Resultaat Gericht Samenwerken
De Praktijk Gert Kampherbeek
Onderhouden • Er zijn in de loop der jaren diverse concepten voor het onderhouden geïntroduceerd. • Inspanningsgerichte concept • Prestatiegerichte concept • Resultaatgerichte concept
Ik wil een Mercedes
Dan krijgt u een Mercedes
Specificeren • • • • • • • • • •
Hoelang doorexploiteren? Wat zijn de invloedsfactoren Met welke kwaliteit, functionele en esthetische eisen Voldoen aan nieuwe wetgeving (PKMV, etc.) Energiebeleid, doelstelling besparing CO2 Milieubeleid, duurzame producten (FSC etc.) Hoeveel klachten accepteren we Klanttevredenheid, belang van onderhoud Aanvullende esthetische eisen Keuzevrijheid bewoners
Complexstrategie Beheerdoel
Beheermaatregelen
Mogelijk Kwaliteitsniveau
Investeren
Renovatie Upgrading Samenvoegen/afsplits en
Functioneel intact zonder gebreken
Consolideren/ In stand houden
Consolideren Consolideren min Consolideren plus
Functioneel in tact Functioneel in tact zonder gebreken
Onttrekken
Upgraden en verkopen Functioneel in tact zonder Slopen gebreken Verkopen Aflopende kwaliteit Functioneel in tact
De Anjelier
Complexstrategie Anjelier Beheerdoel
Beheermaatregelen
Mogelijk Kwaliteitsniveau
Investeren
Renovatie Upgrading Samenvoegen/afsplits en
Functioneel intact zonder gebreken
Consolideren/ In stand houden
Consolideren Consolideren min Consolideren plus
Functioneel in tact Functioneel in tact zonder gebreken
Onttrekken
Upgraden en verkopen Functioneel in tact zonder Slopen gebreken Verkopen Aflopende kwaliteit Functioneel in tact
Aanvullende eisen en wensen • Visueel opwaarderen • Geen tocht • Bekijk geluidshinder i.v.m. drukke weg, 35 dBa • Minimaal overlast voor de bewoners in de tijd • Aandacht voor balkon en hekwerken
Invloedsfactoren
Invloedsfactoren Gebouwontwerp
Plaats in NL Hoogte gevel Oriëntatie gevel
Helling gevel Bereikbaarheid onderhoud Kozijnontwerp
Plaats kozijn in gevel Wel/geen dakoverstek Binnen-buitenbeglazing Afdekprofielen/neuslatten
Schuinte onderdorpel Capillaire naden Materiaal
Houtsoort (kwaliteit, duurzaamheid Wel/geen afwerking Kleur donker-licht-blank Gevingerlast/gelamineerd
Invloedsfactoren
Scenario’s
Scenario’s Scenario
Functionaliteiten
Risico’s
A. Consolideren
Sobere uitstraling van de woning Geen comfort verbetering
Kans op houtrot Snelle degradatie verfsysteem Klemmende dr. delen
B. Consolideren + Herstel metselwerk en vervangen balkons
Minder frequent onderhoud noodzakelijk Verhoogde uitstraling door kleurwijziging
Kans op houtrot op termijn Klemmende dr. delen
C.Consolideren + Herstel metselwerk en vervangen balkons + aanbrengen HR++
Uitstraling Comfort verbetering Betere geluid- en warmte-isolatie
Minder kans op houtrot Klemmende dr. delen
D.Consolideren + Herstel metselwerk en vervangen balkons + aanbrengen HR++ Alle dr.delen vervangen
Uitstraling Verhoogde inbraakwering Lagere OH cyclus Geluidsisolatie op hoger niveau Betere tochtwering Comfortverbetering
Geringe kans op houtrot
Specificatie financieel Scenario traditioneel 6 jaar 1e behandeling 2e behandeling 3e behandeling 4e behandeling eind TOTAAL TOTAAL NCW
kosten
Scenario optimaal
kosten
8 jaar 400.526 1e behandeling 750 201.494 2e behandeling 750 201.494 3e behandeling 750 201.494 750 750 1.008.758 787.395
894.588 750 142.354 750 142.354 750
750 1.182.296 1.076.472
Specificatie financieel Scenario traditioneel
kosten
6 jaar 5e behandeling 6e behandeling 7e behandeling
eind TOTAAL TOTAAL
Scenario optimaal
kosten
8 jaar 201.494 4e behandeling 750 201.494 5e behandeling 750 201.494 750
750 1.616.240 1.260.667
146.986
142.354 750 142.354 750
750 1.469.254 1.146.018
Scenario
Resultaat
Scenario
Resultaat
Na RGS
Voor RGS
Na RGS
Voor RGS
Monitoren
C1 C2
C3
D1 Merk D
E1 Merk E
ANJELIERSTRAAT C1 Omtrekspeling
Openstaande verbindingen Houtrot Houtvochtgehalte in % Barstvorming Afbladderen Hechting verf Zakkers, schroeien Vuilinsluiting, ruwheid Regenschade, matslaan Heilige dagen Besnijwerk Kleurafwijking, dekking Glans in GU
Verkleuring Afpoederen Alg-en mosaangroei Voeghardheid
MERK C
MERK C
MERK D
Kozijn
Raam
Kozijn
C2
D1
C3
MERK E Deur E1
Vragen ??
