smal bouwen, ruim wonen 21 inspirerende verbouwmodellen

tad woons

smal bouwen, ruim wonen 21 inspirerende verbouwmodellen

VOORWOORD

Gent is een gezellige stad om te bezoeken, te werken, te genieten en te wonen. Wonen in de stad biedt vele voordelen: alle voorzieningen liggen op wandel- of fietsafstand. Scholen, kinderopvang, winkels, kantoren, restaurants, bibliotheken, buurthuizen en –activiteiten, maar ook cultuur, sport, evenementen, parken, … Voor elk wat wils dus. Bovendien is er in de stad een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer beschikbaar. De nabijheid van al deze voorzieningen maakt dat gezinnen met één of zelfs zonder auto kunnen leven. Dit bespaart een grote hap uit het gezinsbudget! Gent heeft een groot patrimonium aan typische rijhuizen, doorgaans zo’n 4 meter breed en niet al te diep. U vindt ze vooral in de negentiende-eeuwse gordel rond het centrum. Heeft uw huis een onpraktische indeling? Weinig ruimte? Weinig comfort? Donkere kamers? Geen buitenruimte? De verbouwmodellen uit deze studie bewijzen dat u dat kunt veranderen. De Stad Gent wil tonen dat zo’n rijhuis renoveren een haalbare uitdaging vormt. Er zijn tal van mogelijkheden om door kleine of grote(re) ingrepen een ‘kleine’ woning om te toveren tot een kwaliteitsvolle stadswoning mét voldoende licht, lucht en ruimte. Inclusief de nodige oppervlakte voor (fiets)bergingen, terrassen, speelruimte voor kinderen, rustige slaapruimten of feestjes. Deze bundel met 21 verbouwmodellen is alvast een begin. De modellen werden ontworpen door Marijn Vanhoutte van het team Vanhoutte-Beyl ir. Architecten, laureaat van de Meesterproef 2010, een wedstrijd van de Stad Gent en de Vlaamse Bouwmeester voor pas afgestudeerde architecten. De modellen zijn creatief, vindingrijk en zeer toepasselijk voor bestaande smalle rijhuizen in Gent. Laat u inspireren en wie weet mogen we u binnenkort welkom heten als trotse bezitter van een rijhuis in Gent? Vraag dan zeker ook naar onze premies voor verbouwen en energie. Ik wens u veel succes met uw toekomstige verbouwproject.

Tom Balthazar, schepen van stadsontwikkeling, wonen en openbaar groen

3

n e l l e d o m 1 2 e d over 21 verschillende verbouwmodellen

Essentiële elementen

In deze brochure tonen we u 21 modellen voor verbouwingen en nieuwbouw. De modellen zijn fictief maar wel realistisch. U kunt ze dus toepassen op uw concrete woonsituatie in Gent.

We hielden rekening met:

U vindt een overzicht van alle modellen in de tabel op pagina 6 van deze brochure. We lichten de modellen uitgebreid toe verder in de brochure. Elke woning heeft een perceelbreedte van 4 meter. De diepte van het hoofdgebouw en de terreindiepte variëren. Deze afmetingen komen courant voor in de Gentse 19de-eeuwse gordel, zoals Ledeberg, Rabot, Sint-Amandsberg, Brugse Poort.

Soort verbouwing Kiest u voor een lichte of zware verbouwing, of voor nieuwbouw? Dat hangt af van de staat van de woning, uw budget en de mogelijkheid om in de woning te blijven wonen tijdens de werken. We maken een onderscheid tussen volgende types:

• Oriëntatie en privacy Lichtinval is van cruciaal belang bij alle woningen en zeker bij kleine woningen. Daarnaast is garantie op privacy een hoog goed. We tonen zowel modellen met de achtergevel op het zuidwesten als op het noordoosten gericht. Dankzij creatieve oplossingen schijnt het daglicht telkens optimaal en diep in de woning, zonder dat de woningen ‘glazen doorkijkhuizen’ worden. • Aantal slaapkamers Niet alle modellen hebben voldoende slaapkamers voor gezinnen met kinderen. De meeste modellen bieden wel de mogelijkheid om meerdere slaapkamers in te richten. Daarom staat bij sommige modellen ‘1 of 2 slaapkamers’, of ‘1 tot 3 slaapkamers’. • Tuin of terras Elke model beschikt over een tuin of terras: op het gelijkvloers, op de verdieping of in het dakvolume. • Bergruimte Ook in een kleine woning wil u uw fietsen, kinderwagens, boodschappentrolleys, … bergen. Elk ontwerp heeft een berging om minimaal 2 fietsen te stallen.

Lichte verbouwing: model 1, 4, 5, 10, 11, 16 en 17 Voor deze verbouwingen is geen architect vereist . Het is mogelijk dat er wel een stedenbouwkundige vergunning of een melding nodig is. Bij lichte verbouwingen blijft de trap op dezelfde plaats. 1

Zware verbouwing: ontwerp 2, 6, 7, 12, 13, 18 en 19 Voor deze verbouwingen is een architect vereist omdat ze raken aan de constructieve elementen van de woning. Het kan gaan om het doorbreken van dragende wanden, het verplaatsen van de achtergevel, het vernieuwen en vergroten van het dak, …

• Duurzaamheid Duurzaam verbouwen of bouwen is belangrijk. Duurzaam in flexibiliteit en meegroeien, maar ook in materiaalkeuze en energiegebruik. Alle ontwerpen hebben een energiepeil van E60. Voor het warmtecomfort is het belangrijk de koude van de warme ruimten fysiek te scheiden. • Kosten-efficiëntie We maakten een volledige kostenraming voor 12 ontwerpen. Zo krijgt u een idee wat een lichte verbouwing kost, en wat het verschil in kostprijs is tussen een zware verbouwing en nieuwbouw. De aankoop van het pand brachten we niet in rekening.

Nieuwbouw: ontwerp 3, 8, 9, 14, 15, 20 en 21 Hierbij sloopt u de bestaande woning en bouwt u een nieuwe woning.

1 Werken en handelingen waarvoor geen architect vereist is, staan opgesomd in het Besluit van de Vlaamse Regering van 23 mei 2003 tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect (laatst gewijzigd op 29 mei 2009).

4

5

Algemeen Bouwreglement en andere richtlijnen De ontwerpen moeten realiseerbaar zijn in een stedelijke context. De mogelijkheden in een stad zijn beperkter. De bouwheer of architect moet dus inventiever omspringen met de ruimte. Alle ontwerpen in deze bundel doorstaan de toets van vergunbaarheid. Gent heeft een Algemeen Bouwreglement waaraan alle projecten moeten voldoen. Hieronder vindt u de belangrijkste regels uit het Algemeen Bouwreglement voor eengezinswoningen. • Uitsprongen in de voorgevel Uitsprongen in de voorgevel worden maar toegestaan voor zover ze slechts 60 centimeter uitspringen vanaf een hoogte van 3 meter boven het maaiveld. Deze uitsprongen zijn vooral bedoeld als architecturaal element en dus niet om stelselmatig de binnenruimte over de gehele breedte van de woning te vergroten. • Garagepoorten In een rijwoning met een gevel van minder dan 7 meter kunnen geen garagepoorten voorzien worden. Het straatbeeld wijzigt immers drastisch en ook de sociale controle gaat er dan op achteruit. Het visueel contact tussen binnen en buiten valt op het gelijkvloers immers helemaal weg. • Slaapkamers Het Algemeen Bouwreglement stelt dat een eerste slaapkamer minimaal 10 m2 moet bedragen, vanaf een tweede volstaat 6,5m2. Daarbij moet over heel deze minimumoppervlakte telkens een hoogte van 2,5 meter gerespecteerd worden als het nieuwbouw betreft, bij verbouwingen moet de vrije hoogte 2,2 meter bedragen.

• Terras op de verdieping Een terras op de uitbouw van het gelijkvloers wordt doorgaans niet toegestaan, tenzij de buren op de verdieping ook al dieper zitten en er voldoende zichtschermen kunnen worden geplaatst. Terrassen in dakvolumes kunnen dan weer wel, voor zover ze voldoende terugspringen en volledig binnen (de 45°-regel van) het dakvlak vallen (ook de balustrade). • Extra bouwlagen Extra bouwlagen worden doorgaans niet toegestaan indien de woning deel uitmaakt van een huizenrij met dezelfde hoogte. De harmonieregel is hierbij van belang. Alleen als de links of rechts aanpalende woning hoger is, kan een extra bouwlaag worden toegestaan. Bij hoge ruimten kan een herschikking van de vloeren een extra bouwlaag mogelijk maken binnen dezelfde hoogte. • Dakuitbouwen Dakuitbouwen worden toegestaan, voor zover ze beperkt blijven en voldoende afstand houden van de buren. Dergelijke dakuitbouwen mogen nooit breder zijn dan de helft van de gevellengte. Het Algemeen Bouwreglement vindt u op www.gent.be/bouwreglement. Voor meer informatie kunt u ook terecht bij een loket Stedenbouw en Openbaar Domein in uw buurt, of in het AC Zuid, Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent. Tel. 09-266 79 50, e-mail [email protected].

Premies De brochure ’Woonpremies in Gent’ geeft een volledig overzicht van alle woonpremies om uw woning in Gent te renoveren, kwalitatief, veilig, comfortabel en energiezuinig te maken.

dienst wonen

de brochure ‘woonpremies in Gent’ kunt u afhalen bij de dienst wonen. wij kunnen de brochure naar u thuis opsturen indien u ze niet kunt komen afhalen.

Daarnaast zijn er ook een aantal regels die u moet naleven, afhankelijk van de context. Onder meer: • Profiel van de aangrenzende woningen Het is van groot belang dat het profiel van de aangrenzende woningen correct wordt opgemeten en dat het ontwerp hier rekening mee houdt. Zonder profielen is het zeer moeilijk een project te beoordelen. • Bouwdiepte op het gelijkvloers Het gelijkvloers kan doorgaans dieper bebouwd worden dan de verdiepingen. Toch is het belangrijk om ook op het gelijkvloers nog te beschikken over een private buitenruimte. Niet alleen voor het wooncomfort, maar ook om in het volledige bouwblok voldoende lucht en licht te scheppen, of hier en daar zelfs een boom te kunnen planten. • Bouwdiepte op de verdieping Hoofdgebouwen mogen even diep als de buur of maximum 2 meter dieper gebouwd worden, met een maximale bouwdiepte van 12 meter. Nochtans kan die maximale bouwdiepte in sommige gevallen - bij heel ondiepe percelen - niet worden toegestaan. De buren willen immers ook nog wat zonlicht binnenkrijgen of voldoende privacy hebben.

6

Beste Gentenaar,

Gent is een aangename stad om in dag mooier op, daar hoef ik u al lang Maar niet alleen de plek waar uw hu kunnen wonen. En dat staat voor co Bovendien moet wonen ook betaalb goed op de hoogte bent van de initi

Vragen over wonen? Premies, belastingvermindering, sociale leningen, sociaal kopen, sociaal huren, huurwet, woonkwaliteit, leegstand, verwaarlozing, grote woonprojecten, studentenkamers, kot@gent, woonbeleid, studies, …

U vindt er alle gratis adviesmogelijkheden, premies, tegemoetkomingen en belastingverminderingen van de Stad Gent, de Provincie Oost-Vlaanderen, de Vlaamse en federale overheid en Eandis in terug. Onze medewerkers staan u graag te woord om uw vragen te beantwoorden of om u door te verwijzen naar gespecialiseerde diensten.

In deze brochure hebben wij voor u samengevat. Het overzicht aan tege maken. Niet alleen eigenaars komen er voor en verhuurders bestaan er tegemoe

Contactpunten dienst wonen:

1. woonwinkel Gent Zuid Administratief Centrum Zuid (ingang blok A – verdieping 1) Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent  09 266 76 40  [email protected]  www.gent.be/woonpremies Openingsuren: maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur, woensdag van 8 tot 13 uur en van 14 tot 18 uur

3. woonwinkel sluizeken - Meulestede Godshuishammeke 20, 9000 Gent  09 265 70 48 – 09 265 70 49 Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

Het is in ieder geval cruciaal dat u d ziet u welke premies u voor welke w

In deze tijden van besparingen hebb doorgevoerd. Sommige premies we Ook in de toekomst staan er nog ve de premieverstrekker altijd de laatste of u aan de voorwaarden voldoet. De Dienst Wonen van Stad Gent ge nisch maar u kan gewoon ook even ontvangen u graag in de woonwinke

4. woonwinkel Ledeberg - Gentbrugge Langestraat 129, 9050 Ledeberg  09 232 27 99 Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

U ziet in één oogopslag voor welke werken u een premie krijgt en welke premies voor nieuwbouw zijn. Maak hiervan gebruik wanneer u renoveert of een nieuwe woning bouwt. 2. woonwinkel Brugse Poort - Rabot Zitdag Brugse Poort Kokerstraat 36, 9000 Gent  09 216 64 61 of 09 216 64 60 Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

Voorwoord

5. woonwinkel sint-Amandsberg - oostakker Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-Amandsberg  09 228 89 06 – 09 229 27 67 Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

Ik wens u veel succes en goede mo van uw woning!

Zitdag Rabot Jozef II-straat 104-106, 9000 Gent  09 235 22 14 Zitdag: donderdag van 8.30 tot 12 uur

Surf naar www.gent.be/woonpremies om de brochure te downloaden, of contacteer een woonwinkel van de Stad Gent voor een gratis exemplaar. De medewerkers van de woonwinkels geven u graag uitleg bij de premies of helpen u met uw premieaanvraag. De contactgegevens van de woonwinkels vindt u achteraan deze brochure. V.U.: Tom Balthazar, schepen van stadsontwikkeling, wonen en openbaar groen – Botermarkt 1 – 9000 Gent

Tom B schep

Woonpremies in Gent Uitgave februari 2013

GENTWONEN_COVER_2013.indd 1

7

puzzelstukken Kostenramingen Voor 12 van de 21 modellen maakten we een volledige kostenraming en een fiche over de berekening van de EPB (energieprestatie en binnenklimaat). Zo kunt u voor elk ontwerp de materialen en de isolatiewaarden gedetailleerd nagaan.

Dikwijls is een keuze afhankelijk van de kwaliteit van de woning, uw budget en uw intenties (lichte of zware verbouwing). Daarom tonen we ook bij elk puzzelstuk wat het meest geschikt is bij een lichte verbouwing, bij een zware verbouwing of bij nieuwbouw.

Overzicht van de 21 modellen

Soort werken

Lichte verbouwing (geen architect vereist)

Zware verbouwing (architect vereist)

Diepte perceel

12 m

12 m

12 m

18 m

18 m

20 m

20 m

Diepte hoofdgebouw

6m

8m

8m

8m

8m

10 m

10 m

Aantal bouwlagen

2,5

2,5

2,5

2

2

2,5

2,5

Type woning Trap parallel met de straat

Trap haaks op de straat

Trap parallel met de straat

Trap haaks op de straat

Er zijn verschillende manieren om een woning van 4 meter breed lichter en toegankelijker te maken en meer privacy te geven. Die mogelijkheden zijn hieronder weergegeven in een schema. Het zijn creatieve oplossingen die u naar wens kan combineren in uw verbouwproject. In de modellen die wij hebben uitgewerkt, wordt telkens aangegeven welke onderdelen uit het schema we hebben gebruikt.

Oriëntatie achtergevel N - NO - O

privacy

Model 1 1 slpk

Z - ZW - W

Model 4

Model 5

Model 10

1 slpk

2 slpk

1 of 2 slpk

Model 16

N - NO - O Z - ZW - W N - NO - O

Model 11

Model 17

2 slpk

3 slpk

1 slpk

Model 6

Model 7

Model 12

1 slpk

2 slpk

1 of 2 slpk

Model 13 Model 18

N - NO - O

2 slpk

Z - ZW - W

licht

1 of 2 slpk

Model 19

Z - ZW - W

Nieuwbouw

lichte verbouwing zware verbouwing nieuwbouw

Model 2

Z - ZW - W

N - NO - O

toegankelijkheid

1 tot 3 slpk

3 slpk

Model 3

Model 20

1 slpk

1 of 2 slpk

Model 8

Model 9

1 slpk

2 slpk

Model 14 Model 15 1 slpk

2 slpk

Model 21 3 slpk

tuin/terras

8

9

Model

1

lichte verbouwing, 1 slaapkamer • 87 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 6 meter, 2,5 bouwlagen • oriëntatie achtergevel NO

Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013)

Ontwerp Gelijkvloers: fietsenberging makkelijk toegankelijk vanop de straat. Wc, berging en trap vormen een buffer voor de keuken en de eetruimte, die aansluiten op het stadstuintje. De bestaande uitbouw van de badkamer is afgebroken om de stadstuin te maximaliseren.

Eerste verdieping: de zithoek geniet van het direct contact met de straat. Dakverdieping: de slaapkamer en de badkamer zitten samen om zo het ruimtegevoel en ruimtegebruik te optimaliseren.

afbraakwerken: ruwbouwwerken: buitenschrijnwerken: dakwerken + timmerwerken: elektriciteitswerken: sanitaire installatie: verwarmingsinstallatie: vloerisolatie + chape: pleisterwerken:

TOTAAL (excl. btw) Nettoprijs/m2 (excl. btw)

nd bestaande toesta

10

ontwerp

± 3.700 euro ± 11.500 euro ± 10.500 euro ± 14.000 euro ± 4.000 euro ± 11.000 euro ± 10.000 euro ± 1.300 euro ± 10.000 euro

± 76.000 euro 870 euro

Voor een gedetailleerde kostenraming en het EPB (eisen energieprestatie binnenklimaat), zie bijlage pagina 58.

11

Model

2

zware verbouwing, 1 slaapkamer • 87 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 6 meter, 2,5 bouwlagen • oriëntatie achtergevel NO


Ontwerp Gelijkvloers: trap tegen de straatzijde. De wc, de berging en de badkamer fungeren als bufferzone. De ruime slaapkamer geeft, via een kamerbreed schuifraam, uit op het binnentuintje. Eerste verdieping: keuken en eethoek met zicht op de straat en aansluitend op het dakterras en groendak.

Dakverdieping: is integraal ingenomen door de zitruimte en een beperkte vide. Door de trap aan de voorgevel te voorzien zijn er mooie open ruimtes op elke verdieping. De vide zorgt voor contact tussen de verschillende ruimtes.



nd bestaande toesta

12

ontwerp


± 101.500 euro 1.132 euro


13

Model

3

nieuwbouw, 1 slaapkamer

Ontwerp

• 102 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 3 bouwlagen • oriëntatie achtergevel NO

Gelijkvloers: fietsenberging makkelijk toegankelijk van op de straat. De wc, de berging, de badkamer en de trap vormen een buffer voor de slaapkamer. Die sluit aan op het stadstuintje en geniet daardoor van een royale lichtinval. Eerste verdieping: keuken en eethoek, met een terras over 2 verdiepingen aan de straat- en zonzijde. Door dit twee verdiepingen hoge terras komt het zonlicht tot diep in de woning.


Dakverdieping: is integraal ingenomen door de zitruimte, met open zicht naar de straat en een ruime beglazing aan de tuinzijde. Doordat het dak over het terras van de eerste verdieping doorloopt doet het dienst als zonnescherm. Zo kan de woning niet oververhitten. De gevelbekleding (ruitleien) en de grote gevelopeningen zorgen voor licht, eenvoud en rust.



nd bestaande toesta

14

ontwerp


± 124.000 euro 1.215 euro


15

Model

4

lichte verbouwing, 1 slaapkamer • 96 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2,5 bouwlagen • oriëntatie achtergevel ZW

Gelijkvloers: afgesloten multifunctionele bergruimte aan de straatzijde, vormt samen met de wc en de trap een buffer voor de keuken, die aansluit op een mooie stadstuin. Het grote tuinraam zorgt voor veel licht en maximaal zicht. De bestaande uitbouw is afgebroken, wat resulteert in een kwaliteitsvoller stadstuintje.

Dakverdieping: dankzij de royale dakuitbouw biedt de zolderverdieping plaats aan zowel een slaapkamer, een ruime badkamer én een dressing.

Kostenraming en EPB niet berekend voor dit model.

De gevelstructuur blijft behouden. Dichtgemetselde gevelnissen worden geopend om de lichtinval te maximaliseren.

Eerste verdieping: zithoek en eethoek, met de dwarse trap als scheidend element. De zithoek geniet van direct contact met de straat.

nd bestaande toesta

16

Ontwerp

ontwerp

17

Model

5

lichte verbouwing, 2 slaapkamers • 96 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2,5 bouwlagen • oriëntatie achtergevel ZW

Ontwerp Gelijkvloers: afgesloten multifunctionele bergruimte aan de straatzijde. De keuken en de eetruimte sluiten aan op een mooie stadstuin. Het grote tuinraam zorgt voor veel licht en een fraai tuinzicht. De vide zorgt voor contact met de zithoek op de eerste verdieping. De bestaande uitbouw is afgebroken om de buitenruimte te vergroten.

Eerste verdieping: de zithoek ligt aan de straatzijde en wordt verlicht door de bestaande en de te openen gevelopeningen. Via een vide aan de trap is er contact met de leefruimte op het gelijkvloers. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Via een molenaarstrap bereik je de tweede verdieping. Dakverdieping: hier bevinden zich de beide slaapkamers, waarbij de dakuitbouw voor extra licht en ruimte zorgt in de kinderslaapkamer.

Kostenraming met energiepeil E60 (prijzen 2013) afbraakwerken: ruwbouwwerken: buitenschrijnwerken: dakwerken + timmerwerken: elektriciteitswerken: sanitaire installatie: verwarmingsinstallatie: vloerisolatie + chape: pleisterwerken:


nd bestaande toesta

18

ontwerp


± 81.500 euro 848 euro


19

Model

6

zware verbouwing, 1 slaapkamer • 96 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2,5 bouwlagen • oriëntatie achtergevel ZW

Gelijkvloers: door alle bijgebouwen op het gelijkvloers te slopen, ontstaat een mooie stadstuin waar de keuken en de eethoek aan grenzen. Berging en fietsenberging meteen aan de voordeur. Eerste verdieping: badkamer tussen de trap en de slaapkamer.

Slimme plaatsing van de trap: door de trap tegen de voorgevel te plaatsen, ontstaan mooie ruime kamers. Speelsheid: de openingen in de gevel – die stukken trap laten zien – verraden niet onmiddellijk de indeling van de woning.

Dakverdieping: zithoek met zuidgericht terras.

nd bestaande toesta

20


Ontwerp

ontwerp

21

Model

7

zware verbouwing, 2 slaapkamers • 96 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2,5 bouwlagen • oriëntatie achtergevel ZW


Ontwerp Gelijkvloers: door alle bijgebouwen op het gelijkvloers te slopen, ontstaat een mooie stadstuin, waar keuken en eethoek aan grenzen. Berging en fietsenberging meteen aan de voordeur. Eerste verdieping: badkamer tussen de trap en de zithoek.

Slimme plaatsing van de trap: door de trap te hernemen in het midden van de woning, kunnen in het dak 2 slaapkamers ingericht worden. Speelsheid: de openingen in de gevel – die stukken trap laten zien – verraden niet onmiddellijk de indeling van de woning.

Dakverdieping: 2 slaapkamers.



nd bestaande toesta

22

ontwerp


± 97.000 euro 1.011 euro


23

Evelyne

‘Ook met onze tweeling is het hier comfortabel wonen’ Verbouwing Twaalfkameren ‘We wilden graag in het centrum van Gent blijven wonen. Maar alle huizen die we zagen, waren heel groot en te duur. Plots kwam er een kleine woning te koop. Dat was voor ons de enige mogelijkheid om in de buurt te blijven wonen.

“Een kleine woning was de enige mogelijkheid om in het centrum te blijven wonen”

Het huis zelf was een krot, dus de keuze was niet evident. Maar we voelden ons enorm aangetrokken tot de locatie. Mijn zus en schoonbroer zijn architecten en hebben een inschatting gemaakt van de kosten en opportuniteiten. Daaruit bleek dat het echt wel mogelijk en haalbaar was met ons kleine budget. Dat heeft ons over de streep getrokken. Het is allemaal erg snel gegaan. Tussen de aankoop en de verhuizing zat er slechts een jaar. We hebben de woning volledig gesloopt. Enkel de zijmuren en de kelder bleven behouden. Het heeft vijf maanden geduurd om de woning te bouwen. We hebben gekozen voor een minimale afwerking maar dat maakt ook echt deel uit van de esthetiek. Omdat we op voorhand wisten dat alles zichtbaar zou blijven, hebben we de materialen met veel zorg gekozen. We hebben ruwe materialen gebruikt, goed voegwerk, gave bakstenen. Dat kostte iets meer, maar dat wonnen we terug doordat er weinig afwerking nodig was. Het kwam niet alleen goedkoper uit, het ging ook veel sneller. Het was een uitdaging voor de architecten om op dit smalle perceel de woning toch aangenaam te maken. En daar zijn ze echt wel in geslaagd. De woning is heel luchtig en baadt in het licht. We hebben geen enkele donkere ruimte. Dankzij de splitlevels heb je overal doorkijk en krijg je een speels gevoel. Alle ruimtes zijn optimaal benut. We lopen hier niet voor elkaars voeten. De indeling is niet klassiek maar er is met plateaus gewerkt. Daardoor zijn de verdiepingen aan elkaar geschakeld. En vanuit verschillende kamers kun je de tuin en de straat zien. Ondertussen hebben we een tweeling. Ook met hen kunnen we hier heel comfortabel wonen, alhoewel we blij zijn dat we het babygerief nu kunnen wegdoen. Dan krijg je meteen weer meer plaats.’

“De woning baadt in het licht”

24

25

Model

8

nieuwbouw, 1 slaapkamer • 113 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 9,4 meter, 2,5 bouwlagen • oriëntatie achtergevel ZW

Gelijkvloers: de functionele wand die de hele muur beslaat en als één meubel kan worden uitgewerkt, bevat alle secundaire functies. De keuken structureert de ruimte: vooraan fietsenberging, achteraan eetplaats, grenzend aan de stadstuin.

Dakverdieping: slaapkamer en badkamer, van elkaar gescheiden door een vide. Vide: zorgt voor centrale lichtinval en contact tussen de verschillende verdiepingen.

Eerste verdieping: een vide en enkele trappen delen de ruimte in twee: de zitruimte vooraan, het bureau achteraan.

nd bestaande toesta

26


Ontwerp

ontwerp

27

Model

9

nieuwbouw, 2 slaapkamers • 113 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 12 meter, diepte hoofdgebouw 9,4 meter, 2,5 bouwlagen • oriëntatie achtergevel ZW

Kostenraming met energiepeil E60

Ontwerp Gelijkvloers: de functionele wand die de hele muur beslaat en als één meubel kan worden uitgewerkt, bevat alle secundaire functies. De keuken structureert de ruimte: vooraan fietsenberging, achteraan eetplaats, grenzend aan de stadstuin.

(prijzen 2013)

Dakverdieping: 2 slaapkamers, van elkaar gescheiden door een vide. Vide: zorgt voor centrale lichtinval en contact tussen de verschillende verdiepingen.

Eerste verdieping: een vide en enkele trappen delen de ruimte in twee: de zitruimte vooraan, de badkamer achteraan.



nd bestaande toesta

28

ontwerp


± 138.500 euro 1.223 euro


29

Model

10

lichte verbouwing, 1 of 2 slaapkamers • 111 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 18 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2 bouwlagen • oriëntatie achtergevel ZW

30

Gelijkvloers: door alle bijgebouwen te slopen, ontstaat een mooie stadstuin. De drieledigheid blijft behouden maar wordt opnieuw benoemd: vooraan bergingen, middenin keuken en eetplaats, achteraan zithoek. Eerste verdieping: slaapkamer en badkamer. Door de vide tussen badkamer en achtergevel wordt een groot ruimtegevoel gecreëerd en

nd bestaande toesta


Ontwerp krijgt de onderliggende eetplaats voldoende daglicht. Dakverdieping: zolder (of slaapkamer). Glazen achtergevel: binnen en buiten vervaagt: de tuin en de zitruimte lopen in elkaar over.

ontwerp

31

Model

11

lichte verbouwing, 2 slaapkamers • 120 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 18 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2 bouwlagen • oriëntatie achtergevel ZW


Ontwerp Gelijkvloers: door alle bijgebouwen op het gelijkvloers te slopen, ontstaat een ruime stadstuin. De drie afzonderlijke kamers worden omgevormd tot één ruimte, waarbinnen elke functie zijn eigen plek heeft. Eerste verdieping: slaapkamer van de ouders en de badkamer.

Dakverdieping: kinderkamer. Vide: brengt natuurlijk daglicht binnen in de keuken, die in het hart van de woning ligt. Glazen uitbouw: creëert niet alleen voldoende ruimte op het gelijkvloers, maar ook voldoende lichtinval in de zit- en eethoek.



nd bestaande toesta

32

ontwerp


± 87.000 euro 723 euro


33

Model

12

zware verbouwing, 1 of 2 slaapkamers • 120 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 18 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2 bouwlagen • oriëntatie achtergevel ZW

Gelijkvloers: door alle bijgebouwen te slopen, ontstaat een ruime stadstuin. De drieledigheid van de woning blijft, maar wordt anders benoemd. Bergingen aan de straatzijde, zitplaats in het midden en keuken en eetplaats aan de tuinzijde. Door de glazen achtergevel vervaagt het verschil tussen binnenen buitenruimte. Het accordeonraam kan volledig opengeplooid worden. Eerste verdieping: slaap- en badkamer.

nd bestaande toesta

34


Ontwerp Dakverdieping: zolder of kinderkamer. Vide: verlicht de zithoek en zorgt voor contact tussen de twee leefniveaus. Niveauverschillen en verschillende plafondhoogtes: bakenen de verschillende plekken binnen dezelfde ruimte af. De zithoek ligt twee treden hoger dan de eetplaats en de keuken. De keuken is afgebakend van de eetplaats door een verhoogd plafond.

ontwerp

35

Model

13

zware verbouwing, 2 slaapkamers • 115 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 18 meter, diepte hoofdgebouw 8 meter, 2 bouwlagen • oriëntatie achtergevel NO


Ontwerp Gelijkvloers: de fietsenberging doet dienst als buffer tussen de keuken en de straat. De berging is twee verdiepingen hoog. Daardoor kan een hoog raam in de voorgevel geplaatst worden. De inkijk blijft beperkt maar toch kan het licht tot diep in de woning binnendringen. Het gelijkvloers is vrijgemaakt tot één grote ruimte. Ter hoogte van de eethoek zorgt een verspringing in de dakplaat van de uitbouw voor extra licht.

(prijzen 2013)

Eerste verdieping: slaapkamer en badkamer. De badkamer en de traphal krijgen daglicht door het grote raam in de voorgevel. Dakverdieping: is getransformeerd tot een slaapkamer dankzij een dakuitbouw aan de straatzijde.



nd bestaande toesta

36

ontwerp


± 115.500 euro 998 euro


37

Model

14

nieuwbouw, 1 slaapkamer • 95 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 18 meter, diepte hoofdgebouw 9,5 meter, 2 bouwlagen • oriëntatie achtergevel ZW

Gelijkvloers: de fietsenberging vormt een overdekte inkom. Die dient ook als buffer tegen inkijk van buitenaf. Achter de fietsenberging ligt de keuken, die toch nog het contact met de straat behoudt. Een functionele wand huisvest de bergingen, de wc en de trap.

Ontdubbeld dak: geeft de kamers een specifieke ruimtelijkheid en maakt grote dakvensters mogelijk. Daardoor heeft de woning een licht en ruim karakter. Vide: de eetplaats, in het hart van de woning, is opengemaakt tot in het dak.

Eerste verdieping: slaapkamer, badkamer en bureau. Het bureau staat aan de vide zodat contact mogelijk is met het gelijkvloers.

nd bestaande toesta

38


Ontwerp

ontwerp

39

Lotti

‘Ik ben zes keer verhuisd in mijn eigen woning’ “Ik wist op voorhand wat me te wachten stond”

Verbouwing Kleine Kerkstraat ‘Toen ik deze woning kocht in 2007, wist ik wat me te wachten stond. Het huis was in slechte staat en moest van beneden tot boven volledig verbouwd worden. Alhoewel de woning 100 jaar oud is, waren de fundamenten goed. Ook de ruimtes hadden veel mogelijkheden. Ik liet er geen gras over groeien. De dag nadat de akte verleden was, waren de dakwerkers al aan de slag. Het weekend daarna verhuisde ik naar mijn woning. Ik stak meteen de handen uit de mouwen. Ik heb zelf vloeren uitgegraven, chape gegoten, riolering, elektriciteit en vloeren gelegd, … Alleen de voorgevel, de scheidingsmuren en de draagbalken bleven staan. Gelukkig heb ik inzicht in verbouwen en genoeg zelfvertrouwen om dit te doen. Mijn ouders hebben al vaak woningen verbouwd en ze stonden me bij met raad en daad. Waar nodig riep ik de hulp in van mijn architecte, die ik in regie betaalde. Omdat ik zoveel zelf doe, gaat het traag vooruit. Het voordeel is dan weer dat ik ondertussen kan sparen voor de volgende fase. De spreiding in de tijd komt op die manier financieel voordelig uit. Bovendien verbouw ik in het weekend, waardoor ik geen tijd heb om uit te gaan en dus ook geen geld kan uitgeven. Tijdens de verbouwing ben ik in mijn huis blijven wonen. Eigenlijk ben ik vijf à zes keer verhuisd in mijn eigen woning. Ik plaatste wanden en hing plastiek om het leefbaar te houden. Ik ben heel tevreden met mijn verbouwing. Ik blijf het elke dag fantastisch vinden om thuis te komen. Als ik terugdenk aan hoe het er oorspronkelijk uitzag, dan geniet ik echt van het resultaat.’

“Mijn ouders stonden me bij met raad en daad”

40

41

Model

15

nieuwbouw, 2 slaapkamers • 95 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 18 meter, diepte hoofdgebouw 9,8 meter, 2 bouwlagen • oriëntatie achtergevel ZW


Ontwerp Gelijkvloers: de fietsenberging vormt een overdekte inkom. Die dient ook als buffer tegen inkijk van buitenaf. Achter de fietsenberging ligt de keuken, die toch nog het contact met de straat behoudt. Een functionele wand huisvest de bergingen, de wc en de trap. Door de glazen achtergevel vervaagt het verschil tussen binnenen buitenruimte.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer. Ontdubbeld dak: creëert specifieke ruimtelijkheid in de kamers. Grote dakvensters geven de woning een licht en ruim karakter. Koepels: geven extra licht in het donkerste deel van de woning.



nd bestaande toesta

42

ontwerp


± 126.000 euro 1.276 euro


43

Model

16

lichte verbouwing, 1 tot 3 slaapkamers • 149 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 20 meter, diepte hoofdgebouw 10 meter, 2,5 bouwlagen • oriëntatie achtergevel NO

44

Gelijkvloers: een deel van de achterbouw wordt gesloopt en maakt plaats voor een nieuwe glazen uitbouw dwars op de bestaande achterbouw, zodat een patio ontstaat. Via de patio valt het daglicht binnen tot diep in de woning. De zithoek, de keuken en de eethoek bevinden zich rond de patio. Het accordeonraam aan de eethoek kan volledig geopend worden naar de stadstuin. Zo vervaagt de grens tussen binnen en buiten.

nd bestaande toesta


Ontwerp Eerste verdieping: de slaapkamer krijgt voldoende daglicht. De ruimtes die geen direct daglicht nodig hebben, liggen centraal. Dakverdieping: zolder of twee slaapkamers. In deze lichte verbouwing gebeuren weinig ingrepen aan de bestaande structuur. Dankzij de toevoeging van één element (de glazen uitbouw) krijgt het gelijkvloers een nieuwe invulling.

ontwerp

45

Model

17

lichte verbouwing, 3 slaapkamers • 149 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 20 meter, diepte hoofdgebouw 10 meter, 2,5 bouwlagen • oriëntatie achtergevel ZW

Ontwerp Gelijkvloers: een deel van de achterbouw wordt gesloopt. In de plaats komt een nieuwe glazen uitbouw dwars op de bestaande achterbouw, zodat een patio ontstaat. Via de patio valt het daglicht binnen tot diep in de woning. De zithoek, de keuken en de eethoek bevinden zich rond de patio. De zithoek of eethoek komen naar keuze in het hoofdvolume of in de uitbouw.

Kostenraming met energiepeil E60 Eerste verdieping: de ruimte wordt ingedeeld in 4 kamers, die elk aan de buitengevel grenzen. Zo krijgen ze elk voldoende daglicht. Een dakvlakvenster in het dak boven de tweede verdieping voorziet de traphal van daglicht. Tweede verdieping: deze verdieping wordt volledig opengemaakt en omgevormd tot een ‘masterbedroom’ met dressing en douchecel.

Achter het perceel blijft ruimte over voor een compacte stadstuin.

(prijzen 2013) afbraakwerken: ruwbouwwerken: buitenschrijnwerken: dakwerken + timmerwerken: elektriciteitswerken: sanitaire installatie: verwarmingsinstallatie: vloerisolatie + chape: pleisterwerken:


nd bestaande toesta

46

ontwerp


± 113.000 euro 756 euro


47

Model

18

zware verbouwing, 1 of 2 slaapkamers • 137 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 20 meter, diepte hoofdgebouw 10 meter, 2,5 bouwlagen • oriëntatie achtergevel NO

nd bestaande toesta

48


Ontwerp Gelijkvloers: de achterbouw wordt vervangen door één grote uitbouw, aansluitend op een mooie stadstuin. Een niveauverschil bakent binnenin de verschillende functies af. Dankzij de verhoogde keuken is er een mooi zicht op de tuin en de zit- en eethoek. De fietsenberging langs de straatkant doet dienst als buffer tussen de straat en de leefruimtes. Een vide ter hoogte van de fietsenberging laat maximaal licht binnen

via de straatgevel. De koepels en de volledige glazen achtergevel laten daglicht binnen centraal en achteraan in de woning. Eerste verdieping: slaapkamer, badkamer, bureau met rechtstreeks contact met het gelijkvloers via de vide. Tweede verdieping: hobbyruimte of slaapkamer met een zuidgericht dakterras.

ontwerp

49

Model

19

zware verbouwing, 3 slaapkamers • 137 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 20 meter, diepte hoofdgebouw 10 meter, 2,5 bouwlagen • oriëntatie achtergevel ZW


Ontwerp

(prijzen 2013)

Gelijkvloers: de achterbouw wordt vervangen door één grote uitbouw, aansluitend op een mooie stadstuin.

Eerste verdieping: slaapkamer, badkamer, bureau met rechtstreeks contact met het gelijkvloers via de vide

De binnenruimte wordt één grote ruimte met achtereenvolgens de verschillende leefruimtes. Een vide ter hoogte van de eethoek laat maximaal daglicht binnen. De fietsenberging langs de straatkant doet dienst als buffer tussen de straat en de leefruimtes.

Tweede verdieping: kinderkamers en extra badkamer. Semi-transparante panelen in de raamopening van de gevel: bijzondere lichtinval binnenin, geen inkijk van buitenaf.



nd bestaande toesta

50

ontwerp


± 125.000 euro 910 euro


51

Model

20

nieuwbouw, 1 of 2 slaapkamers • 142 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 20 meter, diepte hoofdgebouw 10 meter, 2,5 bouwlagen • oriëntatie achtergevel NO

nd bestaande toesta

52


Ontwerp Gelijkvloers: één grote open ruimte, afbakening van de verschillende functies door niveauverschillen. Dankzij de verhoogde keuken en eethoek is er privacy, maar toch contact met de straat. De verlaagde zithoek sluit mooi aan bij de tuin. De verhoogde patio zorgt voor licht in de woning. De patio is samen met een sokkel van kasten verwerkt tot 1 geheel (handig om bijvoorbeeld kruiden te kweken).

Verdiepingen: wc en dressing bakenen de slaapruimte en badkamer af. De zolderruimte (of extra slaapkamers) geeft uit op een zuidgericht terras. De grote gevelopeningen vallen op in het straatbeeld door hun eenvoud en rust.

ontwerp

53

Model

21

nieuwbouw, 3 slaapkamers • 182 m2 bruto vloeroppervlakte • perceelbreedte 4 meter, perceeldiepte 20 meter, diepte hoofdgebouw 10 meter, 2,5 bouwlagen + kelder • oriëntatie achtergevel ZW


Ontwerp Halfondergrondse verdieping: multifunctionele bergruimte of hobbyruimte, krijgt licht door de patio langs de tuinzijde. Halfbovengrondse verdieping: keuken en eethoek. Door de verhoogde ligging is er in de keuken privacy maar toch contact met de straat. De zithoek is achteraan, lager gelegen en geeft aansluiting met de tuin. De patio laat licht binnen centraal op het gelijkvloers.

(prijzen 2013)

Op de verdiepingen zitten de badkamers in een centraal volume, zo zijn de slaapruimtes afgebakend. Het dakvolume is ontdubbeld om de dakverdieping van licht te voorzien. Deze ontdubbeling kan naargelang de oriëntatie ook gespiegeld worden toegepast.



nd bestaande toesta

54

ontwerp


± 214.000 euro 1.176 euro


55

Sacha en Alexander

‘Je mag je niet blindstaren op de staat waarin je een huis aantreft’ Verbouwing fabriekstraat ‘Wij hebben deze woning in Wondelgem gekocht in 2009. Sommige vrienden keken raar op van onze keuze. Het was immers een donkere en vrij klassieke woning, bijna letterlijk geïsoleerd door nicotine. Maar wij vinden dat je vooral een goed gevoel moet hebben bij een woning. Je mag je niet blindstaren op staat waarin je een huis aantreft. We zagen onmiddellijk de mogelijkheden. Zo was er geen doorgang van de living naar de keuken. Dat wilden wij zeker veranderen.’ ‘Het eerste jaar hebben we de zwaarste verbouwingen gedaan. We hebben toen tijdelijk een andere woning gehuurd. Gaandeweg hebben we beslist hoe we het zouden aanpakken. Daardoor konden we telkens sparen voor de volgende fase.’ ‘Negentig procent van de verbouwing hebben we zelf gedaan.’ Alexander: ‘Ik ben een handige Harry. Ik heb veel geleerd door te helpen bij de verbouwing van vrienden. Bovendien heb ik een handige schoonvader.’

“Tijdens de zwaarste verbouwingen hebben we een andere woning gehuurd”

‘De grote werken zijn ondertussen achter de rug: nieuw dak met isolatie, dubbele beglazing, nieuwe elektriciteit, verwarming, sanitair, zuidgericht terras. De voorgevel en de muren van de koer worden in het najaar geschilderd.’ ‘Als je een beetje uitkijkt naar voordelig materiaal, spaar je heel veel uit. Onze faiencetegels in de keuken zijn een overschot van vrienden. De plankenvloer in onze badkamer is een restje van een lot dat we konden kopen voor een kwart van de prijs.’ ‘Toen we nog aan het verbouwen waren, hadden we nog geen kindje. Wellicht zou het moeilijk geweest zijn om de verbouwing te doen met een kind. We wonen hier nu heel graag. Het is rustig en achter ons terras is een groene zone. Er loopt een fietspad, in slechts vijftien minuten fietsen we naar het centrum.’

“Met voordelig materiaal spaar je heel veel uit”

56

57

bijlagen 21 verschillende verbouwmodellen In de bijlage vindt u voor 12 van de 21 (ver-)bouwmodellen een vrij gedetailleerde kostenraming, gebaseerd op de abex-index van januari 2013. Bij de EPB-studie (energieprestatie en binnenklimaat) is er gestreefd naar E60 en dit zowel bij de lichte verbouwing, de zware verbouwing als de nieuwbouw. Daarom opteerden we overal voor koken op gas, ventilatiesysteem D en aluminium ramen. Waar mogelijk wordt de vloer vervangen door een betonnen ondervloer, voorzien van isolatie. De tabel geeft indicatief weer welke materialen met hun respectieve diktes dienen toegepast te worden om E60 te halen. Hierbij wordt ook aangegeven welke technische installaties in rekening worden gebracht. Deze informatie is louter richtinggevend. Voor elk specifiek geval contacteert u best een erkend EPBverslaggever. De prijzen in de kostenraming gaan uit van traditionele werkwijzen en een gewoon programma, uitgevoerd door vaklui tegen gangbare ondernemingsprijzen. Het betreft hier gemiddelde prijzen (onder andere gebaseerd op de abex-index van januari 2013) waarbij afhankelijk van bijkomende moeilijkheden bij de uitvoering, de prijzen kunnen aangepast worden. Afwerkingskosten: Volgende kosten zijn in deze raming niet inbegrepen aangezien ze afhankelijk van de persoonlijke keuze enorm kunnen variëren: vloeren, schilderwerken, verlichtingsarmaturen, zonnewering, badkamer, keuken, binnendeuren en buitenaanleg. Specifieke kosten: Volgende specifieke werken en bijbehorende kosten zijn soms noodzakelijk: - injecteren van muren (180 euro per meter excl. btw) - behandeling van schimmels (bijvoorbeeld huiszwam) - schoringswerken - afwerken van gemene muur - specifieke funderingen

Algemene kosten: Onderstaande kosten zijn richtinggevende waarden die kunnen variëren naargelang plaats, tijd en situatie. Deze prijzen zijn exclusief btw. Omschrijving EH HOEV. Ehprijs Inname openbaar domein (containers-stelling) ABR-verzekering Diverse As-builtplannen Plaatsbeschrijving Diverse attesten (isolatie, Rf, …) Veiligheidscoördinatie (zware verbouwing-nieuwbouw) EPB Sondering (facultatief) – nieuwbouw Studie stabiliteit – zware verbouwing Studie stabiliteit – nieuwbouw Architect – nieuwbouw

sog sog sog sog sog sog sog sog sog sog sog

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Architect – verbouwing

sog

€ 150 € 550 € 550 € 760 € 550 € 770 € 770 € 1.100 € 1.650 € 2.200 ± 7% van de bouwsom

1

± 12% van de bouwsom

Aansluiting riolering Stad Gent sog 1 Tijdelijke aansluiting elektriciteit sog 1 Definitieve aansluiting elektriciteit sog 1 Aansluitingskosten distributie + telefoon sog 1 Aansluiting gasteller sog 1 Tijdelijke aansluiting elektriciteit sog 1 Definitieve aansluiting stadswater sog 1 Regenwaterput 10.000 liter sog 1 2 1 Groendak m Keuring drinkwateraftakking sog 1 Keuring private waterafvoer sog 1

€ 1.000 € 1.100 € 500 à € 1.500 € 750 € 250 min € 150 € 1.050 € 2.750 € 190 € 113 € 113

**sog = som over geheel** De in deze bundel verstrekte informatie is gebaseerd op een studie van ir.architect Marijn Vanhoutte (Vanhoutte Beyl ir.architecten) in opdracht van de Stad Gent. Zowel bij de samenstelling van deze informatie als bij het uitvoeren van de studie is de nodige zorgvuldigheid in acht genomen. De Stad Gent en Marijn Vanhoutte zijn echter niet aansprakelijk voor de eventuele onjuistheid, onvolledigheid of ongeschiktheid van de verstrekte informatie. Voor concrete informatie vraagt u best advies aan een aannemer, een architect of een andere deskundige.

58

59

RAMING MODEL 1: LICHTE VERBOUWING -‐ 87m² -‐ E60 -‐ btw 6% Omschrijving 1.Afbraakwerken Afbraak + wegnemen oude ramen + containers

EH SOG

HOEV.

Ehprijs 1

€ 3.700,00

SUBTOTAAL 2. Ruwbouwwerken

€ 3.700,00

Omschrijving TOTAAL excl. btw BTW 6% ALGEMEEN TOTAAL

EH

HOEV.

Ehprijs

€ 3.700,00 nettoprijs/m² excl. btw

2.1. Bouwplaatsinrichting 2.1. Funderings-‐ en delfwerken

sog

Uitgraven funderingssleuven vorstvrije diepte Vorstrand Rioleringsbuizen diam 110mm Hulpstukken rioleringsbuizen 2.2. Betonwerken gewapende vloerplaat gelijkvloerse pomp 2.3. Metselwerken DPC + lood snelbouwers 9cm muurisolatie XPS 8cm deur-‐ en raamdorpels blauwe hardsteen SUBTOTAAL 3. Buitenschrijnwerk draaikipramen schuifraam achteraan schuifraam dakuitbouw voordeur plastische voegen buiten opspuiten binnen SUBTOTAAL 4. Dakwerken + Timmerwerken timmerwerk dampscherm uitbouw isolatie plat dak XPS 2x9cm dakbedekking EPDM tapbuis 80mm regenwaterafvoerbuis 80mm zinken kilgoot aansluiting plat dak -‐ zinken solins isolatie 18cm + dampscherm hoofdvolume bakgoten hellend dak -‐ onderdak -‐ menuiserite dakpannen ventilatiepan doorgang dampkap en ketel doorgang ventilatiesysteem dakrandprofielen alu opkanten dakbedekking EPDM

uur m³ lm st

8 1 12 5

€ 50,00 € 460,00 € 60,00 € 32,00

€ 400,00 € 460,00 € 720,00 € 160,00

m³ st

5,85 1

€ 565,00 € 473,00

€ 3.305,25 € 473,00

FF m³ m² m³

1 3 37,04 0,058

€ 550,00 € 390,00 € 30,00 € 6.360,00

€ 550,00 € 1.170,00 € 1.111,20 € 368,88 € 11.468,33

m² m² m² m² lm lm

8,28 7,98 3,77 2,57 37,5 49,8

€ 375,00 € 460,00 € 460,00 € 490,00 € 9,50 € 3,50

€ 3.105,00 € 3.670,80 € 1.734,20 € 1.259,30 € 356,25 € 174,30 € 10.299,85

m³ m² m² m² st lm lm lm m² lm m² m² st st st lm lm

0,2 19,25 19,25 23 2 17 5,6 14,9 30 5,8 30 30 8 2 2 6,4 13,9

€ 1.710,00 € 23,81 € 85,00 € 75,00 € 100,00 € 46,00 € 117,00 € 100,00 € 38,00 € 120,00 € 15,00 € 72,00 € 19,00 € 280,00 € 330,00 € 46,00 € 33,00

€ 342,00 € 458,34 € 1.636,25 € 1.725,00 € 200,00 € 782,00 € 655,20 € 1.490,00 € 1.140,00 € 696,00 € 450,00 € 2.160,00 € 152,00 € 560,00 € 660,00 € 294,40 € 458,70

lm

4

€ 60,00

€ 240,00 € 14.099,89

st m² m² m²

1 39 24 24

€ 250,00 € 46,00 € 43,00 € 43,00

€ 250,00 € 1.794,00 € 1.032,00 € 1.032,00 € 4.108,00

sog st sog sog sog st st sog

1 1 1 1 1 1 1 1

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 1.367,00 € 800,00 € 665,00 € 690,00 € 5.500,00

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 1.367,00 € 800,00 € 665,00 € 690,00 € 5.500,00 € 10.737,00

vorst (nokpan) SUBTOTAAL 5. elektriciteitswerken keuring elektriciteit gelijkvloers 1ste verdiep 2de verdiep SUBTOTAAL 6. sanitaire installatie gasleiding naar kookfornuis gaskeuring afvoerbuizen aanvoerleidingen en toebehoren kunststof diverse voorzieningen en toebehoren leveren en plaatsen sanbloc + hangwc leveren en plaatsen handwasbakje + kraan ventilatie systeem D SUBTOTAAL 7. verwarmingsinstallatie CV-‐leidingen radiatoren thermostatische kranen condensatieketel diverse technieken en toebehoren thermostaat gelijkvloers thermostaat verdiepingen SUBTOTAAL 8. Vloerisolatie en chape XPS 8cm (betonplaat op volle grond) chape 5cm -‐ gewapend SUBTOTAAL 9. Pleisterwerken hoekijzers bepleistering op stucanet -‐ hellend dak wandbepleistering in gips 1,5cm plafondbepleistering -‐ stucanet -‐ roostering uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel cementering SUBTOTAAL

60

RAMING MODEL 2: ZWARE VERBOUWING -‐ 87m² -‐ E60 -‐ btw 6%

Totaal

1

€ 2.750,00

€ 2.750,00

sog sog st st sog st st

1 1 7 1 1 1 1

€ 3.300,00 € 60,00 € 3.430,00 € 2.240,00 € 395,00 € 395,00

€ 3.300,00 € 420,00 € 3.430,00 € 2.240,00 € 395,00 € 395,00 € 10.180,00

m³ sog

35,72 1

€ 35,00 € 110,00

€ 1.250,20 € 110,00 € 1.360,20

lm m² m² m² lm m²

36 36,81 236,283 87 37,5 5,86

€ 6,50 € 35,00 € 17,50 € 35,00 € 24,00 € 20,00

€ 234,00 € 1.288,35 € 4.134,95 € 3.045,00 € 900,00 € 117,20 € 9.719,50

Totaal € 75.672,77 € 4.540,37 € 80.213,14 E60 € 869,80

Meer informatie over afwerkingskosten, specifieke kosten en algemene kosten vindt u op pagina 50-‐51.

Omschrijving 1.Afbraakwerken Afbraak + wegnemen oude ramen weggraven grond + afvoeren, containers incl. SUBTOTAAL 2. Ruwbouwwerken 2.1. Bouwplaatsinrichting 2.1. Funderings-‐ en delfwerken Uitgraven funderingssleuven vorstvrije diepte Vorstrand Rioleringsbuizen diam 110mm Hulpstukken rioleringsbuizen toezichtput met PVC deksel diam 250 Aanvullen met gestabiliseerd zand zuiverheidsbeton onder bouwplaat aarding energiebocht 2.2. Betonwerken gewapende vloerplaat gelijkvloerse pomp 2.3. Metselwerken cellenglas DPC + lood snelbouwers 9cm muurisolatie XPS 9cm gevelsteen voegwerken deur-‐ en raamdorpels blauwe hardsteen plaatsen betonlateien SUBTOTAAL 3. Buitenschrijnwerk draaikipramen schuifraam achteraan nivo 1 schuifraam achteraan nivo 0 voordeur alu dorpels plastische voegen buiten opspuiten binnen SUBTOTAAL 4. Dakwerken + timmerwerken trap naar eerste verdiep 18 tredes trap naar 2de verdiep 18 tredes timmerwerk dampscherm isolatie XPS 2x9cm dakbedekking EPDM

EPB-‐RAMING E60 -‐ K39 Vloeropbouw Vloer op volle grond draagvloer: isolatie: dekvloer:

type gewapend beton XPS: λ 0,034 W/mK gewapende chape

dikte (cm) 15 8 5

type

Muuropbouw Buitenmuur gevelsteen snelbouw isolatie: afwerking:

thermoblok: λ 0,26 W/mK XPS: λ 0,034 W/mK bepleistering

dikte (cm) 9 14 8 1

Houten wand +2 isolatie tss. spanten

type minerale wol: λ 0,036 W/mK

dikte (cm) 18

Dakopbouw Hellend dak isolatie:


dikte (cm) 18

Plat dak isolatie:

type XPS: λ 0,034 W/mK

dikte (cm) 2x9

Buitenschrijnwerk raamprofiel beglazing

Technieken Warmtebron Warmeafgifte Ontwerpretourtemperatuur Warmwaterproductie Ventilatie

Aluminium: U 1,9 W/m²K U 1,1 W/m²K g: 0,6cm

condensatieketel, in berging aangenomen rendement: 109% radiatoren (met thermostatische kranen) 60°C Doorstromer D+ aangenomen rendement: 95% gelijkstroom

tapbuis 80mm regenwaterafvoerbuis 80mm aansluiting plat dak -‐ zinken solins plat dak met bankiraiplanken isolatie 18cm + dampscherm + latwerk tot 23cm bakgoten hellend dak -‐ onderdak -‐ menuiserite dakpannen ventilatiepan doorgang dampkap en ketel doorgang ventilatiesysteem dakrandprofielen alu opkanten dakbedekking EPDM vorst (nokpan) dakvlakvenster SUBTOTAAL 5. elektriciteitswerken keuring elektriciteit gelijkvloers 1ste verdiep 2de verdiep SUBTOTAAL 6. sanitaire installatie gasleiding naar kookfornuis gaskeuring afvoerbuizen aanvoerleidingen en toebehoren kunststof diverse voorzieningen en toebehoren leveren en plaatsen sanbloc + hangwc leveren en plaatsen handwasbakje + kraan ventilatie systeem D SUBTOTAAL 7. verwarmingsinstallatie CV-‐leidingen radiatoren thermostatische kranen condensatieketel diverse technieken en toebehoren thermostaat gelijkvloers thermostaat verdiepingen SUBTOTAAL

EH SOG m³

HOEV.

Ehprijs

Totaal

1 17,85

€ 7.125,00 € 40,00

€ 7.125,00 € 714,00

sog

1

€ 2.750,00

€ 2.750,00

uur m³ lm st st m³ m³

8 1 45 25 4 5,358 1,786

€ 50,00 € 460,00 € 60,00 € 32,00 € 175,00 € 100,00 € 205,00

€ 400,00 € 460,00 € 2.700,00 € 800,00 € 700,00 € 535,80 € 366,13

sog sog

1 1

€ 723,00 € 300,00

€ 723,00 € 300,00

€ 7.839,00

Omschrijving 8. Vloerisolatie en chape XPS 2X6cm (betonplaat op volle grond) chape 5cm SUBTOTAAL 9. Pleisterwerken hoekijzers bepleistering op stucanet wandbepleistering in gips 1,5cm plafondbepleistering -‐ stucanet uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel cementering SUBTOTAAL TOTAAL excl. btw BTW 6% ALGEMEEN TOTAAL

EH

HOEV.

Ehprijs

Totaal

m³ sog

35,72 1

€ 52,00 € 1.100,00

€ 1.857,44 € 1.100,00 € 2.957,44


27 27,8548 161,889 87 34,33 5,86

€ 6,50 € 35,00 € 17,50 € 35,00 € 24,00 € 20,00

€ 175,50 € 974,92 € 2.833,06 € 3.045,00 € 823,92 € 117,20 € 7.969,60 € 98.496,45 € 5.909,79 € 104.406,23 E60

nettoprijs/m² excl. btw m³ st

5,358 1

€ 565,00 € 473,00

€ 3.027,27 € 473,00

lm FF m³ m² m² m² m³ sog

7,35 1 4 31,24 6 30,25 0,132 1

€ 33,00 € 1.100,00 € 390,00 € 34,00 € 165,00 € 26,00 € 6.360,00

€ 242,55 € 1.100,00 € 1.560,00 € 1.062,16 € 990,00 € 786,50 € 839,52

€ 1.132,14


€ 19.815,93 m² m² m² m² lm lm lm

6,52 5,89 7,98 1,89 4,5 34,33 45,33

€ 370,00 € 460,00 € 460,00 € 490,00 € 65,00 € 9,50 € 3,50

€ 2.412,40 € 2.709,40 € 3.670,80 € 926,10 € 292,50 € 326,14 € 158,66 € 10.495,99

st st m³ m² m² m²

18 18 0,25 14,25 14,25 14,25

€ 220,00 € 220,00 € 1.710,00 € 23,81 € 85,00 € 75,00

€ 3.960,00 € 3.960,00 € 427,50 € 339,29 € 1.211,25 € 1.068,75

st lm lm m² m² lm m² m² st st st lm lm lm st

2 17 14,9 7,5 29,2 8 29,2 29,2 8 2 2 4 11,5 4 2

€ 100,00 € 46,00 € 100,00 € 120,00 € 39,00 € 120,00 € 15,00 € 72,00 € 19,00 € 280,00 € 330,00 € 46,00 € 33,00 € 60,00 € 660,00

€ 200,00 € 782,00 € 1.490,00 € 900,00 € 1.138,80 € 960,00 € 438,00 € 2.102,40 € 152,00 € 560,00 € 660,00 € 184,00 € 379,50 € 240,00 € 1.320,00 € 22.473,49

st m² m² m²

1 39 24 24

€ 250,00 € 46,00 € 43,00 € 43,00

€ 250,00 € 1.794,00 € 1.032,00 € 1.032,00 € 4.108,00


1 1 1 1 1 1 1 1

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 800,00 € 665,00 € 690,00 € 5.500,00

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 800,00 € 665,00 € 690,00 € 5.500,00 € 11.737,00


1 1 7 1 1 1 1

€ 920,00 € 3.300,00 € 60,00 € 3.430,00 € 2.240,00 € 395,00 € 395,00

€ 920,00 € 3.300,00 € 420,00 € 3.430,00 € 2.240,00 € 395,00 € 395,00 € 11.100,00



dikte (cm) 15 2x6 5

type


thermoblok: λ 0,26 W/mK XPS: λ 0,034 W/mK bepleistering

dikte (cm) 9 14 9 1


type Minerale wol: λ 0,036 W/mK

dikte (cm) 18

Plat dak isolatie:


dikte (cm) 2x9





61

RAMING MODEL 5: LICHTE VERBOUWING -‐ 96m² -‐ E59 -‐ btw 6%

RAMING MODEL 3: NIEUWBOUW -‐ 102m² -‐ E60 -‐ btw 21% Omschrijving 1.Afbraakwerken Afbraak + containers SUBTOTAAL 2. Ruwbouwwerken 2.1. Bouwplaatsinrichting 2.1. Funderings-‐ en delfwerken Uitgraven funderingssleuven vorstvrije diepte Vorstrand Rioleringsbuizen diam 110mm

EH

Hulpstukken rioleringsbuizen toezichtput met PVC deksel diam 250 Aanvullen met gestabiliseerd zand aarding energiebocht 2.2. Betonwerken gewapende vloerplaat gelijkvloerse predallen met druklaag 1ste verdiep predallen met druklaag 2de verdiep pomp maken betonbalken incl wapen trap naar eerste verdiep 17 tredes trap naar 2de verdiep 17 tredes 2.3. Metselwerken cellenglas DPC + lood snelbouwers 14cm snelbouwers 9cm gevelafwerking vezelcementleien spouwisolatie XPS 2x6 + aftapen deur-‐ en raamdorpels blauwe hardsteen plaatsen betonlateien SUBTOTAAL 3. Buitenschrijnwerk raamgeheel achtergevel gelijkvloers draaikipramen vaste ramen voordeur alu dorpels plastische voegen buiten opspuiten binnen SUBTOTAAL 4. Dakwerken + timmerwerken timmerwerk dampscherm isolatie XPS 2x9cm dakbedekking EPDM tapbuis 80mm regenwaterafvoerbuis 80mm aansluiting plat dak op bestaande zijgevels plat dak met bankiraiplanken doorgang dampkap en ketel doorgang ventilatiesysteem dakrandprofielen alu opkanten isolatie opkanten dakbedekking EPDM SUBTOTAAL 5. elektriciteitswerken keuring elektriciteit gelijkvloers 1ste verdiep 2de verdiep SUBTOTAAL 6. sanitaire installatie gasleiding naar kookfornuis gaskeuring afvoerbuizen diverse voorzieningen en toebehoren leveren en plaatsen sanbloc + hangwc ventilatie systeem D SUBTOTAAL 7. verwarmingsinstallatie CV-‐leidingen radiatoren thermostatische kranen condensatieketel diverse technieken en toebehoren thermostaat gelijkvloers thermostaat verdiepingen SUBTOTAAL 8. Vloerisolatie en chape XPS 2X6cm (betonplaat op volle grond) uitvullingschape 5cm chape 5cm SUBTOTAAL 9. Pleisterwerken hoekijzers bepleistering op stucanet wandbepleistering in gips 1,5cm

62

HOEV.

Ehprijs

Totaal

SOG

1

€ 16.500,00

€ 16.500,00 € 16.500,00

sog

1

€ 2.750,00

€ 2.750,00

uur m³ lm

40 3,192 45

€ 50,00 € 385,00 € 50,00

€ 2.000,00 € 1.228,92 € 2.250,00

st st m³ sog sog

25 6 4,905 1 1

€ 27,00 € 150,00 € 82,00 € 600,00 € 300,00

€ 675,00 € 900,00 € 402,21 € 600,00 € 300,00

m³ m² m² st m³ st st

5,0775 31,73 18,75 3 1,26 17 17

€ 480,00 € 76,00 € 76,00 € 395,00 € 1.315,00 € 155,00 € 155,00

€ 2.437,20 € 2.411,48 € 1.425,00 € 1.185,00 € 1.656,90 € 2.635,00 € 2.635,00

lm FF m³ m³ m² m² m³ sog

50,4 1 20,336 2,8785 67,093 40,45 0,0816 1

€ 28,00 € 1.100,00 € 346,00 € 325,00 € 134,00 € 45,00 € 3.360,00 € 550,00

€ 1.411,20 € 1.100,00 € 7.036,26 € 935,51 € 8.990,46 € 1.820,25 € 274,18 € 550,00 € 47.609,57

m² m² m² m² lm lm lm

9,69 2,48 21,17 4,005 4,45 45,6 42,4

€ 500,00 € 375,00 € 375,00 € 490,00 € 65,00 € 9,50 € 3,50

€ 4.845,00 € 930,00 € 7.938,75 € 1.962,45 € 289,25 € 433,20 € 148,40 € 16.547,05

m³ m² m² m²

1,08256 45,55 35,35 38,85

€ 1.500,00 € 23,80 € 85,00 € 75,00

€ 1.623,84 € 1.084,09 € 3.004,75 € 2.913,75

st lm lm m² st st lm lm lm

2 17,6 10,3 3,47 2 2 12 28,3 28,3

€ 100,00 € 38,00 € 82,00 € 100,00 € 280,00 € 280,00 € 40,00 € 27,00 € 27,00

€ 200,00 € 668,80 € 844,60 € 347,00 € 560,00 € 560,00 € 480,00 € 764,10 € 764,10 € 13.815,03

st m² m² m²

1 39 32 32

€ 250,00 € 40,00 € 36,00 € 36,00

€ 250,00 € 1.560,00 € 1.152,00 € 1.152,00 € 4.114,00

sog st sog sog st sog

1 1 1 1 1 1

€ 126,00 € 250,00 € 1.100,00 € 670,00 € 665,00 € 5.500,00

€ 126,00 € 250,00 € 1.100,00 € 670,00 € 665,00 € 5.500,00 € 8.311,00


1 1 6 1 1 1 1

€ 660,00 € 2.740,00 € 60,00 € 3.000,00 € 1.863,00 € 395,00 € 395,00

€ 660,00 € 2.740,00 € 360,00 € 3.000,00 € 1.863,00 € 395,00 € 395,00 € 9.413,00

m³ sog m²

31 1 32

€ 52,00 € 550,00 € 20,00

€ 1.612,00 € 550,00 € 640,00 € 2.802,00

lm m² m²

19,2 19,6 159,9

€ 6,50 € 35,00 € 17,50

€ 124,80 € 686,00 € 2.798,25

Omschrijving plafondbepleistering uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel cementering SUBTOTAAL TOTAAL excl. btw BTW 21% ALGEMEEN TOTAAL

EH m² lm m²

nettoprijs/m² excl. btw

HOEV. Ehprijs Totaal 44,6 € 13,70 € 611,02 14,8 € 24,00 € 355,20 12,96 € 20,00 € 259,20 € 4.834,47 € 123.946,12 € 26.028,68 € 149.974,80 E60 € 1.215,16




dikte (cm) 15 2x6 5

type XPS: λ 0,034 W/mK Thermoblok: λ 0,26 W/mK bepleistering

dikte (cm) 1 2X6 14 1

Dakopbouw Plat dak isolatie:


dikte (cm) 2x9

Buitenschrijnwerk raamprofiel beglazing ramen voorgevel zonnewering

Aluminium: U 1,9 W/m²K U 1,1 W/m²K g: 0,6cm screens op de ramen van de achtergevel

Muuropbouw Buitenmuur gevelbekleding isolatie: isolerende snelbouwsteen afwerking:



Omschrijving 1.Afbraakwerken Afbraak + uitbreken ramen + containers

EH

HOEV.

Ehprijs

Totaal

SOG

1

€ 2.740,00

2.1. Bouwplaatsinrichting 2.1. Funderings-‐ en delfwerken

sog

1

€ 3.850,00

€ 3.850,00

Rioleringsbuizen diam 110mm Hulpstukken rioleringsbuizen 2.2. Betonwerken gewapende vloerplaat gelijkvloerse pomp 2.3. Metselwerken cellenglas DPC + lood snelbouwers 9cm muurisolatie XPS 6cm deur-‐ en raamdorpels blauwe hardsteen plaatsen betonlateien SUBTOTAAL 3. Buitenschrijnwerk draaikipramen achtergevel schuifraam uitbouw schuifraam voordeur alu dorpels plastische voegen buiten opspuiten binnen SUBTOTAAL 4. Dakwerken + timmerwerk trap naar eerste verdiep 18 tredes trap naar 2de verdiep 18 tredes timmerwerk (dakuitbouw) dampscherm isolatie XPS 2x8cm dakbedekking EPDM tapbuis 80mm regenwaterafvoerbuis 80mm zinken kilgoot bakgoten hellend dak -‐ onderdak -‐ menuiserite dakpannen ventilatiepan isolatie 18cm + dampscherm + latwerk doorgang dampkap en ketel doorgang ventilatiesysteem

lm st

12 10

€ 60,00 € 32,00

€ 720,00 € 320,00

m³ st

4,8 1

€ 565,00 € 473,00

€ 2.712,00 € 473,00

lm FF m³ m² m³ sog

4 1 1 41,73 0,0416 2

€ 33,00 € 550,00 € 390,00 € 22,50 € 6.360,00 € 550,00

€ 132,00 € 550,00 € 390,00 € 938,93 € 264,58 € 1.100,00 € 11.450,50


11,6 6,5 3,9 2,53 2,4 36,8 47,6

€ 370,00 € 460,00 € 460,00 € 490,00 € 65,00 € 9,50 € 3,50

€ 4.292,00 € 2.990,00 € 1.794,00 € 1.239,70 € 156,00 € 349,60 € 166,60 € 10.987,90

st st m³ m² m² m² st lm lm m m² m² st m² st st

18 18 0,2 4,85 4,85 4,85 2 22,8 5,3 8 26,96 26,96 8 4 2 2

€ 220,00 € 220,00 € 1.710,00 € 23,81 € 85,00 € 75,00 € 100,00 € 46,00 € 117,00 € 120,00 € 15,00 € 72,00 € 19,00 € 33,00 € 280,00 € 330,00

€ 3.960,00 € 3.960,00 € 342,00 € 115,48 € 412,25 € 363,75 € 200,00 € 1.048,80 € 620,10 € 960,00 € 404,40 € 1.941,12 € 152,00 € 132,00 € 560,00 € 660,00

lm lm lm st

6,4 6,4 4 1

€ 46,00 € 33,00 € 60,00 € 660,00

€ 294,40 € 211,20 € 240,00 € 660,00 € 17.237,50

st m² m² m²

1 32 32 32

€ 250,00 € 46,00 € 43,00 € 43,00

€ 250,00 € 1.472,00 € 1.376,00 € 1.376,00 € 4.474,00


1 1 1 1 1 2 1 1

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 800,00 € 665,00 € 690,00 € 5.500,00

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 800,00 € 1.330,00 € 690,00 € 5.500,00 € 12.402,00


1 1 8 1 1 1 1

€ 1.050,00 € 4.275,00 € 60,00 € 3.430,00 € 2.250,00 € 395,00 € 395,00

€ 1.050,00 € 4.275,00 € 480,00 € 3.430,00 € 2.250,00 € 395,00 € 395,00 € 12.275,00

SUBTOTAAL 2. Ruwbouwwerken

dakrandprofielen alu opkanten dakbedekking EPDM vorst (nokpan) velux SUBTOTAAL 5. elektriciteitswerken keuring elektriciteit gelijkvloers 1ste verdiep 2de verdiep SUBTOTAAL 6. sanitaire installatie gasleiding naar kookfornuis gaskeuring afvoerbuizen aanvoerleidingen en toebehoren kunststof diverse voorzieningen en toebehoren leveren en plaatsen sanbloc + hangwc leveren en plaatsen handwasbakje + kraan ventilatie systeem D SUBTOTAAL 7. verwarmingsinstallatie CV-‐leidingen radiatoren thermostatische kranen condensatieketel diverse technieken en toebehoren thermostaat gelijkvloers thermostaat verdiepingen SUBTOTAAL 8. Vloerisolatie en chape XPS 8cm (betonplaat op volle grond) chape 5cm SUBTOTAAL 9. Pleisterwerken hoekijzers bepleistering op stucanet wandbepleistering in gips 1,5cm plafondbepleistering -‐ stucanet uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel cementering SUBTOTAAL

€ 2.740,00

Omschrijving TOTAAL excl. btw BTW 6% ALGEMEEN TOTAAL

EH

HOEV.

Ehprijs

Totaal € 81.411,67 € 4.884,70 € 86.296,37

E59

€ 2.740,00 nettoprijs/m² excl. btw

m³ sog

32 1

€ 35,00 € 1.100,00

€ 1.120,00 € 1.100,00 € 2.220,00


24 33,44 206,679 46,46 36,8 8,61

€ 6,50 € 35,00 € 17,50 € 35,00 € 24,00 € 20,00

€ 156,00 € 1.170,40 € 3.616,87 € 1.626,10 € 883,20 € 172,20 € 7.624,77

€ 848,04




dikte (cm) 15 8 5

type thermoblok: λ 0,26 W/mK XPS: λ 0,034 W/mK bepleistering

dikte (cm) 9 14 6 1

Houten wand +2 isolatie tussen spanten


dikte (cm) 18

Dakopbouw Hellend dak en plat dak +2 isolatie:


dikte (cm) 18





condensatieketel, in berging aangenomen rendement: 109% radiatoren (met thermostatische kranen) 60°C doorstromer D+ aangenomen rendement: 95% gelijkstroom

63

RAMING MODEL 7: ZWARE VERBOUWING -‐ 96m² -‐ E60 -‐ btw 6% Omschrijving 1.Afbraakwerken Afbraak + wegname ramen weggraven grond + afvoeren + containers SUBTOTAAL 2. Ruwbouwwerken 2.1. Bouwplaatsinrichting 2.1. Funderings-‐ en delfwerken Rioleringsbuizen diam 110mm Hulpstukken rioleringsbuizen toezichtput met PVC deksel diam 250 Aanvullen met gestabiliseerd zand zuiverheidsbeton onder bouwplaat aarding energiebocht 2.2. Betonwerken gewapende vloerplaat gelijkvloerse pomp 2.3. Metselwerken cellenglas DPC + lood snelbouwers 9cm muurisolatie XPS 6cm voegwerken deur-‐ en raamdorpels blauwe hardsteen plaatsen betonlateien SUBTOTAAL 3. Buitenschrijnwerk draaikipramen vaste ramen achtergevel schuifraam uitbouw schuifraam voordeur alu dorpels plastische voegen buiten opspuiten binnen SUBTOTAAL 4. Dakwerken + timmerwerken trap naar eerste verdiep 18 tredes trap naar 2de verdiep 18 tredes timmerwerk dakbedekking EPDM tapbuis 80mm regenwaterafvoerbuis 80mm zinken kilgoot isolatie 18cm + dampscherm + latwerk bakgoten hellend dak -‐ onderdak -‐ menuiserite dakpannen ventilatiepan doorgang dampkap en ketel doorgang ventilatiesysteem dakrandprofielen alu opkanten dakbedekking EPDM vorst (nokpan) velux SUBTOTAAL 5. elektriciteitswerken keuring elektriciteit gelijkvloers 1ste verdiep 2de verdiep SUBTOTAAL 6. sanitaire installatie gasleiding naar kookfornuis gaskeuring afvoerbuizen aanvoerleidingen en toebehoren kunststof diverse voorzieningen en toebehoren leveren en plaatsen sanbloc + hangwc leveren en plaatsen handwasbakje + kraan ventilatie systeem D SUBTOTAAL 7. verwarmingsinstallatie CV-‐leidingen radiatoren thermostatische kranen condensatieketel diverse technieken en toebehoren thermostaat gelijkvloers thermostaat verdiepingen SUBTOTAAL 8. Vloerisolatie en chape XPS 2x6cm (betonplaat op volle grond) chape 5cm SUBTOTAAL

64

EH SOG m³

HOEV.

Ehprijs

RAMING MODEL 9: NIEUWBOUW -‐ 113m² -‐ E60 -‐ btw 21%

Totaal

1 8,854

€ 7.125,00 € 40,00

€ 7.125,00 € 354,16

sog

1

€ 3.800,00

€ 3.800,00

lm st st m³ m³ sog sog

45 25 4 4,5 1,5 1 1

€ 60,00 € 32,00 € 175,00 € 100,00 € 205,00 € 723,00 € 300,00

€ 2.700,00 € 800,00 € 700,00 € 450,00 € 307,50 € 723,00 € 300,00

m³ st

4,8 1

€ 565,00 € 473,00

€ 2.712,00 € 473,00

lm FF m³ m² m² m³ sog

7 1 3,89 40,94 31,2 0,0416 1

€ 33,00 € 1.100,00 € 390,00 € 22,50 € 26,00 € 6.360,00 € 1.100,00

€ 231,00 € 1.100,00 € 1.517,10 € 921,15 € 811,20 € 264,58 € 1.100,00 € 18.910,53

m² m² m² m² m² lm lm lm

3,7 8,42 6,5 3,9 2,53 6 43,37 53,53

€ 370,00 € 370,00 € 460,00 € 460,00 € 490,00 € 65,00 € 9,50 € 3,50

€ 1.369,00 € 3.115,40 € 2.990,00 € 1.794,00 € 1.239,70 € 390,00 € 412,02 € 187,36 € 11.497,47

st st m³ m² st lm lm m²

18 18 0,2 4,85 2 15,58 5,3 38,29

€ 220,00 € 220,00 € 1.710,00 € 75,00 € 100,00 € 46,00 € 117,00 € 33,00

€ 3.960,00 € 3.960,00 € 342,00 € 363,75 € 200,00 € 716,68 € 620,10 € 1.263,57

m m² m² st st st lm lm lm st

8 38,29 38,29 8 2 2 6,4 6,4 4 1

€ 120,00 € 15,00 € 72,00 € 19,00 € 280,00 € 330,00 € 46,00 € 33,00 € 60,00 € 660,00

€ 960,00 € 574,35 € 2.756,88 € 152,00 € 560,00 € 660,00 € 294,40 € 211,20 € 240,00 € 660,00 € 18.494,93

st m² m² m²

1 32 32 32

€ 250,00 € 46,00 € 43,00 € 43,00

€ 250,00 € 1.472,00 € 1.376,00 € 1.376,00 € 4.474,00


1 1 1 1 1 2 1 1

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 800,00 € 665,00 € 690,00 € 5.500,00

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 800,00 € 1.330,00 € 690,00 € 5.500,00 € 12.402,00


1 1 8 1 1 1 1

€ 1.050,00 € 4.275,00 € 60,00 € 3.430,00 € 2.240,00 € 395,00 € 395,00

€ 1.050,00 € 4.275,00 € 480,00 € 3.430,00 € 2.240,00 € 395,00 € 395,00 € 12.265,00

m³ sog

32 1

€ 52,00 € 1.100,00

€ 1.664,00 € 1.100,00 € 2.764,00

€ 7.479,16

Omschrijving 9. Pleisterwerken hoekijzers bepleistering op stucanet wandbepleistering in gips 1,5cm plafondbepleistering -‐ stucanet uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel cementering SUBTOTAAL TOTAAL excl. btw BTW 6% ALGEMEEN TOTAAL

EH lm m² m² m² lm m²

HOEV.

Ehprijs

15 38,29 255,531 46,46 43,37 8,61

Totaal € 6,50 € 35,00 € 17,50 € 35,00 € 24,00 € 20,00

€ 97,50 € 1.340,15 € 4.471,80 € 1.626,10 € 1.040,88 € 172,20 € 8.748,63 € 97.035,71 € 5.822,14 € 102.857,85 E60


€ 1.010,79




dikte (cm) 15 2x6 5


dikte (cm) 9 14 6 1

Houten wand +2 isolatie tussen spanten


dikte (cm) 18



dikte (cm) 18


Buitenschrijnwerk raamprofiel beglazing g: 0,4 g: 0,6 Technieken Warmtebron Warmeafgifte Ontwerpretourtemperatuur Warmwaterproductie Ventilatie

Aluminium: U 1,9 W/m²K U 1,1 W/m²K op de ramen van het gelijkvloers en +1 van de achtergevel overige ramen


Omschrijving 1.Afbraakwerken Afbraak + containers SUBTOTAAL 2. Ruwbouwwerken 2.1. Bouwplaatsinrichting 2.1. Funderings-‐ en delfwerken Uitgraven funderingssleuven vorstvrije diepte Vorstrand Rioleringsbuizen diam 110mm Hulpstukken rioleringsbuizen toezichtput met PVC deksel diam 250 Aanvullen met gestabiliseerd zand aarding energiebocht 2.2. Betonwerken

EH

gewapende vloerplaat gelijkvloerse predallen met druklaag 1ste verdiep predallen met druklaag 2de verdiep pomp maken kolommen incl wapen maken betonbalken incl wapen trap naar eerste verdiep 17 tredes trap naar badkamer 3 tredes(1ste verdiep) trap naar 2de verdiep 17 tredes 2.3. Metselwerken cellenglas DPC + lood snelbouwers 14cm snelbouwers 9cm gevelafwerking vezelcementplaat spouwisolatie XPS 9cm + aftapen isolatie gemene muur XPS 2cm + aftapen deur-‐ en raamdorpels blauwe hardsteen plaatsen betonlateien SUBTOTAAL 3. Buitenschrijnwerk accordeonraam draaikipramen vaste ramen voordeur lichtkoepel alu dorpels plastische voegen buiten opspuiten binnen SUBTOTAAL 4. Dakwerken + timmerwerken timmerwerk dampscherm isolatie XPS 2x9cm dakbedekking EPDM tapbuis 80mm regenwaterafvoerbuis 80mm aansluiting plat dak op bestaande zijgevels doorgang dampkap en ketel doorgang ventilatiesysteem dakrandprofielen alu opkanten isolatie opkanten dakbedekking EPDM SUBTOTAAL 5. elektriciteitswerken keuring elektriciteit gelijkvloers 1ste verdiep 2de verdiep SUBTOTAAL 6. sanitaire installatie gasleiding naar kookfornuis gaskeuring afvoerbuizen aanvoerleidingen en toebehoren kunststof diverse voorzieningen en toebehoren leveren en plaatsen sanbloc + hangwc ventilatie systeem D SUBTOTAAL 7. verwarmingsinstallatie CV-‐leidingen radiatoren thermostatische kranen condensatieketel diverse technieken en toebehoren thermostaat gelijkvloers thermostaat verdiepingen SUBTOTAAL 8. Vloerisolatie en chape XPS 2x6cm (betonplaat op volle grond) uitvullingschape 5cm chape 5cm SUBTOTAAL

SOG

HOEV.

Ehprijs

Totaal

1

€ 16.500,00

€ 16.500,00 € 16.500,00

sog

1

€ 3.850,00

€ 3.850,00

uur m³ lm st st m³ sog sog

40 2,128 45 25 4 4,77 1 1

€ 50,00 € 385,00 € 50,00 € 27,00 € 150,00 € 82,00 € 600,00 € 300,00

€ 2.000,00 € 819,28 € 2.250,00 € 675,00 € 600,00 € 391,14 € 600,00 € 300,00 € 0,00

m³ m² m² st m³ m³ st st st

5,22 27,35 27,35 3 2,5 1,19 17 3 17

€ 480,00 € 76,00 € 76,00 € 395,00 € 1.644,00 € 1.315,00 € 155,00 € 155,00 € 155,00

lm FF m³ m³ m² m² m² m³ sog

57,65 1 23,4578 2,92523 32 52 75 0,065 1

€ 28,00 € 1.100,00 € 385,00 € 325,00 € 170,00 € 45,00 € 11,50 € 6.360,00 € 550,00

€ 2.505,60 € 2.078,60 € 2.078,60 € 1.185,00 € 4.110,00 € 1.564,85 € 2.635,00 € 465,00 € 2.635,00 € 0,00 € 1.614,20 € 1.100,00 € 9.031,23 € 950,70 € 5.440,00 € 2.340,00 € 862,50 € 413,40 € 550,00 € 53.045,10

m² m² m² m² m² lm lm lm

11,59 11,96 4,845 2,25 2,89 5 48,85 44,2

€ 570,00 € 375,00 € 375,00 € 490,00 € 500,00 € 65,00 € 9,50 € 3,50

€ 6.606,30 € 4.485,00 € 1.816,88 € 1.102,50 € 1.445,00 € 325,00 € 464,08 € 154,70 € 16.399,45

m³ m² m² m² st lm lm st st lm lm lm

1,34744 38,88 32,68 35,72 2 18,5 17,2 2 2 8 24,8 24,8

€ 1.500,00 € 23,80 € 85,00 € 75,00 € 100,00 € 38,00 € 82,00 € 280,00 € 280,00 € 40,00 € 27,00 € 27,00

€ 2.021,16 € 925,34 € 2.777,80 € 2.679,00 € 200,00 € 703,00 € 1.410,40 € 560,00 € 560,00 € 320,00 € 669,60 € 669,60 € 13.495,90

st m² m² m²

1 37,6 37,6 37,6

€ 250,00 € 40,00 € 36,00 € 36,00

€ 250,00 € 1.504,00 € 1.353,60 € 1.353,60 € 4.461,20

sog st sog sog sog st sog

1 1 1 1 1 2 1

€ 126,00 € 250,00 € 1.100,00 € 2.000,00 € 670,00 € 665,00 € 5.500,00

€ 126,00 € 250,00 € 1.100,00 € 2.000,00 € 670,00 € 1.330,00 € 5.500,00 € 10.976,00


1 1 8 1 1 1 1

€ 875,00 € 3.500,00 € 60,00 € 3.000,00 € 1.863,00 € 395,00 € 395,00

€ 875,00 € 3.500,00 € 480,00 € 3.000,00 € 1.863,00 € 395,00 € 395,00 € 10.508,00

m³ m² m²

30,65 79,25 109,9

€ 52,00 € 9,87 € 19,00

€ 1.593,80 € 782,20 € 2.088,10 € 4.464,10

Omschrijving 9. Pleisterwerken hoekijzers bepleistering op stucanet wandbepleistering in gips 1,5cm plafondbepleistering uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel cementering SUBTOTAAL TOTAAL excl. btw BTW 21% ALGEMEEN TOTAAL


HOEV.

Ehprijs

19,2 29,2 247,483 47,5 35,5 17,76

Totaal € 6,50 € 35,00 € 17,50 € 35,00 € 24,00 € 18,00

€ 124,80 € 1.022,00 € 4.330,94 € 1.662,50 € 852,00 € 319,68 € 8.311,92 € 138.161,68 € 29.013,95 € 167.175,63 E60


€ 1.222,67




dikte (cm) 15 2x6 5

type XPS: λ 0,034 W/mK Thermoblok: λ 0,26 W/mK bepleistering

dikte (cm) 2 9 14 1

Gemene muur isolatie: snelbouw

type minerale wol: λ 0,004 W/mK Thermoblok: λ 0,26 W/mK

dikte (cm) 2 14

Dakopbouw Plat dak isolatie:


dikte (cm) 2x9

Muuropbouw Buitenmuur gevelbekleding isolatie: snelbouw afwerking:

Buitenschrijnwerk raamprofiel beglazing zonnewering beglazing lichtkoepel


Aluminium: U 1,9 W/m²K U 1,1 W/m²K g: 0,6cm screen op raam achtergevel U 1,6 W/m²K g: 0,4cm


65

RAMING MODEL 11: LICHTE VERBOUWING -‐ 120m² -‐ E60 -‐ btw 6% Omschrijving 1.Afbraakwerken Afbraak + wegname ramen + containers SUBTOTAAL 2. Ruwbouwwerken 2.1. Bouwplaatsinrichting 2.1. Funderings-‐ en delfwerken Uitgraven funderingssleuven vorstvrije diepte Vorstrand Rioleringsbuizen diam 110mm Hulpstukken rioleringsbuizen Aanvullen met gestabiliseerd zand zuiverheidsbeton onder bouwplaat 2.2. Betonwerken gewapende vloerplaat gelijkvloerse pomp 2.3. Metselwerken cellenglas DPC + lood snelbouwers 14cm snelbouwers 9cm muurisolatie XPS 9CM deur-‐ en raamdorpels blauwe hardsteen plaatsen betonlateien binnen SUBTOTAAL 3. Buitenschrijnwerk draaikipramen vaste ramen veranda opendraaiend raam veranda voordeur plastische voegen buiten opspuiten binnen SUBTOTAAL 4. Dakwerken + timmerwerken timmerwerk dampscherm isolatie XPS 2x9cm dakbedekking EPDM tapbuis 80mm regenwaterafvoerbuis 80mm aansluiting plat dak op bestaande zijgevels isolatie 18cm + dampscherm + latwerk isolatie XPS 8cm op spanten bakgoten hellend dak -‐ onderdak -‐ menuiserite dakpannen ventilatiepan doorgang dampkap en ketel doorgang ventilatiesysteem dakrandprofielen alu opkanten dakbedekking EPDM vorst (nokpan) dakvlakvenster SUBTOTAAL 5. elektriciteitswerken keuring elektriciteit gelijkvloers 1ste verdiep 2de verdiep SUBTOTAAL 6. sanitaire installatie gasleiding naar kookfornuis gaskeuring afvoerbuizen aanvoerleidingen en toebehoren kunststof diverse voorzieningen en toebehoren leveren en plaatsen sanbloc + hangwc leveren en plaatsen handwasbakje + kraan ventilatie systeem D SUBTOTAAL 7. verwarmingsinstallatie CV-‐leidingen radiatoren thermostatische kranen condensatieketel diverse technieken en toebehoren thermostaat gelijkvloers thermostaat verdiepingen SUBTOTAAL 8. Vloerisolatie en chape XPS 2x6cm (plaat op volle grond) chape 5cm SUBTOTAAL

66

EH

HOEV.

Ehprijs

Totaal

SOG

1

€ 2.740,00

sog

1

€ 2.740,00

€ 2.740,00 € 2.740,00 € 2.740,00

uur m³ lm st m³ m³

10 1,52 12 10 1,2606 0,4202

€ 50,00 € 460,00 € 60,00 € 32,00 € 100,00 € 150,00

€ 500,00 € 699,20 € 720,00 € 320,00 € 126,06 € 63,03

m³

8,4

€ 565,00

€ 4.746,00

st

1

€ 473,00

€ 473,00

lm FF m³ m³ m² m³ sog

5,3 1 0,76 1,458 23,16 0,0608 1

€ 33,00 € 550,00 € 462,00 € 390,00 € 34,00 € 6.360,00 € 550,00

€ 174,90 € 550,00 € 351,12 € 568,62 € 787,44 € 386,69 € 550,00 € 13.756,06

m² m² m² m² lm lm

7,02 15,81 3,8 2,13 35,75 44,85

€ 350,00 € 350,00 € 460,00 € 482,00 € 9,50 € 3,50

€ 2.457,00 € 5.533,50 € 1.748,00 € 1.026,66 € 339,63 € 156,98 € 11.261,76

m³ m² m² m² st lm lm m² m² m m² m²

0,32832 14,5 13,5 15,45 3 8,5 33,3 42,52 42,52 8 42,52 42,52

€ 1.710,00

€ 561,43

€ 85,00 € 75,00 € 100,00 € 46,00 € 100,00 € 33,00 € 36,00 € 120,00 € 15,00 € 72,00

€ 1.147,50 € 1.158,75 € 300,00 € 391,00 € 3.330,00 € 1.403,16 € 1.530,72 € 960,00 € 637,80 € 3.061,44

st st st lm lm lm st

8 2 2 3,8 15,5 4 3

€ 19,00 € 280,00 € 330,00 € 46,00 € 33,00 € 60,00 € 660,00

€ 152,00 € 560,00 € 660,00 € 174,80 € 511,50 € 240,00 € 1.980,00 € 18.760,10

st m² m² m²

1 56 32 32

€ 250,00 € 46,00 € 43,00 € 43,00

€ 250,00 € 2.576,00 € 1.376,00 € 1.376,00 € 5.578,00


1 1 1 1 1 2 1 1

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 800,00 € 665,00 € 690,00 € 5.500,00

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 800,00 € 1.330,00 € 690,00 € 5.500,00 € 12.402,00


1 1 8 1 1 1 1

€ 1.050,00 € 4.275,00 € 60,00 € 3.430,00 € 2.250,00 € 395,00 € 395,00

€ 1.050,00 € 4.275,00 € 480,00 € 3.430,00 € 2.250,00 € 395,00 € 395,00 € 12.275,00

m³ sog

47,5 1

€ 52,00 € 1.100,00

€ 2.470,00 € 1.100,00 € 3.570,00

RAMING MODEL 13: ZWARE VERBOUWING -‐ 115m² -‐ E60 -‐ btw 6% Omschrijving 9. Pleisterwerken hoekijzers bepleistering op stucanet wandbepleistering in gips 1,5cm plafondbepleistering uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel cementering SUBTOTAAL TOTAAL excl. btw BTW 6% ALGEMEEN TOTAAL


HOEV.

Ehprijs

24,8 37,8 164,065 39,8 7 24,54

Totaal € 6,50 € 35,00 € 17,50 € 35,00 € 24,00 € 20,00

€ 161,20 € 1.323,00 € 2.871,14 € 1.393,00 € 168,00 € 490,80 € 6.407,14 € 86.750,05 € 5.205,00 € 91.955,06 E60


€ 722,92


Omschrijving 1.Afbraakwerken Afbraak + wegnemen oude ramen weggraven grond + afvoeren + containers SUBTOTAAL 2. Ruwbouwwerken 2.1. Bouwplaatsinrichting 2.1. Funderings-‐ en delfwerken Uitgraven funderingssleuven vorstvrije diepte Vorstrand Rioleringsbuizen diam 110mm Hulpstukken rioleringsbuizen toezichtput met PVC deksel diam 250 Aanvullen met gestabiliseerd zand zuiverheidsbeton onder bouwplaat aarding energiebocht 2.2. Betonwerken gewapende vloerplaat gelijkvloerse pomp maken betonbalken incl wapen 2.3. Metselwerken cellenglas DPC + lood snelbouwers 14cm snelbouwers 9cm muurisolatie XPS 6cm gevelsteen voegwerken deur-‐ en raamdorpels blauwe hardsteen plaatsen betonlateien SUBTOTAAL 3. Buitenschrijnwerk accordeonraam draaikipramen vaste ramen opendraaiend raam voordeur lichtstraten alu dorpels plastische voegen buiten opspuiten binnen SUBTOTAAL 4. Dakwerken + timmerwerken trap naar eerste verdiep 18 tredes trap naar 2de verdiep 18 tredes



dikte (cm) 15 2x6 5


dikte (cm) 9 14 9 1

Dakopbouw Hellend dak isolatie tussen spanten: isolatie op spanten:

type minerale wol: λ 0,036 W/mK XPS: λ 0,034 W/mK

dikte (cm) 18 8

Plat dak isolatie:

tyoe XPS: λ 0,034 W/mK

dikte (cm) 2x9

Buitenschrijnwerk raamprofiel beglazing g: 0,4

Aluminium: U 1,9 W/m²K U 1,1 W/m²K voorzien voor alle ramen




timmerwerk (uitbouw + dakuitbouw) dampscherm isolatie XPS 2x9cm dakbedekking EPDM tapbuis 80mm regenwaterafvoerbuis 80mm zinken kilgoot zinken solin isolatie 18cm + dampscherm + latwerk bakgoten hellend dak -‐ onderdak -‐ menuiserite dakpannen ventilatiepan doorgang dampkap en ketel doorgang ventilatiesysteem dakrandprofielen alu opkanten dakbedekking EPDM vorst (nokpan) SUBTOTAAL 5. elektriciteitswerken keuring elektriciteit gelijkvloers 1ste verdiep 2de verdiep SUBTOTAAL 6. sanitaire installatie gasleiding naar kookfornuis gaskeuring afvoerbuizen aanvoerleidingen en toebehoren kunststof diverse voorzieningen en toebehoren leveren en plaatsen sanbloc + hangwc leveren en plaatsen handwasbakje + kraan ventilatie systeem D SUBTOTAAL 7. verwarmingsinstallatie CV-‐leidingen radiatoren thermostatische kranen condensatieketel diverse technieken en toebehoren

EH SOG m³

HOEV.

Ehprijs

Totaal

1 6,16

€ 7.125,00 € 40,00

€ 7.125,00 € 246,40

sog

1

€ 2.750,00

€ 2.750,00

uur m³ lm st st m³ m³ sog sog

10 1,52 45 25 6 2,6931 1,4707 1 1

€ 46,00 € 460,00 € 60,00 € 32,00 € 175,00 € 100,00 € 205,00 € 723,00 € 300,00

€ 460,00 € 699,20 € 2.700,00 € 800,00 € 1.050,00 € 269,31 € 301,49 € 723,00 € 300,00

m³ st

7,125 1

€ 565,00 € 473,00

€ 4.025,63 € 473,00

m³

0,912

€ 1.600,00

€ 1.459,20

lm FF m³ m³ m³ m² m² m³ sog

9,7 1 1 1,6902 20,33 7,5 31 0,0208 1

€ 33,00 € 1.100,00 € 462,00 € 390,00 € 22,50 € 165,00 € 26,00 € 6.360,00 € 1.644,00

€ 320,10 € 1.100,00 € 462,00 € 659,18 € 457,43 € 1.237,50 € 806,00 € 132,29 € 1.644,00 € 22.829,32

m² m² m² m² m² m² lm lm lm

9,5 5,4 4,39 0,71 3,12 5,38 3 40,03 53,33

€ 570,00 € 350,00 € 350,00 € 460,00 € 490,00 € 720,00 € 65,00 € 9,50 € 3,50

€ 5.415,00 € 1.890,00 € 1.536,50 € 326,60 € 1.528,80 € 3.873,60 € 195,00 € 380,29 € 186,66 € 15.332,44

18 18

€ 220,00 € 220,00

€ 3.960,00 € 3.960,00

1,14912 15,96 15,96 16,91 3 11,6 6 13,3 38,44 8 38,44 38,44 8 2 2 3,8 16,6 4

€ 1.710,00

€ 1.965,00

€ 85,00 € 75,00 € 100,00 € 46,00 € 117,00 € 100,00 € 33,00 € 120,00 € 15,00 € 72,00 € 18,00 € 280,00 € 330,00 € 46,00 € 33,00 € 100,00

€ 1.356,60 € 1.268,25 € 300,00 € 533,60 € 702,00 € 1.330,00 € 1.268,52 € 960,00 € 576,60 € 2.767,68 € 144,00 € 560,00 € 660,00 € 174,80 € 547,80 € 400,00 € 23.434,85

€ 7.371,40

st st m³ m² m² m² st lm lm lm m² m m² m² st st st lm lm lm

st m² m² m²

1 50,8 32 32

€ 250,00 € 46,00 € 43,00 € 43,00

€ 250,00 € 2.336,80 € 1.376,00 € 1.376,00 € 5.338,80


1 1 1 1 1 2 1 1

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 800,00 € 665,00 € 800,00 € 5.500,00

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 800,00 € 1.330,00 € 800,00 € 5.500,00 € 12.512,00

sog sog st st sog

1 1 10 1 1

€ 1.315,00 € 5.260,00 € 60,00 € 3.430,00 € 2.250,00

€ 1.315,00 € 5.260,00 € 600,00 € 3.430,00 € 2.250,00

Omschrijving thermostaat gelijkvloers thermostaat verdiepingen SUBTOTAAL 8. Vloerisolatie en chape XPS 2x6cm (plaat op volle grond) chape 5cm SUBTOTAAL 9. Pleisterwerken hoekijzers bepleistering op stucanet wandbepleistering in gips 1,5cm plafondbepleistering -‐ stucanet uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel cementering SUBTOTAAL TOTAAL excl. btw BTW 6% ALGEMEEN TOTAAL

EH st st

HOEV.

Ehprijs

Totaal

1 2

€ 395,00 € 395,00

€ 395,00 € 790,00 € 14.040,00

m³ sog

47,5 1

€ 52,00 € 1.100,00

€ 2.470,00 € 1.100,00 € 3.570,00


54 45,768 249,751 82,8 40,03 9,756

€ 6,50 € 35,00 € 17,50 € 35,00 € 24,00 € 20,00

€ 351,00 € 1.601,88 € 4.370,64 € 2.898,00 € 960,72 € 195,12 € 10.377,36 € 114.806,16 € 6.888,37 € 121.694,53 E60


€ 998,31




dikte (cm) 15 2x6 5


dikte (cm) 9 14 6 1

Hellend dak +2 isolatie tussen spanten


dikte (cm) 18



dikte (cm) 18

Plat dak isolatie:


dikte (cm) 2x9

Buitenschrijnwerk raamprofiel beglazing g: 0,4 g: 0,6

Aluminium: U 1,9 W/m²K U 1,1 W/m²K ramen achtergevel overige ramen




67

RAMING MODEL 15: NIEUWBOUW -‐ 95m² -‐ E60 -‐ btw 21%

68

Omschrijving 1.Afbraakwerken Afbraak + containers SUBTOTAAL 2. Ruwbouwwerken 2.1. Bouwplaatsinrichting 2.1. Funderings-‐ en delfwerken Uitgraven funderingssleuven vorstvrije diepte Vorstrand Rioleringsbuizen diam 110mm Hulpstukken rioleringsbuizen toezichtput met PVC deksel diam 250 Aanvullen met gestabiliseerd zand aarding energiebocht 2.2. Betonwerken gewapende vloerplaat gelijkvloerse predallen met druklaag 1ste verdiep pomp maken kolommen incl wapen maken betonbalken incl wapen

EH SOG

HOEV.

RAMING MODEL 17: LICHTE VERBOUWING -‐ 149m² -‐ E60 -‐ btw 6%

Totaal 1

€ 16.500,00

€ 16.500,00 € 16.500,00

sog

1

€ 2.750,00

uur m³ lm st st m³ sog sog

40 3,108 45 25 6 7,1385 1 1

€ 50,00 € 385,00 € 50,00 € 27,00 € 150,00 € 82,00 € 600,00 € 300,00

€ 2.750,00 € 0,00 € 2.000,00 € 1.196,58 € 2.250,00 € 675,00 € 900,00 € 585,36 € 600,00 € 300,00 € 0,00 € 4.262,40 € 3.876,00 € 790,00 € 4.110,00 € 678,54

m³ m² st m³ m³

8,88 51 2 2,5 0,516

€ 480,00 € 76,00 € 395,00 € 1.644,00 € 1.315,00

maken ringbalken incl wapen trap naar eerste verdiep 15 tredes 2.3. Metselwerken cellenglas DPC + lood snelbouwers 14cm snelbouwers 9cm gevelsteen spouwisolatie XPS 2x 6cm + aftapen isolatie gemene muur XPS 2cm + aftapen voegwerken deur-‐ en raamdorpels blauwe harsteen plaatsen betonlateien zwee-‐ijzers in gegalvaniseerd staal 70x70x7 SUBTOTAAL 3. Buitenschrijnwerk accordeonraam draaikipramen vaste ramen voordeur lichtstraten in hellend dak plastische voegen buiten opspuiten binnen SUBTOTAAL 4. Dakwerken + timmerwerken timmerwerk

m³ st

0,855 15

€ 1.315,00 € 155,00

lm FF m³ m³ m² m² m² m² m³ sog lm

36,25 1 18,182 5,68775 16,32 16,32 148,4 16,32 0,113 1 3,7

€ 28,00 € 1.100,00 € 385,00 € 325,00 € 165,00 € 45,00 € 11,50 € 22,00 € 6.360,00 € 1.100,00 € 65,00

m² m² m² m² m² lm lm

10,07 1,875 9,655 2,25 11,4 18,35 25,3

€ 0,00 € 285,00 € 255,00 € 400,00 € 550,00 € 9,50 € 3,50

€ 0,00 € 534,38 € 2.462,03 € 900,00 € 6.270,00 € 174,33 € 88,55 € 10.429,28

m³

1,2114

€ 1.500,00

€ 1.817,10

dampscherm isolatie XPS 2x9cm dakbedekking EPDM tapbuis 80mm regenwaterafvoerbuis 80mm zinken kilgoot aansluiting plat dak op bestaande zijgevels isolatie 18cm + dampscherm + latwerk tot 23cm bakgoten hellend dak -‐ onderdak -‐ menuiserite dakpannen ventilatiepan doorgang dampkap en ketel doorgang ventilatiesysteem dakrandprofielen alu opkanten dakbedekking EPDM vorst (nokpan) SUBTOTAAL 5. elektriciteitswerken keuring elektriciteit gelijkvloers 1ste verdiep SUBTOTAAL 6. sanitaire installatie gasleiding naar kookfornuis gaskeuring afvoerbuizen aanvoerleidingen en toebehoren kunststof diverse voorzieningen en toebehoren leveren en plaatsen sanbloc + hangwc ventilatie systeem D SUBTOTAAL 7. verwarmingsinstallatie CV-‐leidingen radiatoren thermostatische kranen condensatieketel diverse technieken en toebehoren thermostaat gelijkvloers thermostaat verdiepingen SUBTOTAAL

m² m² m² st lm lm lm m² m m² m² st st st lm lm lm

15,57 14,62 15,57 1 10,55 4 8,4 40,84 8 40,84 40,84 12 2 2 3,8 15,57 8

€ 23,80 € 65,00 € 75,00 € 100,00 € 38,00 € 100,00 € 85,00 € 35,00 € 120,00 € 15,00 € 65,00 € 19,00 € 235,00 € 280,00 € 40,00 € 27,00 € 50,00

€ 370,57 € 950,30 € 1.167,75 € 100,00 € 400,90 € 400,00 € 714,00 € 1.429,40 € 960,00 € 612,60 € 2.654,60 € 228,00 € 470,00 € 560,00 € 152,00 € 420,39 € 400,00 € 13.807,61

st m² m²

1 56,03 39,22

€ 250,00 € 40,00 € 36,00

€ 250,00 € 2.241,20 € 1.411,92 € 3.903,12


1 1 1 1 1 2 1

€ 126,00 € 250,00 € 770,00 € 1.315,00 € 670,00 € 665,00 € 5.500,00

€ 126,00 € 250,00 € 770,00 € 1.315,00 € 670,00 € 1.330,00 € 5.500,00 € 9.961,00


1 1 6 1 1 1 1

€ 660,00 € 2.740,00 € 60,00 € 3.000,00 € 1.863,00 € 395,00 € 395,00

€ 660,00 € 2.740,00 € 360,00 € 3.000,00 € 1.863,00 € 395,00 € 395,00 € 9.413,00

€ 1.124,33 € 2.325,00 € 0,00 € 1.015,00 € 1.100,00 € 7.000,07 € 1.848,52 € 2.692,80 € 734,40 € 1.706,60 € 359,04 € 718,68 € 1.100,00 € 240,50 € 46.938,81

Omschrijving 8. Vloerisolatie en chape XPS 2x6cm (plaat op volle grond) uitvullingschape 5cm chape 5cm SUBTOTAAL 9. Pleisterwerken hoekijzers bepleistering op stucanet wandbepleistering in gips 1,5cm plafondbepleistering uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel cementering SUBTOTAAL TOTAAL excl. btw BTW 21% ALGEMEEN TOTAAL

EH

HOEV.

Ehprijs

Totaal

m³ sog m²

47,59 1 48,59

€ 52,00 € 550,00 € 19,00

€ 2.474,68 € 550,00 € 923,21 € 3.947,89


24,8 37,8 164,065 39,8 7 24,54

€ 6,50 € 35,00 € 17,50 € 35,00 € 24,00 € 18,00

€ 161,20 € 1.323,00 € 2.871,14 € 1.393,00 € 168,00 € 441,72 € 6.358,06 € 121.258,76 € 25.464,34 € 146.723,10 E60


€ 1.276,41


EPB-‐RAMING E60 -‐ K40 Vloeropbouw Vloer op volle grond draagvloer: isolatie: dekvloer: Muuropbouw Buitenmuur gevelsteen luchtspouw isolatie: snelbouw afwerking: Gemene muur isolatie isolatie Dakopbouw Hellend dak isolatie: Plat dak isolatie: Buitenschrijnwerk raamprofiel beglazing raam achtergevel gelijkvloers overige ramen beglazing lichtkoepel zonnewering Technieken Warmtebron Warmeafgifte Ontwerpretourtemperatuur Warmwaterproductie Ventilatie


dikte (cm) 15 2x6 5

type

XPS: λ 0,034 W/mK Thermoblok: λ 0,26 W/mK bepleistering tyoe minerale wol: λ 0,04 W/mK Thermoblok: λ 0,26 W/mK

dikte (cm) 9 2 2x6 14 1 dikte (cm) 2 14

type minerale wol: λ 0,036 W/mK tyoe XPS: λ 0,034 W/mK

dikte (cm) 18 dikte (cm) 2x9

Aluminium: U 1,9 W/m²K U 1,1 W/m²K g: 0,4cm g: 0,6cm U 1,6 W/m²K, g: 0,4 screens op ramen in het hellend dak

condensatieketel, in berging aangenomen rendement: 109% radiatoren (met thermostatische kranen) 35°C Doorstromer D+, aangenomen rendement : 95% gelijkstroom

Omschrijving 1.Afbraakwerken Afbraak + wegname ramen + containers SUBTOTAAL 2. Ruwbouwwerken 2.1. Bouwplaatsinrichting 2.1. Funderings-‐ en delfwerken Uitgraven funderingssleuven vorstvrije diepte Vorstrand achterbouw Rioleringsbuizen diam 110mm Hulpstukken rioleringsbuizen Aanvullen met gestabiliseerd zand zuiverheidsbeton onder bouwplaat 2.2. Betonwerken gewapende betonplaat pomp 2.3. Metselwerken cellenglas DPC + lood snelbouwers 9cm muurisolatie XPS 2x6cm deur-‐ en raamdorpels blauwe hardsteen SUBTOTAAL 3. Buitenschrijnwerk opendraaiend raam veranda draaikipramen vaste ramen schuiframen voordeur lichtstraten in hellend dak plastische voegen buiten opspuiten binnen SUBTOTAAL 4. Dakwerken timmerwerk dampscherm isolatie XPS 2x9cm dakbedekking EPDM tapbuis 80mm regenwaterafvoerbuis 80mm zinken solins isolatie 18cm + dampscherm + latwerk isolatie XPS 8cm op spanten bakgoten hellend dak -‐ onderdak -‐ menuiserite dakpannen ventilatiepan doorgang dampkap en ketel doorgang ventilatiesysteem dakrandprofielen alu opkanten dakbedekking EPDM vorst (nokpan) dakvlakvenster SUBTOTAAL 5. elektriciteitswerken keuring elektriciteit gelijkvloers (split-‐levels) 1ste verdiep 2de verdiep SUBTOTAAL 6. sanitaire installatie gasleiding naar kookfornuis gaskeuring afvoerbuizen aanvoerleidingen en toebehoren kunststof diverse voorzieningen en toebehoren leveren en plaatsen sanbloc + hangwc ventilatie systeem D SUBTOTAAL 7. verwarmingsinstallatie CV-‐leidingen radiatoren thermostatische kranen condensatieketel diverse technieken en toebehoren thermostaat gelijkvloers thermostaat verdiepingen SUBTOTAAL 8. Vloerisolatie en chape XPS 2x6cm (plaat op volle grond) chape 5cm SUBTOTAAL 9. Pleisterwerken hoekijzers bepleistering op stucanet wandbepleistering in gips 1,5cm plafondbepleistering -‐ stucanet

EH SOG

HOEV.

Ehprijs 1

Totaal

€ 3.750,00

€ 3.750,00 € 3.750,00

sog

1

€ 3.300,00

€ 3.300,00

uur m³ lm st m³ m³

10 0,684 12 10 1,71 0,57

€ 46,00 € 460,00 € 60,00 € 32,00 € 100,00 € 150,00

€ 460,00 € 314,64 € 720,00 € 320,00 € 171,00 € 85,50

m³ st

22,35 1

€ 12.627,75 € 473,00

lm FF m³ m³ m³

8,9 1 2,10119 32,1 0,0608

€ 565,00 € 473,00 € 0,00 € 33,00 € 660,00 € 390,00 € 45,00 € 7.630,00

m² m² m² m² m² m² lm lm

3 8,37 13,61 5,1 2,26 13,3 46,04 53,38

€ 500,00 € 370,00 € 350,00 € 460,00 € 490,00 € 720,00 € 9,50 € 3,50

€ 1.500,00 € 3.096,90 € 4.763,50 € 2.346,00 € 1.107,40 € 9.576,00 € 437,38 € 186,83 € 23.014,01

m³ m² m² m² st lm lm m² m² m m² m²

0,5 9 9 9 3 15 10,8 51,12 51,12 8 51,12 51,12

€ 1.710,00 € 0,00 € 85,00 € 75,00 € 100,00 € 46,00 € 100,00 € 33,00 € 36,00 € 120,00 € 15,00 € 72,00

€ 855,00 € 0,00 € 765,00 € 675,00 € 300,00 € 690,00 € 1.080,00 € 1.686,96 € 1.840,32 € 960,00 € 766,80 € 3.680,64

st st st lm lm lm st

8 2 2 4,95 5 4 3

€ 19,00 € 280,00 € 330,00 € 46,00 € 33,00 € 60,00 € 660,00

€ 152,00 € 560,00 € 660,00 € 227,70 € 165,00 € 240,00 € 1.980,00 € 17.284,42

st m² m² m²

1 67,6 40 40

€ 250,00 € 46,00 € 43,00 € 43,00

€ 250,00 € 3.109,60 € 1.720,00 € 1.720,00 € 6.799,60


1 1 1 1 1 2 1

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 800,00 € 665,00 € 6.600,00

€ 150,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 800,00 € 1.330,00 € 6.600,00 € 12.812,00


1 1 8 1 1 1 1

€ 1.050,00 € 4.275,00 € 60,00 € 3.430,00 € 2.250,00 € 395,00 € 395,00

€ 1.050,00 € 4.275,00 € 480,00 € 3.430,00 € 2.250,00 € 395,00 € 395,00 € 12.275,00

sog sog

1 1

€ 950,00 € 1.100,00

€ 950,00 € 1.100,00 € 2.050,00

lm m² m² m²

67,5 51,12 441,498 74,29

€ 6,50 € 35,00 € 17,50 € 15,00

€ 438,75 € 1.789,20 € 7.726,22 € 1.114,35

Omschrijving uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel cementering SUBTOTAAL TOTAAL excl. Btw BTW 6% ALGEMEEN TOTAAL

EH lm m²

nettoprijs/m² excl.btw

HOEV. Ehprijs Totaal 46,04 € 23,00 € 1.058,92 21,365 € 20,00 € 427,30 € 12.554,74 € 112.693,22 € 6.761,59 € 119.454,82 E60 € 756,33


€ 293,70 € 660,00 € 819,47 € 1.444,50 € 463,90 € 22.153,46

EPB-‐RAMING E60 -‐ K 39 Vloeropbouw Vloer op volle grond draagvloer: isolatie: dekvloer:


dikte (cm) 15 2x8 5


dikte (cm) 9 14 2x6 1

Dakopbouw Hellend dak isolatie tussen spanten: isolatie op spanten:

type minerale wol: λ 0,036 W/mK XPS: λ 0,034 W/mK

dikte (cm) 18 8

Plat dak isolatie:


dikte (cm) 2x9


Buitenschrijnwerk raamprofiel beglazing g: 0,6 g: 0,4 zonnewering Technieken Warmtebron Warmeafgifte Ontwerpretourtemperatuur Warmwaterproductie Ventilatie

houten profielen: U 1,6 W/m²K U 1,1 W/m²K ramen voorgevel en achtergevel +1 en +2 dakvensters gelijkvloers en +2 achtergevel gelijkvloers op dakvenster gelijkvloers


69

RAMING MODEL 19: ZWARE VERBOUWING -‐ 137m² -‐ E60 -‐ btw 6% Omschrijving 1.Afbraakwerken Afbraak + containers uitbreken vloer oud gedeelte weggraven grond + afvoeren SUBTOTAAL 2. Ruwbouwwerken 2.1. Bouwplaatsinrichting 2.1. Funderings-‐ en delfwerken Uitgraven funderingssleuven vorstvrije diepte Vorstrand achterbouw Rioleringsbuizen diam 110mm Hulpstukken rioleringsbuizen toezichtput met PVC deksel diam 250 Aanvullen met gestabiliseerd zand zuiverheidsbeton onder bouwplaat aarding energiebocht 2.2. Betonwerken gewapende betonplaat pomp maken betonbalken incl wapening 2.3. Metselwerken cellenglas DPC + lood snelbouwers 14cm snelbouwers 9cm muurisolatie XPS 3cm gevelsteen voegwerken deur-‐ en raamdorpels blauwe hardsteen plaatsen betonlateien zwee-‐ijzers in gegalvaniseerd staal 70x70x7 SUBTOTAAL 3. Buitenschrijnwerk draaikipramen vaste ramen schuiframen voordeur alu dorpels plastische voegen buiten opspuiten binnen SUBTOTAAL 4. Dakwerken + timmerwerk trap naar eerste verdiep 18 tredes trap naar tweede verdiep 18 tredes trappen naar mezzanines timmerwerk dampscherm isolatie XPS 2x9cm dakbedekking EPDM tapbuis 80mm regenwaterafvoerbuis 80mm zinken solins isolatie 18cm + dampscherm + latwerk bakgoten hellend dak -‐ onderdak -‐ menuiserite dakpannen ventilatiepan doorgang dampkap en ketel doorgang ventilatiesysteem dakrandprofielen alu opkanten dakbedekking EPDM vorst (nokpan) dakvlakvenster SUBTOTAAL 5. elektriciteitswerken keuring elektriciteit gelijkvloers (split-‐levels) 1ste verdiep 2de verdiep SUBTOTAAL 6. sanitaire installatie gasleiding naar kookfornuis gaskeuring afvoerbuizen aanvoerleidingen en toebehoren kunststof diverse voorzieningen en toebehoren leveren en plaatsen sanbloc + hangwc leveren en plaatsen handwasbakje + kraan ventilatie systeem D SUBTOTAAL 7. verwarmingsinstallatie CV-‐leidingen radiatoren thermostatische kranen condensatieketel diverse technieken en toebehoren

70

EH SOG incl m³

HOEV.

Ehprijs 1 6

Totaal

€ 7.125,00 € 40,00 € 40,00

€ 7.125,00 € 240,00 € 7.365,00

sog

1

€ 3.800,00

€ 3.800,00

uur m³ lm st st m³ m³ sog sog

10 0,684 45 25 4 2,451 0,817 1 1

€ 46,00 € 460,00 € 60,00 € 32,00 € 175,00 € 100,00 € 205,00 € 723,00 € 300,00

€ 460,00 € 314,64 € 2.700,00 € 800,00 € 700,00 € 245,10 € 167,49 € 723,00 € 300,00

m³

20,7

€ 565,00

€ 11.695,50

st m³

1 1

€ 473,00 € 1.600,00

€ 473,00 € 1.600,00

lm FF m³ m³ m³ m² m² m³ sog lm

4 1 1 0,9291 33,87 9,75 20,5 0,09536 1 6,5

€ 33,00 € 1.315,00 € 462,00 € 390,00 € 12,00 € 165,00 € 26,00 € 7.630,00 € 2.630,00 € 80,00

€ 132,00 € 1.315,00 € 462,00 € 362,35 € 406,44 € 1.608,75 € 533,00 € 727,60 € 2.630,00 € 520,00 € 32.675,86


6,9 1,18 9,69 5,95 3,98 32,97 42,87

€ 370,00 € 370,00 € 460,00 € 490,00 € 65,00 € 9,50 € 3,50

€ 2.553,00 € 436,60 € 4.457,40 € 2.915,50 € 258,70 € 313,22 € 150,05 € 11.084,46

18 18

€ 185,00 € 185,00

€ 3.330,00 € 3.330,00

st m³ m² m² m² st lm lm m² m m² m² st st st lm lm lm st

28 3,48382 18 18 20 3 15 8,6 51,12 8 51,12 51,12 12 2 2 4 12,4 4 5

€ 145,00 € 1.710,00

€ 4.060,00 € 5.957,33

€ 85,00 € 75,00 € 100,00 € 46,00 € 100,00 € 40,00 € 120,00 € 15,00 € 50,00 € 19,00 € 280,00 € 330,00 € 46,00 € 33,00 € 60,00 € 660,00

€ 1.530,00 € 1.500,00 € 300,00 € 690,00 € 860,00 € 2.044,80 € 960,00 € 766,80 € 2.556,00 € 228,00 € 560,00 € 660,00 € 184,00 € 409,20 € 240,00 € 3.300,00 € 33.466,13

st m² m² m²

1 57 40 40

€ 250,00 € 46,00 € 43,00 € 43,00

€ 250,00 € 2.622,00 € 1.720,00 € 1.720,00 € 6.312,00


1 1 1 1 1 2 1 1

€ 150,00 € 250,00 € 1.550,00 € 2.762,00 € 800,00 € 665,00 € 690,00 € 6.600,00

€ 150,00 € 250,00 € 1.550,00 € 2.762,00 € 800,00 € 1.330,00 € 690,00 € 6.600,00 € 14.132,00

RAMING MODEL 21: NIEUWBOUW -‐ 182m² -‐ E60 -‐ btw 21% Omschrijving thermostaat gelijkvloers thermostaat verdiepingen SUBTOTAAL 8. Vloerisolatie en chape gespoten PU 7cm (plaat op volle grond) chape 5cm SUBTOTAAL 9. Pleisterwerken hoekijzers bepleistering op stucanet wandbepleistering in gips 1,5cm plafondbepleistering -‐ stucanet uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel cementering SUBTOTAAL TOTAAL excl. Btw BTW 6% ALGEMEEN TOTAAL

EH st st

HOEV.

Ehprijs

Totaal

1 1

€ 395,00 € 395,00

€ 395,00 € 395,00 € 8.977,00

sog sog

1 1

€ 950,00 € 1.100,00

€ 950,00 € 1.100,00 € 2.050,00


46,5

€ 6,50 € 35,00 € 17,50 € 35,00 € 23,00 € 20,00

€ 302,25

299,752 74,29 21,365

€ 5.245,67 € 2.600,15 € 427,30 € 8.575,37 € 124.637,81 € 7.478,27 € 132.116,08 E60

st st

sog sog st st sog

1 1 10 1 1

€ 1.315,00 € 592,00 € 60,00 € 3.430,00 € 2.250,00

€ 1.315,00 € 592,00 € 600,00 € 3.430,00 € 2.250,00

nettoprijs/m² excl. Btw

€ 909,77




dikte (cm) 15 8 5


dikte (cm) 9 14 3 1



dikte (cm) 18

Plat dak isolatie:


dikte (cm) 2x9






Omschrijving 1.Afbraakwerken Afbraak + containers SUBTOTAAL 2. Ruwbouwwerken 2.1. Bouwplaatsinrichting 2.1. Funderings-‐ en delfwerken Onderschoeiingen Uitgraven funderingssleuven vorstvrije diepte Graafwerken kelder -‐ machinaal Vorstrand achterbouw Rioleringsbuizen diam 110mm Hulpstukken rioleringsbuizen toezichtput met PVC deksel diam 250 Aanvullen met gestabiliseerd zand zuiverheidsbeton onder bouwplaat aarding energiebocht 2.2. Betonwerken kelderwand isolatie keldervloer + uitbouw XPS 8cm isolatie kelderwand XPS 8cm isolatie kelderwand EPS 2cm gewapende betonplaat stuk kelder incl gewapende betonplaat gelijkvloers predallen met druklaag 1ste verdiep predallen met druklaag 2de verdiep pomp maken betonbalken incl wapen maken ringbalken incl wapen trap naar kelder 8 tredes trap naar keuken 4 tredes trap langs patio 4 tredes trap naar eerste verdiep 15 tredes trap naar tweede verdiep 15 tredes 2.3. Metselwerken cellenglas DPC + lood snelbouwers 14cm

EH

HOEV.

Ehprijs

Totaal

SOG

1

€ 19.750,00

€ 19.750,00 € 19.750,00

sog

1

€ 4.275,00

m³ uur m³ m³ lm st st m³ m³ sog sog

9,24 40 64,89 3,096 45 25 6 8,25 2,75 1 1

€ 1.800,00 € 50,00 € 50,00 € 385,00 € 50,00 € 27,00 € 150,00 € 82,00 € 170,00 € 600,00 € 250,00

m³ m² m² m² m³ m³ m² m² st m³ m³ st st st st st

10,504 55 25,2 36,64 12,978 9,3 34,42 33,67 4 0,7575 0,855 8 4 4 15 15

€ 385,00 € 22,00 € 17,00 € 8,00 € 471,00 € 471,00 € 75,00 € 75,00 € 395,00 € 1.315,00 € 1.315,00 € 155,00 € 155,00 € 155,00 € 155,00 € 155,00

lm FF m³

43,95 1 29,0343

€ 28,00 € 1.534,00 € 385,00

€ 4.275,00 € 0,00 € 16.632,00 € 2.000,00 € 3.244,50 € 1.191,96 € 2.250,00 € 675,00 € 900,00 € 676,50 € 467,50 € 600,00 € 250,00 € 0,00 € 4.044,04 € 1.210,00 € 428,40 € 293,12 € 6.112,64 € 4.380,30 € 2.581,50 € 2.525,25 € 1.580,00 € 996,11 € 1.124,33 € 1.240,00 € 620,00 € 620,00 € 2.325,00 € 2.325,00 € 0,00 € 1.230,60 € 1.534,00 € 11.178,21

snelbouwers 9cm gevelsteen spouwisolatie XPS 2x6cm + aftapen isolatie gemene muur XPS 2cm + aftapen voegwerken

m³ m² m² m² m²

7,7418 30,73 30,73 248,24 30,73

€ 325,00 € 165,00 € 45,00 € 11,50 € 22,00

€ 2.516,09 € 5.070,45 € 1.382,85 € 2.854,76 € 676,06

deur-‐ en raamdorpels blauwe harsteen deur-‐ en raamdorpels architectonische beton bakgoot in architectonische beton plaatsen betonlateien zwee-‐ijzers in gegalvaniseerd staal 70x70x7 SUBTOTAAL 3. Buitenschrijnwerk accordeonraam draaikipramen patio vast raam patio schuifraam kelder schuifraam voordeur lichtstraten in hellend dak alu dorpels plastische voegen buiten opspuiten binnen SUBTOTAAL 4. Dakwerken + timmerwerken timmerwerk dampscherm isolatie XPS 2x9cm dakbedekking EPDM tapbuis 80mm regenwaterafvoerbuis 80mm zinken kilgoot aansluiting plat dak op bestaande zijgevels isolatie 18cm + dampscherm + latwerk isolatie XPS 8cm op spanten bakgoten hellend dak -‐ onderdak -‐ menuiserite dakpannen ventilatiepan doorgang dampkap en ketel doorgang ventilatiesysteem dakrandprofielen alu opkanten dakbedekking EPDM vorst (nokpan) SUBTOTAAL 5. elektriciteitswerken keuring elektriciteit gelijkvloers (split-‐levels) 1ste verdiep

m³ lm lm sog lm

0,152 17,7 4 1 5,1

€ 6.360,00 € 38,00 € 490,00 € 550,00 € 65,00

€ 966,72 € 672,60 € 1.960,00 € 550,00 € 331,50 € 96.491,98

m² m² m² m² m² m² m² lm lm lm

10,07 7,55 4,24 13,091 1,38 5,64 5,6 2,9 48,1 48,1

€ 570,00 € 370,00 € 372,00 € 460,00 € 460,00 € 482,00 € 712,00 € 65,00 € 9,50 € 3,50

€ 5.739,90 € 2.793,50 € 1.577,28 € 6.021,86 € 634,80 € 2.718,48 € 3.987,20 € 188,50 € 456,95 € 168,35 € 24.286,82

m³ m² m² m² st lm lm lm m² m² m m² m² st st st lm lm lm

2,15 18 15,85 18 2 20,8 4 8,8 49,6 49,6 8 49,6 49,6 12 2 2 7,35 19,2 8

€ 1.500,00 € 23,80 € 65,00 € 75,00 € 100,00 € 38,00 € 100,00 € 85,00 € 35,00 € 35,00 € 100,00 € 13,00 € 65,00 € 19,00 € 235,00 € 280,00 € 40,00 € 27,00 € 50,00

€ 3.225,00 € 428,40 € 1.030,25 € 1.350,00 € 200,00 € 790,40 € 400,00 € 748,00 € 1.736,00 € 1.736,00 € 800,00 € 644,80 € 3.224,00 € 228,00 € 470,00 € 560,00 € 294,00 € 518,40 € 400,00 € 18.783,25

st m² m²

1 102 40

€ 250,00 € 40,00 € 36,00

€ 250,00 € 4.080,00 € 1.440,00

Omschrijving 2de verdiep SUBTOTAAL 6. sanitaire installatie gasleiding naar kookfornuis gaskeuring afvoerbuizen aanvoerleidingen en toebehoren kunststof diverse voorzieningen en toebehoren leveren en plaatsen sanbloc + hangwc leveren en plaatsen handwasbakje + kraan ventilatie systeem D SUBTOTAAL 7. verwarmingsinstallatie CV-‐leidingen radiatoren thermostatische kranen condensatieketel diverse technieken en toebehoren thermostaat gelijkvloers thermostaat verdiepingen SUBTOTAAL 8. Vloerisolatie en chape uitvullingschape 5cm chape 5cm SUBTOTAAL 9. Pleisterwerken hoekijzers bepleistering op stucanet wandbepleistering in gips 1,5cm plafondbepleistering uitpleisteren dagkanten incl rihoprofiel cementering SUBTOTAAL TOTAAL excl. Btw BTW 21% ALGEMEEN TOTAAL

EH m²

HOEV.

Ehprijs

Totaal

40

€ 36,00

€ 1.440,00 € 7.210,00


1 1 1 1 1 3 1 1

€ 126,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 1.315,00 € 665,00 € 690,00 € 7.700,00

€ 126,00 € 250,00 € 1.315,00 € 2.367,00 € 1.315,00 € 1.995,00 € 690,00 € 7.700,00 € 15.758,00


1 1 12 1 1 1 2

€ 1.710,00 € 7.125,00 € 60,00 € 2.860,00 € 2.740,00 € 395,00 € 395,00

€ 1.710,00 € 7.125,00 € 720,00 € 2.860,00 € 2.740,00 € 395,00 € 790,00 € 16.340,00

m² m²

128,85 128,85

€ 10,00 € 19,00

€ 1.288,50 € 2.448,15 € 3.736,65


50,4 64,55 347,94 56,892 21,6 21,42

€ 6,50 € 35,00 € 17,50 € 35,00 € 24,00 € 20,00

€ 327,60 € 2.259,25 € 6.088,95 € 1.991,22 € 518,40 € 428,40 € 11.613,82 € 213.970,52 € 44.933,81 € 258.904,32 E60


€ 1.175,66


EPB-‐RAMING E60 -‐ K41 Vloeropbouw Vloer op volle grond draagvloer: isolatie: dekvloer: Keldervloer isolatie: draagvloer: Muuropbouw Buitenmuur gevelsteen luchtspouw isolatie: snelbouw: afwerking: Gemene muur isolatie: snelbouw:

type gewapend beton XPS: λ 0,034 W/mK gewapende chape tyoe XPS: λ 0,034 W/mK gewapend beton

dikte (cm) 15 2x6 5 dikte (cm) 6 30

type

XPS: λ 0,034 W/mK Thermoblok: λ 0,26 W/mK gipspleister

dikte (cm) 9 2 2x6 14 1

XPS: λ 0,034 W/mK Thermoblok: λ 0,26 W/mK

6 14

Dakopbouw Hellend dak isolatie tussen spanten: hoh 45 en spanten 3,5 dikte isolatie: Plat dak isolatie:

type minerale wol: λ 0,036 W/mK XPS: λ 0,034 W/mK type XPS: λ 0,034 W/mK

Buitenschrijnwerk raamprofiel beglazing raam achtergevel en rechtergevel dakvensters overige ramen

Houten ramen U 1,66 W/m²K U 1,1 W/m²K g: 0,4 g: 0,4 g: 0,6


dikte (cm) 18 8 dikte (cm) 2x9

condensatieketel, in berging aangenomen rendement: 109% radiatoren (met thermostatische kranen) 60°C Doorstromer D+, aangenomen rendement: 95% gelijkstroom

71

oonpremies informatie over w De brochure ’Woonpremies in Gent’ geeft een volledig overzicht van alle woonpremies om uw woning in Gent te renoveren, kwalitatief, veilig, comfortabel en energiezuinig te maken. Haal uw brochure af bij een woonwinkel van Stad Gent of download ze op www.gent.be/woonpremies. Woonwinkels Stad Gent Administratief Centrum Gent Zuid Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent Tel.: 09 266 76 40 E-mail: [email protected] Website: www.gent.be/wonen Zitdag: maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur en op woensdag ook van 14 tot 18 uur. Informeer naar de woonwinkel in uw buurt.

gen

in kundige vergunn

edenbouw informatie over st

Vraag advies bij het Loket Stedenbouw en Openbaar Domein van Stad Gent in uw buurt, of bij: Loket Stedenbouw en Openbaar Domein Administratief Centrum Gent Zuid Woodrow Wilsonplein 1 9000 Gent Tel.: 09 266 79 50 E-mail: [email protected] Website: www.gent.be > leven > stedenbouw Openingsuren: maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur en op woensdag ook van 14 tot 18 uur. Informeer naar het loket in uw buurt.

D/2013/0341/14 • Verantwoordelijke uitgever: Tom Balthazer, schepen van stadsontwikkeling, wonen en openbaar groen, Botermarkt 1, 9000 Gent

smal bouwen, ruim wonen 21 inspirerende verbouwmodellen

Recommend Documents