Te huur
Unieke industriële bedrijfsruimte op de Wagenwerkplaats
Adres
Soesterweg 310 te Amersfoort
Omgevingsfactoren De Wagenwerkplaats ligt tussen het Spoorwegemplacement Amersfoort en de woonwijk het Soesterkwartier. Aan de overkant van het emplacement bevindt zich de Amersfoortse Berg met zijn riante woningen en het natuurgebied Birkhoven en Bokkeduinen. Het gehele terrein van de Wagenwerkplaats is zo’n anderhalve kilometer lang en driehonderd meter breed. In het begin van de twintigste eeuw besloot de toenmalige Hollandse IJzeren Spoorwegmaatschappij (HIJSM) om de werkplaats voor het onderhoud van goederenwagons van Haarlem naar Amersfoort te verplaatsen. De architect was D.A.N. Margadant. Gebruikers op de Wagenwerkplaats zijn onder andere: - Restaurant/evenementenlocatie Het Centraal Ketelhuis; - Cliniclowns Nederland; - Holland Opera; - H+N+S Landschapsarchitecten; - IMOSS bureau voor stedebouw. Meerdere gebruikers treft u aan op de site: www.wagenwerkplaats.eu
www.molenbeek.nl
Bereikbaarheid Het object ligt direct aan de Noordzijde van Centraal Station Amersfoort, met goede treinverbindingen naar alle windstreken. Daarnaast is de locatie goed bereikbaar met eigen vervoer. Zowel de Rijksweg A1 als de Rijksweg A28 zijn eenvoudig te bereiken. Het centrum en het nieuw te ontwikkelen Eemkwartier liggen op loopafstand.
Bestemming Het gebruik van het Oude Magazijn kent veel mogelijkheden. Echter moet het gebruik passen in de gemeentelijke bestemming en moet het voldoen aan de Visie WWP, zoals opgesteld door de eigenaar NS, de gemeente Amersfoort en het burgerinitiatief Soesterkwartier in samenwerking met SIESTA. Of ook uw bedrijf hier past, willen wij graag met u onderzoeken.
www.molenbeek.nl
Geschiedenis Het Wagenbedrijf Amersfoort is in 1904 geopend. Men hield zich vooral bezig met het onderhouden, reviseren en ombouwen van goederenwagons. De meeste werklieden die in 1904 in Amersfoort kwamen werken waren afkomstig van de werkplaats Haarlem. Na de opheffing van de wagenwerkplaats te Tilburg (1926), Zwolle (1927) en Utrecht (1931) werden geleidelijk aan de goederenwagons voornamelijk alleen nog in Amersfoort onderhouden. In 1930 was ‘Het spoor’ de grootste werkgever van Amersfoort.
Uiteindelijk is de Wagenwerkplaats in 2000 gesloten. Toen maakte het bedrijf onderdeel uit van NedTrain van NS. Daarna zijn een aantal gebouwen gesloopt, maar veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Sinds 2007 zijn delen van het complex Rijksmonument.
Meer informatie treft u aan op de site: www.wagenwerkplaats.eu
www.molenbeek.nl
Object Voor de verhuur is circa 1.025 m² VVO bedrijfsruimte beschikbaar, eventueel ook in gedeelten vanaf circa 250 m².
Parkeren Op dit moment zijn parkeerplaatsen op het nabij gelegen openbare parkeerterrein beschikbaar. Hiervoor geldt een parkeernorm van 1:100. Het parkeren voor bezoekers (momenteel gratis) zal een collectieve voorziening worden.
www.molenbeek.nl
Opleveringsniveau De, deels gerenoveerde, bedrijfsruimte wordt casco opgeleverd voorzien van onder andere: -
wanden voorzien van isolatie;
-
opgeknapt dak met veel daglichttoetreding;
-
gerenoveerde puien met dubbele beglazing.
Verdere afwerking alsmede plaatsing van sanitair in overleg.
Huurprijs Bedrijfsruimte: € 80,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeren: € 500,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
www.molenbeek.nl
Servicekosten € 1,70 per m² per jaar te vermeerderen met BTW, als bijdrage in de beveiliging op het terrein. Dit betreft een niet voor verrekening vatbare vergoeding, die komt te vervallen op het moment dat verhuurder besluit om deze dienst niet meer aan te bieden.
Nutsvoorzieningen Geheel voor rekening van huurder. Verhuurder zorgt voor een meterkast solitair voor het gehuurde.
Huurtermijn Bij voorkeur vijf (5) jaren en aansluitend vijf (5) verlengingsjaren.
Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit.
Opzegtermijn Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
www.molenbeek.nl
BTW Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.
Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) aangevuld met voorwaarden van verhuurder.
Aanvaarding Aanvaarding kan op korte termijn.
Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Mocht een transactie tot stand komen op het object in deze projectinformatie dan wel een ander project uit de portefeuille van Molenbeek Makelaars B.V., dan bent u ons geen kosten of courtage verschuldigd.
www.molenbeek.nl
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 033 – 247 31 73
Regulated by RICS
Volg ons op twitter www.twitter.com/MolenbeekBOG
Ons team
Contactpersonen De heer J.W. (Jan-Willem) van Lieshout, 06 21 21 65 66
www.molenbeek.nl
Plattegrond
www.molenbeek.nl
