Společenství vlastníků bytových jednotek Tesaříkova 1024-1026 Adresa: SVBJ, Tesaříkova 1025, 102 00 Praha 10
IČO: 26480166 DIČ: CZ26480166
Zápis ze shromáždění vlastníků SVBJ, Tesaříkova 1024 – 1026 Datum jednání: 1. dubna 2014 od 19:00 hod Místo jednání: Přítomní:
Velká přednášková místnost v Toulcově dvoře, Kubatova 32/1, Praha 10 Dle prezenční listiny – příloha č. 1 (plné moci jsou připojeny) Účast při zahájení:
4+1 1 + kk Celkem:
40 12
tj. 70,5 % hlasů všech vlastníků tj. 7,7 % hlasů všech vlastníků 78,2 % hlasů všech vlastníků
Shromáždění bylo svoláno výborem ve složení: Jan Dostál, Markéta Čechová, Michaela Obrová, který pověřil člena výboru pana Jana Dostála řízením shromáždění. Po dosažení usnášeníschopnosti bylo zahájeno shromáždění.
1. Seznámení s pravidly jednání na shromáždění a způsobem hlasování HLASOVÁNÍ č. 1 19:17 h. Volba zapisovatele, ověřovatelů zápisu, skrutátorů, schválení programu jednání (viz. Příloha článek 2.) Zapisovatelka: Jitka Dostálová, ověřovatelé zápisu: Markéta Čechová a Michaela Obrová, skrutátoři: Vladimír Růžička, Miroslav Šimon, Jiří Jíša Hlasováno aklamací: Pro (ano): 78,2 % všech hlasů = 100% přítomných hlasů Proti (ne): nikdo Zdržel se: nikdo Návrh usnesení byl přijat. 2. Informace k revitalizaci – přehled stavu Fondu oprav, odhad nákladů, projektová dokumentace, podpis smlouvy s firmou Pragotherm, administrativní náklady, propočty splátek, odhad nákladů na revitalizaci, informace k revitalizaci - lodžie (viz. příloha) 3. Diskuse k revitalizaci a zasklení lodžie. Návrh variant zasklení: A) Dodržení současného stavu vzhledu objektu (počet nyní zasklených lodžií, jedna bezpečnostní mříž, 3x síť proti holubům). Kdo bude chtít lodžii zasklít, bude to na vlastní náklady. B) všechny lodžie budou zaskleny jednotně. Vlastníci nebudou nic připlácet. (původně bylo navrženo jako hlasování č. 3) – nehlasovalo se
ZapisShrom2014_4_1
1/5
HLASOVÁNÍ č. 2 20:03 h. hlasování ve věci způsobu a rozsahu zasklení a provedení zábradlí lodžií bude provedeno per rollam na základě podkladů, které budou majitelům předloženy. Nejdříve proběhlo hlasování aklamací, jednomyslně schváleno. Hlasováno hlasovací lístky č. 2:
Pro (ano): 49 z celkového počtu vlastníků 75,2 % Z hlediska přítomných na schůzi 93,2 % Proti (ne): 1 z celkového počtu vlastníků 1,8 % (2,2 %) Zdržel se: 4 z celkového počtu vlastníků 3,7 % (4,6 %).
Návrh usnesení byl přijat.
20:03 h přišel pan Dušek, byt č. 15 vchod 1026 Dotaz: p. Petříček – zdaje i sanace v projektu (p. Dostál potvrdil, že ano) 20:10 h přišla paní Poláková, byt č. 13, vchod 1025
4. Ostatní náklady a náklady celkem (viz. příloha)
5. Satelity (viz. příloha) 6. Časový harmonogram revitalizace (viz. příloha) Dotaz: p. Procházka: čím budeme ručit za úvěr (Panel2013+) Reakce: p. Dostál, pro SFRB je dostatečná záruka naše hospodaření a splnění podmínek pro získání úvěru Dotaz: p. Procházka: Jaký je stav dlužníků? Reakce: ing. Obrová, dluhy se úspěšně řeší, nastaveny splátkové kalendáře. Nesmí být zveřejňována jména, pouze částky. Případně k nahlédnutí v kanceláři výboru v době schůze výboru.
7. Upozornění na nutnost dotažení zásuvek v bytech (každý vlastník sám) 8. Hlasování č. 4 20:26 h. Způsob financování Shromáždění schvaluje provedení kompletní rekonstrukce domu v navrženém rozsahu: opravy obvodového pláště spočívající v opravě a zateplení fasády, opravě vstupních portálů a venkovních schodišť, opravě a zasklení lodžií, rekonstrukce svislých a vodorovných rozvodů vody a odpadů, elektroinstalaci ve společných prostorách (silno/ slaboproud), přičemž přesná specifikace veškerých činností bude vycházet z průkazu energetické náročnosti budovy a projektové dokumentace a, to tak, aby byly splněny podmínky zvýhodněného úvěru Panel 2013+ dle Nařízení vlády č. 486/2012 Sb. Předpokládané náklady na rekonstrukci domu by se měly pohybovat kolem 10 – 10,5 mil.
ZapisShrom2014_4_1
2/5
Kč, předpokládané náklady na rekonstrukci rozvodů vody a elektroinstalace ve společných prostorách přibližně ve výši 1,5 mil. Kč. Předpokládaná maximální výše nákladů na rekonstrukci nesmí přesáhnout částku 13 mil. Kč. Nejdříve proběhlo hlasování aklamací, jednomyslně schváleno. Poté byly vyplněny hlasovací lístky. Hlasováno hlasovacími lístky č. 4:
Pro (ano): 55 z celkového počtu vlastníků 82,4 % Z hlediska přítomných na schůzi 100 % Proti (ne): nikdo Zdržel se: nikdo
Návrh usnesení byl přijat HLASOVÁNÍ č. 5 20:28 h. Shromáždění schvaluje, že výběr stavební firmy na provedení rekonstrukce domu a rekonstrukci vodorovných a svislých rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace vybere výbor společenství (příp. výběrová komise) z obdržených nabídek. Po dokončení výběrového řízení pověřuje Shromáždění výbor společenství k podpisu smlouvy o dílo. Financování rekonstrukce - náklady na rekonstrukci vč. nákladů na stavební dozor nesmí přesáhnout částku 13 mil. Kč. Rekonstrukce bude hrazena a) z úvěru z prostředků SFRB na opravy a modernizace domů na území ČR podle Nařízení vlády č. 468/2012 Sb., a to v maximální výši 10 500 000 Kč a b) zbývající část z uspořených prostředků ve fondu oprav. Navrhované parametry úvěru: Úvěr bude poskytnut na rekonstrukci panelového domu Tesaříkova 1024-26, Praha 10 v rozsahu zejm. v opravě a zateplení fasády, opravě vstupních portálů a venkovních schodišť, opravě a zasklení lodžií, rekonstrukce vodorovných rozvodů vody v přízemí, elektroinstalaci ve společných prostorách (silno–slaboproud) na základě Projektové dokumentace a Průkazu energetické náročnosti budovy. Poskytnutí úvěru se řídí NV 486/2012 Sb. Výše požadovaného úvěru od SFRB bude v maximální výši 10,5 mil. (max. 90% z rozpočtových nákladů), zbývající prostředky na rekonstrukci budou hrazeny z úspor ve fondu oprav. Splatnost úvěru musí být do 10-ti let, aby byla splněna podmínka pro získání nejnižší poskytované úrokové sazby. Aktuální nejnižší úroková sazba je 0,75 % ročně a vychází z platné referenční sazby EU. Úvěr bude splácen z fondu oprav, měsíční splátka nesmí přesáhnout částku 95 000 Kč (dle předběžného výpočtu by se splátka měla pohybovat kolem 90 700 Kč měsíčně), přesná výše bude společenství sdělena při podpisu Úvěrové smlouvy a doložení finálního znění rozpočtu dle uzavřené smlouvy o dílo s dodavatelem stavby a technickým dozorem. Zajištění úvěru bude Vinkulací živelního pojištění nemovitosti ve výši úvěru. Ručení vlastníků za závazky společenství vyplývá ze zákona, proto není u úvěru jinak řešeno.
ZapisShrom2014_4_1
3/5
Nejdříve proběhlo hlasování aklamací, jednomyslně schváleno. Poté byly vyplněny hlasovací lístky. Hlasováno hlasovacími lístky č. 5:
Pro (ano): 55 z celkového počtu vlastníků 82,4 % Z hlediska přítomných na schůzi 100 % Proti (ne): nikdo Zdržel se: nikdo
Návrh usnesení byl přijat.
9. HLASOVÁNÍ č. 6 20:32 h. Usnesení Shromáždění vlastníků Společenství vlastníků bytových jednotek “Tesaříkova 1024-1026“ schvaluje financování rekonstrukce ve výše uvedeném členění z úvěru z prostředků SFRB v maximální výši 10 500 000 Kč, spláceného z fondu oprav (maximální výše splátky úvěru bude do výše 95 000 Kč měsíční tvorby fondu oprav), zajištěného vinkulací živelního pojištění nemovitosti ve výši úvěru. Shromáždění pověřuje výbor společenství k podání žádosti o úvěr, schvaluje uzavření úvěrové smlouvy se SFRB, IČ 807 56 788, se sídlem Dlouhá 741/13, 110 00 Praha na financování rekonstrukce domu Tesaříkova 1024-1026, Praha 10 dle podmínek NV č. 468/2012 Sb. a pověřuje výbor společenství k podpisu úvěrové smlouvy. Nejdříve proběhlo hlasování aklamací, jednomyslně schváleno. Poté byly vyplněny hlasovací lístky. Hlasováno hlasovacími lístky č. 6:
Pro (ano): 55 z celkového počtu vlastníků 82,4 % Z hlediska přítomných na schůzi 100 % Proti (ne): nikdo Zdržel se: nikdo
Návrh usnesení byl přijat. 10. HLASOVÁNÍ č. 7 20:33 h. Shromáždění souhlasí s účastí v dotačních programech, které se věnují revitalizaci panelových domů a energetické úspoře náročnosti budov od roku 2014 a případnými jednáními pověřuje výbor SVBJ. Nejdříve proběhlo hlasování aklamací, jednomyslně schváleno. Poté byly vyplněny hlasovací lístky. Hlasováno hlasovacími lístky č. 7:
Pro (ano): 55 z celkového počtu vlastníků 82,4 % Z hlediska přítomných na schůzi 100 % Proti (ne): nikdo Zdržel se: nikdo
Návrh usnesení byl přijat.
20:34 h. odchází p. Srbková vchod. č. 1024 ZapisShrom2014_4_1
4/5
20:35 h. odchází p. Isájev byt. č.1, vchod č. 1024 Dotazy: Zda jsou v nákladech náklady na stavební dozor (reakce p. Dostál – ano, výbor také vítá připomínky a kontakty od vlastníků) Různé: Info – 13. dubna 2014 bude přistaven kontejner na odpad. V průběhu týdne bude předáno vyúčtování, může se připomínkovat, bude u něj průvodní dopis. Reklamace se podávají do konce dubna.
11. HLASOVÁNÍ č. 8 20:35 h. Změna pravidel vyúčtování služeb s platností od 1.1.2014. Nová pravidla definují možnosti pro snižování počtu osob v bytové jednotce v průběhu roku. (viz. příloha) Hlasováno aklamací:
Pro (ano): 53 z celkového počtu vlastníků 78,8 % Z hlediska přítomných na schůzi 100 % Proti (ne): nikdo Zdržel se: nikdo Návrh usnesení byl přijat. 12. ZÁVĚR - pan Dostál poděkoval přítomným a ukončil schůzi 21:02 h. Přílohy zápisu: Příloha č. 1: Prezenční listina včetně plných mocí Příloha č. 2: Program shromáždění, včetně jednotlivých bodů jednání jednací řád a způsob hlasování (bude ve formátu PDF na webu společenství)
Zapsala:
Ověřovatelé zápisu:
ZapisShrom2014_4_1
Jitka Dostálová
Michaela Obrová
Markéta Čechová
5/5
