Př íloha usnesení Rady městské č ásti Praha 12 č . R-150-002-14 Ú ř ad městské č ásti Praha 12
Vý tisk číslo: 1
List čí slo: 1/7
Druh dokumentu: Směrnice Identifikačníoznačení : 2/2014
Směrnice o schvalování, zveř ejň ování a vyhodnocovánízáměrů nakládání s nemovitým majetkem městské č ásti Praha 12
FUNKCE zpracoval vedoucíOKS
JMÉ NO
DATUM PODPIS
Mgr. Ing. Má rio Koyš
13.03.2014
v.r.
vedoucíOIM
Ing. JiříVeselý
13.03.2014
v.r.
vedoucíodd. majetku OIM
Ing. Michal Ciká nek
13.03.2014
v.r.
prá vník OKS
Mgr. Pavla Novotná
13.03.2014
v.r.
ověř il
tajemník
Mgr. Martin Roth
13.03.2014
v.r.
schválil
Rada MČ Praha 12 dne 18.03.2014 usnesením č. R-150-002-14
I. Obecná ustanovení 1. Tato směrnice upravuje pravidla, podmínky a postup městské čá sti Praha 12 (dá le jen „MČ Praha 12“) při schvalová ní, zveřejňová nía vyhodnocová nízá měrů naklá dá nís nemovitý m majetkem (prodeje, směny, darová ní, proná jmu a vý půjčky nemovitého majetku a při podstatné změně již uzavřený ch smluv) ve smyslu ustanovení§ 36 zá kona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve zněnípozdějších předpisů (dá le jen „zá kon“). 2. Nezveřejněnízá měru má za ná sledek absolutníneplatnost ná sledného prá vního jedná ní orgá nů MČ Praha 12 (uzavřenísmlouvy či dodatku). 3. V případech uvedený ch v § 18 obecně zá vazné vyhlá šky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydá vá Statut hlavního města Prahy, ve zněnípozdějších předpisů, musíMČ Praha 12 ozná mit hlavní mu městu Praze zá měr rozhodnout o v tomto ustanovenítaxativně stanovený ch majetkoprá vních jedná ních. 4. Tato směrnice se nevztahuje na •
proná jem bytů (jednotky vymezené podle občanského zá koníku nebo v minulosti podle již zrušeného zá kona č. 72/1994 Sb., který m se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budová m a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytový m prostorům a doplňujíněkteré zá kony (zá kon o vlastnictvíbytů), ve zněnípozdějších předpisů);
•
proná jem nebo vý půjčku nemovitého majetku MČ Praha 12 na dobu kratšínež 30 dnů;
•
proná jem či vý půjčku nemovitého majetku příspěvkové organizaci zřízené MČ Praha 12 nebo prá vnické osobě ovlá dané MČ Praha 12. II. Základní pojmy
1. Majetkem MČ Praha 12 se pro účely této směrnice rozumíveškerý majetek svěřený MČ Praha 12 hlavním městem Prahou. 2. Nemovitý m majetkem se pro účely této směrnice rozumí •
pozemky (včetně budov, jsou-li jejich součá stí)
•
budovy, které nejsou součá stí pozemku (např. z důvodu odlišného vlastníka pozemku);
•
nebytové prostory nebo místnosti v budová ch;
•
nemovitosti definované jiný mi prá vními předpisy.
3. Zá měr je úkon, který m je splněna informativní povinnost městské čá sti Praha 12, v souladu s ustanovením § 36 zá kona, na jehož zá kladě se mohou případnízá jemci vyjá dřit a/nebo předlož it své nabídky k zamý šlenému prodeji, směně, darová ní, proná jmu a vý půjčky nemovitého majetku a k zamý šlený m podstatný m změná m již uzavřený ch smluv (např. změna ná jemce, předmětu ná jmu, účelu ná jmu, vý še ná jemného, doby ná jmu apod.). III. Evidence žádostí 1. Evidenci ž á dostío prodej, směnu, darová ní, proná jem, vý půjčku nemovitého majetku, dá le doklady potřebné ke zveřejnění souvisejícího zá měru a příslušnou dokumentaci k tomuto nemovitému majetku zajišťuje odbor investic a sprá vy majetku (dá le jen Směrnice o schvalová ní , zveřejňová nía vyhodnocová nízá měrů č. 2/2014
2/7
Verze 1.0
„OIM“). U proná jmu nebytový ch prostor vyplníž adatel formulá ř, který je k dispozici na OIM anebo ke staž enína internetový ch strá nká ch www.praha12.cz – sekce „Samosprá va a úřad – Formulá ře“. 2. Žadatel - fyzická osoba uvede v ž á dosti mimo jiné i identifikačníúdaje, a to jméno, příjmení, bydliště, telefonický nebo emailový kontakt. Prá vnická osoba nebo podnikající fyzická osoba uvede obchodní firmu (ná zev, pod který m je zapsá na do obchodního rejstříku/jméno a příjmení podnikající fyzické osoby), sídlo, IČ O, telefonický nebo emailový kontakt. V případě, ž e se ž adatel nechá zastupovat zá stupcem, předlož í ověřenou písemnou plnou moc, ve které uvede rozsah zmocněncova oprá vnění. 3. Podle konkrétních okolností jednotlivý ch případů je OIM oprá vněn ž á dat předlož ení dalších potřebný ch podkladů (podnikatelský zá měr, geometrický plá n, kopie oprá vnění k podniká ní, souhlas se zveřejněním osobních údajů atd.). IV. Postup př ed zveř ejněním záměru 1. Podklady pro rozhodová ní o zveřejnění zá měru, včetně vypracová ní ná vrhu zá měru, připravuje OIM. 2. Zveřejněnízá měru včetně jeho ná lež itostíschvaluje Rada MČ Praha 12. V. Náležitosti záměru 1.
2.
Povinné ná lež itosti zá měru: a)
dostateč něurč itá identifikace př edmětu záměru – dle § 8 zá kona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí Č eské republiky (katastrá lní zá kon), příp. jiný m dostatečný m způsobem (např. uvedením, na kterém pozemku se předmět zá měru nachá zí, spolu s bliž ším popisem, zvý razněním čá sti pozemku, která je předmětem zá měru apod.)
b)
specifikace zamýšlené ho majetkoprávního jednání (např. prodej, ná jem, změna smlouvy apod.)
Ostatníná lež itosti zá měru: a)
úč el využití př edmětu záměru;
b)
doba užívání př edmětu záměru v případě proná jmu nebo vý půjčky;
c)
minimální cena; - v případě prodeje stanovená dle znaleckého posudku (s případný m uvedením mož nosti navý šená o další ná klady např. za znalecký posudek, oddělovací geometrický plá n, o daň z nabytínemovitý ch věcíapod.) - v případě proná jmu stanovená dle vnitřních předpisů MČ Praha 12 - v ostatních případech se minimá lnícena nestanovuje nebo se stanovuje dle znaleckého posudku, pokud tak stanovíprá vnípředpis
d)
kauce nebo peněžní jistota stanovená dle vnitřních předpisů MČ Praha 12;
e)
způsob označ ení obálky: „Nabídky musíbý t doručeny v zalepené obá lce označené heslem „ . . . . . . . . . . . . .“ “;
f)
označ ení kontaktní osoby, k jejímž ruká m musí bý t nabídka podá na prostřednictvím podatelny Úřadu MČ Praha 12;
g)
lhůta pro podání nabídek v souladu s § 36 odst. 1 zá kona;
Směrnice o schvalová ní , zveřejňová nía vyhodnocová nízá měrů č. 2/2014
3/7
Verze 1.0
h)
možnost prohlídky př edmětu záměru, označení kontaktní osoby organizující prohlídku předmětu zá měru;
i)
pravomoc Rady MČ Praha 12 zrušit záměr a/nebo nevybrat žádnou nabídku;
j)
popř. další informace (např. o existenci předkupního prá va) či další podmínky pro podá nínabídky.
3.
V případě tzv. adresného zá měru směřujícího vůči předem zná mému zá jemci (např. zá měr proná jmu pozemku vlastníkovi pozemku sousedícího apod.) musímít i ostatní zá jemci mož nost se k zá měru vyjá dřit a případně podat i jiné nabídky. Tuto formu zá měru však lze využ ívat pouze vý jimečně a v odůvodněný ch případech. Je-li předem zná mý zá jemce nepodnikajícífyzickou osobou, budou ve zveřejněném zá měru uvedeny ná lež itosti zá měru a z informace o konkrétníosobě pouze jméno, příjmenía lokalita bydliště (např. Praha 12 - Komořany).
4.
I v případě zá měru změnit smlouvu v podstatný ch ná lež itostech (zejména změna ná jemce, předmětu ná jmu, účelu ná jmu, vý še ná jemného, doby ná jmu apod.), přestož e se jedná o zá sah do již existujícího prá vního vztahu, musímít i ostatnízá jemci mož nost se k zá měru vyjá dřit a případně podat i jiné nabídky. VI.
Zveř ejnění záměru
1. Po schvá lenízá měru Radou MČ Praha 12 zajistíOIM prostřednictvím příslušného odboru Úřadu městské čá sti Praha 12 (dá le jen „úřad“) jeho zveřejnění na interaktivní i na elektronické úřednídesce minimá lně po dobu stanovenou zá konem před rozhodnutí m příslušného orgá nu o majetkoprá vním jedná ní. Na ž á dost OIM vydá příslušný odbor úřadu po uplynutístanovené lhůty potvrzenív listinné podobě o zveřejněnízá měru na úřední desce. 2. Neadresné zá měry proná jmu OIM zveřejníi na portá lu www.rprgreality.cz. 3. Zveřejněnízá měru je nutné opakovat v ná sledujících případech: •
nebyly doručeny ž á dné nabídky;
•
od sejmutíz úřední desky do projedná ní o majetkoprá vním jedná ní příslušný m orgá nem MČ Praha 12 uplynula doba delšínež 6 měsíců;
•
k adresnému zá měru byla doručena alespoň jedna relevantnínabídka dalšího zá jemce (tj. odpovídající zejména pož adovanému účelu využ ití předmětu ná jmu a/nebo pož adované vý ši ná jemného apod.)
4. V případě, ž e do schvá lenízá měru Radou městské čá sti Praha 12 podalo ke stejnému nemovitému majetku písemnou ž á dost o prodej, směnu, darová ní, proná jem či vý půjčku nemovitého majetku více zá jemců, budou o zveřejněnízá měru OIM informová ni všichni zá jemci. VII.
Otevírání obálek
1.
Vedoucí OIM sestaví do 3 pracovních dnů od ukončení lhůty pro podá ní nabídek minimá lně tříčlennou komisi ve slož eníčlen rady, pracovník OIM a prá vník odboru Kancelá ř starosty.
2.
Komise po překontrolová ní jejich neporušenosti otevře všechny obá lky s nabídkami doručené ve lhůtě pro podá nínabídek, zkontroluje úplnost nabídek, posoudíjednotlivé nabídky a vyhotovíprotokol o otevírá níobá lek a hodnocenínabídek podepsaný všemi členy komise, jehož zá věrem bude doporučenídalšího postupu Rady MČ Praha 12.
Směrnice o schvalová ní , zveřejňová nía vyhodnocová nízá měrů č. 2/2014
4/7
Verze 1.0
3.
Komise otevře i obá lky s nabídkami doručené po lhůtě po podá nínabídek, ale nehodnotí je spolu s řá dně a včas doručený mi ostatními nabídkami. V případě zvlá šť vý hodné nabídky pro městskou čá st můž e komise doporučit Radě městské čá sti Praha 12 nevybrat ž á dnou z doručený ch nabídek a zopakovat zá měr za nový ch podmínek.
4.
Jedná níkomise je neveřejné.
5.
V případě, ž e k neadresnému zá měru
6.
7.
•
nebyly doručeny ž á dné nabídky, připravíOIM na nejbliž šíjedná níRady MČ Praha 12 ná vrh usnesení, jehož předmětem bude zopaková nízá měru;
•
nebyly doručeny ž á dné nabídky, a to opakovaně, připravíOIM na nejbliž šíjedná ní Rady MČ Praha 12 ná vrh usnesení, jehož předmětem bude schvá lenínového zá měru (ve smyslu původního zá měru upraveného v podstatný ch ná lež itostech, např. minimá lnípož adovaná vý še ná jemného apod.);
•
byla doručena alespoň jedna nabídka a komise doporučívý běr konkrétnínabídky, připraví OIM na nejbliž ší jedná ní Rady MČ Praha 12 ná vrh usnesení, jehož předmětem bude schvá lenísmlouvy s konkrétním zá jemcem, která bude přílohou usnesení;
•
byla doručena alespoň jedna nabídka, ale komise ž á dnou z nabídek nedoporučuje k vý běru, připravíOIM na nejbliž šíjedná níRady MČ Praha 12 ná vrh usnesení, jehož předmětem bude konstatová ní, ž e Rada MČ Praha 12 neakceptuje ž á dnou z nabídek, a schvá lenízopaková nízá měru.
V případě, ž e k adresnému zá měru •
byla doručena alespoň jedna nabídka dalšího zá jemce odpovídající zejména pož adovanému účelu využ itípředmětu ná jmu a/nebo pož adované vý ši ná jemného apod., připravíOIM v souladu s čl. VI. bodem 3. této směrnice na nejbliž šíjedná ní Rady MČ Praha 12 ná vrh usnesení, jehož předmětem bude zopaková nízá měru, a to ve formě neadresné zá měru;
•
nebyla doručena ž á dná nabídka, připravíOIM na nejbliž šíjedná níRady MČ Praha 12 ná vrh usnesení, jehož předmětem bude schvá lení smlouvy s konkrétním zá jemcem, která bude přílohou usnesení.
V případě, ž e k zá měru změnit smlouvu •
byla doručena alespoň jedna nabídka, připravíOIM na nejbliž šíjedná níRady MČ Praha 12 ná vrh usnesení, jehož předmětem bude o
neakceptová nídalších nabídek a schvá lenízměny smlouvy dle zveřejněného zá měru,
nebo o •
neschvá lenízměny smlouvy dle zveřejněného zá měru, čímž zůstane stá vající smluvnívztah zachová n;
nebyla doručena ž á dná dalšínabídka, připravíOIM na nejbliž šíjedná níRady MČ Praha 12 ná vrh usnesení, jehož předmětem bude schvá lení změny smlouvy dle zveřejněného zá měru.
Směrnice o schvalová ní , zveřejňová nía vyhodnocová nízá měrů č. 2/2014
5/7
Verze 1.0
VIII. Schvalování zamýšlené ho právního úkonu 1.
O uzavření ná jemní smlouvy, pachtovní smlouvy a smlouvy o vý půjčce a dodatků k těmto typům smluv rozhoduje Rada MČ Praha 12. Oprá vněný k podpisu smlouvy či dodatku je starosta MČ Praha 12.
2.
O uzavřeníkupní, darovacía směnné smlouvy a dodatků k těmto typům smluv rozhoduje Zastupitelstvo MČ Praha 12. Oprá vněný k podpisu smlouvy či dodatku je starosta MČ Praha 12. IX.
Závěreč ná ustanovení
1.
Rušíse směrnice č. 7/2013 s ná zvem „Směrnice pro naklá dá nís nemovitý m majetkem městské čá sti Praha 12“.
2.
Tato směrnice nabý vá účinnostídnem 19.03.2014.
Směrnice o schvalová ní , zveřejňová nía vyhodnocová nízá měrů č. 2/2014
6/7
Verze 1.0
P řílo h a č . 1 ke Sm ěrnic ič . 2/201 4 Z Á Z NAM
OS EZ NÁ M ENÍ
„S m ě rnice o schvalová ní,zve ř e jňová nía vyhodnocová nízá m ě rů naklá dá nís ne m ovitý m m aje tke m m ě stské čá stiPraha 12“ datum
jm éno
podpis
datum
jm éno
podpis
Mgr. Petr Prchal starosta Ing. Eva Tylová zástupkyněstarosty
Směrnice o schvalová ní , zveřejňová nía vyhodnocová nízá měrů č. 2/2014
7/7
Verze 1.0
