Společenství vlastníků bytových jednotek Tesaříkova 1024-1026 Adresa: SVBJ, Tesaříkova 1025, 102 00 Praha 10
IČO: 26480166 DIČ: CZ26480166
Zápis ze shromáždění vlastníků SVBJ, Tesaříkova 1024 – 1026 Datum jednání: 14. ledna 2015 od 18:00 hod Místo jednání: Sál Stáje 1 v Toulcově dvoře, Kubatova 32/1, Praha 10 - Hostivař Přítomní:
Dle prezenční listiny – příl. č. 1 (plné moci jsou připojeny) Účast při zahájení: 4 + 1 1 + kk Celkem:
36 5
tj. 63,4 % hlasů všech vlastníků tj. 3,2 % hlasů všech vlastníků 66,7 % hlasů všech vlastníků
Shromáždění bylo svoláno výborem, ve složení: Jan Dostál, Markéta Čechová, Michaela Obrová, který pověřil předsedu výboru pana Jana Dostála řízením shromáždění. Ten po dosažení usnášení schopnosti zahájil shromáždění. 1. Seznámení s pravidly jednání na shromáždění a způsobem hlasování HLASOVÁNÍ č. 1. v 18:12 h, Volba zapisovatele, ověřovatelů zápisu, skrutátorů, schválení programu jednání (viz. Příloha č. 2) Zapisovatelka: Jitka Dostálová, ověřovatelé zápisu: Dr. Ing. Markéta Čechová a Ing. Michaela Obrová, skrutátoři: Ing. Vladimír Růžička, Ing Miroslav Šimon, Jiří Jíša Hlasováno aklamací: Pro (ano): 66,7 % všech hlasů =100 % přítomných hlasů Proti (ne): nikdo Zdržel se: nikdo Návrh usnesení byl přijat.
2. Informace a diskuse k revitalizaci našeho objektu, stav k 12.1.2015 (viz. Příloha č. 2., bod shromáždění č. 3.) Seznámení s výběrovým řízením na realizaci stavby – firma Ekoisol spol s r.o. HLASOVÁNÍ č. 2., Souhlas se zněním usnesení o financování rekonstrukce (viz. Příloha č. 2) Hlasováno aklamací: Pro (ano): 66,7 % všech hlasů =100 % přítomných hlasů Proti (ne): nikdo Zdržel se: nikdo Návrh usnesení byl přijat.
3. Hosté: ing. František Voříšek – stavební dozor, představení, diskuse
ZapisShrom2015_1_14_verze_5_-_finalní
1/5
Pan Voříšek se již od září pracuje společně s výborem, pomáhal s výběrem firmy. S firmou Ekoisol s.r.o. má pozitivní zkušenosti, profesionální, ale rodinný přístup je na trhu 20. let, dodržuje realizační termíny a k případným reklamacím se staví odpovědně. Firma Ekoisol, s.r.o. má sjednáno platné pojištění pro případ způsobení škody objednateli nebo třetím osobám, a to u pojišťovny Česká pojišťovna a.s
Pan Voříšek upozornil na dodržení bezpečnosti nevstupovat na balkon v době rekonstrukce. Hlučné práce by měly probíhat v běžnou denní dobu. S největší pravděpodobností rekonstrukce pláště začne 1.4. 2015, všichni vlastníci budou dopředu informováni. Nejdříve se bude dělat strana, kde jsou lodžie a následně druhá strana domu. Výbor vyzval vlastníky k návrhům na barevnou realizaci bočního strany domu. Zadání pro návrhy je vyvěšeno na nástěnkách v domě. Zástupci firmy Aluminco (bude realizovat zábradlí a případné zasklení lodžií) se omluvili, technické dotazy zodpověděl pan Voříšek. Uchycení zábradlí bude jen do boku, ne do hydroizolace). Vzorek zábradlí je k dispozici v kanceláři. Barevné provedení zábradlí zatím není rozhodnuto. Výbor zvažuje možnost využít oranžové barvy. Rekonstrukci ZTI bude provádět firma ARMAGOtech – zástupci firmy zodpovídali dotazy vlastníků. Od 19. 1. do 30.1. bude firma provádět tzv. pasportizaci (zjištění stavu v jednotlivých bytech a plán práce v jednotlivých bytech). 9. února začnou práce na výměně stoupaček a odpadů. Pan Voříšek bude dozorovat. DŮLEŽITÉ: Všichni vlastníci musí vyplnit formulář vztahující se k revitalizaci, co nejdříve, nejlépe do konce týdne. Firma Armagotech si bude na základě vyplněného dotazníku sjednávat schůzku v každém bytě a bude se domlouvat na přesném postupu v tom konkrétním bytě a na termínu. Zástupci firmy upozornili, že je vhodné, aby starší lidé a děti po dobu rekonstrukce, pokud možno, nebyli v bytě. Samotná rekonstrukce bude trvat 1-3 dny dle náročnosti. 1. týden se bude probíhat oprava páteřních ležatých rozvodů na chodbách dole v suterénu. Následně pak dle domluvy v bytech. Vždy se budou dělat 4 byty nad sebou a následně další 4 byty nad nimi. K dispozici budou WC v suterénu, případně doporučena domluva se sousedy na patře.
4. Seznámení s činností výboru v roce 2014 – vyhodnocení plánu práce 2014, stav FO k 31.12.2014 (viz. Příloha č. 2, bod číslo 5)
5. Podrobný přehled hospodaření SVBJ v roce 2014, včetně rozepsaných ostatních nákladů a přehled pokladny (viz. Příloha č. 2., bod číslo 6) Pan Dostál seznámil vlastníky s úspěchy v úsporách. Například se povedlo díky lepší pojistce a angažovanosti paní Čechové a pana Klobásy, financovat opravu měniče výtahu, ve vchodu 1024, z pojistky (zhruba 150 tisíc).
ZapisShrom2015_1_14
2/5
HLASOVÁNÍ č. 3. 19:36h , hlasování ve věci odsouhlasení finančního hospodaření SVBJ Tesaříkova za rok 2014 Hlasováno aklamací: Pro (ano): 66,7 % všech hlasů =100 % přítomných hlasů Proti (ne): nikdo Zdržel se: nikdo Návrh usnesení byl přijat.
6. Plán práce na rok 2015 (viz. Příloha č. 2, bod shromáždění č. 7) Diskuse - výstup: a) smazat STA a videotelefony v tabulce rekonstrukce u položky elektro, upřednostnila by se spíše rekonstrukce elektro rozvodů před videotelefony. b) Navýšení plateb do FO o 5 Kč/m2 na 30 Kč/m2 od 1.7.2015 na jeden rok HLASOVÁNÍ č. 4. 20:36 h. Hlasování ve věci odsouhlasení plánu práce SVBJ Tesaříkova na rok 2015. Hlasováno aklamací: Pro (ano): 66,7 % všech hlasů =100 % přítomných hlasů Proti (ne): nikdo Zdržel se: nikdo Návrh usnesení byl přijat. HLASOVÁNÍ č. 5. 20:38 h. Navýšení platby do fondu oprav o 5 Kč/m2 od 1. 7. 2015 na jeden rok Hlasováno hlasovací lístky č. 5: Pro (ano): 56,1 % všech hlasů = 86,4 % přítomných hlasů Proti (ne): 5,3 % všech hlasů = 8,1 % přítomných hlasů Zdržel se: 3,5 % všech hlasů = 5,4 % přítomných hlasů Návrh usnesení byl přijat.
7. Zpráva kontrolní komise Pan Šimon, za celou komisi, pochválil práci výboru. Výbor pracuje intenzivně, snaží se řešit problémy lidí individuálně. Dále upozornil, aby nás Pražská teplárenská vždy informovala o vstupu do výměníkové místnosti, abychom mohli zkontrolovat, zda je po jejím odchodu vše v pořádku.
ZapisShrom2015_1_14
3/5
Pan Šimon reagoval na problémy v některých konkrétních bytech s topením, navrhl, než by se případně započalo s výměnou všech ventilů (které jsou dle firmy Inmes dlouho za hranicí životnosti a mohou způsobovat problémy na topné soustavě), aby fundovaná firma prověřila, kde je problém a řešili se konkrétní problémy.
8. Vyúčtování tepla za rok 2014, po domluvě se společností INMES, doporučuje rozúčtování ještě dle stávajících pravidel na m2 (Příloha č. 2) Nebytové prostory budou hradit spotřebované teplo od ledna 2015 HLASOVÁNÍ č. 6. 21:05 h Hlasování ve věci rozúčtování topných nákladů za rok 2014 bude počítáno podle stávajících pravidel (podle m2)
Hlasováno hlasovací lístky č. 6: Pro (ano): 40,4 % všech hlasů = 23,6 % přítomných hlasů Proti (ne): 52,5 % všech hlasů = 30,6 % přítomných hlasů Zdržel se: 7,1 % všech hlasů = 4,2 % přítomných hlasů Návrh usnesení nebyl přijat.
diskuse Informace o náměrech máme
9. Změny pro rok 2015 ve vyúčtování ostatních nákladů dle platné legislativy (majitel bytové jednotky vlastní poměrnou část společných prostor dle m2 (Příloha č. 2) HLASOVÁNÍ č. 7. 21:18 h Hlasování ve věci rozúčtování ostatních nákladů (služeb), bude řešeno podle m2 dané bytové jednotky. Hlasováno hlasovací lístky č. 7: Pro (ano): 54,9 % všech hlasů = 33,0 % přítomných hlasů Proti (ne): 44,0 % všech hlasů = 26,4 % přítomných hlasů Zdržel se: 1,1 % všech hlasů = 0,6 % přítomných hlasů Návrh usnesení byl přijat.
10. RŮZNÉ Problémy s topením v konkrétních bytech se budou individuálně řešit, je třeba spolupráce vlastníků, nutno přesný popis. Rapidně se snížil počet neplatičů (Příloha č. 2, kapitola 10)
ZapisShrom2015_1_14
4/5
Odložené věci ve společných prostorách během rekonstrukce budou zlikvidovány. Případně domluva s výborem o jejich dočasném uskladnění na vhodném místě. (Příloha č. 2, kapitola 10.) Zákaz krmení zvířat – dotyčnému hrozí pokuta. V zájmu nás všech apelujeme na dodržení zákazu. Například holubi způsobují velké škody na majetku. Na střeše budou umístěny sítě pod solární panely, proti hnízdění ptactva. Nutno provést čištění celé střechy. Pro obyvatele garsonek bude vyhrazena sušárna, s pravidelným úklidem (jednou týdně), která jim bude výhradně k dispozici.
11. ZÁVĚR - pan předseda Dostál poděkoval přítomným a ukončil schůzi ve 21:10 h. Výbor je v případě jakýchkoli dotazů k dispozici každé úterý od 19 hodin v místnosti SVBJ Zápisy jsou zveřejňovány na webu SVBJ
Přílohy zápisu: Příloha č. 1: Prezenční listina včetně plných mocí (nebude zveřejněna na webu) Příloha č. 2: Program shromáždění, včetně jednotlivých bodů jednání jednací řád a způsob hlasování (bude ve formátu PDF na webu společenství)
Zapsala:
Jitka Dostálová
Ověřovatelé zápisu: Michaela Obrová
ZapisShrom2015_1_14
Markéta Čechová
5/5
