RESIDENTIE “PLANTO VERDA” Nieuwelaan 7, 1860 Meise
Verkoop:
Prinsenstraat 24 te 1850 Grimbergen Tel 02/270.90.75 Email:
[email protected]
Website : www.era.be/immotoye
1/18
HET PROJECT Nieuwelaan 7, 1860 Meise
Gelijkvloers:
Gemeenschappelijke inkomhall met trap naar 1ste , 2de en 3de verdieping + lift; 1 appartementen met 2 slaapkamers, ruim terras en privatieve tuin achteraan; 6 parkeerplaatsen + fietsenberging;
Niveau 1:
1 appartement met 2 slaapkamers en ruim terras;
Niveau 2:
1 appartement met 2 slaapkamers en ruim terras;
Niveau 3 en 4:
1 duplex appartement met 3 slaapkamers en ruim terras;
OPPERVLAKTEN VAN DE APPARTEMENTEN De oppervlakte van de privatieve delen is berekend van de buitenzijde van de buitengevels tot de as van de scheidingsmuren. Kleine afwijkingen met de realiteit zijn mogelijk. BEELDEN VAN HET GEBOUW EN INTERIEUR VAN DE APPARTEMENTEN De beelden en plannen gebruikt in dit lastenboek zijn ontwerpen die qua ruimte en afmetingen niet altijd overeenkomen met de bouwplannen. Qua inrichting, gebruik van materialen en indeling zijn dit slechts ontwerpen die zuiver illustratief zijn en dus niet bindend zijn. EPB BEREKENING ONTWERPFASE De hierna vermelde waarden zijn niet bindend aangezien deze berekend werden door de EPB verslaggever in de ontwerpfase. Er kunnen dus nog wijzigingen optreden die geen aanleiding kunnen geven tot vergoedingen of wijzigingen. De architect zal hieromtrent het laatste woord hebben.
2/18
VERKOOPLASTENBOEK BESCHRIJVING DER WERKEN
I. RUWBOUW
De werken worden uitgevoerd volgens het lastenkohier opgesteld door Koen Gaudaen architect bvba te Grimbergen.
Art. 01.
Aanleg van het terrein - inplanting.
De inplanting van het gebouw geschiedt conform aan de gegevens van de plannen opgemaakt door Koen Gaudaen architect bvba te Grimbergen en volgens de aanduidingen van het gemeentebestuur. De aannemer voorziet de nodige afsluitingen, conform aan de gemeentelijke voorschriften.
Art. 03.
Grondwerken.
03.01.De grondwerken worden uitgevoerd met graafmachines, om daarna het terrein te effenen met de hand. De overtollige grond wordt weggevoerd. 03.02. Aardingslus. De aarding wordt uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen van het algemeen reglement op de elektrische installaties bekrachtigd door het KB van 10 maart 1981. Bestaat uit een massieve koperen geleider, blank of verlood met een ronde doorsnede van minstens 35 mm² en zonder las. De geleider dient geplaatst in kontakt met de aarde.
Art. 04.
Funderingen en vloerplaten.
04.01. Het gebouw wordt, tenzij de sonderingen anders gebieden, opgericht op een funderingsplaat in gewapend beton, in diepte en draagvermogen aangepast aan de grondweerstand en de belasting van het op te richten gebouw en volgens de gegevens van de stabiliteitsingenieur. Een grondonderzoek zal worden uitgevoerd alvorens de werken starten en zal ter inzage liggen bij de aannemer of architect. De samenstelling van de funderingen wordt gegeven door de ingenieur. Het gebouw wordt opgericht op een paalfundering. 04.02. Vloerplaten. Samenstelling en opbouw volgens voorschriften van de ingenieur. Onder de vloerplaat van het gelijkvloers wordt een film in polyethyleen of PVC geplaatst.
3/18
Art. 05.
Rioleringen.
De ondergrondse rioleringen worden gerealiseerd in PVC-buizen of polyethyleen, de sectie zal in overeenstemming zijn met het volume af te voeren water. Het systeem omvat: de afvoer van fecaliën en afvalwater en de afvoer van regenwater. Het afvoersysteem voor afvalwaters wordt gebouwd met de nodige controlekamers, voldoende groot om een vlotte reiniging toe te laten. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem geplaatst tot aan de rooilijn. De aansluiting gebeurt volgens de geldende voorschriften
Art. 06.
Metselwerken.
06.03. Dragende muren. Uit te voeren in metselwerk van gebakken aarde en/of in gewapend beton en/of in betonmetselwerk en/of in silikaatsteen. 06.04. De gevels worden uitgevoerd door middel van een spouwmuur, waarvan het buitenspouwblad een gevelsteen krijgt gekozen door Koen Gaudaen architect bvba, volgens de plannen van de bouwvergunning. 06.05. Niet dragende binnenmuren. De niet dragende binnenmuren van de lokalen van het gelijkvloers en de verdiepingen worden uitgevoerd in plaasterelementen te leveren glad gepolijst type PROMONTA of in snelbouw, om te pleisteren. Sommige wanden worden afgewerkt met een voorzetwand in gipskarton om technische, akoestische en/of thermische redenen. De scheidingswanden binnen in het gebouw zullen uitgevoerd worden volgens de regels van de kunst. 06.06. Isolatie tegen vocht. Overal waar het metselwerk boven het bestaande grondniveau komt zal een vochtwerend membraan aangebracht worden tegen opstijgend grondvocht ter hoogte van de plint, aflopend naar buiten toe. 06.07. Voegwerken. De gevelsteen wordt gedunmetseld, verlijmd of tradioneel gemetseld met voeg die nadien opgevoegd wordt. De kleur van de metsel- of lijmmortel wordt bepaald door de architect. 06.08. Isolatie spouwmuur. Stijve platen voor thermische isolatie van buitenmuren voor gedeeltelijke spouwvulling type polyurethaan of gelijkaardig qua isolatiewaarde. De isolatiewaarde voldoet aan de geldende EPB-eisen. De spouw van de gevels in gevelsteen wordt geventileerd.
4/18
Art. 07.
Betonwerken.
Alle betonelementen balken, platen, kolommen conform de stabiliteitsstudie van de bouwkundig ingenieur worden uitgevoerd in gewapend beton, samenstelling en wapening volgens NBN 15. 07.01. Vloerplaten. Worden uitgevoerd in voorschriften ingenieur.
breedvloerplaten
en/of
welfsels
in
beton
volgens
07.02. Trappen. De gemeenschappelijke trap wordt uitgevoerd in gewapend beton en later bedekt met een bekleding.
Art. 08.
Blauwe hardsteen/beton/aluminium.
08.01. Dorpels. De dorpels van de deuren en raamdeuren (ramen die toegang geven tot een terras of balkon) zijn in blauwe hardsteen, beton of aluminium. In sommige gevallen kan er ook geen dorpel geplaats worden. De dorpels van de gewone ramen zijn in gemoffeld aluminium overeenkomstig het buitenschrijnwerk of blauwe hardsteen of beton. 08.02. Plinten. De gevels in contact met het maaiveld worden voorzien van een plint in blauwe hardsteen of in architectonisch beton.
Art. 9.
Rookkanalen - verluchtingskanalen.
Rookkanalen en verluchtingskanalen voor de Centrale Verwarming, W.C.'s, badkamers, bergingen en keukens, daar waar aangeduid op de plannen, volgens studie van de installateur / fabrikant, worden voorzien.
Art. 10.
Terrassen.
De borstweringen zijn vervaardigd uit gemoffelde staal, inox of gelaagde beglazing. De borstweringen voldoen aan de norm NBN B03-004. De dakterrassen worden bekleed met betondallen, natuursteen, kunststeen of keramische steen op tegeldragers of zandzakjes. De terrassen op de gelijkvloers worden tevens in betondallen, natuursteen, kunststeen, keramische steen of klinkers uitgevoerd.
Art. 11.
Regenwater afvoer plat dak.
De regenwateraflopen zijn in zink.
Art. 12.
Isolatie plat dak.
5/18
Materiaal : dakisolatieplaat uit polyurethaan of een dakisolatie met dezelfde isolerende eigenschappen. De isolatiewaarde voldoet aan de geldende EPB-eis. De dakplaten zijn drukvast op de plaatsen waar er terrassen gerealiseerd worden.
Art. 13.
Dakbedekking.
Op de platte daken wordt een bitumineuze, een EPDM of gelijkwaardige dakdichting geplaatst. Op de plaatsen waar een groendak komt, wordt een wortelvaste dakdichting voorzien. De hellende daken zijn als volgt samengesteld: houten dakstructuur met muurplaten, keperwerk, boordplanken, een onderdak, tengel- en panlatten, thermische isolatie en leien of pannen of zink.
Art. 14.
Voetpad, verhardingen en aanleg garagetoegang.
De aannemer herstelt het voetpad na de werken met een bekleding volgens gemeentereglement. De toegang naar de garages worden uitgevoerd in grind, de buitenverhardingen op het gelijkvloers (terras en toegang tot het gebouw) worden uitgevoerd met klinkers, tegels of ter plaatse gestort beton.
Art. 15.
Isolatie van lintelen in de gevel.
De lintelen boven ramen en deuren worden thermisch onderbroken tov het buitenspouwblad. De gevelsteen wordt waar nodig opgevangen door metselwerkconsoles ( onzichtbaar of zichtbaar ).
II. AFWERKING APPARTEMENTEN.
Art. 17.
Pleisterwerken.
Alle metselwerkwanden uit snelbouw of betonblokken in de appartementen worden bepleisterd in gladde uitvoering. De wanden in gipsblokken en de gladde breedvloerplaten (betonplafond) wordt voorzien van een uitvlaklaag of bepleisterd. Op alle vrije en scherpe hoeken worden hoekijzers verwerkt om latere beschadiging te voorkomen
Art. 18.
Buitenschrijnwerk.
Wordt uitgevoerd in aluminium of hout (inkomdeur), thermisch onderbroken in een kleur in harmonie met de gevelsteen , volgens keuze door de architect.
Ramen en deuren:
6/18
Voor openingswijze zie plannen. Ramen voorzien van dubbele beglazing. Met elastische kitvoeg aan buitenzijde. Inkomdeuren: volgens detailplan architect voorzien van een elektrisch slot voor bediening met videofoon met dag- en nachtslot. De detaillering wordt dusdanig uitgewerkt dat een winddichte aansluiting van het buitenschrijnwerk met de ruwbouw wordt bekomen. Art. 19.
Binnenschrijnwerk.
De deur van een eventueel technisch lokaal is eveneens een deur met een brandweerstand van 30'. 19.1.Binnendeuren. Deurblad Verfdeur Hardboard met dennen kader kanaalplaat Bekleding TRADIT PLUS MDF tot 150mm Chambrant om te lakken 5.5cm N55 Aluminium beslag slot KFV 116-BB inox met sleutel of gelijkwaardig Scharnieren 4080 inox Zijn van het type holle schilderdeuren met kozijnen om te schilderen (handelswaarde 425 EUR plaatsing en BTW inclusief).
Art. 20.
Centrale verwarming.
Energieverliesberekening volgens norm Din en NBN. Alle leidingen van de collector naar eventuele radiatoren zijn vervaardigd uit kunststof. De leidingen van de ketel naar de collector zijn in staal, koper of gelijkwaardig. De basisenergie is gas. Per appartement is er een individuele ketel. De nodige kaloriën zullen berekend worden op basis van een buitentemperatuur van -10 C. en met een windsnelheid van 5 m/sec. De gegarandeerde temperaturen zijn : - badkamers 24° C. - living 22° C. - hall 20° C. - kamers + keukens 20° C. De plaatstalen radiatoren of convectoren zijn uitgevoerd met muuraansluiting. De installatie is van het type 2 pijpsysteem met kunstmatige circulatie. De productie van warm water is gecombineerd van het type doorstroom en verzekerd een warmwaterproductie van 12 l/min. Een thermostaat wordt geplaatst in de living, badkamer en slaapkamers en is van het type dag en nacht van het merk Honeywell of gelijkaardig. Met uitzondering van de slaapkamers wordt er overal vloerverwarming geplaatst. De combinatie met een warmtepomp is eventueel mogelijk mits meerprijs.
Art. 21.
Loodgieterij - sanitaire apparaten.
De buizen zijn vervaardigd uit kunststof Aflopen: zullen verwezenlijkt worden in PVC of HDPE -bestand tegen hoge temperaturen voor het geheel der aflopen.
7/18
Toevoerleidingen: de aanneming begrijpt het geheel van de waterverdeling vanaf de teller tot aan de verbruikspunten. De onderneming omvat: levering, de plaatsing, het aansluiten en het in dienst stellen van de sanitaire installaties, evenals de kranen op de eindpunten en deze voor de afsluiting der leidingen. Inloopdouches zonder douchebakken zullen echter een meerkost qua plaatsing met zich meebrengen. Aardgasleidingen: wordt uitgevoerd in gegalvaniseerd staal of koper. Tellers worden geplaatst in tellerlokaal of tellerkast. De gasleiding wordt geplaatst vanaf teller naar het technisch lokaal ten behoeve van de cv- installatie. Sanitaire apparaten : Naar keuze. Budgetwaarde : 4.000,00 EUR (inclusief BTW en plaatsing) Art. 22.
Elektrische installaties.
Het geheel van de elektrische installatie zal verwezenlijkt worden in overeenkomst met de laatst geldende normen en voorschriften. Alle leidingen worden ingebouwd en in plastieken buizen geplaatst. De schakelaars en stopkontakten zullen wit zijn en van het type inbouw (Niko Original Cream of gelijkwaardig) voor de woonvertrekken. De verdeelkast zal in het appartement geplaatst worden en worden verbonden met de tellers geplaatst in het tellerlokaal of tellerkast. De zekeringen zijn van het type automatisch. De installatie is voorzien van een aarding te plaatsen volgens geldende reglementeringen. De aansluitingsmogelijkheden van Tel. en T.V. worden geplaatst in living en de slaapkamers. De buis voor thermostaat wordt geplaatst vanuit technisch lokaal naar living. Naargelang de lokalen voorkomen op de plannen wordt voorzien wat volgt : Privégedeelten Inkom 1 lichtpunt dubbele richting 1 stopkontakt met aarding 1 binnenpost videofoon W.C. 1 lichtpunt enkele richting Leefruimte 1 lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt dubbele richting 6 stopkontakten met aarding 1 dubbel datacontact (2 x RJ45) 1 coaxaansluiting 1 wachtleiding voor thermostaat Keuken 1 lichtpunt enkele richting 4 stopkontakten met aarding 1 voeding voor kookfornuis 1 stopkontakt voor koelkast 220 V 1 stopkontakt voor dampkap 220 V 1 stopkontakt voor vaatwas Berging (al dan niet opgesplitst over meerdere bergingen) 1 lichtpunt enkele richting (per berging)
8/18
1 stopkontakt voor wasmachine 220 V 1 stopkontakt voor droogkast 220 V 1 voeding voor centrale verwarming 1 stopkontakt met aarding (per berging) 1 zekeringskast voor appartement 1 voedingskabel naar zekeringskast 1 attest erkend kontrole organisme Hal 1 lichtpunt dubbele richting 1 stopkontakt met aarding Kamer 1, 2 en/of 3 1 lichtpunt enkele richting 3 stopkontakten met aarding 1 dubbel datacontact (2 x RJ45) 1 coaxaansluiting Badkamer en/of douchekamer 1 lichtpunt enkele richting 1 stopkontakt met aarding Garage 1 lichtpunten enkele richting 2 stopkontakten met aarding Terras 1 lichtpunt enkele richting 1 stopkontakt met aarding
Art. 23.
Verluchting
De appartementen zijn voorzien van verluchtingssysteem type C. In de droge ruimtes (slaapkamer, leefruimte, …) wordt verse lucht toegevoerd via verluchtingsroosters in de ramen. In de natte cellen (badkamer, berging, keuken, toilet, …) wordt de lucht geëxtraheerd via een afzuigsysteem. Per appartement wordt er een centrale extractie-eenheid voorzien. Art. 24.
Keukeninrichting.
De keukeninrichting omvat kastinrichting met volgende huishoudtoestellen : - koelkast 200 L - keramische kookplaat - inbouwoven - dampkap - dubbele spoelbak in inox - vaatwas Handelswaarde 8.500,00 EUR, BTW en plaatsing inclusief
De hierboven voorgestelde keukeninstallatie kan op eigen initiatief naar keuze aangepast worden. Alle aanpassingen en meerprijzen zullen verrekend worden.
Art. 25.
Vloer- en muurbekleding.
9/18
25.1.Muurbekleding voorzien in de badkamer/douchekamer met tegels van formaat 15x15 tot 20x30 met een normale grijze voeg en een handelswaarde faïence 30 Eur/m2 (BTW inclusief) Faïence wordt geplaatst in het natte gedeelte van de doucheruimte en rond het bad voor een totale maximale oppervlakte van 10m². 25.2.Vloeren voorzien in de inkom, living, keuken, badkamer, berging en WC met tegels van formaat 20x20 tot 50x50 met een normale grijze voeg en een handelswaarde vloeren 30 Eur./m2 (BTW inclusief) In de inkom, living, berging en WC worden bijhorende plinten geleverd en geplaatst met een handelswaarde van 10 euro (BTW inclusief) per lopende meter. 25.3. Massieve parketvloeren behoort tot de mogelijkheden afhankelijk van een tijdige beslissing dit gezien de dikte van de chape verschillend dient te zijn. De keuze voor parket zal altijd een meerprijs uitmaken qua plaatsing t.o.v. tegelvloeren en kan aanleiding geven tot een vertraging in de afwerking. 25.4. Vloeren in de slaapkamers en mezzanine worden voorzien van een laminaatvloer. Handelswaarde 25,00 EUR/m² (BTW inclusief). 25.6. Afwerking van de trappen voor de duplex appartementen 00.02, 01.01 en 01.02: De open trappen worden voorzien in hout met houten handgreep. De trap van de duplex (app 3.1) is voorzien in beton afgewerkt met een steen. 25.7. Afwerking van de trappen in de gemene delen worden voorzien van een bekleding. Art. 26.
Aansluitingen op openbare nutsvoorzieningen.
26.1.Wateraansluitingen De kosten van aansluiting aan het openbaar waterbedelingsnet evenals de plaatsing van de waterteller, alsook de private teller, wordt bepaald door distributiemaatschappij (de uitvoering en facturatie kunnen echter door een private aannemer gedaan worden) en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw per wooneenheid. Ieder appartement krijgt een private teller te plaatsen in het tellerlokaal of -kast. Alle distributieleidingen koud en warm water per appartement zijn begrepen in de aanneming.
26.2.Elektriciteitsaansluiting. De kosten van aansluiting aan het openbaar elektriciteitsnet evenals de plaatsing van de private tellers ( incl. meterkast ), wordt bepaald door distributiemaatschappij (de uitvoering en facturatie kunnen echter door een private aannemer gedaan worden) en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw per wooneenheid. De private tellers worden geplaatst in het tellerlokaal of -kast. 26.3.Gasaansluiting.
10/18
De kosten van aansluiting aan het openbaar gasnet evenals de plaatsing van de private tellers ( incl. meterkast ), wordt bepaald door distributiemaatschappij (de uitvoering en facturatie kunnen echter door een private aannemer gedaan worden) en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw per wooneenheid. De private teller wordt geplaatst in het tellerlokaal of -kast. 26.4.Aansluiting BELGACOM en T.V.-distributie. De nodige schikkingen werden getroffen voor het aanleggen van lege buis voor het transport van de respectievelijke kabels. De aansluiting aan het distributienet gebeurt in het tellerlokaal of -kast. De kosten van aansluiting evenals de plaatsing ervan, wordt bepaald door distributiemaatschappij (de uitvoering en facturatie kunnen echter door een private aannemer gedaan worden) en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw per wooneenheid. 26.5.Aansluiting aan openbaar rioleringsnet. De aansluiting op het openbaar rioleringsnet en de keuring ervan is niet begrepen in deze aanneming en zal eventueel worden uitgevoerd in samenwerking met de gemeente. De kosten hiervan zullen worden verrekend in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw per wooneenheid. Art. 27.
Schilder- en behangwerken.
De schilderwerken in de privatieve delen zijn niet in de prijs inbegrepen. Art . 28.
Gemene delen.
28.1.Lift. Nuttig draagvermogen 4 personen. Van het type elektrische of hydraulische lift met schuifdeuren. Alle inrichtingen volgens de laatste geldende norm. 28.2.Inkomhal. Bepleisterd plafond met aangepaste verlichting. De schilderwerken in de gemeenschappelijke delen zijn in de prijs inbegrepen. Een ruime brievenbus per appartement. Videosysteem en automatische deuropener per appartement.
11/18
VERKOOPSVOORWAARDEN. FACTURATIE Bij ondertekening van de verkoopovereenkomst betaald u 5% van de totale aankoopprijs als voorschot op de grondwaarde; Bij ondertekening van de notariële akte betaald u het saldo van de grondwaarde en de onderstaande schijven van de bouwwaarde; De bouwwaarde vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief wordt betaald vanaf het verlijden van de notariële akte in volgende schijven: I. Voor de APPARTEMENTEN en STAANPLAATSEN : 1. Bij het plaatsen van de werfinrichting : 2. Bij het plaatsen van de heipalen : 4. Bij het storten van de plaat gelijkvloers : 5. Bij het storten van de plaat eerste verdieping: 6. Bij het storten van de plaat tweede verdieping: 7. Bij het plaatsen van het dak : 8. Bij het plaatsen van het buitenschrijnwerk : 9. Bij het plaatsen van de leidingen CV/ verwarming : 10. Bij het plaatsen van de pleisterwerken en chape : 11. Bij het plaatsen van de vloer : 13. Bij het plaatsen van de keuken : 14. Op het ogenblik van de voorlopige oplevering :
10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 5% 10% 5% 5% 5%
De facturen zijn vergezeld van een attest van de architect die de schijf goedkeurde. De bouwwaarde dient vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief. NIET INBEGREPEN IN DE VERKOOPPRIJS. - Aansluitingskosten voor water, gas, elektriciteit ( eventuele hoogspanningskabine ) , T.V., BELGACOM, riolering; - Keuringen van water, gas, elektriciteit, T.V., BELGACOM, riolering; - Eventuele, door de overheid verplichte werken voor openbaar nut; - Wettelijke verschuldigde B.T.W. op de constructie; - Notariskosten en bouwtaksen; - Registratierechten op de grondwaarde; - Kosten verbonden aan de basisakte; - Gemeenschappelijke en privatieve tuininrichting; ALGEMEENHEDEN Wijzigingen De verkoper behoudt zich het uitdrukkelijk recht voor materialen te vervangen door gelijkaardige materialen van zelfde kwaliteit, om redenen van fabricatie, esthetiek, voorraad, leveringstermijn, veiligheid, enz... De verkoper behoudt het recht voor om iedere wijziging aan de plannen aan te brengen die nuttig geacht worden door de Architect en de stabiliteitsingenieur en of de raadgevend EPB-verslaggever. In geval van tegenstrijdige vermeldingen tussen plannen, verkooplastenboek en/of beeldmateriaal, gelden de bepalingen van dit verkooplastenboek. Plannen, schetsen en tekeningen, uit deze brochure of afzonderlijk gedupliceerd, zijn slecht indicatief en soms illustratief: Enkel de door partijen ondertekende plannen en lastenboek die aan de verkoopovereenkomst wordt gehecht zijn bindend.
12/18
De plannen en lastenboeken kunnen door de bouwheer worden gewijzigd omwille van volgende redenen: gestelde eisen door distributiemaatschappijen van nutsvoorzieningen, een stedenbouwkundige, privatieve of openbare overheid; stabiliteitsredenen door de ingenieur bevestigd; vereninging van twee of meer kavels tot één kavel; wijziging van de binnenindeling van een kavel. Eventuele wijzigingen aangevraagd door de koper, dienen aan de verkoper gemeld binnen de maand van ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en uiterlijk bij het verlijden der authentieke akte. Wijzigingswerken zijn slechts aanvaard voor zover ze door de verkoper schriftelijk bevestigd zijn en een geschreven akkoord vanwege de koper in handen van de verkoper berust nopens de meerprijs terzake. Alle wijzigingen gevraagd door de koper, zullen moeten uitgevoerd worden door de onderaannemers van de verkoper en alle materialen zullen verplicht gekozen worden bij de leveranciers van de verkoper. De werkzaamheden die een koper desgevallend zelf zou willen uitvoeren, zullen slechts kunnen aangevat worden na de voorlopige oplevering van de aangekochte privatieve delen en na integrale betaling van alle nog verschuldigde sommen, zo in hoofdsom als in aankleven. Betreding van de werf De koper heeft niet het recht de werf te betreden, tenzij hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper, Dit recht zal slechts worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak. Elk dusdanig bezoek van de werf zal niettemin steeds op eigen verantwoordelijkheid van de koper geschieden. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht tot vergoeding, noch opzichtens de verkoper, noch opzichtens zijn afgevaardigde, de bouwondernemer of de architect. De koper zal hiertoe een document ondertekenen voor de ontlasting van de verantwoordelijkheid. Medewerking van de koper De koper zal op eenvoudig verzoek van de verkoper, zijn medewerking moeten verlenen voor het vervullen van welkdanige formaliteiten die nodig zouden kunnen blijken zo voor de oprichting voor het gebouw als voor de gehele of gedeeltelijke afwerking ervan, zo van gemeenschappelijke als van privatieve delen, en ondermeer voor het aanvragen en bekomen van de nodige aansluitingen van het gebouw op het bedelingsnet van riolering, water, gas, elektriciteit, telefoon- en teledistributie, enz... of voor alle formaliteiten nodig voor een onderzoek commodo en incommodo, enz... Door het enkel feit van ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om al deze formaliteiten voor en in zijn naam of in naam van de mede-eigendom te vervullen.
Inbezitname
13/18
De koper kan slechts in het bezit gesteld worden van zijn aangekocht appartement met aanhorigheden dan na integrale betaling van de koopprijs met alle kosten en aankleven. Het door de koper zelf uitvoeren of op zijn initiatief laten uitvoeren van welkdanige werkzaamheden, zelfs het enkel binnenbrengen van meubilair of welkdanige apparatuur in het appartement, geldt in zijnen hoofde als definitieve inbezitname van de door hem verworven privatieve delen, onverminderd de gewettigde opmerkingen inzake onvolmaaktheden die desgevallend zouden geakteerd worden of zijn tijdens de tegensprakelijke voorlopige oplevering ervan. Na inbezitname door de koper of zijn gevolmachtigde of aangestelde, zal er in geen enkel mogelijk geval enige schadevergoeding kunnen verhaald worden tegenover de verkoper voor eventuele schade aan uitrusting van zijn privatieve delen, gezien deze inbezitname uitdrukkelijk behelst dat het gebouw hem tot zijn volledige goedkeuring in goede staat werd afgeleverd. Controle der werken De koper heeft steeds het recht de werkzaamheden te laten controleren door een deskundige naar zijn keuze en op zijn kosten. Hij verbindt er zich toe dit ter kennis te brengen van de verkoper. De deskundige zal ook enkel de werf mogen betreden mits uitdrukkelijke voorafgaandelijke toelating van de verkoper en in ‘t bijzijn van de verkoper of van zijn afgevaardigde. Verzekeringen De verkoper zal de eerste verzekeringspolis afsluiten, zoals voorzien in de basisakte, voor een voldoende bedrag om alle risico’s te dekken inzake brand, ontploffing, blikseminslag, waterschade, glasbreuk, enz... Deze polis zal door de gemeenschap van de mede-eigenaars overgenomen worden voor de nog lopende termijn van zodra minstens de helft der privatieve appartementen verkocht zijn. Aldus opgesteld en overeengekomen te Grimbergen , op …………………… 2015.
De Koper,
De Verkoper,
14/18
LIGGING Dit project heeft een zeer gunstige ligging qua bereikbaarheid, namelijk in het centrum van Meise, en makkelijk als uitvalsbasis zowel naar Brussel als Antwerpen via A12 of de ring rond Brussel. Qua openbaar vervoer is er een halte van “De LIJN” op 50 meter en maakt een autobusverbinding naar Brussel-Noord, Vilvoorde, Grimbergen, Puurs, Londerzeel, Breendonk, Peizegem, Humbeek, Malderen… Meise is gelegen in de Groene Gordel rond Brussel in de Brabantse kouters. Het project ligt aan het rustige centrum van de gemeente Meise in de onmiddellijke nabijheid van de prachtige Nationale Plantentuin en het kasteel van Bouchout. In het centrum is er op zaterdag de markt en zijn er leuke terrasjes. Meise is tenslotte een landelijke gemeente gelegen in de Brabantse kouters met vele wandel en fietspaden in onmiddellijke omgeving van het centrum.
15/18
16/18
VERKOOPBEGELEIDING CONTACTINFORMATIE U heeft net beslist een appartement te kopen. Proficiat! De eerste stap is dan het ondertekenen van de verkoopovereenkomst met het lastenboek en het grondplan. U betaalt op dat moment ook een voorschot van 5% van de aankoopprijs. Vanaf nu kan u uw appartement specifiek naar uw wensen inrichten en uw keuzes vastleggen bij de verschillende leveranciers qua keuken, sanitair, vloeren, deuren e.a. Drie maanden na het ondertekenen van de verkoopovereenkomst wordt de akte verleden voor de instrumenterende notaris. Op dat moment betaalt u het saldo van de aankoopprijs van de grondwaarde, de reeds gebouwde constructieaandelen en ook alle aankoopkosten. Eventuele aanpassingen aan de indeling van het appartement zijn mogelijk doch te bespreken en vast te leggen vóór de start van de werken. Naarmate de werken vorderen ontvangt u facturen voor de gerealiseerde constructieaandelen. Deze facturen worden vooraf door de architect goedgekeurd. Uw appartement wordt afgewerkt binnen de vooropgestelde termijn en de voorlopige oplevering vindt plaats. Eén jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats. Hierna treft u de partners aan waarmee wordt samen gewerkt om het project te realiseren. Het is echter steeds mogelijk dat voor de aanvang van de desbetreffende werken een andere leverancier wordt aangeduid door de projectontwikkelaar.
VERKOOP ERA IMMO TOYE N.V. Vastgoedmakelaar Gert Toye Prinsenstraat 24 1850 Grimbergen Tel 02/270.90.75 Fax 02/270.80.74
[email protected] – www.era.be/immotoye ARCHITECT Koen Gaudaen architect bvba Prinsenstraat 26 - B-1850 Grimbergen Tel 02 270 45 25 - Fax 02 270 51 26
[email protected] - www.gg-architecten.be INGENIEUR ISSB bvba Ingenieursbureau SCHAMP Beigemsesteenweg 369 1852 Grimbergen Tel: +32-2-268.68.59 - Fax: +32-2-268.67.59 e-mail:
[email protected]
17/18
NOTARIS
EPB VERSLAGGEVER + VEILIGHEIDSCOORDINATOR 2B|SAFE bvba ingenieurs & adviesbureau Tiensesteenweg 129A bus1 - 3380 Glabbeek tel: 0032 16 810174 - fax: 0032 16 823693
[email protected] www.2bsafe.be AANNEMER Van Buggenhout BVBA Vinnekenstraat 22 te 1880 Ramsdonk Tel : 015/71.23.66 – Fax : 015/71.27.29 Mail :
[email protected] KEUKENS THE KITCHEN COMPANY NV Hallesteenweg 158 te 1640 Sint-Genesius-Rode Tel 02/380.96.54 Contactpersoon: Mevrouw Barbara Colla Mail:
[email protected] - www.thekitchencompany.be SANITAIR Sax NVAutostradeweg 3, 9090 Melle Contactpersoon: Philippe De Vuyst Tel : 09/252.44.00 Mail:
[email protected] - www.sax-sanitair.be VLOEREN & WANDTEGELS Tile Trade Center Peter Vanden Heede Ninoofsesteenweg 51 te 1755 Gooik Tel. : 02/725.78.88 - Fax :02/725.81.90 Mail:
[email protected] - www.tiletradecenter.be DEUREN Nog te bepalen
18/18
