Sociaal Plan Celcius in het kort…
Voor alle duidelijkheid
AT
LL BA
RA
AT RA ST OT
AN ST EM ZE R TE
AA T
PIE
TR LS
MA
ST
EB
EIT
UG
RA
AT
FASE 2 SNELLIUSHOF
IN
FASE 4 CELSIUSSTRAAT
LE
BR
A
R FA
BE
NH
YS DA
DR
AA T NS
TR
RE
T AA
TR
ED
ST
EP HE NS
ON
CE
ST RA
LS
AT
IU SP
2009 aan de bewoners bekendgemaakt.
IJS
Brugmanstraat, de Newtonstraat en de Stephensonstraat. Dit is op 23 juli
AT
Dat is het gebied tussen de Jan van de Bildtstraat, de Celsiusstraat, de
FA H
N
RA
FASE 3 JAN VAN DER HEIJDESTRAAT
Tijd om een volgende stap te zetten. Tussen 2013 en 2019 zullen in vier fasen 394 Trudo-woningen in het plangebied Celsius worden gesloopt.
BU
O
T NS
je. Samen werken we hard verder aan de vernieuwing van de wijk. Een van
T AA
TR
S HM
TO W NE
te verbeteren, hebben nu al hun vruchten afgeworpen. Dat zie je, dat merk
gebied VoltaGalvani in 2009. Die klus zit er inmiddels op.
N EI
en vooral bewoners om de kwaliteit en leefbaarheid van deze gezellige wijk
L NP
M
UG
BR
Het bruist in Woensel-West. De inspanningen van gemeente, corporaties
TO W NE
Het bruist in Woensel-West. De inspanningen van gemeente, corporaties
de eerste grote projecten was de sloop van 102 Trudo-woningen in het
T AA
TR
S AN
ON
ST
RA
AT
FASE 1 JAN VAN DE BILDTSTRAAT SO NS
EG
TR AA T
W
SE
D OU
RE
EW
AU MU
RS
N OE GR
TR
AA T
IS
PLEIN
ST
EP
HE N
EDISON
STRAAT
KLIN 2e FRAN
2
3
Om te kunnen slopen en nieuwe woningen te bouwen, zullen alle bewoners
Sociaal Plan en herhuisvestingsovereenkomst
van de 394 woningen moeten verhuizen. Wij beseffen heel goed dat dat niet voor iedereen even gemakkelijk is. Daarom probeert Trudo zoveel
Tijdige aanzegging
mogelijk te helpen. Met een onkostenvergoeding voor de verhuizing, met
Pas in 2013 beginnen we met de sloop van de eerste woningen in fase 1.
een aanhangwagen, met verhuisdozen… En met duidelijke informatie over
De huurders die dit aangaat, hebben een sloopaanzegging gekregen in
uw én onze rechten en plichten.
november 2010. De huurders van de fases 2, 3 en 4 krijgen tenminste drie jaar voordat hun woning moet zijn ontruimd, een sloopaanzegging van
Over die rechten en plichten hebben we samen met een groep betrokken
Trudo. Vanaf dat moment gelden ook de rechten en plichten zoals die zijn
bewoners duidelijke afspraken gemaakt. Die afspraken zijn vastgelegd in
afgesproken in het Sociaal Plan.
het ‘Sociaal Plan Celsius’. Voor alle duidelijkheid zetten wij de belangrijkste punten uit dat Sociaal Plan hier voor u op een rijtje.
De planning is als volgt: • fase 1, sloopaanzegging najaar 2010, sloop in 2013; oplevering in 2015
Heeft u toch nog vragen? Of wilt u de juridische versie van het Sociaal Plan
• fase 2, sloopaanzegging 2012, sloop in 2015; oplevering in 2017
inzien? Loop dan gerust even binnen bij de Trudowinkel aan de Mecklen-
• fase 3, sloopaanzegging 2014, sloop in 2017; oplevering in 2019
burgstraat. Of vraag het aan een van onze medewerkers Klanten, die
• fase 4, sloopaanzegging 2016, sloop in 2019; oplevering in 2021
regelmatig bij u in de wijk spreekuur houden, bij de Buurtonderneming aan de Marconilaan 28. Hij of zij staat u graag te woord.
Eerst een persoonlijk gesprek Als u te horen krijgt dat uw woning gesloopt gaat worden, roept dat
En voor straks, ook al duurt het nog een hele tijd… veel sterkte en succes
natuurlijk vragen op. Waar kan ik naartoe? Hoe vind ik een nieuwe woning?
met uw verhuizing! Mocht er in de tussentijd iets veranderen in de planning
Kan ik straks terugkeren naar mijn wijk? En hoe zit het met mijn verhuis-
van de sloop of zou er ander nieuws te melden zijn, dan bent u natuurlijk
kosten? Zodra u een sloopaanzegging van Trudo heeft ontvangen, starten
de eerste die het hoort.
we met de herhuisvestingsgesprekken. Een van onze medewerkers maakt daarvoor een afspraak met u. Tijdens dat gesprek wordt alles nog eens uitgebreid met u doorgenomen. U krijgt dan precies te horen wat er in het Sociaal Plan staat en er is alle tijd om uw verhuiswensen te bespreken en uw vragen te beantwoorden.
4
5
Uw persoonlijke herhuisvestingsovereenkomst
woning gedurende een aaneengesloten periode van minimaal twee jaar
De afspraken die u met onze medewerker maakt over de herhuisvesting en
minstens 240 uur hebben ingezet voor de wijk. Dat moet dan wel duidelijk
de einddatum van de huurovereenkomst, worden vastgelegd in een
kunnen worden aangetoond. Bijvoorbeeld door een verklaring van de
‘herhuisvestingsovereenkomst’.
projectleider die acties van ‘ingeplaatsten’ coördineert of door notulen van werkgroepvergaderingen of een bevestiging van het bestuur van de
In welke categorie huurders valt u?
Huurdersvereniging Woensel-West.
We onderscheiden in dit Sociaal Plan vijf categorieën huurders. Die indeling is deels gebaseerd op hoe lang men op 23 juli 2009 - de datum dat Trudo
Categorie 5
haar sloopplannen bekend maakte - de woning al huurde. Afhankelijk van
Huurders met een huurovereenkomst op basis van de Leegstandswet.
de woonduur behoort men tot categorie 1, 2 of 3. Daarnaast zijn er 2 extra
Dat zijn huurders die er zijn komen wonen, nadat Trudo voor die betref-
categorieën.
fende woning al een sloopaanzegging had gedaan. Deze huurders hebben geen recht op andere huisvesting, een vergoeding van herhuisvestings-
Categorie 1
kosten of andere rechten die in dit Sociaal Plan zijn afgesproken.
Huurders die op 23 juli 2009 al langer dan 10 jaar in Woensel-West woonden. Zij hebben dus een huurovereenkomst voor hun woning van voor
Zo min mogelijk verhuizingen
23 juli 1999.
De verschillende categorieën huurders hebben verschillende rechten wat betreft vervangende woonruimte. Het is de bedoeling om het aantal
Categorie 2
verhuizingen zoveel mogelijk te beperken en bewoners dus als het even
Huurders die op 23 juli 2009 al langer dan 5 jaar (en korter dan 10 jaar) in
kan in één keer definitief te herhuisvesten.
hun woning woonden. Dus mensen die een huurovereenkomst hebben die is afgesloten tussen 23 juli 1999 en 23 juli 2004.
Passende huisvesting Het Sociaal Plan spreekt over ’passende huisvesting’. Passende huisves-
Categorie 3
ting is een woning in of buiten Woensel-West, die past bij de financiële situ-
Huurders op 23 juli 2009 korter dan 5 jaar in hun woning woonden, dus
atie en leeftijd, maar vooral bij de gezinsgrootte en gezinssamenstelling van
met een huurovereenkomst die op of na 23 juli 2004 is afgesloten.
de huurder. Zo heeft een gezin met kleine kinderen een andere woning nodig dan een alleenstaande.
Categorie 4
6
Tot slot is er een categorie bewoners, huurders die zich positief inzetten
Bij het zoeken naar passende huisvesting houden we zoveel mogelijk
voor hun wijk. Maar alléén als ze zich voorafgaand aan de sloop van hun
rekening met uw wensen en maken we duidelijke afspraken met u. Als we 7
straks een geschikte woning aanbieden volgens de afspraken in het
De bedragen in deze tabel zijn van toepassing voor 2010. Ze worden elk
Sociaal Plan en de herhuisvestingsafspraken die we met u persoonlijk
jaar op 1 januari volgens de CBS-index aangepast. Dat zal voor het eerst
hebben gemaakt, dient u deze in principe natuurlijk wel te accepteren.
gebeuren per 1 januari 2011.
Over de passendheid van een nieuwbouw woning is een aantal afspraken
De 118 woningen met een ‘Celsius-huur’ zijn als volgt over de fasen
gemaakt. Daarbij is er een verband tussen de grootte van de woning, de
verdeeld:
grootte van het huishouden en de huurprijs van de nieuwe woning. Zo is afgesproken dat er voldoende nieuwe huurwoningen worden gebouwd met
• 24 stuks voor de categorie 1 huurders van Plan Celsius Sloopfase 1
een huur die lager is dan de ‘bereikbaarheidsgrens’ van € 548 per maand
• 35 stuks voor de categorie 1 huurders van Plan Celsius Sloopfase 2
(huurprijzen 2010). Beneden deze grens hebben mensen met een lager
• 40 stuks voor de categorie 1 huurders van Plan Celsius Sloopfase 3
inkomen recht op huurtoeslag.
• 19 stuks voor de categorie 1 huurders van Plan Celsius Sloopfase 4
Die huur van € 548 per maand kan met name voor mensen die al heel lang
Deze verdeling is afgeleid van het aantal woningen dat in elke fase wordt
in Woensel-West huren, nog steeds te hoog zijn. Daarom bouwen we
gesloopt.
speciaal voor deze groep bewoners 118 woningen met een ‘Celsius-huur’. Dat zijn woningen met een huur ruim onder de bereikbaarheidsgrens.
Als in een bepaalde fase na de herhuisvesting van categorie 1 huurders
Deze woningen zijn in eerste instantie bedoeld voor de zogenoemde
nog woningen met een ‘Celsius-huur’ overblijven, dan zijn die bestemd
categorie 1 huurders. Dus voor huurders die op 23 juli 2009 al langer dan
voor de categorie 2 huurders van de betreffende fase. De categorie 2
10 jaar in hun woning woonden.
huurders met de langste woonduur mogen dan als eerste kiezen. Maar hier geldt natuurlijk wel de regel ‘op is op’.
Voor deze 118 nieuwbouw woningen zijn de onderstaande afspraken gemaakt. Deze afspraken gaan over de combinatie van de grootte van de woning, de huurprijs en voor wie de woning beschikbaar is.
8
Grootte woning
Celsius-huur
Beschikbaar voor
120 m²
€ 515
4 en meer personen
90 m²
€ 415
2 en 3 personen.
60 m²
€ 355
1 en 2 personen
40 m²
€ 280
1 persoon
9
Valt u in categorie 1? Passende huisvesting Bent u een huurder uit categorie 1, dan heeft u recht op passende herhuisvesting in of buiten Woensel-West. Wat ‘passend’ is, bepaalt u samen met Trudo en wordt in uw herhuisvestingsovereenkomst vastgelegd.. Naar nieuwbouw of bestaande bouw Omdat u een categorie 1 huurder bent, heeft u recht op een nieuwbouwwoning met een ’Celsius-huur’. Trudo bouwt 118 woningen met deze huurprijs in Woensel-West en in het plan ‘Vredesplein en omgeving’. Wilt u liever naar een andere Trudowoning, dan kan dat. U heeft dan voorrang op een bestaande huurwoning of bestaande Slimmer Kopen ® woning van Trudo. Ligt de bestaande huurwoning waar u naartoe verhuist in Woensel-West en is deze van vergelijkbare kwaliteit, dan blijft de huur gelijk aan wat u nu betaalt. Lengte woonduur is beslissend Als meerdere huurders van categorie 1 hun voorkeur uitspreken voor dezelfde nieuwbouwwoning, heeft degene die het langst in zijn woning in Woensel-West woont, de eerste keus.
10
11
Een wisselwoning BO
Vindt u geen passende nieuwbouwwoning in de fase die op dat moment in
HD
OR CT DO
SC
aanbouw is, dan mag u maximaal één fase overslaan. U zult dan tijdelijk
IJK
naar een wisselwoning moeten verhuizen. Uw nieuwe huis is immers nog
N
RL
BE
niet klaar. Voor die wisselwoning sluit Trudo met u een tijdelijke huurover-
EL
AG
eenkomst af, speciaal voor een wisselwoning. De wisselwoning is eenvouderd. Als u dat wilt, leggen we vloerbedekking hangen we gordijnen op.
N
AA
dig, maar schoon en netjes. Muren en plafonds worden zo nodig geschil-
Plan Celsius
In de wisselwoning is een aansluitpunt voor telefoon en kabel aanwezig.
EUR
OPA
U betaalt voor de wisselwoning dezelfde huurprijs als voor de huidige
LAA
N
woning die u gaat verlaten. SC
BO IJK
OU EW
N OE
het eerst per 1 januari 2011.
GR
Ook dit bedrag wordt jaarlijks per 1 januari aangepast. Dat gebeurt voor
HD
Daarnaast ontvangt u een extra verhuiskostenvergoeding van € 1.500.
Volta Galvani EW
DS EG
IJK
HD
SC
AN
LA
BO
M STATION BEUKENLAAN
AN
ILA
ON
C AR
N KE
AAT
OEFSTR
KRONEH
Vredesplein e.o.
EU
B
12
13
Valt u in categorie 2?
Valt u in categorie 3?
Passende huisvesting
Passende huisvesting
Bent u een huurder uit categorie 2, dan heeft u recht op passende herhuis-
Bent u een huurder uit categorie 3, dan heeft u recht op passende herhuis-
vesting in of buiten Woensel-West. Dat kan een nieuwe of bestaande
vesting in of buiten Woensel-West. Dat kan een bestaande huurwoning van
huurwoning van Trudo zijn, maar ook een Slimmer Kopen woning.
Trudo zijn, maar ook een bestaande woning die Trudo als Slimmer Kopen ®
Wat ‘passend’ is, bepaalt u samen met Trudo en wordt in uw herhuisves-
woning aanbiedt. Wat ‘passend’ is, bepaalt u samen met Trudo en wordt in
tingsovereenkomst vastgelegd.
uw herhuisvestingsovereenkomst vastgelegd.
®
Valt u in categorie 4?
Naar nieuwbouw of bestaande bouw U kan mogelijk aanspraak maken op een van de nieuwbouwwoningen met een ‘Celsiushuur’. Als er na herhuisvesting van de categorie 1 huurders (van
Bent u actief voor de wijk? Een van de bewoners, huurders die zich positief
de betreffende sloopfase) van deze woningen over zijn komt u daarvoor in
inzetten voor hun wijk? Dan heeft u het recht op een passende huur- of
aanmerking, dat zolang de voorraad strekt. Trudo bouwt 118 van deze
Slimmer Kopen® nieuwbouwwoning in Woensel-West. Dat is dan wel een
woningen in Woensel-West en in het plan ‘Vredesplein en omgeving’.
huurwoning zónder Celsius huur. En alléén als u zich gedurende een aaneengesloten periode van minimaal twee jaar voor de sloop minstens 240 uur hebt ingezet voor de wijk. Dat moet dan wel duidelijk kunnen
Wilt u liever naar een andere Trudowoning, dan kan dat. U heeft dan voorrang op een bestaande huurwoning of bestaande Slimmer Kopen
®
worden aangetoond. Bijvoorbeeld door een verklaring van de projectleider
woning van Trudo. Ligt de bestaande huurwoning waar u naartoe verhuist in
die acties van ‘ingeplaatsten’ coördineert of door notulen van werkgroep-
Woensel-West en is deze van vergelijkbare kwaliteit, dan blijft de huur gelijk
vergaderingen of een bevestiging van het bestuur van de Huurdersvereni-
aan wat u nu betaalt.
ging Woensel-West.
Lengte woonduur is beslissend
Valt u in categorie 5?
Als meerdere huurders van categorie 2 hun voorkeur voor dezelfde nieuwbouwwoning uitspreken, heeft degene die het langst in zijn huis in Woensel-
Bent u een huurder uit categorie 5, dan heeft u een tijdelijk huurcontract.
West woont, de eerste keus.
In dat contract bent u met Trudo overeengekomen dat u geen recht heeft op herhuisvesting en evenmin op een verhuisvergoeding.
14
15
Vergoedingen en tegemoetkomingen Herhuisvestingsvergoeding
Eigen voorzieningen
Bent u een categorie 1, 2, 3 of 4 huurder en sluit u een
Heeft u tussen 16 maart 2006 en 23 juli 2009 voorzieningen aangebracht
herhuisvestingsovereenkomst met Trudo, dan krijgt u eenmalig de wettelijk
die de waarde van de woning hebben verhoogd? Dan komt u eventueel
voorgeschreven herhuisvestingsvergoeding van € 5.327 (prijspeil 1 maart
voor een vergoeding in aanmerking. Alles moet dan wel volgens de wette-
2010). Als de minister deze vergoeding aanpast, geldt deze aanpassing
lijke regels zijn uitgevoerd en u zult de nodige bonnen en bewijzen moeten
ook voor u.
kunnen overleggen. In de juridische versie van het Sociaal Plan vindt u hierover uitgebreide informatie. U kunt ook even informeren bij een van de
Ingehouden kosten
Trudo-medewerkers.
Als er sprake is van huurachterstand, mag Trudo het achterstallige bedrag op uw herhuisvestingsvergoeding inhouden. Ook bij schade, achtergelaten
Gratis aanhangwagen en verhuisdozen
afval en / of milieubelastende materialen zullen kosten worden ingehouden
Voor uw verhuizing kunt u gratis gebruikmaken van een aanhangwagen van
op die vergoeding. Uiteraard gebeurt dat in overleg met u en krijgt u eerst
Trudo. Zorg er wel voor dat u deze op tijd reserveert bij de Huurdersver-
gelegenheid om alsnog uw achterstallige huur te betalen of de situatie in
eniging Woensel-West. Bij de Huurdersvereniging kunt u óók terecht voor
uw woning te verhelpen.
het lenen van verhuisdozen. U betaalt daarvoor alleen maar statiegeld. De Huurdersvereniging zit in het SpILcentrum aan de Wenckenbachstraat 25.
Bevriezing huurprijzen Drie jaar vóórdat de sloop begint, ontvangt u een brief van Trudo met daarin de ‘sloopaanzegging’. Vanaf dat moment wordt de huurprijs van uw woning niet meer verhoogd. Beëindiging contract en oplevering Als de huur is opgezegd en de huurbetaling stopt, mag u nog vier weken gratis van uw woning gebruikmaken. U kunt die periode gebruiken om te verhuizen en uw nieuwe woning in te richten, zonder dat u dubbele huur hoeft te betalen. Na die vier weken levert u de oude woning leeg en bezemschoon op.
16
17
Tot slot … Vragen? Problemen? Wij helpen u graag! Een project als dit - met sloop, nieuwbouw en verhuizen - zal veel bewoners niet in de koude kleren gaan zitten. Misschien heeft ook u wel vragen of zijn er zaken niet duidelijk. In dat geval bent u van harte welkom in de Trudowinkel aan de Mecklenburgstraat. Of spreek gerust een van onze medewerkers aan die enkele dagdelen per week in uw buurt aanwezig zullen zijn. Ook wanneer er bijzondere omstandigheden zijn. Voor uitzonderlijke situaties is er een hardheidsclausule van toepassing. Misschien kunnen we samen een oplossing vinden voor het probleem. Bijvoorbeeld door u te helpen bij het inschakelen van andere organisaties, door te bemiddelen voor een huis bij een andere corporatie of door praktische hulp bij het verhuizen zelf te regelen. We helpen u graag! Samen houden we het leefbaar En verder zien we er natuurlijk samen met de politie, de gemeente en de bewonersorganisatie op toe dat Woensel-West ook in de periode van sloop en nieuwbouw schoon, veilig en heel blijft. Merkt u dat er iets mis gaat? Geef het ons dan direct door!
18
19
Sociaal Plan Celcius in het kort…
Tr u d o Postbus 360 5600 AJ Eindhoven T (040) 235 98 15 E
[email protected] Fe b r u a r i 2 0 1 1 20
w w w. t r u d o . n l
