam of naam rechtspersoon straat- huisnr/busnr : postnummer en gemeente :

Kennisgeving eigendomsoverdracht

6.

7.

rijksregisternr of ondernemingsnr : aard en aandeel van het zakelijk recht : volle eigendom, vruchtgebruik, recht van opstal , past) .....% Naam-voornaam of naam rechtspersoon : straat- huisnr/busnr: postnummer en gemeente : rijksregisternr of ondernemingsnr : aard en aandeel van het zakelijk recht : volle eigendom, vruchtgebruik, recht van opstal , pasf)

-

... (doorhalen wat riiet

-

... (doorhalen wat niet

......% Naam-voornaam of naam rechtspersoon : straat- huisnr/busnr : postnummer en gemeente : rijksregisternr of ondernemingsnr : aard en aandeel van het zakelijk recht : volle eigendom, vruchtgebruik, recht van opstal past)

-

8.

,

... (doorhalen wat niet

,

... (doorhalen wat niet

.....-% Naam-voornaam of naam rechtspersoon : straat- huisnr/busnr: postnummer en gemeente : rijksregisternr of ondernemingsnr : aard en aandeel van het zakelijk recht : volle eigendom, vruchtgebruik, recht van opstal

-

o":'l

%

Vul hieronder de gegevens van overdracht datum van de overdrachtsakte

:

notariskantoor waar de akte werd verleden

:

Ondertekening lk verklaar dat alle gegevens volledig en correct zijn ingevuld

Datum

Handtekening houder(s) van het zakelijk recht

Verwerking van de persoonsgegevens De persoonsgegevens die in dit formulier zijn opgenomen, worden venuerkt conform aftikel 4 van de wet van 8 december 1992 tot bescherming van de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de veruerking

Kennisgeving

ei

gendomsoverdracht

van persoonsgegevens(aft.4). Ze worden verzameld om de belasting ter bestrijding van leegstand, venuaarlozing, ongeschikt- en onbewoonbaarheid te bestrijden, dÌe geint worden op basls van het belastingsreglement leegstand van de sfad Aalsú (GR december 2014). De persoonlijke gegevens in dit formulier worden ve¡tverkt door team wonen van de stad Aalst Grote

Markt 3 te 9300 Aalst. U kunt zich tot team wonen wenden als u kennis wilt nemen van uw gegevens als u ze wilt laten verbeteren.

of

(") Belastingsreglement leegstand, goedgekeurd door Gemeenteraad december 2O14)

Kennisgeving eigendomsoverdracht