Spoarbuorren Sud 4, 9298 WC Kollumerzwaag Vraagprijs ,- k.k

Spoarbuorren Sud 4, 9298 WC Kollumerzwaag Vraagprijs € 765.000,- k.k.

Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

Omschrijving Spoarbuorren Sud 4, 9298 WC Kollumerzwaag In het hart van De Wâlden ligt dit schitterende onder architectuur gebouwde landhuis met opstallen en bijna 3 ha eigen grond onder de rook van Kollumerzwaag. Het gebied kenmerkt zich door een prachtig coulisselandschap met historische pingo’s en uitgestrekte fiets- en wandelpaden. De locatie ligt centraal tussen de grotere plaatsen als Buitenpost en Kollum ten oosten hiervan en Dokkum en Burgum ten westen en tevens centraal tussen Groningen en Leeuwarden op een gemiddelde afstand van ca. 40 km (voor beide richtingen een halfuurs treinverbinding). De woning is gebouwd in 2010 en het stallencomplex kort hieraan voorafgaand. De bouw van de woning met stallencomplex wordt gekenmerkt door een robuuste bouwstijl met Brabantse invloed. Woning en stallen in zijn geheel ademt een sfeer van beslotenheid, vooral door de wijze waarop het stallencomplex rondom de woning is gesitueerd en daarmee een besloten binnenruimte is gecreëerd. Het object is uitermate geschikt voor het beoefenen van een hobbymatige en/of professionele paardenhouderij. Maar kan daarnaast ook uitstekend gebruikt worden voor de uitoefening van hobby- en/of bedrijfsmatige activiteiten van zeer uiteenlopende aard (grote timmerwerkplaats en atelierruimte aanwezig).De combinatie wonen met beroep/bedrijf aan huis biedt zeer veel mogelijkheden. De woning is omstreeks 2010 gebouwd volgens traditioneel concept. De materiaalkeuze en bouwstijl kan als ‘natuurlijk’ en ‘robuust’ omschreven worden. Enkele voorbeelden van de toegepaste materialen zijn Lariks hout voor het stallencomplex, kozijnen en deuren (interieur) van eikenhout, gootconstructie met afvoeren in koper uitgevoerd en de woning wordt verwarmd door vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping). Ook is bij de afwerking van badkamer e.d. natuursteen toegepast. De geïsoleerde spouwmuren zijn 34 cm dik, vloer en dak geïsoleerd. De woning heeft een (voorlopig) energielabel A. Indeling Begane grond (woonhuis) Entree/hal met toilet en meterkast (11 groepen) en trap naar 1e verdieping. Slaapkamer (ca. 15 m2), badkamer met ligbad, douchehoek, badmeubel, toilet en urinoir. Vanuit de badkamer toegang naar de witgoedruimte. Woonkamer (ca, 36 m2) met openhaardpartij met een schouw die uitgevoerd is in koper. Vervolgens een woonkeuken, welke door schuifdeuren met glas in lood, Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

afgesloten kan worden van de woonkamer. De woonkeuken met kookeiland heeft een landelijke uitstraling met natuurstenenblad. Aanwezig een ‘Boretti’ gaskookfornuis (5 pits, met grillplaat en ‘sudderplaat’ en een dubbele bakoven), een oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap in houten schouw). Een groet schuifpui in de woonkeuken geeft toegang tot een buitenterras/veranda (ca. 22 m2). 1e verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop met vide (ca. 35 m2), badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en badmeubel (ca. 9 m2), slaapkamer ( ca. 35 m2) met 2 grote vaste kasten en 2e slaapkamer van ca. 20 m2. De volledige 1e verdieping is voorzien van een plavuizenvloer. Tuin Het object ligt op ruim 100 meter van de openbare weg en is via een bestrate oprijlaan met aan het eind een stalen hekwerk en elektrisch bedienbare poort toegankelijk. De tuin is als park ingericht met voornamelijk gazon, omzoomd door opgaand groen (bomen en heesters). In het gazon staan een aantal fruitbomen. Een historische pingo maakt deel uit van het perceel (voor de helft eigenaar). Ten zuiden van het woonperceel (ca. 8400 m2) ligt aansluitend het bijbehorende weiland, in totaal groot ca. 2 ha. Stallen-/schurencomplex Het riante stallen-/schurencomplex bestaat uit meerdere compartimenten (paardenstalling, werkplaats, atelier, gastenverblijf en kapschuurgedeelte) en heeft een totale oppervlakte van ca. 500 m2 excl. verdieping. De oppervlakte van de afgesloten ruimten binnen het totale complex op de begane grond bedraagt ca. 325 m2 en de open ruimten (kapschuur/overkappingen) ca. 175 m2. Op de 1e verdieping is een fotostudio/atelier van ca. 125 m2 en de resterende bergruimte bedraagt ca. 375 m2. Indeling • In de westelijk zijvleugel is een semipermanent gastenverblijf aanwezig met woongedeelte, slaapkamer en badkamer/toilet. • In de noordelijke vleugel zijn 6 luxe paardenboxen gerealiseerd, waarvan één grotere voor paard met veulen en daarnaast ook nog een box met wasplaats, aanrecht met W/K water, een toilet met urinoir en een ketelruimte. Het complex is voorzien van een antibevriezingsinstallatie voor de waterleidingen. • In de oostelijke vleugel bevindt zich een grote werkplaats voor onderhouds- en timmerwerkzaamheden (met krachtstroom). • Op de verdieping de westelijke vleugel is een fotostudio/atelier gemaakt (kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden). De overige verdiepingsruimte kan als opslag-/bergruimte gebruikt worden. Bijzonderheden • Een unieke landelijke ligging van het object qua rust en ruimte; Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

• Het gevoel van wonen op je eigen landgoed met optimale privacy; • Bijzonder ruime mogelijkheden voor de combinatie van wonen en werken (bedrijf of hobby); ook een recreatieve invulling behoort tot de mogelijkheden; • De combinatie van bijbehorende landerijen en het uitzonderlijke grote en riante stallen/schurencomplex biedt zeer veel mogelijkheden; • De historische pingo waar u deels eigenaar van bent/wordt • De woning heeft een voorlopig energielabel A U zult de rust en ruimte, maar ook de imposante omvang van het geheel pas kunnen ervaren wanneer u op locatie zelf bent geweest. Dit prachtige landgoed eens met eigen ogen bekijken? Maak snel een afspraak met Duinstra Makelaars.

Vraagprijs € 765.000,00 kosten koper


Kenmerken € 765.000,00 k.k. Woonhuis Vrijstaande woning A 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 800 m3 28.435 m2 265 m2

Vraagprijs Soort Type woning Energieklasse Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Energielabel Isolatie

Landhuis 2010 Vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom Tuin rondom Aangebouwd steen 34 m2 (580 bij 580 cm) A Volledig geïsoleerd :

Locatie Spoarbuorren Sud 4 9298 WC KOLLUMERZWAAG


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Spoarbuorren Sud 4 9298 WC Kollumerzwaag Westergeest F / 542 28.435 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Overzichtsplattegrond


Begane grond woning


Verdieping woning


Overzicht stallen-/schurencomplex


Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Stroom/-schrikapparaat Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: - CV combiketels

Blijft achter

Lijst van zaken

.

.

.

.


n.v.t

Overname (mogelijk)

Gaat mee

Blijft achter

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Boretti gasfornuis - Oven-magnetron - vaatwasser - Koelkast - Vriezer Keukenaccessoires . . . Verlichting, te weten: . . . - Begane grond - Kroonluchter hal (Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires . . . - Spiegels / badmeubels Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

. .

.

.


Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

Blijft achter huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: . - Biljart - paardenboxen - Jacuzzi op veranda - machines in werkplaats - tuinset op veranda - werkbanken in werkplaats . Opmerkingen

.

.

.

.

.

.


Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.


Spoarbuorren Sud 4, 9298 WC Kollumerzwaag Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents