RESIDENTIE OLYMPIA BREE
LASTENBOEK CASCO UITVOERING MET VOLTOOIING
Bouwheer :
BIM nv Industrieterrein Kanaal Noord 1108 B – 3960 Bree Tel: 089.701020
[email protected]
Architect:
Architect Sophie Bleys Lijsterbessenstraat 15A B – 3680 Maaseik Tel: 089.353449
Koper:
naam:…………………………. adres:…………………………. ………………. tel:
Versie 12/08/2011
……………….
Project Olympia, Bree
Pagina 1 van 10
1. Voorafgaandelijke opmerking De koper verklaart kennis te hebben van en akkoord te gaan met de algemene verkoopsvoorwaarden gevoegd bij de basisakte.
2. Ruwbouwwerken 2.1
Grondwerken
2.1.1
Graafwerken en aanvullingen: Deze omvatten het afgraven van de teelaarde over de volledige dikte. Nadien zal de resterende grond worden uitgegraven ten behoeve van de kelders en de funderingen. Een deel van de uitgraving dient ter plaatse gestockeerd en moet gebruikt worden voor latere aanvulling. De latere werken dienen steeds in het droge te worden uitgevoerd. Indien bronbemaling noodzakelijk zal zijn mogen buren en omstaanders hiervan geen hinder ondervinden. De bouwput of –sleuven dienen daar waar nodig stevig gestut te worden zodat inkalving onmogelijk is.
2.1.2
Aardingselectrode: Een blanke geleider (verlood koper) wordt uit één lengte geplaatst rond het gebouw, onder de betonvloer. Deze is af te dekken met zand of zuiverheidsbeton. De twee uiteinden worden omhoog gebracht ter hoogte van de electriciteitsmeters in de technische ruimte. Levering en plaatsing volgens de jongste uitgave van het Algemeen Reglement op de Electrische Installaties. (KB 10.03.81 – BS 20.04.81).
2.2
Funderingen Het gebouw wordt gefundeerd op zolen en een algemene vloerplaat, overeenkomstig de studie van de ingenieur/architect en dit op basis van uitgevoerde grondproeven. Het ereloon van de ingenieur en de kosten van de grondproeven zijn ten laste van de bouwheer.
2.3
Rioleringen
2.3.1
Algemene bepalingen: Alle rioleringen en aansluitingen worden uitgevoerd in harde PVC, BENOR gekeurd en conform de gemeentelijke bepalingen.
2.3.2
Toezichtkamers: Eveneens uit te voeren in harde PVC, BENOR gekeurd.
2.3.3
Nutsleidingen: Uit te voeren volgens de voorschriften van de bevoegde nutsmaatschappijen. Bij het uitvoeren van de funderingen worden buizen met de nodige diameter in de muren aangebracht ten behoeve van de nutsleidingen (gas, elektra, TV, water, telefoon). Indien nodig wordt er een trekkabel voorzien. De doorgangen worden volledig waterdicht afgewerkt.
2.4
Betonwerken De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan dienen te voldoen aan de desbetreffende Belgische normen. Wanden, platen,balken,kolommen, worden uitgevoerd conform de plannen van de ingenieur. Boven de kelders en de andere bouwlagen worden prefab betonwelfsels geplaatst. Hierop komt een betondruklaag met dikte en wapening volgens de studie van de fabrikant/ingenieur.
Versie 12/08/2011
Project Olympia, Bree
Pagina 2 van 10
2.5
Bouwwerken in staal Berekeningen, ontwerp, fabricage, montage en oppervlaktebehandeling overeenkomstig de wetgeving, normen en voorschriften terzake.
gebeuren
2.6
Bovengronds metselwerk
2.6.1
Buitengevels: Handvorm gevelsteen naar keuze van de architect: type Oud Genk module 50 Heylen Bricks Wordt als volgt uitgevoerd: Een dragend binnenspouwblad in betongranulaatbouwsteen of snelbouwstenen in gebakken aarde, een geïsoleerde spouw (rotswolplaten type Rockfit Adapt dikte 100 mm) en een gevelsteen, conform de aanduidingen op de bouwtoelating en goedgekeurd door de architect. Het gevelmetselwerk wordt opgevoegd na goedkeuring van een staal door architect. Alle dagopeningen bij ramen, deuren en terrassen worden uitgevoerd in gevelsteen. De gevelsteen is verankerd met gegalvaniseerde spouwankers in de draagmuur. De gemeenschappelijke traphal wordt eveneens in gevelsteen uitgevoerd. Het globaal K-peil van het gebouw bedraagt ten hoogste K35.
2.6.2
Dragende binnenmuren : Uit te voeren in betongranulaatbouwsteen, snelbouwstenen in gebakken aarde of gewapend beton volgens studie IR: - Algemeen: draagmuren uit te voeren in betongranulaatbouwsteen of snelbouwstenen in gebakken aarde, conform de uitvoeringsplannen opgemaakt door de architect. - Draagmuren tussen de appartementen: muren met betongranulaatmetselwerk of snelbouwstenen in gebakken aarde, waartussen akoestische isolatie wordt voorzien (zie verder artikel 2.6.4)
2.6.3
Vochtisolatie: Onder alle muren wordt, waar nodig, een waterdichte folie aangebracht.
2.6.4
Akoestische isolatie: Tussen twee naburige appartementen wordt een akoestische isolatie aangebracht bestaande uit rotswol (type Rckfit Adaptt dikte 40 mm) of een gelijkwaardig product, daar waar een dubbele muur voorzien is. De vloeren worden eveneens speciaal akoestisch geïsoleerd (zie verder artikel 7).
2.6.5
Verluchtingen: Ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie. De vochtige lucht wordt mechanisch onttrokken in de badkamer, de toiletten, de keuken en de berging. Verse opgewarmde lucht wordt binnengebracht via de leefruimte en de slaapkamers. De installatie kan geregeld worden via een centraal bedieningssysteem geplaatst bij de thermostaat in de leefruimte. Om een optimale werking van het systeem te garanderen dient gebruik gemaakt te worden van een condenserende droogkast en een dampkap met actieve koolstoffilters.
2.6.6
Terrassen: De terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd in beton en na de waterdichting bekleed met bangkirai, een gelijkwaardig materiaal of met natuursteen tegels dikte 3cm, max. formaat 60x60 cm (budget 30,25 euro/m2 incl. 21% BTW)
2.6.7
Niet dragende binnenwanden: Worden uitgevoerd in betongranulaatbouwstenen, blokken in gebakken aarde of gipsblokken.
Versie 12/08/2011
Project Olympia, Bree
Pagina 3 van 10
3. Dakwerken Platte daken: Dakisolatie en waterdichte bedekking worden conform de bouwaanvraagplannen uitgevoerd, conform de Belgische normen. De dakconstructie zal een U-waarde bekomen van maximaal 0,4 W/m²K door het plaatsen van een PUR isolatie met een dikte van 10 cm.. Hellende daken: De daken worden uitgevoerd met keperspanten, geïsoleerd met glaswoldekens dikte 15 cm, voorzien van een continue dampscherm, pan en tengellatten, en gegolfde gebakken pannen in blauwegrijze tint. Het geheel wordt conform de bouwaanvraagplannen uitgevoerd. 4. Buitenschrijnwerk 4.1
Buitenschrijnwerk in PVC Kunststof Het buitenschrijnwerk van de privatieve delen (appartementen) wordt uitgevoerd in PVC profielen van de beste kwaliteit met metaalversterking waar nodig en garandeert een goede dichtheid voor water , lucht en geluid. Zij zijn bestand tegen al de normale atmosferische invloeden en zijn onderhoudsarm. Vormgeving en kleur worden vastgelegd door de architect en de bouwheer. Iedere ruimte wordt minimum voorzien van één draaikipvleugel.
4.2
Buitenschrijnwerk in hout en/of aluminium: hoofdinkomdeur der traphallen Het geheel van deze werken is uit te voeren in geanodiseerde aluminium profielen, thermisch onderbroken. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een goede dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zullen bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden en zijn bovendien onderhouds-arm. Vormgeving en kleur worden bepaald door de architect en de bouwheer conform de bouwtoelating. Sluiting: electrisch-sleutelslot gecombineerd met een driedubbele sluiting en een deurpomp. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingsstrips.De ramen en deuren worden geplaatst met compribanden en nadien vakkundig dichtgespoten met een siliconevoeg in aangepaste kleur, teneinde een perfecte dichting te waarborgen.
4.3
Terrasleuningen Voorzien in staal volgens details architect: vierkant (50/50mm) of ronde buizen diam. 50mm in verstek gelast met tussen steunen om de meter, geplaatst op zooltjes. Alle staalwerk is gemetaliseerd en gepoederlakt.
4.4
Beglazing Alle beglazingen zijn uit te voeren in superisolerend dubbel helder glas (K= 1,1 W/m²K). Veiligheidsbeglazing waar nodig volgens de norm NBN 523-002.
4.5
Raamdorpels Alle dorpels, zowel voor ramen als deuren, worden voorzien in Belgische blauwe hardsteen.
4.6
Garagepoorten De toegang naar de ondergrondse parking wordt voorzien van een geautomatiseerde sektionale poort te bedienen met drukknop, codeclavier en handzender Eventuele garageboxen worden voorzien van een naar buiten draaiende systeemkantelpoort in metaal, voorzien van één laag witte grondverf en een cylinderslot met twee sleutels
5. Binnenschrijnwerk Alle binnenschrijnwerk (omlijstingen, toegangsluiken, …) wordt uitgevoerd in afgewerkte, schilderklare materialen.
Versie 12/08/2011
Project Olympia, Bree
Pagina 4 van 10
5.1 5.1.1
Deuren Appartementen – binnendeuren: Standaard schilderdeuren (deurblad type tubespaanstructuur) met ingewerkte geluiddempende rubberdichting in de aanslaglat. Omkasting en chambranten in MDF. Het nodige hang- en sluitwerk in geanodiseerd aluminium of inox is inbegrepen. Budget 230 euro/deur incl 21% BTW, levering en plaatsing.
5.1.2
Appartementen – buitendeuren: De toegangsdeuren naar de appartementen hebben een brandweerstand conform de eisen van de Brandweer en zijn voorzien van een driepuntssluiting. Het nodige hang- en sluitwerk in geanodiseerd aluminium of inox is inbegrepen.
5.2
Raamtabletten Venstertabletten, uitspringend op het muurvlak, zijn in lichtkleurige natuursteen (bijv. Mokka marmer of travertijn). Ramen en deuren tot de grond worden niet voorzien van een raamtablet.
5.3
Inkomsas gelijkvloers Volgens detailplan van de architect wordt een bellen- en brievenbussengeheel met ingewerkte videofonie voorzien.
6. Bepleisteringswerken 6.1
Binnenbepleistering: Er wordt pleisterwerk voorzien op alle muren en plafonds. Gemetste muren worden vlak bepleisterd. Wanden in gipsblokken worden behangklaar afgeleverd, zonder bijkomende bepleistering. Gladde betonoppervlakten worden uitgeplamuurd. De onderzijde van de betonwelfsels wordt afgewerkt met een spuitpleister, behalve in de garages, kelders en het meterlokaal waar deze glad in het zicht blijven. De ramen worden uitgepleisterd. De aandacht dient erop gevestigd dat er kleine barstjes kunnen optreden te wijten aan de zetting van het gebouw of de verschillende krimp van de materialen. Deze barstjes kunnen door de schilder, in opdracht van de koper, gedicht worden, net voor het uitvoeren van de schilderwerken.
7. Ondervloeren, vloeren en muurtegels 7.1
Ondervloeren: Teneinde een optimale akoestische isolatie te bekomen wordt de ondervloer opgebouwd uit 3 lagen: een uitvullingslaag (druklaag), een isolatielaag en een zand-cement ondervloer.
7.1.1
Ondervloer – geluidsisolatie / thermische isolatie De appartementsvloeren worden over hun gehele oppervlakte voorzien van een isolatie, bestaande uit een laag PUR in gespoten of in korrelvorm in voldoende dikte om de vereiste thermische en geluid isolerende waarden te garanderen. Aan de zijkanten wordt een elastische randstrook (ethafoam 5mm of gelijkwaardig) tegen de muren geplaatst tot de hoogte van de plint. Deze plaatsingswijze garandeert een perfecte “vlottende vloer” en verhindert de contactgeluiden en thermische bruggen tussen de verdiepingen.
7.1.2
Ondervloer – zand-cement: De eigenlijke ondervloer bestaat uit een zand-cement mengsel verstevigd met een netwapening of met een vezelbewapening.
7.2
Vloerbekleding
7.2.1
Appartementen – vloerbekleding: Er wordt een tegel voorzien in alle lokalen behalve de slaapkamers met een handelswaarde van 30,25 €/m2 (incl. 21% BTW), gekozen bij de door de bouwheer aangeduide leverancier. Vloeren en plinten worden niet doorgeplaatst onder keukenmeubels, baden en stortbaden.
Versie 12/08/2011
Project Olympia, Bree
Pagina 5 van 10
7.2.2
Appartementen – plinten: Bij de tegelvloeren is een stenen plint voorzien, uitgezonderd bij wanden met muurtegels, met een handelswaarde van 8,47 €/m1 (incl. 21% BTW), gekozen bij de door de bouwheer aangeduide leverancier.
7.2.3
Appartementen – tussendorpels: De tussendeurdorpels worden uitgevoerd met een aluminium, inox of messing profiel volgens keuze architect.
7.3
Muurtegels: badkamers Er wordt een standaard muurtegel voorzien met een handelswaarde van 30,25 €/m2 (incl. 21% BTW), gekozen bij de door de bouwheer aangeduide leverancier: Deze worden voorzien op alle wanden van de badkamer over de volle hoogte.
7.4
Gemeenschappelijke delen – vloerbekleding:
7.4.1
Gemeenschappelijke inkomsas gelijkvloers en verdiep: Er is een natuursteen vloer met bijhorende plinten voorzien, formaat 40 x 40 cm volgens keuze architect. Ter plaatse van de hoofdinkomdeur wordt een vloermatkader ingewerkt en uitgerust met een mat type Decorib. Er wordt een geheel voor bellen, videofonie en brievenbussen (zie art. 5.3) voorzien. Dit alles volgens detailplan van de architect.
7.4.2.
Alle inkomdeuren worden voorzien van tussendeurdorpels in natuursteen, cfr. de afwerking van de traphal.
8. Metaalwerken 8.1
Trapleuning Leuning bestaande uit handgreep in inox. Uitvoering volgens detail architect of voorgelegd model.
8.2
Huisnummers Worden geplaatst conform de gemeentelijke verordeningen. Materiaal en uitzicht worden door de architect gekozen.
9. Keukens Het keukenmeubilair wordt vervaardigd in hoogwaardige en weerstandbiedende materialen. De aanduidingen op de plannen zijn louter illustratief. Voor elke appartement wordt individueel een voorstel uitgewerkt. De keukens worden gekozen bij de door de bouwheer aangeduide leverancier voor ondervermeld budget (De budgetten zijn handelswaardes voor levering en plaatsing van de keuken, kasten en toestellen, incl. 21% BTW zoals in de winkel geprijsd): 7.260,00 Euro Als afwerking tussen de keukenkasten wordt tot 3m2 wandbetegeling voorzien met een budgetaankoopwaarde van 30,25 €/m2 incl. 21% BTW. 10. Sanitair Per appartement is er een individuele installatie met handelswaarde voorzien (zie bijlage). 10.1
Leidingen Alle warm- en koudewaterleidingen zijn voorzien. De warmwaterleidingen worden geïsoleerd waar nodig. Aan vorst blootgestelde leidingen moeten voldoende beschermd worden, ze worden geïsoleerd en tevens voorzien van kranen voor afsluiten en ledigen.
Versie 12/08/2011
Project Olympia, Bree
Pagina 6 van 10
10.2
Alle aanvoerleidingen zijn voorzien in VPE. Alle afvoerleidingen zijn in hard PVC. Toestellen Per appartement is een individuele installatie voorzien. De aanduidingen van de toestellen op de plannen zijn louter illustratief. De sanitaire toestellen worden gekozen bij de door de bouwheer aangeduide leverancier voor ondervermeld budget (De budgetten zijn handelswaardes, incl. 21% BTW zoals in de winkel geprijsd, voor toestellen en toebehoren. Plaatsing is t.l.v. bouwheer): 3.025,00 Euro
11. Elektrische installaties 11.1
Algemeenheden De elektrische installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdelingsmaatschappij.
11.2
Leidingen De leidingen worden zoveel als mogelijk ingewerkt, behalve in de berging en de ondergrondse constructies. Per appartement is er een zekeringskast met automatische zekeringen voorzien.
11.3
Schakelaars De schakelaars zijn van een gekeurd type dat voldoet aan de voorschriften terzake (crèmekleur). De normale plaatsing gebeurt op 1.10 m boven de pas.
11.4
Contactdozen De contactdozen zijn van een gekeurd type dat voldoet aan de voorschriften terzake (crèmekleur). De plaatsing gebeurt normaal ± 30 cm boven de afgewerkte pas, behalve waar anders vermeld op de plannen.
11.5
Verlichtingstoestellen
11.5.1
Garages: In de garages worden uniforme Tl-armaturen gekozen, volledig afgesloten, conform keuze architect. Deze zullen bij opening van de poorten of via drukknoppen/sensoren, beide via een tijdsklok, branden.
11.5.2
Privatieve buitenverlichting: Er wordt een standaard lichtarmatuur voorzien aan alle terrassen en inkomdeuren.
11.5.3
Gemene delen: Er wordt een verlichting gestuurd met sensoren voorzien.
11.6
Voorzieningen in de appartementen Volgende lichtpunten, bedieningen en stopcontacten zijn voorzien : per slaapkamer 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 3 stopcontacten hal appartement 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 1 stopcontact badkamer 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 2 stopcontacten 1 multimediacontact WC 1 lichtpunt, 1 bediening berging CV 1 lichtpunt, 1 bediening, 4 stopcontacten waarvan 1 voor CV ketel en 1 voor de ventilatie woonkamer 3 lichtpunten, 3 bedieningen, wachtbuis thermostaat, 5stopcontacten, 1 radio- TV stopcontact, 1 telefoonstopcontact 1 multimediacontact keuken 1 lichtpunt, 1 bediening, 4 stopcontacten, 1 stopcontact oven, 1 stopcontact microgolfoven 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact dampkap,
Versie 12/08/2011
Project Olympia, Bree
Pagina 7 van 10
1 stopcontact kookplaat, 1 stopcontact vaatwasser. De aanvraag van de elektrische keuring gebeurt door de verkoper en de keuringskosten zijn ten zijner laste. De kosten voor tellerkast en definitieve aansluiting zijn ten laste van de koper. 11.7
Speciale technieken
11.7.1
Videofoon: Er wordt een videofoon voorzien voor alle appartementen. De inkomdeur van het appartementsgebouw is voorzien van een electrisch slot (cilinderslot).
11.7.2
Telefoon: Plaatsaanduiding volgens plan. Er wordt een inbouwdoos met UTP leiding voorzien. De werkelijke aansluiting aan het telefoonnet is niet inbegrepen.
11.7.3
Radio- en TV distributie: De installateur voorziet de nodige muurdoorvoeringen volgens de voorschriften van de maatschappij. De werkelijke aansluiting aan het verdeelnet is niet inbegrepen.
12. Verwarmingsinstallatie Gecombineerde verwarmingsinstallatie per appartement bestaande uit: *Individuele condensatie gaswandketel voor warm water en centrale verwarming: voor alle appartementen een ketel met een vermogen van minimum 24kW en een warmwater productie die voldoende is voor het voeden van een doucheinrichting. *Paneelradiatoren in living, keuken, hal en slaapkamer(s) met omkasting en muuraansluiting *Sierradiator (en handdoekdroger in één) in de badkamer Alle radiatoren zijn uitgerust met thermostatische kranen, behalve in de living waar een klokthermostaat voorzien is. De vermogens van de verwarmingslichamen zijn berekend door en op verantwoordelijkheid van de studiedienst van de installateur. Alle radiatoren zijn ontworpen om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van -10° C Living en keuken : 22° C Badkamer : 24° C Slaapkamer : 18° C 13. Lift Er wordt een lift voorzien vanuit de kelder tot de verdiepen, geschikt voor vier personen. De liftinstallatie zal voldoen aan alle geldende normen. 13. Schilderwerken: er zijn geen schilderwerken voorzien 14. Buitenaanleg Het voetpad voor het gebouw zal in de oorspronkelijke staat heraangelegd worden, conform de eisen van de gemeente. De resterende gemeenschappelijke delen zullen worden afgewerkt volgens het aanlegplan. De doorvaart en toevaart naar de garages en de andere verharde zones worden verhard uitgevoerd met betonstraatstenen of een gelijkwaardig plaveisel volgens aanlegplan. De niet verharde gemeenschappelijke zones zullen ook worden aangeplant volgens het op te maken aanlegplan.
Versie 12/08/2011
Project Olympia, Bree
Pagina 8 van 10
De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen, die slechts indicatief zijn. Voor alle materialen en installaties geldt dat ze moeten worden aangekocht bij een door de verkoper aangeduide leverancier. Ingeval de koper hiervan wenst af te zien dient hij rekening te houden met een vergoeding voor niet uitgevoerde werken van 20% op de niet bestelde materialen en installaties. Alle vermelde prijzen zijn particuliere prijzen inclusief 21% BTW. De koper mag wijzigingen aanbrengen aan het privatieve gedeelte van zijn woongelegenheid op voorwaarde dat: -de stabiliteit niet in het gedrang komt -de formele opdracht minstens 10 werkdagen voor de uitvoering der werken in het bezit van de verkoper wordt gesteld -de bestelbons voor meer- of minprijzen worden ondertekend -de meerprijzen contant worden betaald -de wijzigingen de opleveringsdatum niet uitstellen De verkoper mag wijzigingen in het bouwwerk en aan de materiaalkeuze doen zonder machtiging van de koper op voorwaarde dat: -de met supervisie over de bouw gelaste architect akkoord is -de wijzigingen minstens evenwaardig zijn met de oorspronkelijk voorziene uitvoeringen -de wijzigingen zich opdringen om technische redenen of van overheidswege Deze wijzigingen worden niet verrekend in mindere of meerdere kosten Beperkte maatverschillen mogen zich voordoen. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart één ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze opgenomen in dit lastenboek.
plaats : datum : voor de koper:
Versie 12/08/2011
voor de verkoper:
Project Olympia, Bree
Pagina 9 van 10
Versie 12/08/2011
Project Olympia, Bree
Pagina 10 van 10
