Samenhang BAG en WOZ objecten

WA A R D E R I N G S K A M E R

Samenhang BAG en WOZ objecten

In samenwerking met:

SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN


Colofon Deze brochure is een gezamenlijke uitgave van het Ministerie van VROM, de Nederlandse Vereniging voor Gemeentebelastingen en de Waarderingskamer. Verdere informatie is te verkrijgen bij - de Waarderingskamer Postbus 93210, 2509 AE Den Haag, [email protected] - het Ministerie van VROM, Projectbureau Basisregistraties voor Adressen en Gebouwen Postbus 20951, 2500 EZ Den Haag, [email protected] - de Nederlandse Vereniging voor Gemeente Belastingen Postbus 35, 1190 AA Ouderkerk aan de Amstel, [email protected]. Deze brochure is te downloaden via www.bag.vrom.nl, www.nvvgb.nl en www.waarderingskamer.nl en te bestellen via www.waarderingskamer.nl. Den Haag, 3 oktober 2008

INHOUD INLEIDING

UITGANGSPUNTEN Objectdefinities Ontwerpbeginselen

LEESWIJZER Legenda bij de schema's Betekenis van de afkortingen

SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ

Waarom is deze handreiking opgesteld? Voor wie is deze handreiking bedoeld? Wat staat er in de handreiking? Staat deze handreiking op zich? Hoe kunt u deze handreiking gebruiken?

VOORBEELDEN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Vrijstaande eengezinswoningen Overige eengezinswoningen Meergezinswoningen Agrarische complexen Overige gemengde objecten Bedrijfscomplexen Kantoorflatgebouw, bedrijfsverzamelgebouw Woonwagen, woonboot, chalet Recreatieterrein en recreatiestacaravan Sportterrein en autosloperij Overige gebouwd object Hobbyweiland, bosperceel, volkstuin en bouwkavel

3


4

INLEIDING Waarom is deze handreiking opgesteld?

Bij de registratie van de WOZ-objecten is zowel de relatie naar de kadastrale onroerende zaak (kadastrale perceel en kadastrale appartement) als naar het "BAG-object" (verblijfsobject en pand) van belang. In deze handreiking wordt deze relatie aan de hand van voorbeelden nader geschetst.

Voor wie is deze handreiking bedoeld? Deze handreiking is bedoeld voor iedereen die betrokken is bij de WOZ-registratie en/of de BAG-registratie in een gemeente. De handreiking is daarbij gericht op alle medewerkers die betrokken zijn bij de veranderingen in de gemeentelijke informatievoorziening als gevolg van het stelsel van basisregistraties. De handreiking gaat er daarbij vanuit dat de lezer beschikt over de nodige voorkennis over bijvoorbeeld de structuur en de inhoud van de BAG, de structuur en de inhoud van de WOZ-registratie en het Referentie model voor het Stelsel van gemeentelijke basisgegevens (RSGB).

Wat staat er in deze handreiking? Deze handreiking bevat geen regels of verplichtingen. Deze handreiking bevat alleen illustraties van de samenhang tussen de diverse soorten objecten en de wijze waarop de relaties worden gelegd. Deze illustraties hebben de vorm van praktijkvoorbeelden met foto's en kaarten, die vertaald worden naar de wijze van registreren van deze voorbeelden. Hiermee wordt met name ook inzicht gegeven in de samenhang in deze vastlegging. Deze handreiking heeft daarmee het karakter van een "fotoboek". De handreiking kan vergeleken worden met de presentatie van voorbeelden in het Objectenhandboek BAG dat door het projectteam BAG is gemaakt ter illustratie van de wijze van registratie van diverse soorten objecten in de BAG. Natuurlijk kan een fotoboek nooit uitputtend zijn, maar geprobeerd is om in de voorbeelden de meest kenmerkende verschillen tussen objecten en tussen wijzen van vastlegging te illustreren. De folder probeert daarmee de principes helder te maken en is geen naslagwerk waarin elke situatie opgezocht kan worden.

Staat deze handreiking op zich? Deze handreiking kan niet los gezien worden van de formele documenten waarin de vastlegging van BAG-objecten en WOZ-objecten en hun onderlinge samenhang is geregeld. We gaan er daarom vanuit dat de gebruikers van deze handreiking enige kennis hebben van de inhoud van:


De invoering van het stelsel van basisregistraties heeft de nodige gevolgen voor de informatievoorziening bij de overheid. Dat geldt zeker voor de gemeenten. De invoering van de Basisregistraties adressen en gebouwen (BAG) mede in relatie tot de uitvoering van de Wet WOZ is daarbij een belangrijk aandachtspunt. In een andere folder hebben de projectgroep BAG van het Ministerie van VROM, de Nederlandse Vereniging voor Gemeente Belastingen (NVvGB) en de Waarderingskamer aandacht besteed aan de werkprocessen rondom de bijhouding van de vastgoedgegevens. In deze handreiking staat de relatie tussen de verschillende objecten in de beide registraties (BAG en WOZ) centraal.

5

-

Catalogus Basisregistratie adressen (www.bag.vrom.nl) Catalogus Basis Gebouwen Registratie (www.bag.vrom.nl) Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie 2007 (www.bag.vrom.nl) Catalogus Basisregistratie WOZ (www.waarderingskamer.nl) Catalogus WOZ-gegevens voor afnemers (www.waarderingskamer.nl) Referentiemodel stelsel van gemeentelijke basisgegevens (RSGB, www.egem.nl) Sectormodel WOZ (www.waarderingskamer.nl)

Hoe kunt u deze handreiking gebruiken? Deze handreiking is bedoeld om de onderlinge relatie zoals beschreven in de hiervoor genoemde documenten te illustreren en niet om deze documenten te vervangen. U kunt deze handreiking gebruiken om te zien hoe in concrete situaties de vastlegging van objecten er in de diverse registraties uit zal zien en hoe de samenhang binnen het stelsel werkt.


6

UITGANGSPUNTEN Objectdefinities

Een WOZ-object is: De onroerende zaak waarvan op grond van de Wet WOZ de waarde moet worden bepaald en vastgesteld. Een onroerende zaak is een gebouwd eigendom, een ongebouwd eigendom, een gedeelte van een eigendom dat blijkens zijn indeling is bestemd om als een afzonderlijk geheel te worden gebruikt of een samenstel van twee of meer eigendommen of gedeelten daarvan die bij dezelfde belastingplichtige in gebruik zijn en die, naar de omstandigheden beoordeeld, bij elkaar behoren. 1 Een verblijfsobject is: De kleinste binnen één of meerdere panden gelegen en voor woon-, bedrijfsmatige- of recreatieve doeleinden geschikte eenheid van gebruik die ontsloten wordt via een eigen toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde verkeersruimte en die onderwerp kan zijn van goederenrechtelijke rechtshandelingen. Een pand is: De kleinste, bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig constructief zelfstandige eenheid, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. Een kadastraal perceel is: Een onroerende zaak, kadastraal geïdentificeerd en met kadastrale grenzen begrensd deel van het Nederlands grondgebied. Als onderdeel van het Nederlands grondgebied is het een driedimensionaal ruimtelijk object. Een kadastraal appartementsrecht is:

Een zakelijk recht dat kadastraal is aangeduid, bestaande uit een aandeel in recht(en) op de onroerende zaak/zaken die in de splitsing is/zijn betrokken en dat de bevoegdheid bevat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van een onroerende zaak, die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het aandeel kan omvatten de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van een gebouw en van de bij het gebouw behorende grond.

1

De speciale afbakeningsregels in artikel 16 van de Wet WOZ in verband met gemeentegrenzen en voor recreatieterreinen zijn voor het schetsen van de algemene voorbeelden in de notitie niet van belang.


De afbakening van de verblijfsobjecten en van de panden in de BAG, van de kadastrale onroerende zaken (kadastrale percelen en kadastrale appartementsrechten) en van het WOZ-object is natuurlijk van groot belang voor de vastlegging van deze objecten. De voorschriften voor deze afbakening bepalen ook de onderlinge relaties tussen deze objecten die soms heel eenvoudig zijn en soms ook complexer. Daarom zetten we eerst even de definities van deze verschillende soorten objecten op een rij:

7

Een sluimerend WOZ-object is: Het administratieve WOZ-object met behulp waarvan de relatie tussen de WOZobjecten en de kadastrale percelen ook wat betreft de kadastrale oppervlakte sluitend kan worden vastgelegd. Dit objecttype is alleen van belang voor een sluitende relatie tussen de WOZ-objecten en kadastrale percelen. Van sluimerende WOZ-objecten wordt geen waarde bepaald. Over sluimerende WOZ-objecten wordt niet gecommuniceerd met belanghebbenden. Tussen al deze soorten objecten zijn ook relaties gedefinieerd. Het meest uitvoerig komt de definitie van deze relaties tot uitdrukking in het Referentiemodel Stelsel van Gemeentelijke Basisgegevens (RSGB).

Ontwerpbeginselen In de voorbeelden komen de beginselen die ten grondslag liggen aan de structuur van de Basisregistraties adressen en gebouwen (BAG), van het Referentiemodel voor het stelsel van gemeentelijke basisgegevens (RSGB), van de Basisregistratie WOZ duidelijk naar voren. De belangrijkste beginselen zijn: -

8

-


-

-

-

-

een verblijfsobject ligt altijd binnen één of meer panden; niet in elk pand liggen één of meer verblijfsobjecten (met name bijgebouwen worden vastgelegd als pand zonder verblijfsobject); het (verplicht) gebruik van BAG-objecten binnen de WOZ heeft tot gevolg dat waar mogelijk de aanduiding van een WOZ-object wordt afgeleid van een adres in de BAG. Dit gebeurt (net als bijvoorbeeld in de GBA) door te verwijzen naar het verblijfsobject waaraan dit adres is toegekend ("heeft aanduiding van"). Niet altijd behoort het WOZobject waarvan het adres wordt gebruikt ook zelf tot het WOZ-object (bijvoorbeeld: windmolen achter boerderij Dorpsstraat 10); het (verplicht) gebruik van BAG-objecten binnen de WOZ heeft tot gevolg dat in de WOZ-administratie (Basisregistratie WOZ) bij elk WOZ-object wordt vastgelegd welk verblijfsobject tot het WOZ-object behoort ("is verbonden met"); de Basisregistratie WOZ bevat in beginsel alleen de waarde plus de relaties naar andere basisregistraties om aan te duiden welk object is betrokken en wie de belanghebbenden zijn. De Basisregistratie WOZ bevat geen objectkenmerken over de getaxeerde objecten. Om die reden zijn WOZ-deelobjecten ook niet relevant binnen de Basisregistratie WOZ; binnen de gemeentelijke WOZ-administratie ligt voor elk WOZ-object één of meer WOZ-deelobjecten vast; een WOZ-deelobject kan gekoppeld zijn aan maximaal één BAG object (verblijfsobject, standplaats, ligplaats of pand). Wanneer een verblijfsobject is gekoppeld aan een WOZ-deelobject, zijn indirect één of meer panden gekoppeld aan dit WOZ-deelobject door de relaties die in de BAG zijn gelegd. elk verblijfsobject (en standplaats en ligplaats) zal gekoppeld zijn aan tenminste één WOZ-deelobject; een pand wordt alleen aan een WOZ-deelobject gekoppeld, wanneer tot het pand geen verblijfsobjecten behoren of wanneer het WOZ-object alleen betrekking heeft op een deel van het pand waarin geen verblijfsobjecten voorkomen; een WOZ-deelobject dat niet is gekoppeld aan een BAG-object, kan binnen de gemeente gekoppeld zijn aan een "overig gebouwd object" of een "overig terrein". De definitie van deze "overige gebouwde objecten" en "overige terreinen" is vastgelegd in het Referentiemodel voor het Stelsel van Gemeentelijke Basisgegevens;

-

-

-

-

Deze beginselen leiden in het algemeen tot een duidelijke relatie tussen een WOZ-object en een (mogelijk meerdere) BAG-objecten, zoals tot uitdrukking komt bij de voorbeelden in deze handreiking. Voor de regels over het afbakenen van panden, verblijfsobjecten en andere BAGobjecten verwijzen wij naar het Objectenhandboek Basisgebouwen Registratie (www.bag.vrom.nl). Voor de regels over het afbakenen van WOZ-objecten verwijzen wij naar de Waarderingsinstructie (www.waarderingskamer.nl).


-

bij een WOZ-deelobject worden (nagenoeg) altijd grootte (gebruiksoppervlakte / inhoud) en bouwjaar vastgelegd. Indien een WOZ-deelobject één op één overeenkomt met een verblijfsobject en/of pand dan worden de geregistreerde kenmerken (bouwjaar, gebruiksoppervlakte) overgenomen. Indien een verblijfsobject behoort tot meerdere WOZ-deelobjecten dan zal de optelling van deze WOZ-deelobjecten consistent moeten zijn met de gebruiksoppervlakte van het verblijfsobject. Dit geldt op overeenkomstige wijze voor "overige gebouwde objecten" en "overige terreinen". Indien een WOZ-deelobject bestaat uit bijvoorbeeld een latere aanbouw bij een pand dan kan het bouwjaar van deze aanbouw afwijken van het bouwjaar van het pand; voor de structuur van de vastlegging van vastgoedgegevens in de WOZ-registratie is het Referentiemodel voor het stelsel van gemeentelijke basisgegevens (RSGB) het uitgangspunt; de relatie van een WOZ-object met een "overig gebouwd object" of een "overig terrein" wordt niet opgenomen in de landelijke Basisregistratie WOZ, omdat de afnemers van de Basisregistratie WOZ deze "overige gebouwde objecten" en "overige terreinen" niet kennen; de geometrie (plaats op de kaart) van een WOZ-object volgt meestal de kadastrale grenzen. Wanneer een WOZ-object bestaat uit een deel van een kadastraal perceel, kan vaak de geometrie van een pand worden gebruikt om het kadastrale perceel op de kaart te splitsen; de gemeentelijke vastlegging in onder meer de WOZ-administratie geschiedt conform het RSGB. De vertaalslag naar de Basisregistratie WOZ gebeurt automatisch door het systeem dat communiceert met de Landelijke voorziening WOZ. De structuur van de Basisregistratie WOZ vergt dus geen extra vastlegging van gegevens.

9

Voorbeeld behorend bij leeswijzer

Pand (PND0001)

Verblijfsobject (VBO0001)

Kadastraal perceel (KOZ0001) RSGB

10

WOZ-object: WOZ0001

gekoppeld aan:

grondoppervlakte: 300 m2

KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 300 m2

daarmee gekoppeld aan:


soort-object: vrijstaande woning WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 120 m2 inhoud: 350 m3 bouwjaar: 1970

VBO0001

NRA0001 Dorpsstraat 1

gebruiksoppervlakte 120 m2 PND0001 bouwjaar 1970

Basisregistratie WOZ: WOZ-object: WOZ0001

grondoppervlakte: 300 m

VBO0001 ("heeft aanduiding van") 2

KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 300 m2 VBO0001 ("is verbonden met")

NRA0001 Dorpsstraat 1 (wordt "meegeleverd" aan Basisregistratie WOZ)

LEESWIJZER Legenda bij de schema's


In deze handreiking worden diverse voorbeelden schematisch uitgewerkt. De structuur van het schema bestaat uit de volgende onderdelen. a. Foto's van relevante BAG-objecten met aanduiding van de contouren van het BAGobject. Links worden foto's van panden gegeven, rechts van verblijfsobjecten (of andere adresseerbare objecten). Deze foto's zijn waar mogelijk inclusief de blauwe (panden) of gele (verblijfsobjecten) contouren overgenomen uit het Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie 2007. Omdat gestreefd is naar het gebruik van foto's uit dit Objectenhandboek zijn soms foto's "bij elkaar gezocht" van bijvoorbeeld een woning en één of meer bijgebouwen die in de werkelijkheid niet bij elkaar behoren. In de foto is met een rode arcering aangegeven welk (deel van een) BAG-object gekoppeld is aan een WOZ-deelobject in de gemeentelijke WOZ-registratie (conform definities van het Referentiemodel stelsel van gemeentelijke basisgegevens, RSGB). b. Een schematisch kaartje van één of meer betrokken kadastrale percelen (groen vlak), met daarop de geometrie van pand (een blauw vlak) en verblijfsobject (gele punt). Tevens is door een rode contourlijn de geometrie van het WOZ-object geschetst. In deze schetsen is steeds de punt van het verblijfsobject getekend op de plaats van de voordeur. Volgens de BAG mag dit ook op een andere plaats (bijvoorbeeld het midden, zolang de punt wel staat binnen de contouren van het pand). c. Een blok RSGB. Een schets van de relaties zoals deze administratief tot uitdrukking komen in de gemeentelijke administratie. De globale aanduiding van de registraties is gedaan overeenkomstig de definities in het RSGB en het Sectormodel WOZ. Belangrijke elementen in deze vastlegging zijn de WOZ-deelobjecten die de relaties tussen WOZ-object en BAG-objecten bepalen. In deze schets hebben de kolommen de volgende betekenis: - in de eerste kolom worden enkele voorbeelden gegeven van de geregistreerde WOZ-gegevens voor het WOZ-object dan wel voor de WOZ-deelobjecten. Deze geregistreerde gegevens kunnen overgenomen zijn van of afgeleid zijn van BAGkenmerken; - in de tweede kolom wordt aangegeven welke relaties (eerste orde relaties) bij het WOZ-object of het WOZ-deelobject worden vastgelegd naar andere objecttypen in andere basisregistraties (Kadaster, Gebouwen); - in de derde kolom wordt aangegeven welke relaties, gelegd in een andere basisregistratie, ook van belang zijn voor het gebruik van WOZ-gegevens (relaties van de tweede orde). Deze relaties worden dus niet zelfstandig in de WOZadministratie vastgelegd, maar worden zonder meer overgenomen uit een andere registratie. Bijvoorbeeld in de meeste gevallen behoeft een pand niet te worden gekoppeld aan een WOZ-object, omdat deze relatie automatisch tot stand komt door het leggen van een relatie met een verblijfsobject. Ook de relatie met een adres komt tot stand doordat in de WOZ-registratie een relatie met een verblijfsobject wordt gelegd, waardoor automatisch de relatie met het adres die vastligt in de gebouwregistratie beschikbaar is.

11


12

d. Een blok Basisregistratie WOZ. Een schets van de relaties zoals deze administratief tot uitdrukking komen in de Basisregistratie WOZ. Deze relaties worden niet extra door de gemeente vastgelegd, maar worden automatisch door het gemeentelijk systeem dat is aangesloten op de Landelijke voorziening WOZ, afgeleid uit de onder c. geschetste gegevens en relaties. Het verschil tussen c. en d. wordt primair veroorzaakt door het feit dat in de Basisregistratie WOZ voor de gebruikers buiten de gemeente de WOZ-deelobjecten niet zichtbaar zijn. De relaties die voor de gebruikers van de Basisregistratie WOZ wel relevant zijn en binnen de gemeente worden gelegd met de WOZ-deelobjecten, worden in de Basisregistratie WOZ "automatisch vertaald" naar relaties met het WOZ-object. De opbouw van de drie kolommen komt overeen met de structuur onder c. In de tweede kolom wordt bij de relaties vanuit het WOZ-object naar de BAG eerst de eventuele relatie vermeld ten behoeve van de aanduiding van het WOZ-object. Daarna wordt de relatie met de kadastrale onroerende zaken geschetst en tenslotte de relatie met gerelateerde BAG-objecten (zie Catalogus Basisregistratie WOZ). Dit heeft tot gevolg dat een WOZ-object soms tweemaal een relatie heeft met hetzelfde verblijfsobject, eenmaal om aan te geven dat de aanduiding van het WOZ-object is afgeleid van het adres van het verblijfsobject ("heeft aanduiding van") en eenmaal om aan te geven dat dit verblijfsobject ook (deels) onderdeel uitmaakt van het WOZobject ("is verbonden met"). Zie ook de Catalogus Basisregistratie WOZ. e. (Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers) In sommige voorbeelden is nog een afzonderlijk onderdeel gewijd aan het Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers. Dit is alleen gedaan bij voorbeelden waarbij de ondergrond van het WOZobject wordt verantwoord in zogenaamde sluimerende WOZ-objecten. De registratie van deze sluimerende WOZ-objecten geschiedt binnen de gemeentelijke WOZregistratie. Omdat de sluimerende WOZ-objecten alleen binnen de WOZ van belang zijn, komt het sluimerend WOZ-object niet voor in het RSGB. Omdat het sluimerend WOZ-object verder alleen van belang is voor de waterschappen, komt het sluimerend WOZ-object ook niet voor in de Basisregistratie WOZ. Het sluimerende WOZ-object wordt echter wel geleverd aan de Landelijke voorziening WOZ ten behoeve van de waterschappen (zie Catalogus WOZ-gegevens voor afnemers).

Betekenis van de afkortingen. In de schema's worden de relaties tussen de objecten geïllustreerd door fictieve objectnummers aan elkaar te koppelen. Elk objectnummer begint steeds met een drieletterige code die de aard van het object aangeeft. Hierbij hebben de afkortingen de volgende betekenis: KOZ: Kadastrale onroerende zaak (Basisregistratie kadaster); LGP: Ligplaats (Basisregistratie gebouwen); NRA: Nummeraanduiding (Basisregistratie adressen); OGO: Overig gebouwd object (RSGB); OOA: Overige adresseerbaar object aanduiding (RSGB); OPR: Openbare ruimtenaam (Basisregistratie adressen); OTR: Overig terrein (RSGB); PND: Pand (Basisregistratie gebouwen); SDP: Standplaats (Basisregistratie gebouwen); SWO: Sluimerend WOZ-object; VBO: Verblijfsobject (Basisregistratie gebouwen); WOZ: WOZ-object (Basisregistratie WOZ). Deze afkortingen zijn ontleend aan het Sectormodel WOZ, dat wederom is gebaseerd op het RSGB en de generieke StUF standaard.

VOORBEELDEN De relatie tussen WOZ-objecten, BAG-objecten en kadastrale onroerende zaken wordt geschetst aan de hand van de volgende twaalf voorbeelden. Bij sommige voorbeelden worden ook nog één of meer alternatieven geschetst.

Vrijstaande eengezinswoningen Een vrijstaande eengezinswoning is in de BAG één pand en één verblijfsobject. In dit eerste voorbeeld gaan we ervan uit dat ook sprake is van één geheel kadastraal perceel. Dit is een duidelijk voorbeeld van diverse één op één relaties. Er is sprake van één verblijfsobject en één pand die staan op één kadastraal perceel. Dit geheel van een pand/verblijfsobject met kadastraal perceel en dus de tuin vormt ook één WOZ-object. Duidelijk zichtbaar is dat het WOZ-object hier de strekking heeft van "huisje (verblijfsobject/pand) met tuintje (kadastraal perceel)" en dus meer omvattend is dan het verblijfsobject. Gezien de overeenkomst wordt als aanduiding van het WOZ-object het adres van het verblijfsobject gebruikt. In de Basisregistratie WOZ wordt de relatie naar het verblijfsobject waaraan de aanduiding wordt ontleend, afzonderlijk gedefinieerd. Door het leggen van de relatie, hoeft het adres zelf niet meer in de WOZ-administratie te worden opgenomen. Het is wel toegestaan een kopie van dit gekoppelde adres in de WOZadministratie vast te leggen en "mee te leveren bij gegevenslevering" onder de voorwaarde dat alle mutaties met betrekking tot dit adres in de BAG worden verwerkt. Daarom wordt de relatie met het verblijfsobject (VBO0001) tweemaal in het schema weergegeven ("heeft aanduiding van", "is verbonden met", zie ook Catalogus Basisregistratie WOZ en RSGB).

Pand (PND0001)


Kadastraal perceel (KOZ0001)


1.

13

RSGB WOZ-object: WOZ0001

gekoppeld aan:





VBO0001




VBO0001


KOZ0001 2 kadastrale oppervlakte: 300 m


VBO0001

Vrijstaande eengezinswoning met vrijstaande garage op twee kadastrale percelen


14

Als alternatief bij het eerste voorbeeld kijken we naar een vrijstaande woning met daarbij een vrijstaande garage die bij de woning behoort. Volgens de BAG is deze garage een pand (niet een verblijfsobject) en dit extra pand behoort ook tot dit WOZ-object. Dit is een zelfstandig WOZ-deelobject, want een WOZ-deelobject mag maximaal aan één verblijfsobject of aan één pand zijn gerelateerd. Voor de taxatie van deze garage zijn ook gegevens nodig over inhoud of oppervlakte, die bij het WOZ-deelobject worden vastgelegd, omdat de BAG van deze garage (het is een pand en geen verblijfsobject) geen gebruiksoppervlakte kent. Wanneer de ondergrond van het WOZ-object niet één maar twee kadastrale percelen zijn, dan worden beide percelen gekoppeld aan het WOZ-object. De totale grondoppervlakte van het WOZ-object is de optelling van de kadastrale oppervlakte van beide percelen.

Pand (PND0001)


Kadastrale percelen (KOZ0001 en KOZ0002)


Pand (PND0002)



gekoppeld aan:


KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 200 m2 KOZ0002 kadastrale oppervlakte: 100 m2

15


VBO0001

WOZ-deelobject: WDO0002 garage 2 gebruiksoppervlakte 18 m inhoud: 44 m3 bouwjaar: 1975

PND0002



bouwjaar 1975



VBO0001 KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 200 m2 KOZ0002 2 kadastrale oppervlakte: 100 m VBO0001 PND0002


Vrijstaande eengezinswoning met aangebouwde garage en erker op twee (delen van) kadastrale percelen De vrijstaande woning in dit alternatief heeft een aangebouwde erker. Deze erker maakt in de BAG integraal onderdeel uit van hetzelfde pand en hetzelfde verblijfsobject als de woning. Voor de taxatie kan van belang zijn om deze erker te kunnen onderscheiden, omdat sprake is van een deel van het object met een afwijkend bouwjaar. Daarom wordt deze erker als een afzonderlijk WOZ-deelobject vastgelegd. Bij deze woning is de garage aangebouwd aan de woning. Anders dan een vrijstaande garage is nu geen sprake van een afzonderlijk pand en maakt deze aangebouwde garage integraal deel uit van het pand en het verblijfsobject. Voor de waardebepaling is van belang om deze garage te onderscheiden van de woonvertrekken. Daarom is ook deze garage een afzonderlijk WOZ-deelobject. De vrijstaande schuur is een afzonderlijk pand, welke wordt gekoppeld aan een afzonderlijk WOZ-deelobject. De woning staat op twee kadastrale percelen. Omdat echter een gedeelte van het ene perceel is verhuurd, behoort dit niet tot dit WOZ-object.

16


Pand (PND0001)





Pand (PND0002)

Kadastrale percelen (KOZ0001 en KOZ0002) RSGB WOZ-object: WOZ0001


gekoppeld aan:


KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 400 m2 (toegekend 200 m2) KOZ0002 kadastrale oppervlakte: 100 m2

17

soort-object: vrijstaande woning WOZ-deelobject: WDO0001 woonhuis gebruiksoppervlakte 120 m2 inhoud: 350 m3 bouwjaar: 1970

VBO0001

WOZ-deelobject: WDO0002 erker gebruiksoppervlakte 15 m2 inhoud: 40 m3 bouwjaar: 1985

VBO0001

WOZ-deelobject: WDO0003 garage gebruiksoppervlakte 45 m2 inhoud: 110 m3 bouwjaar: 1980

VBO0001


gebruiksoppervlakte 180 m2 PND0001 bouwjaar 1970 NRA0001 Dorpsstraat 1

gebruiksoppervlakte 180 m2 PND0001 bouwjaar 1970 NRA0001 Dorpsstraat 1


WOZ-deelobject: WDO0004 schuur gebruiksoppervlakte 8 m2 inhoud: 20 m3 bouwjaar: 1975

PND0002

bouwjaar 1975



VBO0001


KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 400 m2 (toegekend 200 m2) KOZ0002 kadastrale oppervlakte: 100 m2 VBO0001 PND0002

2.

Overige eengezinswoningen Dit voorbeeld betreft een geschakelde twee-onder-één-kapwoning met berging. In de vastlegging van dit type woning wordt precies dezelfde structuur gebruikt als bij de vrijstaande woning met een bijgebouw. Er is sprake van twee WOZ-deelobjecten, één voor de woning (verblijfsobject) en één voor de berging (pand) zonder verblijfsobject. Het geheel is gelegen op één kadastraal perceel.


18

Pand (PND0001)

Pand (PND0002)



gekoppeld aan:




soort-object: 2-onder-1-kapwon. WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 140 m2 inhoud: 350 m3 bouwjaar: 1980

VBO0001

WOZ-deelobject: WDO0002 berging gebruiksoppervlakte 12 m2 inhoud: 30 m3 bouwjaar: 1980

PND0002

NRA0001 Nieuwstraat 14


bouwjaar 1980

19

Basisregistratie WOZ: VBO0001

WOZ-object: WOZ0001


2




KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 250 m2 VBO0001 PND0002

Huurwoningen Het onderscheid huurwoningen en koopwoningen heeft geen effect op de afbakening van panden en verblijfsobjecten. Ook voor de WOZ worden huurwoningen als afzonderlijke WOZ-objecten afgebakend. Omdat een complex huurwoningen meestal in eigendom is bij één rechtspersoon (belegger of woningcorporatie) is er vaak sprake van één (of enkele) kadastrale percelen onder een groot aantal woningen. Er is in dit voorbeeld sprake van huurwoningen die verhuurd worden door een corporatie. Het gehele blok woningen staat op één kadastraal perceel. Voor de WOZ-afbakening wordt steeds een deel van dit kadastrale perceel toegekend aan een WOZ-object. In dit voorbeeld is sprake van een (prefab) houten schuur die niet deel uitmaakt van het oorspronkelijk bouwplan. Daarom is volgens de regels over de afbakening van panden (zie Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie) deze schuur geen pand. Omdat deze berging wel in de WOZ-waardebepaling wordt meegenomen, is wel sprake van een

WOZ-deelobject. Een stenen schuur of een houten schuur die direct als onderdeel van het totale bouwplan was gebouwd, zou wel als pand zijn afgebakend.

Pand (PND0001)



20



gekoppeld aan:


KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 600 m2 (toegekend 150 m2)


soort-object: tussenwoning VBO0001




Basisregistratie WOZ: VBO0001

WOZ-object: WOZ0001


2


KOZ0001 2 kadastrale oppervlakte: 600 m (toegekend 150 m2) VBO0001

3.


WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 140 m2 inhoud: 350 m3 bouwjaar: 1975

Meergezinswoningen Een woning in een flatgebouw is een verblijfsobject. Het gehele gebouw is, omdat sprake is van een galerijflat, een pand (zie Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie). Bij de WOZ-objectafbakening zal in eerste instantie de relatie met het verblijfsobject gelegd worden. Voor de WOZ-objectafbakening en waardebepaling kan van belang zijn dat bij de woning ook een (afsluitbare) berging en een (gereserveerde) parkeerplaats in de gezamenlijke parkeerruimte binnen hetzelfde pand horen. Deze berging en parkeerplaats zullen in de WOZ-registratie als zelfstandige WOZ-deelobjecten zijn geregistreerd. Deze berging en parkeerplaats zijn echter geen verblijfsobjecten in het kader van de BAG. In dit voorbeeld is verder sprake van een complex huurwoningen van bijvoorbeeld een woningcorporatie op één kadastraal perceel.

21

Pand (PND0001)



22

WOZ-object: WOZ0001

gekoppeld aan:





soort-object: galerijflat WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 95 m2 inhoud: 265 m3 bouwjaar: 1975

VBO0001

WOZ-deelobject: WDO0002 parkeerplaats

PND0001

bouwjaar: 1975

bouwjaar 1975


PND0001

NRA0001 Dreef 240


bouwjaar 1975


VBO0001


KOZ0001 2 kadastrale oppervlakte: 2500 m 2 (toegekend 0 m )

NRA0001 Dreef 240

Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers WOZ-object: WOZ0001

VBO0001


KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 2500 m2 (toegekend 0 m2) SWO0001 grondoppervlakte 2500 m2

NRA0001 Dreef 240



VBO0001 PND0001

VBO0001 PND0001

Benedenwoningen Een benedenwoning vormt in het kader van de BAG een verblijfsobject dat samen met de erboven gelegen woning(en) één pand vormt. In dit voorbeeld behoren tot het WOZ-object ook de tuin en een schuur. Bij meergezinswoningen wordt de aanwezigheid van een tuin meestal als een afzonderlijk WOZ-deelobject vastgelegd. Ook de schuur zal een afzonderlijke WOZ-deelobject zijn (en in dit voorbeeld is deze schuur ook een pand, zie Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie). De panden staan op één kadastraal perceel dat niet in kadastrale appartementen is gesplitst (de bovenwoningen worden verhuurd). Het WOZ-object is daarom voor met name de afnemers gekoppeld aan een sluimerend WOZ-object.

23

Pand (PND0001)


Pand (PND0002)


24

Kadastraal perceel (KOZ0001) RSGB WOZ-object: WOZ0001

gekoppeld aan:




soort-object: benedenwoning WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 75 m2 inhoud: 240 m3 bouwjaar: 1936

VBO0001


PND0002

NRA0001 Straatweg 78


bouwjaar 1960


VBO0001





2


VBO0001


KOZ0001 2 kadastrale oppervlakte: 120 m (toegekend 0 m2) SWO0001 grondoppervlakte 120 m2


VBO0001 PND0002


VBO0001 PND0002

Bovenwoning met fietsenberging Een bovenwoning is een afzonderlijk verblijfsobject binnen een pand (vergelijk het voorbeeld van de benedenwoning). In dit voorbeeld wordt er vanuit gegaan dat zich in het bouwblok een ruimte met afzonderlijke afsluitbare (fietsen)bergingen bevindt. Eén van deze fietsenbergingen behoort bij deze bovenwoning. Deze fietsenbergingen liggen wel binnen een pand (boven de fietsenbergingen bevindt zich een woning), maar zijn geen afzonderlijk verblijfsobjecten. De fietsenberging zal wel een afzonderlijk WOZ-deelobject zijn, dat gekoppeld kan worden aan het pand waarin deze fietsenberging is gelegen.

25

Pand (PND0001)


Pand (PND0002) 26


PND0001

PND0002


gekoppeld aan:




soort-object: bovenwoning WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 150 m2 inhoud: 420 m3 bouwjaar: 1936

VBO0001


PND0002

NRA0001 Straatweg 78b


bouwjaar 1936


VBO0001





2


VBO0001


KOZ0001 2 kadastrale oppervlakte: 120 m (toegekend 0 m2) SWO0001 grondoppervlakte 120 m2


VBO0001 PND0002


VBO0001 PND0002

Meergezinskoopwoningen Omdat dit complex met portiekflats meerdere aparte toegangen tot de openbare weg heeft (portieken), is sprake van afzonderlijke panden. Binnen elk pand zijn de woningen weer als zelfstandige verblijfsobjecten afgebakend. De woningen zijn afzonderlijk verkocht en er is dus sprake van splitsing in kadastrale appartementen. Binnen hetzelfde (kadastrale) complex vormen ook de aanwezige garageboxen afzonderlijke kadastrale appartementen. De garageboxen worden in deze situatie ook als afzonderlijke verblijfsobjecten (met een eigen adres) in de BAG vastgelegd (zie Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie). In dit voorbeeld vormen een portiekflat en één garagebox gezamenlijk één WOZ-object. Het WOZ-object is daarom verbonden met twee verblijfsobjecten en beide kadastrale appartementen. Het adres van de garage hoeft in de WOZ-registratie niet meer afzonderlijk te worden vastgelegd. Vroeger werd dit als een "extra adres" in de WOZ-administratie geregistreerd. Omdat de relatie naar dit verblijfsobject gestructureerd is gelegd, is duidelijk (voor iedereen binnen de gemeente die toegang heeft tot "RSGB gegevens") dat het adres en het bijbehorende verblijfsobject onderdeel uitmaken van dit WOZ-object.

27

Pand (PND0001)


Pand (PND0002)



28



gekoppeld aan:


VBO0001


KOZ0021 kadastrale oppervlakte: n.v.t. (appartement)

soort-object: portiekflat WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 110 m2 inhoud: 290 m3 bouwjaar: 1975

VBO0001



WOZ-deelobject: WDO0002 garagebox gebruiksoppervlakte 20 m2 inhoud: 50 m3 bouwjaar: 1975

VBO0002

NRA0002 Straatweg 200c


Basisregistratie WOZ:

2


VBO0001


KOZ0021 kadastrale oppervlakte: n.v.t. (appartement) VBO0001 VBO0002


VBO0001


KOZ0021 kadastrale oppervlakte: n.v.t. (appartement)


SWO0001 2 grondoppervlakte 3000 m


29

VBO0001 VBO0002

4.

Agrarische complexen Bij de boerderij (woonhuis, verblijfsobject) in dit voorbeeld, hoort een schuur (pand, geen verblijfsobject) en een silo (pand, geen verblijfsobject). Op het terrein staat ook een windturbine die in eigendom en gebruik is van dezelfde ondernemer. Deze windturbine behoort tot hetzelfde WOZ-object, maar is geen pand of verblijfsobject in het kader van de BAG. Binnen het RSGB wordt een windturbine aangeduid als een "overig gebouwd object" (OGO). Een dergelijke OGO krijgt binnen de RSGB ook een aanduiding (vergelijkbaar met een adres).

Panden (PND0001 en PND0002)


WOZ-object: WOZ0001


Pand (PND0003)

Overige gebouwd object (OGO0001)

30

Kadastrale percelen (KOZ0001, KOZ0002 en KOZ0003) RSGB


WOZ-object: WOZ0001


gekoppeld aan:


VBO0001

NRA0001 Bosweg 140

KOZ0001 kadastrale oppervl.: 4000 m2 KOZ0002 kadastrale oppervl.: 3000 m2 KOZ0003 2 kadastrale oppervl.: 6000 m

soort-object: akkerbouwbedrijf WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 210 m2 inhoud: 700 m3 bouwjaar: 1950

VBO0001

WOZ-deelobject: WDO0002 schuur gebruiksoppervlakte 80 m2 inhoud: 320 m3 bouwjaar: 1950

PND0002

NRA0001 Bosweg 140


bouwjaar 1950

WOZ-deelobject: WDO0003 silo gebruiksoppervlakte 100 m2 inhoud: 250 m3 bouwjaar: 1985

PND0003

WOZ-deelobject: WDO0004 windturbine

OGO0001

bouwjaar 1985

bouwjaar 2004 bouwjaar: 2004



VBO0001

NRA0001 Bosweg 140

KOZ0001 2 kadastrale oppervl.: 4000 m KOZ0002 2 kadastrale oppervl.: 3000 m KOZ0003 2 kadastrale oppervl.: 6000 m


OAA0001 Bosweg 140b

VBO0001 PND0002 PND0003

Tuinbouwcomplex

31

Het volgende voorbeeld van een agrarisch complex betreft een tuinbouwcomplex met woning. De woning is een verblijfsobject (en pand). De tuinbouwkassen zijn wel een pand, maar geen verblijfsobject. Omdat een deel van de kassen in dit voorbeeld later is gebouwd, wordt dit pand voor de WOZ-waardebepaling gesplitst in twee deelobjecten.

Pand (PND0001)


Pand (PND0002)

Pand (PND0002)


32

Kadastrale percelen (KOZ0001 en KOZ0002) RSGB WOZ-object: WOZ0001

grondoppervlakte: 18000 m2 soort-object: tuinbouwbedrijf WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 250 m2 inhoud: 700 m3 bouwjaar: 1960

gekoppeld aan:


KOZ0001 kadastrale oppervl.: 11000 m2 KOZ0002 kadastrale oppervl.: 7000 m2 VBO0001

NRA0001 Veilingweg 14


WOZ-deelobject: WDO0002 tuinbouwkas gebruiksoppervlakte 4000 m2

PND0002

bouwjaar 1960 bouwjaar: 1960 PND0002

bouwjaar 1960 bouwjaar: 2001



VBO0001

NRA0001 Veilingweg 14

KOZ0001 2 kadastrale oppervl.: 11000 m KOZ0002 2 kadastrale oppervl.: 7000 m VBO0001 PND0002

5.


WOZ-deelobject: WDO0003 tuinbouwkas (nieuwbouw) gebruiksoppervlakte 7000 m2

Overige gemengde objecten In dit voorbeeld is sprake van een vrijstaand pand deels in gebruik als woning en deels in gebruik als winkel. Of sprake is van één of twee verblijfsobjecten of van één of twee WOZ-objecten is afhankelijk van de feitelijke omstandigheden (eigen toegang, zelfde gebruiker etc.). Het voorbeeld is uitgewerkt voor de situatie dat er twee verblijfsobjecten zijn (met afzonderlijk adres) en ook twee WOZ-objecten. Er is wel sprake van één kadastraal perceel dat niet gesplitst is in appartementsrechten.

33


Pand (PND0001)



34


gekoppeld aan:




soort-object: winkel WOZ-deelobject: WDO0001 winkel gebruiksoppervlakte 50 m2 bouwjaar: 1970

VBO0001



WOZ-object: WOZ0002

gekoppeld aan:




soort-object: bedrijfswoning VBO0002

NRA0002 Brink 40


bouwjaar: 1970


2


VBO0001


KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 300 m2 (toegekend 0 m2) VBO0001

WOZ-object: WOZ0002

VBO0002



NRA0001 Brink 40

35

VBO0002

Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers: WOZ-object: WOZ0001

2


VBO0001


KOZ0001 2 kadastrale oppervlakte: 300 m 2 (toegekend 0 m ) SWO0001 grondoppervlakte: 300 m2


VBO0001 WOZ-object: WOZ0002

VBO0002


KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 300 m2 (toegekend 0 m2) SWO0001 grondoppervlakte: 300 m2 VBO0002


WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 150 m2

NRA0002 Brink 40


6.

Bedrijfscomplexen Op een bedrijfsterrein staan twee afzonderlijke panden met toegang en eigen adres (twee verblijfsobjecten). Beide verblijfsobjecten zijn in eigendom en gebruik bij hetzelfde transportbedrijf. Voor de Wet WOZ is dan ook sprake van één WOZ-object.

Pand (PND0001)


Pand (PND0002)



36


gekoppeld aan:


incl. magazijn

VBO0001

NRA0001 Techniekstraat 12


KOZ0001 kadastrale oppervl.: 8000 m2

soort-object: transportbedrijf

WOZ-deelobject: WDO0001 kantoor gebruiksoppervlakte 2800 m2

VBO0001



bouwjaar: 1980 VBO0002



bouwjaar: 1980

Basisregistratie WOZ: WOZ-object: WOZ0001 VBO0001


incl. magazijn grondoppervlakte: 8000 m

2

KOZ0001 kadastrale oppervl.: 8000 m2 VBO0001 VBO0002

7.


WOZ-deelobject: WDO0002 magazijn gebruiksoppervlakte 4000 m2

Kantoorflatgebouw Een kantoorgebouw dat door één organisatie wordt gebruikt, is één verblijfsobject en ook één WOZ-object. Wanneer ook sprake is van één kadastraal perceel, dan is sprake van een één op één op één relatie.

Pand (PND0001)


37


gekoppeld aan:




soort-object: kantoor WOZ-deelobject: WDO0001

VBO0001

gebruiksoppervlakte 6500 m2


NRA0001 Bureaudreef 80 PND0001 bouwjaar 1995

bouwjaar: 1995


38


VBO0001

2

NRA0001 Bureaudreef 80



VBO0001 PND0001

Kantoorflat met meerdere gebruikers In een kantoorflat, waarbij alle verdiepingen afzonderlijk bruikbaar en afsluitbaar zijn, vormt in beginsel elke verdieping een verblijfsobject. Een WOZ-object kan hiermee overeenkomen, maar een WOZ-object kan eventueel ook meerdere verdiepingen (meerdere verblijfsobjecten) omvatten. In dit voorbeeld is sprake van een gebruiker die drie verdiepingen op zodanige wijze in gebruik heeft, dat in het kader van de WOZobjectafbakening sprake is van een samenstel.

Verblijfsobjecten (VBO0001, VBO0002 en VBO0003)


Pand (PND0001)

Kadastraal perceel (KOZ0001) 39


gekoppeld aan:


VBO0001


KOZ0001 kadastrale oppervl.: 8000 m2 (toegekend 0 m2)

soort-object: kantoor WOZ-deelobject: WDO0001 kantoor gebruiksoppervlakte 1600 m2

VBO0001 gebruiksoppervlakte 1600 m2

PND0001 bouwjaar 1995

bouwjaar: 1995 WOZ-deelobject: WDO0002 kantoor gebruiksoppervlakte 1600 m2 bouwjaar: 1995


VBO0002



WOZ-deelobject: WDO0003 kantoor gebruiksoppervlakte 1600 m2

VBO0003



bouwjaar: 1995 WOZ-deelobject: WDO0004 parkeerplaatsen


bouwjaar: 1995


VBO0001


KOZ0001 2 kadastrale oppervl.: 8000 m 2 (toegekend 0 m )


VBO0001 VBO0002 VBO0003 PND0001

Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers: WOZ-object: WOZ0001

VBO0001


KOZ0001 kadastrale oppervl.: 8000 m2 (toegekend 0 m2)

40


SWO0001 grondoppervlakte: 8000 m2 VBO0001 VBO0002 VBO0003 PND0001



Bedrijfsverzamelgebouw met gemeenschappelijke balie Indien in een bedrijfsverzamelgebouw sprake is van bijvoorbeeld een gemeenschappelijke balie, dan zal het gehele gebouw als één verblijfsobject worden afgebakend. Indien er echter binnen het complex gebruikerseenheden zijn die voldoende zelfstandig zijn, dan zal de WOZ-objectafbakening op gebruikersniveau moeten plaatsvinden.



Pand (PND0001)

41

Kadastraal perceel (KOZ0001) RSGB WOZ-object: WOZ0001 locatie-aanduiding: 2e verdieping noord grondoppervlakte: 0 m2

gekoppeld aan:



soort-object: kantoor WOZ-deelobject: WDO0001 kantoorruimte

VBO0001

NRA0001 Rijksweg 150

gebruiksoppervlakte 550 m2 bouwjaar: 1995



WOZ-deelobject: WDO0002 parkeerplaatsen

VBO0001


20 parkeerplaatsen bouwjaar: 1995



Basisregistratie WOZ: WOZ-object: WOZ0001 locatie-aanduiding: 2e verdieping noord grondoppervlakte: 0 m2


VBO0001


Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers: WOZ-object: WOZ0001 locatie-aanduiding: 2e verdieping noord grondoppervlakte: 0 m2


VBO0001

KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 1500 m2 (toegekend 0 m2) SWO0001 grondoppervlakte: 1500 m2


VBO0001

8.


42

Woonwagen Een gemeente heeft een terrein met standplaatsen die worden verhuurd voor het plaatsen van woonwagens voor permanente bewoning. Op deze standplaatsen worden door de bewoners woonwagens geplaatst. Deze woonwagens zijn in de BAG geen verblijfsobjecten (en ook geen pand). Wel worden de standplaatsen in de BAG benoemd en van een adres voorzien. Er zijn voor de woonwagens geen opstalrechten gevestigd. Gezien de wijze van plaatsing en aansluiting op de voorzieningen worden de woonwagens wel als onroerend aangemerkt. Er is dus sprake van één WOZ-object voor standplaats inclusief woonwagen.

Standplaats (SDP0001)


gekoppeld aan:




soort-object: woonwagen WOZ-deelobject: WDO0001 woonwagen

SDP0001

NRA0001 Parklaan 150




Basisregistratie WOZ: 43 WOZ-object: WOZ0001

SDP0001




SDP0001

Woonboot De registratie in de BAG van een woonboot is sterk vergelijkbaar met de registratie van een woonwagen. De woonboot is geen verblijfsobject en geen pand. Wel zal de ligplaats voor de woonboot in de BAG zijn vastgelegd en zijn voorzien van een adres. Uit de jurisprudentie blijkt dat een woonboot in de meeste gevallen aangemerkt moet worden als een roerende zaak. Het WOZ-object is dan beperkt tot de ligplaats en in dit geval een schuur op de wal. De waarde van de woonboot maakt geen onderdeel uit van de waarde van het WOZ-object (voor deze woonboot kan de gemeente afzonderlijk een aanslag opleggen in het kader van de roerende ruimtebelasting).

Pand (PND0001)

Ligplaats (LGP0001)



44 WOZ-object: WOZ0001

gekoppeld aan:




soort-object: ligplaats WOZ-deelobject: WDO0001 ligplaats

WOZ-deelobject: WDO0002 schuur gebruiksoppervlakte 12 m2 bouwjaar: 1997

LGP0001

NRA0001 Herengracht 150



LGP0001


KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 1000 m2 (toegekend 50 m2) LGP0001

NRA0001 Herengracht 150

Chalet

Pand (PND0001)


Net als in het voorbeeld over de woonwagens heeft de gemeente een terrein met standplaatsen die worden verhuurd voor permanente bewoning. De woonwagens op deze standplaatsen worden nu door de bewoners vervangen door zogenaamde chalets. Deze chalets zijn in de BAG wel verblijfsobjecten (zie Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie). In de BAG betekent dit dat de geregistreerde standplaatsen worden beëindigd en dat er verblijfsobjecten (en panden) worden geregistreerd. Er zijn voor de chalets geen opstalrechten gevestigd. Gezien de aard van de constructie, de wijze van plaatsing en aansluiting op de voorzieningen worden de chalets als onroerend aangemerkt. Er is dus sprake van één WOZ-object voor een chalet, inclusief de standplaats.

Verblijfsobject (VBO0001) 45


gekoppeld aan:




soort-object: chalet WOZ-deelobject: WDO0001

VBO0001



NRA0001 Parklaan 150 PND0001 bouwjaar 2000


VBO0001




9.

Recreatieterrein en recreatiestacaravan De Wet WOZ kent een afzonderlijk voorschrift voor de objectafbakening van recreatieterreinen. Indien het gehele terrein één eigendom vormt en ook als één geheel wordt geëxploiteerd, vormt het één WOZ-object. Op een dergelijk terrein kan sprake zijn van diverse BAG-objecten. Voor het eenduidig leggen van de relaties met deze BAGobjecten worden er WOZ-deelobjecten geregistreerd. Gezien de gebruikte taxatiemethodiek zullen deze WOZ-deelobjecten niet afzonderlijk in de taxatie worden gebruikt. In dit voorbeeld is sprake van een recreatieterrein met daarop de woning van de ondernemer. Verder is er een kiosk en zijn er tien recreatiewoningen. Voor de waardebepaling is verder van belang dat er tien jaarplaatsen worden verhuurd voor mensen met een stacaravan (dit zijn geen BAG-objecten) en dat er verder twintig seizoensplaatsen worden geëxploiteerd.


46

Pand (PND0001)


Pand (PND0002)


Verblijfsobject (VBO0003 t/m VBO0007)

Pand (PND0008 t/m PND0012)

Verblijfsobject (VBO0008 t/m VBO0012)


Pand (PND0003 t/m PND0007)

47


gekoppeld aan:


KOZ0001 kadastrale opp.: 12000 m2


soort-object: recreatieterrein WOZ-deelobject: WDO0001 woonhuis

VBO0001

NRA0001 Vrijbaan 1




WOZ-deelobject: WDO0002 kiosk

VBO0002

NRA0002 Vrijbaan 1 b




WOZ-deelobject: WDO0003 t/m VBO0003 t/m VBO0007 WDO 0007 recreatiewoning gebruiksoppervlakte 60 m2 2 gebruiksoppervlakte 60 m bouwjaar: 1977

NRA0003 t/m NRA0007 Vrijbaan 1 c t/m g

WOZ-deelobject: WDO0008 t/m VBO0008 t/m VBO0012 WDO0012 chalet gebruiksoppervlakte 65 m2 gebruiksoppervlakte 65 m2 bouwjaar: 1983

NRA0008 t/m NRA0012 Vrijbaan h t/m l

PND0003 t/m NRA 0007 bouwjaar 1977

PND0008 t/m NRA0012 bouwjaar 1983



2

NRA0001 Vrijbaan 1

KOZ0001 kadastrale opp.: 12000 m2 VBO0001 t/m VBO0012

48

10.


VBO0001

Sportterrein en autosloperij Een terrein zonder gebouwen (verblijfsobjecten of panden) krijgt in de BAG alleen een adres, wanneer sprake is van een standplaats voor het permanent plaatsen van een niet direct en duurzaam met de aarde verbonden en voor woon-, bedrijfsmatige of recreatieve doeleinden geschikte ruimte. Er zijn echter ook ongebouwde terreinen die geen adres krijgen in de BAG en die wel voor de WOZ-waardering en voor andere gemeentelijke beleidsterreinen van belang zijn. Voorbeelden hiervan zijn sportvelden, autosloperij etc. Bij dit soort WOZ-objecten is er dus geen sprake van een relatie met BAG-objecten. In het Referentiemodel stelsel van gemeentelijke basisgegevens (RSGB) worden deze objecten wel op een met de BAG vergelijkbare wijze geregistreerd en aangeduid. De aanduiding die gebruikt wordt voor deze WOZ-objecten, is afgeleid van een breder binnen de gemeente gebruikte adressering van deze terreinen. Het voorbeeld betreft een sportveld, zonder kleedruimten etc.



Overig terrein (OTR0001)


gekoppeld aan:

grondoppervlakte: 50.000 m2

KOZ0001 kadastrale opp.: 200.000 m2 (toegekend 50.000 m2)


49

soort-object: sportvelden WOZ-deelobject: WDO0001

OTR0001

OOA0001 Sportlaan 2

Basisregistratie WOZ: WOZ-object: WOZ0001 Sportlaan 2


11.

KOZ0001 kadastrale opp.: 200.000 m2 (toegekend 50.000 m2)

Overige gebouwd object, tribune Een tribune bij een sportcomplex is geen verblijfsobject of pand voor de BAG. De tribune is ook voor de WOZ-objectafbakening geen afzonderlijk object, maar vormt samen met bijvoorbeeld sportvelden en andere voorzieningen (sportcomplex) één WOZ-object. In dit eerste voorbeeld wordt ervan uitgegaan dat er tot het sportcomplex dat als WOZ-object is afgebakend één tribune, een verenigingsgebouw met kleedruimten etc. en een aantal sportvelden behoort.

Pand (PND0001)


50




gekoppeld aan:


KOZ0001 kadastrale opp.: 11.000 m2


soort-object: sportcomplex WOZ-deelobject: WDO0001 clubgebouw

VBO0001

NRA0001 Sportlaan 10




WOZ-deelobject: WDO0002 tribune

OGO0001 locatie-aanduiding: tribune

bouwjaar: 1985

bouwjaar: 1985


WOZ-deelobject: WDO0003 sportvelden


VBO0001


KOZ0001 kadastrale opp.: 11.000 m2


VBO0001

1.1.1 Sportcomplex zonder clubgebouw Wanneer een vereniging een eigen veld met tribune heeft, maar voor kleedruimten etc. gebruik maakt van een gebouw samen met andere verenigingen, dan is sprake van een WOZ-object, dat niet gekoppeld kan worden aan een verblijfsobject. In die gevallen kan de gemeente aan het sportveld ("overig terrein") een eigen aanduiding geven. De aanduiding van de tribune kan dan van de aanduiding van dit sportterrein worden afgeleid2.


2

In het RSGB wordt wel nadrukkelijk de mogelijkheid genoemd dat de aanduiding van een "overig gebouwd object" wordt afgeleid van de nummeraanduiding van een verblijfsobject onder toevoeging van een locatieaanduiding. De mogelijkheid van het afleiden van een aanduiding voor een "overig gebouwd object" uit de aanduiding voor een "overig terrein" onder toevoeging van een locatie-aanduiding wordt in de RSGB niet genoemd, maar lijkt wel in overeenstemming met de strekking van RSGB.


oppervlakte: 800 m2

51


gekoppeld aan:




soort-object: sportcomplex WOZ-deelobject: WDO0001 sportvelden

OTR0001

OOA0001 Sportlaan 16

oppervlakte 8000 m2 oppervlakte: 8000 m

2

WOZ-deelobject: WDO0002 tribune

OGO0001 locatie-aanduiding: tribune

bouwjaar: 1985

bouwjaar: 1985

OOA0001 Sportlaan 16

Basisregistratie WOZ:

52 WOZ-object: WOZ0001 Sportlaan 16




Windmolen Een bedrijf heeft één afzonderlijke windmolen. Deze windmolen is eigendom van een afzonderlijke BV en vormt daarmee een afzonderlijk WOZ-object. Binnen het RSGB is deze windmolen een "overig gebouwd object" waarvan de aanduiding afgeleid kan worden van een nabijgelegen bedrijfsgebouw.


RSGB WOZ-object: WOZ0001 locatie-aanduiding: windturbine achter bedrijfshal


gekoppeld aan:



soort-object: windturbine WOZ-deelobject: WDO0001

OGO0001 locatie-aanduiding windturbine achter bedrijfshal

VBO0001 NRA0001 Stormweg 12



Basisregistratie WOZ: WOZ-object: WOZ0001 locatie-aanduiding: windturbine achter bedrijfshal


VBO0001

NRA0001 Stormweg 12


Windmolenpark Een windmolenpark bestaat uit twintig windturbines. Het terrein krijgt conform het RSGB een eigen aanduiding ("overige terrein"). De aanduiding van de windturbines ("overig gebouwd object") wordt hiervan afgeleid3

Overige gebouwd object (OGO0001 t/m OGO0020)

3

In RSGB is niet expliciet aangegeven of het afleiden van de aanduiding van een OGO van de aanduiding van een OTR ondertoevoeging van een locatie-aanduiding is toegestaan.

53


gekoppeld aan:




soort-object: windmolenpark WOZ-deelobject: WDO0001

OTR0001

OOA0001 Stormweg 20

WOZ-deelobject: WDO0002 t/m WDO0021

OGO0001 t/m OGO0020 locatie-aanduiding: windturbine nr. . .

OOA0001 Stormweg 20

Basisregistratie WOZ: 54

WOZ-object: WOZ0001 Stormweg 20



12.

2


Hobbyweiland, bosperceel en volkstuin Een WOZ-object kan ook bestaan uit ongebouwde percelen waarvoor het niet betekenisvol is om een uniform adres toe te kennen binnen de gehele gemeentelijke informatievoorziening. Deze ongebouwde percelen zullen dan ook niet als een "overig terrein" van een breed binnen de gemeente te gebruiken adressering worden voorzien. Een voorbeeld hiervan is een hobbyweiland waarop een particulier als hobby een paard of een paar schapen heeft rondlopen en dat geen "samenstel" vormt met het WOZ-object waarvan zijn woning onderdeel uit maakt. Ook bijvoorbeeld een bosperceel of een volkstuin krijgen in het algemeen geen adressering op basis van de BAG of op basis van een "overig terrein". Hieronder is een voorbeeld gegeven van een volkstuin (zonder gebouwtje). Omdat deze volkstuin is gelegen aan de openbare weg kan de in de BAG geregistreerde "openbare ruimtenaam" worden gebruikt om dit object aan te duiden.


Kadastraal perceel (KOZ0001) RSGB WOZ-object: WOZ0001 locatie-aanduiding: Volkstuin 7 grondoppervlakte: 200 m2 soort-object: volkstuin

gekoppeld aan: KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 9000 m2 (toegekend 200 m2) OPR0001 Appelweg

WOZ-deelobject: WDO0001

Basisregistratie WOZ: WOZ-object: WOZ0001 locatie-aanduiding: Volkstuin 7 grondoppervlakte: 200 m2

KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 9000 m2 (toegekend 200 m2) OPR0001 Appelweg

55 daarmee gekoppeld aan:

Bouwkavel Ook een bouwkavel is een ongebouwd perceel zonder gebouw erop. Echter zodra er een bouwvergunning verleend is voor de bouw van bijvoorbeeld een woning, is er ook een adres bekend voor de toekomstige woning. Immers het verblijfsobject, het pand en het adres worden in de BAG geregistreerd zodra de bouwvergunning is verleend. In dit voorbeeld wordt de bouwkavel dus volledig gekoppeld aan het verblijfsobject dat gebouwd gaat worden. De in de BAG geregistreerde kenmerken van dit verblijfsobject zijn dan nog niet van belang voor de WOZ-waardebepaling.

Pand (PND0001)


56





gekoppeld aan:

2



soort-object: bouwkavel WOZ-deelobject: WDO0001 bouwkavel woning

VBO0001




VBO0001


KOZ0001 kadastrale oppervlakte: 300 m2 VBO0001


Samenhang BAG en WOZ objecten

Recommend Documents