RGVO bij de Van Dijk Groep
2
Van …. tot nu: • Voorbeeld Project Spoorzone, • Opdrachtgever De Woonplaats • 2011, uit selectie verworven project
3
Van …. tot nu: • Nieuwbouw + 25 jaar onderhoud leveren (MJOP) • Woningborg verzekerde garantie, • plantoetsing sectie 1, 2 …. en 3?
• O-Prognose (plandatis) • Saxion, Bart de Graaf
4
Van …. tot nu: • Project Spoorzone in BIM (Beltman) • Saxion, Robert Wegdam en Marlo Melching
• MJOP omzetten RGVO in O-prognose • Saxion, Bart de Graaf en nu Johan Bonke
5
Van …. tot nu: • De Woonplaats / Van Dijk Bouw • Scenario's • Conditiescore 3
• RGVO van O-prognose naar RGVO+ naar ….. BIM • Saxion, Johan Bonke
6
7
Inhoudelijk: • • • • • •
Gestelde eisen Conditie score 3 Globale beoordeling onderhoudscomplex Complexstrategie Opbouw elementen in beeldkwaliteitsplan Te onderhouden elementen (voorbeelden)
8
Gestelde eisen • Onderlegger van MJOP is aangeboden onderhoudsplan: ▫ ▫ ▫ ▫
Één jaarlijkse inspectie Rapportage benodigd onderhoud (beknopt verslag) Akkoord rapportage door De Woonplaats en Van Dijk Bouw Uitvoering onderhoud
▫ Mutatieonderhoud ▫ Niet geheel NEN 2767 ▫ Wel conditie 3
9
Conditie score 3 • Classificatie: Redelijke conditie ▫ Plaatselijk zichtbare veroudering. ▫ Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar. Bouw- en installatiedelen vertonen plaatselijk gebreken aan afwerklagen, materialen, onderdelen en constructies; Het functioneren van de installaties kan een enkele keer worden verstoord; Gebreken kunnen plaatselijk tot regelmatig voorkomen; Regelmatig kunnen goed uitgevoerde en duurzame reparaties worden vastgesteld. Ook kunnen plaatselijke reparaties met minder geschikte middelen zijn uitgevoerd; Een bouw- en installatiedeel kan in zijn geheel een zichtbare vuilaanslag (milieu) vertonen.
10
Globale beoordeling onderhoudscomplex • Projectgegevens: ▫ Invullen samen met De Woonplaats (opdrachtgever, beheerder, contactpersoon etc.) • Globale Materialisering: ▫ Gevels: Stucwerk, geschilderde hardhouten kozijnen, PlatoWood rabatdelen; ▫ Dak: Keramische pannen, geballaste kunststof dakbedekking; ▫ Algemene ruimtes: Scanbehang, omgekeerde breedplaatvloer, tegels. Antislip op galerij en trappen. Plafond gestuukt en/of gerold. Schilderwerk op kozijnen, leuningen en meranti plinten; ▫ Woningen: Behang, geschilderde stalen kozijnen, tegels, spuitwerk plafond, omgekeerde breedplaatvloer, meranti plinten.
11
Complexstrategie • Doelgroep: J.P. van de Bent stichting • Overig aanvullen met De Woonplaats (verhuur, toekomstige doelgroep e.d.)
2
Opbouw elementen in beeldkwaliteitsplan A: Bouwdeel volgens NEN 2767 B: NL-sfb codering + omschrijving specifieke element C: Esthetische eisen D: Functionele eisen E: Indicatiefoto van het minimaal gewenste kwaliteitsniveau
13
Te onderhouden elementen • Niet alle elementen zijn benoemd (constructie, casco e.d. Deze staan wel in het beeldkwaliteitsplan) • Mutaties zijn buitengesloten • Installaties DUBO • Weergegeven niveau is minimaal kwaliteitsniveau conditie 3 • Volledige weergave zie beeldkwaliteitsplan d.d. 27-9-2012
tabel 1: Bouwdelen lijst
14
B2: 21.10.03 Bestaand metselwerk (gebakken steen) • Esthetische eisen: ▫ Niet constructieve scheuren, loszittende stenen en afschilfering komt regelmatig voor; ▫ Kleurnuances in het metselwerk zijn nauwelijks nog zichtbaar; ▫ Mos- en algengroei doen zich regelmatig voor; ▫ Vuil, aanslag en verkleuring zichtbaar.
15
B4: 24.10.05 Brandtrap (staal) • Esthetische eisen: ▫ Bevestigingsmiddelen RVS; ▫ Zichtbare doorbuiging mogelijk; ▫ Ontbrekende (onder-) delen zoals een leuningspijl; ▫ Zichtbare slijtage; ▫ Serieuze beschadigingen zichtbaar.
16
B7: 31.40.01 Kozijn (exterieur) (hout) • Esthetische eisen: ▫ Beschadigingen (onder-) delen zoals glas e.d. zijn regelmatig aanwezig en zichtbaar; ▫ Openstaande verbindingen, beschadigingen en verwering kan regelmatig voorkomen; ▫ Hang en sluitwerk manco: bedienbaarheid, corrosie, afsluitbaarheid, inbraakwerendheid; ▫ Onvoldoende omtrekspeling zodat water een capillaire werking kan krijgen; ▫ Gebreken aan kitwerken zoals barstvorming of verstening; ▫ Plaatselijk wordt houtrot aangetroffen; ▫ Aangroei van mos en algen, aanslag, vuil en verkleuring kan in een midden tot hoog stadium voorkomen; ▫ Doorzicht van glas word plaatselijk duidelijk gehinderd.
17
B8: 41.10.29 Voegwerk (bestaande gevel) • Esthetische eisen: ▫ Afbrokkelen en afboeren van voegwerk komt voor; ▫ Beschadigingen en onvolkomenheden van voegwerk zijn zichtbaar; ▫ Erosie, verwering, verzanding. ▫ Aangroei van mos en algen, verkleuring, aanslag en vuil komt in een hoog stadium voor.
18
Verdere uitwerkingen • Bespreking huidige plan & scenario’s • Voortgang RGVO (O-prognose RGVO+ BIM Senario’s ) • Contract vorming
BIM en RGVO
(Marlo Melching, Saxion)
• Inspecteren met behulp van Revit • Volgens NEN 2767 • Invullen met tablet
BIM en RGVO • Verwerken van resultaten in Revit • Score wordt rood als deze te hoog is (score van 3 afgesproken)
BIM en RGVO • Alle scores die te hoog zijn worden in een overzicht weergegeven
BIM en RGVO • Score is ook in het 3D model op te vragen door op een onderdeel te klikken
RGVO bij de Van Dijk Groep
