Souhrn výsledků analýzy maloobchodní sítě ve městě Hradec Králové Analýza maloobchodní sítě ve městě Hradec Králové byla zpracována odbornou firmou na podzim roku 2005. Stav maloobchodní sítě je sledován již od roku 1998, první aktualizace analýzy proběhla v roce 1999, další aktualizace byla zpracována v roce 2002. Analýza 2005 byla zpracována ve dvou etapách. 1. etapa představovala aktualizaci databáze maloobchodních jednotek v Hradci Králové. Databáze byla podkladem pro zpracování vlastní analýzy (2. etapa) a zároveň z ní vznikla aktualizovaná aplikace interaktivní mapy maloobchodní sítě pro zobrazení na internetových stránkách města Hradec Králové (zveřejněna na www.hradeckralove.org v sekci Mapy). Analýza maloobchodní sítě v Hradci Králové se zabývá pouze obchodem se spotřebním zbožím, do analýzy není zahrnut obchod se zbožím pro další podnikání. Šetření bylo tedy prováděno u těch subjektů, které obchodují se soubory zboží určeného pro konečného individuálního spotřebitele. Předmětem analýzy nejsou např. prodejní automaty, venkovní stánkový prodej a zásilkový prodej jako nejčastější formy maloobchodu realizovaného mimo síť prodejen. V databázi maloobchodní sítě jsou uvedeny následující charakteristiky: název, provozovatel, IČO, adresa, číslo popisné, číslo orientační, otevírací doba, možnost parkování, prodejní plocha, počet zaměstnanců, sortiment, rok otevření provozovny, bezbariérový přístup. V následujícím textu jsou uvedeny některé závěry z analýzy dat o maloobchodních jednotkách v Hradci Králové (2005) 2 2 V Hradci Králové v roce 2005 připadá na 1 obyvatele 1,72 m prodejní plochy, z toho 0,38 m 2 prodejní plochy prodejen s potravinářským zbožím a 1,33 m prodejní plochy ostatní. Podle Ministerstva průmyslu a obchodu by hodnota plošného standardu u měst velikostní kategorie 50 – 99 2 tis. obyvatel měla do roku 2010 dosahovat rozmezí 0,93 – 1,35 m /1 obyvatele. Město Hradec Králové tuto úroveň překročilo již v roce 2002. Je to dáno enormním nárůstem prodejní plochy od roku 1999, kdy se plošný standard města Hradec Králové ještě pohyboval ve vymezených hranicích. Z výše uvedených charakteristik stávající maloobchodní sítě vyplývá, že město Hradec Králové patří mezi města s vysokou vybaveností prodejní plochou. Ukazatele plošného standardu v Hradci Králové ukazatel 2 celková prodejní plocha v m /1 obyvatele 2 prodejní plocha potravin v m /1 obyvatele 2 prodejní plocha ostatní v m /1 obyvatele
rok 1999 0,70 0,19 0,51
rok 2002 1,49 0,39 1,09
rok 2005 1,72 0,38 1,33
2
V roce 2005 bylo na území města Hradec Králové zjištěno 162 494 m prodejní plochy v 941 maloobchodních jednotkách. Oproti roku 2002 bylo zjištěno 321 nově vzniklých maloobchodních jednotek a naopak 312 obchodů v původním místě zaniklo. Celková prodejní plocha se zvýšila především v důsledku otevření velkoplošných prodejen v městských částech Březhrad a Pražské Předměstí (Hornbach, Gigasport, Asko nábytek, ElectroWorld). Ukazatele hustoty maloobchodní sítě v Hradci Králové ukazatel celkový počet prodejních jednotek 2 hustota (počet jednotek/100 km ) počet obyvatel/1 prodejní jednotku
rok 1999 877 830 114
rok 2002 936 880 115
rok 2005 941 895 100
Počet maloobchodních jednotek dle sortimentu v Hradci Králové ostatní hudebniny, hudební nosiče kuchyňské a domácí potřeby květiny rok 1999
knihy, noviny, časopisy
rok 2002
rok 2005
papírnictví, hračky hodinky, klenoty, dárkové zboží obuv, kožené zboží oční optika, zdravotní potřeby chovatelské potřeby sport drogerie elektro, foto-kino nábytek, bytový textil oděvy, textil, second hand železářství, potřeby pro kutily potraviny, smíšené obchody 0
25
50
75
100
125
150
175
200
počet prodejen
Podobně jako se v posledních letech zpomalil nárůst počtu prodejen, také prodejní plocha přibývala pomaleji: v období 1999 - 2002 vzrostla o 104,3 %, zatímco v období 2002 - 2005 to bylo již jen o 13,7 %. Velmi výrazně se zvýšila v sortimentu „železářství, potřeby pro kutily“; bylo to však z velké části způsobeno otevřením jediné nové velkoplošné prodejny (Hornbach v Březhradě). Nadále rostla prodejní plocha v sortimentu „potraviny“, i když už ne tak výrazně jako mezi roky 1999 a 2002. Hlavní přírůstek lze přičíst prodejnám Lidlu, které byly nově otevřeny v městských částech Nový Hradec Králové a Slezské Předměstí. V ostatních sortimentních skupinách jsou již výkyvy v absolutních hodnotách mnohem nižší. Stabilní nárůst, tj. mezi roky 1999 a 2002 i mezi roky 2002 a 2005, byl zaznamenán v těchto sortimentech: „potraviny“, „železářství, potřeby pro kutily“, „nábytek, bytový textil“, „sport“, „chovatelské potřeby“, „oční optika, zdravotní potřeby“, „knihy, noviny, časopisy“, „květiny“, „hudebniny“. Ani jeden sledovaný sortimentní druh naproti tomu nevykázal stabilní pokles. 2
Prodejní plocha maloobchodních jednotek (v m ) dle sortimentu v Hradci Králové kód sortimentu* 10, 21, 22, 3, 4, 5, 9 11 12 13 14 15
sortiment/typ obchodu potraviny, smíšené obchody železářství, potřeby pro kutily oděvy, textil, second hand nábytek, bytový textil elektro, foto-kino drogerie
rok 1999 18 704 11 311 10 375 8 373 4 223 2 448
rok 2002 38 012 19 405 17 825 12 613 10 599 7 059
rok 2005 46 128** 41 660 15 731 17 771 7 161 3 274
kód sortimentu* 16 17 18 19 110 111 112, 113 114 115 116 117
sortiment/typ obchodu sport chovatelské potřeby oční optika, zdravotní potřeby obuv, kožené zboží hodinky, klenoty, dárkové zboží papírnictví, hračky knihy, noviny, časopisy květiny kuchyňské a domácí potřeby hudebniny, hudební nosiče ostatní celkem
rok 1999 2 526 490 572 1 868 1 487 1 223 1 653 678 918 400 2 693 69 942
rok 2002 5 721 551 1 464 6 831 1 295 5 021 2 123 993 4 883 789 7 765 142 949
rok 2005 7 326 1 256 1 866 3 538 1 579 1 692 2 692 1 708 562 832 7 718 162 494
* Specializované prodejny (kód 8) byly rozděleny případ od případu dle druhu sortimentu. ** V této tabulce je 100 % prodejní plochy hypermarketů zahrnuto do kategorie „potraviny, smíšené obchody“. Poznámka: Plnosortimentní OD Tesco (kód 6) byl rozdělen do jednotlivých sortimentních druhů následovně: 2 2 2 2 2 10 – 1 200 m , 13 – 1 000 m , 11 – 1 000 m , 115 – 1 000 m , 12, 15, 16, 17, 19, 110, 111, 112, 114, 117 – po 300 m .
Vývoj prodejní plochy maloobchodních jednotek dle velikostní kategorie v Hradci Králové 90 992
1 000 m2 a více
70 324
17 300 17 232 19 493 11 040
400-999 m2
rok 1999
13 601 12 608 8 460
200-399 m2
100-199 m2
13 521 14 341 9 325
50-99 m2
14 856 13 561 12 733
rok 2002
rok 2005
12 292 12 622 11 084
méně než 50 m2 0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
2
80 000
90 000 100 000
Jestliže v roce 1999 dosahovala průměrná velikost prodejny 80,0 m , při posledním šetření v roce 2005 již byla více než dvojnásobná. Tento nárůst byl ovlivněn výstavbou kapacitních obchodních center (viz nárůst ukazatele v Březhradě). 2
Průměrná velikost prodejen dle částí města Hradce Králové (v m ) části města Březhrad Hradec Králové Kukleny Malšova Lhota Malšovice Moravské Předměstí Nový Hradec Králové Piletice Plácky
rok 2002 392,0 70,4 72,6 94,0 62,9 101,5 175,9 200,0 40,0
rok 2005 5 215,0 64,7 90,4 8,0 81,1 151,3 147,6 200,0 40,0
části města Plačice Plotiště nad Labem Pouchov Pražské Předměstí Roudnička Rusek Slatina Slezské Předměstí Svinary Svobodné Dvory Třebeš Věkoše celkem
rok 2002 790,4 716,2 800,0 127,0 55,0 150,0 0,0 349,1 110,0 85,5 48,2 762,9 152,7
rok 2005 1 068,9 1 018,3 420,0 166,2 35,0 150,0 0,0 325,3 120,0 110,0 55,3 671,1 172,9
Zboží denní potřeby 2 V Hradci Králové celková prodejní plocha zboží denní potřeby dosahovala 39 559 m (24 %), na 2 ostatní druhy zboží tedy připadlo 123 001 m (76 %). Zboží denní potřeby kromě potravinářského sortimentu zahrnuje i drogistické zboží (kód sortimentu 15). Prodejní doba Další ze sledovaných charakteristik maloobchodní sítě v Hradci Králové je prodejní doba. Ve všední dny prodejní doba začíná nejčastěji mezi 8. a 9. hod., výjimkou jsou trafiky, které otevírají dříve, obvykle kolem 6. hod. Konec otevírací doby je u menších samostatných prodejen zpravidla kolem 18. hod., velká nákupní centra bývají otevřena až do 20. či 21. hod. Výjimkou je hypermarket Tesco, jenž je otevřen nepřetržitě (včetně víkendů). Sobotní prodej byl zjištěn u 722 prodejen, což představuje více než ¾ všech zjištěných maloobchodních jednotek. Začátek otevírací doby je oproti všedním dnům mírně posunut (obvykle mezi 8. a 10. hod.). Většina obchodů je však v sobotu otevřena pouze dopoledne (téměř ¾ ), nejdelší otevírací dobu mají opět velká nákupní centra (do 20. či 21. hod.). V neděli je otevřeno 181 obchodů (necelých 20 %), ve většině případů se jedná o menší obchody ve velkých obchodních střediscích či velké hobby prodejny. V Hradci Králové zatím není příliš patrný trend, který byl pozorován např. v Praze, a sice, že s otevřením velkých nákupních center prodloužily svou otevírací dobu (jak do večerních hodin, tak během víkendů) také menší obchody zejména v centru města. Tím se staly poměrně atraktivní alternativou především pro víkendové nákupy (možnost spojit nakupování s procházkou po městě). V Hradci Králové zůstávají naproti tomu obyvatelé během víkendů odkázáni téměř výhradně na velká nákupní střediska. Bezbariérovost Dle terénního zjišťování je v současné době v Hradci Králové 534 obchodů, tj. 56 % umožňujících bezbariérový přístup (nastalo zlepšení od roku 2002, kdy to bylo 493 obchodů tj. 52,9 %). Samozřejmostí je bezbariérovost v případě nových nákupních center, problematická je naopak v případě menších obchodů zejména v centru města. Jedná se však o charakteristiku, která je závislá na stavebním řešení konkrétního objektu, proto územně velmi těžce zobecnitelná. Parkování U 504 (53,5%) maloobchodních jednotek je možné zastavit, tzn. že buď mají vlastní parkoviště, nebo je možné zastavit v bezprostřední blízkosti těchto provozních jednotek. Údaje ke konkrétním prodejnám jsou spolu s dalšími charakteristikami dostupné v aplikaci interaktivní mapy maloobchodu na webu města. Srovnání nabídky a poptávky umožňuje porovnat stávající potenciál maloobchodní sítě ve městě s potřebami místních i dojíždějících subjektů nakupujících v maloobchodě. Výpočty byly provedeny pro současný stav a rovněž pro výhledový horizont roku 2007.
Z provedených analýz vyplývá, že v kategorii zboží denní potřeby i ostatní druhy zboží existuje v současnosti převis nabídky prodejních ploch nad poptávkou, zejména v kategorii ostatní druhy zboží. Toto se týká současného stavu (2005) i výhledového horizontu v roce 2007. Ve městě tedy na základě provedeného porovnání nabídky a poptávky prostřednictvím modelu založeného na produktivitě prodeje již není opodstatněný další přírůstek prodejních ploch.
