Aanvraag Rood voor Rood

Aanvraag Rood voor Rood De heer T.M. Braam en mevrouw S.C.G. Kemerink Koestraat 54 7721 CS Dalfsen

Landschapsontsierende gebouwen op de locaties: Binnenweg 6 te Lemelerveld en Mennistensteeg 2 te Dalfsen

Opgesteld door: Countus accountants + adviseurs Afdeling bedrijfsadviseurs Postbus 225 7730 AE OMMEN tel: 0529 – 465 230 rapportage: Mevrouw A. de Haan Versie: definitief 21 december 2009

Aanvraag Rood voor Rood

──────────────────────────────────────────────────────────── Inhoudsopgave 1. Opdracht ................................................................................................................................................3 2. Inleiding .................................................................................................................................................3 3. Beleid.....................................................................................................................................................5 3.1 Provinciaal beleid .............................................................................................................................5 3.2 Gemeentelijk beleid..........................................................................................................................5 4. Het plan .................................................................................................................................................7 5. Financiële onderbouwing.....................................................................................................................10 5.1 Te slopen gebouwen en gecorrigeerde vervangingswaarde .........................................................10 5.2 Financiële onderbouwing ...............................................................................................................16 6. Budget ruimtelijke kwaliteit ..................................................................................................................18 7. Conclusie.............................................................................................................................................21 8. Plan van aanpak ..................................................................................................................................21 Bijlage 1: Gecorrigeerde vervangingswaarde...................................................................................22 Bijlage 2: Offerte inzake sloopkosten Binnenweg 6 .........................................................................23 Bijlage 3: Offerte inzake sloopkosten Mennistensteeg 2..................................................................24 Bijlage 4: Inrichtingsplan Binnenweg 6.............................................................................................25 Bijlage 5: Offerte inrichting erf Binnenweg 6 ....................................................................................26 Bijlage 6: Offerte verfraaien schuur Binnenweg 2 ............................................................................28 Bijlage 7: Offerte inrichting erf Mennistensteeg 2.............................................................................29 Bijlage 8: Offerte verfraaien schuur Mennistensteeg 2 ....................................................................30 Bijlage 9: Offerte schilderwerk schuur Mennistensteeg 2.................................................................31

────────────────────────────────────────────────────────────


──────────────────────────────────────────────────────────── 1. Opdracht Ingevolge uw opdracht hebben wij aan de hand van de door u verstrekte gegevens dit rapport opgesteld. De verantwoordelijkheid voor de juistheid van deze gegevens berust bij u. Op basis van de verstrekte gegevens hebben wij op zorgvuldige wijze dit rapport samengesteld. Op de cijfers in dit rapport is geen accountantscontrole toegepast gericht op het afgeven van een accountantsverklaring.

2. Inleiding De heer Braam en mevrouw Kemerink zijn woonachtig in Dalfsen. Op de locatie Binnenweg 6, 8152 DR te Lemelerveld wonen de ouders van mevrouw Kemerink. Op deze locatie staan verscheidene voormalige veestallen welke niet meer bedrijfsmatig worden gebruikt. De kadastrale aanduiding van het perceel is gemeente Dalfsen sectie M nummer 765. Het bijbehorende erfperceel is ca. 9.000 m² groot. De omgevingssituatie is in figuur 1 weergegeven. Figuur 1: omgeving Binnenweg 6

De locatie valt niet binnen het reconstructiegebied. In de nabije omgeving zijn een aantal agrarische bedrijven gelegen. Het dichtstbijzijnde object is de Dijkweg 5, een melkveehouderijbedrijf. De afstand van dit bedrijf tot de bestaande woning is ongeveer 265 meter. Het bedrijf aan de Binnenweg 6 was in het verleden een gemengd veeteeltbedrijf met vleesvarkens, schapen en kippen. Het bedrijf is in 2000 gestaakt. Het woonhuis is een bungalow.

──────────────────────────────────────────────────────────── De heer Braam en mevrouw Kemerink

pagina 3 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── Het plan is nu gerezen om door middel van de beleidsmaatregel Rood voor Rood met gesloten beurs de landschapsontsierende gebouwen te slopen en een deel van het erf te gaan gebruiken voor een kavel voor een compensatiewoning. De heer Braam en mevrouw Kemerink zijn voornemens de op de bouwkavel te bouwen compensatiewoning zelf te gaan bewonen. De gewenste locatie van de bouwkavel is weergegeven in figuur 2. Deze locatie is in overleg met ‘Het Oversticht’ en de gemeente Dalfsen bepaald. Figuur 2: kadastraal overzicht locatie compensatiewoning

Gewenste locatie nieuwe woning

Volgens de beleidsregels van de gemeente Dalfsen mag er in Lemelerveld op de locatie waar gesloopt wordt een bouwkavel toegekend worden mits de openheid en de landschappelijke waarden van het gebied niet aangetast worden en in het geval de nieuwbouw woning niet beperkend is voor de agrarische sector. De afstand van de nieuwe woning tot het dichtstbijzijnde agrarische bedrijf op de Dijkweg 5 bedraagt circa 225 meter. Deze nieuwe woning zal door deze afstand geen beperkende factor zijn voor verdere ontwikkeling van dit melkveebedrijf. De gewenste locatie van de nieuw te bouwen woning is aan de noordzijde van het erf. Door het slopen van een aantal gebouwen op dit erf en nieuwbouw van een woning op het bestaande erf betekent dit dat het open landschap niet wordt geschaad. Door het toepassen van een landschapsinrichtingsplan op het erf van Binnenweg 6 en van de nieuwe woning zullen de landschappelijke waarden juist worden versterkt.


pagina 4 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── 3. Beleid 3.1 Provinciaal beleid Het provinciale beleid voor de leefomgeving is vastgelegd in de Omgevingsvisie van de provincie Overijssel. Op 1 juli 2009 hebben Provinciale Staten van Overijssel de Omgevingsvisie en de Omgevingsverordening vastgesteld. De Omgevingsvisie vervangt het Streekplan Overijssel 2000+. De nieuwe Omgevingsvisie schetst de visie van de Provincie op de ontwikkeling van de fysieke leefomgeving. In de omgevingsvisie wordt aangegeven wat de ambities en doelstellingen van provinciaal belang zijn. Een van de instrumenten waarmee de provincie de doorwerking van haar beleid regelt, is de Omgevingsverordening. De in de Omgevingvisie genoemde aspecten welke voor het voorliggende plan van belang zijn, komen overeen met de Omgevingsverordening. De Omgevingsverordening hoeft daarom niet meer apart te worden behandeld. De locatie van de herbouw van de compensatiewoning ligt in een zone die op de overzichtskaart ontwikkelingsperspectieven wordt aangeduid als ‘buitengebied accent productie’. Dit zijn de gebieden voor landbouw die bijdragen aan de kwaliteit van grote open cultuurlandschappen en gebieden waar plek is voor intensieve veehouderij (landbouwontwikkelingsgebieden). De kwaliteitsambitie van de provincie is om de diverse landschappen herkenbaar te houden ten opzichte van elkaar en verschillen en contrasten binnen deze landschappen te accentueren. Echter ook in de gebieden waar het accent ligt op de productie, valt niet te voorkomen dat voormalige agrarische bedrijven niet opnieuw voor agrarische activiteiten worden gebruikt en deze bedrijfsgebouwen leeg komen te staan. Van belang in dit gebied is dat vervolgfuncties in voormalige agrarische bedrijfsgebouwen niet een belemmerende werking hebben op omliggende agrarische bedrijven. In het visiedeel wordt de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving genoemd. Deze maakt het onder meer mogelijk om landschapontsierende opstallen te slopen door de mogelijkheid te bieden een gebouw met woonbestemming toe te voegen (Rood voor Rood). Hoofddoel hierbij is het versterken van ruimtelijke kwaliteit. De gemeenten hebben het voortouw bij het toepassen van de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving.

3.2 Gemeentelijk beleid Op 22 oktober 2007 heeft de gemeente Dalfsen de Beleidsregels Rood voor Rood vastgesteld. De Rood voor Rood-regeling geldt in de gemeente Dalfsen voor het hele buitengebied. Dit beleid met betrekking tot Rood voor Rood heeft de gemeente opgesteld naar aanleiding van de Rood voor Rood regeling van de provincie. De komende jaren neemt het aantal vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen (VAB) sterk toe. Dit kan leiden tot leegstand, verval en verpaupering in het landelijk gebied. Het stimuleren van passend hergebruik van deze gebouwen is daarom belangrijk. Daarnaast moet landschapontsierende agrarische bebouwing afgebroken worden. Het hoofddoel van Rood voor Rood is het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied. De realisatie van dit doel


pagina 5 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── vindt plaats door de sloop van landschapsontsierende bedrijfsgebouwen en door overige verbeteringen van de ruimtelijke kwaliteit. Rood voor rood in de gemeente Dalfsen gaat uit van het principe ‘compensatie met gesloten beurs’. De sloop van minimaal 850 m2 bedrijfsbebouwing kan een bouwkavel voor een woning (van maximaal 750 m3) opleveren. Bij de omvang van de compensatiekavel wordt in principe uitgegaan van 1.000 m2. De compensatiekavel mag geen belemmering vormen voor agrarische bedrijven en voor andere belangen in de omgeving. Uit het vaste bedrag van € 200 per vierkante meter van de bouwkavel moet de deelnemer de sloop van de bedrijfsgebouwen en de investeringen in de ruimtelijke kwaliteit bekostigen. Voor de sloop geldt een standaard bedrag van € 25 per vierkante meter. Daarnaast kan de gemeente besluiten om van de werkelijke sloopkosten uit te gaan. Dit op grond van een besluit van Provinciale Staten in 2008. Dit besluit is genomen, omdat in de praktijk vooral bij gierkelders onder de sloopruimte een bedrag van € 25 per vierkante meter onvoldoende is. Daarnaast vallen onder de ruimtelijke kwaliteit bijvoorbeeld landschappelijke inpassing, realisatie van nieuw groen, herstel van karakteristieke bebouwing. De deelnemer mag 30% van de gecorrigeerde vervangingswaarde van de gebouwen (economische restwaarde) behouden. Deze gecorrigeerde vervangingswaarde wordt volgende methode van Dienst Landelijk gebied berekend.


pagina 6 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── 4. Het plan De aanvraag van de heer Braam en mevrouw Kemerink is een gecombineerde aanvraag. Naast de te slopen gebouwen aan de Binnenweg te Lemelerveld is een deel van de te slopen oppervlakte bedrijfsgebouwen gelegen op de locatie van mevrouw Stokebrand, Mennistensteeg 2 te Dalfsen. Deze locatie van mevrouw Stokebrand is een voormalig varkenshouderijbedrijf, de onderneming is reeds gestaakt. De ligging van de te slopen gebouwen aan de Binnenweg 6 zijn hierna in figuur 3 weergegeven. Figuur 3: Te slopen gebouwen Binnenweg 6

4

3A 3 6

2 1 5

1.

Boerderij met varkenshokken

200 m²

2.

Varkensstal

130 m²

3.

Kippenschuur

151 m²

3A.

Aanbouw voor voeropslag

4.

Opslagruimte/berging

43 m² 29 m²

────── Totaal te slopen aan de Binnenweg 6

553 m²

══════ De heer en mevrouw Kemerink houden op dit moment aan de Binnenweg 6 circa 30 stuks schapen en enkele pony’s en hebbent 3 hectare grasland in eigendom. Voor deze schapen is tijdens het aflammeren een stal nodig en tevens is er ruimte nodig voor het stallen van de werktuigen voor het bewerken van de grond. Zij willen daarom het gebouw met volgnummer 6 in figuur 3 laten staan. De oppervlakte van dit gebouw is circa 187 m2. Dit gebouw wordt derhalve niet ingebracht in de aanvraag. De varkensstal met volgnummer 5 is volgens ‘Het Oversticht’ een karakteristiek gebouw en mag daarom niet in de Rood voor Rood regeling meedoen. In figuur 4 staat een schets van ‘Het Oversticht’ voor de situatie op de Binnenweg 6 na sloop van de gebouwen.


pagina 7 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── Figuur 4: Schets ‘Het Oversticht’ Binnenweg 6

Er is met de gemeente en ‘Het Oversticht’ afgesproken dat de nieuwe berging bij de nieuwe woning aan de Binnenweg niet wordt gebouwd. Daarnaast blijft voorlopig de voormalige varkensstal (volgnummer 5 in figuur 3) bestaan, daarbij is het te zijner tijd mogelijk om dit gebouw te vervangen (in bovenstaande figuur vermeldt als ‘nieuwe berging op locatie washok’). Op de locatie van mevrouw Stokebrand aan de Mennistensteeg 2 zullen de in figuur 5 weergegeven gebouwen met de volgnummers 1 tot en met 3 worden gesloopt. Figuur 5: Te slopen gebouwen Mennistensteeg 2

2 1

4 3


pagina 8 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── De te slopen oppervlaktes zijn als volgt: 1.

Varkensschuur

282 m²

2.

Varkensschuur (te slopen deel)

158 m²

3.

Werktuigenberging

48 m²

────── Totaal te slopen aan de Mennistensteeg 2

488 m²

══════ Wanneer alle gebouwen gesloopt zouden worden is er aan de Mennistensteeg geen bijgebouw meer om de machines, die nodig zijn voor de bewerking van de 2 ha grond die mevrouw Stokebrand nog in eigendom heeft, te stallen. Ook op deze locatie worden hobbymatig schapen gehouden, waarvoor ook een aflamstal nodig is. Daarom wordt er voor gekozen om op deze locatie een deel van de varkensschuur met volgnummer 2 te laten staan en deze landschappelijk in te passen. Dit deel is blauw omlijnd en met een kruis aangegeven en heeft een oppervlakte van circa 130 m2. Daarnaast blijft het gebouw met volgnummer 4 bestaan als schuilstal voor de schapen. Dit conform de inrichtingsschets van ‘Het Oversticht’ die in figuur 6 staat. Figuur 6: Schets ‘Het Oversticht’ Mennistensteeg 2


pagina 9 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── 5. Financiële onderbouwing Eerst volgt in dit hoofdstuk een omschrijving van de objecten, daarna volgt een samenvatting van de berekeningen. De gecorrigeerde vervangingswaarde van de verschillende gebouwen zijn in bijlage 1 weergegeven. De uitgangspunten voor het berekenen van de gecorrigeerde vervangingswaarden op beide locaties is de feitelijke aanwezige situatie en de berekeningswijze van Dienst Landelijk Gebied.

5.1 Te slopen gebouwen en gecorrigeerde vervangingswaarde Bij het berekenen van de gecorrigeerde vervangingswaarden is gebruik gemaakt van informatie uit het boekwerk Kwantitatieve Informatie (KWIN) Veehouderij 2009-2010. Dit is een uitgave van de Animal Science Group van Wageningen UR in Lelystad. Hieronder volgt een overzicht van de gebouwen die gesloopt gaan worden. Binnenweg 6, Lemelerveld 1. Boerderij Dit is de oude boerderij, deze is in het verleden omgebouwd, zodat er varkens gehouden kunnen worden. De oppervlakte bedraagt 200 m2, deze boerderij wordt in zijn geheel niet meer gebruikt.


pagina 10 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── 2. Varkensstal Deze varkensstal heeft een oppervlakte van 130 m2. Het achterste deel van de stal wordt nu gebruikt schuilgelegenheid voor de pony’s en schapen van de heer Kemerink. Het voorste deel wordt niet meer gebruikt.

3. Kippenschuur Deze kippenschuur heeft een oppervlakte van 151 m2 en wordt als aflamstal voor de schapen gebruikt.


pagina 11 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── Vervolg nummer 3, kippenschuur.

3A. Aanbouw kippenschuur Dit is de aanbouw aan de noordzijde van de kippenschuur, deze heeft een oppervlakte van 43 m2.


pagina 12 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── 4. Opslagruimte/berging Dit is een berging van 29 m2.

Mennistensteeg 2, Dalfsen 1. Varkensschuur Deze varkensschuur heeft een oppervlakte van 282 m2.


pagina 13 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── 2. Varkensschuur Het voorste gedeelte van deze schuur zal worden afgebroken.

4. Werktuigenberging Deze werktuigenberging is nog in gebruik en heeft een oppervlakte van 48 m2.


pagina 14 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── Te behouden gebouwen Binnenweg 6 en Mennistensteeg 2 Dit gebouw aan de Binnenweg 6 wensen de heer en mevrouw Kemerink te behouden.

Het is de bedoeling om het gedeelte van de varkensschuur het dichtst bij de boerderij aan de Mennistensteeg 2 te behouden.

Onderstaande foto is van de voormalige varkensstal aan de Binnenweg die door ‘Het Oversticht’ als karakteristiek wordt beschouwd en niet in de Rood voor Rood aanvraag meegenomen mag worden.


pagina 15 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── De gecorrigeerde vervangingswaarden van de gebouwen aan de Binnenweg 6 en de Mennistensteeg 2 staan in bijlage 1 en komen uit op respectievelijk € 55.284 en € 45.293.

5.2 Financiële onderbouwing Voor een correcte financiële onderbouwing zijn enerzijds de gecorrigeerde vervangingswaarde en de sloopkosten en anderzijds de waarde van de bouwkavel bepalend. Bedrag zelf te houden Volgens de regeling mag er een bedrag van 30% van de gecorrigeerde vervangingswaarde door de aanvrager worden behouden. Dat betekent dat voor de Binnenweg de heer Braam en mevrouw Kemerink 30% van € 55.284 = € 16.585 en voor de Mennistensteeg 30% van € 45.293 = € 13.588 mogen behouden. Sloopkosten Om de sloopkosten te bepalen is de oppervlakte te slopen gebouwen van belang. Uit de overzichten in hoofdstuk 3 blijkt dat een totale oppervlakte van 1.041 m² in aanmerking komt voor een vergoeding. In de Rood voor Rood-regeling staat een normbedrag van € 25 per vierkante meter voor de sloopkosten. Zodoende komen de sloopkosten normatief op 1.041 x € 25 = € 26.025 In 2008 heeft de provincie de Rood voor Rood-regeling geëvalueerd. De provincie heeft aangegeven dat gemeenten de mogelijkheid hebben om op basis van een onafhankelijke taxatie de sloopkosten die het forfaitaire sloopbedrag overschrijden, mee te nemen als een investering in ruimtelijke kwaliteit. Dit betekent dat ook het deel van de sloopkosten, dat het forfaitaire sloopbedrag overstijgt, volledig meegenomen kan worden als investering in ruimtelijke kwaliteit. Waarde nieuwbouwkavel normatief Volgens de beleidsregels van de gemeente Dalfsen is de waarde van een niet bouwrijpe kavel van 1.000 m² € 200.000. Bouwrijp maken kavel De kosten voor het bouwrijp maken van de kavel zijn gesteld op € 10.000. Bedrag ruimtelijke kwaliteit Hierna wordt het bedrag voor de bijdrage in de ruimtelijke kwaliteit berekend. De volgende opzet is het gevolg: Waarde bouwkavel, 1.000 m²

€ 200.000

Waardedaling ondergrond te slopen stallen (2 x)

€

5.000

Kosten bouwrijp maken kavel

€ 10.000

────── €

15.000

────── Netto waardestijging kavel

€ 185.000


pagina 16 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── Netto waardestijging kavel

€ 185.000

────── Af: Sloopkosten, forfaitair 1.041 m² 30% gecorrigeerde vervangingswaarde Binnenweg 30% gecorrigeerde vervangingswaarde Mennistensteeg

€ 26.025 € 16.585 € 13.588

────── €

56.198

────── Bijdrage ruimtelijke kwaliteit

€ 128.802

══════


pagina 17 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── 6. Budget ruimtelijke kwaliteit Uit de financiële onderbouwing blijkt dat er een aanzienlijk budget resteert ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit. De volgende investeringen in de ruimtelijke kwaliteit zullen worden gedaan: Extra sloopkosten en asbestsanering Er zijn verscheidene sloopoffertes opgevraagd. Hierbij zijn in dit plan de goedkoopste offertes meegenomen. Doordat er op twee locaties wordt gesloopt is de vergoeding van € 25 per m² niet voldoende. Om deze reden hebben wij de meerkosten van de sloop ten laste van de ruimtelijke kwaliteit gebracht. De sloopoffertes staan in bijlage 2 en 3, de bedragen genoemd in deze bijlagen zijn exclusief btw. De totale sloopkosten voor de Binnenweg 6 bedragen € 35.337 (incl. btw), voor de locatie Mennistensteeg 2 bedragen de sloopkosten € 29.750 (incl. btw). Voor beide locaties samen bedragen de sloopkosten dan € 65.087 (incl. btw). Op beide slooplocaties zit er asbest in de gebouwen, de kosten hiervan kunnen ten laste worden gebracht van de ruimtelijke kwaliteit. Inrichtingskosten erven Voor het inrichten van het erf aan de Binnenweg na de sloop van de gebouwen is door ‘Reuvers Buro voor Groene Ruimtes’ een erfinrichtingsplan opgesteld. Hierbij is rekening gehouden met het advies van ‘Het Oversticht’ en met de landschappelijke omgeving. Het inrichtingsplan van de Binnenweg 6 staat in bijlage 4. De offerte voor het uitvoeren van het inrichtingsplan staat in bijlage 5. Daarnaast worden de gebouwen die blijven staan aangepast aan de landschappelijk omgeving. Doordat deze gebouwen niet als karakteristiek worden gezien, mogen de helft van de kosten die aan de verfraaiing van de gebouwen worden gezien als een bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit. De offerte voor het verfraaien van de schuur aan de Binnenweg 6 staat in bijlage 6. Deze schuur zal door de muren te potdekselen landschappelijk worden ingepast. Foto’s van voorbeelden van de stijl van deze schuur staan hieronder.


pagina 18 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── Voor de inrichting van het erf aan de Mennistensteeg na de sloop van de gebouwen is geen apart inrichtingsplan gemaakt. Hiervoor wordt de gemaakte schets door ‘Het Oversticht’ (figuur 6 op pagina 9) gebruikt. Aan de hand van deze schets is een offerte opgevraagd voor de inrichtingskosten. Deze offerte is te vinden in bijlage 7. De kosten voor het verfraaien van deze schuur staan in bijlage 8 en 9. De kosten met betrekking tot het verfraaien van de schuur zijn voor 50% meegenomen in de bijdrage ruimtelijke kwaliteit. De kosten met betrekking tot het verfraaien van de schuur aan de Mennistensteeg zijn: Kosten dakpannen

Excl. btw

Incl. btw

€ 8.556

€ 10.182

Kosten golfplaten (geschat)

€

Incl. btw

3.000

────── Extra kosten dakpannen t.o.v. golfplaten

€

7.182

Potdekselen muren

€ 10.394

€ 12.369

Onvoorzien

€ 1.500

€

1.785

Schilderen (bijlage 9)

€

3.881

Totaal verfraaiing schuur Mennistensteeg

€ 25.217

──────

De helft van deze kosten (€ 12.608) kunnen ten laste worden gebracht van de ruimtelijke kwaliteit. In onderstaande figuur is weergegeven hoe de schuur aan de Mennistensteeg eruit komt te zien. Figuur 7: Stijl aan te passen schuur Mennistensteeg.

Op de volgende pagina staat een totaal overzicht van de besteding van de ruimtelijke kwaliteit.


pagina 19 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── Samenvattend: De bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit kan als volgt ingevuld worden: Bijdrage ruimtelijke kwaliteit

€

Meerkosten asbestsanering volgens offertes

€

16.797

Meerkosten gewone sloopkosten

€

22.265 €

128.802

39.062

Restant bijdrage ruimtelijke kwaliteit

89.740

Inrichtingskosten Inrichting Binnenweg

€

26.202

Beplanting en inrichting Mennistensteeg

€

1.331

50% verfraaiing gebouwen Binnenweg

€

22.451

50% verfraaiing gebouwen Mennistensteeg

€

12.608 62.592

Advies-, onderzoeks- en legeskosten Countus, algehele begeleiding en fiscaal advies

€

12.500

Landschapsadvies

€

4.500

Natuurtoets, bodemonderzoek

€

4.000

Asbestinventarisatierapport (2 keer)

€

1.600

Bestemmingsplanwijziging 2x

€

6.660 €

29.260

Besteding ruimtelijke kwaliteit

€

91.852

Restant

€

-2.112

Bovenstaande bedragen zijn inclusief btw (voor zover van toepassing)


pagina 20 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── 7. Conclusie De heer Braam en mevrouw Kemerink doen een aanvraag voor deelname Rood voor Rood met gesloten beurs binnen de gemeente Dalfsen. Aan de Binnenweg 6 te Lemelerveld worden drie varkensstallen, een kippenschuur en twee opslagruimtes gesloopt. Aan de Mennistensteeg 2 te Dalfsen wordt één varkensstal en een deel van een varkensstal gesloopt en een werktuigenberging. De bouwkavel voor de compensatiewoning zal op het erfperceel aan de Binnenweg komen te liggen. De bijdrage ruimtelijke kwaliteit wordt ingezet aan de Binnenweg en de Mennistensteeg.

8. Plan van aanpak 1)

Het plan is in overeenstemming met de visie van de gemeente Dalfsen. Indien het bestuur van de gemeente Dalfsen akkoord gaat met het plan kunnen de overeenkomsten opgesteld en ondertekend worden.

2)

Na goedkeuring en ondertekening dient de sloop plaats te vinden en moet bestemmingsplanwijzigingen plaatsvinden.

3)

Na bestemmingsplanwijziging kan de bouwvergunning aangevraagd/verleend worden.

4)

De exacte invulling van de bijdrage ruimtelijke kwaliteit is gemaakt. Het plan voor verbetering van de ruimtelijke kwaliteit kan worden uitgevoerd.


pagina 21 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── Bijlage 1: Gecorrigeerde vervangingswaarde

Nr.

Omschrijving

Opper-

Binnenweg 6

vlakte in m²

Vervangingswaarde

Gecorrigeerde vervangingswaarde

1

Boerderij

200

106.707

26.504

2

Varkensstal

130

68.223

17.229

3

Kippenschuur

151

36.844

9.211

3A

Aanbouw

43

5.590

1.398

4

Opslagruimte/berging

29

3.770

942

553

221.134

55.284

Opper-

Vervangingswaarde

Totaal

Nr.

Omschrijving Mennistensteeg 2

vlakte in m²

Gecorrigeerde vervangingswaarde

1

Varkensschuur

282

112.115

28.028

2

Varkensschuur

158

62.815

15.705

3

Werktuigenberging Totaal

48

6.240

1.560

488

181.170

45.293


pagina 22 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── Bijlage 2: Offerte inzake sloopkosten Binnenweg 6


pagina 23 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── Bijlage 3: Offerte inzake sloopkosten Mennistensteeg 2


pagina 24 van 31


─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── Bijlage 4: Inrichtingsplan Binnenweg 6

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── De heer Braam en mevrouw Kemerink


──────────────────────────────────────────────────────────── Bijlage 5: Offerte inrichting erf Binnenweg 6


pagina 26 van 31


────────────────────────────────────────────────────────────


pagina 27 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── Bijlage 6: Offerte verfraaien schuur Binnenweg 2


pagina 28 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── Bijlage 7: Offerte inrichting erf Mennistensteeg 2


pagina 29 van 31


────────────────────────────────────────────────────────────

Bijlage 8: Offerte verfraaien schuur Mennistensteeg 2


pagina 30 van 31


──────────────────────────────────────────────────────────── Bijlage 9: Offerte schilderwerk schuur Mennistensteeg 2


pagina 31 van 31

Aanvraag Rood voor Rood

Recommend Documents