STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA Bytové družstvo DVORNÍ 755 IČ: 253 75 466, se sídlem Ostrava - Poruba, Dvorní 755, PSČ 708 00, zaps. v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě odd. Dr., vl. č. 846 /dále jen „Družstvo”/
Část I. Základní ustanovení Čl. 1 Základní pojmy 1.1 Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Družstvo vzniklo jako společenství nájemníků bytových jednotek domu č.p. 755 nacházejícího se na ulici Dvorní v Ostravě-Porubě za účelem zakoupení tohoto domu, vč. pozemku, jehož je součástí. Členy družstva se stali při založení ti nájemníci bytových jednotek v domě č.p. 755, kteří o členství v družstvu projevili zájem, zaplatili základní členský vklad, podíl na nedělitelném fondu a administrativní poplatek a měli ke dni založení družstva platné nájemní smlouvy. 1.2 Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva, ale může jim být uložena uhrazovací povinnost v rozsahu zakotveném v ustanovení těchto stanov. 1.3 Družstvo může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a dále může provozovat za podmínek stanovených zák. č. 90/2012 Sb. zákonem o obchodních korporacích /dále jen „ZOK”/ i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má pouze doplňkový nebo vedlejší charakter. 1.4 Domy ve vlastnictví Družstva jsou členěny: a/ na byty, k nimž mohou přináležet sklepní boxy, b/ na nebytové prostory a c/ na společné části domů. 1.5 Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. 1.6 Nebytovými prostory se rozumí místnost nebo soubor místností anebo prostory, účelem jejichž nájmu je provozování podnikatelské činnosti a které nejsou určeny dle rozhodnutí příslušného stavebního úřadu k bydlení. 1.7 Společnými částmi domu se rozumí ty části domu, které jsou určené pro společné užívání všech uživatelů domu s ohledem k jejich stavební či technické povaze anebo uživatelskému určení (tj. zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby a další místnosti společného užívání, rozvody tepla, vody, plynu, elektřiny, kanalizace, společné antény, hromosvody, sdělovací kabely). Čl. 2 Obchodní firma, sídlo a doba trvání 2.1 Firma: Bytové družstvo DVORNÍ 755. 2.2 Sídlo: Ostrava. 2.3 Družstvo bylo založeno na dobu neurčitou.
1
Čl. 3 Činnost družstva 3.1 Činnost družstva je založena na správě a provozu bytů a ostatního majetku družstva a hospodaření se společným majetkem družstva. 3.2 Předmětem činnosti družstva je zejména: a) činnost za účelem zajišťování potřeb svých členů, spočívající především v: - provádění, popř. zajišťování, správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových a nebytových objektů, bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva; - zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva; - uzavírání smluv o nájmu družstevních bytů (družstevních nebytových prostor), popř. jiných smluv souvisejících s jejich užíváním; b) činnost za účelem podnikání, spočívající především v nájmu bytů, nebytových prostor a staveb osobám, které nejsou členy družstva. Část II. Členství v družstvu Čl. 4 Vznik členství 4.1 Členem družstva může být pouze svéprávná fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt. 4.2 Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i fyzická osoba nesplňující požadavky dle bodu 4.1 tohoto článku stanov. 4.3 Členství právnických osob je vyloučeno. 4.4 Členství v Družstvu vzniká pouze při splnění všech podmínek stanovených stanovami, a to: a) dnem vzniku družstva při založení družstva nebo b) dnem rozhodnutí členské schůze družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí anebo c) převodem nebo přechodem družstevního podílu nebo d) jiným způsobem stanoveným zákonem. Čl. 5 Vznik členství rozhodnutím členské schůze 5.1 Rozhodnutím členské schůze vzniká členství ke dni, v němž členská schůze rozhodne o přijetí za člena družstva na základě podané písemné přihlášky uchazeče o členství, součástí jejichž příloh musí být potvrzení o zaplacení administrativního poplatku, základního členského vkladu a prokázání splnění dalších družstvem stanovených podmínek pro nabytí družstevního podílu spojeného s právem nájmu bytu (resp. nebytového prostoru). Přihláška uchazeče o členství v družstvu může být podána pouze v těchto případech: a/ uvolnil-li se podíl, k němuž přináleží právo na nájem družstevního bytu (resp. nebytového prostoru) anebo b/ uvolnil-li se družstevní byt (resp. nebytový prostor), který byl v nájmu třetí osoby a družstvo má zájem přenechat jej s podílem členovi družstva. 5.2 Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a musí obsahovat firmu družstva, jméno, datum narození a bydliště uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu. 5.3 Členská schůze je povinna rozhodnout o přihlášce uchazeče o členství na své následující schůzi, konané po doručení přihlášky vč. povinných příloh družstvu. Členská schůze musí být svolána za účelem rozhodnutí o přihlášce uchazeče nejpozději do tří kalendářních měsíců bezprostředně následujících po měsíci, v němž byla přihláška vč. povinných příloh družstvu doručena.
2
5.4 Proti rozhodnutí členské schůze o nepřijetí uchazeče o členství za člena družstva není přípustný opravný prostředek. 5.5 V případě nepřijetí uchazeče za člena družstva, vrátí družstvo uchazeči o členství uhrazený administrativní poplatek a základní členský vklad ve lhůtě do třiceti dnů ode dne vydání rozhodnutí představenstva o nepřijetí uchazeče za člena družstva. Čl. 6 Družstevní podíl 6.1 Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. 6.2 Každý člen může být vlastníkem pouze jednoho družstevního podílu. 6.3 Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno s výjimkou společného členství manželů. 6.4 Zastavení družstevního podílu je vyloučeno. Čl. 7 Společné členství manželů 7.1 Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas. 7.2 Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu (resp. spojen nájem bytu), jedná se o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů (resp. o společný nájem manželů). 7.3 Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé právo společného nájmu podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo právo společného nájmu odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. 7.4 Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. 7.5 Společné členství manželů zaniká: a) vypořádáním společného jmění; b) marným uplynutím lhůty po zúžení, zrušení nebo zániku společného jmění k jeho vypořádání zakotvené v ustanovení občanského zákoníku; c) rozhodnutím soudu; d) písemnou dohodou rozvedených manželů; e) smrtí jednoho z bývalých manželů; f) vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela anebo g) na základě dalších právních skutečností stanovených platnými právními předpisy. 7.6 Vznikem společného členství manželů nezaniká samostatné členství kteréhokoliv z nich s výjimkou případů, kdy došlo k přeměně tohoto členství na jejich společné. 7.7 Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z manželů v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu. Čl. 8 Přeměna členství 8.1 K přeměně členství dochází v těchto případech: a/ společné členství manželů se mění na samostatné členství jednoho z manželů anebo na samostatné členství každého z nich, nebo b/ samostatné členství jednoho z manželů se mění na společné členství manželů. Čl. 9 Splynutí družstevních podílů 9.1 Ke splynutí členství dochází, nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak.
3
Čl. 10 Rozdělení družstevního podílu 10.1 Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen družstva nájemcem nejméně dvou družstevních bytů nebo dvou družstevních nebytových prostorů, anebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru. Při rozdělení družstevního podílu a převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením je nutno určit, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru. 10.2 Člen družstva, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. 10.3 Právní účinky rozdělení družstevního podílu nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdělením. Čl. 11 Přechod družstevního podílu 11.1 Smrtí člena přechází na dědice družstevní podíl v družstvu včetně nájmu družstevního bytu, resp. práva na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Toto neplatí, pokud byl družstevní podíl ve společném jmění manželů, kdy přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, včetně nájmu družstevního bytu, resp. práva na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených; k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. 11.2 S přechodem členství přechází na dědice i užívací práva k družstevnímu bytu (resp. k družstevnímu nebytovému prostoru), které užíval zemřelý člen družstva. 11.3 Do skončení dědického řízení uhrazuje povinné platby za zemřelého člena potenciální dědic nebo dědicové. Čl. 12 Převod družstevního podílu 12.1 Člen může převést družstevní podíl na osoby, které splňují podmínky pro přijetí za člena zakotvené v ustanovení čl. 4 stanov, na základě smlouvy o převodu družstevního podílu. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky pozdější. 12.2 Smlouva o převodu družstevního podílu předkládaná družstvu musí mít písemnou formu s úředně ověřenými podpisy převodce a nabyvatele. V případě, že se nachází družstevní podíl ve společném jmění manželů, musí být na smlouvě o převodu družstevního podílu ve společném jmění manželů připojeny úředně ověřené podpisy obou manželů. Nachází-li se družstevní podíl ve vlastnictví jednoho z manželů, musí být na smlouvě o převodu družstevního podílu, k němuž přináleží právo společného nájmu bytu manželů, připojen souhlas manžela, nečlena družstva, s převodem podílu s jeho úředně ověřeným podpisem. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení písemného prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takovéto smlouvy, na němž jsou úředně ověřeny podpisy obou účastníků. V případě doručení družstvu písemného prohlášení převodce a nabyvatele namísto smlouvy o převodu družstevního podílu musí být na prohlášení, nachází-li se podíl ve společném jmění manželů, připojeny podpisy obou manželů jako převodců, přičemž podpisy všech těchto osob musí být úředně ověřeny. 12.3 Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu (resp. nebytového prostoru) anebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (resp. nebytového prostoru), přechází na nabyvatele nájem anebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, vč. všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisí s užíváním družstevního bytu (resp. nebytového prostoru) převodcem anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu. 12.4 Převodce družstevního podílu ručí družstvu za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny.
4
Čl. 13 Převod části družstevního podílu 13.1 Člen může převést část svého družstevního podílu po jeho rozdělení za podmínek uvedených v ustanovení čl. 10 těchto stanov na jiného člena (zejména v případech, kdy dochází ke změně dispozic družstevního bytu nebo nebytového prostoru). Čl. 14 Členská práva 14.1 Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze; b) účastnit se schůze představenstva družstva, avšak pouze tehdy, pokud o jeho účasti představenstvo družstva rozhodne; c) volit a být volen do orgánů družstva, pokud splňuje podmínky pro členství v orgánech družstva, zakotvené v ustanoveních těchto stanov a platných právních předpisů; d) účastnit se veškeré družstevní činnosti a podílet se na výhodách, které družstvo svým členům poskytuje; e) předkládat návrhy, žádosti, stížnosti a připomínky, týkající se činnosti družstva orgánům družstva a být informován o jejich vyřízení; f) nahlížet do seznamu členů družstva; g) obdržet roční vyúčtování zaplacených záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatků z tohoto vyúčtování v souladu s ustanoveními těchto stanov a platných právních předpisů; h) na informace o činnosti orgánů družstva; i) na informace o hospodaření družstva; j) na zajištění služeb poskytovaných v souvislosti se správou, provozem a údržbou domu a družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru) s výjimkou oprav a údržby, jež jsou zakotveny v ustanovení čl. 38 bod 38.7 těchto stanov, které si člen hradí sám; k) obdržet vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství. 14.2 Člen družstva má další práva vyplývající z ustanovení těchto stanov, příp. z platných právních předpisů. Čl. 15 Členské povinnosti 15.1 Člen družstva je povinen zejména: a) plnit povinnosti a dodržovat závazky, vyplývající ze stanov a dalších vnitřních družstevních předpisů (tj. zejména směrnic a domovního řádu) a plnit rozhodnutí vydaná orgány družstva; b) před přidělením družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru uzavřít nájemní smlouvu s družstvem; c) na základě uzavřené smlouvy o nájmu ve lhůtě stanovené družstvem převzít družstevní byt (resp. družstevní nebytový prostor), v případě jeho opožděného převzetí nahradit družstvu vzniklou škodu, jakož i vzniklou škodu v důsledku opožděného oznámením o jeho nepřevzetí; d) platit řádně a včas zálohy na Nájemné za užívání družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru) a zálohy na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru), nedoplatky vyúčtování za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru); e) platit poplatky za úkony družstva prováděné z jeho podnětu nebo v jeho prospěch jako člena družstva, jež jsou stanoveny směrnicemi, rozhodnutím představenstva anebo rozhodnutím členské schůze, a to zejména ve spojení s povolením stavebních úprav v bytě, povolením podnájmu, vypracováním prohlášení vlastníka a smlouvy o převodu bytu do vlastnictví člena, nebo s dražbou družstevního podílu, a to ve výši schválené příslušným orgánem družstva;
5
f)
g) h)
i) j)
k)
l) m) n) o)
chránit družstevní majetek před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně, družstevní byt či družstevní nebytový prostor užívat s náležitou péčí a zajišťováním pravidelné a potřebné údržby, společné prostory a zařízení domu užívat s náležitou péčí, udržovat v nich čistotu a pořádek a nenarušovat vztahy ostatních uživatelů těchto prostor a zařízení v domě; hradit veškeré opravy, rekonstrukce a modernizace v družstevním bytě (resp. družstevním nebytovém prostoru) uvedené v ustanovení čl. 38 bod 38.7 těchto stanov v plné výši; bez zbytečného odkladu odstranit poškození družstevního majetku způsobené jím jako uživatelem družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru) anebo osobami s ním se v těchto prostorách zdržujícími uvedením v původní stav, a nebude-li poškození opraveno, nahradit družstvu vzniklou škodu za provedenou opravu; splnit další členský vklad dle ustanovení čl. 17 stanov, a to ve výši a lhůtě zakotvené ve smlouvě o převzetí dalšího členského vkladu; oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 14 kalendářních dnů poté, co tato skutečnost nastala, jakož i ve stejném termínu oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence, včetně změn týkajících se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu (resp. nebytového prostoru) a doručování písemností; umožnit členům orgánů družstva anebo osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovali technický stav družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, příp. prověřovali a kontrolovali jejich užívání, resp. prověřovali potřebu provedení nezbytných oprav bytu, stavy měřidel, prováděli revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel a další práce nutné k řádnému provozu domů a bytů, a to nejpozději ve lhůtě do tří dnů ode dne učinění výzvy ze strany těchto osob, nejedná-li se o havarijní stav; v případě havarijního stavu je člen družstva povinen družstevní byt, resp. družstevní nebytový prostor, zpřístupnit ihned; podílet se na základě rozhodnutí členské schůze v souladu s ustanoveními těchto stanov na úhradě ztráty družstva; v případě pozdní nebo částečné úhrady jednotlivé měsíční splátky zálohového Nájemného zaplatit zákonný úrok z prodlení z dlužné částky; v případě pozdní nebo částečné platby na zálohy na úhrady anebo úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (resp. na vyúčtované nedoplatky za plnění poskytovaná s jejich užíváním) zaplatit družstvu poplatky z prodlení v zákonné výši z dlužné částky; přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva. Čl. 16 Členský vklad
16.1 Každý člen se podílí na základním kapitálu družstva základním členským vkladem. 16.2 Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem a dalším členským vkladem upraveným v ustanovení čl. 17 stanov. 16.3 Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 3.600,-Kč (slovy: tři tisíce šest set korun českých). Po dobu trvání členství v družstvu nesmí výše členského vkladu člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 16.4 V případě zvýšení základního členského vkladu nebo snížení základního členského vkladu se postupuje podle ZOK. Čl. 17 Další členský vklad 17.1 Členové družstva se zavázali a uhradili další první členský vklad v níže uvedené výši: Číslo bytu 1 2 3 4 5
Výše dalšího prvního členského vkladu 75.852,-Kč 77.851,-Kč 46.922,-Kč 93.998,-Kč 77.498,-Kč
6
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
47.040,-Kč 94.033,-Kč 78.204,-Kč 47.040,-Kč 93.610,-Kč 78.204,-Kč 47.040,-Kč 93.727,-Kč 78.204,-Kč 47.040,-Kč 93.492,-Kč 76.675,-Kč 46.687,-Kč 86.789,-Kč 53.038,-Kč 44.100,-Kč
17.2 Členové družstva mohou převzít povinnost k dalšímu členskému vkladu kromě dalšího prvního členského vkladu. O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu rozhoduje členská schůze. Pokud členská schůze schválí převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu, uzavře představenstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladou nebo specifikaci nepeněžitého vkladu, způsob jeho ocenění a lhůtu pro splnění vkladové povinnosti. Smlouvu o převzetí dalšího členského vkladu neschvaluje členská schůze. Pokud smlouva neobsahuje podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství, nelze další členský vklad ani jeho část za trvání členství žádným způsobem vypořádat. 17.3 Má-li další členský vklad formu nepeněžitého vkladu, ocení tento vklad znalec ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu, určený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý vklad nelze započítat na členský vklad vyšší částkou, než na jakou byl oceněn. Nepeněžitý vklad schvaluje před jeho vložením členská schůze. Čl. 18 Povinnost přispět na úhradu ztráty družstva 18.1 Členská schůze může uložit členům družstva povinnost přispět na úhradu ztráty družstva, a to za podmínek určených v ustanovení ZOK. Čl. 19 Zánik členství 19.1 Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva; b) vystoupením člena; c) vyloučením člena; d) převodem družstevního podílu; e) přechodem družstevního podílu; f) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva; g) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena; h) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, není-li družstevní podíl převoditelný, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle jiného právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; i) zánikem družstva bez právního nástupce; j) smrtí člena družstva. 19.2 Zánikem členství, s nímž bylo spojeno právo nájmu družstevního bytu (resp. nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (resp. nebytového prostoru), toto právo zaniká. Současně zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti.
7
Čl. 20 Dohoda 20.1 Dohoda o zániku členství musí být písemně uzavřena mezi členem a družstvem a musí obsahovat tyto náležitosti: - určení dne, ke kterému končí členství; - určení dne, ke kterému dojde k vyklizení a předání bytu. Jedno vyhotovení dohody obdrží člen. Čl. 21 Vystoupení 21.1 Člen může z družstva vystoupit, a to učiněním písemného oznámení o vystoupení z družstva. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby v délce tří měsíců, přičemž výpovědní doba počíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo oznámení o vystoupení doručeno družstvu, není-li dále upraveno jinak. 21.2 Člen, který nesouhlasí s přeměnou družstva, může z družstva vystoupit. 21.3 Člen, který vystupuje z družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, je povinen v písemném oznámení o vystoupení uvést tento důvod svého vystoupení, doručit oznámení o vystoupení družstvu ve lhůtě 1 měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět o této změně, nejdéle však do 3 měsíců poté, kdy členská schůze o změně stanov rozhodla, jinak se k právu člena vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov nepřihlíží. Změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami. Členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno. 21.4 Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva družstva. Čl. 22 Vyloučení člena z družstva 22.1 Člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím představenstva družstva z těchto důvodů: a/ jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušuje své členské povinnosti nebo b/ jestliže přestal splňovat podmínky pro vznik členství nebo c/ jestliže zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, anebo svým jednáním ohrožuje nebo poškozuje družstvo nebo d/ po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým nebo e/ zneužil seznam členů nebo f/ byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho členovi, nebo jiným osobám, které bydlí v domě ve vlastnictví družstva, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, nebo g/ pokud nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal. 22.2 Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze z družstva vyloučit pouze z těchto důvodů: a/ poruší-li jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu (zejména neuhradí-li platby ve výši odpovídající trojnásobku měsíční zálohy na Nájemné a na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu) anebo b/ byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt nebo nebytový prostor, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. 22.3 Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno učinit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez učinění předchozí písemné výstrahy lze pouze v případě, pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody, uvedené ve stanovách, měly následky, které nelze odstranit. Vyloučit člena družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členovi družstva. 22.4 O vyloučení rozhoduje představenstvo. Rozhodnutí o vyloučení se musí vyhotovit písemně. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky k členské
8
schůzi. Rozhodnutí o vyloučení společných členů (manželů) se samostatně doručuje každému z manželů. 22.5 Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tímto ustanovením se nepřihlíží. V případě vylučování společných členů (manželů), má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela. 22.6 Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. 22.7 Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. 22.8 Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek. 22.9 Představenstvo družstva je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo této osobě rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučená osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Představenstvo je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. 22.10 Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo. Čl. 23 Zánik družstva 23.1 Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku. Čl. 24 Vypořádací podíl 24.1 Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného vkladu ke dni zániku členství, a to: a/ u nebydlícího člena (člen, kterému dosud nevzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru) se rovná výši základního členského vkladu; b/ u člena nájemce družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru se rovná po dobu trvání družstva výši základního členského vkladu a v případě zrušení družstva s likvidací se rovná součtu výše základního členského vkladu a výše splněné části dalšího prvního členského vkladu; c/ u vlastníka člena (tj. člena, jemuž družstvo převedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor do vlastnictví) se rovná: 1/ výši základního členského vkladu, jestliže základní členský vklad nebyl zdrojem financování družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) bezúplatně převedeného podle jiného právního předpisu, a dalšímu prvnímu členskému vkladu podle čl. 17 (dodatečnému); 2/ nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i další členský vklad podle čl. 17 (pořizovací) bezúplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle jiného právního předpisu zanikl, protože byl zdrojem financování tohoto bytu (družstevního nebytového prostoru), a člen neměl v družstvu další členský vklad podle čl. 17 (dodatečný); 3/ výši základního členskému vkladu a dalšího členského vkladu, jestliže nebyl nabyvateli započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku. 24.2 Při převodu družstevního podílu z převodce na třetí osobu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl.
9
24.3 Vypořádací podíl se vyplácí v penězích. Čl. 25 Splatnost vypořádacího podílu 25.1 Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. 25.2 Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru), je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, vždy však tím dnem, který nastane později. 25.3 Pokud byl člen z bytového družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno. 25.4 Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. Čl. 26 Seznam členů 26.1 Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu členů se zapisuje: a) jméno a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování; b) den a způsob vzniku a zápisu členství v družstvu, c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. 26.2 Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. 26.3 Každý člen družstva má právo do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji nežli 1x za rok, je povinen družstvu uhradit odůvodněné náklady s tím spojené. 26.4 Představenstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká, přičemž podpis člena musí být úředně ověřen. 26.5 Údaje, které jsou zapsány v seznamu členů, je družstvo oprávněno používat pouze pro své potřeby ve vztahu k členům družstva anebo v rozsahu splnění zákonných povinností ze strany družstva vůči orgánům státní správy. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají. 26.6 Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné osobě poskytne družstvo údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem upravujícím podnikání na kapitálovém trhu pro poskytování údajů osobou vedoucí evidenci investičních nástrojů nebo jinými právními předpisy. Část III. Orgány družstva Čl. 27 Orgány družstva 27.1 Orgány družstva jsou: a) členská schůze a b) představenstvo. Čl. 28 Společná ustanovení pro orgány družstva
10
28.1 Do představenstva družstva mohou být voleni jen členové družstva, kteří splňují tyto podmínky: - jsou fyzické osoby starší 18 let; - jsou svéprávní; - jsou bezúhonní ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u nichž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání; - ohledně jejichž majetku nebo majetku obchodní korporace, v níž působí anebo působili v posledních 3 letech jako člen orgánu, nebylo vedeno insolvenční řízení podle jiného právního předpisu; - nebyli ve smyslu ZOK vyloučeni z výkonu funkce; - a současně u nich není dána překážka výkonu funkce stanovená § 38l zák. č. 513/1991Sb. obchodního zákoníku. 28.2 Funkční období členů představenstva družstva činí pět let. Pokud však byl člen představenstva zvolen do představenstva družstva k pozdějšímu dni, než je den počátku funkčního období nejdříve zvoleného člena představenstva družstva, končí jeho volební období současně se skončením volebního období tohoto nejdříve zvoleného člena představenstva družstva. Funkční období končí všem členům představenstva družstva stejně. 28.3 Členové představenstva družstva mohou být voleni opětovně. 28.4 Funkční období člena představenstva počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období představenstva. Členství v představenstvu dále končí: - odstoupením z funkce; - odvoláním z funkce; - okamžikem, kdy člen přestavenstva přestane splňovat podmínky pro své zvolení; - smrtí anebo - na základě dalších právních skutečností zakotvených v ustanovení platných právních předpisů. 28.5 Člen představenstva může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán členskou schůzí. 28.6 Člen představenstva může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit, avšak nesmí tak učinit v době, která je pro družstvo nevhodná. Odstoupení musí písemně oznámit družstvu. Jeho funkce končí uplynutím jednoho měsíce ode dne doručení tohoto oznámení, neschválí-li členská schůze na žádost odstupujícího jiný okamžik zániku funkce. 28.7 Člen představenstva vykonává funkci osobně. 28.8 V případě smrti člena představenstva, jeho odstoupení z funkce, odvolání a nebo jiného ukončení jeho funkce, zvolí nejbližší členská schůze nového člena. 28.9 Členové představenstva družstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře, s nezbytnou loajalitou, s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Dále jsou povinni zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat platné právní předpisy, stanovy a usnesení vyšších orgánů družstva, pokud tyto nejsou v rozporu s platnou právní úpravou. Odpovědnost člena představenstva za škodu, kterou způsobil porušením povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními platných právních předpisů. 28.10 Členové představenstva družstva nesmějí podnikat v předmětu činnosti družstva, a to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat obchody družstva pro jiného, ani být členy statutárního či dozorčího orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. Pro případ, že dojde k porušení zákazu konkurence u člena představenstva, je povinen člen představenstva předem informovat družstvo o těchto okolnostech. Pokud byla členská schůze v okamžiku zvolení člena představenstva tímto členem na některou z těchto okolností výslovně upozorněna, nebo vznikla-li později a tento člen na ni písemně upozornil, má se zato, že tento člen činnost, které se zákaz týká, nemá zakázánu. Toto však neplatí, pokud členská schůze vysloví nesouhlas s takovou činností do jednoho měsíce, kdy došlo k upozornění podle výše uvedeného ustanovení. 28.11 Pro výkon pracovních činností může družstvo přijímat zaměstnance do pracovaněprávního vztahu uzavíraného pouze dle dohody o pracích konaných mimo pracovní poměr upravených v
11
příslušných ustanoveních představenstvu družstva.
zákoníku
práce,
přičemž
rozhodování
o těchto
otázkách
přísluší
Čl. 29 Rozhodování orgánů družstva 29.1 Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle ZOK a stanov družstva spadají do jejich působnosti. 29.2 Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu podle těchto stanov. 29.3 Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud ZOK a stanovy neurčují jinak. 29.4 Každý člen družstva i každý člen orgánu má při hlasování v orgánu družstva jeden hlas. Společným členům náleží jeden hlas. 29.5 Jednání představenstva jsou neveřejná. Předseda může rozhodnout o přizvání dalších osob k jednotlivým projednávaným záležitostem. 29.6 V představenstvu lze usnesení přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas jeho všichni členové. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné. 29.7 Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, na jejichž projednávání se orgán dodatečně usnesl všemi členy orgánu. 29.8 O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze; b) program jednání; c) přijatá usnesení; d) výsledky hlasování; e) námitky členů. Přílohu zápisu tvoří seznam členů orgánů s uvedením osob na něm nepřítomných, pozvánka na jednání a podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. V případech, kdy to vyžaduje zákon, se v zápise jmenovitě uvedou členové orgánu, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování, u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. 29.9 Každý člen družstva má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí, každý člen daného orgánu má právo na vydání kopie zápisu. Čl. 30 Členská schůze 30.1 Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. 30.2 Členskou schůzi družstva svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jedenkrát ročně. Představenstvo svolává členskou schůzi, na níž se má projednat řádná účetní závěrka tak, aby se konala nejpozději do šesti měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. 30.3 Členskou schůzi družstva musí představenstvo svolat do 30 dnů, požádá-li o to písemně alespoň 10% členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů. Jestliže představenstvo nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do 40dnů ode dne doručení žádosti o svolání schůze dle tohoto bodu, je osoba písemně pověřená osobami, které požadovaly svolání členské schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Představenstvo je povinno vydat této osobě na její žádost seznam členů. Na základě žádosti o svolání členské schůze dle tohoto bodu nebo v jiném důležitém zájmu družstva může členskou schůzi svolat i jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor, jestliže ji mělo svolat představenstvo a neučinilo tak bez zbytečného odkladu poté, co mu tato povinnost vznikla. 30.4 Představenstvo je povinno svolat členskou schůzi bez zbytečného odkladu poté, co zjistí tyto skutečnosti: a/ ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo
12
b/ družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle ustanovení platných právních předpisů. 30.5 Svolavatel musí nejpozději 15 dnů přede dnem konáním členské schůze uveřejnit pozvánku na členskou schůzi zákonným způsobem. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. Pozvánka musí obsahovat: a/ firmu a sídlo družstva; b/ místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba zahájení se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost členů se jí zúčastnit; c/ označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze; d/ program členské schůze a e/ místo, kde se může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud tyto nejsou přiloženy k pozvánce. 30.6 Má-li dojít ke změně stanov nebo přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. 30.7 Není-li svolaná členská schůze usnášeníschopná, svolá svolavatel náhradní členskou schůzi. Toto neplatí, pokud osoby uvedené v bodě 30.3 tohoto článku vzaly svou žádost zpět. 30.8 Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Pokud žádost došla představenstvu po odeslání pozvánky, informuje o tom představenstvo přítomné na svolané schůzi. Povinnost svolat novou členskou schůzi tím není dotčena s výjimkou případů, pokud byla předmětná záležitost na schůzi projednána. Záležitost je možno zařadit na pořad již svolaného jednání jen se souhlasem všech členů družstva. 30.9 Členská schůze je usnášeníschopná, pokud je přítomna nadpoloviční většina všech členů majících většinu všech hlasů. 30.10 Usnesení členské schůze je přijato, bylo-li schváleno většinou přítomných hlasů, nevyžadují-li stanovy anebo ZOK vyšší počet hlasů. 30.11 Náhradní členská schůze je usnášeníschopná bez ohledu na ustanovení bodu 30.9 tohoto článku. 30.12 Právo účastnit se členské schůze mají členové družstva, likvidátor a další osoby stanovené platnými právními předpisy. 30.13 Člen družstva se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení na základě plné moci. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. Čl. 31 Působnost členské schůze 31.1 Do působnosti členské schůze patří: a/ rozhodovat o změně stanov, pokud nedochází k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti; b/ volit a odvolávat členy představenstva; c/ určovat výši odměny členů představenstva a schvalovat smlouvy o výkonu funkce; d/ rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva; e/ schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku a mezitímní účetní závěrku; f/ rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení; g/ schvalovat jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku; h/ rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty; i/ rozhodovat o uhrazovací povinnosti členů družstva; j/ rozhodovat o použití nedělitelného fondu; k/ rozhodovat o přeměně družstva; l/ rozhodovat o zrušení družstva s likvidací; m/ volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně; n/ schvalovat zprávu likvidátora a způsob naložení s likvidačním zůstatkem;
13
o/ rozhodovat o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu; p/ rozhodovat o dalším členském vkladu; q/ schvalovat zásady hospodaření a zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů; r/ rozhodovat o výši záloh na Nájemné, určit termín splatnosti pro měsíční platby zálohy na Nájemné a platby na zálohy na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (resp. nebytového prostoru); s/ rozhodovat o použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice; t/ schvalovat zásady pro stanovení úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva; u/ projednávat a schvalovat zprávy představenstva o činnosti družstva; v/ rozhodovat o převodu bytů (resp. nebytových prostor) do osobního vlastnictví členů družstva a o podmínkách takovéhoto převodu; a w/ rozhodovat o dalších otázkách, které tyto stanovy a ZOK svěřují do působnosti členské schůze. 31.2 Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které výslovně do působnosti členské schůze tyto stanovy ani ZOK nesvěřují; to neplatí, pokud se jedná o záležitosti svěřené ZOK do působnosti představenstva. 31.3 Pokud si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila. 31.4 K přijetí usnesení členské schůze dle bodu 31.1 písm. v/ se vyžaduje přítomnost alespoň dvou třetin všech členů družstva a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů. Čl. 32 Jednání členské schůze 32.1 Členskou schůzi řídí předseda představenstva, pokud tuto svolává, jinak svolavatel, resp. jím pověřený zmocněnec. Členská schůze nejprve zvolí svého předsedu a zapisovatele. Do zvolení předsedy řídí členskou schůzi pověřený člen představenstva, popřípadě osoba pověřená svolavatelem členské schůze. Sčítání hlasů provádí předsedající. Svolavatel pořídí do 15dnů ode dne konání členské schůze zápis o jejím průběhu. Zápis podepíše svolavatel, předseda schůze a zapisovatel. 32.2 Každý člen má právo požádat na vydání kopie zápisu. 32.3 Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou, jedná-li se o: a/ změnu stanov; b/ schválení poskytnutí finanční asistence; c/ uhrazovací povinnosti; d/ zrušení družstva s likvidací; e/ přeměnu družstva. K přijetí těchto usnesení se vyžaduje přítomnost alespoň dvou třetin všech členů družstva a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů. 32.4 Člen nemůže vykonávat na členské schůzi hlasovací právo: a/ je-li v prodlení se splněním vkladové povinnosti k členskému vkladu; b/ rozhoduje-li členská schůze o námitkách tohoto člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení z družstva; c/ rozhoduje-li členská schůze o jeho odvolání z funkce člena orgánu družstva, d/ rozhoduje-li členská schůze o schválení poskytnutí finanční asistence ve vztahu k němu. 32.5 Každý člen družstva, člen představenstva nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze za podmínek zakotvených v ustanovení ZOK. Čl. 33 Rozhodování per rollam 33.1 Členská schůze může rozhodovat per rollam. 33.2 Družstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze zašle všem členům družstva návrh rozhodnutí, který obsahuje minimálně tyto náležitosti: a/ text rozhodnutí, které má být přijato, b/ podklady potřebné pro jeho vydání anebo údaj, kde jsou uveřejněny, c/ lhůtu pro doručení vyjádření člena k návrhu činící 15 (slovy: patnáct) dní.
14
33.3 K platnosti hlasování je zapotřebí doručit družstvu ve shora uvedené lhůtě písemné vyjádření člena obsahující minimálně tyto náležitosti: a/ plné znění textu navrhovaného rozhodnutí, b/ text „souhlasím s předloženým návrhem“ anebo „nesouhlasím s uvedeným návrhem“, c/ den, měsíc a rok, kdy bylo vyjádření učiněno, d/ úředně ověřený podpis člena družstva. Budou-li k souhlasu s předloženým návrhem připojeny jakékoliv podmínky, považuje se vyjádření člena za neplatné. Nedoručí-li člen ve lhůtě uvedené v bodě 33.2 tohoto článku stanov svůj souhlas s návrhem rozhodnutí, platí, že s ním nesouhlasí. 33.4 Pokud ZOK nebo tyto stanovy vyžadují pro rozhodnutí členské schůze osvědčení veřejnou listinou, musí mít vyjádření člena formu veřejné listiny, jež bude obsahovat náležitosti uvedené v bodě 33.3 tohoto článku stanov. 33.5 Rozhodnutí per rollam se přijímá většinou hlasů z celkového počtu hlasů všech členů družstva, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů. 33.6 Představenstvo (příp. osoba oprávněná ke svolání členské schůze, nečinilo-li návrh představenstvo) je povinno bez zbytečného odkladu oznámit členům výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato i jeho celý obsah, a to vyvěšením na informační desce a internetových stránkách družstva. Čl. 34 Představenstvo 34.1 Statutárním orgánem družstva je představenstvo. 34.2 Představenstvo je oprávněno zastupovat družstvo navenek ve všech věcech. Představenstvo zastupuje předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda nebo další člen představenstva. 34.3 Právní jednání představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda nebo další člen představenstva. 34.3 Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda (popř. místopředseda) a další člen představenstva. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena představenstva. Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné fyzické či právnické osoby. 34.4 Představenstvo má tři členy. 34.5 Představenstvo volí ze svých členů předsedu představenstva /dále jen „předseda“/ a místopředsedu představenstva. Předseda představenstva organizuje a řídí jednání představenstva, organizuje a řídí i běžnou činnost družstva. Čl. 35 Jednání představenstva 35.1 Schůze představenstva svolává předseda, popř. místopředseda, popř. pověřený člen představenstva, pozvánkou, uveřejněnou alespoň dva dny před konáním schůze představenstva na informační desce družstva. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze představenstva a program jednání a dále místo, kde se mohou členové představenstva seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem. 35.2 Záležitosti neuvedené v pozvánce lze projednat na schůzi představenstva pouze jsou-li přítomni a souhlasí-li s jejich projednáním všichni členové představenstva. 35.3 Jednání výboru řídí jeho předseda a není-li přítomný, jeho svolavatel. Představenstvo volí ze svých řad zapisovatele schůze.
15
Čl. 36 Působnost představenstva 36.1 Představenstvo zajišťuje zejména tuto činnost: a) řídí činnost družstva; b) rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou ZOK nebo stanovami vyhrazeny jinému orgánu; c) plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost; d) projednává podněty, návrhy, stížnosti členů družstva (popř. nečlenů družstva), na něž jsou povinni odpovědět do 60dní ode dne doručení stížnosti družstvu; e) svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady; f) odpovídá za vypracování řádné účetní závěrky a výroční zprávy o hospodaření družstva; g) vede seznam a evidenci členů družstva; h) oznamuje veřejnému rejstříku změnu stanov a další zapisované skutečnosti; i) zakládá zákonem stanovené listiny do sbírky listin vedené veřejným rejstříkem; j) určuje výši administrativního poplatku a příp. dalších poplatků spojených s výkonem činností družstva; k) rozhoduje o výši odměn zaměstnanců v souvislosti s výkonem pracovních činností pro družstvo; l) uděluje souhlas k podnájmu družstevního bytu (resp. nebytového prostoru) třetí osobě. 36.2 Představenstvo plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy, a odpovídá ji za svou činnost. Část IV. Nájem družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru) Čl. 37 Vznik nájmu družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru) 37.1 Nájem družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (resp. družstevní nebytový prostor). Smlouva o nájmu je uzavírána na dobu neurčitou. 37.2 Člen družstva má právo uzavřít nájemní smlouvu k družstevnímu bytu (resp. k družstevnímu nebytovému prostoru): a/ při založení družstva dnem zápisu tohoto družstva do obchodního rejstříku nebo b/ na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru), vydaného členskou schůzí. 37.3 Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (resp. nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jeho užívání a výši záloh na Nájemné a na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (resp. nebytového prostoru). Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. 37.4 Družstvo poskytuje členovi družstva jako nájemci bytu (resp. nebytového prostoru) tato plnění poskytovaná v souvislosti s jejich užíváním: dodávku studené a teplé vody, tepla, el. energie do společných prostor domu, užívání výtahu, úklid společných prostor domu a příp. další údržbu domu (tj. zejména deratizaci, desinfekci, odečty vodoměrů, RTN, zákonem stanovené revize). Čl. 38 Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu (resp. nebytového prostoru) 38.1 Se členem – nájemcem družstevního bytu a s manžely (společnými nájemci) mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Družstvo má právo požadovat, aby počet těchto osob, žijících ve společné domácnosti s členem, byl jen takový, jaký je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen – nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu a může být
16
důvodem k vyloučení člena z družstva. Přiměřeně se toto ustanovení použije na nájem družstevního nebytového prostoru. 38.2 Kromě práva užívat byt má člen – nájemce družstevního bytu (resp. nebytového prostoru) a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu (resp. nebytového prostoru). 38.3 Člen družstva jako nájemce bytu (resp. nebytového prostoru) je povinen zejména: a/ byt (resp. nebytový prostor), společné prostory a zařízení domu a bytu (resp. nebytového prostoru) užívat řádným a obvyklým způsobem; b/ udržovat byt (resp. nebytový prostor) po celou dobu nájmu v pořádku, čistý a bez zápachu, neskladovat a nepoužívat v něm nebezpečné, jedovaté nebo zdraví a životnímu prostředí škodlivé látky ani odpady, zamezit rozšíření škodlivého domácího hmyzu či hlodavců, neužívat na balkóně otevřený oheň; c/ udržovat pořádek a čistotu kolem domu i ve společných prostorách domu; d/ provádět běžnou údržbu bytu (resp. nebytového prostoru) a hradit náklady s tím související; e/ zdržet se všeho, čím by nadmíru přiměřenou poměrům obtěžoval třetí osoby v domě; f/ v bytě (resp. nebytovém prostoru) i ve společných prostorách domu dodržovat domovní řád a obecně závazné předpisy týkající se nočního klidu (tj. část dne od 22:00hod večerní do 6:00hod ranní) a sousedských vztahů; g/ odstranit závady a poškození, které v bytě (resp. nebytovém prostoru), v bytech (resp. nebytových prostorách) ostatních nájemců, či ve společných prostorách domu způsobil sám nebo ti, kdo spolu s ním tyto užívají, či se s jeho nebo jejich souhlasem v bytě (resp. nebytovém prostoru) zdržují; h/ neprovádět stavební úpravy (tzn. nesmí zasahovat do el. rozvodů, rozvodů vody či tepla, výměny sanitárního vybavení, úpravy dispozic bytu (resp. nebytového prostoru) apod.) ani jinou podstatnou změnu v bytě (resp. nebytovém prostoru) bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad; v případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen – nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil na své náklady; i/ nepřenechat pronajatý byt (nebytový prostor) do podnájmu třetí osobě bez písemného souhlasu družstva. Pokud nesplní člen družstva jako nájemce bytu (resp. nebytového prostoru) některou z těchto povinností, považuje se to za hrubé porušení povinností nájemce. 38.4 Člen družstva jako nájemce bytu (resp. nebytového prostoru) je povinen při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním členům (nájemcům) nerušený výkon jejich práv. 38.5 Pokud ví člen družstva jako nájemce bytu (resp. nebytového prostoru) předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt nebo nebytový prostor bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu nebo nebytového prostoru v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí. Nemá-li člen družstva, nájemce, takovou osobu po ruce, je takovou osobou představenstvo družstva. Pokud člen družstva, nájemce, tuto povinnost nesplní, považuje se to za hrubé porušení povinností nájemce. 38.6 Družstvo je povinno zajistit členu, nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 38.7 Veškeré opravy v bytě (resp. nebytovém prostoru) související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce (společní nájemci), není-li dále stanoveno jinak. Nájemce nehradí opravy a výměny ve společných částech domu, např. elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, výměny oken, pokud se s družstvem nedohodne jinak. 38.8 Člen má právo chovat v bytě (resp. nebytovém prostoru) zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu.
17
Čl. 39 Opravy družstevního bytu (resp. nebytového prostoru) 39.1 Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které má povinnost hradit družstvo a které brání řádnému užívání bytu (resp. nebytového prostoru), nebo jimiž je výkon práva člena, nájemce družstevního bytu (resp. nebytového prostoru), ohrožen nebo i omezen, má člen právo po předchozím marném upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 39.2 Nepostará-li se člen, nájemce družstevního bytu (resp. nebytového prostoru), o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu (resp. nebytového prostoru), má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 39.3 Člen je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě za účelem zajištění řádné údržby bytu (resp. nebytového prostoru) nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů (resp. nebytových prostor) nebo domu jako celku, umožnit: - provedení kontroly stavu bytu (resp. nebytového prostoru); - provedení instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, el. energie a plynu, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu (resp. nebytového prostoru) a patří družstvu. 39.4 Člen, nájemce družstevního bytu (resp. nebytového prostoru) je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má zajistit družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Čl. 40 Odevzdání bytu (resp. nebytového prostoru) 40.1 V případě skončení nájmu je člen družstva jako nájemce bytu (resp. nebytového prostoru) povinen byt (resp. nebytový prostor) vyklidit, a to společně se všemi osobami, kterým bylo umožněno jeho užívání, vystěhovat z bytu (resp. nebytového prostoru) veškeré své věci a věci osob s ním byt (resp. nebytový prostor) spoluužívajících s výjimkou věcí, nacházejících se ve vlastnictví družstva, a předat ho družstvu ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, nebude-li později dohodnuto jinak. Změny provedené bez souhlasu družstva nezakládají členovi družstva jako nájemci bytu (resp. nebytového prostoru) právo k úhradě nákladů s nimi spojených. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen družstva jako nájemce bytu (resp. nebytového prostoru), pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt (resp. nebytový prostor) do původního stavu. Družstvo může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu (resp. nebytového prostoru), které bylo způsobeno změnami provedenými členem družstva jako nájemcem bytu (resp. nebytového prostoru) bez souhlasu družstva. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu bytu (resp. nebytového prostoru), které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty, nebo bez poškození bytu (resp. nebytového prostoru) nebo domu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví družstva jako vlastníka nemovité věci. Byt (resp. nebytový prostor) je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu (resp. nebytového prostoru) a v jeho užívání. Opustí-li člen družstva jako nájemce bytu (resp. nebytového prostoru) tento takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt (resp. nebytový prostor) za odevzdaný ihned. 40.2 Dále je člen družstva jako nájemce bytu povinen odhlásit si z bytu trvalý pobyt, byl-li v průběhu nájemního vztahu tento nahlášen, stejně jako zajistit odhlášení trvalého pobytu případných dalších osob, které spolu s ním byt užívaly. 40.3 O předání a převzetí bytu (resp. nebytového prostoru) bude sepsán předávací protokol, který jsou povinny obě smluvní strany stvrdit svým podpisem.
18
Čl. 41 Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru) 41.1 Nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) je povinen za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) platit Nájemné a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), resp. pravidelné zálohy na ně. Výše nájemného je určena v rozsahu pouze účelně vynaložených nákladů vzniklých družstvu při jeho správě, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí družstevní byty (resp. družstevní nebytové prostory), a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice do těchto družstevních bytů (resp. družstevních nebytových prostor) /dále jen a shora jen “Nájemné”/ a je kryta z vybíraných záloh na Nájemné. Měsíční zálohové platby na Nájemné se sestávají zejména z těchto položek: - záloha na opravy a údržby; - záloha na pojištění nemovitostí; - záloha na správu nemovitostí; - záloha na splátky úvěrů a - záloha na plnění zákonných plateb. 41.2 Výši záloh na Nájemné stanoví členská schůze, výši záloh na úhrady za poskytovaná plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, resp. nebytového prostoru, stanoví představenstvo s přihlédnutím k předpokládaným nákladům. Termíny splatnosti měsíční splátky zálohy na Nájemné a zálohy na úhrady za poskytovaná plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, resp. nebytového prostoru, stanoví členská schůze. 41.3 Vyúčtování zálohy na Nájemné za kalendářní rok provede družstvo s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nejpozději do konce dubna následujícího roku. Zůstatek, vzniklý po proúčtování zálohy na Nájemné se za každý kalendářní rok vyúčtují se skutečně vzniklými náklady na Nájemné, se převede na dlouhodobou zálohu na opravy a dodatečné investice do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ani při ukončení nájmu. 41.4 Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. 41.5 Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle bodu 41.4 tohoto článku stanov je splatný nejpozději do čtyř měsíců ode dne vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Při výplatě přeplatku úhrad za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru) má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členovi jako nájemci družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru). 41.6 Nezaplatí-li člen jako nájemce družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru) Nájemné anebo zálohu na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (resp. družstevního nebytového prostoru) řádně a včas, je povinen zaplatit družstvu zákonný úrok z prodlení, resp. poplatek z prodlení v souladu s ustanoveními těchto stanov. Čl. 42 Sleva z nájemného (resp. nebytového prostoru) 42.1 Člen, nájemce družstevního bytu (resp. nebytového prostoru), má právo na přiměřenou slevu z Nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. 42.2 Právo na přiměřenou slevu z Nájemného má člen i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu (resp. nebytového prostoru), nebo byla poskytována vadně v důsledku čehož se užívání bytu zhoršilo. 42.3 Právo na slevu z Nájemného nebo z úhrady za plnění spojená s užíváním bytu je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstranění závad.
19
Čl. 43 Společný nájem družstevního bytu manžely 43.1 Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely. 43.2 Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy. 43.3 Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. 43.4 Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. 43.5 Z právních jednání týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně. 43.6 Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne: a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu; b) dohodou (rozvedených) manželů; c) rozhodnutím soudu; d) smrtí jednoho z manželů; e) zánikem nájmu družstevního bytu nebo f) na základě jiných právních skutečností zakotvených v ustanovení platných právních předpisů. 43.7 Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva. 43.8 Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výlučným členem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu. 43.9 Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, stává se členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil členský podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, který se stává výlučným členem družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu. Čl. 44 Podnájem bytu (části bytu) 44.1 Pronajatý byt nebo jeho část (resp. nebytový prostor) lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nepřesahující jeden rok, pokud nájemce sám v tomto bytě nebydlí, jen s písemným souhlasem družstva, a to vždy za splnění těchto podmínek: a/ smlouva o podnájmu bytu anebo jeho části (resp. nebytového prostoru) musí mít písemnou podobu a musí obsahovat závazek podnájemce k plnění veškerých povinností vyplývajících pro člena družstva jako nájemce ve vztahu k nájmu bytu anebo jeho části (resp. nebytového prostoru) z ustanovení těchto stanov. Porušení této povinnosti dát byt anebo jeho část (resp. nebytový prostor) do podnájmu bez souhlasu družstva se považuje za důvod pro postup podle ustanovení čl. 22 stanov. 44.2 Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na bytovou náhradu. Čl. 45 Výměna bytu 45.1 Jestliže člen jako nájemce družstevního bytu nebo nebytového prostoru hodlá vyměnit družstevní byt nebo nebytový prostor s osobou, která není členem družstva a má v užívání byt nebo nebytový prostor ve vlastnictví třetí osoby, příslušný orgán družstva výměnu neschválí do doby, než mu budou předloženy tyto dokumenty: a/ písemný souhlas třetí osoby s výměnou družstevního bytu nebo nebytového prostoru za byt ve vlastnictví třetí osoby a
20
b/ splnění podmínek osoby, která není členem družstva, pro přijetí za člena družstva dle ustanovení těchto stanov. 45.2 Za účelem výměny družstevních bytů si členové, nájemci, vzájemně převedou své družstevní podíly. V případě výměny družstevního bytu za byt, nenacházející se v družstevním vlastnictví, člen družstva převede svůj podíl na třetí osobu, s níž provádí výměnu. Čl. 46 Zánik nájmu družstevního bytu (resp. nebytového prostoru) 46.1 Nájem družstevního bytu (resp. nebytového prostoru) zaniká: a) zánikem členství nájemce družstevního bytu (resp. nebytového prostoru) podle čl. 19 stanov; b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem – nájemcem družstevního bytu (resp. nebytového prostoru) ke dni stanoveném v dohodě; c) vznikem vlastnictví člena k družstevnímu bytu (resp. nebytového prostoru) podle jiného právního předpisu. 46.2 Člen jako nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu (resp. nebytového prostoru), je povinen byt (resp. nebytový prostor) vyklidit bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. Čl. 47 Nájem družstevních nebytových prostor 47.1 Není-li zakotveno v ustanovení těchto stanov jinak, použije se na nájem družstevních nebytových prostor přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o nájmu a zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání. Čl. 48 Zajištění řádného využití bytů 48.1 Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly v souladu s jejich stavebním určením využívány k bytovým účelům. 48.2 Nájemce je oprávněn v bytě pracovat nebo podnikat pouze při splnění těchto podmínek: a/ pokud tím nebude zasahovat do práv dalších osob, jež užívají sousední byty a nebytové prostory v domě, a b/ pokud nebude další osoby, jež užívají sousední byty a nebytové prostory v domě, svou činností obtěžovat a c/ pokud nezpůsobí výkon některé z těchto činností zvýšené zatížení pro byt anebo dům. Čl. 49 Sloučení a rozdělení bytu (resp. nebytového prostoru) 49.1 Byt (resp. nebytový prostor) je možno sloučit se sousedním bytem (resp. částí bytu, příp. nebytovým prostorem) a rozdělit na dva nebo více samostatných bytů (resp. byt a nebytový prostor či nebytové prostory) jen s předchozím souhlasem členské schůze družstva. V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu (resp. nebytového prostoru) členská schůze družstva současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů (resp. nebytových prostorů) a určí výši dalších členských vkladů a zůstatek nesplaceného investičního úvěru připadajícího na příslušné byty (resp. nebytové prostory). 49.2 Souhlas členské schůze družstva se sloučením nebo rozdělením bytu (resp. nebytového prostoru) nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle jiných právních předpisů.
21
Čl. 50 Přenechání bytu (resp. nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu 50.1 Družstvo může smlouvou o nájmu přenechat byt (resp. nebytový prostor) fyzické popř. právnické osobě, i když nepůjde o člena družstva v případě, kdy byt (resp. nebytový prostor) nepřináleží k žádnému družstevnímu podílu a žádný z členů družstva nemá zájem o jeho nájem. V těchto případech nevzniká povinnost ke splacení dalšího členského vkladu podle čl. 17 stanov. Výše nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (resp. nebytového prostoru) se určí ve smlouvě. Čl. 51 Zastupování družstva ve společenství vlastníků 51.1 Ve společenství vlastníků jednotek, jehož je družstvo členem, zastupuje družstvo předseda představenstva nebo představenstvem pověřený zmocněnec. 51.2 Předseda nebo pověřený zmocněnec jedná a hlasuje ve společenství vlastníků jednotek v zájmu družstva, přičemž je povinen se při hlasování řídit příslušnými usneseními nebo pokyny příslušných orgánů družstva, zejména členské schůze. Část V. Hospodaření družstva Čl. 52 Financování činnosti družstva 52.1 Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z Nájemného a z příjmů získaných hospodařením s byty, případně nebytovými prostory nebo z jiných zdrojů. 52.2 Družstvo k zajištění svého hospodaření využívá dle ustanovení platných právních předpisů rezervu na opravy domů, základní kapitál a nedělitelný fond. Zásady finančního hospodaření družstva se řídí obecně závaznými právními předpisy. Čl. 53 Základní kapitál 53.1 Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů. Čl. 54 Nedělitelný fond 54.1 Družstvo vytvořilo při svém vzniku nedělitelný fond, který byl pravidelně doplňován o 10% čistého zisku, a to do doby 31.12.2013. 54.2 Nedělitelný fond lze použít na úhradu ztráty družstva a k překonání nepříznivého průběhu hospodaření družstva. 54.3 Nedělitelný fond se v případě likvidace družstva použije na úhradu případných ztrát, a pokud by nebyly, stane se součástí likvidačního zůstatku a podle návrhu se rozdělí mezi členy družstva. O použití nedělitelného fondu rozhoduje představenstvo. 54.4 Nedělitelný fond se nesmí používat za trvání družstva k rozdělení mezi členy družstva a nepřihlíží se k němu při výpočtu vypořádacího podílu člena. 54.5 Po vyčerpání finančních prostředků z nedělitelného fondu nebude nedělitelný fond již dále doplňován. Čl. 55 Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice 55.1 Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice se tvoří ze zůstatku vzniklého po proúčtování zálohy na Nájemné se skutečně vzniklými náklady na Nájemné za daný kalendářní rok, příp. mimořádnými příspěvky a z příspěvků vlastníků jednotek podle jiného právního předpisu, jestliže
22
v domě nevzniklo společenství vlastníků jednotek a družstvo je správcem domu. 55.2 Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice se používá na financování oprav, údržby, příp. dalších provozních nákladů a na financování investičních výdajů, zejména rekonstrukci a modernizaci společných částí bytového domu. Z dlouhodobé zálohy na opravy domů se hradí zejména opravy: a) základů a střechy; b) obvodových zdí včetně zábradlí a okapových svodů; c) společných prostor; d) elektrických rozvodů, tzn. veškerých oprav, revizí a výměny rozvodů až po měřiče bytu; e) vodoinstalačních rozvodů, tzn. veškeré opravy a rekonstrukce rozvodů studené a teplé vody až po vodoměry (včetně), příp. výměny ventilů na stoupačkách, výměny, opravy a cejchování vodoměrů v bytech, revize a opravy hydrantů a hasicích zařízení; f) kanalizačních rozvodů, tzn. veškeré opravy rozvodů po výstup ze zdi nebo podlahy v bytě; g) plynových rozvodů, tzn. veškeré opravy a revize po uzavírací kohout plynového spotřebiče (včetně); h) rozvodů ústředního topení; i) rozvodů televizních a rozhlasových signálů v rozsahu odsouhlasených představenstvem; případy vis maior – zejména následky živelných pohrom, posuvů půdy, poruchy způsobené tektonickou činností a jiné případy přesahující pojem náhod v běžném smyslu. Čl. 56 Účetní závěrka a výkaznictví, účetní rok 56.1 Družstvo je povinno sestavit za každý rok řádnou účetní závěrku. Spolu s ní navrhne představenstvo i způsob rozdělení zisku nebo způsob úhrady ztrát. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrad ztrát k nahlédnutí. 56.2 Představenstvo družstva je povinno zabezpečit vypracování roční zprávy o hospodaření družstva a spolu s řádnou účetní závěrkou ji předložit k projednání členské schůzi, a to nejpozději do konce pololetí následujícího účetního období. 56.3 Řádné účetní závěrky i zvláštní účetní závěrky se provádějí a podléhají kontrole podle obecně závazných právních předpisů. 56.4 Družstvo zpracovává a příslušným orgánům poskytuje výkazy o své činnosti podle obecně závazných právních předpisů. 56.5 Účetní rok družstva trvá od 1. ledna do 31. prosince. 56.6 První účetní rok družstva začíná zápisem do obchodního rejstříku a končí dnem 31. 12. téhož roku. 56.7 Účetnictví se vede za družstvo jako celek. Čl. 57 Odpovědnost za hospodaření 57.1 Družstvo odpovídá za závazky celým svým majetkem. Členové družstva ručí za závazky družstva pouze v rozsahu uvedeném v těchto stanovách a v ustanovení platných právních předpisů. Čl. 58 Použití zisku, úhrada ztráty družstva 58.1 O způsobu rozdělení zisku nebo o způsobu krytí ztrát družstva vzniklých v uplynulém účetním období (tj. kalendářním roce) rozhoduje členská schůze. 58.2 Zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva.
23
Část VI. Zrušení a likvidace Čl. 59 Zrušení družstva 59.1 Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím soudu nebo z dalších důvodů stanovených ZOK. 59.2 Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny. Přeměnou se rozumí fúze, rozdělení a změna právní formy. Podrobnosti upravují platné právní předpisy. Čl. 60 Likvidace družstva 60.1 Dnem, kdy je družstvo zrušeno, vstupuje do likvidace. 60.2 Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví současně likvidátora družstva. 60.3 Při likvidaci družstva se postupuje podle ZOK a dalších právních předpisů. 60.4 Dokud nejsou uspokojena práva všech věřitelů, kteří včas přihlásili své pohledávky, nelze podíl na likvidačním zůstatku ani ve formě zálohy vyplácet ani ho jinak použít. 60.5 Likvidátor je povinen zpracovat konečnou zprávu o průběhu likvidace, návrh na použití likvidačního zůstatku a účetní závěrku, a předložit je ke schválení členské schůzi. 60.6 Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem.
Část VII. Přechodná a závěrečná ustanovení Čl. 61 Přechodná a závěrečná ustanovení 61.1 Pokud dále není uvedeno jinak, řídí se ustanoveními těchto stanov i právní vztahy vzniklé mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi jeho členy navzájem, před nabytím platnosti těchto stanov. Vznik těchto právních vztahů, jakož i nároky z nich vzniklé před nabytím platnosti těchto stanov se však posuzují podle dosavadních stanov. 61.2 O žádostech a odvoláních členů, o nichž před nabytím platnosti těchto stanov družstvo s konečnou platností nerozhodlo, bude rozhodnuto podle dosavadních stanov. 61.3 Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí družstva dne 27.11.2014 a tímto dnem nabývají účinnosti s výjimkou ustanovení bodu 61.4 a 61.5 tohoto článku. 61.4 Členové družstva tímto prohlašují, že se změnou těchto stanov družstvo podřizuje dle ustanovení § 777 odst. 5 zákona o obchodních korporacích zákonu o obchodních korporacích jako celku. 61.5 Změna stanov bodu 61.4 tohoto článku nabývá účinnosti zveřejněním zápisu o podřízení se zákonu o obchodních korporacích jako celku v obchodním rejstříku.
24
