S P E C I A L Uitgave december 2010

www.demakelaars.nl Uitgave december 2010 Oplage: 20.000 Verspreidingsgebied: Weesp, Muiden, Muiderberg, Nigtevecht, Nederhorst den Berg, Kortenhoef, Loosdrecht, Amsterdam Zuidoost

0294-432

323

SPECIAL

WOON

Wij wensen u fij n e feestdagen en ee n gezond 2011

De Vuurtoren makelaardij o.z. Slijkstraat 36 Weesp 0294 - 43 23 23 www.demakelaars.nl

De Vuurtoren makelaardij o.z.

• Uithakken voegwerk • Reinigen van de gevel • Herstel metselwerk • Aanbrengen van knip of snijvoeg • Anti-graffiti laag aanbrengen • Graffiti verwijderen voegspecialist

Opgeknapt d.m.v. snijvoegen en knipvoegen

Wij komen vrijblijvend bij u langs om u een advies en/of prijsindicatie te geven.

VOOR

Prinse irenelaan 66, 1381 NA Weesp

NA

Dominique Ventura Da Costa Azedo Reigersweide 174, 1383KM Weesp, 06-46606347

www.sanidrome.nl

De badkamer die uw persoonlijkheid alle ruimte geeft De badkamer is dé ruimte in huis waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten. Als geen ander weet Sanidrõme design, comfort en techniek met elkaar te combineren. Tot in het kleinste detail spelen wij in op uw wensen en behoeften. Onze ervaring en ons vakmanschap staan bovendien garant voor een gedegen advies, creatief ontwerp en vakkundige installatie. Of het nu gaat om nieuwbouw of renovatie, u gaat natuurlijk eerst even naar Sanidrõme. Naar wie anders?

28 sho wroom s Profes s persoo ioneel & nlijk ad vies 3D-on twerp Vakku installandige tie



In 11 stappen naar 2011

D

at de woningmarkt de afgelopen jaren veranderingen heeft ondergaan, is niets nieuws. Maar het is niet meer alleen kommer en kwel. Sterker nog, er is weer een klein beetje licht aan het einde van de tunnel. Met makelaars Barend Treep en Joost Calis blikken we in 11 stappen vooruit naar 2011.

1. Het einde van een dieptepunt? Joost: ,,Volgens een onderzoek van TNS Nipo in opdracht van de Vereniging Eigen Huis zijn er steeds meer mensen bezig met de aanschaf van een andere woning. Het echte dieptepunt lijkt achter de rug. Ook de bezoekcijfers op Funda worden bijvoorbeeld weer hoger en het aantal bezichtigingen neem toe.” 2. Geduld met verkooptijd Barend: ,,Wie nu zijn woning te koop zet, moet er rekening mee houden dat de koper enige tijd op zich kan laten wachten. Op dit moment staat circa vijfendertig procent van de woningen langer dan een jaar te koop. Twaalf procent zelfs langer dan twee jaar. Laat je dus altijd goed adviseren door de makelaar over de juiste vraagprijs, want dat kan echt het verschil maken.” 3. Realistische vraagprijs Joost: ,,Een realistische vraagprijs kan de tijd waar binnen een woning wordt verkocht gunstig beïnvloeden. Te vaak nog worden vraagprijzen gebaseerd op vraagprijzen in de buurt, terwijl je eigenlijk zou moeten kijken naar recent daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijzen. Een realistische prijs loont écht. Huizen die pas na twee jaar of langer verkocht worden, zakken namelijk meer dan 18,1 procent ten opzichte van de eerste vraagprijs. Scherp geprijsde woningen die binnen een maand of drie worden verkocht, zakken gemiddeld slechts 4,7 procent.” 4. Nationale Hypotheek Garantie Barend: ,,Het kabinet neemt voor 2011 een aantal tijdelijke maatregelen die de woningmarkt moeten stimuleren. Een daarvan is de verlenging van de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie. De NHG werd in 2009 tijdelijk opgetrokken van € 265.000,- naar € 350.000,- en deze maatregel wordt nu verlengd tot 31 december 2011. Dat geeft kopers een veiliger gevoel, omdat wanneer je in

Kortom...

een probleemsituatie terechtkomt, je kunt rekenen op de garantie van het Waarborgfonds voor de restantschuld.” 5. BTW bij renovatie Joost: ,,Een andere positieve maatregel vanuit de overheid is de verlaging van de BTW van arbeidsloon bij renovatie en herstel van de woning. Als je een woning bezit die minimaal twee jaar oud is, geldt tot 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van zes procent in plaats van negentien procent op het arbeidsloon. Dat kan tijdens een verbouwing flink in de portemonnee schelen en is dus goed nieuws voor woningbezitters.’ ’ 6. Overdrachtsbelasting Barend: ,,Als een woning in 2011 wordt aangekocht en door de nieuwe eigenaar binnen twaalf maanden weer wordt verkocht, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een regeling waarvan de termijn tijdelijk wordt uitgebreid. In de reguliere regelgeving geldt de vrijstelling alleen als de woning twee keer wordt verkocht in een tijdsbestek van zes maanden. Deze verruiming vervalt overigens weer in 2012.” 7. Starters Joost: ,,Voor starters zullen er in 2011 minder maatregelen zijn om te profiteren dan in 2010. Dat was dit jaar al goed te merken. De koopsubsidie voor woningen tot ruim € 163.000,- stopte al in 2009 en sinds mei is ook de rijksbijdrage aan de starterleningen opgebruikt. Het ziet er niet naar uit dat dit gaat veranderen.” 8. Dubbele lasten Barend: ,,Als u een woning gekocht hebt terwijl uw huidige woning nog te koop staat, krijgt u te maken met dubbele hypotheeklasten. Dat is, vooral in de huidige economische situatie, niet prettig. Op dit moment hebt u recht op aftrek

van hypotheekrente van beide woningen. De regeling is bedoeld voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten. Het kabinet heeft besloten deze periode tijdelijk te verlengen van twee naar drie jaar. Na 2012 wordt de maximale termijn overigens weer twee jaar.” 9. Hypotheekrenteaftrek na verhuur Joost: ,,De regeling waarbij mensen na een periode van verhuur van de voormalige eigen woning weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2011. Tijdelijke verhuur met een vergunning op basis van de Leegstandswet kan ook interessant zijn. Er zijn echter wel regels aan verbonden, dus laat je goed voorlichten. De koffie staat bij De Vuurtoren altijd klaar voor een informatief gesprek!” 10. Twitter Barend: ,,Een nieuwe trend in 2010 was het inzetten van sociale media bij de verkoop van woningen, zoals Facebook, Twitter en Hyves. Ook ons kantoor maakt steeds vaker gebruik van sociale media om woningen en nieuwbouwprojecten aan een breed publiek te presenteren. De woningmarkt wordt zo een stuk transparanter.’ ’ 11. Een terugblik Joost: ,,In 2010 begon de markt heel langzaam weer aan de opbouw en er was sprake van een voortdurende instroom van nieuwe woningen op de markt. Halverwege het derde kwartaal stonden in Nederland 185.000 woningen te koop. Het totale aanbod te koopstaande woningen groeide in 2010 met 5,4 procent. Volgens de vakorganisaties zijn er verschillende redenen voor de toename, zoals het wegvallen van subsidies voor starters. De gemiddelde verkooptijd bedroeg in het derde kwartaal van 2010 122 dagen, een stijging van 1,9 procent ten opzichte van vorig jaar.’ ’

Barend: ,,We staan nog niet te juichen. Maar het is prettig weer een stijgende lijn te zien. Mede in combinatie met de maatregelen van het nieuwe kabinet verwachten we dat 2011 in ieder geval beter wordt dan de voorgaande jaren.”

Colofon Deze woonspecial is een uitgave van:

323

0294-432

Makelaardij De Vuurtoren o.z. Slijkstraat 36 Weesp Tel.: 0294 - 43 23 23 [email protected] www.demakelaars.nl

Technische realisatie: Adapt Communicatie BV Postbus 515, 7400 AM Deventer t (0570) 61 25 25 www.adaptcommunicatie.nl



weesp - Achteromstraat 35

weesp - J.H. Leopoldhof 36

Dit unieke stadsappartement van ca. 118 m² bevindt zich op de 1e en 2e verdieping in een fraai gerestaureerd Rijksmonument (17e eeuw). Veel sfeervolle stijlkenmerken zijn in de restauratie bewaard gebleven. Ind.: entree, hal, m.k., trap naar verdieping, toilet, fraaie living (ca. 60 m²) met designkeuken, slaapverdieping met berg-/wasruimte, ruime badkamer en open bergzolder (evt. extra slaapmogelijkheid) met c.v. opstelling. Huurprijs is incl. servicekosten, excl. g/w/e.

De goedkoopste!! Op de 2e woonlaag gelegen 2 (v/h 3) kamerappartement van 56 m² met balkon (O) en berging in de onderbouw. Ind.: hal/ entree, m.k., toilet, woonkamer met laminaatvloer en deur naar het balkon, slaapkamer, eenv. keuken met deur naar het balkon en doorloop naar de badkamer met douche, wastafel en w.m. aansl. Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Servicekosten ca. € 95,- p.m. Vrije vestiging.Voormalige huurwoning met eenv. voorzieningen.

Huurprijs e 1.500 p.m.

Vraagprijs e 113.500 k.k.

WEESP - J. H. Leopoldhof 20

Een opknapper! Op de 2e woonlaag gelegen 3 (v/h 4) kamer appartement van 65 m² met balkon (ZO), moederhaard met cv en berging. Ind.: hal/entree, m.k., toilet, woonkamer met vaste kast en opensl. deur naar het balkon, 2 slaapkamers, eenv. keuken met deur naar het balkon, doorloop naar badkamer met wastafel, douche en w.m. aansl. Het appartement is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met draai- en kiepramen en dubbele beglazing. Servicekosten ca. € 105,- p.m.Vrije vestiging!


WEESP - H. Marsmanstraat 52

weesp - Jan Campertplein 44

IN PRIJS VERLAAGD! Op de 2e woonlaag gelegen verzorgd 2 (v/h 3) kamerappartement van ca. 56 m² met vrij uitzicht over het plantsoen, een balkon op het oosten en een berging in de onderbouw. Ind.: ruime hal/entree, m.k., gemoderniseerd toilet (2005), slaapkamer, royale woon-/eetkamer met toegangsdeur naar het balkon, keurige nieuwe keuken (okt. 2008), badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en w.m. aansl.. Geheel v.v. gestuukte wanden en laminaatvloeren. Servicekosten € 108,p.m.


WEESP - Heemraadweg 434

Op de 2e woonlaag gelegen 2 (v/h 3) kamerappartement van 56 m² met balkon (O), blok c.v. en een berging in de onderbouw. Het appartement is v.v. zonneschermen en grotendeels v.v. dubbele beglazing en een laminaatvloer. Ind.: hal/entree, m.k., toilet in zwart/wit, royale lichte woonkamer met laminaatvloer, halfopen keuken met toegang naar het balkon, doorgang naar badkamer v.v. douche en wastafel. Servicekosten ca. € 130,- p.m. (excl. voorschot c.v. € 53,-).Vrije vestiging!

Dit keurige, eenvoudige 3 kamer appartement van ca. 80m² ligt op de 4e woonlaag en heeft een breed balkon (W) en een berging in de onderbouw. Ind.: entree/hal, m.k, toilet met fonteintje, slaapkamer, badkamer met douche en wastafel, woonkamer met deur naar balkon, keuken aan de galerijzijde en hoofdslaapkamer aan balkonzijde. Eenvoudige voorzieningen (voormalige huurwoning). Servicekosten ca. € 122,- p.m.; voorschot voor c.v. en water ca. € 38,- p.m.Vrije vestiging!





weesp - Reigersweide 174

weesp - Aart van der Leeuwstraat 55

Dit verzorgde studio-appartement van ca. 50 m² ligt op de 2e en hoogste verdieping in een rustige straat aan de rand van Aetsveld en heeft vrij uitzicht over de weilanden. Ind.: entree op de 1e verdieping, m.k. en ruime trapkast. 2e Verd.: woonkamer met dakkapel, witte open keuken, doorloop naar slaapgedeelte, tussenhal met stookkast (eigen combi c.v.), nieuwe badkamer met dakraam, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en w.m. aansl. Servicekosten ca. € 53,- p.m.Vrije vestiging!

Dit prima verzorgde 2 (v/h 3) kamer appartement van circa 56 m² ligt op de 4e en hoogste woonlaag en is v.v een eigen c.v., een berging en een balkon (W). Ind.: entree, hal met m.k., modern toilet, slaapkamer, royale en lichte woon-/eetkamer, keuken met toegang tot de keurige badkamer met douche en wastafel. Leuk gelegen en verzorgd startersappartement! Badkamer en c.v. uit 2005. Veel meubels (o.a. van steigerhout) ter overname. Servicekosten ca. € 80,- p.m.Vrije vestiging!



weesp - Jan Prinsstraat 26

weesp - J. H. Leopoldhof 9

Gemoderniseerd 2 (v/h 3) kamerappartement van circa 56 m² op de 1e woonlaag met een (spiksplinternieuwe) gashaard, balkon (O) en berging. Ind.: entree, ruime hal met garderobekast, m.k., toilet, slaapkamer, royale woonkamer met gashaard (2009) en deur naar het balkon, halfopen keuken met eetbar, badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Leuk gelegen, goed gemoderniseerd starters-appartement, volledig v.v. dubbele beglazing. Servicekosten ca. € 115,- p.m.Vrije vestiging.


weesp - Sportparklaan 213

Op de 1ste woonlaag van kleinschalig appartementengebouw gelegen LICHT, FRIS en LEUK (2 v/h 3) kamerappartement van ca. 56 m² met een mooie laminaatvloer. Het appartement heeft een balkon op het westen en een berging in de onderbouw. Ind.: ruime hal/entree, m.k., toilet, slaapkamer, royale woon-/eetkamer met deur naar het balkon, nette keuken met doorloop naar de doucheruimte met wastafel, inloopdouche en w.m.aansl. Servicekosten € 95,- p.m. Dozen uitpakken en wonen!


Weesp - H. Marsmanstraat 30

Dit 3 (v/h 4) kamerHOEKappartement ligt op de 3e woonlaag en beschikt over een balkon op het zuiden en een berging in de onderbouw. Ind.: hal/entree, m.k., toilet, royale woon-/eetkamer met schuifpui naar het zonnige balkon, 2 slaapkamers waarvan een met doorgang naar de badkamer met wastafel en douche, eenv. keuken met geiser en toegang tot het balkon. Woonopp. ca. 65 m². Volledig v.v. dubbele beglazing. Servicekosten ca. € 105,- p.m. (excl. voorschot c.v. € 55,- p.m.)

Op de 3e woonlaag gelegen 3 (v/h 4) kamer HOEKappartement van ca. 65 m² met balkon (O) en berging in de onderbouw. De woning is volledig v.v. dubbele beglazing en een schuifpui naar het balkon. Ind.: hal/entree, m.k., toilet, twee slaapkamers, royale woon-/eetkamer v.v. designkachel, laminaatvloer, Frans balkon en schuifpui, moderne keuken v.v. apparatuur, badkamer met douche, wastafel en vergrote nis t.b.v was/ droger opstelling. Servicekosten ca. € 100,- p.m.Vrije vestiging.





Weesp - Willem de Merodestraat 8

Weesp - Sportparklaan 261

Zeer verzorgd, fris en licht 3 (v/h 4)kamer HOEKappartement van ca. 65 m² op de 4e en hoogste woonlaag met vrij uitzicht, c.v., een balkon (O) en een berging. Ind.: entree/hal, m.k., toilet, twee slaapkamers, lichte woon-/eetkamer met schouw, designradiator en deur naar het balkon, dichte witte keuken, badkamer met wastafel en inloopdouche. Geheel v.v. aluminium kozijnen met dubbele beglazing en gestuukte muren/plafonds. Meubels en keukenaparatuur kunnen worden overgenomen.

Dit lichte 3kamer (v/h 4) HOEK appartement van 65 m² met blok c.v. ligt op de 3e woonlaag, heeft voor en achter vrij uitzicht en een zonnig balkon (Z). Ind.: hal/entree, m.k., modern toilet, twee slaapkamers, woon-/eetkamer v.v. laminaatvloer, zwart witte douchekamer met wastafel, keuken v.v. apparatuur. Servicekosten € 87,- p.m. (voorschot c.v. € 46,50 p.m.). Geheel v.v. kunstof draai-/kiepramen met dubbele beglazing. Zeer veel privay door gunstige ligging van de woning.



Weesp - Mouterspad 172

weesp - Sinnigvelderstraat 329

Voor en achter een vrij uitzicht! Dit op te knappen 3 kamer appartement van ca. 65 m² ligt op de 1e en hoogste verdieping en heeft een stenen berging en een grote tuin op het zuiden. Ind.: opgang, m.k. Verd.: keuken met stookruimte (eigen c.v. 2009), woonkamer met balkon en trap naar de tuin, kleine slaapkamer, royale doucheruimte met toilet en w.m. aansl., grote hoofdslaapkamer in tweeën gedeeld.Voormalige huurwoning met eenv. voorzieningen. Servicekosten ca. € 70,- p.m.

Gunstig geprijsd en goed onderhouden 3 (v/h 4) kamer appartement van ca. 80 m² op de 5e woonlaag van een uitstekend verzorgd appartementengebouw. Ind.: entree/hal, m.k., toilet, lichte woon-/eetkamer met deur naar het balkon (W), open witte keuken, tussenhal met royale voorraadkast, badkamer met douche, vaste wastafel en w.m. aansl., twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Nieuwe laminaatvloer en geschilderd in 2009. Servicekosten ca. € 170,- p.m. (excl. voorschot c.v. € 62,-).





Keurig 4 kamer appartement van ca. 82 m² op de 1e woonlaag van een verzorgd appartementengebouw v.v. balkon (Z) met vrij uitzicht en een berging. Ind.: entree/hal met m.k., toilet, woon-/eetkamer met toegang tot het balkon, moderne keuken, speel-/studeerhal, twee identieke slaapkamers aan de achterzijde, hoofdslaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. Servicekosten ca. € 168,- p.m. (excl. voorschot c.v. € 62,-). Zeer gezonde V.v.E. Vrije vestiging.


Een fraaie! Dit zeer verzorgde 4 kamer appartement van ca. 82 m² ligt op de 4e woonlaag en beschikt over een balkon (W) en een berging. Ind.: entree/hal met m.k., toilet met fonteintje, woon-/eetkamer met een nieuwe en lichte laminaatvloer en toegangsdeur naar het balkon, moderne, strakke keuken uit 2009 met inbouwapparatuur, speel-/studeerhal, drie slaapkamers, moderne badkamer met douche, wastafel en w.m. aansl. Servicekosten ca. € 145,- p.m. (excl. voorschot c.v. € 80,-).




WEESP - Heemraadweg 402

weesp - Heemraadweg 808

Dit verzorgde appartement van 98 m² met verrassende indeling ligt op de 4e woonlaag en is v.v. (blok) c.v., balkon over de volledige breedte op het zonnige zuiden en berging in de onderbouw. Ind.: entree met m.k., net toilet met fonteintje, badkamer met wastafel en hoekbad, 3 slaapkamers, eetkamer, ruime lichte woonkamer met toegang tot het balkon, doorloop naar de frisse keuken met inbouwapparatuur. Servicekosten € 145,- p.m., voorschot water en c.v. € 39,- p.m. Gezonde V.v.E.

Op de 8e en hoogste woonlaag gelegen volledig gemoderniseerd en zeer verzorgd 4 kamer appartement van ca. 98 m² met een 10 m. breed balkon (Z) en een berging. Ind.: entree, hal, toilet, recente badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, slaapkamer met kastenwand en was-/droger opstelling, woon-/eetkamer met toegang tot het balkon, moderne keuken met app., eetkamer, studeerkamer en hoofdslaapkamer met inloopkast. Servicekosten ca. € 145,- p.m. (excl. voorschot c.v./water).



weesp - Sam van Gentsteeg 11

weesp - Kostverlorenstraat 925

Karakteristieke 19e eeuwse helft van dubbele woning, gelegen in een leuk autovrij straatje binnen het beschermde stadsgezicht. Deze compacte, maar efficiënt ingedeelde stadswoning (woonopp. ca. 60 m²) beschikt over een zonnig dakterras op het zuiden met veel privacy. Goed gerenoveerd en onderhouden. Volledig v.v. dubbele beglazing. Prima geschikt voor een klein huishouden. Gunstig gelegen aan de rand van het historische centrum, met voorzieningen en “De Vecht” om de hoek.

Deze eenvoudige middenwoning heeft een zonnige tuin (W) met stenen schuur en achterom. De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen en dubbele beglazing; daken zijn recent vervangen. Ind.: hal/entree, m.k., toilet, trapkast, woonkamer met gaskachel en parket, eenvoudige ‘rustieke’ keuken met deur naar tuin. Verd.: overloop, drie in grootte variërende slaapkamers en nette badkamer met douche en wastafel. Woonopp. ca. 80 m².Voormalige huurwoning met eenvoudige voorzieningen.



weesp - Breedstraat 7

Volledig gemoderniseerd 2 kamerappartement (ca. 60 m²) op de 2e woonlaag van een klein appartementencomplex in het oude centrum. Zonnig balkon (zuid), stenen berging in de grote, fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin. Ind.: entree/hal met c.v. kast, wit toilet, badkamer met w.m. aansl., ruime slaapkamer met kastenwand, royale woonkamer met opensl. deuren naar het balkon en zicht op de mooie tuin, open keuken met inbouwapp. Gezonde VvE met lage servicekosten: ca. € 45,p.m.!


nederhorst den berg - Vreelandseweg 23

Op steenworp afstand van de Vecht ligt deze eenvoudige helft van een dubbel woonhuis met tuin (O) en stenen schuur. Ind.: hal/entree, m.k., woonkamer met vaste kast, eetkeuken, tussenhal met toilet en achterdeur naar de tuin. Verd.: drie in grootte var. slaapkamers met dakkapel, badkamer met douche, wastafel en w.m. aansl., stahoge bergzolder. Voormalige huurwoning met eenv. voorzieningen. Woonopp. ca. 78 m². Volledig v.v. hardhouten kozijnen en ramen met dubbele beglazing.




weesp - Wilhelminastraat 14

Deze tiptop verbouwde en uitstekend onderhouden stadswoning ligt in één van de leukste straatjes van het historische centrum. De woning is perfect uitgebouwd en heeft daarmee een ruim bemeten, zonnig dakterras op de verdieping gekregen met veel privacy en zicht op groen. Hoog afwerkingsniveau: strak stuuk- en schilderwerk, volledig v.v. dubbele beglazing, (bij)keuken en badkamer v.v. vloerverwarming. Gunstig gelegen in charmant autovrij straatje nabij voorzieningen en “De Vecht”.


WEESP - Herensingel 63

Charmante en karakteristieke middenwoning (opp. ca. 92 m²) met voortuin en een zonnige, vrije achtertuin (Z) op korte afstand van het centrum en het NS station. B.j. ca. 1890. Ind.: entree, m.k., woon-/eetkamer met gashaard, lichte keuken, modern toilet met was-/droger opstelling.Verd.: ruime overloop met studeergedeelte, hoofdslaapkamer over de hele breedte, 2e slaapkamer met dakkapel, moderne badkamer met ligbad en 2e toilet.Vaste trap naar zolder met beperkte stahoogte.


weesp - Dichtershof 43

weesp - Blomstraat 7C

Wonen in een fraai appartement in het oude centrum? Dit lichte 2 kamer appartement (ca. 65 m²) op de 1e en 2e verdieping heeft een groot, zonnig terras (ca. 30 m²) op het zuiden en een ruime berging op de begane grond. Ind.: entree/hal, m.k., modern toilet, royale living met houten vloer, twee deuren naar het zonnige terras (over de gehele breedte), moderne open keuken, bijkeuken/berging. Verd.: ruime slaapkamer met studeergedeelte, badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet.


nederhorst den berg - Joh. Bosboomlaan 16

Goed onderhouden royale middenwoning (woonopp. ca. 130 m²) met 10 m. diepe achtertuin, stenen schuur en achterom. Geheel v.v. hardhouten kozijnen/ramen met dubb. beglazing. Ind: entree/hal, m.k., vrijh. toilet met vloerverwarming, royale woonkamer v.v. merbau parketvloer en openhaard, keuken in U vorm met inbouwapp. 1e Verd.: 3 slaapkamers, luxe badkamer met douche, vloerverwarming en 2e toilet. Zolder: was-/droger opst., ruime slaapkamer met wastafelmeubel, c.v./bergruimte.


weesp - P .C. Boutensstraat 7

Speelse maisonette (ca. 104 m² ) in het luxe “Parlando” complex met berging en een eigen parkeerplaats in de garage. B.j. 2005. Ind.: entree op de 1e verd., hal, m.k., toilet met fonteintje, was-/stookruimte, badkamer met ligbad, separate douchecabine en wastafel, 2 slaapkamers met opensl. deur naar de binnentuin. 2e Verd.: royale woonkamer en eetkeuken met alle gangbare inbouwapparatuur, opensl. deuren naar het balkon met uitzicht op de binnentuin. Servicekosten € 176,- p.m.’

Deze goed onderhouden en volledig gemoderniseerde middenwoning ligt aan een verkeersvrij straatje direct aan een parkje op loopafstand van het NS station en het centrum van Weesp.Voortuin, zonnige achtertuin (W) v.v. sierbestrating en een stenen schuur. Ind.: entree, m.k., fraai toilet, woon-/eetkamer met parketvloer, open haard en opensl. deuren naar de zonnige tuin, moderne halfopen keuken (2007).Verd.: overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer. Woonopp. ca. 90 m²





Weesp - Reguliershof 36

Prima onderhouden middenwoning (woonopp. ca. 135 m²) met een in 2001 gerealiseerde dakopbouw en vrij uitzicht over groenstrook. Zonnige achtertuin (Z) met aangeb. stenen berging en achterom. Ind.: entree/hal, m.k., toilet, woon-/eetkamer met deur naar de tuin, moderne halfopen keuken (2005). 1e Verd.: overloop met c.v.-/bergkast, 2e toilet, 3 slaap/werkkamers, moderne badkamer met o.a. duobad en sep. douche. 2e Verd: overloop met w.m. aansl., royale lichte zolderstudio met wastafel.

weesp - Dichtershof 26

Luxe en royaal 3 kamer parterre appartement (opp. ca. 113 m²) in een representatief gebouw uit 2005 met zonnige terrastuin, parkeerplaats in de afgesloten garage en berging. Ind.: entree, ruime en hoge hal, m.k., toilet, inpandige berging, hoofdslaapkamer, luxe badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche, 2e slaapkamer, royale woon-/eetkamer en luxe keuken. De woonkamer en slaapkamers hebben allemaal opensl. deuren naar het terras. Luxe afwerking: o.a. Spachtelputz wandafwerking en zonweringen.



weesp - De Werven 25

Weesp - Jan Tooropstraat 101

Deze verrassend ruime hoekwoning (woonopp. ca. 137 m²) ligt in de directe nabijheid van het oude centrum van Muiden. Ind.: hal/entree, m.k., toilet, trapkast, royale woonkamer v.v. laminaatvloer, half open moderne keuken met deur naar de tuin (O) met schuur en achterom. 1e Verd.: overloop, 4 slaapkamers, moderne badkamer met douche, 2e toilet, design radiator en wastafel. 2e Verd.: ruime open zolderverdieping met dakraam, c.v. en w.m. aansl. (mogelijkheid voor 2 extra kamers).

Perfect appartement van ca. 110 m² met luxe voorzieningen op loopafstand van het centrum en in 2006 met oog voor detail luxe verbouwd! Ind.: entree/hal, toilet, m.k., hoofdslaapkamer, garderobekamer met op maat gemaakte kasten, luxe badkamer, woonkamer met twee dubbele deuren naar het zonnig balkon en een riante, luxe woonkeuken. Berging in de kelder, parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein, evt. garagebox te koop. Soepele financierings- en/of overbruggingsmogelijkheden.



WEESP - Dichtershof 24

weesp - Meester J. C. Bührmannlaan 105

Royaal 3 kamer penthouse (ca. 117 m²) op de 4e woonlaag in het luxe “Parlando” complex (b.j. 2005) met een zonnig en vrij terras (ca. 14 m²), eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage. Ind.: entree, ruime hal, m.k., inpandige berging, toilet, woonkeuken, woonkamer met 2 opensl. deuren naar het terras (ZW), een ruime en een kleinere slaapkamer en luxe badkamer. Servicekosten ca. € 124,- p.m. Zeer centrale ligging t.o.v. het centrum; op steenworp afstand van het NS station.


Deze gemoderniseerde en verzorgde gezinswoning (woonopp. ca. 120 m²) ligt rustig aan een plantsoen met aan de voorzijde vrij uitzicht naar de Vecht en een zonnige achtertuin (ZW) met stenen schuur. Ind.: hal, m.k., L-vormige woon/eetkamer met parketvloer, tussenhal met toilet, moderne half-open keuken (2006) met toegang tot de tuin. 1e Verd.: overloop, 3 slaapkamers, moderne ruime badkamer (2005) met o.a. duo-ligbad. 2e Verd.: ruime zolder met dakkapel, c.v. ruimte en w.m. aansl.



10 De Vuurtoren makelaardij o.z.

weesp - Casparuslaan 5

Een zeer verzorgd appartement op een heerlijke plek! Dit 3 kamer parterre-appartement in Casparus Village Oost beschikt over een royaal overdekt terras (ZW) met uitzicht over de gemeenschappelijke tuin en vijverpartij. Ind.: entree, ruime hal met toilet, badkamer met o.a. ligbad en separate douche, twee in grootte var. slaapkamers, royale lichte living, half open keuken, berging annex was-/stookruimte. Woonopp. ca. 114 m² (incl. 17 m² terras). Servicekosten ca. € 171,- p.m.


weesp - Casparuslaan 306

weesp - Casparushof 22

Royaal 3 kamer appartement van ruim 100 m² op de 2e verdieping van het in 2008 opgeleverde stijlvolle nieuwbouwcomplex “Tuin van Houten” met zonnig terras van ca. 13 m² (ZO) met uitzicht op de tuin en Villa Casparus, een berging en een eigen parkeerplaats in de garage. Ind.: entree/hal met m.k., toilet, 2 slaapkamers, inpandige berging annex was/stookruimte, luxe badkamer met ligbad en sep. douche, royale living met schuifpui naar het terras, luxe halfopen keuken. Servicekosten ca. € 190,- p.m.


Nigtevecht - Korte Velterslaan 10

Dit perfect afgewerkte 4 kamer appartement ligt op de 3e woonlaag van “Casparus Village”, een fraai complex vlakbij het oude centrum met een parktuin aan het water van “Smal Weesp”. Ind.: entree, hal, modern toilet, luxe badkamer, 3 in grootte var. slaapkamers, c.v.-/wasruimte, royale woon-/eetkamer met toegang tot het terras en een moderne keuken. Servicekosten € 162,- p.m. Woonopp. ca.102 m² (excl. balkon van ca. 15 m²). Evt. parkeerplaats in de onderbouw separaat te koop.

Dit royale en keurig onderhouden woonhuis met tuin en garage is gelegen tussen de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal. Aan de achterzijde uitzicht over tennisbanen, aan de voorzijde schitterend vrij uitzicht over vennetje. Het dorp Nigtevecht ligt centraal gelegen t.o.v. Amsterdam, Utrecht en Hilversum. In de nabije omgeving veel mogelijkheden om te ontspannen op het water, te wandelen of te fietsen. Woonopp. ca. 121 m2; perceel 1.57 are (eigen grond). Gelegen op een unieke plek!



weesp - Prinses Irenelaan 16

weesp - Horn 8

In het zojuist opgeleverde appartementengebouw “De Hofsingel” op de 1e verdieping gelegen royaal 4 kamer appartement (woonopp. ca. 96 m²) met balkon, een berging en een parkeerplaats in de parkeergarage. Ind.: entree/hal, toilet, m.k., was-/stookruimte, woonkamer met opensl. deuren naar het balkon met zicht op het groene binnenhof aan de achterzijde, open keuken (casco), 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, sep. douche, wastafel en 2e toilet.Verkoopprijs is incl. enig meerwerk.

Deze verrassende dijkwoning ligt vlakbij de Vecht en heeft een besloten, zonnige tuin met gezellige zitjes en een berging. Steiger met terras en eigen ligplaats aan de Vecht. Ind.: gezamenlijk tuinpad (met nr. 9), entree, hal, toilet met fontein, was-/drogeropstelling, m.k., gezellige woon-/eetkamer en open keuken. Verd.: spiltrap naar de kapverdieping (open tot in de nok) met overloop, twee slaapkamers en badkamer met 2e toilet, douche en wastafel. Unieke dijkwoning voor klein gezin!




De Vuurtoren makelaardij o.z. 11

weesp - Casparushof 37

WEESP - Dichtershof 8

Fraai en luxe 3 kamer appartement van ca. 96 m² op de 3e verdieping van het nieuwe “Tuin van Houten” complex met eigen parkeerplaats in de garage. Ind.: entree/hal met m.k., toilet, berging/wasruimte, 2 slaapkamers, luxe badkamer met bubbelbad, sep. Italiaanse regendouche en dubbel wastafel meubel, royale living met een nieuwe, ongebruikte design keuken v.v. luxe inbouwapparatuur, woonkamer met brede schuifpui naar het zonnige terras (ZW). Topafwerking! Servicekosten ca. € 195,- p.m.

Deze fantastische woonkeuken van ruim 26 m² is het hart van deze grote stadswoning van ca. 127 m². Gelegen op de 1e en 2e verdieping van het “Parlando” gebouw (2005). Parkeerplaats en berging in de onderbouw. Ind.: entree, hal, extra berging met w.m. aansl., toilet, ruime woonkamer met houten vloer en opensl. deuren naar balkon, woonkeuken met eveneens opensl. deuren naar balkon.Verd.: overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer ligbad, wastafel, 2e toilet en separate douche.



weesp - Hoogstraat 49

weesp - Roskamstraat 17

Gerenoveerd 19e eeuws herenhuis op één van de meest idyllische locaties van Weesp: aan De Vecht met geweldig uitzicht over de Vechtbrug en Fort Ossenmarkt. Dit grachtenpand, met maar liefst 4 woonlagen, beschikt over een patio en een dakterras en heeft een verrassend royale begane grond en zolderverdieping! Diverse stijlkenmerken zijn behouden: o.a. glas-in-loodramen en indrukwekkende balken. Volledig v.v. dubbele beglazing. Woonopp. ca. 140 m². Fantastische ligging met dito uitzicht!

Aan rustig, historisch straatje (zonder doorgaand verkeer) in het beschermde stadsgezicht van Weesp gelegen super gemoderniseerde middenwoning (opp. ca. 125 m²) met fraai aangelegde tuin met schuur en via bruggetje een achterom. Ind.: hal, m.k., toilet, zitkamer en moderne woonkeuken, serrekamer met opensl. deuren naar de tuin. 1e Verd.: overloop, 2 royale slaapkamers, fraaie badkamer met o.a. ligbad, separate douche en 2e toilet. 2e Verd.: ruime slaapkamer en een berg/stook/waskamer.



‘ZOEKT EN u ZULT VINDEN…’ (als wij ‘t al niet voor u hebben gevonden) Op zoek naar een nieuwe woning? De Vuurtoren zoekt actief. Denkt mee. Draagt ideeën aan. Alles afgestemd op uw wensen en eisen. Maatwerk dus, dat u een hoop tijd (en geld) kan schelen. Eén gesprekje met De Vuurtoren is genoeg om uw zoekopdracht bij ons neer te leggen.



weesp - Utrechtseweg 19

weesp - Middenstraat 42

Wij hebben aan de oever van de rivier De Vecht een uniek pand in de verkoop: de voormalige wasserij “de Bleeker”. Vanaf de steiger kijkt u over De Vecht naar Weesp en het oude fort “De Ossenmarkt”. Fietsenberging in de tuin. Drie slaapkamers; woonopp. ca. 120 m² (mogelijkheid om 15 m² uit te bouwen). Eigen steiger en mogelijkheid voor het aanleggen van een boot. Het woonhuis is onderdeel van de “Nieuwe Hollandse waterlinie”. Unieke ligging aan de oever van de rivier De Vecht!

Unieke vrijstaande stadsboerderij met een zeer verzorgde tuin (ZW) in het hartje van het historische centrum van Weesp. Dit bijzondere en luxe woonhuis ligt in een rustige, kindvriendelijke straat en is met liefde, smaakvol en met duurzame materialen volledig gerestaureerd in 2005. Het pand is een gemeentelijk monument en valt onder beschermd stadsgezicht. Woonoppervlakte ca. 160 m², 3 slaapkamers, 2 badkamers en een vrijstaande garage. Geheel v.v. dubbele beglazing en een alarminstallatie.



MUIDERBERG - Nienhuis Ruyskade 28

Op een droomplek aan het IJmeer! Groot vrijstaand woonhuis, gebouwd onder architectuur (1980) met aan de voorzijde panoramisch uitzicht over park en water, aan de achter- en zijkant vrij uitzicht over het groen. Deze unieke woning biedt enorm veel ruimte en licht, beschikt over een inpandige garage, meerdere zonnige terrassen en een heerlijke grote tuin met veel privacy. Het ultieme vakantiegevoel! Indeling: entree, royale hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, slaapkamer met toegang tot badkamer met wastafel en douche, royale ouderslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot badkamer met wastafel, bidet en ligbad, derde slaap/werkkamer met eveneens deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met toilet, woonkamer met

open haard, aan drie zijden ramen met prachtig wijds uitzicht en openslaande deuren naar terras aan de voorzijde, keuken met (inbouw) apparatuur, werk/hobbykamer met trap naar beneden naar de inpandige, verwarmde garage voorzien van water (wasmachineaansluiting) en elektra. Tweede verdieping: overloop met deur naar terras op het zuiden, slaapkamer, bergkamer met wastafel, vaste kastenwand, c.v. ketel en 80 liter boiler. • Vrijstaande woning met veel ruimte in een prachtige woonomgeving • Woonoppervlakte ca. 200 m²; perceeloppervlakte 646 m². • Strand, school en kinderdagverblijf op loopafstand; golfbaan op 2 km. • Groot gezinshuis, ook zeer geschikt voor praktijk aan huis

Vraagprijs e 1.000.000 k.k. De Vuurtoren makelaardij o.z. Slijkstraat 36 Weesp 0294 - 43 23 23 www.demakelaars.nl


KOMT EEN VROUW BIJ DE NOTARIS............. Zo op het sluiten van de markt van het jaar 2010, dacht ik maar eens gewoon terug te gaan naar de basis. Er valt natuurlijk genoeg te vertellen over nieuwe wetgeving van het afgelopen jaar en natuurlijk plannen en wetten voor 2011. Op dit moment trekt vooral de wens van de ‘politiek’ tot eventuele wijziging van de gemeenschap van goederen de aandacht. Kort daarover: ik zou er niet op gaan wachten, want dat kon wel eens heel lang gaan duren en dan nog is het de vraag of er überhaupt soep wordt gegeten, hoe heet die dan is, als die al wordt opgediend en wanneer de soep dan ook daadwerkelijk gegeten kan gaan worden. Kortom, allemaal prachtig, heel leerzaam en ontzettend belangrijk om kennis van te nemen, maar nu even niet.

Want nu moet het maar eens afgelopen zijn. Afgelopen

achterblijven met slechts goede herinneringen.

Rest my case, zoals dat zo mooi heet. En kom

met de opvatting ‘dat alles geregeld is’ terwijl dat in

Alles gaat dan naar de wettelijke erfgenamen

dan niet aan met: geen tijd, ik dacht zus of zo, het

feite niet zo is. Afgelopen met de tragiek van ver-

van de overledene. Dat kunnen diens kinderen

is zo duur en hij zei dat alles geregeld was. Maak

keerde sporen, bleke neuzen en halve waarheden.

zijn, maar ook ouders, broers en zussen indien er

gewoon nou eens een afspraak met de notaris en

Sinds ik columns schrijf, roep ik iedereen op tot een

geen kinderen zijn. Komt een ongehuwd samen-

laat je van boven tot onder voorlichten. En neem

APK keuring op het familierecht, maar nog (veel) te

wonende vrouw bij de notaris in verband met

dan ook actie, voer regie en laat je nabestaanden

veel zijn er gevallen waarin het niet of niet goed is

het overlijden van haar partner........ Het drama is

niet zo in de kou staan! Ja dat kost wat geld ja.

geregeld.

compleet, alleen omdat niet ‘even’ een testament

Voor een beetje verzekering betaal je het tien-

Dat geldt natuurlijk altijd, maar vooral als er geen

is gemaakt.

voudige, dus het is niet anders. Gewoon doen!

aan de ongehuwd samenwonenden. Ongehuwde

Op zich misschien nog niet eens zo’n probleem

Hele fijne kerstdagen en een onbezorgd nieuw

partners erven namelijk niet van elkaar op grond

indien bewust voor deze situatie is gekozen en de

jaar zonder nare verrassingen.

van de wet. In het samenlevingscontract kun je maar

langstlevende daarvan op de hoogte is.

beperkt voorzieningen treffen bij overlijden. Een testa-

Dat zou bijvoorbeeld zo kunnen zijn, indien de

Niels van de Griend

ment is absoluut onontbeerlijk, zeker als je kinderen

langstlevende volledig in het eigen onderhoud

notaris bij Van Elten • Van de Griend Netwerk

hebt en het vermogen vooral op naam van één van

kan voorzien. Maar stel dat dat niet zo is. Dan

Notarissen te Weesp

beiden staat.

komt het besef van deze nieuwe waarheid als een

0294-413131

mokerslag op de glanzende tafel van de notaris

www.apknotaris.nl

wettelijke bescherming is. Denk daarbij bijvoorbeeld

Is er in dat geval geen testament opgesteld door ‘de

en in de verwarde gedachten van mevrouw:

partner op wiens naam het vermogen staat’, dan zal

er is niets geregeld! Hij heeft niets geregeld! Lang

de langstlevende (samenwonende) niets krijgen en

blijft het stil.



weesp - Utrechtseweg 27b

WEESP - Hoogstraat 44

WONEN EN WERKEN AAN HET WATER! In 2004 is deze prachtige karakteristieke en stoer gebouwde villa opgeleverd op de grens van het historische Weesp.Waar eerst nog een oude loods stond is onder begeleiding van architect G. Prins een prachtig licht woonhuis ontstaan van circa 210 m² woonoppervlak, direct aan de rivier de Vecht met aanlegsteiger en adembenemend uitzicht, gelegen op circa 400 m² eigen grond. Deze villa heeft 2 aparte entrees, waardoor bijvoorbeeld praktijk aan huis ideaal is!

Een woning met grandeur en een rijke historie (b.j. 1905) op één van de meest idyllische locaties van Weesp! Bij Weespers bekend als “het huis met het torentje”, met uitzicht over de rivier “De Vecht” tegenover de Vechtbrug en Fort Ossenmarkt. Een bijzondere en stijlvolle woning met veel authentieke elementen: plafonds met rozetten, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en maar liefst vier natuurstenen schouwen. Ideaal voor een kantoor en/of praktijk aan huis. Woonoppervlakte ca. 260 m².

Vraagprijs e 1.150.000 k.k.

Vraagprijs e 1.195.000 k.k.

WEESP- Utrechtseweg 112bis

Deze fantastisch gerenoveerde woonboerderij ligt aan de Vechtdijk (Utrechtseweg) op een perceel van 768 m². Het Rijksmonument heeft een fraaie, karakteristieke uitstraling en de goed aangelegde tuin beschikt over twee zonnige terrassen op het zuidwesten en vijf garages. De voormalige deel is volledig verbouwd tot royale zomerkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten en extra toilet met wasruimte. Indeling: entree, vrijhangend toilet, meterkast, slaapkamer met eigen douche en hardstenen wastafel, mooie opkamer met brede vloerdelen en balkenplafonds, leefkeuken met veel werkblad en alle apparatuur zoals een breed fornuis met dubbele oven, vaatwasser etc, doorgang naar de deel/zomerkamer met extra toilet, wasruimte en openslaande deuren naar het terras.Verdieping: overloop,

hoofdslaapkamer met inloopkast, tweede badkamer met bubbelbad en hardstenen wastafel, derde slaapkamer en bergruimte. • Fraai verbouwde woonboerderij met een woonoppervlakte van ca 190 m² • De deel is voorzien van vloerverwarming en ideaal voor Bed & Breakfast, werken aan huis of extra kamers en kan zelfs als zelfstandig appartement voor dubbele bewoning gebruikt worden • Gunstige en rustige ligging t.o.v. het historisch centrum en uitvalswegen • Royaal perceel van 7.68 are met vijf garages • Bouwkundig rapport beschikbaar

Vraagprijs e 1.185.000 k.k. De Vuurtoren makelaardij o.z. Slijkstraat 36 Weesp 0294 - 43 23 23 www.demakelaars.nl


Enkele recente Vuurtoren transacties: Verkocht Weesp - Reigersweide 199

Weesp - Reigersweide 173



Vraagprijs e 117.500,- k.k.

Vraagprijs e118.000,- k.k.



weesp - Willem de Merodestraat 41

weesp - Jan Prinsstraat 72

weesp - J.H. Leopoldhof 56






weesp - Talmastraat 18

weesp - Lakenkopersweg 60

Weesp - Achterherengracht 8

Weesp - Waarschapsstraat 48

Vraagprijs e 225.000,- k.k. Weesp - Prinses Irenelaan 10

Vraagprijs e 225.000,- k.k. Weesp - Mouterspad 52

Vraagprijs e 227.500,- k.k. Weesp - Utrechtseweg 21

Vraagprijs e 245.000,- k.k. Weesp - Meeuwenveld 46

Vraagprijs e 249.000,- v.o.n.



WEESP - Anna Hortsinkstraat 4

weesp - Anna Horstinkstraat 39

Vraagprijs e 325.000,- k.k. weesp - Anna Horstinkstraat 36

Vraagprijs e395.000,- v.o.n.



Hilversum - Graaf Florislaan 7B

weesp - Korte Muiderweg 13


Vraagprijs e445.000,- k.k.



WEESP - Casparuslaan 406


bussum - Jac. Bellamylaan 5


Vraagprijs e 479.000 v.o.n.


3

0294-43232

Verhuurd

Aangekocht voor cliënten

weesp - Slijkstraat 5A

hilversum - Banckertlaan 43

Huurprijs e 700,- p.m.




“Binnenlopen kan altijd”

De Vuurtoren makelaardij o.z. Slijkstraat 36 Weesp 0294 - 43 23 23 [email protected] www.demakelaars.nl


S P E C I A L Uitgave december 2010

Recommend Documents