Rood voor Rood project Drekkers Aan de Drekkersweg 1, 1a, 1b te Bentelo

BIJLAGE 1 ontwerp advies bouwkundig tekenwerk omgevingsvergunning bouwbegeleiding 3D visualisaties projectontwikkeling

Rood voor Rood project “Drekkers” Aan de Drekkersweg 1, 1a, 1b te Bentelo

Opdrachtgever: Fam. F. Bauhuis Drekkersweg 1 7497NR Bentelo Werknummer: 21112 Datum: 01-05-2012 Aanvullingen: 24-10-2012 / 04-12-2012 Lubberink B.V. Bouwkundig Teken Adviesbureau | Kieftenweg 2 | 7495 PG Ambt Delden Telefoon: 0547- 29 27 36 | E-mail: [email protected] | Internet: www.lubberinkbta.nl Rabobank: 031.33.76.336 | BTW-nummer: NL8121.44.752.B01 | KvK.-nummer: 060774340000

Inhoud: -

luchtfoto situatie bestaand / te slopen gebouwen bestemmingsplankaart foto’s bestaande situatie 3D visualisaties nieuwe situatie beeldkwaliteitsplan taxatierapport LTO vastgoed rekenbladen gecorrigeerde vervangingswaarde LTO vastgoed kostenoverzicht project R.v.R. met compensatiekavel Bauhuis offerte asbestsanering A.P.M. Wielens B.V. offerte asbestinventarisatie Kruze groep offerte asbestsanering Kruze groep offerte verwijderen verharding Kruze groep offerte asbestsanering B. Morsink offerte opnemen en afvoeren erfverharding B. Morsink begroting investering groene ruimtelijke kwaliteit begroting investering beeldkwaliteitsverhoging bestaande schuur/loods tekening voorlopig ontwerp woning en bijgebouw tekening erf en landschapsplan Harry ten Have

voet meter

1000 400

246 m²

3

347

8

348

7

270 m²

19 m²

248 m²

9 1-1b

632

145 m²

84 m²

1a

1a

10 4

261 m²

2

18 m²

aantal m2 sloop gebouw: 1 302 m² 1a 84 m² 2 261 m² 3 270 m² 4 18 m² 5 33 m² 6 9 m² 7 19 m² totaal m² bij sloop: 996 m²

5

1 6

302 m²

33 m²

9 m²

633

project:

ROOD VOOR ROOD PROJECT "DREKKERS" AAN DE DREKKERSWEG 1-1b, 1a TE BENTELO omschrijving:

SITUATIE SCHAAL SECTIE NUMMER GEMEENTE

1:1000 L 347, 348, 632, 633 AMBT DELDEN

werknummer:

21112 bladnummer:

S1-1 fase:

SITUATIE BESTAAND / TE SLOPEN GEBOUWEN opdrachtgever:

Fam. F. Bauhuis Drekkersweg 1 7497NR Bentelo Telefoon: 074-3575614

schaal:

1:1000

formaat:

A4

datum:

20-05-2011

gewijzigd:

1: 06-07-2012 2: 3: 4: status:

h/b = 297.0 / 210.0 (0.06m2)

Allplan

ontwerp advies bouwkundig tekenwerk omgevingsvergunning bouwbegeleiding 3D visualisaties projectontwikkeling

Beeldkwaliteitsplan Drekkersweg 1, 1a, 1b te Bentelo

Opdrachtgever: Fam. F. Bauhuis Drekkersweg 1 7497NR Bentelo

Rapport: Lubberink B.V. Bouwkundig Teken Adviesbureau Kieftenweg 2 7495 PG Ambt Delden T: E: W:

0547-292736 [email protected] www.lubberinkbta.nl

Werknummer: 21112 Datum: 04-12-2012


1

Inhoudsopgave 1

Inleiding 1.1 Beeldkwaliteitsplan 1.2 Bestemmingsplan 1.3 Welstandsnota 1.4 Samenhang en variatie

2 3 3 3 5

2

Stedenbouwkundig plan

7

3

Richtlijnen per gebied 3.1 Vrijstaande woningen

9 9


2

Inleiding 1 1.1 Beeldkwaliteitsplan Het voorliggende beeldkwaliteitsplan geeft in woord, kaart en beeld ruimtelijke richtlijnen voor de invulling van de locatie aan de Drekkersweg 1, 1a en 1b. Samen met het bestemmingsplan wordt middels het beeldkwaliteitsplan gestreefd naar een zorgvuldige aansluiting op het bestaande bebouwingspatroon van het buitengebied Bentelo. Daarbij wordt zorg gedragen voor een bepaalde mate van eenheid binnen het plan. Het uiteindelijke doel is te komen tot een kwalitatief hoogwaardige invulling van het plangebied, met een uiteindelijke meerwaarde voor de bewoners tot gevolg. 1.2 Bestemmingsplan Het bestemmingsplan regelt de functie, het gebruik en het ruimtelijk beeld. Dit ruimtelijk beeld wordt onder andere vastgelegd door de plaatsing van gebouwen, de goot- en bouwhoogte van gebouwen en de dakhellingen te bepalen. De beeldkwaliteitrichtlijnen bepalen andere ruimtelijke aspecten zoals de architectonische hoofdindeling, de kleurstelling van gevels en dakvlakken en mogelijk de vorm van het dak. De randvoorwaarden die dit beeldkwaliteitsplan stelt, zijn nauwkeurig op die van het bestemmingsplan afgestemd. 1.3 Welstandsnota Op grond van de Woningwet zijn gemeenten verplicht te beschikken over een door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota. De Welstandscommissie dient vervolgens de bouwplannen aan de hierin opgenomen uitgangspunten te toetsen. Dit beeldkwaliteitsplan is een aanvulling op de welstandsnota van december 2007 en wordt daarmee onderdeel van het welstandsbeleid van de gemeente Hof van Twente. In de welstandsnota is de locatie onderdeel van het gebied ‘verspreide ontgingen’. De criteria die voor dit gebied zijn opgenomen zijn de volgende:


3

verspreide ontginningen Kenmerken Verspreid tussen de kampen en de essen liggen een aantal ontginningsgebieden. De ontginningen dateren uit de 19e en het begin van de 20e eeuw. Kenmerkend voor deze gebieden is dat ze vlakker, opener en rationeler verkaveld zijn dan de kampen. In de ontginningen liggen de boerderijen veelal langs de weg. Het huis is op de weg georiënteerd. De stallen en schuren liggen meestal los achter of schuin achter het huis. Per erf verschilt de beplanting, sommige erven hebben geen of nauwelijks beplanting, andere erfbeplantingen zijn identiek aan die in de kampen en essen. Per ontginning verschilt het aantal boerderijen. Sommige ontginningen, zoals die ten noordwesten en zuidwesten van Goor, kennen maar enkele boerderijen. Andere ontginningen, zoals die ten oosten van Bentelo, staan vol varkenshouderijen. Net als bij de kampen en essen worden steeds meer erven bewoond door burgers. Ze vestigen zich in een oude ontginningsboerderij of breken de oudbouw af en bouwen een nieuw huis. Beleid In de ontginningen staat een goed functionerende landbouw voorop. De voor deze gebieden kenmerkende openheid en rationaliteit dient behouden te blijven. Een gedeelte van de verspreide ontginningen is in het kader van de reconstructie van de zandgronden als landbouwontwikkelingsgebied aangewezen. Een stukje kampenlandschap bij Zeldam dat ontwikkelingsgebied wordt komt onder de welstandscriteria van de verspreide ontginningen te vallen. Het streven is om eventuele nieuwkomers op bestaande boerderijen te vestigen.


4

Criteria De organisatie en inrichting van de erven versterkt de landschappelijke karakteristieken van de ontginningen. De huizen zijn op de weg gericht, nieuwe bedrijfsgebouwen worden eenvoudig en sober gehouden. Plaatsing • De erven zijn rechthoekig van opzet. • De stal en schuur en bijgebouwen staan niet aan de weg, maar schuin achter of achter het huis. • Hoofdvorm • De hoofdvorm dient aan te sluiten bij de oorspronkelijke architectuur van het gebied • De stal, het bijgebouw en de schuur hebben een kap. • De stal, bijgebouw en de schuur hebben een eenvoudige hoofdvorm met zadeldak. Gevel • De gevels van alle gebouwen zijn bescheiden en evenwichtig, harmonisch van opzet. • De stal en de schuur kunnen in alle, mits deugdelijke, materialen worden uitgevoerd. • Gevels kennen géén woning uitstraling. Aan- , uit- en bijgebouwen en dakkapellen • De toevoegingen ondergeschikt houden aan het hoofdgebouw. • Aansluiten bij de architectuur van het hoofdgebouw. • Geen dakkapel op bijgebouw. Detaillering • Bij de stallen, bijgebouwen en schuren worden de gevels in donkere kleuren uitgevoerd. • De daken van bijgebouw, stallen en schuren worden donkergrijs gehouden. • Bijgebouwen, stallen en schuren worden sober gedetailleerd. Definitie: Het huis = de huidige 2e bedrijfswoning De stal = nieuwe woning De schuur = bestaande schuur De boerderij = de boerderij Het bijgebouw = het nieuwe bijgebouw


5

1.4 Samenhang en variatie Om een aantrekkelijk woongebied tot stand te brengen, is het gewenst dat het bebouwingsbeeld een zekere samenhang vertoont, waardoor de herkenbaarheid en de identiteit van de nieuwe invulling worden vergroot en het goed past in de omgeving. Aan de andere kant moet in het plan voldoende ruimte voor bewoners bieden om een eigen identiteit in de woning tot uitdrukking te brengen, waardoor variatie ontstaat. In dit beeldkwaliteitsplan worden richtlijnen gegeven om te komen tot een goede balans tussen deze twee aspecten. Hoewel de eisen concreet zijn, zou het in uitzonderlijke situaties kunnen voorkomen dat hier niet aan wordt voldaan, maar dat door middel van hoogwaardige architectuur toch wordt gekomen tot de gewenste samenhang met de omgeving. In dat geval kan worden afgeweken van de richtlijnen (dit is ter beoordeling door de Welstandscommissie).


6

Stedenbouwkundig plan 2 De locatie bevindt zich in het buitengebied van Bentelo. Het plangebied presenteert zich rondom de bestaande bebouwing van het boerenerf. De nieuw te bouwen schuurvormige woning en bijgebouw worden zodanig gesitueerd dat de monumentale bomen behouden kunnen blijven. De bouwrichting is haaks gesitueerd op de bestaande boerderij. De gekozen bouwrichting en situering garanderen een mooie erfcompactheid. De nieuwe woning en bijgebouw hebben een gelijke nokhoogte en de verschijningsvormen zullen gelijk zijn. De gevelindeling zal het onderscheid maken in de gebouwen. Het terrein zal landschappelijk worden ingericht.

Plangebied


7

Inrichtingsplan


8

Richtlijnen per gebied 3 3.1 Vrijstaande woningen Hoofdvorm • De nieuwe schuurvormige woning en het bijgebouw hebben 1 laag met kap. • De nieuwe schuurvormige woning en bijgebouw zijn ondergeschikt aan de bestaande boerderij. • De nieuwe schuurvormige woning en het bijgebouw zullen de zelfde verschijningsvorm hebben. • De nieuwe schuurvormige woning en bijgebouw hebben een zadeldak welke haaks op de boerderij staat met een dakhelling van 45º en een gelijke nokhoogte. Aanzichten en opmaak • De gevels van alle gebouwen worden in gedekte kleuren gehouden. • De nieuwe schuurvormige woning onderscheid zich qua gevelindeling van het bijgebouw. • De nieuwe schuurvormige woning en het bijgebouw worden voorzien van een roodbruine gemetselde plint van ca. 500 mm. hoog. De gevels zullen worden opgetrokken met een zwarte gepotdekselde gevelbekleding met houtstructuur. • De nieuwe schuurvormige woning zal worden voorzien van een groot overstek aan de westzijde welke word voorzien van een eiken gebintwerk. • De nieuwe schuurvormige woning en het bijgebouw zullen geheel worden voorzien van een blauw gesmoorde VHV dakpan. • De kozijnen, ramen en deuren zullen worden uitgevoerd in hout en/of kunststof met houtnerf. • De kozijnen, ramen, windveren, dekstukken en boeien zullen worden uitgevoerd in de kleur crème/wit • De deuren zullen worden uitgevoerd in de kleur antraciet/zwart. • De gebouwen zullen worden voorzien van zinken mastgoten.


9

Sfeerimpressie

Sfeerimpressie Beeldkwaliteitsplan Drekkersweg 1, 1a, 1b te Bentelo

10

Sfeerimpressie

Sfeerimpressie Beeldkwaliteitsplan Drekkersweg 1, 1a, 1b te Bentelo

11

Rekenblad GVW landbouwschuur Gegevens aanvrager naam aanvraagnummer Peildatum

Bauhuis 1 2011

Gegevens bedrijfsgebouw bedrijfsgebouwnummer oppervlakte

1a, 2, 3, 4, 5, 6 en 7 694 m2

(84 m2 garage gebouw 1a, 261 m2 gebouw 2, 270 m2 gebouw 3, gebouw 4,5,6 en 7 gez. 79 m2)

Berekening vervangingswaarde KWIN verv.waarde in € 100 150

onderdeel kleine bergingen (4,5,6 en 7) werktuigberging (3) en garage (1) gesloten Landbouwschuur wagenloods, werkplaats en loods (2) sleufsilo vloer wanden perssapput 2 m3 perssapgoot Overige gebouwen hygienesluis

160

eenheid per m2 per m2 per m2 per m2

23-36 60-80 385 9-14

per m2 per m2 wand per stuk per m

vervangingswaarde per eenheid aantal eenh. per onderdeel € 100 79 € 7.900 € 135 354 € 47.790 € € 160 261 € 41.760 € € € € € € € -

Totaal

€ €

97.450

Berekening restwaarde € € €

vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde

97.450 24.363 73.088

Berekening afschrijving (technisch en functioneel) Technische afschrijving onderdeel kleine bergingen werktuigberging/garage/loods Landbouwschuur wagenloods, werkplaats en loods (verbouwd in 1990) Overige gebouwen hygienesluis

afschrijving per jaar 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving correctiefactor functionele veroudering functionele afschrijving bedrag na afschrijving

verv.waarde afschrijving waarde na min restwaarde bouwjaar leeftijd procent bedrag afschrijving € 5.925 1980 31 100% € 5.925 € € 35.843 1980 31 100% € 35.843 € 0 0% € - € € 31.320 1965 46 100% € 31.320 € € 15.000 1990 21 100% € 15.000 € 0 5,0% € 0 0% € - € 2001 €

€

-

1,00

€ €

- -

Berekening gecorrigeerde vervangingswaarde bedrag na afschrijving restwaarde

€ € €

24.363 + 24.363

gecorrigeerde vervangingswaarde €

24.363

Rekenblad GVW Vleesvarkens

Gegevens aanvrager naam aanvraagnummer Peildatum

Bauhuis 1 2011

Gegevens bedrijfsgebouw bedrijfsgebouwnummer oppervlakte

1 302 m2

Berekening vervangingswaarde onderdeel gehele stal

verv.waarde toeslag/ KWIN aftrek € 500 €

verv.waardeaantal vervangingswaarde per eenheid eenheden - € 500 350 € €

175.000 -

Berekening restwaarde vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde

€ € €

175.000 43.750 131.250

Berekening afschrijving (technisch en functioneel) Technische afschrijving aanwezig 100% 100% 100%

afschrijvingsaandeel romp 34% afbouw 34% inrichting 32%

onderdeel bedrag bouwjaar leeftijd € 44.625 1975 € 44.625 1975 € 42.000 1975

afschrijving waarde na procent bedrag afschrijving 36 90% € 40.163 € 4.463 36 100% € 44.625 € 36 100% € 42.000 € -

onderstaande tabel alleen invullen indien een gedeelte van een onderdeel is vernieuwd in alle andere gevallen moet het bedrijfsgebouw worden 'opgeknipt' en een apart rekenblad worden ingevuld Investeringen in onderdeel afschrijving waarde na onderdeel inschatting bedrag bouwjaar leeftijd procent bedrag afschrijving romp 0% € 2011 100% € - € afbouw € 2011 100% € - € inrichting 0% € 2011 100% € - € Totaal na technische afschrijving € 4.463 Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving correctiefactor functionele veroudering functionele afschrijving bedrag na afschrijving

€

4.463

€ €

4.463

1,00

Berekening gecorrigeerde vervangingswaarde bedrag na afschrijving restwaarde

€ € €

4.463 43.750 + 48.213 0

gecorrigeerde vervangingswaarde €

48.213

Kosten overzicht project RvR met compensatiekavel Bauhuis Drekkersweg te Bentelo Bedragen zijn inclusief BTW Bauhuis 1 Sloopkosten 1.1 Sloopkosten van de schuren, norm is € 25,--/m2 € 30.129,00 Totaal zal 996 m2 worden gesloopt leges sloopaanvraag 2 2.1

Vervaningswaarde te slopen schuren gecorrigeerde vervangingswaarde € 72.576,00 30% van de gecorrigeerde vervangingswaarde

€

21.772,80

3 3.1 3.2 3.3

Investering in ruimtelijke kwaliteit Verwijderen van asbesthoudende materialen (Kruse) Kosten: asbestinventarisatierapport (Kruse) Kosten saneren verharding van asfalt, beton en vliegas. (B. Morsink)

€ € €

26.438,50 961,95 46.119,15

4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8

Advies- en onderzoekskosten, max €30.000,-/locatie Financiele adviseurs Begeleidingskosten Makelaarskosten , taxatie van de kavels Landschapplan: Groenadviesbureau H.A. ten Have Herziening van het bestemmingsplan (door gemeente in ontwerp bestemmingsplan meenemen) Bodemondezoek Flora- en faunaonderzoek op de compensatiekavel en slooplocaties Beeldkwaliteitsplan compensatiewoning: Lubberink B.V.

5 5.1 5.2

€ € € € €

3.500,00 7.500,00 1.000,00 3.500,00 7.000,00 schatting

€ € €

1.500,00 1.000,00 5.000,00

Inrichting en beeldkwaliteit compensatiekavels Kosten landschappelijk inrichting (aanplant) Beeldkwaliteitsverhoging bestaande schuur/loods

€ €

21.338,60 20.091,64

Totalen

€

196.851,64

Totale kosten

€

196.851,64

Taxatie waarde van de kavel volgens concept inrichtingsplan

€

160.000,00

Waarde bouwkavel in de RvR regeling

€

-36.851,64

Kruse Milieu BV Bezoekadres: Huyerenseweg 33 7678 SC Geesteren

Internet: [email protected] www.krusegroep.nl

Postadres: Postbus 51 7650 AB Tubbergen

Bankgegevens: Rabobank: 1157.35.534

Tel: 0546 - 639 663 Fax: 0546 - 639 662

KvK: 06068751 BTWnr: NL 8019.25.125.B01

De heer F. Bauhuis Drekkersweg 1 7497 NR Bentelo

Geesteren, 6 september 2012 Ons kenmerk: PHA/o/12.158 Betreft: offerte asbestinventarisatie

1/2

Geachte heer Bauhuis, Conform afspraak ontvangt u hierbij onze offerte voor het uitvoeren van een asbestinventarisatie (type A) op uw terrein aan de Drekkersweg 1, 1a en 1b te Bentelo. Het betreft de te slopen bebouwing op uw terrein, zoals gearceerd weergegeven in de situatieschets van Bouwkundig Teken Adviesbureau Lubberink B.V. met werknummer 21112 d.d. 20-05-2011. De te inventariseren panden zijn gecodeerd als 1, 1a, 2, 3, 4, 5, 6 en 7. Aannamen en voorwaarden - er worden (bouw)tekeningen op schaal verstrekt van de bestaande bebouwing, die juiste weergaven zijn van de huidige situatie en zonder aanvullende controle onzerzijds kunnen worden gebruikt in de rapportage; - aanvrager geeft inzage in relevante documenten (zoals bouwbestekken en renovaties) ten behoeve van historisch onderzoek en geeft Kruse Milieu BV de mogelijkheid tot het interviewen van (voormalige) bewoners, eigenaren en werknemers; - er wordt toegang geregeld tot alle ruimtes die tot het onderzoek behoren; - de rapportage wordt standaard in tweevoud geleverd per post en digitaal in pdf-formaat. De levertijd bedraagt normaliter circa 2 tot 3 weken vanaf opdrachtverstrekking; - deze offerte is 3 maanden geldig en alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW; - de facturering zal plaatsvinden bij levering van de rapportage. Betaling binnen 30 dagen. Werkzaamheden Er dient inzicht te worden verkregen in de aanwezigheid van asbest in bovengenoemde te slopen gebouwen met de codering 1, 1a, 2, 3, 4, 5, 6 en 7. De werkzaamheden bestaan uit: - visuele inspectie, waarbij asbestverdachte materialen worden opgespoord, inclusief maken van foto’s; - eventuele monstername en het laten analyseren van verdachte materiaalmonsters door een erkend laboratorium conform NEN5896; - het in kaart brengen van de gegevens en het vaststellen van de hoeveelheid en de afmetingen van de asbesthoudende materialen; - rapporteren van de bevindingen: aangeven van de vindplaatsen op tekening, het aangeven van asbestbronnen per locatie in een tabel, korte omschrijving van de vindplaats, kwantificeren van de brontypes, foto’s genummerd naar de vindplaats.

Vervolg: offerte asbestinventarisatie

2/2

U heeft aangegeven dat asbesthoudende materialen zijn verwerkt in de betonverharding onder gebouw 2. Door middel van enkele kernboringen zal dit worden geverifieerd. Niet inbegrepen zijn: - eventueel destructief onderzoek (bijvoorbeeld sloopwerk ten behoeve van onderzoek in schoorsteenkanalen, onder vloeren, vaste plafonds, spouwmuren en dergelijke); - het eventueel inhuren van materieel als hoogwerkers, ladders en klimmateriaal ten behoeve van de bereikbaarheid van de objecten; - inhuren decontaminatie-unit (indien noodzakelijk geacht); - onderzoek van kruipruimten en mestkelders. Via luiken wordt wel in deze ruimten gekeken. Kosten Wij kunnen u de beschreven asbestinventarisatie conform SC-540 aanbieden voor een bedrag van € 795,-Hierbij zijn 4 betonkernboringen en de asbestanalyses van 4 materiaalmonsters inbegrepen. Wij vertrouwen er op u hiermee een passende aanbieding te hebben gedaan en zien uw reactie met belangstelling tegemoet. Indien u gebruik wenst te maken van deze offerte, kunt u de onderzijde van deze pagina invullen en per fax retourneren naar 0546 - 639 662 of scannen en mailen naar [email protected] Voor vragen of een toelichting kunt u contact opnemen met ondergetekende op 0546 - 639 663. Met vriendelijke groet, Kruse Milieu BV

Ir. P.N. Haverkort

Voor opdracht akkoord.

Offerte: PHA/o/12.158

Handtekening : ……………………………………. Naam

: …………………………………….

Datum

: …………………………………….

Kruse Infra en Sloopwerken Bezoekadres: Huyerenseweg 33 7678 SC Geesteren




Tel: 0546 - 63 11 53 Fax: 0546 - 63 21 39

KvK: 08125807 BTWnr: NL 8134.02.414.B01


Geesteren, 6 september 2012 Ons kenmerk: PHA/o/12.157 Betreft: offerte asbestsanering

1/2

Geachte heer Bauhuis, Conform afspraak ontvangt u bijgaand onze offerte voor het uitvoeren van asbestsanering op uw terrein aan de Drekkersweg 1, 1a en 1b te Bentelo. Opgemerkt dient te worden dat voorafgaande aan de asbestsanering een asbestinventarisatie dient te worden uitgevoerd conform SC-540. Deze offerte is gebaseerd op door u verstrekte informatie en betreft het verwijderen van asbesthoudende golfplaten op de daken van de te slopen bebouwing op uw terrein, zoals gearceerd weergegeven in de situatieschets van Bouwkundig Teken Adviesbureau Lubberink B.V. met werknummer 21112 d.d. 20-05-2011. De betreffende panden zijn gecodeerd als 1, 1a, 2, 3, 4, 5, 6 en 7. Op basis van de verstrekte informatie gaan we uit van een totaal oppervlak van de AC golfplaten van 1150 m2. Daarnaast zijn asbesthoudende materialen verwerkt in/onder de betonverharding onder een deel van schuur 2. Dit betreft volgens uw opgave een hoeveelheid van 20 m3 ofwel 50 ton asbesthoudend beton. Dit wordt verwijderd na sloop van schuur 2 boven het maaiveld, zodat deze deellocatie goed bereikbaar wordt. Aannamen/voorwaarden - deze offerte is 3 maanden geldig en alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW; - aanvaarding werkzaamheden in overleg en overeenstemming met betrokken partijen; - deze offerte is opgemaakt volgens de huidige geldende wetgeving voor asbestsanering; - tijdens onze werkzaamheden worden er geen werkzaamheden door derden in de nabijheid van de te saneren delen uitgevoerd; - het terrein en schuren zijn vrij toegankelijk en leeg van materieel / materiaal. Rondom is een strook van 2 meter vrij van begroeiing en obstakels; - de totaalprijs voor het saneren is inclusief afzetmateriaal, werkkleding, PBM’s, inzet decounit en de wettelijk verplichte vrijgave door middel van visuele inspecties; - voor het uitvoeren van het saneringswerk is een sloopvergunning verplicht, tenzij schriftelijk anders is vastgelegd in overleg met de gemeente; - voor het uitvoeren van het saneringswerk is een asbestinventarisatie verplicht;

Vervolg: offerte asbestsanering

2/2

- een kopie van de sloopvergunning en het gehele asbestinventarisatierapport dienen voor aanvang van onze werkzaamheden op ons kantoor aanwezig te zijn. - de asbestwerkzaamheden moeten 7 dagen voor aanvang worden gemeld bij de arbeidsinspectie en de certificerende instelling. Dit is verplicht volgens het certificaat SC-530; - bij slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen zullen de werkzaamheden op hellende daken worden stopgezet en zal de einddatum met de onwerkbare dagen doorschuiven; - bij temperaturen onder 5 graden Celsius zullen de werkzaamheden worden gestaakt. Beschrijving uit te voeren werkzaamheden - verzorgen meldingen; - inrichting terrein en aanvoeren materieel; - verwijderen 1150 m2 AC golfplaat op daken van schuren onder risicoklasse 2 (buitensanering); - ontgraven 20 m3 betonverharding met asbesthoudende materialen; - afvoer asbesthoudende en asbestbesmette materialen in container big bags, inclusief stortkosten; - vrijgave door middel van visuele inspecties conform risicoklasse 2 (buitensanering). Kosten Wij kunnen u de beschreven werkzaamheden conform SC-530 aanbieden voor een bedrag van € 21.850,-Wij vertrouwen er op u hiermee een passende aanbieding te hebben gedaan en zien uw reactie met belangstelling tegemoet. Indien u gebruik wenst te maken van deze offerte, kunt u de onderzijde van deze pagina invullen en per fax retourneren naar 0546 - 632 139 of scannen en mailen naar [email protected]. Voor vragen of een toelichting kunt u contact opnemen met ondergetekende op 0546 - 631 153. Met vriendelijke groet, Kruse Infra en Sloopwerken

Ir. P.N. Haverkort




: …………………………………….

Datum

: …………………………………….

Kruse Infra en Sloopwerken Bezoekadres: Huyerenseweg 33 7678 SC Geesteren




Tel: 0546 - 63 11 53 Fax: 0546 - 63 21 39

KvK: 08125807 BTWnr: NL 8134.02.414.B01


Geesteren, 6 september 2012 Ons kenmerk: PHA/o/12.159 Betreft: offerte verwijderen verharding

1/2

Geachte heer Bauhuis, Conform afspraak ontvangt u bijgaand onze offerte voor het verwijderen van verhardingen op uw terrein aan de Drekkersweg 1, 1a en 1b te Bentelo. Deze offerte is gebaseerd op door u verstrekte informatie en betreft het verwijderen van 1100 m2 verharding, globaal gelegen tussen de gebouwen 1a en 3, tussen de gebouwen 2 en 8, tussen de gebouwen 2 en 9 en ten zuiden van gebouw 9. De toplaag van deze verharding bestaat uit asfalt en beton met een gemiddelde dikte van 0.15 meter, waaronder zich een oude verhardingslaag bevindt van onbekende herkomst met een gemiddelde dikte van 0.15 meter. Op basis van visuele waarnemingen wordt vermoed dat het “vliegas” betreft. Tevens is de offerte gebaseerd op 2 indicatieve analyses, die onlangs door ons zijn uitgevoerd onder ons projectnummer 12036299. Op basis hiervan is geconcludeerd dat het asfalt niet teerhoudend is en dat de onderliggende laag in variërende mate is verontreinigd met zware metalen. Aannamen/voorwaarden - deze offerte is 3 maanden geldig en alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW; - de locatie is ten tijde van de werkzaamheden goed bereikbaar voor ons materieel. Bij voorkeur zijn de te slopen schuren minimaal boven het maaiveld gesloopt voor aanvang van deze werkzaamheden; - de dikte van de te verwijderen verhardingslaag bedraagt 0.3 meter; - de oppervlakte van de te verwijderen verhardingslaag bedraagt 1100 m2; - de gemiddelde dichtheid van de te verwijderen verhardingslaag bedraagt 2000 kg/m3; - de totale hoeveelheid af te voeren verhardingsmateriaal bedraagt derhalve 660 ton; - de werkzaamheden worden uitgevoerd onder begeleiding van een KVP in verband met de verhoogde gehalten in de onderlaag; - de ontgraving wordt door ons niet aangevuld;

Vervolg: offerte verwijderen verharding

2/2

Beschrijving uit te voeren werkzaamheden - aanvoeren materieel; - ontgraven, opladen en afvoeren 660 ton verharding, inclusief stortkosten; - uitkeuring bodem om aan te tonen dat de laag onder het asfalt voldoende is ontgraven; - aanleveren weegbonnen en analyserapporten. Kosten Wij kunnen u de beschreven werkzaamheden aanbieden voor een bedrag van € 39.950,-Wij vertrouwen er op u hiermee een passende aanbieding te hebben gedaan en zien uw reactie met belangstelling tegemoet. Indien u gebruik wenst te maken van deze offerte, kunt u de onderzijde van deze pagina invullen en per fax retourneren naar 0546 - 632 139 of scannen en mailen naar [email protected] Voor vragen of een toelichting kunt u contact opnemen met ondergetekende op 0546 - 631 153. Met vriendelijke groet, Kruse Infra en Sloopwerken

Ir. P.N. Haverkort




: …………………………………….

Datum

: …………………………………….

Neede 10 juli 2012

De heer Bauwhuis Drekkersweg 1 Bentelo

Betreft offerte asbestsanering. Mijnheer; bij deze de gevraagde offerte. Deze offerte is voor de gehele asbestsanering van de bedrijfsgebouwen. Alle asbest houdende materialen worden gesaneerd en afgevoerd en een asbestvrij verklaring afgegeven. Alle materialen worden naar erkende verwerkers afgevoerd. Saneren en afvoer van alle asbest 1145 m2 Saneren en afvoeren van 20 m3 vlakke beplating incl. aangestort beton Totaal

Euro 30000,00 excl. BTW

Hopende een passende aanbieding te doen. Hoogachtend.

B.H.J. Morsink

Euro 12000,00 Euro 18000,00

Neede 9 oktober 2012

De heer Bauwhuis Drekkersweg 1 7497 NR Bentelo

Betreft: Offerte opnemen en afvoeren erfverharding van asfalt en beton inclusief verontreinigde ondergrond. (vliegas) Mijnheer; Hierbij de offerte voor het opnemen en afvoeren van verontreinigde puin verharding onder beton en asfalt. Volgens u aangeleverde analyse. De puin is te veel verontreinigd om het af te voeren voor de verwerking tot granulaat en zal dus als vervuild afgevoerd moeten worden. Uitgaande van ongeveer 1100 M2 en 30 cm dik wat afgegraven moet worden is 330 m3 x 2100 kg/m3 = ongeveer 693 ton De kosten voor het ontgraven afvoeren en storten zal ongeveer Euro 55,00 per ton zijn volgens de huidigge tarieven Dus 693 X E 55,00 = Euro 38.115,= excl. Btw.

De genoemde werkzaamheden kunnen wij uitvoeren voor een bedrag van Euro 38.115 excl. BTW Hopende een passende aanbieding te doen. Hoogachtend.

B.H.J. Morsink

Bijlage: investering 'groene' ruimtelijke kwaliteit project Drekkersweg 1 Bentelo

2.

uren

8 € 225,00

totaal

pr/eenheid

Omschrijving

1. Snoeiwerkzaamheden 1.1 Snoeien met behulp van hoogwerker, door boomverzorger van bestaande solitaire beschermwaardige eiken (1 dag hoogwerker, takkenversnipperaar en 2 boomverzorgers) (ETW gekwalificeerde boomverzorgers)

aantal

nr

eenheid

Ontwerptekening; landschapsplan nummer 2011094, datum 15 nov 2011, beleidskader Rood voor Rood regeling mgb Gewijz: i.v.m. verhoging BTW tarief, datum 24 oktober 2012

€

1.800,00

2.1 Maken van een plantplaats voor de 3 st Lindebomen op het erf , 150 m2 plantplaats en 105 m3 teelaarde, laagdikte 70 cm 2.2 Leveren en planten van 3 st Lindebomen, situering volgens ontwerptekening, maat 20-25 met draadkluit

m3

23,00

€

2.415,00

st

3 € 350,00

€

1.050,00

2.3 Aanbrengen boompalen en boomband, 3 palen per boom 2.4 Leveren en planten van erfbomen, soorten volgens ontwerptekening, maat 12-14, incl. boompaal en -band 2.5 Leveren en aanbrengen bemesting, 80 l potgrond per boom

st

3 €

80,00

€

240,00

st

9 € 110,00

€

990,00

zak

5 €

€

25,00

3.

€

1.800,00

€

4.720,00

€

672,00

€

648,00

€

6.346,25

€

1.617,60

Aanplant van solitaire (erf) bomen 105 €

5,00

Aanplant hoogstam fruitgaard

3.1 Leveren en planten van hoogstam fruitbomen inclusief 80 l. potgrond per boom en boompaal en -band

st

8 €

84,00

€

672,00

Situering volgens landschapsplan 4.

Aanleg van beukenhaag

4.1 Leveren en planten van beukenhaag, Fagus sylvatica maat 80-120, 4 st per m1, inclusief plantstrook voorbereiding

m1

48 €

13,50

€

648,00

Situering volgens landschapsplan 5.

Aanplant erfbosjes (2 st) en kavelgrensbomen

5.1 Leveren en planten van bosplantsoen; Quercus robur Inlandse eik, maat 80-120 cm (1+2), plantdichtheid 1 st/m2

m2

1575 €

3,75

€

5.906,25

4 € 110,00

€

440,00

Inclusief het plantklaar maken, twee plantvakken Situering volgens landschapsplan 5.2 Leveren en planten van 4 st Inlandse eiken Quercus robur maat 12-14, incl. boompaal en -band 6.

st

Aanbrengen van beschermende maatregelen

6.1 Leveren en plaatsen van een twee draads afrastering met gekliefde eiken houten palen, afstand palen hoh 3 m1

m1

337 €

4,80

€

1.617,60

Alleen een raster rondom het erf, situering volgens landschapsplan Inclusief twee draden en hoekposten

Pagina 1 van 2

Totaal Directie en toezichtkosten, alsmede het maken van bestek 13%

st

1

totaal

pr/eenheid

Omschrijving

aantal

eenheid

nr

€ €

15.803,85 2.054,50 17.858,35

Totaal posten A en B exclusief BTW en inclusief directiekosten

€

BTW 6% van € 1.800,-- (plantmateriaal)

€

108,00

BTW 21% van € 16058,35 (overig) Totaal inclusief BTW

€ €

3.372,25 21.338,60

Pagina 2 van 2

Bijlage: investering beeldkwaliteitsverhoging bestaande schuur/loods project: F. Bauhuis Drekkersweg 1-1b Bentelo De licht groene stalen damwand gevelbeplating en de witte sectionale overheaddeur in de huidige situatie steken erg af tegen de omliggende omgeving en bebouwing. Om de schuur/loods beter op te laten gaan in de omgeving en de ruimtelijke kwaliteit te verhogen zal de schuur/loods worden aangepast en verbouwd. De licht groene stalen damwand gevelbeplating zal worden verwijderd en worden vervangen door zwarte verticaal aan te brengen houten planken. De bestaande witte sectionale overheaddeur zal worden vervangen door een zwarte sectionale overheaddeur. De sectionale overheaddeur is opgebouwd doormiddel van sandwichpanelen. sloop en afvoer bestaande licht groene stalen gevelbekleding vuren houten regelwerk 50x100 geschaafd 432m1a €2,35m1 verticale zwarte houten gevelbekleding 201m2 bevestigingsmateriaal / ijzerwaren montage van regels en gevelbekleding 80 uur a €35,-

€ € € € €

1.000,00 1.015,20 8.289,46 500,00 2.800,00

vervangen bestaande witte sectionale overheaddeur voor een zwarte sectionale overheaddeur 3640x4070mm

€

3.000,00

Totaal excl. BTW BTW 21% Totaal incl. BTW

€ € €

16.604,66 3.486,98 20.091,64

voorgevel (woning)

rechter- zijgevel (woning)

voorgevel (bijgebouw)

rechter- zijgevel (bijgebouw)

achtergevel (woning)

linker- zijgevel (woning)

achtergevel (bijgebouw)

linker- zijgevel (bijgebouw) +7349

+7349

100

100

1800

260

5000

350

5850

350

5940

- dakpannen - geisoleerde dakplaat Rc = 5,0m2K/W

1500

- knieschot

4200

350

- dakpannen - geisoleerde dakplaat Rc = 3,5m2K/W

350

13800

- knieschot

- afwerkvloer - kanaalplaatvloer

7050

100

±0

- gevelsteen

8500

100

woonkamer

wd

schuur / berging / garage

3500

4200

±0

vaste grond

vaste grond

doorsnede B-B (bijgebouw)

doorsnede A-A (woning) hal

mk

- isolatieplaatvloer Rc = 3,5m2K/W

- kalzandsteen

- kalzandsteen

badkamer

portaal

+2850 +2600

- gevelbekleding potdeksel - isolatie Rc = 3,5m2K/W - snelbouwsteen

- afwerkvloer - isolatieplaatvloer Rc = 5,0m2K/W

- gevelsteen

- afwerkvloer - kanaalplaatvloer

+2850 +2600

- gevelbekleding potdeksel - isolatie Rc = 5,0m2K/W - snelbouwsteen

keuken

wm

14500

+5500 - 18mm underlayment - balklaag - gipskartonplaat

350

slaapkamer

3500

1500

750

350

2100

350

5000

8500

350

350

100

4000

7800

350

1500

350

16000

verklaring

wc = snelbouwsteen

350

350

350

350

= gevelsteen 100mm.

= kalkzandsteen = hsb wand

350

3500

350

3500

100 100

= beton

begane grond (bijgebouw)

begane grond (woning) 100

3400

100

3600 100

5500

1500

100

4500 4500

materiaal en kleurenschema

350 350

350

Onderdeel Gevels: Plint gebouw: Voegwerk: Kozijnen en ramen: Deuren: Dakgoten: Windveren / boeien: Dakbedekking:

350

13800

347

badkamer

350

350

632 project:

1900

slaapkamer

1100

5400

633

opdrachtgever: 1500+

1200

SITUATIE SCHAAL SECTIE NUMMER GEMEENTE

1:1000 L 347, 348, 632, 633 AMBT DELDEN

Fam. F. Bauhuis Drekkersweg 1 7497NR Bentelo Telefoon: 074-3575614

bladnummer:

B1-1 fase:

voorlopig ontwerp schaal:

1:100

formaat:

A1

datum:

15-12-2011

gewijzigd:

1: 06-01-2012 2: 21-03-2012 3: 04-12-2012 4:

350

1200 350

1200

1500+

350

verdieping (woning)

PLATTEGRONDEN / GEVELS / DOORSNEDE'S / SITUATIE

werknummer:

21112

nieuwe woning 1700

1100 350

1200

technische ruimte

ROOD VOOR ROOD PROJECT "DREKKERS" AAN DE DREKKERSWEG 1-1b, 1a TE BENTELO omschrijving:

nieuw bijgebouw

2600+

kast 1500+

zolder / berging

100

1200

overloop

3200

1200

100

1a

100

3200 1100

1-1b

slaapkamer

2600+

1200

750 1100

2600+

Kleur zwart rood genuanceerd grijs cremé/wit zwart zink cremé/wit blauw gesmoord

1500+

2300

slaapkamer

2600+

350

1200

450 1500+

1100

1100

1500+

450 350

750

350 1200

1200

350

348 nieuw bijgebouw (gespiegeld)

Materiaal gevelsteen / cementvezelplaat gevelsteen zand/cement hout / kunststof hout/ kunststof zink hout dakpannen

verdieping (bijgebouw)

status:

VOORLOPIG

h/b = 594.0 / 841.0 (0.50m2)

Allplan

Situering van compensatie woning met bijgebouw De woning en het bijgebouw is zodanig gesitueerd dat de monumentale bomen behouden kunnen blijven. Tussen het bijgebouw en de woning is een houten terras gesitueerd. Dit is een mooi verbindingselement en garandeert dat het bodemprofiel tpa van de eik niet wordt beschadigd. en ga De bouwrichting is 90 graden t.o.v. de boerderij. De gekozen bouwrichting en situering garanderen een mooie erfcompactheid.

ArchitectAWoning schuurvormig maximaal 850 m2, eenvoudige dak en grondvorm. Bijgebouw, maximaal 100 m2, eenvoudige daken grondvorm. Woning en bijgebouw hebben gelijke nokhoogte. Verschijningsvorm van woning en het bijgebouw is gelijk, de gevelindeling geeft het onderscheid.

Bestaande bos

Erfbosje Oppervlakte 675 m2 Plantdichtheid 1st/m2 675 st Quercus robur, Inlandse eiken maat 80-120 cm

Weiland

Bestaande schuur, 247 m2 Middels kwaliteitsimpul landschappelijk aanpassen

N Raster rondom het erf Gekliefde eiken houten palen met twee draden, lengte 337 m1

Boomgaard met streekeigen soorten 8 st Hoogstam fruitbomen Plantafstand 10x10 m

W

O

Z

Beukenhaag 60 m1 lengte Plantdichtheid: 4 st/m1 Fagus sylvatica Beuk, maat 80-120 cm

Plek

Beukenhaag

Weiland

tetuin

groen

bouw Bijge 50 m2 1 . x a m

Toeg

voor

Voortuin Bos

4x Inlandse eik Quercus robur 12/14

Waterput

angs

weg

Erf

Gras

Twents erfbosje Oppervlakte 900 m2 Plantdichtheid 1 st/m2 900 st Quercus robur, Inlandse eiken, maat 80-120 cm

Boerd

3 Lindebomen Tilia europaea, maat 20/25

erij

Voorkeur; halfverharding of gebakken klinkers of betonklinker grijs Gras

Gras

Gras, 387 m2

o

ew

nd

a sta Be

Drekkers

Gras g nin

Eik

Weiland

Rondom de eik open verhardingen toepassen

bouw Bijge 50 m2 1 max.

10

Gras

k

Zitple

ing e won 3 Nieuw aal 750 m im x a m

Erf (achter)

strang

Gras

Eik

Eik

Eik

k

Zitple

Eik

Bestaande beschermwaardige Paardekastanje

Gras

eg

rsw

ke

ek Dr

5 st Beschermwaardige eikenbomen Grootonderhoud: vitaliteitssnoei, (kroonsnoei) en doodhout verwijderen,

Situering van de woning en het bijgebouw De afstand tussen de gebouwen is 10 (5 m afstand vanaf de stam) Letop de bouwhoogte van woning en bijgebouw is gelijk aan het maaiveld bij de eikenboom Om verdichting van de bodem te voorkomen is het wenselijk geen verharding aan te brengen. Hier kan beter, bijvoorbeeld, vlonders worden gebruikt.

Weiland

Nieuwe aanplant van erfgrensbomen 9 st Quercus robur, Inlandse eik, maat 12/14

Bos Weiland

Bureau

Groenadviesbureau H.A. ten Have

Landschappelijke inpassing Drekkersweg 1 Bentelo Bron: omgevingsvisie, provincie Overijssel

Spanjaardsdijk 53 7433 PW Schalkhaar

Reconstructiewet Het erf ligt in een extensiveringsgebied Voorkeur ligt op ontwikkeling van natuur en nieuwe natuur Laag van het agrarisch cultuurlandschap Het plangebied ligt in een oud hoeve landschap. Aan de noord- en oostzijde liggen beheersgebeiden en gronden waarop nieuwe natuur gewenst is. Aan de oostzijde van het erf ligt de Drekkerstrang (beekje met beekdal) Contrastrijk landschap met veel variatie. Bossen en restanten van heide vanuit de erven naar de omliggende gronden tussen de erven. Verspreid liggende erven met verschillende volumes en zware beplanting. Oorspronkelijk kleine erven met lanen, bosjes en heiderelicten. Ontwikkeling door schaalvergroting en specialisatie. Meer bebouwing op het erf. Sterke beleving van een open landschap afgewisseld door bospercelen. Zware beplanting op de erven. De ambitie voor de landschappelijk inpassing van het bouwblok is voortborduren op de kenmerkende groenstructuren van het landschap. Versterken van de schaalverschillen van het kleinschalig landschap. Versterken door behoud en aanleg van bosstroken, houtwallen en waterlopen. Schaalvergroting met een stevige landschappelijke jas. Uitgangspunten voor de landschappelijk inpassing nieuw erf aan de Drekkersweg 1 te Bentelo. -Behoud van de bestaande erfbomen (eiken met een diameter van ca. 80 cm) -Versterken van het kleinschalig landschap op basis van de cultuurhistorische informatie -Openheid van het erf en openheid met de erven in de directe omgeving; -Erf en landschap transparant aankleden van het erf met lineaire groenstructuren; -Compacte ontwikkeling van het erf, evenwichtige lengte-breedte verhouding ontwikkelen; -Aandacht voor de architectuur van de gebouwen.

Opdrachtgever

Dhr. en mw. F. Bauhuis Drekkersweg 1-1b Bentelo Tel: 074-3575614

Projecttitel

Erftransformatie Kader RvR MGB Gemeente Hof van Twente

Titel tekening

Erf- en landschapsplan Projectmanager

1912

1937 Landschapsverandering 1700 - 2000

1965

4

7-12-12 Schuur toegevoegd

3

30-8-12 Wijziging situering erfbosje

2 1 Nr.

2-8-12

Wijziging omvang (vergroting) van het erfbosje

25-4-12 Wijzigingen opmerkingen gem. Hof van Twente 20 maart 2012 Datum

Revisielijst

Projectcode

H. Lubberink Getekend door

2011094 Schaal

HTH Goedgekeurd door

Datum

15/11/11 Bestandsnaam

Bestandsnaam

1:500 A1 formaat Nummering

1 van 1

Rood voor Rood project Drekkers Aan de Drekkersweg 1, 1a, 1b te Bentelo

Recommend Documents