Samen werkt ‘t
De nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen
6 november 2014
Programma van vanavond… •
Woord van welkom Wethouder J. Oordt
•
Uitgangspunten voor vergunningsvrij bouwen
•
Wat is er niet veranderd
•
Hoeveel m² mag ik vergunningvrij bouwen? – Stap voor stap bepalen….
•
Een bijbehorend bouwwerk bouwen – Hoe groot mag het zijn? – Een hellend dak toepassing
•
© Geregeld BV 2014
Uw vragen…
Ir. H.C.M. van Egmond
[email protected]
1
Waarom nieuwe regels? •
Verruiming vergunningvrij bouwen
•
Herstel onduidelijkheden
•
Het moet eenvoudiger
•
Specifieke politieke wensen – Mantelzorg – Eenvoudiger (tijdelijk) herbestemmen
Uitgangspunten vergunningvrij bouwen
© Geregeld BV 2014
2
Uitgangspunten vergunningvrij bouwen
Uitgangspunten vergunningvrij bouwen
© Geregeld BV 2014
3
Al het bouwen is vergunningplichtig tenzij het is uitgezonderd…. •
Staat een bouwwerk niet in Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht dan is een vergunning nodig!
… tenzij het genoemd staat als uitzondering! •
Bijlage II Besluit omgevingsrecht – Regels voor vergunningvrij bouwen – Regels voor vergunningen bij strijdig gebruik via de reguliere procedure
•
Vergunningvrij bouwen ‘artikel 2’ – Als je aan alle regels voldoet – Geen vergunning voor bouwen EN – Geen vergunning afwijking bestemmingsplan
•
Vergunningvrij bouwen ‘artikel 3’ – Als je aan alle regels voldoet: – Geen vergunning voor bouwen – Mogelijk WEL vergunning afwijking bestemmingsplan
© Geregeld BV 2014
4
Voorbeeld: Bijgebouw 5 meter hoog •
Voldoet niet aan voorschriften artikel 2 – Te hoog, te dicht bij de erfgrens!
•
Voldoet wel aan artikel 3 – Maximaal 5 meter hoog op achtererfgebied – Geen vergunning nodig voor bouwen
•
Bestemmingsplan staat 4 meter toe – wel vergunning strijdig gebruik!
Wat is er NIET veranderd?
© Geregeld BV 2014
5
Wat is er WEL veranderd?
Bijbehorend bouwwerk
Wat is er WEL veranderd? •
Regels voor bijbehorende bouwwerken – Aanbouw, uitbouw, overkapping, schuur, bijgebouw, etc.
Bijbehorend bouwwerk
© Geregeld BV 2014
6
Stap voor stap…. 1. Het achterfgebied bepalen 2. Meten en uitrekenen wat er al staat aan bijbehorende bouwwerken 3. Bepalen hoe groot het ‘bebouwingsgebied’ is 4. Totaal aantal m² aan toegestane bijhorende bouwwerken op het bebouwingsgebied bepalen 5. Uitrekenen wat er nog vergunningvrij bij mag! 6. Bepalen hoe groot het bijbehorend bouwwerk mag zijn
Het achterferfgebied bepalen • Erf achter de lijn die – het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant – van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, – zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of – in het erf achter het hoofdgebouw te komen •
© Geregeld BV 2014
Erf = gelegen BIJ een hoofdgebouw
7
Het achterferfgebied bepalen • Erf achter de lijn die – het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant – van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, – zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of – in het erf achter het hoofdgebouw te komen •
Erf = gelegen BIJ een hoofdgebouw
Het achterferfgebied bepalen • Erf achter de lijn die – het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant – van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, – zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of – in het erf achter het hoofdgebouw te komen •
© Geregeld BV 2014
Erf = gelegen BIJ een hoofdgebouw
8
Het achterferfgebied bepalen • Erf achter de lijn die – het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant – van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, – zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of – in het erf achter het hoofdgebouw te komen •
Erf = gelegen BIJ een hoofdgebouw
Nog een keer het achtererfgebied
© Geregeld BV 2014
9
Oude achtererfgebied nieuwe achtererfgebied •
Achtererfgebied volgens de oude regels met rode lijnen aangegeven
Bepaal het bebouwingsgebied • achtererfgebied + de grond onder het hoofdgebouw, - de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw
© Geregeld BV 2014
10
Bepaal het bebouwingsgebied • achtererfgebied + de grond onder het hoofdgebouw, - de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw
Bepaal het bebouwingsgebied • achtererfgebied + de grond onder het hoofdgebouw, - de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw
© Geregeld BV 2014
11
Nog een keer het achtererf- en bebouwingsgebied Later aangebouwde uitbreiding
Hoeveel m² bijbehorend bouwwerk? •
Totale oppervlakte ALLE bijbehorende bouwwerken in bebouwingsgebied
•
Met en zonder vergunning gebouwd
•
Bebouwingsgebied
m² te bouwen
– < 100 m² 50% bebouwingsgebied – 100 m² t/m 300 m² 50 m² + 20% bebouwingsgebied > 100 m² – > 300 m² 90 m² + 10% bebouwingsgebied > 300 m²
•
© Geregeld BV 2014
Totaal maximaal 150 m²
12
Hoeveel m² bijbehorend bouwwerk?
Aantal m2 te bouwen bouwwerk
150
100
50
0
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
600
650
700
750
800
850
900
950
1000
Bebouwingsgebied in m2
50%
50 m² + 20%
90 m² + 10% <150 m²
Rekenvoorbeeld
1. Achtererfgebied = 140 m² 2. Aanbouw = 20 m² 3. Bebouwingsgebied 140 m² + 20 m² = 160 m²
4. Hoeveel m² bijbehorende bouwwerken totaal? 50% van 100 m² + 20% van 60m² = 62 m²
5. Hoeveel vergunningvrij?
(artikel 2)
62 m² - 20 m² = 42 m² aan bijbehorende bouwwerken
© Geregeld BV 2014
13
Rekenvoorbeeld
4. Hoeveel m² bijbehorende bouwwerken totaal? 50% van 100 m² + 20% van 60m² = 62 m²
5. Hoeveel vergunningvrij?
(artikel 2)
62 m² - 20 m² = 42 m² aan bijbehorende bouwwerken
6. Biedt artikel 3 mogelijkheden? Stel: bestemmingsplan staat 50 m² toe Te bouwen op grond van artikel 3: 50 m² - 20 m² = 30 m² artikel 2 bepalend….
Hoe ziet dat bijbehorende bouwwerk er uit? •
Bepaal zelf hoe de m² verdeeld worden! – Totaal m² bepalend – Geen maximale eis 50% meer – Geen maximaal 30 m² meer
•
Twee ‘zones’ in het achtererfgebied – Binnen de 4-meterzone: functioneel verbonden – Buiten de 4-meterzone: functioneel ondergeschikt
© Geregeld BV 2014
14
Binnen de 4-meterzone •
Functioneel verbonden met hoofdgebouw – Zelfde functie als het hoofdgebouw – Woning: primaire woonfunctie, woonkamer, keuken, etc. – Bedrijf: primaire bedrijfsactiviteit
•
Maximale hoogte 5 meter – Maar niet hoger dan het gebouw zelf – En maximaal 30cm boven vloer tweede bouwlaag
Buiten de 4-meterzone •
Gebruik functioneel ondergeschikt – Woning: berging, garage, atelier, etc. – Bedrijf: opslag, stalling, etc.
•
Plat dak: maximale hoogte 3 meter
•
Hellen dak – Dakvoet (laagste punt dakconstructie) maximaal 3 meter – Nokhoogte afhankelijk van afstand tot de buren en maximaal 5 meter – (Afstand tot perceelsgrens x 0,47) + 3 meter – Zo haalt u nooit alle zonlicht uit de tuin van uw buren!
– Twee hellende dakvlakken (geen platte daken > 3 meter!) – Dakhelling maximaal 55 graden
© Geregeld BV 2014
15
Voorbeelden maximale nokhoogte
Voorbeelden maximale nokhoogte
© Geregeld BV 2014
16
Voorbeelden maximale nokhoogte
Voorbeelden maximale nokhoogte
© Geregeld BV 2014
17
Aanvullende voorwaarden •
Gebruiksoppervlakte alleen op de eerste bouwlaag
•
Geen dakterras of balkon
•
Op de grond staand – Niet verdiept – Niet op een kelder – Niet op een bestaand bouwwerk
•
Voldoen aan Bouwbesluit 2012!
Mantelzorg •
Geven of krijgen van ondersteuning / zorg – Medische zorg, maar ook maatschappelijk – Noodzaak eventueel aan te tonen met verklaring arts
•
Geen betaalde zorg – Sociale relatie tussen personen
•
Huisvesting in het kader van mantelzorg – – – –
© Geregeld BV 2014
Maximaal 2 personen Toegestaan in afwijking van het bestemmingsplan Vergunning nodig? Binnen 8 weken Vergunning voor de duur van zorg!
18
Mantelzorg, de mogelijkheden •
Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk: bouwen en gebruiken voor mantelzorg – Moet voldoen aan alle voorwaarden hiervoor!
•
Bestaand bijbehorend bouwwerk gebruiken voor mantelzorg – Moet voldoen aan Bouwbesluit bestaande bouw
•
Buiten de bebouwde kom extra mogelijkheden – Maximaal 100m² – Verplaatsbaar – Moet weer weg als zorgvraag weg is!
Dank voor uw aandacht…
VRAGEN?
© Geregeld BV 2014
19
