Spijk 1 A Wageningen
www.barten-tiemessen.nl Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Telefoon (0317) 42 26 00 E-mail:
[email protected]
Omschrijving Spijk 1 A - Wageningen Een UNIEKE kans om te wonen op een fantastische plek midden in het centrum van Wageningen aan de STADSGRACHT in een onder architectuur in 1991 gebouwd WOONHUIS met inpandige GARAGE, LIFT, PATIO TUIN met vijverpartij en STADSTUIN. Het achterste gedeelte van de woning is via een eigen entree te bereiken en beschikt over eigen sanitaire voorzieningen. Derhalve is dit gedeelte van de woning multifunctioneel te gebruiken. Bijvoorbeeld als PRAKTIJKRUIMTE, KANTOOR AAN HUIS of voor een inwonend persoon. Woonoppervlakte circa 225 m2, inhoud ca 710 m3, perceelsoppervlakte: 332 m2 Indeling: Begane grond: entree/hal, meterkast, lift, ruime was-/bergruimte, garage (verwarmd) met elektrisch bediende deur (toegankelijk vanaf het Spijk). 1e verdieping: overloop, toilet, open keuken voorzien van neutrale witte keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron+oven, keramische kookplaat en vlakscherm afzuigkap, eetkamer aan de voorzijde voorzien van een erkerkozijn dat een prachtig uitzicht biedt over het Spijk en de stadsgracht, woonkamer voorzien van 2 schuifpuien naar de patio tuin, doorloop naar het aan de achterzijde gelegen deel van de woning met tuinkamer (eenvoudig 2 kamers te realiseren) van waaruit men zicht heeft op zowel de patiotuin als de stadstuin en via een schuifpui toegang tot de stadstuin. Voorts een badkamer met douchecabine, derde toilet en vaste wastafelmeubel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een Berken toplaag parketvloer. 2e verdieping: overloop, toilet, grote open ruimte (2 kamers mogelijk), badruimte met wastafel en douche, opstelling c.v.-gas combiketel, tevens is deze verdieping voorzien van grote raampartijen met draai-/kiepramen met horren en een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: • Wonen midden in het centrum van Wageningen, met alle voordelen van een appartement maar toch in uw eigen huis; • Gelegen aan een van de mooiste straten van het centrum, zicht op de stadsgracht en doodlopend dus praktisch geen autoverkeer voor de deur; • Op zeer smaakvolle wijze onder architectuur gebouwd; • Voorzien van een eigen garage; • Maar liefst 2 fraai aangelegde tuinen; • Levensloopbestendig door de aanwezigheid van een lift welke op iedere verdieping komt; • Het achterste gedeelte van de woning is via een eigen entree te bereiken en beschikt over eigen sanitaire voorzieningen. Derhalve is dit gedeelte van de woning multifunctioneel te gebruiken. Bijvoorbeeld als praktijkruimte, kantoor aan huis of voor een inwonend persoon. Aanvaarding in overleg.
Vraagprijs € 635.000,= k.k.
Kenmerken Object gegevens Soort
Herenhuis
Type
Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
5 (waarvan 2 slaapkamers)
Inhoud
Circa 710 m3
Perceeloppervlakte
295 m2
Woonoppervlakte
Circa 229 m2
Details Ligging
Aan water, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Bijzonderheden
In de woning is een lift aanwezig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
2x Remeha C.v.-ketel, 1 ketel van bouwjaar 2003 en 1 ketel van bouwjaar 2004
Warmwater
Via C.v.-ketel
Kabel
Ja
Alarm
Nee
Zonwering
Nee
Garage
Inpandig
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin, patio/atrium
Tuin diepte/lengte
8 meter
Tuin breedte
10 meter
Ligging
Noord
Locatie Adres gegevens Adres
Spijk 1 A
Postcode / plaats
6701 DT Wageningen
Provincie
Gelderland
Locatiekaart
Kadaster Kadastrale gegevens Adres
Spijk 1 A
Postcode / plaats
6701 DT Wageningen
Gemeente
WAGENINGEN
Sectie / Perceel
I 3387 & 3603
Oppervlakte
Tezamen 332 m2
Soort
Volle eigendom
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Spijk 1A 6701 DT WAGENINGEN Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Kleine houten tuinberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
vijver + pomp 1x
-
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (ingebouwd) (Voordeur)bel + intercom Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen luxaflex Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
gordijnen (oud)
Blijft achter Vloerdecoratie, te weten: -
Vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
toplaag parketvloer (berkenhout)
Warmwatervoorziening, te weten: -
C.V.-gas combiketel 2 stuks
CV met toebehoren Thermostaat (klok) 1x Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten + verlichting Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
magnetron, elektrische oven
-
vlakschermafzuigkap
-
topline bediende vaatwasser
-
dubbele spoelbak
-
4-pits keramische kookplaat
Verlichting, te weten: -
opbouwverlichting
-
inbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
IP20 kasten garderobe
-
IP20 kasten woonkeuken
-
IP20 boekenkasten in L-vorm woonkamer
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Sauna-aansluiting (geen sauna) Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -
1x spiegel + legplank in de trapopgang/hal
-
IP20 boekenkast + buro in werkkamer achterzijde
-
IP20 knieschotkasten + buro op grote slaapkamer verdieping
-
legplanken in de garage
Opmerkingen
Gegevens kantoor
Barten Tiemessen ERA Makelaars Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Postbus 334, 6700 AH Wageningen Telefoon: (0317) 422600 E-mail:
[email protected] Openingstijden: maandag t/m vrijdag 08.30 – 17.30 uur Zaterdag : uitsluitend op afspraak. Makelaars : Theo Tiemessen, RMT (NVM makelaar – taxateur o.g. & bouwkundige) Alexander van Voorst, RMT (NVM makelaar – taxateur o.g. ) André Jerphanion, RMT (NVM makelaar – taxateur o.g.)
Wageningen is de universiteitsstad bij uitstek en hét kenniscentrum van landbouw in Nederland. Wie daar een makelaarskantoor runt, weet als geen ander om te gaan met mensen uit alle windstreken en alle lagen van de bevolking. Helemaal als het kantoor ook nog is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de wereldwijde marketingorganisatie ERA.
… Sterk door service …
ERA makelaar en kwaliteitsnetwerk
Vrijblijvende waardebepaling van uw woning
De ERA-makelaarsgroep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 28 landen opereert en in Amerika begonnen is in 1971. Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. De opdrachtgever moet bevestigd worden in zijn of haar verwachting dat de ERAmakelaar het meest succesvol diens belangen van de opdrachtgever heeft behartigd bij aan- en verkoop. ERAmakelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken. In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVMmakelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere dienstverlener.
Barten Tiemessen ERA Makelaars kan u eveneens een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning aanbieden. Dat is makkelijk als u zich aan het oriënteren bent op een andere woning en u graag wilt weten wat uw bestedingsruimte is. U weet dan precies waar u aan toe bent.
Even voorstellen Barten Tiemessen ERA Makelaars is in 1972 opgericht. Van het begin af aan heeft ons makelaarskantoor een duidelijke visie op hoe wij de zaken wensen aan te pakken. Deskundigheid en kwaliteit lopen als een rode draad door onze organisatie. In de decennia die volgden op de start van ons kantoor is van dat uitgangspunt nimmer afgeweken. Sedert 1972 is ons kantoor lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (kortweg de NVM) en in 1998 is ons kantoor toegetreden tot ERA Nederland, een makelaars franchiseorganisatie welke de kwaliteit en marketingmogelijkheden van haar leden in het algemeen op een hoger niveau brengt. Sedert onze toetreding tot ERA Nederland heeft ons kantoor een aanzienlijke groei doorgemaakt en beschikken wij over meerdere marketingtools en landelijke mogelijkheden. De makelaars: M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT: Sinds 1988 werkzaam in de makelaardij en sinds 1992 beëdigd NVM makelaar – taxateur o/g, (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar - taxateur o/g (RMT) en bouwkundige.
Ons deskundige en enthousiaste team staat vanuit ons nieuwe kantoor dagelijks huizenkopers en -verkopers terzijde. Noemenswaardig is nog dat ons makelaarskantoor in 2002 de prijs heeft ontvangen voor "Beste ERA makelaar van Nederland".
Taxatie Een beëdigd NVM makelaar / RMT makelaar is tevens erkend taxateur in onroerende zaken. Barten Tiemessen ERA Makelaars beschikt over aantoonbare kennis, vakmanschap en ruime ervaring in het taxeren van onroerend goed. Voor zowel zakelijke als particuliere objecten. Taxaties kunnen gewenst zijn bij een aan- of verkoopbeslissing of aangewend worden om inzicht te krijgen in de waarde van het onroerend goed. Een taxatierapport is in veel gevallen ook nodig bij de financiering van woonhuis of bedrijfsobject. Dit rapport wordt verlangd door de financiële instellingen bij hypotheek- of kredietverstrekking. Maar waardebepalingen van een onroerende zaak zijn in meer gevallen nodig. Denk aan situaties van een sterfgeval, echtscheiding of bijvoorbeeld bedrijfsbeëindiging. Barten Tiemessen ERA Makelaars richt zich tevens op de waardering van de onroerend goed portefeuille bij beleggingsvennootschappen, taxaties van de huurwaarde van winkels, kantoor of bedrijfspanden of stelt een onafhankelijk rapport op bij bijvoorbeeld drie partijen taxaties indien er een geschil bestaat over de huurprijs van winkels, kantoren, bedrijfspercelen etc. Taxaties voor de Belastingdienst komen ook voor. Zoals waarderingen voor minnelijke waardering, aangifte Inkomstenbelasting, inbreng van onroerend goed in een Besloten Vennootschap, omzetting, WOZ- waardebepaling etc. Taxaties ten behoeve van de aanvraag van een splitsingsvergunning voor het juridisch splitsen van het perceel in appartementsrechten. Taxeren betekent heel intensief met de waarde van het vastgoed bezig zijn in combinatie met toekomstige factoren en aspecten als emoties en sentiment waar de markt op reageert.
A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT: Sinds 1997 werkzaam in de makelaardij en sinds 1998 NVM makelaar – taxateur o/g (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar - taxateur o/g (RMT).
Taxatie volgens NVM, RMT ten behoeve van financiering en taxaties ten behoeve van boedelscheiding, successie, splitsing en rechtbank worden bij Barten Tiemessen ERA Makelaars door gecertificeerde/ beëdigde makelaars uitgevoerd. Vooraf brengt Barten Tiemessen ERA Makelaars een offerte uit.
A.M. (André), Jerphanion, RMT: Sinds 2003 werkzaam in de makelaardij en sinds 2009 NVM makelaar – taxateur o/g. (lid NVM Wonen), register makelaar - taxateur o/g (RMT).
Wie wil gaan verhuizen of een vraag heeft op het gebied van de makelaardij, is bij ons kantoor op het juiste adres en meer dan welkom.
Wat betekent RMT? Sinds 2001 is de wettelijke beëdiging en titelbescherming van makelaars in onroerende goederen afgeschaft. Makelaars taxateurs o/g hebben nu de mogelijkheid om de titel 'RMT', van Register makelaar - taxateur onroerende goederen (o/g) te voeren. De (aspirant)koper weet met die titel dat hij te maken heeft met een ‘vakbekwaam’ makelaar - taxateur o/g.
Uiteraard staan wij u ook graag persoonlijk te woord. Met vriendelijke groeten, Het team van Barten Tiemessen ERA Makelaars Wageningen
Ons kantoor
De Makelaars
M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT NVM makelaar – taxateur o/g Bouwkundige Lid NVM Wonen – B.O.G.
A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT NVM makelaar – taxateur o/g Lid NVM Wonen – B.O.G.
A.M. (André) Jerphanion, RMT NVM makelaar – taxateur o/g Lid NVM Wonen
De 10 meest gestelde vragen Over het kopen en verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele De 10 meest gestelde vragen Over het kopen en verkopen van een huis andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Kijk eens op onze site www.nvm.nl of loop binnen bij een NVM-makelaar in de buurt. Hij neemt graag de tijd voor u.
