SESI : 07 ACHMAD ZAKY
” akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu barang dalam waktu tertentu dengan pembayaran sewa (ujrah), tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan barang itu sendiri “(MUI,2000)
Obyek akad ijarah adalah : a)
manfaat barang dan sewa; atau
b)
manfaat jasa dan upah. 2
(FATWA DSN MUI NO 09/2000)
Berupa manfaat dari penggunaan
barang dan atau jasa yang bisa dinilai dan dilaksanakan serta sesuai prinsip syariah Manfaat harus dikenali secara spesifik Spesifikasi manfaat & jangka waktu harus jelas 3
(FATWA DSN MUI NO 09/2000) Sewa adalah sesuatu yang dijanjikan dan
dibayar nasabah kepada pemberi sewa sebagai pembayaran manfaat. Sesuatu yang dapat dijadikan harga dalam jual beli dapat pula dijadikan sewa dalam ijarah. Pembayaran sewa boleh berbentuk jasa (manfaat lain) dari jenis yang sama dengan obyek kontrak.
4
(FATWA DSN MUI NO 09/2000) a. Menyediakan
Obyek
barang
yang
disewakan atau jasa yang diberikan
b. Menanggung biaya
pemeliharaan barang. c. Menjamin
bila terdapat cacat pada
barang
yang disewakan
5
(FATWA DSN MUI NO 09/2000)
Membayar ujrah /fee/sewa Menjaga keutuhan obyek Menggunakan sesuai akad Meminta/Mendapatkan manfaat
obyek apabila terjadi kerusakan obyek yang tidak disebabkan kelalaian penyewa
6
IJARAH FEE
IJARAH SDB PEMNYIMPANAN /PEMELIHARAAN EMAS
JUALIJARAH
IJARAH ASET BERWUJUD
IMBT
IJARAH ASET
JENIS IJARAH
IJARAH
ASET TIDAK BERWUJUD
MULTIJASA IJARAH BERLANJUT 7
Ijarah Fee yaitu akad ijarah yang
menjadikan jasa sebagai obyek manfaat yang disewakan. Pendapatan yang diperoleh berupa fee atas jasa yang telah diberikan oleh pemilik obyek kepada penyewa. Ijarah Aset yaitu akad ijarah yang menjadi aset sebagai obyek manfaat yang disewakan. 8
Simpan + Pelihara
Gadai
Qardh
Safe Deposit Box (SDB)
IJARAH 9
“Nabi melarang menggabungkan akad jual beli dan akad qardh”. (HR Ahmad)
Accounting & Auditing Organization of Islamic Finance Institution (AAOIFI) MELARANG Penggabungan akad Qardh dengan Ba’I
(Murabahah, Salam, Ijarah,dll)
10
tidak diperbolehkan mensyaratkan akad ba’I (jual beli), akad ijarah, “Lembaga keuangan syariah
digabung dalam akad qard.
atau akad mu’awadhah lainnya yang
Karena dalam jual/sewa biasanya pihak debitur sering menerima harga diatas harga pasar dan ini merupakan sarana untuk terjadi riba (pinjaman yang mendatangkan keuntungan)
11
“Persyaratan boleh menggabung beberapa akad adalah apabila tidak ada
tidak boleh menggabung antara akad qard dengan ba’I karena penggabungan qard dengan ba’I larangan syariat. Maka
merupakan sarana terjadinya riba. Dan juga ijma ulama bahwa seorang kreditur yang mensyaratkan kepada debitur bahwa debitur harus menyewakan kembali rumahnya kepada kreditur maka akadnya dihukumi batal dan haram.
12
Kombinasi akad penjualan yang dilanjutkan dengan sewa menyewa
JUAL
IJARAH
13
1. JUAL
2.
3. IJARAH
TRANSAKSI
Kecuali : Pengalihan Utang dari Konvensional ke Bank Syariah Fatwa DSN MUI No 31/2002 14
perjanjian sewa-menyewa
yang disertai dengan opsi pemindahan hak milik atas benda yang disewa, kepada penyewa,
setelah selesai masa sewa
Pemindahan : (1) Hibah (2) Jual-Beli Opsi (wa’ad) : Disepakati diawal dan tidak mengikat 15
1. IJARAH
2. UJRAH
3. Akad
PEMINDAHAN KEPEMILIKAN
1. Hibah
2. Penjualan 16
DI SEWAKAN 3 TAHUN PEMBAYARA N DIMUKA
Sewa 3 Tahun
1. Pesan Kebutuhan
3.Ijarah (2)
2. Ijarah (1)
Sewa 3 Tahun: Pembayaran / Tahun
17
pembiayaan yang diberikan oleh Lembaga Keuangan Syariah (LKS) kepada nasabah dalam memperoleh manfaat atas suatu Jasa. (Fatwa DSN 44/2004) Pembiayaan Multijasa adalah penyediaan dana atau tagihan yang dapat dipersamakan dengan itu berupa transaksi multijasa dengan menggunakan akad ijarah berdasarkan persetujuan atau kesepakatan antara bank dengan nasabah pembiayaan yang mewajibkan nasabah pembiayaan untuk melunasi hutang/kewajibannya sesuai dengan akad. (PKES,2013) 18
PEMBIAYAAN MULTIJASA IJARAH FATWA DSN NO.44/DSN/MUI
1) Pembiayaan Multijasa hukumnya boleh (jaiz) dengan menggunakan akad Ijarah
atau Kafalah. 2) Dalam hal LKS menggunakan akad ijarah, maka harus mengikuti ketentuan Ijarah. 3) Dalam hal LKS menggunakan akad Kafalah, maka harus mengikuti ketentuan Kafalah. 4) Besar ujrah atau fee harus disepakati di awal
nominal bukan prosentase. berbentuk
dalam bentuk
19
Berakhirnya periode ijarah dan terpenuhi
seluruh ketentuan dalam akad. Kedua belah pihak sepakat menghentikan akad Terjadi kerusakan aset yang tidak dapat digantikan Penyewa tidak dapat membayar ujroh Salah satu pihak meninggal dan ahli waris tidak ingin meneruskan akad 20
ADA PERTANYAAN..? MAU TANYA APA...? AREP TAKON OPO...? ANY QUESTION..?
