Séminaire du mercredi
21 juin 2006
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SICAFI: NOUVEAUX ACTEURS ET MODE D’EMPLOI DE LA RÉFORME « BELGIMMO », LA FUTURE SICAFI FÉDÉRALE : OBJECTIFS ET TIMING DE QUELS IMMEUBLES L’ÉTAT VA-T-IL SE DÉFAIRE ? À QUEL HORIZON ? M. Jean-Paul DUCARME,
M. Vincent QUERTON,
JONES LANG LASALLE
JONES LANG LASALLE
M. Didier REYNDERS, MINISTRE DES FINANCES
M. Thierry BLOCKERYE,
M. Michel PLEECK,
CLIFFORD CHANCE
ING
. VA-T-ON VERS UNE EXTERNALISATION SYSTÉMATIQUE DES PATRIMOINES IMMOBILIERS ?
. ANALYSE DE LA RÉFORME 2006 DU RÉGIME SICAFI
. FISCALITÉ DES SICAFI : NOUVELLES TECHNIQUES D’OPTIMISATION
QUELLES SONT LES SICAFI LES PLUS PERFORMANTES ?
AEDIFICA : DE L’INTÉRÊT DE METTRE UN PATRIMOINE IMMOBILIER RÉSIDENTIEL EN SICAFI A PARTIR DE QUEL SEUIL EST-CE INTÉRESSANT ?
M. Pol TANSENS, FORTIS
. LA TAILLE EST-ELLE NÉCESSAIREMENT
M. Stefaan GIELENS,
C.E.O., AEDIFICA
UN GAGE DE RENTABILITÉ ?
. REIT, SIIC, FBI, etc. : DES CONCURRENTS DANGEREUX POUR NOS SICAFI ?
Immeuble d'Aedifica - Avenue de Tervuren 13
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Programme
SICAFI: NOUVEAUX ACTEURS ET MODE D’EMPLOI DE LA RÉFORME 8h15
Accueil des participants
8h55
Introduction du séminaire
9h30
Dix ans de SICAFI : bilan et perspectives Analyse et comparaison des portefeuilles et des performances des différentes SICAFI belges : quelles sont les SICAFI les plus performantes ? La taille est-elle un gage de rentabilité ? Quelles sont les perspectives de développement de l’immobilier indirect ? Sa croissance va-t-elle se poursuivre ?
Par Laurence de HEMPTINNE, Administrateur-délégué, EDITIONS & SEMINAIRES
Comparaison de la SICAFI belge avec les instruments du même genre existant à l’étranger : les REIT américains (et bientôt britanniques et allemands), les Fiscale Beleggingsinstellingen (FBI) hollandaises, les Sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC) françaises, etc.
Par M. Pol TANSENS, Private Banking, FORTIS
Bâtiment Poelaert S.P.F. Justice - Sale and Lease Back de la Régie des Bâtiments à Befimmo
9h00
Tendance à l’externalisation de leurs immeubles par les sociétés commerciales et les institutions publiques : analyse d’un phénomène en plein essor Faut-il encourager les propriétaires à se défaire des bâtiments qu’ils occupent via des opérations de sale and rent back, des apports à des véhicules financiers de type SICAFI ou REIT, etc. ? Analyse de cas concrets en Belgique et à l’étranger
Par M. Vincent QUERTON, Managing Director Benelux, Chairman of the Board Benelux, Member of the European Board
et M. Jean-Paul DUCARME, Directeur européen, Head of Capital Markets Belux, JONES LANG LASALLE
Tours North Galaxy à Bruxelles appartenant à Cofinimmo et louées au S.P.F. Finances
9h55
Le point sur le statut fiscal des SICAFI Passage en revue de certaines questions fiscales non encore résolues et des solutions qui y sont apportées dans la pratique récente concernant : - le régime fiscal lors de l'agrément par la CBFA - le régime fiscal des différents modes de transmission à la SICAFI - le régime fiscal à la sortie du statut fiscal SICAFI
Par M. Thierry BLOCKERYE, Avocat, CLIFFORD CHANCE, Professeur à l’ESSF
Astro Tower - Sale and Lease back de Fortis à un consortium hollandais (Hugenholtz Project Groep (HPG) et Bouwfonds Property Finance (BPF))
10h20
PAUSE
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Programme
SICAFI: NOUVEAUX ACTEURS ET MODE D’EMPLOI DE LA RÉFORME 10h50
Analyse de la réforme du régime SICAFI résultant des arrêtés royaux modifiant l’Arrêté Royal du 10 juin 1995 Impact de ces nouvelles dispositions relatives à la comptabilité, aux comptes annuels et aux comptes consolidés des SICAFI
Par M. Michel PLEECK, Head of Real Estate, ING CORPORATE FINANCE
Immeuble de la Trésorerie de l'Etat, 30 avenue des Arts à Bruxelles, qui pourrait être intégré dans la future SICAFI fédérale
11h45
Philosophie, objectifs et timing de la future SICAFI « Belgimmo »
. 11h15
.
Présentation d’Aedifica, la nouvelle SICAFI résidentielle. Timing et perspectives de développement
.
Apporter ou vendre un patrimoine immobilier privé de type résidentiel à une SICAFI : contraintes et avantages
De quels immeubles l'État va-t-il se défaire ? A quel horizon ? S'agira-t-il uniquement d'immeubles de bureaux? Pourrait-on imaginer que, dans une phase ultérieure, des immeubles à vocation culturelle, médicale, scolaire ou liés à la Justice, la police ou les prisons soient également apportés à la SICAFI ? Pourquoi l'Etat a-t-il souhaité s'associer à un partenaire privé ? Quel sera exactement le rôle de celui-ci ?
Par M. Stefaan GIELENS,
Par M. Didier REYNDERS,
C.E.O., AEDIFICA
Immeuble Aedifica, situé à l’angle des rues de Bodenbroeck et Ruysbroeck, au Grand Sablon à Bruxelles
Ministre des Finances, GOUVERNEMENT FÉDÉRAL
12h10
QUESTION TIME ET DISCUSSION
13h00
LUNCH
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Renseignements pratiques Date et lieu du séminaire Mercredi 21 juin 2006 à partir de 8h30. Auditoire Jacques Thierry, ING (Marnix). Rue du Trône, 1 à 1000 Bruxelles. Parking offert : Parking 2 Portes, avenue de la Toison d’Or.
Droit de participation 440 €+ TVA 21% (532,40 €), comprenant le déjeuner, la pause-café et le dossier récapitulant les exposés.
Une attestation de présence sera remise aux participants qui en font la demande
Traduction simultanée Une traduction simultanée du français vers le néerlandais et du néerlandais vers le français sera organisée durant le séminaire.
Annulation Toute annulation devra être communiquée par écrit au plus tard trois jours avant le séminaire. Passé ce délai, le droit d'inscription reste dû et le classeur reprenant les exposés est envoyé au participant empêché.
Renseignements Contacter : Stéphanie de Hemptinne. S.A. Editions & Séminaires. Avenue des Eglantiers, 2 b à 1180 Bruxelles. Tél. : 02/649.25.75 - Fax : 02/649.11.58 -
[email protected] -
www.editionsetseminaires.be
Bulletin d’inscription
SICAFI: NOUVEAUX ACTEURS ET MODE D’EMPLOI DE LA RÉFORME Mercredi 21 juin 2006
A renvoyer par fax au 02/649 11 58 ou par courrier à la S.A. Editions & Séminaires : Avenue des Eglantiers, 2 b à 1180 Bruxelles. NOM : .............................................................................. PRÉNOM : ................................................................ FONCTION : ......................................................................................................................................................... SOCIÉTÉ : ............................................................................................................................................................. ADRESSE : ........................................................................................................................................................... CODE POSTAL : .................................................................. COMMUNE : ............................................................ TÉL. : .................................................................................... FAX :
.............................................................
ADRESSE e-mail : ................................................................... TVA :
..............................................................
Participera au séminaire du mercredi 21 juin 2006 et versera, après réception d’une facture, la somme de 440 € + TVA (21 %) (532,40 €) sur le compte n° 310-1202976-68, avec la mention “Séminaire du 21/06/06”. Souhaite recevoir une attestation de présence DATE : ................................................................................ SIGNATURE(S) : ......................................................
E.R.: Laurence de Hemptinne Av. des Eglantiers, 2b - 1180 Bruxelles / Conception: www.naturel-perception.be - tél. 02/660.19.63
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“BELGIMMO”, DE TOEKOMSTIGE FEDERALE VASTGOEDBEVAK: DOELSTELLINGEN EN TIMING VAN WELKE PANDEN ZAL DE STAAT AFSTAND DOEN ? Dhr. Jean-Paul DUCARME, JONES LANG LASALLE
Dhr. Vincent QUERTON,
OP WELKE TERMIJN ?
JONES LANG LASALLE
Dhr. Didier REYNDERS, MINISTER VAN FINANCIËN
Dhr. Michel PLEECK, ING
Dhr. Thierry BLOCKERYE, CLIFFORD CHANCE
. OP WEG NAAR EEN SYSTEMATISCHE OUTSOURCING VAN HET ONROEREND PATRIMONIUM ?
. ANALYSE VAN DE HERVORMING 2006 VAN HET VASTGOEDBEVAKSTELSEL . FISCALITEIT VAN DE VASTGOEDBEVAKS: NIEUWE TECHNIEKEN VOOR OPTIMALISERING
WELKE ZIJN DE VASTGOEDBEVAKS MET DE BESTE RESULTATEN ?
AEDIFICA: OVER HET BELANG OM EEN ONROEREND RESIDENTIEEL PATRIMONIUM VAST TE ZETTEN IN EEN VASTGOEDBEVAK VANAF WELKE DREMPEL IS DIT INTERESSANT ?
Dhr. Pol TANSENS, FORTIS
. BETEKENT EEN GROTE OMVANG AUTOMATISCH EEN GROTE RENTABILITEIT ?
Dhr. Stefaan GIELENS,
SIIC’S, FBI : GEVAARLIJKE . REIT’S, CONCURRENTEN VOOR ONZE Gebouw van Aedifica - Tervurenlaan 13
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VASTGOEDBEVAKS ?
C.E.O., AEDIFICA
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21 juni 2006 Seminarie van woensdag
VASTGOEDBEVAK: NIEUWE ACTOREN EN GEBRUIKSAANWIJZING VAN DE HERVORMING
Programma
VASTGOEDBEVAK: NIEUWE ACTOREN EN GEBRUIKSAANWIJZING VAN DE HERVORMING 8.15 u.
Verwelkoming van de deelnemers
8.55 u.
Inleiding van het seminarie
9.30 u.
Tien jaar vastgoedbevak: een balans en de vooruitzichten Analyse en vergelijking van de portefeuilles en prestaties van de verschillende Belgische vastgoedbevaks. Welke zijn de vastgoedbevaks met de beste resultaten ? Betekent een grote omvang automatisch een grote rentabiliteit ? Wat zijn hun groeiperspectieven ? Zullen hun portefeuilles zich blijven uitbreiden ?
Door Mevr. Laurence de HEMPTINNE, Vergelijking van de Belgische vastgoedbevak met gelijksoortige constructies in het buitenland: de Amerikaanse (en binnenkort ook Britse en Duitse) REIT’s, de Nederlandse Fiscale Beleggingsinstellingen (FBI), de Franse SIIC’s (Sociétés d’investissement immobilier cotées), enz.
Afgevaardigd bestuurder, EDITIONS & SEMINAIRES
Door Dhr. Pol TANSENS, Private Banking, FORTIS
Gebouw Poelaert (F.O.D. Justitie) - Sale & Lease Back van de Regie der Gebouwen naar Befimmo
9.00 u.
Tendens bij handelsvennootschappen en overheidsinstellingen om hun patrimonium te outsourcen: analyse van een fenomeen in volle opmars Moeten de eigenaars aangemoedigd worden om afstand te doen van hun eigendommen via sale and rent back operaties, een inbreng in financiële constructies van het type vastgoedbevak of REIT, enz. ? Analyse van enkele concrete gevallen in België en in het buitenland
Door Dhr. Vincent QUERTON, Managing Director Benelux, Chairman of the Board Benelux, Member of the European Board
en Dhr. Jean-Paul DUCARME, Europees directeur, Head of Capital Markets Belux, JONES LANG LASALLE
North Galaxy verhuurd door Cofinimmo aan de F.O.D. Financiën
9.55 u.
Het fiscale statuut van de vastgoedbevak: een stand van zaken Een overzicht van enkele onopgeloste fiscale kwesties en de recent aangebrachte oplossingen : - Fiscaal stelsel na goedkeuring van de CBFA - Fiscaal stelsel van de verschillende wijzen van overdracht naar een vastgoedbevak - Fiscaal stelsel na terugtrekking uit fiscaal vastgoedbevakstatuut
Door Dhr. Thierry BLOCKERYE, Advocaat, CLIFFORD CHANCE, Docent aan de ESSF (Ecole Supérieure de Sciences Fiscales) PAUZE
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10.20 u.
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Astro Tower – Sale & Lease Back van Fortis Bank naar een Nederlands consortium (Hugenholtz Project Groep (HPG) and Bouwfonds Property Finance (BPF))
Programma
VASTGOEDBEVAK: NIEUWE ACTOREN EN GEBRUIKSAANWIJZING VAN DE HERVORMING 10.50 u.
Analyse van de hervorming van het vastgoedbevaksstelsel als gevolg van de koninklijke besluiten tot wijziging van het Koninklijk Besluit van 10 juni 1995 Impact van deze nieuwe bepalingen inzake de boekhouding, de jaarrekeningen en de geconsolideerde rekeningen van de vastgoedbevaks
Door Dhr. Michel PLEECK, Head of Real Estate, ING CORPORATE FINANCE
Gebouw van de Administratie van de Thesaurie , Kunstlaan 30 in Brussel, dat zal waarschijnlijk in de toekomstige staatsvastgoedbevak ondergebracht worden
11.45 u.
. Van welke panden zal de Staat afstand doen? Op welke termijn ? Betreft het uitsluitend kantoorgebouwen ? . In een volgende fase, zal dit ook betrekking hebben op panden met
Voorstelling van Aedifica, de nieuwe residentiële vastgoedbevak. Timing en vooruitzichten
culturele of medische bestemming, scholen, gerechtelijke gebouwen, politiekantoren of gevangenissen ?
. Waarom heeft de Staat een beroep willen doen op een privé-partner?
Aanbrengen of verkopen aan een vastgoedbevak van privé onroerend residentieel patrimonium: voorwaarden en voordelen
Wat zal zijn rol zijn ?
Door Dhr. Stefaan GIELENS,
Door Dhr. Didier REYNDERS,
C.E.O., AEDIFICA
Minister van Financiën, FEDERALE REGERING
QUESTION TIME EN DEBAT
13.00 u.
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Gebouw Aedifica, hoek van de Bodenbroekstraat en de Ruysbroeckstraat aan de Grote Zavel in Brussel
12.10 u.
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11.15 u.
Filosofie, doelstellingen en timing van de toekomstige vastgoedbevak, “Belgimmo”
E.R.: Laurence de Hemptinne Av. des Eglantiers, 2b 1180 Bruxelles / Conception: www.naturel perception.be
Praktische informatie Datum en plaats van het seminarie Woensdag 21 juni 2006 vanaf 08.30 uur. Auditoire Jacques Thierry, ING (Marnix). Troonstraat, 1 - 1000 Brussel. Parking 2 Portes, Gulden Vlieslaan (terugbetaald door de organisator).
Deelnemingskosten 440 € + BTW 21% (532,40 €). De prijs omvat lunch, koffiepauzes en het dossier met een samenvatting van de uiteenzettingen. Op eenvougig verzoek ontvangen de deelnemers een aanwezigheidsattest.
Simultaanvertaling Tijdens de studiedag zal simultaanvertaling Frans-Nederlands en Nederlands-Frans aangeboden worden.
tél. 02/660.19.63
Annulering Elke annulatie moet ten laatste drie dagen vóór het seminarie schriftelijk worden meegedeeld. Eens deze termijn verstreken blijft het inschrijvingsgeld verschuldigd en wordt het dossier met de uiteenzettingen naar de verhinderde deelnemer verstuurd.
Inlichtingen Contact opnemen met: Stéphanie de Hemptinne. S.A. Editions & Séminaires. Wilderoselaarslaan 2b te 1180 Brussel. Tel.: 02/649.25.75 - Fax: 02/649.11.58 -
[email protected] -
www.editionsetseminaires.be
Inschrijvingsformulier
VASTGOEDBEVAK: NIEUWE ACTOREN EN GEBRUIKSAANWIJZING VAN DE HERVORMING Woensdag 21 juni 2006
NAAM : .............................................................................. VOORNAAM : ................................................................ FUNCTIE : ......................................................................................................................................................... FIRMA : ............................................................................................................................................................. ADRES : ........................................................................................................................................................... POSTCODE : ..................................................................... GEMEENTE : ............................................................ TEL. : ................................................................................. FAX :
.............................................................
E-MAIL ADRES : ..................................................................... BTW : ...............................................................
Neemt deel aan het seminarie van woensdag 21 juni 2006 en stort na ontvangst van de factuur het bedrag van 440 € + BTW (21%) (532,40 €) op rekening nummer 310-1202976-68, met de vermelding “Seminarie van 21/06/06” Wenst een aanwezigheidsattest te ontvangen
DATUM : ............................................................................................. HANDTEKENING(EN) : ...........................................................................
V.U. Laurence de Hemptinne, Wilderoselaarslaan 2b - 1180 Brussel / Ontwerp: www.naturel-perception.be - tel: 02/660.19.63
Terugsturen per fax naar 02/649 11 58 of per post naar N.V. Editions & Séminaires : Wilderoselaarslaan 2b te 1180 Brussel.
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