residentie STERKEN DRIES

residentie “STERKEN DRIES” DRIES” Nieuwbouw appartementen te BLANKENBERGE Bestaande uit : -

2 handelsruimtes

-

8 appartementen

-

1 dakappartement

-

2 garages

-

6 parkeerplaatsen

-

2 bergingen handelsruimtes

-

9 bergingen

Ligging : Kerkstraat 117 – 119

Promotor Algemene bouwonderneming nv Vandenbussche Groendreef 21 9880 Aalter 09/325 75 75

Residentie Sterken Dries Verkoopslastenboek appartementen

Versie 16/03 /03/11

INHOUDSTAFEL

1. Beschrijving van het project

blz. 5

2. Waarom investeren in vastgoed?

blz. 7

3. Onze service = Uw garantie

blz. 8

4. Realisaties eigen promoties

blz. 10

5. Uw bouwpartners

blz. 12

6. Ons aanbod

blz. 17

7. Lastenboek

blz. 19

7.1. Ruwbouw

blz. 19

7.2. Rioleringen

blz. 20

7.3. Gevels

blz. 20

7.4. Dakbedekking en zinkwerken

blz. 20

7.5. Isolatie

blz. 20

7.6. Ventilatie

blz. 21

7.7. Bevloering

blz. 21

7.8. Timmer- en schrijnwerk

blz. 22

7.9. Centrale verwarming

blz. 22

7.10. Sanitaire installatie

blz. 23

7.11. Elektriciteit

blz. 24

7.12. Liftinstallatie

blz. 25

7.13. Brandveiligheid

blz. 26

7.14. Keukeninstallatie

blz. 26

7.15. Vestiaire kasten

blz. 26

7.16. Buitenaanleg

blz. 26

7.17. Aanvang en oplevering

blz. 27

7.18. Allerlei

blz. 27

7.19. Bijkomende offertes

blz. 27

8. Bijkomende opmerkingen

blz. 28

9. Zijn niet inbegrepen in de prijs

blz. 30

10. Plannenlijst

blz. 31

11. Notities

blz. 32

2


Versie 16/03 /03/11

RESIDENTIE STERKEN DRIES

Foto gemaakt door Rudy De Coninck

Vlakbij de vuurtoren, op het einde van de Zeedijk en aan de inkom van de haven, staat het standbeeld De Stuurman. Het standbeeld dateert van 1960.

Als hulde aan de Blankenbergse vissers werd het afgegoten van een gipsen beeld dat gemaakt werd door beeldhouwer Guillaume Charlier in het jaar 1900. Het monument dat een visser aan het roer afbeeldt, wordt in de volksmond "Sterken Dries" genoemd. Sterken Dries was de bijnaam of lapnaam van de gekende Blankenbergse visser Alois Jurewyts die leefde van 1818 tot 1896. Ieder jaar wordt tijdens de Folkloristische Havenfeesten hulde gebracht aan de overleden zeelieden. Er worden bloemen neergelegd aan de voet van het monument en alle maritieme verenigingen benadrukken met hun aanwezigheid het respect voor de zee. De zee die geeft en de zee die neemt. bron: Maritiem Erfgoed Blankenberge

3


Versie 16/03 /03/11

WAARIN ONDERSCHEIDT VANDENBUSSCHE ZICH?

1. Uitvoering in eigen handen NV Vandenbussche treedt op als promotor-bouwheer en aannemer van Residentie STERKEN DRIES. Door deze rechtstreekse communicatie met de aannemer kunnen de werken uitermate vlot verlopen. Hierdoor kunnen veel communicatieproblemen (vooral dan bij wijzigingen) tussen de bouwheer en de uitvoerende aannemer vermeden worden alsook onnodige discussies, vertragingen en problemen die de nieuwe eigenaar niet ten goede komen. 2. De afwerkingsgraad De afwerkingsgraad van de appartementen kunnen wij met zekerheid van goede kwaliteit noemen, zie hiervoor de lijst met handelswaarden en budgetten als bijlage bij dit verkoopsboekje. De voorziene technische en elektrische installaties in de appartementen voldoen aan al de huidige basisvoorzieningen. 3. Personalisering van uw appartement Indien u tijdig beslist worden de appartementen op plan verkocht. Dit heeft als voordeel dat, indien u dit wenst, het appartement naar uw smaak en budget gepersonaliseerd wordt. De kennis en middelen hebben wij hiervoor in eigen huis waardoor dit heel vlot kan gebeuren, lange wachttijden vermeden worden en de aanpassingen ook naar de uitvoering van het appartement toe kan gebeuren zonder fouten. Indien gewenst kan ook de volledige binnenrichting zoals bv. ingemaakte kasten, verlichting, schilderwerk enz. door ons bekeken en uitgevoerd worden. Opnieuw hebt u voor dit alles dan slechts één aanspreekpunt nodig.

Wij zetten ons met z’n allen in om uw droom zonder al te veel zorgen tot werkelijkheid te brengen en om van uw appartement een echte thuis te maken.

4


Versie 16/03 /03/11

1. BESCHRIJVING VAN HET PROJECT

Ligging Bebouwbare percelen worden steeds schaarser. Buiten de steden is het steeds moeilijker om goede bouwgrond te verkrijgen. Mede hierdoor krijgt het wonen in de stad opnieuw meer waardering en wint terug aan belang. Er zijn dan ook vele voordelen aan verbonden. Hierom moeten we trachten de ruimtes in de steden zo goed en kwalitatief mogelijk in te vullen. Het project in de Kerkstraat is hier een mooi voorbeeld van. Twee verouderde panden werden gesloopt om een nieuwbouw te kunnen bouwen naar maat van hedendaagse wonen met alle comfort voorhanden. Samenstelling Op het gelijkvloers zijn twee handelsruimten voorzien, de appartementen bevinden zich dus op de eerste tot en met de vierde verdieping, telkens twee per niveau. Op de vijfde verdieping wordt een penthouse voorzien met ruime terrassen. De aanwezige lift gaat tot in de kelder waar de ruime garages en de bergingen zich situeren. De ondergrondse parking heeft zijn toegang via de achterzijde. Ondergronds bevinden zich ook de individuele tellers en een gemeenschappelijke fietsenberging. Bovenop het gelijkvloers wordt een groendak voorzien om zowel het zicht te verfraaien als een ecologische toets mee te geven aan deze residentie. De appartementen zijn groot, comfortabel ingericht en voorzien van alle hedendaags comfort. Ieder appartement beschikt over een ruim terras.

5


Versie 16/03 /03/11

Visie van de architect Het project

Het appartementsgebouw met 2 handelszaken en 9 woongelegenheden is gelegen in één van de meest bezochte winkelstraten van Blankenberge met loopafstand tot de zeedijk en het station. Volgens het recent goedgekeurd R.U.P. voorziet dit appartementsgebouw een ondergrondse garage met parkingmogelijkheden (gesloten en open parkeerplaatsen)en privatieve bergingen, toegankelijk via de P. Delveauxstraat. De privatieve appartementen zijn zeer ruime appartementen met een zuivere indeling en structuur met oog voor een kwalitatieve afwerking. De appartementen zijn voorzien van een ruime leefruimte met halfopen keuken, respectievelijk 2 of 3 grote slaapkamers, badkamer en een berging. Op de kelderverdieping beschikt ieder appartement over een privatieve berging. De appartementen op de 1e verdieping beschikken achteraan over een ruim terras met zuidgerichte daktuin. Alle andere appartementen beschikken over een terras, zowel aan de voor- als aan de achtergevel. In het dakvolume wordt één penthouse voorzien met een zuidgericht terras. Het dakappartement met de leefruimte en open keuken wordt voorzien van 3 slaapkamers waarvan 1 met dressing, een badkamer en private berging.

De voorgevel voorziet een strakke gevellijn met oog voor detail en gebruikte gevelmaterialen. Het gesloten gevelmassief met beperkte raamopeningen centraal in het voorgevelvlak maakt een visuele en privatieve scheiding tussen de appartementen op eenzelfde vloernivo. De terrassen maken het contrast met het centrale voorgevelvlak in pleisterwerk waardoor een spanning en lijnenspel wordt gecreëerd in het volledige gevelvlak. De combinatie van kwalitatieve bouwmaterialen zorgen voor een hoogwaardig geheel.

6


Versie 16/03 /03/11

2. WAAROM INVESTEREN IN VASTGOED ?

Investeren in vastgoed is meer dan ooit een goede keuze. De aankoop van een eigentijds nieuwbouwappartement op deze unieke ligging biedt u een eigen woonst of een appartement als investering. Nu een nieuwbouwappartement kopen biedt u, ook op lange termijn, de zekerheid zelfstandig te kunnen blijven wonen. Een nieuwbouwappartement is dus een vaste, blijvende waarde in zekere en minder zekere tijden!!

Voor alle inlichtingen en verkoop, DEWAELE vastgoed & advies Vlamingstraat 32 8000 BRUGGE Tel : 050 44 49 99 e-mail : [email protected] website : www. woonvastgoed.dewaele.com

7


Versie 16/03 /03/11

3. ONZE SERVICE = UW GARANTIE

Binnen de firma nv Vandenbussche beschikken wij over een eigen promotieteam. Dit team bestaat uit ir. Dirk Vandenbussche, een architect-assistent, een projecten werfleider en staat onder leiding van het diensthoofd ing. Dirk Lammens. De verkoop gebeurt door Dewaele vastgoed & advies te Brugge (zie gegevens vorige bladzijde). De projecten in eigen promotie worden met extra aandacht voorbereid, opgevolgd en opgeleverd door dezelfde personen. De kopers staan in rechtstreeks contact met het promotieteam en kunnen er steeds met hun vragen en/of opmerkingen terecht. Ieder appartement wordt gebouwd met hoog kwalitatieve, moderne en onderhoudsvriendelijke materialen en volgens de meest veeleisende en geavanceerde technieken. Heel veel aandacht wordt besteed aan geluid- en warmte-isolatie. Voor de brandveiligheid voorzien wij onder andere : brandwerende inkomdeuren, compartimentering, muurhaspels, poederblussers, een rookluik boven de trapzaal en een rookdetectiesysteem. Wij laten niets aan het toeval over en staan borg voor een perfecte uitvoering. De werken worden door ons of onze geregistreerde onderaannemers nauwkeurig en met vakbekwaamheid uitgevoerd. Het volledige project wordt tijdens de uitvoering op de voet gevolgd door ons eigen bouwteam onder leiding van ing. Dirk Lammens, door architect Jan Martele en door het bouwkundig ingenieursbureau E2 ingenieurs . Inzake afwerking en inrichting kunnen wij u ongetwijfeld nuttige tips geven. Tal van aanpassingen blijven immers mogelijk en worden individueel besproken. Zo bezorgen wij u, mede door uw persoonlijke inbreng, een uniek en naar uw smaak ingericht standingvol appartement. U hebt zelf de vrije keuze in binnenschrijnwerk, vloeren, faience, keuken, sanitair, elektriciteit en radiatoren, binnen de opgegeven budgetten (zie verder). Indien gewenst kan er samengewerkt worden met een binnenhuisarchitect. U dient na het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst voor alle verdere formaliteiten en opvolging slechts met één partij te onderhandelen nl. nv Vandenbussche. Wij nemen de volledige verantwoordelijkheid voor het gehele project op ons. Wij werken met de voltooiingswaarborg zoals beschreven in de wet Breyne.

Als aannemer-bouwpromotor zijn wij als erkend lid aangesloten bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) onder het nummer 204988. De vereiste basisakte wordt opgemaakt door notaris J.P. De Jaeger met standplaats te Watervliet.

8


Versie 16/03 /03/11

Deze basisakte beschrijft zeer gedetailleerd de privatieve eigendommen en de gemeenschappelijke delen en bevat een zeer uitgebreid reglement van mede-eigendom zodat er later tussen de bewoners geen discussies kunnen ontstaan. Tevens is dit een handig werkinstrument voor de latere syndicus.

Het is in ons aller belang dat “ STERKEN DRIES ” een residentie van hoge klasse en standing wordt en blijft. Nog meer garanties? We verwijzen graag naar onze talrijke referenties die we in de afgelopen jaren hebben opgebouwd (een lijst hiervan is steeds te verkrijgen). Meer specifiek verwijzen we naar onze eigen promoties van de laatste jaren, die wij volkomen in eigen beheer hebben gebouwd en verkocht of verhuren.

9


Versie 16/03 /03/11

4. REALISATIES EIGEN PROMOTIES

Gerealiseerd -

-

-

-

Residentie “Cauterlant” in de Brouwerijstraat te AALTER – 1988 3 kantoren, 18 appartementen, ondergrondse parking en garages Residentie “Riethage” in de Stationstraat te AALTER – 1989 Bankkantoor BBL, 2 kantoorruimten en 9 appartementen Residentie “Scheepsdale” in de Scheepsdalelaan te BRUGGE – 1989 Bankkantoor Generale Bank, 6 appartementen en 5 garages Residentie “Uilenspiegel” op De plaats te KNESSELARE – 1995 Kantoorruimte Christelijke Mutualiteit, 6 appartementen en 4 garages Residentie “Neptunus” in de Oostkade te ZELZATE – 1996 Bankkantoor BBL en 5 appartementen Residentie “Den Boogaerd” op de Boomgaard te AALTER – 1992 (1e) 1998 ( 2de fase) Bankkantoor Generale Bank, 6 winkelruimten en 43 appartementen, volledig ondergrondse parking en garages Residentie “Hagewinde” in de Centrumstraat 31 te OLSENE – 1998 Bankkantoor VDK en CM-kantoor, 9 appartementen en 10 bovengrondse garages Residentie “Erasmus” in de Brugsesteenweg te MARIAKERKE Bankkantoor Dexia, 10 appartementen en 10 garages Residentie “De Dreef” : Dorp te ZWIJNAARDE CM-kantoor, 2 duplex-appartementen en 4 garages Residentie “Den Teerling” op de Boomgaard te AALTER Kantoorruimte ING, winkel, 18 appartementen, volledig ondergrondse parking en garages Residentie “Helianthos” in de Florastraat 24-28 te MERELBEKE 7 appartementen en garages Residentie “Waterzicht” in de Baron Ruzettelaan te ASSEBROEK (zie foto p 9) 1 kantoor, 20 appartementen en ondergrondse parking Residentie “Libbrecht” in de Dendermondsesteenweg te DESTELBERKGEN Dexia-kantoor en 4 appartementen Residentie “St.-Pietershof” te GENT 1 bankfiliaal, 10 appartementen en 8 garages + autostaanplaatsen Residentie “Abdijhof” te DRONGEN 7 appartementen en 8 garages

10


Versie 16/03 /03/11

- Residentie “Molenhof” in de Zuidstraat te KOEKELARE Bankkantoor KBC, 4 handelsruimten, 17 appartementen, 8 parkeerplaatsen en 15 garages - Residentie “De Spijker” hoek Spijkerstraat en Gouvernementstraat te AALTER 16 appartementen en 9 garages - Residentie “Klisse” in de Veldstraat te KNESSELARE Bankkantoor Dexia, 8 appartementen en 6 garages - Residentie “Eugene” op de markt in WAREGEM Bankkantoor ING, 3 appartementen en 3 ondergrondse parkeerplaatsen in residentie Ter Linde - Residentie “De Watertoren” in de Brusselsesteenweg te GENTBRUGGE Bankkantoor Dexia en 3 appartementen - Residentie “Ter Linde” in de Schakelstraat te WAREGEM 20 appartementen en 39 ondergrondse parkeerplaatsen in residentie Ter Linde - Residentie “Ter Poorte” hoek Oude Abdijstraat en A. Petitstraat te DRONGEN Bankkantoor Dexia, 1 handelsruimte, 17 appartementen, 15 ondergrondse garages en 10 ondergrondse parkeerplaatsen - Residentie “Feniks” op de Coupure Links te GENT 4 appartementen, 6 ondergrondse garages en 3 parkeerplaatsen Residentie “De Watertoren” te GENTBRUGGE Bankkantoor Dexia en 3 appartementen - Residentie “ De Groene Staek” hoek Groene Staakstraat en Eeklostraat te MARIAKERKE - 2009 19 appartementen, 22 ondergrondse garages en 2 staanplaatsen - Residentie “Graaf van Egmont” in de Maaltebruggestraat te GENT - 2010 12 appartementen, 3 woningen, 12 ondergrondse garages en 3 parkeerplaatsen - Residentie “Tolentijn” te DE PINTE - 2011 8 appartementen, 3 handelsruimtes, 13 ondergrondse garages

11


Versie 16/03 /03/11

5. DE BOUWPARTNERS

Wij houden eraan in het kort uw bouwpartners voor te stellen :

5.1 AANNEMER -BOUWPROMOTOR nv Vandenbussche Groendreef 21 9880 AALTER tel : 09 325 75 75 fax : 09 325 75 80 e-mail : [email protected] website : www.nvvandenbussche.be

Op 01/01/1988 werd de vroegere bvba Gabriël Cortier omgevormd tot de naamloze vennootschap Cortier-Vandenbussche. Sindsdien staat de NV onder leiding van de zaakvoerder ir. Dirk Vandenbussche. Hij is burgerlijk bouwkundig ingenieur, afgestudeerd aan de Rijksuniversiteit te Gent in 1978 en bovendien licentiaat management afgestudeerd aan de Vlerick School te Gent in 1986. Dhr. Dirk Vandenbussche is ook wettelijk erkend vastgoedmakelaar aangesloten bij het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaar (B.I.V.). Sinds 01/08/2003 is de naam “Cortier-Vandenbussche nv” gewijzigd in “nv Vandenbussche”. Hierbij hoort ook een nieuw kantoor- en bedrijfsgebouw.

nv Vandenbussche :

12


• • •

•

Versie 16/03 /03/11

is een geregistreerd aannemersbedrijf – erkenning categorie D – klasse 8. realiseert een omzet van + 44 miljoen euro per jaar (2008), prognose voor 2009: meer dan 55 miljoen euro. heeft momenteel 80 arbeiders en 52 bedienden in dienst waaronder burgerlijk ingenieurs bouwkunde, industrieel ingenieurs bouwkunde, industrieel ingenieur mechanica, bachelor of engineering, assistent architecten, graduaat hout, A2 bouw, A3 bouw, gegradueerden bouwkunde, A2 economische wetenschappen, ASO informatica, graduaat boekhouden, gegradueerden kantoor en een graduaat secretariaat talen. Onze projectleiders, werfleiders en ploegbazen hebben jarenlange ervaring. werkt hoofdzakelijk in Oost- en West-Vlaanderen, en dit als algemeen aannemer voor diverse besturen. Een groot deel van onze activiteit zijn projecten in eigen beheer, zoals de Residentie Sterken Dries in BLANKENBERGE.

Wij werken samen met een vaste reeks van geregistreerde onderaannemers zodat wij een hecht bouwteam kunnen vormen, om te voldoen aan de eisen van onze klanten. Verdere info en referenties kan u steeds rechtstreeks opvragen ofwel bekijken op onze website: www.nvvandenbussche.be De vordering van de werken kan u op onze site volgen via “appartementen in uitvoering”.

13


Versie 16/03 /03/11

5.2 ARCHITECT Architectenburo Jan J. Martele bvba St.-Pieterskaai 14/2 8000 BRUGGE tel : 050 31 49 95 fax : 050 32 35 70 gsm : 0475 43 90 25 e-mail : [email protected]

Opleiding Opleiding HAISLG 1985-1990 – expert adv. O.G. 1992

Werkgebied Het buro is sedert 1992 actief in de privatieve en publieke sector. (verbouwing – restauratie – nieuwbouw)

14


Versie 16/03 /03/11

5.3 INGENIEUR E2 ingenieurs bvba Port Arthurlaan 11 9000 GENT tel : 09 324 39 16 fax : 09 324 38 87 gsm : 0473 67 75 35 en 0473 67 75 36 e-mail : [email protected]

Voorstelling bureau E2 ingenieurs werd recent opgericht op 16/10/2006 en is gevestigd in de Gentse Voorhaven. De 2 zaakvoerders, Ir Arch Francis Delacroix en Ing Rudy Claerebout, waren voorheen werkzaam bij ingenieursbureau Provoost te Gent. Rudy Claerebout werkte daar reeds 18 jaar, waarvan 10 jaar als afdelingshoofd stabiliteit. Francis Delacroix werkte daar bijna 6 jaar als projectleider stabiliteit en veiligheidscoördinatie. Na de opgedane ervaring en de eigen specialisaties besloten zij een eigen stabiliteitsbureau op te richten. Sinds 01/01/2007 werd het bureau versterkt door een bijkomende ingenieur Vanessa Van Leuffel. Ons 3 ledig team concipieert en implementeert stabiliteitsstudies waarbij wij streven naar een optimale en flexibele samenwerking met andere bouwpartners.

Werkgebied Tot onze opdrachtgevers behoren de overheid, architecten, particulieren, projectontwikkelaars, industrie en aannemers. Binnen deze multidisciplinaire omgeving worden zowel nieuwbouw, renovatie- als restauratieprojecten uitgewerkt. In samenwerking met architectenbureaus worden eveneens kandidatuurstellingen en wedstrijden uitgewerkt.

Referenties De referenties zijn uiteraard even divers als de opdrachtgevers en gaan van openbare werken tot privaatwerken.

15


Versie 16/03 /03/11

5.4 EPB verslaggever In het kader van de nieuwe wettelijke regelgeving rond EnergiePrestatie en Binnenklimaat wordt een verslaggever aangesteld. Reeds van bij het ontwerp wordt rekening gehouden met voldoende isolatie, ventilatie en andere om aan de regelgeving te voldoen. Zoals wettelijk voorzien is, wordt op het einde van de werken door de verslaggever een berekening gemaakt. Het verslag hiervan wordt doorgestuurd naar de bevoegde overheid en dient te voldoen aan de eisen. Wij trachten in onze promoties een lager E-peil te halen dan voorgeschreven door de wetgeving, zodat de appartementen een laag energieverbruik hebben. Voor de ventilatie wordt geopteerd voor systeem C, dit wil zeggen dat er een statische luchttoevoer is via roosters in de ramen en een dynamische luchtafvoer via afzuiging in de natte ruimtes, toiletten, keuken en bergingen. Om de doorvoer van lucht tussen de verschillende lokalen te garanderen is een opening onderaan de deuren van 7 mm noodzakelijk. Hiervoor werd het bureau VESEBO nv uit Brugge aangesteld met als contactpersoon Addy Van Rietvelde.

16

Versie 16/03 /03/11


6. ONS AANBOD

Het project beoogt tijdloze architectuur en is standingvol. Getuige daarvan zijn het doordachte ontwerp en de gebruikte materialen. Er werd bewust gekozen om niet te woekeren met de ruimte maar om grotere appartementen te bouwen die aan alle wensen van hedendaags comfort voldoen. Wat biedt deze residentie u aan: • 2 handelsruimten op het gelijkvloers • 2 appartementen met grote terrassen en een deels toegankelijk groendak achteraan op de eerste verdieping • 6 appartementen met terras, van de tweede tot en met de vierde verdieping • 1 dakappartement met grote terrassen op de 5e verdieping. In de kelderverdieping zijn 2 garages en 6 autostaanplaatsen voorzien, alsook 9 private bergingen en 2 bergingen voor de handelsruimtes. Als gemeenschappelijke elementen zijn de tellerlokalen in de kelder ondergebracht en is er een ruimte voorzien voor het plaatsen van fietsen.

1.Eerste verdieping (twee private appartementen) bruto

netto

bruto

bruto

netto

App.

slpk.

opp. app

berging

opp berg

terras voor

terras achter

groendak

1.1

3

152,28

K 01

1,80

5,30

36,58

46,11

1.2

2

135,29

K 02

1,70

5,30

32,72

35,49

2.Tweede tot vierde verdieping (zes private appartementen)

17

Versie 16/03 /03/11


bruto

netto

bruto

bruto

App.

slpk.

opp. app

berging

opp berging

terras voor

terras achter

2.1

3

152,28

K 03

1,70

5,30

6,25

2.2

2

142,56

K 04

1,70

5,30

6,25

3.1

3

152,28

K 05

2,95

5,30

6,25

3.2

2

142,56

K 06

1,65

5,30

6,25

4.1

3

152,28

K 07

1,65

5,30

6,25

4.2

2

142,56

K 08

2,35

5,30

6,25

netto

bruto

bruto

3.Vijfde verdieping ( één privaat appartement) bruto App.

slpk.

opp. app

berging

opp berging

terras voor

terras achter

5.1

3

164,14

K 09

4,55

15,28

59,30

18


Versie 16/03 /03/11

7. TECHNISCHE BEPALINGEN

De bouwwerken worden uitgevoerd volgens de plannen en onder toezicht van architectenbureau Jan J. Martele ook belast met het concept en E2 als ingenieur stabiliteit, gelast met de beton- en stabiliteitstudie. De architect heeft eveneens de taak toezicht uit te oefenen op de bouwwerken en is medeverantwoordelijk voor de correcte uitvoering. De metsel- en betonwerken worden uitgevoerd door eigen personeel. De onderaannemers voor de afwerking worden geselecteerd door de firma nv Vandenbussche en werken onder diens toezicht. De bouwvergunning werd verkregen volgens een beslissing van het college van burgemeester en schepenen op 10 maart 2009 met ref. 31004/11622/B/2008/97. De bestemmingswijziging tot een ondergrondse parkeergarage werd toegekend op 12 november 2009 met ref. 31004/11171/B/2009/164. De appartementen worden verkocht onder toepassing van de wet Breyne. De aannemer nv Vandenbussche zorgt voor de voltooiingwaarborg conform de wet. De voorlopige en definitieve oplevering gebeurt met de koper, de architect en de aannemer-promotor nv Vandenbussche. 7.1 Ruwbouw •

•

•

•

De fundering bestaat uit een algemene vloerplaat onder de kelder, om deze uit te graven dient de bouwput gedurende de nodig tijd droog gehouden te worden. De aannemer is vrij het systeem toe te passen dat hij verkiest. Alle nodige berekeningen gebeuren door de ingenieur, volgens voorafgaandelijke diepsonderingen en grond- analyse. Alle dragende elementen van het gebouw bestaan uit wanden, balken, kolommen en platen in gewapend beton of liggers in staal (waar nodig) of uit metselwerk in snelbouwstenen, betonstenen of een gelijkwaardig product. De binnenmuren in de kelder worden uitgevoerd in betonblokken die meegaand gevoegd worden, of in gewapend beton. De lichte, niet dragende scheidingswanden binnen de appartementen en de voorzetwanden tegen de scheidingsmuren worden uitgevoerd in snelbouw en behangklaar afgewerkt. Op plaatsen waar een grote vochtconcentratie mogelijk is, zoals in douche en rond het bad, worden er een waterdichte cementbepleistering aangebracht. Alle nodige waterkeringen en isoleerlagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht door capillariteit, als tegen de vochtigheid die zich door graviteit in de spouwen zou kunnen manifesteren.

19


Versie 16/03 /03/11

7.2 Rioleringen Alle afvoeren binnen het gebouw zijn van het type hoge druk polyethyleen. De buizen in de kelder worden opgehangen bij middel van aangepaste beugels die aan de bovenliggende vloerplaat worden bevestigd. De rioleringen rond het gebouw worden uitgevoerd in pvc. Na afwerking van het gebouw zal een as-built rioleringsplan ter beschikking gesteld worden van de syndicus. 7.3 Gevels •

• • •

Gevels: het buitenste kader van de voorgevel wordt op het gelijkvloers uitgevoerd in natuursteen met erboven gevelmetselwerk in een lichtgrijze gevelsteen. De uitsprong in het midden van de voorgevel wordt uitgevoerd in witte siliconen pleister. De achtergevel is volledig in gevelstenen. Schrijnwerk: in PVC – kleur nog te bepalen - met isolerende dubbele beglazing, dat voldoet aan de glasnorm. Regenwaterafvoeren: in zink Balustrades: in gelakte aluminium of gelijkwaardig

7.4 Dakbedekking en zinkwerken Verdichting op de platte daken worden uitgevoerd met een hoogwaardige dakbedekking op een isolerende uitvullingslaag onder lichte helling. Achteraan op het dak van het gelijkvloers komt een intensieve daktuin. Deze zal deels toegankelijk zijn voor de appartementen op de eerste verdieping en deels ontoegankelijk zijn, tenzij voor onderhoud. Op het toegankelijke gedeelte wordt voor een stuk een terras aangelegd. Een intensief groendak houdt in dat er grassen en lage struiken worden aangeplant op een voldoende dik substraat. Dit dak zorgt er ook voor dat het regenwater grotendeels wordt opgenomen door de planten en de rest vertraagd wordt afgevoerd naar het rioleringsnet. Bij de keuze van de planten wordt er voor gezorgd dat het onderhoud van het groendak tot een minimum wordt herleid. Het hellend dak wordt uitgevoerd in grootformaat pannen plat van vorm en antracietkleurig. De zichtbare regenwaterafvoerbuizen, goten en uitlopers worden uitgevoerd in vierkante buizen van voldoende doorsnede in zink. De ingewerkte afvoeren zijn in polyethyleen.

7.5 Isolatie Thermische isolatie • buitenmuren: spouwisolatie met glaswolplaten 6 cm dikte • platte daken: polyurethaan isolatie 80 mm • hellend dak: rotswol dikte 16 cm Voormelde isolatiematerialen zijn ten titel van inlichting. Zij kunnen vervangen worden door andere materialen. De algemene isolatiewaarde van het gebouw zal steeds lager of gelijk zijn aan K45, zoals de EPB regelgeving (energieprestatie en binnenklimaat) voorschrijft.

20


Versie 16/03 /03/11

Akoestische isolatie • de geluidsisolatie tussen de appartementen onderling en tussen de appartementen en de gemene delen wordt uitstekend verzorgd doordat de tussenmuren ontdubbeld worden en er een geluidsisolatie wordt tussen geplaatst • er wordt een thermo-akoestische isolatie met plintisolatie onder de chape voorzien (zwevende vloer) waardoor contactgeluiden via de vloer gedempt worden.

7.6 Ventilatie Het toegepaste ventilatie is volgens het systeem C: natuurlijke toevoer – mechanische afvoer. De toevoer van verse lucht zal gebeuren via roosters in de ramen van slaapkamers, leefplaatsen ed. volgens de nieuwe EPB regelgeving. • Alle luchtafvoerkanalen bv. in het toilet, badkamer, keuken en berging worden uitgevoerd met een dynamisch luchtafvoersysteem. • De afvoer van de dampkappen wordt ofwel rechtstreeks naar buiten of via de kokers tot boven het dak weggevoerd. • De afvoer van de individuele verwarmingsketels gebeurt via een dubbelwandige schouwpijp in de kokers.

7.7 Bevloering Gemeenschappelijk delen • inkom gelijkvloers: hoogwaardige bevloeringen met ceramische tegels. • trappen en overlopen: trappen bekleed met natuursteen, overloop ook in ceramische tegels. Privatieve delen (vrije keuze volgens budget, excl. BTW) • De kelderverdieping wordt uitgevoerd in gepolierd beton. • Inkom, technische ruimte, wc, badkamer, leefplaats en keuken worden bevloerd met tegels (afmeting minimum 30 x 30 cm), met een handelswaarde van 35,00 €/m² en aangepaste plinten met een handelswaarde van 8,50 €/m. • Bevloering in de slaapkamers : laminaat parket, (uniclic-systeem),voorzien van een geluidsisolerende folie eronder, waarde 17,35 €/m² met bijhorende houten plinten. Voor dezelfde handelswaarde kan een ruime keuze gevonden worden in vinyl of vast tapijt. • Faiencetegels in de badkamer (alle wanden van de badkamers op volle hoogte), met een handelswaarde van 30,00 €/m². De betegeling in de keuken wordt enkel uitgevoerd op vraag van de klant. Wij voorzien een paneel gelijklopend met het werkblad. • Terrasbevloering : de uitkragende terrassen worden uitgevoerd in sierbeton (lichtgrijs), de overige terrassen op de verdiepingen worden bekleed met Twinson (combinatie van houten kunststofvezels, met het uitzicht van Bankirai). • Venstertabletten : standaard voorzien in gepolierde blauwe hardsteen van 2 cm dikte en 3 cm uitspringend uit het muurvlak (zijkanten gelijk met raamopening binnen). • De sanbloc in het gastentoilet wordt uitgevoerd in vloertegels.

21


Versie 16/03 /03/11

De tegels zijn te kiezen bij de aangeduide leverancier. De plaatsing is inbegrepen in de totale verkoopprijs. Indien er afgeweken wordt van de minimum afmetingen kan er een supplement voor het plaatsen gevraagd worden.

7.8 Timmerwerk • De toegangsdeur van de appartementen bestaat uit een vlakke binnendeur met gestratifieerde bekleding en heeft een brandweerstand van ½ uur, ze is voorzien van een spionoog, 3-puntsluiting en veiligheidsrozas. Het sluitwerk bestaat uit een kruk in inox aan de binnenzijde en een inox deurknop aan de buitenzijde. • Alle binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met een te schilderen of te vernissen houten deuromlijsting (in MDF of gelijkwaardig). Het sluitwerk bestaat uit mat nikkel of inox met bijpassende sleutelplaten. • Voor zover het geen schuiframen zijn, zijn de meeste ramen uitgerust met een draai- en kipbeslag. Standaard worden de ramen ingepleisterd (zonder houten kassement). • Rondom worden de ramen opgevoegd met een plastische voeg. • Borstweringen en trapleuningen bestaan uit gelakte metalen of aluminium buisprofielen. • De individuele garages zijn voorzien van een geautomatiseerde sectionaalpoort of kantelpoort met afstandsbediening. • De poort aan de inrit is een geautomatiseerde sectionaalpoort. • Per poort zijn 2 zenders voorzien, voor de autostaanplaatsen is dit enkel voor de poort van de inrit, voor de garages is dit zowel voor de poort van de inrit als om deze van de garage zelf te bedienen.

7.9 Verwarmingsinstallatie • De centrale verwarming gebeurt met een gasgestookte doorstroomketel, wandmodel, merk Renova of evenwaardig merk (CE goedgekeurd). • Ieder appartement heeft een individuele ketel die in de winter zorgt voor de verwarming en warm water en in de zomer, indien gewenst, alleen voor warm water. • De verwarmingslichamen zijn staalplaten radiatoren. • Voor de plaatsing van de radiatoren komt de koper samen met de installateur en wordt een plan opgemaakt met de inplanting en aanduiding van de grootte van de radiatoren. • Ieder appartement heeft een thermostaat met uurregeling. • De verbranding gebeurt met gedwongen rookgasafvoer en met verbrandingsluchttoevoer. Dit is een rookgassysteem voor een gesloten verbrandingsketel die steeds optimaal werkt en onafhankelijk is van de buitenomgeving. Ook de veiligheid is met dit systeem gegarandeerd. • De minimum gegarandeerde binnentemperaturen bij een minimale buitentemperatuur van –10°C zijn: in de inkom 16°C, in de slaapkamers 18°C, in de leefruimtes 22°C en in de badkamer 24°C.

22


Versie 16/03 /03/11

7.10 Sanitaire installatie • Alle afvoeren in het gebouw zijn van het type hoge druk polyethyleen. • De sanitaire toestellen zijn ter illustratie ingetekend op de bijgevoegde plannen. De documentatie van de voorziene toestellen kan opgevraagd worden. • Met het vooropgestelde budget kan men standaard bekomen: 1. Toilet (hangmodel), ingebouwd in de muur, type sanbloc van Geberit of gelijkwaardig, papierrolhouder en handwasbakje met koudwaterkraan. 2. In de badkamer kan men met het vooropgestelde budget bekomen: douche (indien getekend) in acryl met douchedeur en thermostatische kraan met sproeikop (2 verschillende stralen met anti-kalk-systeem), badkuip (indien getekend) in acryl, ééngreepsmengkraan met sproeikop, één of twee inbouwlavabo’s (zoals getekend) met ééngreepsmengkraan en onderbouwmeubel al of niet met kolomkasten (volgens plan en budget), spiegel en bijhorende bovenverlichting. 3. In de douchecel (indien getekend) wordt een douchetub voorzien van 90/90 of 90/120 afhankelijk van het ontwerp. Dit is een open douchesysteem zonder douchedeur. Een inbouwlavabo in een meubel van 60cm met bijhorende spiegelkast wordt geplaatst, behalve in app. 1.2 (wegens plaatsgebrek) wordt een opbouwlavabo voorzien zonder meubel en een vlakke spiegel 4. Keuken: een aansluiting voor de vaatwas. 5. Technische ruimte: een aansluitmogelijkheid voor de wasmachine is voorzien (stopcontact, toe- en afvoer) en een aansluitmogelijkheid voor de droogkast, (stopcontact). De kopers dienen te beschikken over een condensatie-droogkast (zonder luchtafvoer). De plaatsing is ten laste van de promotor voor zover het aantal toestellen kleiner of gelijk is aan het voorziene aantal. Indien er meer toestellen geplaatst worden dan voorzien zal een verrekening in meer worden opgemaakt.

23


Versie 16/03 /03/11

7.11 Elektriciteit

Ieder appartement heeft een afzonderlijke teller in het tellerlokaal en een schakelbord met automatische zekeringen en differentieel schakelaars in het appartement zelf. De voeding gebeurt op tweevoudig uurtarief. De verlichtingsarmaturen in de privatieve delen zijn niet voorzien, behalve in de kelderbergingen, de garages en aan de terrassen (1 per appartement, aan de voorgevel). In de gemeenschappelijke delen worden lichtpunten met armaturen voorzien die werken met drukknopje op minuterie. Voor de gemeenschappelijke buitenverlichting wordt gewerkt met een bewegingsdetector, uurregeling en schemerschakeling. In de kelder blijven de elektrische leidingen zichtbaar in opbouw. Noodverlichting is voorzien waar vereist. Ieder appartement beschikt over een videofooninstallatie met afstandbediend slot voor de sasdeur alsook een afzonderlijke inkombel aan de inkomdeur van het appartement. De aansluitingen zijn voorzien voor elektrische kookplaat, microgolfoven, oven, dampkap, koelkast, vaatwasmachine, centrale verwarmingsketel, wasmachine en droogkast bovenop de vrij te kiezen stopcontacten zoals hieronder in de tabel vermeld. In de badkamer is er bovenop het centrale lichtpunt een verlichting voorzien boven de spiegel van het badkamermeubel. In de keuken is er bovenop het centrale lichtpunt een TL onder de bovenkasten voorzien. Een aansluiting voor telefoon, TV distributie en internet is voorzien in de leefruimte. Een extra Tv-aansluiting wordt geplaatst in de hoofdslaapkamer.

24

Versie 16/03 /03/11


Voorziene lichtpunten: Aantal lichtpunten

Enkele stopcontacten

Dubbele stopcontacten

Inkom

3

1

Toilet

1

Leefplaats

2

2

2

Keuken

1

1

2

Slaapkamer

1

3

Dressing (indien getekend)

1

1

Badkamer

2

2

Douchecel (indien getekend)

1

1

Terrassen

1

1

1

Kelderberging

1

1

1

Garagebox

1

1

1

Armaturen

Vóór de uitvoering van de werken komt de klant samen met de elektricien en wordt een plan van de elektrische installatie getekend en goedgekeurd. Opmerking: De inplanting van de lichtpunten, stopcontacten, schakelaars en armaturen dient reeds tijdens de ruwbouw bepaald te worden en gebeurt in overleg met de klant. Afhankelijk van de voltooiinggraad van de werken zijn bij aankoop aanpassingen niet meer mogelijk zonder meerkost.

7.12 Liftinstallatie Er is één moderne personenlift voorzien voor 4 personen met automatische (te schilderen) metalen schuifdeuren. De liften worden gekeurd door een erkend organisme en zijn conform aan de meest recente normen. De vloer van de algemene inkom wordt doorgetrokken in de lift.

25


Versie 16/03 /03/11

7.13 Brandveiligheid

aanwezigheid van haspels en poedersnelblussers op iedere verdieping een algemeen rookdetectiesysteem brandwerende deuren (Rf-deuren): de inkomdeuren van de appartementen, het tellerlokaal met de gasmeters en de deur tussen circulatie en autostaanplaatsen boven de trapzaal is een rookluik voorzien. per appartement wordt 1 rookmelder voorzien in de inkomhall.

7.14 Keukeninstallatie De keukeninrichting wordt verzorgd door een gespecialiseerde firma en omvat de levering en plaatsing van een volledig geïnstalleerde keuken, elektrische apparatuur inclusief. Ieder appartement beschikt over een volledig afgewerkte keuken. Op de plannen is een voorbeeld van een keuken ingetekend. De detailplannen van de keuken tonen wat in de verkoopprijs van het appartement is opgenomen. Er kan steeds gekozen worden voor andere opstellingen. Dit alles wordt op voorhand gekozen bij de keukeninstallateur, met al dan niet prijs in min of meer. Elektrische toestellen in de keuken De uitrusting omvat volgende elektrische inbouwtoestellen: dampkap (van 60 cm breedte), keramische kookplaat, koelkast met diepvriesvak (***), vaatwas, microgolfoven en oven, de beschrijving van de toestellen kan opgevraagd worden en zijn in inox uitvoering. Het aansluiten van de toestellen en de recupel bijdrage zijn ten laste van nv Vandenbussche.

7.15 Vestiaire kasten Waar getekend op plan is een vestiairekast met opendraaiende deuren voorzien. De deuren worden standaard uitgevoerd in witte melamine of MDF. Eén deur is bekleed met een spiegel aan de buitenzijde.

7.16 Buitenaanleg Het niet toegankelijke groendak bovenop het dak van het gelijkvloers wordt eenmalig aangeplant door de aannemer-promotor. Het onderhoud ervan is voor de gemeenschap. Het deeltje verharding tussen het voetpad en de algemene inkomdeur van de appartementen wordt ook aangelegd.

26


Versie 16/03 /03/11

7.17 Aanvang en oplevering • start der werken: Ruwbouw: 6 okt. 2009, met 240 werkdagen; Afwerking: april 2011 • einde der werken: vermoedelijk einde december 2011 • De datums kunnen gewijzigd worden al naar gelang de planning van de firma nv Vandenbussche. Deze data kunnen verlengd worden door elk weerverlet : regen, storm, vorst en andere, alsook door gevallen van overmacht bijv. stakingen of openbare werken. Deze opgegeven data zijn dus niet bindend. De datum vermeldt in de verkoopakte is wel bindend en er wordt een boeteclausule in voorzien. Gevraagde meerwerken kunnen aanleiding geven tot termijnverlenging. • De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, inhoudend de aanvaarding der werken, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen.

7.18 Allerlei • De inkom wordt stijlvol en gebruiksklaar afgewerkt met brievenbussen en videofonie, vloermat in kader en aangepaste verlichting. • Alle inkomdeuren zijn voorzien van een individuele sleutelcombinatie, met slechts één sleutel kunnen de volgende deuren geopend worden: deur inkomhall, toegangsdeur appartement, brievenbusdeurtje, kelderberging en tellerlokaal. Voor de syndicus is er een sleutel : sasdeur, inkomhall en tellerlokaal. • De privatieve bergingen, garages en parkeerplaatsen worden opgeleverd bezemschoon en de appartementen bezemschoon en behangklaar. • De gemeenschappelijke delen worden volledig geschilderd, de kleur wordt gekozen door de promotor. Om beschadigingen te voorkomen, gebeurt dit pas nadat de meeste appartementen betrokken zijn, ten laatste voor de definitieve oplevering van de appartementen. • De privatieve gedeelten worden niet geschilderd behalve de omlijstingen van de inkomdeuren van de appartementen, kant gemeenschappelijke hall.

7.19 Bijkomende offertes Indien gewenst maken wij vrijblijvend een offerte voor o.a.: • “pre-airco”, dit houdt in dat alle voorzieningen voor het later installeren van airco in de ruwbouw worden aangebracht zodat later airco kan geplaatst worden zonder enige verbouwingen te doen • airconditioning, de volledige installatie gebruiksklaar • centraal stofzuigsysteem • schilderen of behangwerk • zonnescreens, muggenramen • beveiliging Om technische redenen dient dit tijdig aangevraagd te worden zodat onnodige kosten kunnen vermeden worden.

27


Versie 16/03 /03/11

8. BIJKOMENDE OPMERKINGEN

8.1 Plannen Wijzigingen in oppervlakte die zich in de uitvoering ten opzichte van de plannen zouden kunnen voordoen, zullen geen aanleiding geven tot het aanpassen van de verkoopprijzen (noch voor verschillen in meer, noch voor verschillen in min). De tekeningen van meubilair en sanitaire toestellen op bijgevoegde plannen is louter informatief. Voorstellen van de voorziene indeling van keuken en badkamer wordt bijgevoegd.

8.2 Beschrijving De werken worden uitgevoerd volgens de beschrijving opgenomen in deze brochure. De promotor behoudt zich evenwel het recht wijzigingen aan te brengen omwille van technische of esthetische redenen.

8.3 Erelonen architectenbureau en studiebureau De erelonen van het architectenbureau, studiebureau, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper belangrijke wijzigingen laat aanbrengen aan de indeling zullen de eventuele erelonen van het architectenbureau en studiebureau, die betrekking hebben op deze wijzigingen, doorgerekend worden aan de koper. Dit is evenwel vooraf te bespreken.

8.4 Uitvoering van werken Alle werken worden uitgevoerd door de aannemer-promotor en de onderaannemers door hem aangeduid. De koper zal voor de voorlopige oplevering zelf geen werken kunnen uitvoeren of laten uitvoeren door andere aannemers, tenzij na voorafgaandelijk schriftelijke toestemming van de aannemer-promotor.

8.5 De voltooiingswaarborg in het voordeel van de kopers, wordt gesteld bij de borgstellingskas van de Confederatie van het Bouwbedrijf (nl. Gemeenschappelijke Borgstellingen C.V., Lombardstraat 34-42, 1000 Brussel), zoals voorzien voor de erkende aannemers en conform de wet Breyne.

8.6 Wijzigingen in uitvoering van : materialen, toestellen of afwerking, aangevraagd door de koper, zullen worden verrekend, zowel in min als in meer. Voor de vloer-, faiencetegels en slaapkamerbevloering zal evenwel geen verrekening in min worden toegepast. Na het vastleggen van de keuzes wordt door de aannemer-promotor een verrekeningsvoorstel opgemaakt dat voor akkoord wordt ondertekend door de koper.

28


Versie 16/03 /03/11

Voor elke nadien aangepaste wijziging t.o.v. deze overeenkomst zal een administratieve kost van 12% van de verrekening worden aangerekend (met een minimum van 125 €). Het totaal bedrag van uitgevoerde werken volgens de eindafrekening zal niet lager kunnen zijn dan het overeengekomen bedrag. Voor het eventueel niet uitvoeren van bepaalde werken op vraag van de koper (bijvoorbeeld keukenmeubelen, binnendeuren...) zal een vergoeding van twintig procent (20%) worden aangerekend, deze kost wordt gebruikt voor de coördinatie van de werken.

8.7 Zettingen : er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, zich lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudig manier gedicht worden en zullen zij zich nadien niet meer vertonen.

8.8 Werfbezoeken : de bezoeker, toekomstige koper of koper hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer en mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf.

8.9 Meetcode : de opgegeven oppervlaktes zijn bruto-oppervlaktes dwz dat er wordt gemeten tot de helft van de scheidingsmuur en tot de buitenzijde van het buitenspouwblad. De oppervlaktes van de terrassen zijn eveneens bruto-oppervlaktes. De oppervlaktes van de garages en kelderbergingen zijn netto-oppervlaktes. Alle oppervlaktes zijn theoretisch bepaald en kunnen licht afwijken bij uitvoering. 8.10 Verzekeringen : Vanaf de dag van oplevering dient de koper het appartement te verzekeren tegen brand, stormschade en hagel. Hierover kunt u inlichtingen bekomen bij uw verzekeringsmaatschappij.

29


Versie 16/03 /03/11

9. ZIJN NIET IN DE PRIJS INBEGREPEN

•

• •

De aansluitingskosten van water, gas, elektriciteit, telefoon, radio- en Tv-distributie zijn niet verrekend in de verkoopprijs. De abonnementen worden rechtstreeks met de koper afgesloten. De aansluitingen tellerkosten voor de gemeenschappelijke delen, wat betreft water, gas, elektriciteit en telefoon, worden verdeeld over het aantal appartementen. Een raming bedraagt ± 2500 € per appartement voor alle aansluitingen. Om administratieve redenen wordt het eerste jaar de leverancier van de nutsvoorzieningen gekozen door nv Vandenbussche, daarna is de keuze vrij. In de privatieve delen zijn geen verlichtingstoestellen, schilderwerken, telefooninstallatie en dergelijke begrepen. Geen enkel meubel, ook al zijn ze op de plannen weergegeven, is inbegrepen in de prijs van het appartement, tenzij ze in deze beschrijving specifiek vermeld worden zoals bv. , badkamermeubels, vestiairekasten die op plan staan enz.

30


Versie 16/03 /03/11

10. PLANNEN

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19.

inplanting voorgevel achtergevel langsdoorsnede overzichtsplan kelder overzichtsplan gelijkvloers overzichtsplan eerste verdieping app 1.01 app 1.02 overzichtsplan tweede verdieping app 2.01 app 2.02 overzichtsplan derde verdieping app 3.01 app 3.02 overzichtsplan vierde verdieping app 4.01 app 4.02 app 5.01

OPMERKINGEN De in deze brochure opgenomen plannen zijn de bouwplannen. De volledige uitvoeringsplannen zijn op aanvraag in te kijken, er kunnen kleine afwijkingen in de uitvoering optreden.

31


Versie 16/03 /03/11

11. NOTITIES

32

residentie STERKEN DRIES

Recommend Documents