STANOVY DRUŽSTVA Bytové družstvo Prosecká Článek 1. Obchodní firma družstva 1) Obchodní firma družstva zní: Bytové družstvo Prosecká.
Článek 2.
Adresa sídla družstva, právní forma, trvání
1) Adresa sídla družstva je: K Újezdu 278, PSČ 149 00, Praha 4. 2) Právní forma: bytové družstvo. 3) IČ: 264 90 587 4) Doba trvání: družstvo je založeno na dobu neurčitou.
Článek 3. Účel družstva a předmět činnosti Účelem družstva a předmětem jeho činnosti je zajišťování bytových potřeb svých členů.
Článek 4.
Základní kapitál družstva a členské vklady 1) Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva. 2) Základní členský vklad je 1.000,- Kč. 3) Členové družstva se mohou písemnou smlouvou zavázat k dalšímu členskému vkladu.
Článek 5.
Vznik a zánik členství 1) Členství v družstvu vzniká: a) Zakládajícím členům při založení družstva dnem jeho vzniku; b) Za trvání družstva přijetím za člena na základě rozhodnutí představenstva družstva. Představenstvo družstva nemůže o přijetí nového člena rozhodnout dříve, než zájemce o členství v družstvu podá písemně členskou přihlášku, vyjádří svůj písemný souhlas s těmito stanovami, jakož i vůli se jimi bez výhrad řídit a zcela zaplatí základní členský vklad; c) Převodem družstevního podílu. Převod družstevního podílu na jinou osobu se stává účinným splněním podmínek stanovených zákonem; d) V případě právnických osob právním nástupnictvím. 2) Členství v družstvu zaniká:
a) Písemnou dohodou mezi družstvem a dosavadním členem družstva. Písemná dohoda musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká; b) Vystoupením. Vystoupením zaniká členství uplynutím 1 měsíce ode dne, kdy člen písemně oznámil vystoupení družstvu; c) Vyloučením – člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes písemnou výstrahu představenstva družstva závažným způsobem nebo opakovaně porušuje členské povinnosti; d) Prohlášením konkursu na majetek člena; e) Zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena. Jestliže byl zrušen konkurs na majetek člena z jiných důvodů než pro splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující, jeho členství se obnovuje. Jestliže již družstvo vyplatilo jeho vypořádací podíl, musí jej člen družstva do dvou měsíců od zrušení konkursu družstvu nahradit; f) Pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu. Ustanovení článku 5 odst. 2) písm. e) věta druhá stanov zde platí obdobně; g) Právní mocí exekučního příkazu k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; h) Zánikem družstva; i) Převodem členství; j) Jiným způsobem stanoveným zákonem; 3) Má-li právnická osoba právního nástupce, vstupuje nástupce do všech dosavadních jejích členských práv a povinností.
Článek 6.
Družstevní podíl 1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. 2) Spoluvlastnictví družstevního podílu se umožňuje. Pro nakládání spoluvlastníků s družstevním podílem platí příslušná ustanovení zákona č.89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů upravujících spoluvlastnictví. 3) Rozdělení družstevního podílu se umožňuje. Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu je možné jen tehdy, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů, k účinnosti rozdělení družstevního podílu však dojde
Strana 1 (celkem 5)
Bytové družstvo Prosecká nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem rozděleného družstevního podílu. 4) Při rozdělení družstevního podílu a při převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením podle odstavce 3) se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu.
Článek 7.
Vypořádací podíl 1) Vypořádací podíl se určí: a) ve výši všech dosud splacených členských vkladů, zanikne-li členství aniž by byl pronajatý byt člena převeden do vlastnictví tohoto člena družstva (resp. jeho právního nástupce), b) ve výši základního členského vkladu, zanikneli členství po převodu vlastnického práva k pronajatému bytu. 2) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.
Článek 8. Rozdělení zisku Zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva.
Článek 9. Orgány družstva 1) Orgány družstva jsou členská schůze a představenstvo družstva. 2) Členská schůze zároveň plní působnost kontrolní komise družstva dle §726 zákona o obchodních korporacích. 3) Za právnickou osobu, která je členem družstva, jedná písemně zmocněná fyzická osoba.
Článek 10.
Členská schůze 1) Členská schůze se schází podle potřeby, minimálně však jednou ročně, musí však být svolána, pokud o to požádá písemně jeden z členů družstva. V žádostech členů družstva musí být uvedeny důvody této žádosti a návrh programu členské schůze. 2) Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů 3) Členská schůze: a) mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti b) volí a odvolává představenstvo družstva, c) určuje výši odměny představenstva družstva, d) schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku, e) schvaluje smlouvy o výkonu funkce, f) schvaluje poskytnutí finanční asistence, g) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, h) schvaluje jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku, i) rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty, j) rozhoduje o uhrazovací povinnosti, k) rozhoduje o použití rezervního fondu, jeli zřízen, l) rozhoduje o vydání dluhopisů, m) schvaluje převod nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti družstva, n) rozhoduje o přeměně družstva, o) schvaluje smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, p) rozhoduje o zrušení družstva s likvidací, q) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně, r) schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem, s) rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti.
Strana 2 (celkem 5)
Bytové družstvo Prosecká 4) Členská schůze však neschvaluje smlouvy o dalším členském vkladu, jejich změny a zrušení. 5) Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů. 6) Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet hlasů. 7) Při hlasování na členské schůzi má každý člen jeden hlas. 8) Jednání členské schůze řídí předseda představenstva družstva. 9) O každé členské schůzi se sepisuje zápis, který obsahuje: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
Článek 11.
Představenstvo družstva a jednání jménem družstva 1) Představenstvo družstva má tři členy, volené členskou schůzí z členů družstva. Předsedu a místopředsedu představenstva, kteří vůči třetím osobám vystupují v postavení předsedy a místopředsedy družstva, volí představenstvo ze svého středu. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Za představenstvo jako statutární orgán a tím i za družstvo jedná navenek předseda představenstva a v jeho nepřítomnosti místopředseda představenstva. Je-li pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisu alespoň dvou členů představenstva. 2) Představenstvo: a) řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou obchodním zákoníkem nebo těmito stanovami vyhrazeny jinému orgánu, b) plní usnesení členské schůze, c) svolává členské schůze ve stanovených termínech. 3) Volební období členů představenstva je pět let. 4) Písemnosti za družstvo budou podepisovány tak, že k vytištěné nebo napsané obchodní firmě družstva připojí svůj podpis vždy předseda nebo místopředseda představenstva. Je-li pro právní úkon předepsána písemná forma, je třeba podpisů alespoň dvou členů představenstva. 5) Pro platnost usnesení představenstva se vyžaduje řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny jeho členů a souhlas většiny přítomných členů.
6) Zasedání představenstva svolává předseda představenstva nebo (v jeho nepřítomnosti) místopředseda. Zasedání představenstva se svolává telefonicky alespoň 3 dny předem. V případech, které nesnesou odkladu (zejména pokud hrozí nebezpečí prodlení nebo vzniku škody) může být jednání představenstva svoláno i bezodkladně. Jednání představenstva řídí jeho předseda, v případě jeho nepřítomnosti místopředseda představenstva. 7) O průběhu zasedání představenstva se pořizuje zápis, který podepisují všichni přítomní členové představenstva.
Článek 12.
Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření Představenstvo družstva: a) je povinno zabezpečit vypracování řádné účetní závěrky a navrhnout způsob rozdělení a užití zisku, popř. způsob úhrady ztrát, b) je povinno vypracovat výroční zprávu o hospodaření družstva, která obsahuje přehled obchodní činnosti v uplynulém období a předpoklady jeho další činnosti, c) je povinno předložit vypracovanou výroční zprávu o hospodaření spolu s řádnou účetní závěrkou k projednání a schválení členské schůzi.
Článek 13.
Zrušení a likvidace družstva 1) Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 2) Při zrušení družstva se použijí příslušná ustanovení občanského zákoníku s výjimkou dle odstavce 3 níže. 3) Likvidační zůstatek se rozdělí v poměru výší splacených členských vkladů jednotlivých členů, tj. součtu jejich základních členských vkladů a dalších členských vkladů dle článku 4. těchto stanov.
Článek 14.
Práva a povinnosti členů družstva 1) Mezi práva člena družstva patří: a) právo volit a být volen do orgánů družstva a podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva prostřednictvím jeho orgánů, b) právo na informace o stavu hospodaření družstva atd., zejména má právo nahlédnout do řádné účetní závěrky i do výroční zprávy družstva;
Strana 3 (celkem 5)
Bytové družstvo Prosecká c) další práva, vyplývající z příslušných ustanovení právních předpisů, stanov družstva a usnesení členské schůze. 2) Mezi povinnosti členů družstva patří: a) povinnost dodržovat stanovy družstva a řídit se jimi, usneseními členské schůze a ostatních orgánů; b) povinnost včas a řádně splatit členské vklady dle smluv uzavřených s družstvem; c) povinnost oznámit písemně změnu údajů člena poskytnutých družstvu, do 30 dnů poté, co k takové změně došlo povinnost oznamovat bezodkladně veškeré změny družstvem evidovaných údajů, ke kterým došlo za trvání členství v družstvu. 3) Další podrobnosti týkající se práv a povinností členů družstva mohou stanovit další usnesení schválená členskou schůzí. 4) Člen družstva je povinen poskytnout družstvu tyto údaje: firmu či název, identifikační číslo, adresu sídla, a to za účelem jejich zpracování v rámci jednání o smluvním vztahu s družstvem a plnění smlouvy uzavřené s družstvem. Člen družstva podpisem přihlášky k členství v družstvu vyslovuje souhlas se zpracováním svých osobních údajů uvedených v přihlášce družstvem jako správcem osobních údajů, a to ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů. Družstvo je povinno při nakládání s osobními daty členů dodržovat povinnosti stanovené uvedeným zákonem.
Článek 15.
Nájem družstevního bytu 1) Práva a povinnosti člena a bytového družstva, spojené s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a s nájmem družstevního bytu jsou právy vyplývajícími z členství v bytovém družstvu. 2) Není-li v těchto stanovách a v zákoně č.90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů, upraveno jinak, použijí se ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, o nájmu bytu. 3) V případech, kdy je s členstvím v bytovém družstvu spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a nájem družstevního bytu samotný v rozsahu, v jakém náleželo dosavadnímu členovi. Náleželo-li dosavadnímu členovi právo na uzavření více nájemních smluv k více předmětům nájmu, převádí se nebo přechází toto právo k bytu určenému dle článku 6., odst.4 těchto stanov.
Článek 16. Nájemní smlouva a nájemné 1) Nájemní smlouvou se bytové družstvo jako pronajímatel zavazuje přenechat členovi bytového družstva jako nájemci do užívání družstevní byt k zajištění jeho bytových potřeb a bytových potřeb i členů jeho domácnosti a člen jako nájemce se zavazuje platit za to bytovému družstvu jako pronajímateli nájemné ve výši určené způsobem podle odstavce 3 tohoto článku stanov. 2) Nájemní smlouva se sjednává písemně a obsahuje alespoň a) označení a popis předmětu nájmu, postup při stanovení výše nájemného, který byl schválen členskou schůzí podle odstavce 3 tohoto článku stanov, spolu se způsobem a lhůtami placení nájemného, b) určení druhů plnění poskytovaných s užíváním družstevního bytu (služeb) v souladu se zákonem upravujícím poskytování plnění (služeb) spojených s bydlením a určení dalších náležitosti s tím spojených, c) určení, které opravy a údržbu v bytě a v jakém rozsahu si zajišťuje člen bytového družstvanájemce sám na své náklady v souladu s těmito stanovami, d) nájemní smlouva může obsahovat další náležitosti podle okolností a potřeb. 3) Postup při stanovení výše nájemného určuje svým usnesením členská schůze v souladu s §744 zákona o obchodních korporacích tak, že členové bytového družstva-nájemci hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady vzniklé bytovému družstvu při správě družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se družstevní byty nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice týkající se těchto družstevních bytů a domu.
Článek 17. Plnění poskytovaná společně s nájmem bytu nebo nebytového prostoru (služby) 1) Službami obecně jsou podle zvláštního zákona zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu. 2) Bytové družstvo má právo požadovat na nájemcích placení záloh na úhradu nákladů na služby. O výši záloh rozhoduje představenstvo družstva. Zpravidla se měsíční zálohy za jednotlivé služby určují jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního
Strana 4 (celkem 5)
Bytové družstvo Prosecká zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. 3) Představenstvo družstva, má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 4) Způsob rozúčtování nákladů schvaluje představenstvo družstva.
Článek 18.
Převod bytu do vlastnictví člena družstva 1) V průběhu členství v družstvu je člen družstva oprávněn požádat družstvo o převod bytové jednotky do osobního vlastnictví dle níže uvedeného postupu. 2) Podmínkou převodu členství ze strany člena družstva je: a) složení celého dalšího členského vkladu dle článku III. této smlouvy, b) uzavření nájemní smlouvy k bytové jednotce a její vstup v účinnost, c) převzetí bytové jednotky, d) neexistence dluhů nebo jiných závazků vůči po splatnosti. 3) V případě zájmu o převod bytové jednotky do osobního vlastnictví požádá člen družstva písemně družstvo o prodej bytové jednotky. 4) Bytové družstvo předloží členu družstva do jednoho měsíce po obdržení žádosti dle odstavce 3) výše kupní smlouvu, jejímž předmětem bude prodej bytové jednotky družstvem. 5) Kupní cena bude rovna výši dalšího členského vkladu určené smlouvou dle článku 4., odst.3 stanov. 6) Uzavřením kupní smlouvy vznikne členu družstva závazek uhradit bytovému družstvu kupní cenu bytové jednotky. Člen družstva a bytové družstvo zároveň ujednáním v kupní smlouvě sníží výši dalšího členského vkladu o částku ve výši kupní ceny, bytovému družstvu snížením dalšího členského vkladu vznikne povinnost vrátit členu družstva vzniklý přeplatek. 7) Závazek člena družstva na úhradu kupní ceny a závazek družstva na vrácení dalšího členského vkladu bude v kupní smlouvě vzájemně započten zvláštním ujednáním. 8) Dnem zápisu vlastnického práva ve prospěch člena družstva příslušným katastrálním úřadem zanikne členství člena v bytovém družstvu. Pokud však člen družstva složil další členský vklad k jiným bytovým jednotkám ve vlastnictví bytového družstva, jeho členství v družstvu pokračuje.
Článek 19.
Závěrečná ustanovení 1) Rozhodnutí a jiné písemnosti týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeny nebo oznámeny. Zaslání rozhodnutí nebo jiných písemností v elektronické podobě elektronickou poštou družstva je přípustné a nahrazuje zaslání poštou. Zpráva zaslaná prostřednictvím elektronické pošty se považuje za doručenou okamžikem potvrzení přijetí druhou stranou. Družstvo zasílá rozhodnutí a jiné písemnosti členu družstva na adresu (email), kterou člen družstva naposledy oznámil družstvu jako kontaktní adresu (e-mail) pro doručování. Družstvo nenese odpovědnost za nedoručení rozhodnutí či jiné písemnosti členu družstva, pokud tento neoznámil družstvu změnu svých údajů či kontaktu pro doručování. Pokud adresát nepřevezme doporučený dopis, je tento považován za doručený dnem, kdy byl uložen u držitele poštovní licence k vyzvednutí adresátem. 2) Tyto stanovy družstva nabývají účinnosti dnem jejich schválení členskou schůzí.
Strana 5 (celkem 5)
