Visie Heer/ Scharn
april 2014 Maasvallei
Inhoud Verantwoordelijkheden en visie Maasvallei en gemeente Maastricht Ontwikkelingen Plannen Heer / Scharn Begeleiding en ondersteuning Vragen en opmerkingen
Regels van huishoudelijke aard Vragen en opmerkingen na presentatie Na iedere vraag volgt een antwoord Laat anderen uitspreken en val niet in de rede Heb respect voor elkaar en elkaars mening
Maasvallei en gemeente Gemeente Maastricht
Maasvallei
- Openbare ruimte
- Woningvoorraad
- Groenvoorzieningen
Duurzame woningen
- Speel en gebruiksplekken
Goed energielabel
- Sport voorzieningen
Toekomstbestendig
- Waterhuishouding
Goed bereikbaar Kwaliteit en comfort Focus: senior geschikte woningen
- Leefbaarheid Veiligheid Sociale cohesie Voorkomen overlast
Ontwikkelingen Woning en wijk nu nog grotendeels acceptabel
Signalen veiligheid en leefbaarheid, voorzieningenniveau en woningvoorraad Klantenpanels door Maasvallei Demografische ontwikkelingen door E,til Marktonderzoek door Stec groep Buurtpeilingen door gemeente Maastricht Technische staat woningen en complexen door Maasvallei (periodieke inspecties) Registraties uit meldingssysteem Maasvallei Energetische kwaliteit en mogelijkheden door EPA View Prestatieafspraken met gemeente Maastricht
Ontwikkelingen Woningvoorraad Heer/ Scharn van Maasvallei Leeftijd
Tussen de 40 en 70 jaar oud bezit. Gemiddelde levensduur 50 jaar
Kwaliteit
Bouwwijze (bouwtechnische en bouwfysische gebreken) bijv. koudebruggen, geluidsoverlast, isolatieproblemen, klein, beperkt geschikt voor senioren, zeer beperkte renovatiemogelijkheden
Courantheid
Weinig problemen bij zittende huurders Verhuurbaarheid aan nieuwe huurders steeds lastiger Mensen vragen meer kwaliteit, comfort en duurzaamheid Huurprijzen en verhuurbaarheid onder druk Neerwaartse ontwikkeling ligt op de loer Sociale problemen door versmalling doelgroep
Conclusie In de (nabije) toekomst sluit een deel van het aanbod niet meer aan op de vraag Verbeteren of vernieuwen van een aantal complexen en woningen Maasvallei Maasvallei verantwoordelijk voor woningvoorraad en leefbaarheid in de wijk. Actie is nodig met respect voor mens, maatschappij en mogelijkheden. Passend binnen door overheid gestelde kaders.
Plannen Heer/ Scharn Plein Sint Petrus Banden Akersteenweg Onder de kerk – 7 januaristraat 7 januaristraat – Sint Josephstraat Gerard Walravenstraat Locatie de Burght Verzetstraat en omgeving Dampstraat
1.Plein Sint Petrus Banden Situatie Verzakkingen fundering Scheuren in gevels Vochtklachten Koudebruggen Gemiddeld E label energie Plannen Kwaliteit maken op het Plein Petrus Banden Gemeente: onder voorbehoud slopen bestaande sporthal (2017 ?)* Hemelwaterinfiltratie inpassen Groenkwaliteit plein verbeteren Planning 20 woningen sloop prognose 2016/2017 * Start sociaal plan na overeenstemming *
* Naar verwachting meer duidelijkheid na overeenstemming gemeente Maastricht zomer 2014
2. Akersteenweg Situatie 2 sportvelden van RKSV Heer mogelijke bouwlocatie Locatie in den Drink ook bekeken als alternatief Plannen Woningbouw sociale huursegment en beperkt vrije sector Planning 2017 beschikbaar als bouwlocatie ? * Bouw ongeveer 70 nieuwe woningen
* Naar verwachting meer duidelijkheid na overeenstemming rksv Heer en gemeente Maastricht
3. Onder de Kerk/ 7 jan str. Situatie Bouwtechnische en bouwfysische staat zeer matig Beperkte verbeteringsmogelijkheden Gehorige woningen Gemiddeld E label energie Plannen Semi-bungalows bouwen in aansluiting op behoefte grondgebonden seniorenwoningen Sociale huursegment Planning 12 bungalows slopen in 2025 Vervangende nieuwbouw ongeveer 18 nieuwe semi-bungalows Sociaal plan per 1-1-2023
4. Sint Josephstr/ 7 jan str. Situatie Slechte spouw constructie, na-isolatie niet mogelijk Geen lift Geluidsoverlast Beperkt woonoppervlak 60 m2 Beperkingen toegankelijkheid en buitenruimte Gemiddeld F label energie Plannen Nieuwbouw sociale huursegment Planning Sloop in 2019 gesloopt Nieuwbouw ongeveer 20 appartementen Sociaal plan per 1-1-2017
5. Gerard Walravenstraat Situatie Duplexwoningen ongeschikt voor senioren Geen lift Bouwtechnisch en bouwfysisch zeer matig Groot perceel met beperkt bebouwd oppervlak Gemiddeld D label energie Plannen Nieuwbouw gecombineerd appartementen en semi-bungalows Mogelijke samenwerking met Croonenhof van Envida Huurwoningen in het sociale huursegment Planning Sloop in 2024 Vervangende nieuwbouw ongeveer 15 appartementen +15 patiowoningen Sociaal plan per 1-1-2022
6. Locatie de Burght Situatie Voormalig tenniscomplex Plannen Deel 2 waterinfiltratie (i.c.m. Plein Sint Petrusbanden) Carrébebouwing afronden Openbare ruimte verbeteren Gemeente realiseert hier hemelwaterinfiltratie Planning Prognose: 2016 ? *
* Naar verwachting meer duidelijkheid na overeenstemming gemeente Maastricht zomer 2014
7. Verzetstraat e.o. Situatie Slechte spouwconstructie Geluid boven- en benedenwoning Geen lift bovenwoning Koudebruggen Bovenwoning geen direct aansluitende buitenruimte Gemiddeld E label energie Plannen Samenvoeging beneden- en bovenwoning tot half-vrijstaande (gezins)woningen Woningen in het sociale huursegment Planning 12 van 28 duplexwoningen in 2016 ombouw naar 6 half-vrijstaande gezinswoningen In 2017 resterende 16 woningen ombouw naar 8 half-vrijstaande gezinswoningen Sociaal plan per direct van toepassing
8. Dampstraat Situatie Slechte spouwconstructie Geluid boven- en benedenwoning Geen lift bovenwoning Koudebruggen Geen of geen goed bruikbare buitenruimte Gemiddeld E label energie Plannen Sloop en vervangende nieuwbouw Woningen in het sociale huursegment Planning Sloop per einde 2015 Sociaal plan per direct van toepassing
Begeleiding Sociaal plan woningcorporaties 2 jaar voor start sloop in werking Verhuis- en wederinrichtingvergoeding Vergoeding ZAV Voorrang, prioriteit en eerste keuze bij nieuwe woning Keuze uit woningvoorraad gezamenlijke corporaties Maastricht Huurgewenning bij hogere huurprijs Begeleiding en ondersteuning door woon- en wijkconsulenten Maasvallei Vanaf nu: Tijdelijke verhuur of leegstandsbeheer via Ad Hoc Géén huurverhoging vanaf 2 jaar vóór sloop Beperkte woningaanpassingen en onderhoud Bij grote herstelwerkzaamheden sociaal plan eerder in werking
Dank voor uw aandacht vragen en opmerkingen?
