SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Č.P. 497, 498, 499, 500, 501
ZÁPIS ZE SCHŮZE SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK
domu č.p. 497, 498, 499, 500, 501, ul. J.A.Komenského, v Mostě konané dne 18. 9. 2006 od 17. 00 hod.
Program shromáždění: 1. Zahájení 2. Kontrola usnášení se schopnosti schůze SVJ čp. 497 - 501 3. Schválení upraveného programu schůze SVJ č.p. 497 -, 501 4. Stanovení platby za servis vodoměrů 5. Navýšení úhrady do fondu údržby a oprav SVJ č.p. 497 - 501 6. Schválení akce „výměna oken v bytech SVJ čp. 497 – 501“ 7. Projednání a schválení úvěru na akci „výměna oken v bytech SVJ čp. 497 – 501“ 8. Volba orgánů SVJ čp. 497 – 501 9. Schválení funkce domovníka – údržbáře pro SVJ č.p. 497 - 501 10. Oprava střechy SVJ č.p. 497 – 501 11. Způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy SVJ č.p. 497 – 501, s účinností od 1.1.2007 12. Závěr
Průběh jednání a přijetí usnesení:
1. Zahájení Jednání schůze shromáždění společenství vlastníků jednotek zahájil a průběh řídil Ing. Jaroslav Kudrlička, ředitel a člen představenstva a.s. MOSTECKÁ BYTOVÁ. Přivítal přítomné vlastníky jednotek a odůvodnil svolání schůze shromáždění vlastníků jednotek. Společenství vlastníků jednotek čp. 497, 498, 499, 500, 501 vzniklo dne 18.1.2006. Oznámil, že za a.s. MOSTECKÁ BYTOVÁ bude hlasovat Lenka Rauchová. MB, a.s. jako pověřený vlastník v průběhu šesti měsíců (duben – září) zajistil: - uzavření smlouvy o běžném účtu u ČSOB, a.s., pobočka Most - uzavření smlouvy o pojištění domu s a.s. Kooperativa pojišťovna - uzavření smlouvy s a.s. ALFA TERM MOST na zajištění havarijní služby - uzavření smlouvy s Jiří Hasman – Výtahy Most na opravu výtahů
-1-
SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Č.P. 497, 498, 499, 500, 501 - vrácení nájemného, které vlastníci uhradili po provedení vkladu vlastnického práva k jednotce a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku do katastru nemovitostí, - vedení výdajů souvisejících se správou, které jsou hrazeny z fondu oprav, jedná se o poštovné, - úhradu TKO (tuhý komunální odpad), která je vybírána a.s. MOSTECKÁ BYTOVÁ a hrazena MmM pouze do konce r. 2006, od 1.1.2007 bude hradit každý vlastník sám V současné době je stav na účtu SVJ ve výši 366 tis. Kč k 31.8.2006. K termínu 31.8.2006 je v SVJ evidováni 30 dlužníků s dlužnou částkou ve výši 64 tis. Kč.
2. Kontrola usnášení se schopnosti shromáždění Podle přiložené presenční listiny bylo přítomno 52 vlastníků jednotek v domě se spoluvlastnickým podílem 86,39 %. Shromáždění vlastníků bylo usnášeníschopné. Z celkového počtu 81 bytových a nebytových jednotek projevilo zájem o koupi do osobního vlastnictví 69 nájemců. S tím, že do dnešního dne je a.s. MOSTECKÁ BYTOVÁ vlastníkem 22,12 % podílu Společenství vlastníků jednotek.
3. Schválení programu schůze Ing. Kudrlička přednesl program jednání s tím, že ho doplnil o bod programu 10. oprava střechy SVJ č.p. 497-501 a o bod 11. způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy SVJ s účinností od 1.1.2007. Vznesl dotaz, zda někdo z přítomných vlastníků má připomínky k navrženému programu jednání. Z řad přítomných vlastníků jednotek nebyly vzneseny připomínky, bylo přistoupeno k hlasování. USNESENÍ: Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje upravený program jednání. Hlasování: pro 85,12%, proti 0%, zdrželo se
1,27%
V 17.20 hod. se dostavil padesátý třetí vlastník, tzn. že při dalším hlasování bylo přítomno celkem 87,59% vlastníků jednotek.
-2-
SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Č.P. 497, 498, 499, 500, 501 4. Stanovení platby za servis vodoměrů Ing. Kudrlička vlastníky informoval o nutnosti výměny bytových vodoměrů, které se mění jednou za 4 roky na TUV a jednou za šest let na SV. Navrhl částku ve výši 12,- Kč/1 ks/měsíc, a to s účinností od 1.1.2007. Ing. Kudrlička vznesl dotaz, zda nejsou ke shora uvedenému připomínky. Protože z řad přítomných vlastníků jednotek nebyly vzneseny žádné připomínky ani návrh na doplnění, bylo přistoupeno k hlasování. USNESENÍ: Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje platbu ve výši 12,- Kč/ ks/měsíc, která bude použita na výměnu bytových vodoměrů na TUV a SV po uplynutí cejchovacího období, a to s účinností od 1.1.2007 Hlasování: pro 87,59%, proti 0%, zdrželo se 0%
5. Navýšení úhrady do fondu údržby a oprav SVJ č.p. 497, 498, 499, 500, 501 Ing. Kudrlička předložil rozbor fondu oprav a údržby v případě platby 15, 18 a 20 Kč/m2/měsíc. Navrhl hradit částku ve výši 18,- Kč/m2/měsíc, s účinností od 1.1.2007. Protože z řad přítomných vlastníků jednotek nebyly vzneseny žádné připomínky ani návrh na doplnění, bylo přistoupeno k hlasování. USNESENÍ: Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje výši příspěvků do Fondu oprav a údržby ve výši 18,- Kč/m2 spoluvlastnického podílu/měsíc, s účinností od 1.1.2007 Hlasování: pro 86,39%, proti 0%, zdrželo se 1,20%
6. Schválení akce „výměna oken v bytech SVJ č.p. 497, 498, 499, 500, 501 Ing. Kudrlička předložil výsledek poptávkové řízení /viz. příloha/ na akci „výměna oken v bytech SVJ č.p. 497- 501“. Protože z řad přítomných vlastníků jednotek nebyly vzneseny žádné připomínky ani návrh na doplnění, bylo přistoupeno k hlasování. USNESENÍ: A/ Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje provedení akce „výměna oken v bytech SVJ č.p. 497- 501“.
-3-
SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Č.P. 497, 498, 499, 500, 501 B/ Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje uzavření smlouvy na výměnu oken v bytech SJV č.p. 497-501, se zhotovitelem společností Profifenster s.r.o., zastoupen Pavlem Machuldou, se sídlem Most, Budovatelů 2957, za max. cenu provedení díla ve výši 4,4 mil. Kč včetně DPH C/ Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje provedení úhrady těm vlastníkům jednotek, kteří si na vlastní náklady zajistili výměnu oken, a to ve výši dle nabídky společnosti Profifenster s.r.o., zastoupen Pavlem Machuldou, se sídlem Most, , Budovatelů 2957, s termínem dle finančních možností SVJ Hlasování: pro 85,12%, proti 0%, zdrželo se 2,47%
7. Projednání a schválení úvěru na akci „výměna oken v bytech SVJ 497 – 501“ Ing. Kudrlička informoval o nabídce úvěru na financování akce „výměna oken v bytech SVJ 497 – 501“ dvou bankovních ústavů – ČSOB, a.s. a KB, a.s., s tím, že výhodnější nabídku předložila KB, a.s., pobočka Most. Protože z řad přítomných vlastníků jednotek nebyly vzneseny žádné připomínky ani návrh na doplnění, bylo přistoupeno k hlasování. USNESENÍ: A/ Shromáždění vlastníků jednotek schvaluje přijetí úvěru do výši 4,5 mil. Kč od KB, a.s., pobočky Most na akci „výměna oken v bytech SVJ 497 – 501“, na dobu 10-ti let, s max. úrokovou sazbou 4,7 % B/ Shromáždění vlastníků jednotek ukládá orgánu společenství uzavřít smlouvu s KB, a.s., pobočky Most na úvěr ve výši 4,4 mil. Kč s max. úrokovou sazbou 4,7 % na akci „výměna oken v bytech SVJ 497 – 501“ T: 30.9.2006 Hlasování: pro 87,59%, proti 0%, zdrželo se 0%.
8. Volba orgánů SVJ č.p. 497 - 501 Na první ustavující schůzi SVJ v březnu t.r. byla zvolena MOSTECKÁ BYTOVÁ a.s., jako pověřený vlastník. V mezidobí mezi schůzemi byli z řad vlastníků navržení do funkce člena výboru následující členové společenství:
-4-
SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Č.P. 497, 498, 499, 500, 501 Jméno č,p. Luboš Zeman 497 Ing. Marcel Jandečka 500 Jana Wachtelová 499 Jiří Bureš 497 Ing. Jaroslav Kudrička 500
tel. 739 246 218 732 716 069 775 302 753 777 912 920 602 368 232
nar. 21.12.1970 13. 2.1973 3. 6.1963 20.10.1969 9.11.1960
zaměstnání obchodní ředitel manager technik pojišťovací makléř ředitel společnosti
V případě zvolení výboru, bude pověřeným vlastníkem MB, a.s. předána agenda týkající se bytového domu č.p. 497 – 501. MB zajistí provedení změny v OR. Protože z řad přítomných vlastníků jednotek nebyly vzneseny žádné připomínky ani návrh na doplnění, bylo přistoupeno k hlasování. USNESENÍ: A/ Shromáždění vlastníků jednotek odvolává z funkce pověřeného vlastníka a.s. MOSTECKÁ BYTOVÁ Hlasování: pro 87,59%, proti 0%, zdrželo se 0% B/ Shromáždění vlastníků jednotek volí do funkce člena výboru SVJ č.p. 497-501 člena společenství: Luboše Zemana, bytem Most, ul. J.A.Komenského 497 Hlasování: pro 86,39%, proti 0%, zdrželo se 1,20% C/ Shromáždění vlastníků jednotek volí do funkce člena výboru SVJ č.p. 497-501 člena společenství : Ing. Marcela Jandečku, bytem Most, ul. J.A.Komenského 500 Hlasování: pro 86,32%, proti 0%, zdrželo se 1,27% D/ Shromáždění vlastníků jednotek volí do funkce člena výboru SVJ č.p. 497501 člena společenství : Janu Wachtelovou, bytem Most, ul. J.A.Komenského 499 Hlasování: pro 86,32%, proti 0%, zdrželo se 1,27% E/ Shromáždění vlastníků jednotek volí do funkce člena výboru SVJ č.p. 497-501 člena společenství : Jiřího Bureše, bytem Most, ul. J.A.Komenského 497 Hlasování: pro 86,39%, proti 0%, zdrželo se 1,20% F/ Shromáždění vlastníků jednotek volí do funkce člena výboru SVJ č.p. 497-501 člena společenství : Ing. Jaroslava Kudrličku, bytem Most, ul. J.A.Komenského 500 Hlasování: pro 86,39%, proti 0%, zdrželo se 1,20%
-5-
SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Č.P. 497, 498, 499, 500, 501 9. Schválení funkce domovníka – údržbáře pro SVJ č.p. 497 – 501 Ing. Kudrlička vznesl dotaz, zda má někdo zájem procovat jako domovník – údržbář pro SVJ. Protože z řad přítomných vlastníků jednotek nebyl vznesen žádný návrh, nebylo k tomuto bodu jednání přijato žádné usnesení.
10. Obnova ochranného izolačního nástřiku PUR pěny na střeše SVJ č.p. 497 - 501 Ing. Kudrlička informoval o nutnosti pravidelné obnovy střešního pláště na bl. 611., polyuretanový nástřik byl proveden v r. 2000. Technologie provedení střešní krytiny vyžaduje obnovu nástřiku PUR pěny v rozmezí max. 5 – 6 let. Práci bude zajišťovat firma Petr Rašev – Pegas team, se sídlem v Litvínově, Jiráskova 397, která byla vybrána z poptávkového řízení. Protože z řad přítomných vlastníků jednotek nebyly vzneseny žádné připomínky ani návrh na doplnění, bylo přistoupeno k hlasování. USNESENÍ: A/ Shromáždění vlastníků jednotek čp. 497- 501 souhlasí s provedením ochranného izolačního nástřiku PUR pěny B/ Shromáždění vlastníků jednotek čp. 497- 501 ukládá zvolenému orgánu společenství vlastníků jednotek zajistit ve spolupráci s firmou Petr Rašev – Pegas team, se sídlem v Litvínově, Jiráskova 397, realizaci izolačního nástřiku PUR pěny na střešním plášti č.p. 497 – 501, za max. cenu 120 tis. Kč vč. DPH, do termínu 06/2007 Hlasování: pro 87,59%, proti 0%, zdrželo se 0%
11. Způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy SVJ čp. 497 – 501, s účinností od 1.1.2007 Ing. Kudrlička informoval o nutnosti rozhodnutí způsobu provedení vyúčtování záloh na služby tam, kde není stanoven právní předpis. Protože z řad přítomných vlastníků jednotek nebyly vzneseny žádné připomínky ani návrh na doplnění, bylo přistoupeno k hlasování. USNESENÍ: Společenství vlastníků jednotek čp. 497- 501 schvaluje s účinností od 1.1.2007 rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy SVJ takto: a/ SV – dle náměru bytového vodoměru b/ el. energie společ. prostor – dle počtu osob c/ náklady spojené s provozem výtahu – podle počtu osob d/ úklid společ. prostoru – podle počtu osob Hlasování: pro 87,59%, proti 0%, zdrželo se 0%
-6-
SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Č.P. 497, 498, 499, 500, 501 13. Závěr Žádný z členů nepožádal o zaprotokolování námitek proti rozhodnutí shromáždění. Ing. Kudrlička informoval, že další, již III. schůze SVJ se bude konat koncem I.Q.2007. Tímto bylo v 18.20 hod. jednání schůze shromáždění společenství vlastníků jednotek ukončeno.
V Mostě dne: 18. 9. 2006
………………………………………………………………………… Ing. Jaroslav Kudrlička předsedající
-7-
…………………………………………………………….. Martina Šimková zapisovatel
