Costerweg 1 F Wageningen
www.barten-tiemessen.nl Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen E-mail:
[email protected] Telefoon (0317) 42 26 00
Omschrijving Costerweg 1 F - Wageningen In 1995 nieuw gebouwde representatieve zelfstandige kantoorruimte (kantoorunit) bestaande uit een open kantoorruimte op de begane grond ter grootte van circa 104 m2 inclusief garderobenis, kitchenette, werk- / meterkast en toiletgelegenheid en een kantoorruimte op de 1e verdieping groot circa 55 m2 bestaande uit twee afzonderlijke kantoorruimten en centrale overloop welke middels een speelse open vide in verbinding staat met de kantoorruimte op de begane grond. De volledig zelfstandige kantoorunit is voorzien van een C.V.-gas installatie (combiketel), eigen elektra-, gas-, water-en kabelaansluitingen. De totale oppervlakte bedraagt circa 159 m2 (circa 104 m2 op de begane grond en circa 55 m2 op de 1e verdieping). Gesitueerd op de binnenplaats van het zeer representatieve bedrijvencomplex "De Hanenhof" te Wageningen. Op loopafstand van het winkel- / stadscentrum van Wageningen, de Uiterwaarden alsmede in de directe nabijheid van uitvalswegen (N225 naar Arnhem, Rhenen en Veenendaal en enkele autominuten naar de A12, A50 en A15) en openbaar vervoermogelijkheden (enkele loopminuten naar het centrale busstation in Wageningen). De centrale parkeerplaats van bedrijvencomplex "De Hanenhof", ontsloten aan de zijde van de Nude voorziet in twee parkeerplaatsen per kantoorunit. Huurcondities: • Huurovereenkomst volgens ROZ model met daarbij behorende algemene bepalingen; • Huurovereenkomst op basis van vijf jaren en vijf optiejaren; • Opzegtermijn twaalf maanden; • Branche: zakelijke en overige dienstverlening; • B.T.W. belaste verhuur. Indien de huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig verhoogd worden dat verhuurder gecompenseerd wordt in het ontstane financiële nadeel; • Bankgarantie: 3 maanden huur vermeerderd met B.T.W.; • Huurbetaling: per maand vooruit vermeerderd met B.T.W.; • Betaling servicekosten (o.a. tuinonderhoud en gemeenschappelijke straatverlichting) éénmalig jaarlijks ad. € 250,= per jaar excl. B.T.W.; • Ballotage door verhuurder is noodzakelijk. Aanvangshuurprijs: € 19.500,= excl. B.T.W. en geïndexeerd per jaar.
Kenmerken Object gegevens Soort
Kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Geschikt voor
Kantoorruimte
Maten object Oppervlakte VVO
159 m2
Huurgegevens Huurcontract
Volgens ROZ-model met algemene bepalingen
Huur betaling
Per kalendermaand vooruit
Zekerheidstelling / bankgarantie
Ter grootte van 3 maanden huur (ROZ-model)
Ballotage
Ballotage door verhuurder is noodzakelijk
Huurtermijn
Uitgegaan wordt van een huurtermijn van vijf jaar met vijf optiejaren. Opzegtermijn 12 maanden.
Huurprijs herziening
Jaarlijks conform prijsindexcijfer gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)
Financieel Huurprijs
€ 19.500,= geïndexeerd per jaar en exclusief B.T.W. uitgaande van een huurperiode van vijf jaar en vijf optiejaren.
BTW
Belaste verhuur. Indien de huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig verhoogd worden dat verhuurder gecompenseerd wordt in het ontstane financiële nadeel.
Locatie Adres gegevens Adres
Costerweg 1 F
Postcode / plaats
6702 AA Wageningen
Provincie
Gelderland
Locatiekaart
Gegevens kantoor
Barten Tiemessen ERA Makelaars Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Postbus 334, 6700 AH Wageningen Telefoon: (0317) 422600 E-mail:
[email protected] Openingstijden: maandag t/m vrijdag 08.30 – 17.30 uur Zaterdag : uitsluitend op afspraak. Makelaars : Theo Tiemessen, RMT (NVM makelaar – taxateur o.g. & bouwkundige) Alexander van Voorst, RMT (NVM makelaar – taxateur o.g. ) André Jerphanion, RMT (NVM makelaar – taxateur o.g.)
Wageningen is de universiteitsstad bij uitstek en hét kenniscentrum van landbouw in Nederland. Wie daar een makelaarskantoor runt, weet als geen ander om te gaan met mensen uit alle windstreken en alle lagen van de bevolking. Helemaal als het kantoor ook nog is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de wereldwijde marketingorganisatie ERA.
… Sterk door service …
ERA makelaar en kwaliteitsnetwerk
Vrijblijvende waardebepaling van uw woning
De ERA-makelaarsgroep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 28 landen opereert en in Amerika begonnen is in 1971. Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. De opdrachtgever moet bevestigd worden in zijn of haar verwachting dat de ERAmakelaar het meest succesvol diens belangen van de opdrachtgever heeft behartigd bij aan- en verkoop. ERAmakelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken. In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVMmakelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere dienstverlener.
Barten Tiemessen ERA Makelaars kan u eveneens een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning aanbieden. Dat is makkelijk als u zich aan het oriënteren bent op een andere woning en u graag wilt weten wat uw bestedingsruimte is. U weet dan precies waar u aan toe bent.
Even voorstellen Barten Tiemessen ERA Makelaars is in 1972 opgericht. Van het begin af aan heeft ons makelaarskantoor een duidelijke visie op hoe wij de zaken wensen aan te pakken. Deskundigheid en kwaliteit lopen als een rode draad door onze organisatie. In de decennia die volgden op de start van ons kantoor is van dat uitgangspunt nimmer afgeweken. Sedert 1972 is ons kantoor lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (kortweg de NVM) en in 1998 is ons kantoor toegetreden tot ERA Nederland, een makelaars franchiseorganisatie welke de kwaliteit en marketingmogelijkheden van haar leden in het algemeen op een hoger niveau brengt. Sedert onze toetreding tot ERA Nederland heeft ons kantoor een aanzienlijke groei doorgemaakt en beschikken wij over meerdere marketingtools en landelijke mogelijkheden. De makelaars: M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT: Sinds 1988 werkzaam in de makelaardij en sinds 1992 beëdigd NVM makelaar – taxateur o/g, (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar - taxateur o/g (RMT) en bouwkundige.
Ons deskundige en enthousiaste team staat vanuit ons nieuwe kantoor dagelijks huizenkopers en -verkopers terzijde. Noemenswaardig is nog dat ons makelaarskantoor in 2002 de prijs heeft ontvangen voor "Beste ERA makelaar van Nederland".
Taxatie Een beëdigd NVM makelaar / RMT makelaar is tevens erkend taxateur in onroerende zaken. Barten Tiemessen ERA Makelaars beschikt over aantoonbare kennis, vakmanschap en ruime ervaring in het taxeren van onroerend goed. Voor zowel zakelijke als particuliere objecten. Taxaties kunnen gewenst zijn bij een aan- of verkoopbeslissing of aangewend worden om inzicht te krijgen in de waarde van het onroerend goed. Een taxatierapport is in veel gevallen ook nodig bij de financiering van woonhuis of bedrijfsobject. Dit rapport wordt verlangd door de financiële instellingen bij hypotheek- of kredietverstrekking. Maar waardebepalingen van een onroerende zaak zijn in meer gevallen nodig. Denk aan situaties van een sterfgeval, echtscheiding of bijvoorbeeld bedrijfsbeëindiging. Barten Tiemessen ERA Makelaars richt zich tevens op de waardering van de onroerend goed portefeuille bij beleggingsvennootschappen, taxaties van de huurwaarde van winkels, kantoor of bedrijfspanden of stelt een onafhankelijk rapport op bij bijvoorbeeld drie partijen taxaties indien er een geschil bestaat over de huurprijs van winkels, kantoren, bedrijfspercelen etc. Taxaties voor de Belastingdienst komen ook voor. Zoals waarderingen voor minnelijke waardering, aangifte Inkomstenbelasting, inbreng van onroerend goed in een Besloten Vennootschap, omzetting, WOZ- waardebepaling etc. Taxaties ten behoeve van de aanvraag van een splitsingsvergunning voor het juridisch splitsen van het perceel in appartementsrechten. Taxeren betekent heel intensief met de waarde van het vastgoed bezig zijn in combinatie met toekomstige factoren en aspecten als emoties en sentiment waar de markt op reageert.
A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT: Sinds 1997 werkzaam in de makelaardij en sinds 1998 NVM makelaar – taxateur o/g (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar - taxateur o/g (RMT).
Taxatie volgens NVM, RMT ten behoeve van financiering en taxaties ten behoeve van boedelscheiding, successie, splitsing en rechtbank worden bij Barten Tiemessen ERA Makelaars door gecertificeerde/ beëdigde makelaars uitgevoerd. Vooraf brengt Barten Tiemessen ERA Makelaars een offerte uit.
A.M. (André), Jerphanion, RMT: Sinds 2003 werkzaam in de makelaardij en sinds 2009 NVM makelaar – taxateur o/g. (lid NVM Wonen), register makelaar - taxateur o/g (RMT).
Wie wil gaan verhuizen of een vraag heeft op het gebied van de makelaardij, is bij ons kantoor op het juiste adres en meer dan welkom.
Wat betekent RMT? Sinds 2001 is de wettelijke beëdiging en titelbescherming van makelaars in onroerende goederen afgeschaft. Makelaars taxateurs o/g hebben nu de mogelijkheid om de titel 'RMT', van Register makelaar - taxateur onroerende goederen (o/g) te voeren. De (aspirant)koper weet met die titel dat hij te maken heeft met een ‘vakbekwaam’ makelaar - taxateur o/g.
Uiteraard staan wij u ook graag persoonlijk te woord. Met vriendelijke groeten, Het team van Barten Tiemessen ERA Makelaars Wageningen
Ons kantoor
De Makelaars
M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT NVM makelaar – taxateur o/g Bouwkundige Lid NVM Wonen – B.O.G.
A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT NVM makelaar – taxateur o/g Lid NVM Wonen – B.O.G.
A.M. (André) Jerphanion, RMT NVM makelaar – taxateur o/g Lid NVM Wonen
