ingekomen d.d. ^Steenwijkerland
18 FEB 20i5 Sintjansklooster, 17 februari 2015
zaaknummer;
Reeks:
Betreft; bezwaar tegen de waardevaststelling, ten behoeve van de bepaling van de WOZ waarde, van onze woning, een maisonnette. Molenstraat 27b, 8326 CV te Sint Jansklooster. Deel uitmakend van een appartementen complex van 9 soortgelijke woningen Molenstraat a t/m i te Sint Jansklooster.
Geachte heer/mevrouw. Onlangs logde ik in om de gegevens in te vervullen die nodig zijn ter verkrijging van het definitieve energielabel voor onze woning. (Wij hebben onze maisonnette al jaren in de verkoop.) Tot mijn verbazing was onze maisonnette, bestaande uit meerdere woonlagen, vermeld als appartement van één woonlaag. Dit was ook niet te wijzigen, omdat het anders zou afwijken van de vermelding voorkomend in de gegevens van de WOZ waardebepaling door de Gemeente Steenwijkerland. Ik benaderde de afdeling van de Gemeente Steenwijkerland die de WOZ waarden berekend en vaststeld. De desbetreffende medewerkster was niet te overtuigen van haar ongelijk en de mogelijkheid dat er fouten gemaakt zouden zijn bij de vaststelling van de waarde. Een uitertst onplezierig gesprek. Door deze ervaring logde ik in om het taxatieverslag woningen, betreffende onze maisonnette te bekijken. Alsmede heb ik het WOZ waarderapport opgevraagd bij de Kadasterdata. Betreffende: taxatieverslag woningen door de Gemeente Steenwiikerland . De nieuw vastgestelde WOZ waarde waardepeildatum: 01-01-2013 € 173.000,--. Er wordt volgens dit verslag een zorgvuldige analyse gemaakt ten aanzien van recentelijk verkochte gelijkwaardige woningen in het zelfde waardegebied. Alsmede wordt er rekening gehouden met omgevingsfactoren, bouwjaar, woonoppervlakte, bruto-inhoud etc. Ook zou er gekeken zijn naar de fotowijzer die gebruikt wordt om woningen onderling te verge lijken. Er zou zorgvuldig zijn gecontroleerd en er zou een eindcontrole zijn uitgevoerd. De selectie van woningen die als referentiepanden worden gebruikt: Woning 1 - Steenwijk Waarbij overigens vermeld wordt dat deze een parkeerplaats, balkon en berging heeft, kan ik vaststellen dat onze maisonnette dat ook allemaal heeft. De andere referentiewaarden zoals oppervlakte (108 m2), bij onze woning 150 m2, wijkt sterk af. Ook de kubieke meters inhoud (288 m3) bij onze woning 488 m3, wijkt sterk af. Nochtans is deze woning verkocht in januari 2013 voor Euro 225.000,--. Woningen 2 en 3 die worden genoemd: Mijns inziens kunnen deze recreatieobjecten nooit als vergelijkingsmateriaal dienen ten behoeve van een permanent bewoonbare woning. Bij de waarderingskamer heeft een dergelijke vakantiewoning ook een totaal andere code! Deze woningen wijken zodanig af, dat ze niet representatief genoemd kunnen worden, in vergelijking met onze woning. Voorts kan over deze woningen worden vermeld: a. Ze staan in een afgelegen buitengebied. Zonder winkel in de nabijheid, bibliotheek, pinautomaat, gezondheidscentrum en andere voor een goede leefomgeving noodzakelijke voorzieningen. b. Het bouwjaar wijkt elf jaar af (1994) van onze maisonnettes. c. Er is geen lift aanwezig om die appartementen te bereiken. d. Ze zijn qua woonoppervlakte en inhoud vele malen kleiner dan onze woning.
e. Dergelijke vakantiewoningen voldoen niet in die mate aan de bouwvoorschriften voor permanente bewoning, zoals isolatie, hoog rendement glas, warmte terugwininstallatie etc. De zogenaamde "heldere informatie" waarover de gemeente als taxateur lijkt te beschikken, lijkt mij informatie die kant nog wal raakt. Ik word als eigenaar van de onderhavige woning, zeker omdat de woning in de verkoop is. al jaren sterk benadeeld door deze vorm van waardebepaling. Het opgevraagde Resultaat WOZwaardeRapport bij de Kadasterdata: Wanneer ik online, nadat ik het hoge bedrag van bijna € 3 0,- heb voldaan, van de Kadasterdata dé plek voor woninginformatie inzie, is de eerste beeldbepalende foto van ons appartementencomplex, die van winkelwagentjes en kunstmestzakken. Deze behoren bij de onder onze maisonnettes gesitueerde Coöp compact supermarkt. Gelegen aan de Molenstraat 27 te Sint Jansklooster. De andere foto's laten de algemene parkeerplaats behorende aan de gemeente Steenwijkerland zien en de ingang van de Coöp. Een grap. Reclame voor de Coöp. Het was, kan ik u vertellen, behoorlijk schokkend. Bij telefonische navraag bij het kadaster bleek, dat een auto met daarop een camera, geleid door zijn tomtom installatie heeft rondgereden en deze foto's heeft genomen. De medewerker die mij te woord stond zei: "Ja, de gemeente Steenwijkerland heeft het adres bepaald, daar kunnen wij niets aan veranderen. De adressering zoals die door de Gemeente Steenwijkerland ruim 10 jaar geleden is bepaald, werkt al jaren buitengewoon storend. (In de winkel bezorgde pakjes en post. Die vervolgens zoek raken. Bezoek dat de ingang niet kan vinden. Etc.) Zoals u op bijgaande foto's kunt zien, ligt de ingang van ons wooncomplex aan de andere zijde van het pand. Aan de voorzijde heeft de VvE, waarvan het bestuur op de hoogte is gebracht van deze kwestie, reeds een bordje laten plaatsen, dat de ingang aan de achterzijde Is. Die is vanaf de kant van de winkel alleen te bereiken over een fietspad. Auto's moeten een lange omweg maken. De door het Kadaster genoemde referentiepanden zijn overigens o.a. de genoemde maisonnette Molenstraat 27h. Verkocht op 31-05-2010 voor € 235.000,-. Wanneer ik naar de thans door de Gemeente Steenwijkerland bepaalde WOZ waarde, die sinds een aantal jaren "markt conform" zou zijn, zouden onze 9 woningen in nog geen 3 jaar tijd, in waarde gedaald zijn met ca. 25%. Dit kan toch niet volgens de realiteit het geval zijn? Ik heb afgesproken dat Ik foto's en gegevens over onze woning via de email naar de afdeling van de Kadasterdata zal zenden. Zij willen dan bekijken of er wijzigingen mogelijk zijn. De adressering zoals bepaald door de Gemeente Steenwijkerland. "Molenstraat a t/m i, 8326 CV Sint Jansklooster, werkt niet erg mee om de beoogde wijzigingen door te voeren. De Kadasterdata geeft aan dat: "De afnemer i.q. de Gemeente Steenwijkerland", zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling van de resultaten. Het Kadaster onthoudt zich op voorhand van enige aansprakelijkheid voor de door hen verstrekte informatie. Wanneer ik naar de opgesomde feiten kijk, kan er van enige goed gefundeerde bepaling van de WOZ waarde, die ook nog aan veel andere heffingen en belastingen gekoppeld is, geen spr ake zijn. Hoe simpel was het geweest om even op de website van de NVM "Funda" te kijken. Daarop staan twee en tot voor korte tijd, zelfs drie woningen te koop. Molenstraat a en Molenstraat b te Sint Jansklooster. Hieruit zou duidelijk de misverstanden naar voren zijn gekomen. Het kan in mijn ogen niet zo zijn, dat er een naheffing zal gaan komen over vorige jaren of voor dit jaar van de OZB. Daarmee zouden wij gestraft worden als belasting betalende burgers. Terwijl de afdeling bepaling WOZ waarde zich enkel en alleen heeft laten leiden door verkeerd ingevoerde waardebepaling en rekenmodellen. Terwijl de werkelijkheid daarvan sterk afwijkt.
Dit schrijven, alsmede de foto's, zullen wij ook zenden naar Burgemeester en Weth ouders van de Gemeente Steenwijkerland. Het Kadaster. De Gemeenteraad. Mef het verzoek om het in een raadsvergadering te behandelen en niet ter ambtelijke afdoening. Ik zal mij nog verder bezinnen over bijvoorbeeld "het voorleggen van deze kwestie aan de Ombudsman" e.d. Gaarne van u vernemend, verblijf ik, ook mede namens mijn echtgenote mevrouw J.A. MeijwesDuizendstra, mede ^igenaresse van de maisonnette, met hoogachting.
Molenstraat ^b 8326 CV Sht Jansklooster Tel. 06-534 31930 Email:
[email protected]
ingang appartementen Molenstraat a-i
lift op verdieping Molenstraat 27b,8326CV
lift beneden en trap Molenstraat 27b,8326CV
Maisonnette Molenstraat 27b met grote berging en balkon
achtergevel Molenstraat 27b St Jansklooster
adresaanduiding Molenstraat 27a-27i St Jansklooster
befgir>g Molenstraat 27b,8326CV
binnenstraat maisonnette Molenstraat 27b,8326CV
' Hfi'iiiJiio
maisonnette Molenstraat 27b,8326CV 2
K ]
J J /1 1'i'
!' i .''
parkeerplaats in etgendom Molenstraat 27b.8326CV
- Z -^- •' : ,'ii
PKLP1 166907 17-02-1516:26 NEDERLAND
€1,38
(iarcjemeei 'meeo^
^'
l_ AS3/KE '^c^-^/éZ 5^330^0 2
^
'
*
-o^yy
&JcoK^
