SEMINAR ‘Zonne-energie voor woningbouwcorporaties’ Gastheer: Bart Jansen, Atrivé i.s.m. Aedes vereniging van woningcorporaties
Programma: •
15.30-15.45 Energietrends voor corporaties Bart Jansen, Atrivé
•
15.45-16.00 Dak geïntegreerde oplossingen Menno van den Donker, SEAC
•
16.00-16.15 Nul op de meter bij corporaties Mark Nooij, Kleine Meijerij
1
ENERGIE TRENDS VOOR CORPORATIES Solar Solutions International,16 maart 2016
--
Bart Jansen Atrivé
CORPORATIES EN ZONNE ENERGIE Stand van zaken 2015: 30.000 woningen voorzien van PV panelen 44.000 woningen voorzien van zonneboilers
Bron: SHAERE 2014
3
DE UITDAGINGEN Zetten we duurzaamheid (zonnepanelen) in als middel voor: -
Verlagen woonlasten (energie + huur) Waardevermeerdering vastgoed (label) Kwaliteitsverbetering (comfort) Invulling huurderswensen of prestatieafspraken belanghouders (gemeente, overheid, ontwikkelaars NOM-Nul op de Meter)
Is duurzame opwek/besparing wel of geen kerntaak? - Investeren we zelf of laten we andere toe tot ons bezit?
4
BELEID – WAT GEBEURT ER ZOAL Toekomstvisie & Missie Portefeuillestrategie Strategische verankering
Ondernemingsplan
Veranderopgave
Verbeteren en vernieuwen
Voorraadbeleid Monitoren en beheersen
Organisatorische verankering
Vastgoedprocessen Beheerplannen Dagelijkse processen, begroting, planning & control Projecten en processen
5
ZONNEPANELEN ALS MIDDEL Zetten we duurzaamheid (zonnepanelen) in als middel voor: - Verlagen woonlasten (energie + huur) - Waardevermeerdering vastgoed (label) - Kwaliteitsverbetering (comfort)
- Invulling huurderswensen en gemeentelijke prestatieafspraken
Voorbeeld missie: betaalbaar (doelgroep), veilig en met comfort
6
DUURZAME OPWEKKING KERNTAAK? Binnen kerntaak •
Maatschappelijke kerntaak: verlagen van de woonlasten
•
Onderdeel van het vastgoed: waardevermeerdering (labels) - Overweeg Eigen investering
Buiten kerntaak •
Invulling huurderswensen
•
Invulling gemeentelijke/landelijke afspraken (labels) - Overweeg Externe financiering
7
VOORBEELD 1.Visie: Lage woonlasten 2.Kerntaak: eigen investering 3.Portefeuille & Voorraadbeleid: Lijst consolidatie + nieuwbouw + financiële ruimte 4.Zonbeleid: Meest geschikte woningen/laaghangend fruit + budget & business case 5.Uitvoer: Onderhoudsplan en/of projectmatige aanpak + jaarlijkse begroting
6.Beheersen & Huurbeleid: na mutatie toetsen aan voorraadbeleid
8
ONTWIKKELINGEN IN VERDIENMODEL •
Salderen •
Kleinverbruik (individuele woning aansluitingen, kleine collectieve aansluitingen)
•
Opwekking niet meer dan eigen verbruik op jaarbasis
•
Zelf investeren en ontzorging door derde mogelijk
•
Relatief eenvoudig uit te leggen aan huurder
•
Onzeker hoe de regeling gecontinueerd wordt
•
Verrekening met huurder 25 – 50 % voordeel
•
Huurcomponent
•
Servicekosten
9
ONTWIKKELINGEN IN VERDIENMODEL •
Postcoderoos regeling •
Grote installaties, mag zowel op kleinverbruik als grootzakelijke aansluiting
•
(gedeeltelijke) vrijstelling energiebelasting resulteert nu in nagenoeg zelfde voordeel als bij salderen voor individuele woningen
•
Zekerheid voor 15 jaar
•
Zeer beperkte deelname van corporatie mogelijk
•
Energie coöperatie vaak niet aantrekkelijk voor huurders vanwege benodigde inleg •
Zoncorp; constructie waarbij huurders wel kunnen deelnemen zonder inleg 10
ONTWIKKELINGEN IN VERDIENMODEL •
SDE+ regeling •
Grote systemen op grootzakelijke aansluiting(en)
•
Opwekking, onafhankelijk van teruglevering
•
Zekerheid voor 15 jaar (bij verkrijgen subsidie)
•
Mogelijk voor grote collectieve systemen op bijvoorbeeld flats
11
DOELSTELLING CONVENANT Zonnepanelen in relatie tot ‘Label B’ •
Eenvoudig haalbaar bij toepassing van zonnepanelen op EGW
•
In gestapelde bouw moeilijker te realiseren, zonnepanelen niet altijd mogelijk of te klein dak
En verder? Naar E-neutraal of NOM? •
‘No regret’ keuzes bij renovatie tot label B: •
denk daarbij ook aan volledige dakrenovatie met zonnepanelen
•
Spouwmuur isoleren? Volledige gevelrenovatie?
•
Kozijnvervanging? Geschikt voor trippel HR glas?
12
VRAGEN?
[email protected] 06 2505 1785
