rezidenční
reality
Téma: statistiky developerů a změna DPH
A110001079
NEŽ SI MYSLÍTE
Francouzi nakupují byty levně
Petr Dašek
obsah > DPH na horské dráze II–V Souboj developerských statistik VI–VII Dveře na sto způsobů VIII–IX Rozhovor se šéfem společnosti Trigema Marcelem Souralem X–XII Úprava dubnové zahrady XII–XIII
Slunce a tanečky kolem DPH zvedají developerům prodeje > Ne dvacet, ale 17,5 procenta. Ne najednou,
ale postupně. Taková je zatím poslední verze sazby daně z přidané hodnoty na novostavby. Od příštího ledna stoupne DPH na 14 procent a od ledna roku 2013 potom na 17,5 procenta. Na tuto úroveň pak klesne současná dvacetiprocentní daň na byty, které přesahují „sociálních“ 120 metrů čtverečních. Developeři spílají vládě, avizují zdražování a snaží se ještě letos prodat, co se dá.
S
tavitelé bytů říkají, že se jim daří lépe. Částečně za vyššími prodeji stojí slunce. Jaro patří každoročně k obdobím, kdy klienti procitají z povánoční letargie a ještě než odjedou na dovolenou, pořizují byty. Tanečky politiků kolem zvýšení daně už ale velmi pravděpodobně vliv na rozhodování lidí o koupi bytu mají – nárůst poptávky je patrný od loňského podzimu, kdy začali politici o zvýšení daně hovořit – a rozhodně mít budou. Až bude jasné, že vláda neodvolá, co slíbila, a neslíbí, co odvolala, další klienti nákupy bytů urychlí. I sami developeři předpokládají, že jim vlivem DPH letos prodeje výrazněji porostou. Na hrozbu
Sníženou sazbu DPH uplatňuje na nové byty splňující definici sociálního bydlení dvanáct států evropské sedmadvacítky, vyplývá z dokumentu Evropské komise „VAT Rates Applied in the Member States of the European Union“. Nižší sazbu DPH, než je současná desetiprocentní uplatňovaná v ČR, má celkem osm států – Belgie, Francie, Itálie, Lucembursko, Polsko, Rumunsko, Slovinsko, Španělsko. Sazby DPH na sociální bydlení se zde pohybují v intervalu tři až 8,5 procenta. Existují i země s takzvanou „supersníženou sazbou“, která je nižší než pět procent. Patří sem například Lucembursko, Itálie či Španělsko. Ve Francii zaplatí kupující nového bytu DPH pouhých 5,5 procenta, v Rumunsku pět procent, v Belgii šest procent a v Polsku osm procent. Ještě dále zašli na Maltě a v Portugalsku, kde je sociální bydlení od DPH úplně osvobozeno.
zvýšení DPH o původních deset procent zareagovali logicky tím, že na počátku roku vrhli do prodeje stovky nových bytů. Jen za poslední tři týdny přibylo dle statistik společnosti Trigema v nabídce 11 nových projektů s 257 byty. Stavitelé bytů totiž předpokládají, že v příštích letech se poptávka vlivem předzásobení vrátí na úroveň roku 2009 a 2010, což je zřejmě ta optimističtější varianta. A developeři avizují, že cenami zájem vybuzovat nebudou, budou do nich totiž muset promítnout zvýšenou daň. „Už nemáme takové marže, o jakých se v kuloárech hovořilo v minulosti. V dnešní době pracujeme s přiměřeným ziskem, který nám neskýtá možnost promítnout zvýšené DPH na úkor marže,“ podotýká ředitelka prodeje a marketingu Skanska Reality Naděžda Ptáčková. I další stavitelé bytů tvrdí, že se během posledních dvou let dostali na hranici ziskovosti. „Když se předloni zvyšovala spodní sazba DPH z devíti na deset procent, mohli jsme to ještě pokrýt z vlastního profitu a byty nezdražovat. Postupovat takto do nekonečna ale nelze,“ přizvukuje šéf Ekospolu Evžen Korec. Letos by ovšem ještě mohly některé nemovitosti zlevnit. Především majitelé bytů, jejichž novota už začíná blednout, se jich budou podle předpovědí expertů snažit zbavit
>
GRAND PRIX 2010 NÁRODNÍ CENA ZA ARCHITEKTURU vítěz kategorie novostavba
i za cenu větších slev. Rezidencí, které mají po kolaudaci rok i více, je v Praze přes 1200. Podražit by nakonec příští rok nemusely ani rozestavěné byty nebo ty v přípravě. Společnosti Ekospol a Central Group už daly vědět, jak svým klientům od vyšší daně uleví. Pokud budou kupci developerovi důvěřovat a profinancují byt bez ohledu na rozestavěnost ještě v tomto roce, daň nijak nepocítí. „Klientům umožníme zaplatit celou kupní cenu s předstihem. Navíc poskytneme slevu ve výši tři procenta ročně na všechny splátky, které klient zaplatí s předstihem oproti standardnímu splátkovému kalendáři,“ říká Korec. Jelikož se ale DPH uplatní podle okamžiku platby, kupci s úvěrem to nebudou mít tak jednoduché. Hypotéku může klient začít čerpat až ve fázi dokončení hrubé stavby, a to postupně, v závislosti na dokončování stavby, které je pod kontrolou spolufinancují banky.
BYTY A DOMY V SOUKROMÉM PARKU Navštivte naše klientské centrum přímo v objektu a přesvědčte se o jedinečnosti
Stačilo by nekrást >
Central Parku Praha na vlastní oči.
I když DPH zafunguje tak trochu jako „šrotovné“, politici se vlídného slova od developera nedočkají. Stavitelé bytů samozřejmě vítají, že se DPH nezvýší skokově či šokově, poslední návrh – krok – sun – krok je ale jen menším zlem než ten původní. „Naprosto souhlasíme s tím, že určité reformní kroky jsou nutné. >>>
Konečně ve svém. Poptávka po nových bytech se na jaře tradičně zvyšuje. Developeři ovšem připouštějí, že za rostoucím zájmem kupců stojí i plánované změny DPH
NOVÝ CENÍK VÝHODNÁ HYPOTÉKA IHNED K NASTĚHOVÁNÍ OSTRAHA, RECEPCE
P I T TE ROVA 2 8 5 5 / 1 3 , 1 3 0 0 0 P R A H A 3 i n ze rce
Foto na titulní straně profimedia.cz, foto profimedia.cz 2x
přílohu připravil
DOSTUPNĚJŠÍ,
tel.: 603 177 107, e-mail:
[email protected]
www.centralparkpraha.com
rezidenční reality > Bohužel nekonzistence při prezentování daných rozhodnutí vnáší na trh nervozitu,“ říká předseda představenstva Finep Holding Michal Kocián. Vyslovil tak jedno z nejvíce diplomatických hodnocení počinů vlády. Jeho kolegové nenechávají bez povšimnutí, jakým způsobem kabinet o zvýšení DPH na novostavby rozhoduje. „Lidé jsou dezorientovaní, trh zmatený a nikdo neví, co má očekávat za další úpravy
a s čím napevno počítat do budoucna. Všichni by určitě přivítali koncepčnější a konečně dlouhodobě stabilní trvalé řešení, které nebude měněno při každém projednávání státního rozpočtu a každé volební kampani,“ podotýká ředitel společnosti CP Praha Radomír Němeček. U obchodního ředitele firmy Codeco Martina Jana vyvolávají kroky politické reprezentace pochybnosti o její kvalitě: „Jeden den vláda vyhlá-
sila, že DPH bude 20 procent, ale již za týden je vše jinak. To nepůsobí příliš sebejistě a v lidech to může vzbuzovat pochyby, zda vůbec existuje promyšlená a funkční koncepce daňové reformy. V příštích měsících se zřejmě ještě dočkáme několika dalších překvapení.“ Marek Sadil ze společnosti ZFP developer upozorňuje, že schodek státního rozpočtu nelze donekonečna řešit zdražováním „vládních produk-
11
nových projektů s 257 byty přibylo na trhu jen za poslední tři týdny
tů“. „Problém spatřujeme ve vnitřním systémovém uspořádání, které umožňuje vládě a institucím nehospodárně a nesystémově nakládat s veřejnými financemi,“ říká. Zřejmě nejtvrdší soud, kterým potěšil řady méně odvážných, vyslovil Evžen Korec z Ekospolu. Namísto dalšího „utahování opasků“ a snižování životní úrovně obyvatel by podle něho stačilo ve veřejné sféře jednoduše nekrást.
„V situaci, kdy jsou dlouhé roky téměř všechny velké státní a veřejné zakázky předražovány v řádu stamilionů či miliard korun, je snaha vybrat chybějící peníze z kapes občanů na zvýšené DPH přinejmenším sporná. Optimalizovat by se mělo jinde,“ navrhuje Korec.
Dobrá rada na daň >
Jeden z developerů se rozhodl politikům poradit, jak získat pení-
ze chytře. Ředitel společnosti MS development Michal Šourek vyčítá vládě, že se zaměřila na daň z přidané hodnoty, protože je to snadná oběť s možným vysokým výnosem. „Přitom se ale nabízí i jiný kandidát, kterým je daň z nemovitosti. Její navýšení, v horizontu roku 2014, je předmětem aktuálních diskuzí. Plánované zvýšení je ale zbytečně malé a není podpořeno odpovídající úpravou principů jejího
vyměřování,“ říká. Další možností, ale zatím nevyužitou, je příležitost „ekologické“ daňové reformy, aplikované na daň z nemovitostí. „Ta by měla i pro údržbu nemovitostního fondu velmi pozitivní efekt. Preferovaly by se rekonstrukce a adaptace před extenzivní, nehospodárnou a k přírodě nešetrnou výstavbou na zelené louce,“ posílá politikům námět k přemýšlení Šourek. <
Anketa: Podepsaly se politické veletoče na prodejích vašich bytů? > Michal Kocián, předseda představenstva, Finep Holding V uplynulých dvou měsících jsme zaznamenali zvýšený zájem o koupi nových bytů. Do jaké míry to lze přisuzovat chystaným vládním krokům, však nelze ještě odhadnout. Je běžné, že počátek roku, respektive jaro, je v oblasti realit prodejně výnosnějším obdobím než léto, kdy jsou lidé na prázdninách, či zima, kdy si všichni užívají Vánoc.
Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru prodeje a marketingu, Skanska Reality V týdnu, kdy se objevily návrhy
na desetiprocentní navýšení DPH, jsme zaznamenali zvýšený zájem klientů.
Stephen Haigh, country manager pro ČR, Avestus Real Estate Naštěstí bude druhá fáze rezidenčního komplexu Modřanský Háj se svými byty připravena k nastěhování ještě před koncem léta.
Luboš Klement, předseda představenstva, ED Group Již nyní pociťujeme oživení prodeje bytových jednotek. Klienti, kteří oddalovali nákup nového bydlení z důvodu krize a čekání na další
A110001600
VENKOVNÍ MRAZUVZDORNÁ DLAŽBA A TVAROVKY LUXUSNÍ ZAHRADNÍ KERAMIKA PKZ Keramika Poštorná a.s. Nádražní 1167, 691 41 Břeclav-Poštorná tel: +420 519 309 515-17, mobil: +420 739 541 223, fax: +420 519 309 510 e-mail:
[email protected], http://www.pkz-keramika.cz
inzerce
snížení cen, v tomto období urychlují svá rozhodnutí o koupi. Od doby, kdy se začala řešit otázka zvýšení DPH, zaznamenáváme mnohem vyšší návštěvnost našeho webu s aktuálními projekty. Před necelými dvěma měsíci jsme zahájili prodej bytů v Rezidenci pod Bertramkou a teď jich máme již téměř polovinu prodánu. To je nesrovnatelné se situací před rokem. Klienti si uvědomují, že změna sazby daně z přidané hodnoty bude mít vliv na zvýšení cen bytů.
Jiří Vajner, obchodní ředitel, Central Group V posledních týdnech pozorujeme několikanásobný nárůst zájmu o nové byty a domy. Lidé chtějí logicky využít ještě nižší DPH, která by měla platit jen do konce tohoto roku. Současnou sazbu DPH deset procent je možné garantovat u všech nabízených bytů a domů, a to u dokončených, ve stadiu výstavby i u těch nově zařazených do nabídky, kde výstavba ještě nezačala. Podmínkou je uzavření smlouvy a profinancování ceny nemovitosti ještě v tomto roce.
Ilona Mančíková, obchodní ředitelka, FIM Group Myslím, že je na nějaké hodnocení brzy. Zaznamenáváme postupný nárůst zájmu, který stabilně stoupá
od léta minulého rok. To však souvisí s opětovnou chutí investovat do nemovitostí.
Michal Šourek, ředitel, MS development Trh, na rozdíl od vlády, nereaguje zbrkle. Vnímá stoupající nejednotu vládní koalice a tuší, dle mého názoru oprávněně, že developeři a banky klientům nabídnou různé způsoby, jak zvýšené sazbě DPH na poslední chvíli uniknout. V současné době reaguje trh na křečovité jednání vlády velmi rozumně – vyčkáváním.
Martin Jan, obchodní a marketingový ředitel, Codeco Ano, v našem případě jednoznačně pozitivně – vzrostla poptávka. Lidé chtějí ušetřit a ten, kdo dosud váhal, nyní jedná. Také jsem zaznamenal, že lidé mají zájem se pouštět do rekonstrukcí bytů, chalup a podobně, protože se obávají zdražení pod vlivem DPH.
Peter Višňovský, obchodní ředitel, Lexxus Pravdou je, že prodeje nových bytů v únoru a v březnu významně narostly. Bylo by však neseriózní tvrdit, že to bylo způsobeno jen nejistotou
ohledně DPH. Prodeje nemovitostí jsou poměrně výrazně sezonní záležitostí, a je tedy logické, že po vlažných zimních měsících dochází k výraznému oživení právě nyní.
Radomír Němeček, generální ředitel, CP Praha Plánované zvýšení DPH na klienty určitě působí. Ale je potřeba také říct, že oživení poptávky bylo patrné i před oznámenými změnami sazby DPH. Lidé přestali spekulovat na cenový pokles a chtějí nakoupit do konce roku za nižší cenu, aby ušetřili. Dokončené byty v nových projektech, kde již proběhla lhůta, po které si developer může vybrat, jestli prodávat byty s DPH nebo bez, navíc získaly výhodu, protože se jich vyšší DPH netýká, a zůstanou tak pro klienty levnější. To je případ i části bytů v projektu Central Park Praha.
Jan Řežáb, jednatel, JRD S příchodem slunce přichází každoročně na jaře oživení trhu. Klienti si uvědomují, že dojde ke zvýšení cen bytů, zajímají se o podrobnosti změny a lze očekávat, že připravované změny DPH se na prodejích více projeví v následujících měsících, až bude návrh změn zpřesněn.
Miloš Červenka, obchodní ředitel, Realitní společnost České spořitelny Od začátku roku se naše výsledky v prodejích nových bytů zvedají, ale nepřikládal bych to jen vlivu plánovaného zvýšení DPH. Již od ledna zaznamenáváme zvýšenou poptávku, a to hlavně z řad kupujících, kteří svou potřebu bydlet odkládali s domněním, že ceny ještě klesnou. Využili příznivých úrokových sazeb hypotečních úvěrů a faktu, že většina nabízených bytů je buď ve výstavbě, nebo již dokončena.
Marek Sadil, marketingový ředitel, ZFP developer Naše společnost není standardním developerem. Vytváříme bytové jednotky ojedinělé svým designem, které si klienta vždy najdou. Protože ročně realizujeme desítky bytů, ne stovky nebo tisíce, jsme oproti velkým developerům v jednodušší situaci a byty se nám standardně prodávat daří. I když se v poslední době situace lepší, je ale nutné přiznat, že v době takzvané finanční krize jsme útlum poptávek registrovali. Na prodeji bytů se podle našeho názoru podepisují spíše globální světové aspekty než lokální „politické veletoče“.
Petra Holubová, vedoucí divize nových developerských projektů, Professionals Prodej nových bytů se v poslední době zvyšuje, ale očekáváme pouze krátkoA110001202
dobý růst. Pokud ovšem naši politici nepřijdou opět s něčím novým. Ocitáme se v nejistotě, stejně jako většina občanů. Myslím, že všichni bychom uvítali, kdyby se už konečně politická situace stabilizovala a podnikatelé mohli začít plánovat budoucnost. < i n ze rce
rezidenční reality >
E
vžen Korec je nejcitovanějším představitelem rezidenční developerské obce. Valnou měrou této své mediální oblíbenosti dosahuje tím, že svá úderná prohlášení opírá o statistiky, na což novináři milující čísla slyší. Podezírat šéfa čtvrté největší firmy podnikající s byty, že nechává své analytiky pracně sjíždět weby konkurence a vytvářet statistiky, aby se mohl blýsknout v novinách, by ale byla hloupost. Majitel Ekospolu jen umně využívá nedostatku oficiálních dat o trhu pražských novostaveb a sbírá body tam, kde ho to nic nestojí. Čísla, která publikuje, stejně potřebuje pro své podnikání. V poslední době mu ale vyrůstá konkurence. Statistiky vypouštějí do éteru další aktéři rezidenčního trhu v metropoli.
S analýzami se roztrhl pytel >
Ekospol začal své výstupy medializovat před pěti lety. Dnes je pravidelně zveřejňuje každé čtvrtletí. Donedávna podrobná statistická data z pražského trhu s novostavbami nikdo jiný neprezentoval. Až v posledních třech měsících se s analýzami „roztrhl pytel“. „Otázkou je, do jaké míry se za rostoucím počtem zveřejňovaných statistik A110000499
skrývá snaha společností být vidět a do jaké míry jde o skutečně seriózní analytickou práci. To ukáže čas,“ reaguje Evžen Korec. Před koncem února si například společnost Finep (třetí největší rezidenční developer – pozn. red.) udělala průzkum a rozeslala tiskovou zprávu, že hotových bytů je sice dost, ale ne těch v cenách do padesáti tisíc korun za metr čtvereční. Konkurence ovšem vyrůstá Ekospolu především ve společnosti Trigema. Také tato společnost si vytváří vlastní statistiky už řadu let. Na veřejnost s nimi vyrukovala až před koncem loňského roku, kdy avizovala, že analýzy a jejich zveřejňování budou mít jistou „štábní kulturu“. Reporty plánuje firma vydávat každý druhý pátek v měsíci. Dva velmi podrobné statistické výstupy už firma publikovala na svém blogu. Statistiky občas zveřejní také společnosti, které se sběrem dat, konzultacemi a poradenstvím živí. O dění na trhu nepravidelně informuje realitní a poradenská kancelář Lexxus, která se zaměřuje na prodej developerských projektů a na poradenství s jejich přípravou. Každý rok předkládá report také poradenská společnost King Sturge, jež údaje sbírá od roku 2005, kdy v české pobočce firmy vzniklo rezidenční od-
dělení. Trh s novými bytovými projekty v hlavním městě začala společnost detailněji sledovat na začátku loňského roku na základě poptávky klientů.
Konec statistického monopolu >
Ekospol mapuje všechny developerské projekty v katastrálním území hlavního města Prahy s 50 a více byty. Nezaměřuje se na projekty v regionech Praha-východ a Praha-západ, které nepovažuje za svou konkurenci. Média se z výstupů firmy dozvědí, jak to vypadá s byty prodanými, nabízenými i připravovanými či dokončenými neprodanými byty. Firma sděluje i prodeje jednotlivých developerů a jejich podíly na trhu, cenové úrovně nebo vývoje prodejnosti jednotlivých projektů. „Výstupy z našeho monitoringu konkurence, které prezentujeme v médiích, jsou jen pomyslnou „špičkou ledovce“. Pro interní potřeby zpracováváme mnohem více dat. Zkoumáme například formy financování a splátkové kalendáře, které používá konkurence. V důsledku všech těchto analýz pak získáváme jasný benchmark toho, čeho musíme dosáhnout, aby naše nabídka byla pro kupující objektivně nejvýhodnější,“ vysvětluje motivaci Korec.
Trigema se ve svých analýzách na rozdíl od Ekospolu zabývá i projekty do 50 jednotek, v nichž se nachází 22 procent bytů pražského trhu. Z velmi podrobných reportů firmy se zvídavý čtenář dozví, kolik bytů se v kterém týdnu prodalo, jak se vyvíjejí ceny, v jakém cenovém rozpětí se právě prodává kolik bytů a s kolika pokoji, ale i jak se mění cena bytu v závislosti na jeho stáří či kolik mají aktuálně developeři utopených peněz v hotových neprodaných bytech. „Snažíme se rozvést výsledky do co největšího počtu ukazatelů a parametrů tak, aby byl pohled na trh co nejkomplexnější. Samozřejmě velká množina dat je veřejně nepublikovatelná a je využívána výhradně naší společností jako jeden z významných zdrojů pro strategické rozhodování,“ podotýká specialista marketingu společnosti Trigema Michal Netolický. Oba developeři vycházejí z veřejně dostupných informací, využívají především internetových stránek developerských projektů a jejich ceníky, média, realitní inzertní servery nebo databázi EIA. Nevýhodou těchto zdrojů je, že se v nich nepromítnou reálné ceny. Pokud se byt prodá za jinou cenu než ceníkovou, ve statistikách Ekospolu ani Trigemy se to neprojeví. i n ze rce
Ekospol ztrácí monopol na informace o trhu pražských novostaveb.
ČSÚ není on-line >
Ekospol začal monitorovat konkurenci před deseti lety, když se přeorientoval z developera stavebních parcel na investora velkých bytových areálů. V té době potřeboval detailnější informace z trhu pro strategická rozhodnutí. Zjistil ovšem, že data, jako například kolik je na trhu bytů a za kolik se aktuálně prodávají, nikdo nemá. Začal si tedy kompletní analýzy trhu vytvářet „in-house“. Český statistický úřad zveřejňuje potřebné údaje se zpožděním, které je pro developera zásadní. Například prodané byty ČSÚ monitoruje až v momentě zapsání vlastníků do katastru nemovitostí, tedy v době, kdy byty již dávno stojí. „To ale není čas reálného prodeje bytů. Zhruba 70 procent všech nových bytů se prodá daleko dříve – v době probíhající výstavby, či dokonce ještě před jejím započetím. A tato data ČSÚ vůbec nezpracovává. My monitorujeme jako prodej bytu okamžik, kdy jej developer stáhne z nabídky,“ vysvětluje Korec. Z údajů statistického úřadu také nedokáže odhadnout velikost trhu novostaveb. V reálném čase jsou pro developery využitelné jen statistiky o zahájených a dokončených bytech, počtu vydaných stavebních povolení a podobně. „Data
ČSÚ jsou nejlepší nástroj pro kontrolu námi zjišťovaných údajů a vytvářených analýz. Bohužel nejsou dostačující, protože ČSÚ pracuje s daty dostupnými z registrů státní správy (katastr nemovitostí a podobně), kde se shromažďují informace s určitým zpožděním. V dnešní rychlé době potřebujeme aktuální téměř on-line data a to ČSÚ zatím neumí,“ potvrzuje Netolický.
Žádný pool asi nebude >
Na březnové tiskové konferenci si Dušan Kunovský, šéf největší tuzemské developerské firmy Central Group, postěžoval, že na trhu chybí relevantní ověřitelné informace a bylo by dobré vytvořit jakousi centrální databázi. Spravovat by ji měla nějaká nezávislá instituce (například vysoká škola nebo Sociologický ústav ČR) či nově vzniklá asociace – například Asociace nového bydlení, navrhuje Kunovský. Developeři by vždy jednou za pololetí nahlásili, kolik prodali nemovitostí, kolik zahájili a dokončili staveb a kolik bytů v jakých lokalitách a za kolik mají v nabídce. Zdá se ale, že Kunovský u kolegů, kteří jsou na poli statistik kovaní, narazí. „Data používáme pro vlastní strategická rozhodování, myšlenka na spolupráci s konkurencí při jejich tvorbě
Foto profimedia.cz
Když si developeři konkurují statistik ami >
>
Vlna statistik. Ekospol začal statistiky o prodeji pražských bytů zveřejňovat před pěti lety. Další firmy jej nyní houfně následují
je bezpředmětná. Údaje o prodejích konkurenčních developerů si raději zjistíme sami. Pokud bychom je přebírali přímo od nich, pravděpodobně bychom je dostali dosti zkreslená. Stačí se podívat na výroky některých developerů v médiích o jejich vlastních prodejích, kdy si data v meziročním srovnání běžně protiřečí, případně jsou zaokrouhlována na padesátky či stovky bytů,“ argumentuje Evžen Korec. A navíc, proč by se dobrovolně vzdával zažité součásti marketingu firmy? K myšlence je skeptický i Jiří Pácal, ředitel Central
Europe Holdingu a člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. „Není zde žádný subjekt, který by mohl získávat ve statisticky významném rozsahu údaje z uskutečněných obchodů. Navíc ten, kdo si pracně vytváří vlastní přehledy, které by mohly odrážet skutečný trh, taková čísla zveřejňovat nebude. Poměrně dobrou databázi mohou vytvořit hypoteční banky a stavební spořitelny,“ říká. Vznik databáze zrealizovaných prodejů a pronájmů by nicméně uvítal, musela by ji ale zřejmě provázet legislativní podpora. < i n ze rce
A110000134
Místo pro život! VÝSTAVBA ZAHÁJENA
Nové byty
Komfort uprostřed zeleně Dobře bydlet, to znamená nejen vlastnit maximálně komfortní byt, ale také žít v půvabném a klidném prostředí plném zeleně, kde budete moci bez obav vychovávat své děti. Rezidence Čámovka vám nabízí obojí – komfort i kouzené okolí na hranici chráněného území Čimické údolí. Ideální je zde i dopravní dostupnost a občanská vybavenost. To vše nyní můžete získat za velmi přijatelné ceny!
+420 233 377 700
www.camovka.cz
rezidenční reality >
Češi se učí chápat dveře jako designov ou záležitost > a obdivují je. Zapáleně hovoří o tom, jaké dveře, výplně a zárubně do svého nového domu vybral a jak sladil kování s celkovým vyzněním bytu. Doby, kdy dveře pouze funkčně vyplňovaly otvory, jsou zřejmě nenávratně pryč – stávají se plnohodnotnou součástí interiéru. A jak tvrdí herec, mohou být i jeho výrazným a osobitým prvkem.
Moderní je zasouvat a šoupat >
Snad ještě větší proměnou než samotné dveře prošly zárubně, dříve odsunuté na vedlejší kolej. Dnes se běžně kupují spolu s dveřmi jako komplet. Favoritem českých interiérů se postupně staly dřevěné
Foto vv sklo 2x
P
>
>
Bez dřeva. Celoskleněné dveře dodávají interiéru vzdušnost
Jízda na kolejích. Elegantní a praktické jsou zásuvné a posuvné dveře
Foto j.a.p.
řed revolucí si zákazník s výběrem dveří nemusel příliš lámat hlavu. Mohl volit mezi dvěma typy – s foliovým nebo barveným povrchem. Výška dveřního křídla byla striktně daná na 197 centimetrů. Po roce 1989 se trh otevřel a ke slovu se dostal přírodní povrchový materiál. Začala se prosazovat dýha, nejprve buk, dub nebo jasan. Přibližně na přelomu tisíciletí se škála „dřevin“ rozrostla. Kromě těch tradičních nastoupila třešeň, bříza či hrušeň. Asi o pět let později návrháři objevují exotické dřeviny – wenge, padouk nebo zebrana. S otevřením trhu se neměnila snad jen vnitřní sendvičová konstrukce, zlepšení se ovšem dotklo vnitřní výplně. Původní voština zůstala pouze dveřím levnější kategorie. Dveře s pevnou a kvalitnější konstrukcí dnes mají ve své konstrukci vloženou DTD desku. Velikosti otvorů v desce či její plné provedení určuje mechanickou odolnost dveří. „Toto vylepšení umožnilo začít vyrábět dveře se speciálními vlastnostmi, které akceptují požadavky daného prostoru,“ vysvětluje vedoucí marketingu českého výrobce dveří Sapeli Ota Meissner. Například dveře se speciální úpravou klima nezaskočí rozdílná vlhkost nebo teplota v místnostech, které oddělují. Do ložnic, pracoven a dětských pokojů jsou určeny zvukově izolační dveře. Pro vlhké prostředí například s bazénem výrobce nabízí dveře Neptun, navrženy přímo do mokra.
obložkové zárubně. Na jejich oblibu zareagovala firma Sapeli speciálním řešením pro panelové byty. „Mnoho lidí nechce podstupovat hrubé stavební práce ve svých zařízených bytech, vyvinuli jsme proto systém OKZ – obklad kovové zárubně –, který umožňuje obložit starou kovovou zárubeň novou dřevěnou, a to bez špíny a prachu,“ vysvětluje Meissner. Po revoluci se změnily také způsoby otevírání dveří, které dříve zastupoval pouze otočný typ. Doplňují jej posuvné systémy, a to jak po stěně, tak do stěny, které prakticky šetří místo, navíc působí i designově. Zasouvání dveří do stěny, pro které je nutné stavební pouzdro, se k nám prosadilo ze zahraničí, především z Itálie a Francie. Tento způsob otevírání si tam pořizuje až 40 procent domácností. Stavební pouzdra pro posuvné dveře vyrábí i domácí přerovská firma J.A.P., která nabízí čtyři typy. Renezanci zažívají také skládací dveře, které byly pro svůj nepěkný vzhled koženkového provedení v útlumu. „Dnes není problém pořídit skládací dveře v dýze, CPL laminátech nebo i skle, a to v různých šířkách. Vzhledově tedy nabírají naprosto novou tvář a také přibyly designové možnosti jejich využití,“ podotýká Meissner.
Prosazuje se i sklo >
>
Dveře kamenné. Komu nestačí klasické materiály, může sáhnout po dveřích s kamenným povrchem
Největší pole působnosti návrhářům stále poskytuje povrch dveří. Moderní je jednoznačně dýha, tedy čistě přírodní materiál. Trendem jsou i takzvaně průmyslově zpracovávané ARO dýhy, u kterých je docíleno sjednocení odstínu dýhy u dveří v jednom interiéru a možné barevné tónovaní přírodních dekorů. „Takový povrchový materiál vyhledávají zákazníci, kteří chtějí přírodní materiál, ale nestojí o jeho originální kresbu a jemně odlišné zabarvení na každém dveřním křídle. Obecně trend
směřuje k tmavším dýhám a využití intarzovaných kovových prvků do plochy dveří nebo hliníkových rámečků dveří,“ dodává Meissner. Přestože je český zákazník poměrně konzervativní, vysokou prodejnost loni zaznamenala i dýha exotického teaku. Zákazníci si pomalu zvykají také na speciální materiály. Designérské špičky dnes pracují i s kamennou břidlicí a celoskleněnými dveřmi. V tradičních domácnostech bychom dříve sklo vůbec nenašli, natož pak na dveřích. „Celoskleněné dveře se dnes vyrábí z kaleného bezpečnostního skla o minimální síle osm milimetrů. Toto sklo nerozbije ani náraz ostrým předmětem a je dnes velmi moderním materiálem. Spolu s chromem nebo kamenem vytváří skutečné designové kombinace,“ vychvaluje sklo výkonná ředitelka společnosti VV Sklo Jana Vitešníková. A110001256
Trendem posledním pěti let je vyšší výška dveří začínající na 210 centimetrech. V tomto český vkus začíná dohánět západní Evropu, kde je již taková výška řadu let standardní.
Vybrat dveře je věda >
Češi začínají pomalu chápat, že dveře výrazně ovlivňují interiér a mohou být i designovým prvkem. „Jsou dva typy klientů. Jedni, kteří dveře berou vyloženě jako prvek k uzavření prostor a chtějí, aby jim dveře s interiérem splynuly. A naopak jsou lidé, kteří dveře vnímají jako výrazný dekorační prvek. Dávají jim proto v interiéru vyniknout například výjimečným povrchem dveřního křídla nebo způsobem otevírání,“ vysvětluje obchodní ředitel společnosti J.A.P. Petr Paksi. Pro zákazníky hledající originalitu a nevšednost je tím nejjednodušším – jak jinak – volba posuvné-
>
Foto sapeli 2x
I dveře mohou být hvězdnou libůstkou. Například Martin Zounar tvrdí, že právě dveře jsou jeho chloubou, u které se návštěvy vždy zastaví
ho způsobu otevírání do stavebního pouzdra, napovídá Paksi. Poradit potřebují zákazníci i podle Meissnera. Klienti totiž neumí správně nakombinovat či sladit barevnost dveří a podlah, nábytku a výmalby. Výhodu na vysoce konkurenčním trhu se snaží Sapeli získat bezplatnými poradnami bytových architektů, které fungují i on-line. Meissner tvrdí, že cena už není pro typického zákazníka prioritní. „Hlavní zájem těch, kteří si
Leporelo. Skládací dveře zažívají díky množství použitelných materiálů renezanci
zařizují nové bydlení nebo rekonstruují byt či dům, je moderní a vhodně designově sladěný interiér. Cenově si spíše určí hladinu a úroveň dveří, ze kterých budou vybírat,“ říká vedoucí marketingu Sapeli. U developerských projektů je to ovšem s cenou dveří jinak. V základním provedení většinou nabízejí nejlevnější varianty dveří a zárubní. „Dnes už ale dveře umí o dost víc,“ dodává Meissner. < i n ze rce
rezidenční reality >
Marcel Soural: Ročně chceme dodat n a pražský trh kolem sta bytů > Klienti jsou dnes velmi dobře informováni a poučeni. Vědí, že když si o slevu neřeknou, tak ji nedostanou. Také mají určitý finanční limit, za nějž už nechtějí jít. Už neplatí, že si vyhlédnou byt a teprve potom lepí finanční zdroje jako vlaštovčí hnízdo, říká šéf společnosti Trigema, kterou kromě developmentu živí stavařina, hotel nebo třeba horské středisko ve středních Čechách.
E15: Na druhé straně proklamace, že investice do stavebnictví rozhýbají ekonomiku, jsou podle ekonoma Pavla Kohouta bludem. V Japonsku se stavěly silnice nebo přístavy i v poslední vesnici a země má největší dluh na světě – 200 procent DPH. Nejsem si jist, jestli je dobré srovnávat Česko s Japonskem. Neznám
správně rozhodovat a plánovat v podmínkách, kdy se tak principiální změny dějí po každé schůzce K9? A kde je psáno, že příští měsíc to nebude zase jinak? E15: Experti upozorňují, že DPH se zvedne i na zateplování a sanace obvodových plášťů a rekonstrukce starých bytů, což je v zemi s jedním z nejstarších bytových fondů mírně řečeno hloupost. Přestane se podle vás zateplovat? V tomto roce se budou všichni snažit udělat, co se dá, a stát na to doplatí, protože potom se přesunou živnostníci do šedé ekonomiky.
Foto trigema
E15: Uvádíte, že celková plocha všech nabízených bytů (10 590) se blíží k hranici 700 tisíc metrů čtverečních – to je jako jedenáctipatrová budova pokrývající plochu spartakiádního stadionu na Strahově. Vzhledem k tomu, že více než dvě třetiny bytů jsou volné – jaká je to podle vás zásobárna pro Prahu? Na dva tři roky? Je to trojnásobek toho, co se prodalo za minulý rok. Týdně se teď prodá 60 až 70 bytů. To není žádná hitparáda. Muselo by se týdně obchodovat alespoň sto bytů, aby se zásoba začala ztenčovat. Zatím to ale tak nevypadá. Navíc s rostoucí poptávkou roste i nabídka developerů. Takže místo aby nabídku a poptávku přiblížili, vrhají na trh nové byty. Vlivem zpráv kolem změny DPH se poptávka mírně zvýšila – loni se týdně prodávalo zhruba 50 bytů. Vysněný efekt se ale nedostavuje. Množina volných bytů se naopak bude dále zvyšovat. Podle našich prognóz se letos v Praze prodá tři až tři a půl tisíce bytů a počet „ležáků“ se ještě zvýší o stovky. Procitnutí nastane v příštím roce. V roce 2013 pak přijde „developerská doba ledová“. Vláda nám připravila smrtící koktejl. Místo aby podpořila investice, tak je škrtá, ruší podpory bydlení a zvyšuje DPH.
Marcel Soural (45)
V roce 1988 dokončil studium Stavební fakulty ČVUT. O šest let později se stal spoluzakladatelem společnosti Trigema. Od roku 2006 je jejím jediným akcionářem.
všechny potřebné informace o japonské ekonomice. O české ano. Naše vláda zastavuje investice a navíc škrtá podporu stavebního spoření a hypoték a jako bonus zvyšuje DPH. Změny se dějí rychle a nepředvídatelně. Development je ale během na dlouhou trať – od přípravy projektu až k jeho realizaci uplynou tři až čtyři roky. Neřeknu, kdyby se podmínky měnily jednou v průběhu volebního období, proč ale během jednoho měsíce (a kolikrát ještě)? Nejdříve téměř okamžité zvýšení DPH o deset procent a následně změna zvýšení DPH rozložená do dvou let o čtyři a následně o 3,5 procenta.
Změny by měly být předvídatelné. Jinak vzniká zmatek v hlavách klientů a v dlouhodobých plánech developerů, potažmo všech podnikatelů. E15: Soudíte tedy, že za rostoucí počet bytů bez vlastníků tedy mohou i politici? Kabinet avizoval už před koncem roku změnu DPH o deset procent, developeři tedy logicky usoudili, že změna zvedne zájem a lidé se budou chtít předzásobit. Developeři tedy otevřeli šuplíky – mimochodem v Praze je v přípravě 21 tisíc bytů – a dali je do prodeje. Jak se máme
E15: Asi nelze očekávat, že celé zvýšení DPH pokryjí developeři z marží. Co ale udělá avizovaný krok s cenami bytů letos? Ležáky by měly zlevnit. Ležák má problém s cenou, a pokud by developer dál čekal, byt mu automaticky od ledna zdraží o čtyři procenta, jež odvede státu. Je pro něj lepší teď zlevnit. Jinak si ale myslím, že nové byty, které se nyní připravují a jejichž ceny se pohybují v pásmech pod padesát tisíc za metr čtvereční, se tam udrží i po Novém roce. E15: Já stále nechápu, proč už developeři dávno ty své ležáky nezlevnili. Vždyť pro ně generují další náklady. Jaká je podle vás role bank, které v době příprav těchto projektů financovaly i 80 procent projektu? Osobně si myslím, že banky peníze v neprodaných bytech příliš netrápí. V ležácích mohou mít podle mého odhadu tři až pět miliard korun. To je marginální částka v jejich bilančních sumách. Zajímavý pohled je na „neúspěšný projekt = ležák“ ze strany vloženého kapitálu. V dobách deve-
loperského růstu vkládal developer do projektu deset až 20 procent vlastních zdrojů. Zbytek řešil z projektového úvěru. Na nové projekty se vytvářely speciální společnosti (podmínka bank), a u většiny těchto společností chybí ručitelská vazba na mateřskou firmu. A z těchto údajů vyplývá i současný stav, že v „ležácích“ mohou mít banky více zdrojů než developeři. Prostě banky tahají za kratší konec lana. E15: Vy jste neměli ani malý „ležáček“? Zachránilo nás jedno správné rozhodnutí. Na podzim roku 2007 jsme měli spustit projekt bytových domů v Letňanech se třemi stovkami bytů. Posunuli jsme jej a rozdělili na tři etapy. A měli jsme úspěch. Byty jsme zlevnili (kvůli zlevnění cen stavebních
prací) a dnes dokončujeme třetí etapu, která je téměř vyprodána (zbývají nám tři byty v nabídce). E15: Ve vašich statistikách uvádíte průměrné ceny bytů. Víte ale vlastně, za jakou cenu se nakonec byty prodají? Je rozdíl mezi inzerovanou cenou a tou prodejní? My vycházíme z oficiálních developerských ceníků zveřejněných na internetu. To, za jakou skutečnou cenu jsou byty prodány, nevíme. To bychom museli porovnávat ceny z ceníků a ceny z kupních smluv vložených na katastr nemovitostí (časový rozdíl zhruba dva roky). A to je v dnešní době téměř nemožné.
E15: A existují podle vás rozdíly? Klienti jsou dnes velmi dobře informováni a poučeni. Vědí, že když si o slevu neřeknou, tak ji nedostanou. Také mají určitý finanční limit, za nějž už nechtějí jít. Už neplatí, že si vyhlédnou byt a teprve potom lepí finanční zdroje jako vlaštovčí hnízdo. Dnes většina klientů zná svoje finanční možnosti a podle toho si i vybírá.
charitu > Na dávejte až
tehdy, když si to můžete dovolit
E15: Říkáte, že vám v developmentu chybí přiměřenost a střídmost. Firmy ale nemohou čekat donekonečna, než trh ožije. Musí stavět byty, co by jiného dělaly?
Máte pravdu, společnost, která je čistým rezidenčním developerem, může být dnes v pasti. My jsme na tom mnohem lépe. Umíme developersky připravit a prodat kromě bytů i kanceláře. Nebo prostory pro vědeckotechnický park, školu, školku nebo mateřské centrum či zimní lyžařský areál. A přídavkem jsme stavební, realitní a správcovská firma. E15: Chystáte další horské středisko na rovině? Já bych řekl středisko pro rodiny s dětmi. Ještě je ale brzo na podrobnější informace. Ano, chystáme. E15: Mimochodem Monínec (horské středisko ve středních Čechách – pozn. red.) vám vydělává? >>> i n ze rce
A110001515
REZIDENCE KORUNNÍ BYDLENÍ S RODOKMENEM KRÁLOVSKÝCH VINOHRAD
1893
1902 KOSTEL SV. LUDMILY
1907 VINOHRADSKÁ TRŽNICE
800 411 111 . www.sekyragroup.cz
2011 VINOHRADSKÉ DIVADLO REZIDENCE KORUNNÍ
Kostel sv. Ludmily. Vinohradská tržnice. Vinohradské divadlo. Stavby, které se nesmazatelně zapsaly do historie Vinohrad. Nyní na místě bývalé čokoládovny Orion vyrostla další architektonicky významná stavba. Rezidence Korunní.
ČASOVĚ OMEZENÉ SLEVY AŽ 34 % KRÁLOVSKÁ FLEXI HYPOTÉKA AŽ ROČNÍ ODKLAD SPLÁTEK
rezidenční reality > Ano vydělává, respektive investice se splácí podle našich předpokladů. E15: Povězte mi, jak se stane, že pražská firma, která se živí především rekonstrukcemi, zateplováním, novostavbami a rezidenčním developmentem, investuje 200 milionů do výstavby lyžařského střediska ve středních Čechách? Na to se mě ptá hodně lidí. Když jsme projekt připravovali, nevěřil nám nikdo, včetně bank. Dnes se všichni diví, jak to může tak dobře fungovat. Bez určité míry rizika nefunguje žádný podnikatelský projekt. A pak je to jednoduché, čím větší riziko podstoupíte, tím větší zisk, respektive ztrátu můžete generovat. A to je případ Monínce. Naše investice funguje. Dnes připravujeme její další rozšíření. Chceme z Monínce vybudovat největší celoroční rekreační centrum ve středních Čechách.
Paraple je naše srdeční záležitost. Je to projev našeho životního postoje, že úspěšní mají automaticky pomáhat potřebným. Ne každá firma je v zisku, a pokud ano, tak ne každá v takovém, aby v prvé řadě zabezpečila svou budoucnost. Pokud firmě zbudou po realizaci svých investic i volné zdroje, pak by měla část svého zisku věnovat na charitu. Ale ne dříve. Na charitu dávejte až tehdy, když si to můžete dovolit. E15: Rodinná firmička se vám rozrostla na více než sto zaměstnanců. Znáte je všechny jménem? Snažím se. V dnešní době je nás více než 170. Velkou většinu lidí jménem znám. Naši spolupracovníci jsou nám věrní, nestřídají se tak často. Preferujeme dlouhodobou spolupráci.
> Většina klientů zná
své finanční možnosti a podle toho si i vybírá
E15: Byty, stavby, sjezdovka, kongresové centrum s hotelem, Vědeckotechnický park v Roztokách… vy ale musíte mít odvahu… Musíme být lepší než konkurence. Je „blbá“ doba. Naštěstí! Prodává se jen kvalita za rozumnou cenu. Rovnováha „cena – výkon“ je určující. Všechny naše aktivity mají jednotící prvek. Připravit si sami dostatek smysluplné práce. Je to jakýsi uzavřený řetězec, který nás z velké části živí. Jsme investor, developer, stavitel, správce a v některých případech i provozovatel. E15: Která z činností vás nejvíce živí? Je to v dnešní době neuvěřitelné, ale zatím developerská činnost. A v těsném závěsu je stavařina. E15: Jste partnerem Centra Paraple. Myslíte si, že by měla každá firma odvádět část svého zisku na charitu? Cítíte odpovědnost i za ty, kteří neměli tolik, řekněme, štěstí?
E15: Vaše kniha popisující historii firmy je plná fotografií zaměstnanců z teambuildingu, firemních oslav i osobních příběhů. Jeden z velkých developerů říká, že ve firmě se má podporovat soutěživost, nikoliv týmový duch. Vypadá to, že vy máte asi jiný přístup…. Týmový duch přece nevylučuje zdravou soutěživost. Pokud jsem někdy v mládí dělal nějaký týmový sport, byla týmovost vždy před individualismem. A jako tým jsme soutěžili se soupeřem. A těm lepším v týmu jsem se vždy chtěl vyrovnat anebo alespoň přiblížit. Měl jsem vzor, příklad. Takže dnes soupeříme s naší konkurencí a v týmovém pojetí nám to jde lépe než v individuálním. E15: Doprodáváte poslední byty v projektu Barevné Letňany. Chystáte další rezidenční projekt? Ročně chceme dodat na pražský trh kolem sta bytů. S naší kvalitou a cenou toto množství na trhu prodáme. Ať je, či není krize. Některé projekty pravděpodobně zahájíme ještě letos. <
Dubnová zahrada: na co určitě nesmíte zapomenout >
L
etošní zima byla dlouhá a tuhá. Většina zahrádkářů bude proto patrně ve „skluzu“ s jarními zahradnickými pracemi. Listí od podzimu je již snad uklizeno, zbývá „doladit“ péči o trvalky a dřeviny. Pokud jste tak ještě neučinili, rychle odstraňte zimní kryty z trvalek (zejména těch jarních), které se již jistě budou drát na slunce. Je také potřeba ode všech zatahujících trvalek ostříhat všechny jejich suché nadzemní části. Stálezelené trvalky prohlédneme a opatrně odstraníme namrzlé části rostlin. Některé trvalky bude nutné přesadit nebo redukovat. Zvláštní pozornost si zaslouží okrasné traviny, jejichž uschlé nadzemní části se odstraňují vždy na jaře (působí dekorativně po celou zimu); u stálezelených travin odstraníme namrzlé listy. Pokud jsme majiteli malých jezírek,
která musejí být pravidelně na zimu vypouštěna, nastal čas pro navrácení zazimovaných vodních rostlin zpět do nádrže, již předem vyčistíme a napustíme alespoň tolik vody, aby se rostliny mohly postupně aklimatizovat. Pohled na naše trávníky bude snad letos o něco lepší než minulý rok. Sníh přece jen občas odtával, a sněhová pokrývka nebyla tak vysoká. Trávníkové plísně se vyskytují méně. Pomalu nastává čas provzdušnění trávníků a vyhrabání „stařiny“ a mechu, aby se podpořilo odnožování travin. Kromě vápnění trávníků (pozor v blízkosti rostlin, které nesnášejí vápno, jako jsou rododendrony, azalky a jiné) a jejich hnojení, nastane brzy čas k chemickému hubení výše zmíněných mechů. Milovníci růží již jistě „odkopčili“ své královny květin a zahájili jejich řez (na podzim se jen o něco zakrátí, hlav-
ní řez je nutné udělat nyní), odstranili namrzlé části, slabé a křížící se výhony. Dále je nutné prořezávat růžové keře podle jednotlivých skupin růží, které máme (velkokvěté, stromkové, mnohokvěté, pnoucí a sadové, miniaturní). Ani ostatní skupiny dřevin a zejména okrasných keřů nemůžeme pominout. Jaro je doba průklestu (odstranění přestárlých či nemocných jednotlivých větví) a také celkového zmlazování (tam, kde jsou keře přestárlé a opravdu ve špatném stavu a průklest je těžko proveditelný pro kompaktní nebo trnitý charakter keře). Všechny tyto práce by bylo dobré stihnout do konce března. Je však jasné, že letošní dlouhá zima a případně vyšší polohy našich zahrádek mohou tento ideální termín poněkud posunout až do dubna. Snažme se však zmíněné úkony stihnout ještě před plným vyrašením dřevin.
Do prořezávání ovocných stromů se nám obvykle příliš nechce, je to mnohdy komplikováno použitím různě dlouhých žebříků, zejména u letitých stromů pěstovaných na vyšších kmenných tvarech. Přesto je dobré odstraňovat větve jdoucí dovnitř koruny, „vlky“, různě olámané, nemocné a poškozené větve, dále větve sklánějící se až k zemi a bránící travní seči nebo přespříliš zahušťující korunu. Odměnou nám bude kvalitnější ovoce a lepší zdravotní stav stromů. Jádroviny (hrušně, jablka) lze takto udržovat celé předjaří a jaro, peckoviny (meruňky, broskve, mandloně, ale i třešně a višně) je lépe prořezávat v pozdním jaru (tedy v dubnu) v době jejich květní násady. Podle průběhu počasí a zejména průměrných teplot dochází během dubna k překotnému rašení a vývinu malých listů. To je doba prvních postři-
Radikální řez
Zmlazení spočívá v zásadním zkrácení keřových větví přibližně o dvě třetiny, někdy i více a dělá se (podle druhu dřeviny) přibližně jednou za šest až osm let. Nesmíme však zapomenout, že některé keře kvetou pouze na starém dřevě a tudíž se můžeme ochudit o letošní násadu květů. U zmlazení na jaře kvetoucích keřů přijdeme o násadu květů zcela jistě. Zmlazování listnatých živých plotů je nutné provést co nejdříve, ještě před olistěním. Řez a průklest ovocných stromů je nedílnou součástí jarních prací.
ků ovocných stromů proti houbovitým chorobám (fungicidy), zejména jabloní (broskvoně se „musí hlídat“ mnohem dřív). Těsně před květem je třeba použít insekticidní postřik proti květopasovi. Mnohým je však milejší ponechat chemii stranou. Ani v takovém případě nemusí být úroda ztracena, neboť každý rok je jiný a na výskyt chorob a škůdců má vliv mnoho faktorů, které nelze nikdy předem definovat. Jaro je též doba hnojení zahrady. Máme-li vlastní starý kompost, může-
me jej po přeházení použít v přiměřeném množství k přihnojení jednotlivých skupin rostlin a zvlášť se zaměříme na ovocné a zeleninové partie našich zahrad. V ostatních případech musíme vzít za vděk průmyslovým hnojivem, které obsahuje nejen dusík, fosfor a draslík, ale též stopové prvky. Jen pozor při hnojení na již výše zmíněné kyselomilné rostliny. Na ty je nutné použít vždy speciální hnojivo bez obsahu vápníku. < Josef Horník, majitel zahradnické firmy Josef Horník i n ze rce
A111006394
Ceny bytů od 1,6 mil. Foto profimedia.cz
Užitečné pomocníky je třeba pečlivě vybírat
Práce na zahradě je pro někoho „relax“, pro jiného „nutné zlo“. V obou případech nám však práci mohou usnadnit různé stroje a „mechaničtí pomocníci“. Rozepisovat se o nepřeberném množství sekaček, vertikutátorů, plotostřihů, pil či traktůrků by vydalo na další článek. Základní volba mezi elektrickým a benzinovým pohonem bude dána především velikostí obdělávané plochy, potřebným výkonem a dalšími preferencemi, úzce vázanými na bezprostřední situaci (dostupnost elektřiny, nízká hladina decibelů, a podobně). S výběrem vhodného typu stroje je lépe se obrátit na odborný prodej a požádat o konzultaci. Parametrické srovnání různých výrobků pomocí internetu v klidu domova dá možnost konkretizovat nejasnosti a při návštěvě preferovaného prodejce zahradní techniky se již můžeme zaměřit jen na „doladění“ výběru. Ani pořízení zdánlivě obyčejných pomůcek, jako jsou zahradnické nůžky, teleskopické nůžky na prostřihávání větví bez pomoci žebříku, lopatky, hrábě či rýč, je dobré zvážit četnost použití a raději si připlatit za kvalitu a ergonomické provedení, než se lopotit s výrobky, které již léta nikdo neinovoval a jejichž potěšitelná cena je neblaze vyvážena mozoly a strženými puchýři.
SLEVY až
č K 0 0 0 400 • dobrá dopravní dostupnost • služby v blízkosti projektů • nadstandardní záruka 3 roky • možnost koupit byt kompletně vybavený nábytkem • komplexní finanční a realitní služby
finep.cz
NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Komplexní odpadové hospodářství Neutralizace, deemulgace a recyklace odpadů Spalování kapalných a pastovitých odpadů Skladování nebezpečných odpadů Výroba kapalných a tuhých alternativních paliv Skládkování odpadů
SLUŽBY V OBLASTI VODOHOSPODÁŘSTVÍ Čištění vnitřních a vnějších kanalizací Vzorkování a chemické analýzy vzorků Revize a kamerové prohlídky Vyhledávání a trasování kanalizací Kompletní servis odlučovačů, jímek a ČOV Havarijní zásahy
SANAČNÍ PRÁCE Komplexní analýzy rizik, ekologické audity, vzorkovací a analytické práce Sanace podzemních vod a horninového prostředí Sanace starých ekologických zátěží a azbestů Demolice a sanace objektů a průmyslových provozů Revitalizace rybníků a vodních děl Havarijní zásahy a řešení krajně naléhavých situací Poradenská a konzultační činnost
w w w. p u r u m . c z
