Spoorstraat 39A, 4927AW Hooge Zwaluwe

Spoorstraat 39A, 4927AW Hooge Zwaluwe

Koopprijs : € 425.000,- k.k. Instapklare vrijstaande villa met tuin en garage/berging.

Eigenschappen Soort Vrijstaande woning Bouwjaar 2001 Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Woon-/gebruiksoppervlakte 160 m2 Perceeloppervlakte 450 m2 Woonlagen 3 Inhoud 450 m3 Garage Ja Tuin Ja Balkon Nee

Van Dongen Makelaardij BV - Den Deel 1 - 4921 JH - Made – tel. 0162-683450 - [email protected]

Beschrijving RUIME VRIJSTAANDE VILLA - v.z.v. c.v.gas - met tuin, overkapping/veranda en garage/berging. Bouwjaar : 2001. Kavelgrootte : 450 m2. Inhoud : ca. 450 m3. Woonoppervlakte : ca. 160 m2.

Isolatie : Compleet geisoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie en overal dubbele beglazing). Algemeen: Het betreft een zeer aantrekkelijk - aan een doorgaande straat - gesitueerde woning, met a/d achterzijde een fraai vrij uitzicht. De woning is traditioneel - in “landhuisstijl” - gebouwd, met een fraaie metselsteen opgetrokken en met pannen gedekt. De garage/berging heeft een plat dak (EPDM-dakbedekking). Alle vloeren zijn van beton en overal hardhouten buitenkozijnen en deuren. De beweegbare raamdelen zijn tevens allen uitgevoerd in draai/kiep. Er zijn kunststof roeden in de dubbele beglazing aangebracht. In hal, toilet en keuken een fraaie natuurstenen vloer. Alle overige ruimten zijn zowel op de begane grond als de 1e verdiepingsvloer (m.u.v. de badkamer) v.z.v. eikenhouten vloeren. De 2e verdiepingsvloer heeft een laminaat vloer. De woning is v.z.v. een alarminstallatie met een doormelding. De woning wordt perfekt bewoond en is prima onderhouden (geheel instapklaar). Hooge Zwaluwe is een pittoresk dorp in de gemeente Drimmelen, v.z.v. een dagwinkel, basisonderwijs en een rijk verenigingsleven. Tevens zijn de voorzieningen van de plaatsen Made, Terheijden, Wagenberg, Oosterhout en Breda goed en snel bereikbaar. De steden Breda en Dordrecht zijn in ca. 15 minuten met de auto te bereiken. Op ca. 10 minuten van A16-NS/station Lage Zwaluwe, ca. 5 minuten van de A59 en ca. 10 minuten van de A27.

VOOR EEN JUISTE INDRUK VAN DEZE FRAAIE WONING IS BESLIST OOK EEN BEZICHTIGING VAN BINNEN VEREIST ! Indeling etc.: Royale hal met hierin een open hardhouten trap naar de verdieping. Links in de hal een tot aan het plafond betegeld toilet (wandcloset) met fonteintje en de uitgebreide meterkast (met noodstroomvoorziening). Vanuit de hal is een a/d voorzijde gesitueerde studeer-/werkkamer bereikbaar. Einde hal een glasdeur welke toegang geeft tot een ruime L-vormige living met fraaie schouwpartij met open haard, openslaande deuren naar terras/tuin en a/d achterkant (uitzicht op de tuin) een grote erker. Achter in de woonkamer links een glasdeur welke toegang geeft tot een dichte keuken met een stijlvolle - complete - keukeninrichting met hardstenen aanrecht met porseleinen spoelbak,


afzuigkap, Boretti 5-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak, aparte vrieskast, kombi-oven/magnetron en vaatwasmachine. Diverse onder- en bovenkasten alsook nog een vaste kast en een lamelradiator. Boven: ruime overloop met rechts (z-o-kant) de grote masterbedroom met 2 topgevelramen met luiken en een vaste kastenwand. Hiernaast een - tot aan het plafond betegelde - zeer luxe- en complete badkamer, v.z.v. vloerverwarming, kunststof whirpoolbad, een 2-tal vaste wastafels, aparte douche, 2e toilet (wandcloset), design radiator en dakkapel (sanitair Villeroy & Boch). Links hiervan - achterkant - een 2-pers.slp.kamer met een Velux daktuimelraam. Hiervoor nog een 2-pers.slp.kamer met eveneens een Velux daktuimelraam. Via een vaste hardhouten trap bereikt men de 2e verdieping. Thans één grote - volle breedte van de woning - zolderruimte met een 2-tal Velux daktuimelramen achterkant dakvlak. Hierop geplaatst de aansl.wasm./droger, Atag kombinatieketel (2011), de unit m.b.t. de mechanische ventilatie en een c.v.radiator. Hierop is een 4e slp.kamer gemakkelijk mogelijk. De fraai aangelegde achtertuin - met niveauverschil - is gesitueerd op het oosten, met achterin hier een overkapping/veranda (2012). Rechts van de woning een garage/berging, v.z.v. een betonvloer, kanteldeur, loopdeur tuinkant en elektra. Tussen de woning en de garage/berging een gemetselde muur met poort. Stalling van 2 auto’s op eigen grond vóór de garage/berging is gemakkelijk mogelijk. Enkele afmetingen (circa): Hal (inkl.toilet en meterkast): 3,54m diep x 2,82m breed; studeer/werkkamer: 3,04m diep x 2,90m breed; living: 45 m2; keuken: 4,75 x 2,54m breed; overloop: 5,01 x 2,59m breed; slp.kamers: 7,73m resp. 5m diep x 3,39m breed; 3,85 x 2,53m breed en 3,88 x 3,21m breed; badkamer: 4,27 x 2,72m diep; zolderruimte: 9,35 x 2,50m diep (stahoogte) en garage/berging: 6,52 x 3,32m breed. Aanvaarding : in overleg. Koopprijs : € 425.000,- kk. Bij verdere interesse zijn wij gaarne bereid U nader te informeren en kunt U in principe te allen tijde enkel met iemand van ons kantoor - een afspraak maken voor een bezichtiging.


Foto’s











Tekeningen

Voor meer informatie en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt U ons bellen op tel.nr. 0162/68.34.50.


Spoorstraat 39A, 4927AW Hooge Zwaluwe

Recommend Documents