Fejlesztô / Developer:
1095 Budapest, Máriássy u. 7. MÁRIÁSSY HÁZ, Hungary Telefon: (+36 1) 451-4760 Fax: (+36 1) 451-4762 E-mail:
[email protected] Web: www.wallisingatlan.hu www.studiumirodahaz.hu Ez a kiadvány nem tekinthetô hivatalos ajánlattételnek, kizárólagos célja a tájékoztatás. This brochure may not be deemed official proposal, it is intended only to provide information.
Értékesítés / Agents:
Stílus és tudás Style and Knowledge
S
T
Í
L
U
S
•
T
U
D
Á
S
Studium Irodaház A
Studium Irodaház a belváros jelenleg futó legnagyobb A-kate-
góriás irodafejlesztése, mely a Dunaparton, a Corvinus Egyetem IX. kerületi
1
új épületében valósul meg. Az impozáns, városképbe illeszkedô épület alapterülete mintegy 50 ezer m2, melynek közel felén található a Studium Irodaház – irodai és szolgáltatói területeivel – és egy kétszintes mélygarázs. Másik felét az egyetem tanszéki, oktatói, kutatói és adminisztratív területei, illetve az egyetemi könyvtár foglalja el.
Studium Office Building S
tudium Office Building is the largest current A category office
development in the central area of Budapest. The new Corvinus University Campus whish host the Studium Office Building is situated on the bank of the Danube in the district 9. This unique development comprises 50 thousand m2 of useful space. The Studium Office Building represents almost half of this space housing office and retail units as well as two levels of underground parking – while the other half houses the education, research and administrative units of Corvinus University and their library.
Stílus és tudás Style and Knowledge
S
T
Í
L
U
S
•
T
U
D
Á
S
A Duna partján, a belváros szomszédságában A
pesti szûk belváros közvetlen
végigvonuló homlokzatról három
alapján közvetlen a kapcsolata a
közelében, a IX. kerületi
bejárat vezet az irodaházba.
Közraktár utcával és a Lónyai utcával,
Közraktár utca - Czuczor utca - Lónyai
2
■ Látvány a Gellért hegyrôl ■ View from Gellért Hill
így a Vámház körút, a Ráday utca,
utca - Mátyás utca által határolt
A Studium Irodaház az egyetemi fôépület
az Üllôi út, a pesti alsó rakpart és a
telken épül fel az új egyetemi épület,
és a Nagyvásárcsarnok mellett található.
nagykörúton keresztül a budai oldal is
melynek Czuczor utcai vonulata az iro-
Minden irányból könnyen és gyorsan meg-
egyszerûen elérhetô. Az V. kerületi Váci
daház tömbje. Az utca teljes hosszán
közelíthetô. Az épület elhelyezkedése
utca 300 méterre húzódik az épülettôl.
S
T
Y
L
E
•
K
N
O
W
L
E
D
G
E
3
On the bank of the Danube, right next to the downtown S
ituated on the fringe of the
length of this street) is the main façade
directions: the premises have direct
crowded Central Business
of the Office Building providing three
links to both Közraktár and Lónyai utca,
separate entrances on this side.
with Vámház körút, Ráday utca, Üllôi út
District of the inner city the new university premises will be developed
and the Pest side Danube quay can be
on a 9th district plot bordered by the
The Studium Office Building is situated
easily accessed while the big ringroad
Közraktár, Czuczor, Lónyai and Mátyás
next to the university’s main building
offers a quick link to the Buda side. The
streets. The Czuczor utca frontage of the
and the historic Market Hall building.
building is just 300 meters away from
development (stretching along the entire
The site is easy to access from all
Váci utca in the 5th district.
E
•
K
N
O
Deák térrôl – a belváros szívébôl – Buda egyik fontos csomópontja, a Móricz
• A 83-as számú trolibusz a Közraktár utcán
UTCA MÁRIA
M4
KE
MÁRIA
UTCA
TC A LU
T.
■ Autós megközelíthetôség
T. FER ENC KR
YP ÁL U.
GÖ NC Z
ER
FER ENC KR
AN GY AL U.
BUDAFOKI ÚT
T
SZENTKIRÁLYI UTCA
SZ
UT CA
ER
ÁZ
RH
SÖ
BÁ ST YA
. IU
SÓ
R ÁD
AL
BORÁROS TÉR
UTC
ME ST ER
CA UT
ÉLA Ú
AY NY LÓ
I DA BU
ÓK B
U.
CA
CA UT TS KÁ BA
NEHRU PART
T AR KP
MÁNYOKI ÚT
BART
H
UT
U.
• Kálvin tér station on the No. 3 (blue) subway line is just a couple of minutes away; and Kossuth tér have a stop on Közraktár
A
A TC
■ Accessibility by car
• Trams no. 2 and 2A linking Petôfi Bridge MP A
CA UT IL ZS
For those arriving by public transport:
SCHÖPF-MÉREI KÓRHÁZ
TO A LY
JELZÔLÁMPÁS CSOMÓPONT JUNCTION WITH TRAFFIC LIGHTS
IU
IZS
.
IC
R TÁ
U.
RA
CSIKY
CA UT SIL
GÁ
M TE YE EG MÛ
Y ÚT
ÉZ
AK ZR
A TC IU ZS NI KI
Z
ORLA
ÜL LO˝ I IPARM. ÚT
KN
CA UT
TCA YU DA RÁ
KÖ
R ZO UC CZ
UT CA
PÁL UTCA
A TC IU MÚZEUM ZS NI CA KI UT E DR EN S YE ˝G HO
CA UT
N KI
YU DA
A TC
TCA
ZU
S UTCA
CA UT
RÁ
EU
HÁ
M
S YÁ ÁT
EK EL ZT KÖ
CZ
CA UT
A
TCA AY U LÓNY
L UTC
IMR
SÓ TI EM S ET PE GY DA S E BUINU RV
CO
ERKE
UTC CSEPREG
KÖ ZR AK TÁ R
AY NY
VÁSÁRCSARNOK
5
LÓ
M3
ÜL LO˝ IÚ T
CA UT
TCA
T
83
MÉLYGARÁZS AUTÓS KAPCSOLATAI TRAFFIC LINKS TO THE PARKING
CA SS UT BARO
E
ZT
K LE
U YAY LÓN
T.
CA LÁRD UT ROKK SZI
AR
D
HÍ
KR
KÖ
U
SZABÓ E. Y TÉR REVICZK
BAR OSS UTC A
E
A TC SU YÁ T MÁ
UT /O KI /IN /IN BE BE T CA U UT /O R KI O CZ
UTCA KRÚDY
MIKSZÁTH K. TÉR U.
TCA YU DA RÁ
KP
SÓ
M VÁ
CA UT
Z HÁ
HORÁNSZKY UTCA
KÁLVIN TÉR
UTCA
TCA
U YÁS MÁT
GUTENBERG TÉR
UTCA IRÁLYI SZENTK
MÚZEUM
U.
TCA EU IMR
A
TI
POLLACH MIHÁLY TÉR
T.
MÉ
CA
N UTC
UTCA
UM KR
TCA
RA
T AR KP RA SZT. GELLÉRT TÉR
MAGYAR
CA L UT I PÁ ÁLY KIR
RU
D
. SU VA HA
CA UT
RÁ
CA UT
A STUDIUM IRODAHÁZ TÖMBJE BLOCK OF STUDIUM OFFICE BUILDING
A UTC
KE
MAGYAR RÁDIÓ
NEMZETI MÚZEUM
NÉ
T
LG
A
SÓ AL G SÁ
CS
A R UTC NDO DY SÁ BRÓ
ÁL
BE
AR
KP
N
I DA BU
49
JÉ
SP
RA
U
S VA HA
FÔVÁM TÉR
47
FE
RE
CA UT
VE
CI
VÁ
CA UT
2A
.
RU
TÉ
PIN
MÚZE
U.
ÁR
2
CA
A
LY CA UT
EGYETEM TÉR KE
LN Ó LS IA ST PE
D
UT
RT.
HÁ
. I. U NN MA ZL NS HE
. N. U PAP
U. PÁL
RA GÓ UT CA
A R UTC NDO DY SÁ BRÓ
U. ZY NC RE FE
NÉ
MO
Y ÁR NY
AD AB SZ
KEMENE
CA UT
ÁL
A TC IU NY IRÁ
EGY ENH KEL
DA
NO
TA
UTC
MI
RE
MK
ÁL
I LY
CA UT NA DU
HÍD
U.
A RI CU
SP
ET
JT
T ÓÚ
A TC
ÉB
ZS
SA
U.
U CI VÁ
ER
AD
KOS
FERENCIEK TERE
K
RE VE
S
B ZA
RIS
KÍGYÓ
RO
MÁRCIUS 15. A KÖZ TÉR PIARIST
HA
AR
. U.
KÁ
TI B
TCA CI U
PES
A TC
a Fôvám téren.
G
BKV
BKV
T AR KP RA
se idén kezdôdik) szintén megáll majd
található.
D RÁ LG BE
• A tervezett 4-es metró (melynek építé-
tem egy percnyire lévô fôépülete elôtt
PETÔFI TÉR
A L UTC ERKE
ZU
halad végig és a Fôvám téren áll meg.
megállója a Közraktár utcánál, az egye-
D
HÁ
Petôfi hidat a Kossuth térrel, melyeknek
R
CA UT
közlekednek és megállnak a Fôvám téren.
A 2 és 2A jelû villamosok kötik össze a
TÉ
PA
megállója pár percre található.
M VÁ FÔ
PI
Zsigmond körtér felé a Szabadság hídon át
T RÚ KÖ
SÓ
•
A 3-as számú (kék) metró Kálvin téri
E
U.
zöket kívánunk igénybe venni, úgy:
ÁZ MH VÁ
L
UTCA YAY LÓN
• A 47-es és 49-es jelzésû villamosok a
Amennyiben tömegközlekedési eszkö-
•
W
U.
L
PÁ L
Y
ZY
T
GÖ NC
S
utca, a one-minute walk from Studium Office Building;
• Trams 47 & 49 cross the Szabadság Bridge
towards Móricz Zsigmond körtér, an important Buda transport hub and stop on Fôvám tér.
• Trolley No. 83 passes by the building on Közraktár utca and has a stop on Fôvám tér.
• The planned subway line No4.
to the Buda side of the Danube running
(construction starts this year) shall
between Deák tér in the heart of the CBD
also have a stop on Fôvám tér.
S
T
Í
L
U
S
•
T
U
D
Á
S
Sophisticated design T
he external and interior design of the building adopts modern and simplistic functional forms using natural, relaxing colours, refined patterns and longlasting
materials. The collonade separating the atrium form the Közraktár street allows for some excitement in this concept. The space is further divided by the pillars holding the large shell-shaped lecture hall above.
6
Integrated yet self-contained A
s a high prestige, centrally located A category office building, Studium provides an attractive location for all businesses. In addition, although the office building is
separately operated from the directly adjacent university areas – it provides an ideal environment for companies which can profit from the immediate proximity of the university and the reach of university staff, students and the extensive publicly accessible library.
Letisztult formák A
külsô- és belsôépítészeti koncepciót a letisztult, modern, funkcionális formák, a megnyugtató, natúr színvilág és az idôtálló anyagok használata jellemzi. Az átgondolt rend-
szert a Közraktár utcától oszlopsorral elválasztott belsôudvar kialakítása teszi izgalmassá. A teret tovább osztják a belsôudvar fölé magasodó, hatalmas kagylóforma elôadóterem tartópillérei és az oszlopsorok.
Integrált, mégis önálló A
z irodaház mûködésében elkülönül az egyetemi résztôl és olyan cégek számára ideális, akiknek kifejezetten elônyt jelenthet az egyetem közelsége. Ugyanakkor
ez az impozáns, központi elhelyezkedésû, panorámás épület vonzó irodahelyszín bármilyen tevékenységet végzô cég számára.
S
T
Y
L
E
•
K
N
O
W
L
Aesthetics and functionality at all levels T
he ground floor of the Studium Office Building shall contain service and
retail units (e.g. bank branch, stationary and bookshop, copy shop, Internet café, dry cleaner, travel agency, or florist). The retail units have facades towards Közraktár utca, Czuczor utca or Mátyás utca,
Esztétika és funkcionalitás minden szinten
whilst the Restaurant (can host 120 persons at the same time) is in the Czuczor utca block. Studium Office Building offers office space on
S
tudium Irodaház földszintjén kapnak
seven floors with large floor plates that can
helyet a szolgáltatások nyújtására
easily be divided and satisfy all tenant require-
alkalmas üzlethelyiségek - például könyvesbolt, bankfiók, nyomtatványbolt, fénymásoló szalon, internet kávézó, ruhatisztító, virágés ajándékbolt vagy utazási iroda. Az üzletek portáljai a Közraktár utcára, Czuczor utcára és Mátyás utcára néznek és
Kiemelkedôen magas parkolóhely arány
ments from 250 sqm to 1,780 sqm. Separate receptions can be appointed to larger tenants if required. Offices situated at the corner of Közraktár utca and Czuczor utca have a view
A
z épület alatt elhelyezendô kétszin-
over the Danube and a full panorama of the
tes mélygarázsban 408 db autó par-
Gellért Hill on the opposite bank.
a Czuczor utcai részben található a 120 férô-
kolására van lehetôség, melyek közül kilenc
helyes étterem.
hely kifejezetten a mozgássérültek igényei-
A Studium Irodaház hét emeleten kínál nagy
re szabott. A mélygarázsban az irodaház
alapterületû, rugalmasan osztható irodaterüle-
dolgozói részére biztosítottak parkolóhe-
tet, szintenként 250 m2-tôl 1.780 m2-ig. Nagyobb
lyek, a látogatók számára vendégparkoló áll
bérlôk részére, igény szerint önálló recep-
rendelkezésre, illetve további nyitott helyek
ció is üzemeltethetô. Az épület Közraktár
segítenek megoldani a környék parkolá-
és Czuczor utcai saroktornyának minden
si gondjait. Belvárosi elhelyezkedéséhez
szintjérôl élvezhetô a dunai panoráma
viszonyítva az épület parkolási aránya kie-
és a szemközti Gellért hegy látványa.
melkedôen magas.
E
D
G
E
Exceptionally high parking ratio T
he underground parking beneath the building can hold 408 cars – 9
of these spaces will be especially designed for disabled drivers. Not only tenants and visitors of the building will have an easy and safe parking solution this garage also reduces parking problems in the surroundings. The underground offers an exeptionally high parking ratio for downtown location.
7
S
T
F U N K C I Ó I R O D A
/
Í
/
L
U
S
•
F U N C T I O N S
U
D
M É R E T
Á
/
S I Z E
O F F I C E S 10 700 m 2
Kiadható összesen / Lettable area
8
T
1. emelet / floor
1 790 m 2
2. emelet / floor
1 790 m 2
3. emelet / floor
1 790 m 2
4. emelet / floor
1 790 m 2
5. emelet / floor
1 790 m 2
6. emelet / floor
1 510 m 2
7. emelet / floor
215 m 2
Ü Z L E T H E LY I S É G
/
R E T A I L
Kiadható üzlethelyiség összesen a földszinten / Total retail area to let on ground floor
880 m 2
Étterem (120 fô) / Restaurant(120 persons)
400 m 2
PA R KO L Ó H E LY E K
/
PA R K I N G
P L A C E S
–1. szint (óradíjas) / level –1 (hourly fees)
191 db / pcs
–2. szint (irodaház) / level –2 (office building)
217 db / pcs
S
S
T
Y
L
E
•
Általános szintalaprajz (1-5. emelet)
K
N
O
W
L
E
D
G
E
General floor plate (Floor 1-5)
9
1790 m2
S
T
Y
L
E
•
K
Egyterû és cellás kialakítás (70-30%)
Egyterû és cellás kialakítás (70-30%) / Open space and cellular lay-out (70-30%)
NETTÓ MÉRET / NET SIZE
MUNKAHELYEK SZÁMA / NO. OF WORK STATIONS
1 MUNKAHELYRE JUTÓ TERÜLET / AREA PER WORK STATIONS
1790 m2
229
7,82 m2
N
O
W
L
E
D
G
E
Open space and cellular lay-out (70-30%)
S
T
Y
L
E
Egyterû kialakítás (100%)
•
K
N
O
W
L
E
D
G
Open space lay-out (100%)
Egyterû kialakítás (100%) / Open space lay-out (100%)
NETTÓ MÉRET / NET SIZE
MUNKAHELYEK SZÁMA / NO. OF WORK STATIONS
1 MUNKAHELYRE JUTÓ TERÜLET / AREA PER WORK STATIONS
1790 m2
275
6,51 m2
E
S
T
Í
L
U
S
Egyterû és cellás kialakítás (70-30%)
•
T
U
D
Á
Open space and cellular lay-out (70-30%)
Egyterû és cellás kialakítás (70-30%) / Open space and cellular lay-out (70-30%)
BLOKK / BLOCK
NETTÓ MÉRET / NET SIZE
MUNKAHELYEK SZÁMA / NO. OF WORK STATIONS
1 MUNKAHELYRE JUTÓ TERÜLET / AREA PER WORK STATIONS
1
575 m2
70
8,21 m2
2
332 m
2
40
8,30 m2
3
412 m2
56
7,36 m2
4
471 m2
51
9,24 m2
S
S
T
Í
L
Egyterû kialakítás (100%)
U
S
•
T
U
D
Á
S
Open space lay-out (100%)
Egyterû kialakítás (100%) / Open space lay-out (100%)
BLOKK / BLOCK
NETTÓ MÉRET / NET SIZE
MUNKAHELYEK SZÁMA / NO. OF WORK STATIONS
1 MUNKAHELYRE JUTÓ TERÜLET / AREA PER WORK STATIONS
1
575 m2
84
6,85 m2
2
332 m
2
48
6,92 m2
3
412 m2
66
6,24 m2
4
471 m2
59
7,98 m2
S
T
Í
L
U
Általános szintalaprajz (1-5. emelet)
10
S
•
T
U
D
General floor plate (Floor 1-5)
Á
S
S
T
Y
L
E
•
K
N
O
W
L
E
D
G
E
11
-1. és -2. Pinceszint
Undergorund garage -1 and -2
Földszint
Ground floor
S
T
Í
L
U
S
•
T
U
D
Á
Irodaszintek Office levels Szintalaprajz bérelhetô egységenként Floor plate by leasable units
12 ■ 1-5. emelet ■ Floor 1-5
■ 6. emelet ■ Floor 6
■ 7. emelet ■ Floor 7
S
S
T
Y
L
E
•
K
N
O
W
L
E
D
G
E
Egyterû és cellás vegyes kialakítás (70-30%) bérelhetô egységenként Mixed layout (open-space and cellular, 70-30%) by leasable units
13 ■ 1-5. emelet ■ Floor 1-5
■ 6. emelet ■ Floor 6
■ 7. emelet ■ Floor 7
S
T
Í
L
U
S
•
T
U
D
Á
Komfort és uniós szabványok • 24 órás biztonsági szolgálat • térfigyelô rendszer • kártyás beléptetô rendszer • mozgássérültek számára biztosított akadálymentesség
• étterem
14
Legmodernebb technológia • hang- és hôszigetelô nyitható ablakok • külsô árnyékolás • 4 csöves fan coil légkondicionálás • álmennyezet • álpadló • rugalmas alaprajzi kialakítás (belsô válaszfalazás)
• 3 blokkban 6 db nagy sebességû személyfelvonó a parkolószintekkel is összekötve
• épület-felügyeleti rendszer • kettôs elektromos betáplálás
• teakonyha, vizesblokkok • szolgáltató egységek (pl. bankfiók) • épület menedzsment • mélygarázs és parkolóház • mozgássérült parkolóhelyek • raktározási lehetôség
S
S
T
Y
L
E
•
K
N
O
W
L
E
D
G
Building comfort in line with EU standards • 24-hour security service • Surveillance system • Card access system • Disabled access • Restaurant • Tea kitchens and sanitary blocks
Modern technologies • Noise and heat-isolated openable
• Floor plates adapted to tenant requirements (internal walls)
windows
• • 4-pipe fan coil air-conditioning • Suspended ceilings • Raised floor External blinds
•
6 pcs high-speed elevators providing links to the parking levels in the 3 blocks
• Building monitoring system • Double electrical back-up
E
15 • Service unit (e.g. bank) • Facility management • Underground parking and parking house
• Disabled car parking spaces • Storage facilities
S
T
Í
L
U
S
Tárgyalóhelyiségek, légaknák: 47 dB-es Th 1 óra tûzállóságú gipszkarton válaszfalak
16
Mûszaki leírás I . É P Í T É SZ E T ÉPÜLETSZERKEZETEK Teherhordó szerkezetek Felmenô szerkezetek: monolit vasbeton pillérváz kitöltô vasbeton szerkezetû falak illetve vasbeton merevítô magok Födém szerkezetek: pontszerûen megtámasztott - vb. födémlemez, peremgerendákkal erôsítve Lépcsôszerkezetek: monolit illetve elôregyártott szerkezetû vasbeton lépcsôk Homlokzat: Kôhatású PORCELANOSA kerámia szerelt burkolat, a belsô udvari homlokzaton az I. emelet felett Dryvit rendszerû nemesvakolat Tetôfedés: Tondach natúr cserépfedés kiegészítô fémlemezszegésekkel Körítôfalak: monolit vasbeton és tégla szerkezetû vázkitöltô határoló fal Pince szigetelés: autóparkolók területén tömegszigeteléssel, vízzáró résfallal kialakítva BELSÔ KIALAKÍTÁS Válaszfalak Általában: 12,5 cm vastag fémvázas gipszkarton válaszfalak (2 rtg.) min. 37 dB hanggátlással;
Nyílászárók Általános irodai ajtók: 25-30dB léghanggátlású nyílászárók, lyukfuratolt forgácslap betéttel, koracél körcímkés kilincsgarnitúrával Menekülési útvonalakon: az ajtók „önnyíló“ vagy pánikzárral ellátva Mellékhelységekben: lyukfuratolt forgácslap betéttel ellátott nyílászárók, koracél körcímkés kilincsgarnitúrával Külsô nyílászárók: SCHÜCO alumínium függönyfalak és portál szerkezetek (min. k=1,4 W/m2K) belsô homlokzaton 35dB, utcai homlokzaton 42dB elôírt hanggátlás Czuczor utcai irodai fronton, külsô motoros lamellás árnyékolók Padlóburkolatok Iroda: modul, hurkolt szônyegpadló burkolat nagy kopásállóság, antisztatikus, mérsékelt lángterjedésû, görgôsszék és bútorálló felület (bemutatott színmintákból választható) Álpadló: 9 cm teljes magasságú, 4-6 cm tiszta kábelezési belmagasságot biztosító álpadlórendszer kerül kiépítésre a teljes bérleményi területen, kivéve vizesblokkok, lift elôtti terek. Álpadló mûszakilag teljesen alkalmazkodik az eltérô irodai födémterhelésekhez, figyelembevéve a tûzrendészeti követelményeket. Liftelôtér: igényes kôporcelán lapburkolat csúszásmentes felülettel Vizesblokkok: egyedi belsôépítészeti kialakítás, Luxalon rács 100/200 natur alu álmennyezet, a mennyezetbe integrált világítással Porcelanosa csempe oldalfal burkolattal, kôporcelán padlóburkolattal vagy pultba
•
T
U
épített vagy ráültetett mosdókkal Teakonyhák: kôporcelán padlóburkolat csúszásmentes felülettel (a szükséges gépészeti, villamos kiállások biztosítása) Alárendelt helyiségek: kôporcelán lapburkolat csúszásmentes felülettel Gépkocsi tároló: mûgyanta burkolat Felületképzés Iroda: üvegfátyol tapéta vizes diszperziós festéssel függesztett bontható 60x60-as kazettás gipszkarton álmennyezet RECEPCIÓK Egyedi kialakítás: egyedi belsôépítészeti koncepció szerint kialakítva sülyesztett világítási rendszerrel, Emalit üveg oldalfal burkolattal, kiegészítô szálcsiszolt acél dekor laminálású felületekkel, kôporcelán padlóburkolattal egyedi tervezésû üvegbeton recepciós pulttal ÉPÜLETEN KÍVÜLI BURKOLATOK, FELÜLETEK Utak, terek: térkô díszburkolat, kerti kiegészítô eszközök Zöld terület: gyepesítés és az adott klimatikus viszonyoknak megfelelô növények, nagyobb növények ládában
D
Á
S
S
T
Y
L
Technical description
E
•
K
Doors and windows General office doors: 25-30dB airborne sound insulated shut-offs, drilled chipboard cores, with corrosion resistant steel handle sets Exit routes:doors fitted with „self-opening” or panic locks Sanitary blocks: drilled chipboard cores with corrosion resistant steel handle sets External shut-offs: SCHÜCO aluminium or equivalent windows,curtain walls and portal structures (min. k = 1.4 W/m2K) required noise insulation of 35dB on internal facade and 42dB external facade Engine driven shade strips on the Czuczor street front
I . A RC HI T ECT U RE BUILDING STRUCTURES Building structures: Ascendant structures: monolite reinforced concrete pillar framework, reinforced concrete walls and reinforced concrete cores Slab structures: reinforced concrete floor slabs with reinforcing edge beams Stair structures: monolite and pre-fab reinforced concrete stairs Facade: PORCELANOSA stone immitation ceramic cladding, on the inner courtyard façade above the 1st floor, Dryvit precious parget Roof: Tondach roof tiles with steel edges Perimeter walls: monolite reinforced concrete and brick frame supported perimeter walls Cellar insulation: mass insulation in the car parking, developed with watertight surrounding wall INTERNAL CONSTRUCTION Partition walls In general: 12.5 thick steel frame gypsum partitioning walls (2x1 layer) min. 37 noise isolation; Meeting rooms, air shafts: 47 dB Th 1 hour fire resistant gypsum partitioning walls
Floor Office: modular, full-knitted carpeting abrasion resistant, antistatic, moderately flame-proof, roller-chair and furniture proof surface (custom selected colour samples) Raised floor: 9 cm total height, 5-7 cm clear cabling height in the office areas exclusive sanitary blocks and elevator lobbies. The raised floor is suitable for different load barring requirements taking all fire regulations into consideration. Elevator entrance: stylish stone porcelain floor tiles with anti-slip finish Sanitary block: unique interior design, Luxalon grid 100/200 bare aluminium suspended ceiling with integrated lighting, Porcelanosa tile wall facing, stone porcelain floor tiles Corian or similar lowered washbasins Kitchenettes: stone porcelain flooring with anti-slip finish (with necessary engineering and electricity fixtures) Auxiliary rooms: stone porcelain flooring with anti-slip finish Car park: artificial resin
N
O
W
L
Surface finishing Office: glass fibre fleece wallpaper with water based dispersion painting suspended, removable 60x60 tiled acoustic gypsum suspended ceiling RECEPTIONS Unique design: unique interior design, concept recessed lighting system, Emalit side-wall facing, additional stripe gritted laminated steel surfaces, stone porcelain
E
D
G
E
floor tiles uniquely designed glass-crete reception desk, signalisation OUTDOOR SURFACES, PAVEMENTS Roads, squares: decorative pavement, garden decoration pieces Green area: sowing, plants of the given climatic condition, larger plants in containers
17
S
T
Í
II. GÉPÉSZET Hôtermelés Méretezett központi gáztüzeléses kazánok a VII. szinten /gépészeti területeken/ kialakítandó kazánházban. Melegvíz felhasználási igény kielégítése központi közvetett fûtésû tárolókkal
18
Fûtés/Hûtés tervezési hômérsékletek Külsô hômérséklet: -15 °C Belsô hômérsékletek: Száraz Száraz hômérséklet hômérséklet Tél Nyár Iroda 20°C 26°C Tárgyalótermek 20°C 26°C Hall, elôcsarnok 20°C 26°C WC-k, irattár 20°C 26°C Üzemi szobák 16°C Lépcsôház 16°C Parkoló Nem fûtött Hûtött – fûtött helyiségek: 4 csöves parapet FanCoil egységenkénti vezérléssel Szerver helyiségek: split klíma hûtési rendszer elôkészítése (csövezés) Központi hûtés Tervezési külsô hômérséklet: 32°C 40%. Tervezési belsô hômérséklet: 26°C és 6°C-kal alacsonyabb hômérséklet a külsôhöz képest. A hûtés tervezésénél az alábbi adatokat vették figyelembe: Irodai személyzet: 116 W/személy Világítás (nyár): 10 W/m2 Számítógépek: 25 W/ m2 A bérlôk saját berendezése: 10 W/ m2 Légtechnika Központi légkezelôre csatlakozó elosztó hálózat, a folyosókon keresztül anemosztátokon át. Használt levegô elszívása: a helyiségek belsô falának közelében lévô anemosztátokon keresztül. WC csoportok, teakonyhák: külön elszívó rendszer Minimális friss levegô mennyiségek: Iroda: 1 sze-
L
U
S
mély/7 m2 irodaterület – 30 m3/óra, személyenként Tárgyalóterem: 50 m3/h, személy Mûszaki helyiségek: a helységek funkciójának figyelembevételével szellôztetett és/vagy klímatizált. Helyiségek légcseréje WC helyiségek: 10-szer/óra Fôzôfülkék: 10-szer/óra Épület felügyelet: Központi számítógépes épület felügyeleti rendszer, a berendezések integrálásával, 1 figyelô/kezelôponttal. Gépkocsi tároló: Tûzszakaszokra osztott mélygarázsi gépkocsi tárolók részére külön elszívó rendszerek, az elszívó ventillátorok CO érzékelôrôl vezérelve. Sprinkler automatikus tûzoltórendszer: A mélygarázs sprinkler automatikus tûzoltórendszerrel védett, melyrôl igény esetén mûszakilag biztosítható az irodaterületek vagy azok csak egy részének sprinkler renszerrel történô ellátása is. Szaniterek, vizes helyiségek berendezései és felszerelései WC berendezés: igényes kivitelû porcelán csésze, mélyöblítésû kivitelben, fedeles kemény mûanyag kerettel, szerelt falon elhelyezendô, választható öblítôvíz mennyiséges öblítô tartályszerelvény. Pisoir: infra érzékelôs automatikus öblítô rendszer. Mosdók: pultba süllyesztett igényes kivitelû porcelán anyagból, keverô csaptelepek. Lépcsôházak: Menekülô lépcsôházak túlnyomásos védelemmel.
III. VILLAMOSSÁGI RENDSZEREK Tervezési kritériumok Kisfeszültségû elosztó: 380 V/ 230 V 50 Hz, három fázis és nulla. Fôelosztó és nagyfogyasztók: 400V. Nullázó rendszer: TNS a fôelosztóhoz és a mellékáramkörökhöz. A nulla és föld vezetékek elkülönítve.
•
T
U
Általános rész A létfontosságú fogyasztók biztonsági betáplálására az épület kettôs 10 KV-os hálózati betáplálással rendelkezik. A létesítmény elektromos kapcsoló berendezései a -1 pinceszinti garázsban kialakított, külön e célra leválasztott elektromos helyiségekbe kerülnek elhelyezésre. Belsô világítás Általában: álmennyezetbe épített elektronikus elôtéttel szerelt kompakt fénycsöves 60x60 cm 4x18 W-os armatúrák. Pincei gk. tároló: tömített fénycsöves világítási berendezés elektronikus szerelvényezettséggel. Megvilágítási szintek Irodák: 500 lux Nagyterû irodák: 700 lux Lift, elôcsarnokok és közlekedôk: 200 lux Lépcsôházak: 200 lux Szociális helyiségek: 200 lux Mûszaki területek: 150 lux Autóparkoló: a közlekedô részen 100 lux Bejárati hall: 200 lux Biztonsági világítás: A kijáratmutató világítás központi inverteres vagy akkumulátoros rendszer vonali címzéssel lépcsôházban, közlekedôben, a menekülô utakon, irodai területeken, a gépészeti helyiségekben, a pince szinten. Külsô világítás: Fôbejárathoz, elôterekhez, külsô feliratokhoz, homlokzati elemekhez csatlakozásbiztosítása, az épület körüli külsô területek tér-, épület világításának biztosítása, a tervezett épület és cégszignalizáció elektromos bekötési lehetôségeinek biztosítása, külsô díszvilágítás. Homlokzati megvilágítás, üvegfal Üvegfalba integrált lámpatestek egyedi díszvilágításként
D
Á
S
Telefon és számítógép rendszer A -1 szinten elhelyezkedô rendezô szekrényben lehetôség az egyes telekommunikációs szolgáltatók fogadására, telefongerinc 50 érpárral/gerinc /lépcsôház kiépítésére kerül a fogadótól. A telefonközpont kialakítását a különbözô szolgáltatók biztosítják a bérlôi igények alapján (bérlôk beruházásában). Elektromos és gyengeáramú struktúrált hálózat Munkahelyenként (10 nettó irodai m2-enként): 2db 230V-os konnektor, 16A-re kiépítése álpadlóban elhelyezett padlódobozban vagy gipszkarton válaszfalban szerelve a bérlôi kialakítás függvényében. Teakonyha: 3db normál duplakonnektor és 2db hûtô csatlakozó 16A-es biztosítással Szünetmentes áramellátás Kettôs hálózati betáplálás; további biztonság érdekében a VII. szinten UPS egységek és dieselaggregátor elhelyezésére lehetôséget biztosítunk. Biztonságtechnikai rendszer Autós bejáratok: sorompók Épületben: kártyás beléptetô rendszer Biztonságtechnikailag indokolt helyeken: kamera megfigyelô rendszer. A biztonsági és beléptetô rendszer mûködése a tûzjelzô és tûzoltó rendszerekkel összehangolt. LIFTEK Lépcsôházanként 2 db személyfelvonó, az alábbi mûszaki paraméterekkel: – 1000 kp/13 személy terhelhetôség – 1,6 m/s menetsebesség – kapcsolt gyûjtô üzemmód – intelligens indulási/megállási tranziensek – középen felnyíló ajtók – ajtózáródás védelem – külsô belsô szintkijelzés – „párbeszédes“ liftoldalról kontrollálható vészjelzési lehetôség – esztétikus kivitel
S
T
Y
L
I I . MA C HI NER Y Heat generation Scaled central gas boilers in the boiler room on the 7th floor in the engineering room. Warm water supply from central indirectly heated tanks HVAC design temperatures Outdoor temperature: -15°C Indoor temperature: Dry Dry temperature temperature Winter Summer Offices 20°C 26°C Meeting rooms 20°C 26°C Hall, foyer 20°C 26°C Toilettes, archives 20°C 26°C Operation rooms 16°C Staircases 16°C Parking area No heating HVAC rooms: 4 pipe perimeter Fan-Coil with unit control Server rooms: preparation of split AC system (piping) Central Air Conditioning Design outdoor temperature: 32°C 40% Design indoor temperature: 26°C and 6°C lower than outdoor temperature In AC design the following data were used: Office staff: 116 W/person Lighting (summer): 10 W/m2 Computers: 25 W/m2 Tenants’ equipment: 10 W/m2 Ventilation Fresh air: distribution system connected to a central duct via the corridors through anemostats Suction of used air: though anemostats near the inner wall of the rooms WC blocks, kitchenettes: designated suction system
E
•
K
Minimum fresh air volumes: Office: 1 person/ 7 m2 office area – 30 m3/hour per person Meeting room: 50 m3/h per person Technical rooms: ventilation and/or air conditioning taking into account the functionality of the space Room ventilation Toilettes: 10 times/hour Kitchenettes: 10 times/hour Building management Central, computerised building management system with integrated equipment, 1 surveillance/control Sprinkler The underground parking is protected with an automatic sprinkler fire protection system, which can also be provided to office areas upon request Car park Designated suction systems for the fire sectioned underground parking places, suction fans CO sensor controlled Sanitary equipment, installations of sanitary rooms WC installations: decorative porcelain pan deep flush, hard plastic seat lids, wall mounted, cistern assembly with selectable flush water volume Urinal: infra sensor automatic system Wash-basins: decorative porcelain lowered into the desk, mixer tap Staircases: escape stairs with pressurized protection
III. E L ECT R ICA L S Y S T EM Design criteria Low voltage distribution: 380 V/ 230 V 50 Hz, three phases and null Main distributor and mass consumers: 400V Neutral system: TNS to main distributor and
N
O
W
L
subcircuits, Null and earthing wires are separated General To feed essential equipment the building has double 10 kV electrical backup. Electric switchboards of the building are located on the -1 level, in an electrical room specially created for this purpose. Internal lighting In general: 60X60 cm 4X18 W light tubes with electronic fixtures installed onto the suspended ceiling Underground car parking: gasket light tubes with electronic fixtures Lighting classes Offices: 500 lux Open plan offices: 700 lux Elevators, foyers and aisles: 200 lux Staircases: 200 lux Social areas 200 lux Technical areas: 150 lux Car park: in the traffic area 100 lux Entrance hall: 200 lux Safety lighting: exit route lighting with line addressed central inverter system in staircases, corridors, escape routes, office areas, engineering rooms and underground Outdoor lighting: providing connection for main entrance, foyer and facing elements, outdoor lighting of the building and its surrounding areas, providing for electrical connection of planned building and company signalisation, decorative outdoor lighting Front lighting, glass wall: lamps integrated into the glass wall as decorative lighting
E
D
G
E
Telephone and computer system cabinet on the -1st floor to receive telecommunication service providers. Telephone ˇ. With 50 ˇ/ˇ/block is provided by the ˇ.telephone ˇ.. are set up by the different service providers according to customer needs (tenants°¶ investments) Electric and low current structured network For each workstation (by net 10 office m2): 2 pieces of 230V sockets with 16A fuse and 1 double RJ45 network socket to be provided in the gypsum walls or the raised floor depending on the fit-out Kitchenette: 3 pieces of regular double sockets and 2 pieces of refrigerator sockets with 16 fuse Uninterrupted posswer supply (UPS) double electrical back-up, for further safety, space for UPS or diesel aggregate can be provided on the 7th floor Security system Car driveways: gates In the building: card operated access system In necessary areas: camera surveillance system. The security and access system is synchronised with the fire alarm and fire extinguish systems. ELEVATORS 2 elevators per staircase with the following parameters: – 1000 kp/13 persons – 1.6 m/s speed – linked collector operation – intelligent start/stop steps – split opening doors – safety closing – internal/external floor display – emergency signal with dialogue panel on the sidewall of the cabin – decorative finish – Internal ventilation
19
S
T
Í
L
U
S
•
T
U
D
Á
References Bajor és Polár Center
• A developed real estate portfolio of 234 000 sqm Máriássy House Danubius Houses Bajor Center Polar Center
• Further real estate projects
20
of 238 000 sqm under development including Átrium Park (www.atriumpark.hu)
Vezetô ingatlanfejlesztô
Millenáris Office Building (www.millenárisirodahaz.hu)
A Wallis Ingatlan jellemzôi
• Szakmai befektetô hosszútávú célokkal • Fejlesztés, kivitelezés, bérbeadás
Leading commercial developer
és mûködtetés egy kézben
• Piacvezetô leányvállalatok • Szoros együttmûködés a helyi hatóságokkal
• Magyar tulajdonosi háttér Referenciák
• 234 000 m2 alapterületû fejlesztett ingatlanportfolió Máriássy Ház Danubius Házak Bajor Center Polar Center
• 238 000 m2 fejlesztés alatt álló ingatlan Átrium Park (www.atriumpark.hu) Millenáris Irodaház (www.millenárisirodahaz.hu)
Danubius Házak
Characteristics of Wallis Real Estate
• Professional long-term investor • Intergrated development, construction, leasing and property management
• Market leading subsidiaries
• Long term cooperation with local municipality
• Hungarian owned real estate developer
I
R
O
D
A
H
Á
Z
S
