Snoeksloot 186
HOUTEN
€ 249.500 k.k.
INDELING Op één van de mooiste locaties in de ruim opgezette en groene woonwijk ’De Sloot’, gelegen aan brede groenstrook met waterpartij, wandel- en fietspad, bieden wij deze uitstekend onderhouden en goed afgewerkte eengezinswoning aan. De woning beschikt over een ruime zeer fraaie voor- en achtertuin, stenen berging en parkeerplaats op eigen terrein. Dankzij kunststof kozijnen is het onderhoud minimaal. Kenmerkend voor de woning is de vrije ligging aan zowel de voor- als de achterzijde. De woning is centraal gelegen nabij het Kooikerspark en Kooikersplas. Het vernieuwde winkelcentrum Het Rond en NS station zijn op loopafstand bereikbaar. Tevens kunt u hier genieten van een bioscoop, theater en gezellige restaurants. Ook zijn er in de directe omgeving diverse scholen en dagverblijven aanwezig. De woning beschikt over een zonnige woonkamer met vaste glazen pui en parketvloer. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een grote spiegelwand, luxe waskom op granieten wastafelblad, vrij hangend 2e toilet en douchecabine. Op de tweede verdieping bevindt zich een 4e slaapkamer welke is voorzien van veel opbergruimte d.m.v. mooi afgewerkte knieschotten. Tevens beschikt deze ruime slaapkamer over een groot Velux dakraam en een wastafel. De voorzolder heeft eveneens een Velux dakraam, wasmachine/droger opstelplaats en een afgesloten stookruimte met een vernieuwde ’Brink’ heteluchtverwarmingunit, badgeiser en mechanische ventilatie-unit. Begane grond Voortuin, entree/hal voorzien van toiletruimte met fonteintje, meterkast, garderoberuimte en trapopgang. Sfeervolle, lichte woonkamer met vaste glazen pui welke is voorzien van een elektrische screen met zowel voor als achter vrij uitzicht. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koel-en vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, heteluchtoven/magnetron, vaatwasser, bovenkasten en een 1 ¼ e spoelbak. Zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het Zuidoosten met stenen berging voorzien van elektriciteit, achterom en parkeerplaats op eigen terrein. Nee Eerste verdieping Ja Ruime overloop, 3 slaapkamers en vernieuwde luxe badkamer met vrij hangend 2e toilet, douchecabine, grote spiegelwand, luxe waskom op granieten wastafelblad. Op deze verdieping zijn de slaapkamers aan zowel voor als achterzijde voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Mooie zolderverdieping met een uitstekende indeling. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats voor de was/droogapparatuur, de stookruimte met vernieuwde ‘Brink’ heteluchtverwarmingunit, badgeiser en mechanische ventilatie-unit (allen uit 2007). Ruime 4e slaapkamer met veel bergruimte achter de mooi afgewerkte knieschotten en een wastafel. Veel lichtinval door Velux dakramen op zowel zolderkamer als voorzolder.
Bijzonderheden: - woonklaar, - vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, - gunstige zonligging op het Zuidoosten, - kunststof kozijnen en dubbele beglazing, - mechanische ventilatie-unit, heteluchtverwarming en warmwatervoorzieningen in 2007 vernieuwd, - energiezuinig, - parkeerplaats op eigen terrein, - gelegen nabij Kooikerspark en Kooikersplas, winkels, bioscoop, theater, eetgelegenheden, NS- en busstation, - kindvriendelijke ligging met speelveldjes op korte afstand. Aanvaarding: in overleg.
Algemeen Bouwjaar
1984
Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
140
Inhoud
350 m³
Aanvaarding
In overleg
VRAAGPRIJS:
€ 249.500,- K.K.
Nee Ja
FOTO’S
Nee Ja
Nee Ja
Nee Ja
LOCATIE
Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt uNee contact opnemen met ons kantoor: Ja
Onderdoor 11 3995 DW Houten Telefoon: 030-6340501 E-mail:
[email protected] www.reinerie.nl Ondanks onze vakkundigheid en het feit dat deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen wij of onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. Notaris is ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen een week na verstrijken van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Nee Ja
Nee Ja
Nee Ja
Nee Ja
Nee Ja
Nee Ja
Nee Ja
GEGARANDEERD TEVREDEN MET REINERIE GARANTIEMAKELAARS
Met bijna 3 jaar ervaring op het gebied van de makelaardij is Reinerie Garantiemakelaars uitgegroeid tot een gewaardeerde speler in de regio Utrecht. Ons dynamische en enthousiaste team van ca. 25 medewerkers zorgt dagelijks voor resultaten waar wij trots op zijn. Resultaten waar u als klant natuurlijk de vruchten van plukt. U vindt ons op strategische winkellocaties in IJsselstein, Nieuwegein, Houten en Amersfoort dus voor iedereen makkelijk bereikbaar en de “te-koop-staande” woningen profiteren met onze vier etalages van een groot bereik. Als makelaar hebben wij uiteraard een vooruitstrevend beleid en een breed kennisniveau. De markt is immers continue in beweging en hier spelen wij dagelijks op in. Wij wachten niet af, maar zijn al in beweging! Dit alles bij elkaar resulteert in vele verkopen, een hogere verkoopprijs en een snelle doorlooptijd. Wij kunnen u natuurlijk nog veel meer vertellen over de voordelen van Reinerie Garantiemakelaars. Maar belangrijker is natuurlijk hoe onze klanten onze dienstverlening ervaren en waarderen. Daarom houden wij jaarlijks een onafhankelijk klanttevredenheidsonderzoek onder onze klanten. In 2012 scoorden wij een 8,2. U begrijpt dat wij hier bijzonder trots op zijn! In onze visie op de markt houdt het bij de makelaardij alleen niet op. Wat ons betreft zijn makelaardij, hypotheken en assurantiën onlosmakelijk met elkaar verbonden. Hiervoor zijn wij samenwerkingsverbanden aangegaan met Beverweerd Financiële diensten. Een voordeel van deze samenwerking is bijvoorbeeld dat bij een verkooptransactie het risico op een eventuele ontbinding op basis van de financiering tijdig op zijn waarde kan worden geschat. De keuze is aan u… Wij zijn u uiteraard graag van dienst! Als allerlaatste willen wij u nogmaals wijzen op de 8,2 in het klanttevredenheidsonderzoek. Een betere referentie kunnen wij u toch niet geven. Dus wanneer spreken wij af? Nee Ja
Stap voor Stap van kijker tot koper Heeft u belangstelling voor de woning?
Nee
Ja
Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja
Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.
Nee
Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze hypotheekadviseurs.
Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend om de woning te kopen?
De hypotheekadviseurs van Het Nationale HypotheekHuis rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel voor een vrijblijvende afspraak Het Nationale HypotheekHuis: 030-6373183
Nee
Ja
Brengt u een bod uit? Ja
Nee
Een bod uitbrengen. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is er nog geen sprake van een onderhandeling. Pas wanneer wij u namens de verkoper een tegenvoorstel doen is er daadwerkelijk sprake van een onderhandeling. Betrek bij uw bod ook andere factoren die voor u van belang zijn, zoals aanvaarding, ontbindende voorwaarden, roerende zaken, etc. Onderhandelen Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hier kan een onderhandeling uit voortvloeien. Bedenktijd koper Wanneer de koopovereenkomst is gesloten, heeft de kopende partij nog drie dagen bedenktijd na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte.
Is er sprake van wilsovereenstemming? Ja Ja
Aankoopopdracht Het Aankoop Zeker Plan van Reinerie Garantiemakelaars is een helder stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van een huis. Het gaat tenslotte om een financiële investering en emotionele beslissing. Laat u door ons begeleiden op basis van No cure no pay! Bel voor een vrijblijvende afspraak: Reinerie Garantiemakelaars 030-6340501
Nee Nee
Koopovereenkomst. Er wordt een koopovereenkomst door ons opgesteld die, na ondertekening door beide partijen, naar de notaris wordt gezonden. De koop kan slechts ontbonden worden, binnen drie dagen na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte, of als er sprake is van “ontbindende voorwaarden”.
De notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of de bankgarantie te deponeren.
De hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggings– krediet en/of een taxatie verzorgd.
Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren.
De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper ( of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris.
Gefeliciteerd! Reinerie Garantiemakelaars wenst u veel woonplezier
