Abroxweg 1 A 3960 BREE

ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUWWONING

Abroxweg 1 A 3960 BREE Inlichtingen en verkoop:

GOVERS WOONPROJECTEN Opitterpoort 29 3960 Bree [email protected]

Tel. 0477 35 20 79

We werken enkel op afspraak, bel 0477 35 20 79

Ontwikkeling en bouwcoördinatie: AG-Bouwprojecten bvba Govers Woonprojecten bvba Opitterpoort 29 3960 BREE 0477 35 20 79 enkel op afspraak Ondernemingsnr. BE 0878.711.023 Erkenningsnummer B.I.V. 207 437

Ontwerp, veiligheidscoördinatie en EPB-verslaggeving: Architekt GABRIËLS D. Mussenburgstraat 33 3960 Bree 089 46 10 72

Inlichtingen en verkoop: Govers Woonprojecten bvba Opitterpoort 29 3960 Bree 0477 35 20 79 Erkenningsnr. B.I.V.: 207.437 Enkel op afspraak

Deze brochure is op 22/10/2015 aangepast en vervangt alle voorgaande uitgaves.

2 Nieuwbouwwoning Abroxweg 1A (lot 5) te Bree (editie 2015-01) Inlichtingen en verkoop: bel Ad op 0477 35 20 79

Inhoud 1.

Ruwbouw: - Ruwbouwwerken - Voegwerken - Riolering en regenwaterput - Dakwerken - Buitenschrijnwerkerij

2.

Binnenafwerking: - Binnenschrijnwerkerij - Stukadoorwerken - Chappewerken en tegelwerken - Elektriciteit - Waterleiding en binnenriolering - Sanitaire toestellen en kraanwerk - Centrale verwarming - Ventilatie - Keuken - Terras + tuinaanleg - Verf en schilderwerken - Aansluitingskosten - Keuringen

3.

Algemene Opmerkingen - Zetting van het gebouw - Tienjarige aansprakelijkheid

4.

Verkoopprijs en kostenberekening Bijlagen - Verkoopstekening - Verkavelingsplan


Voorwoord Ligging: Deze nieuwbouwwoning in halfopen bebouwing ligt op een rustige locatie op slechts een 150 meter van het centrum van Beek, deelgemeente van Bree. Op wandelafstand is het historisch kerkje gelegen met ernaast een nieuwe school voor de kleutertjes en het lager onderwijs. In Bree, op slechts een 2 km, zijn er diverse grote supermarkten en ketens gevestigd. Het historische centrum van Bree is gekend om zijn diverse speciaalzaken en zijn wekelijkse vrijdagsmarkt. Bree heeft tevens een ruim aanbod aan middelbaar onderwijs en diverse sportclubs. Het verenigingsleven in Beek is zeer levendig en kent veel leden. Algemeen: Deze nieuwe woning wordt volgens de thans geldende normen energiezuinig gebouwd en we streven ernaar om dit nog wat beter te doen. Daarom wordt de woning voorzien van goede isolatiematerialen en uitgerust met een balansventilatie met warmteterugwinning. De woning wordt gebouwd met traditionele bouwmaterialen met een spouwmuur met gevelsteen, spouwisolatie 10 cm en een binnenmuur in isolerende snelbouwblokken. De vloerisolatie heeft een dikte van 12 a 13 cm. Het hellend dak is met gebakken pannen en wordt geïsoleerd met 26 cm glaswolisolatie in 2 lagen. De ramen zijn in kunststof beige, voorzien van super-isolerende glas k=1,1, bij ramen lager dan 90 cm is gelaagd super-isolerend glas k=1.1 voorzien. De woningen krijgen een degelijke afwerking mee. Voor de ventilatie wordt er gebruik gemaakt van een balansventilatie-systeem met warmteterugwinning van ca 90% (dus geen tochtende roosters op de ramen). De verwarming is met lage temperatuur radiatoren aangesloten op een condenserende hoog rendement gaswandketel met warmwatervoorziening. De regenwaterinstallatie voorziet de buitenkraan en de wc’s van gratis water. De voorbereiding om later zonnepanelen te plaatsen is reeds voorzien. Indeling: De woning heeft een gerieflijke en optimale indeling met op de begane grond een inkomhal met apart toilet en de trap naar de verdieping, een ruime woonkamer met open ingerichte keuken, en een berging. Op de verdieping zijn er drie gerieflijke slaapkamers telkens ruim genoeg voor een groot bed met kast, een ruime badkamer met mogelijkheid van bad en (inloop)douche, en een apart toilet. Tussen de kinderkamers is nog een doucheruimte voorzien. Op de zolder, bereikbaar met een vaste trap, is een ruime zolderkamer en een technische zolderruimte. De afwerking is door de koper zelf te kiezen indien de werken dit enigszins nog toelaten. De prijswijzigingen, zowel in min als in meer ten opzichte van hetgeen voorzien is in de beschrijving, worden u bezorgd vooraleer de werken uitgevoerd worden. Deze gerieflijke en praktisch ingedeelde goed geïsoleerde woning in opbouw, op een rustige locatie bij het centrum, is zeker een aanrader. We zijn overtuigd dat het aangenaam wonen zal zijn in deze mooie en duurzaam gebouwde woning.


Beknopte bouwbeschrijving 1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW, WIND EN WATERDICHT. Ruwbouwwerken: De grondwerken worden uitgevoerd met funderingsvoeten op de volle grond, het ondergrondse metselwerken in zware betonblokken, gecementeerd met waterdichtingslaag. De aardingslus wordt geplaatst op de bodem van de funderingssleuven. De vloerplaat wordt uitgevoerd in gewapend beton. De bovengrondse metselwerken: de buitenmuren zijn opgebouwd uit rood-bruine gevelstenen van Nelissen, Neo Barok, de spouw is deels opgevuld met 10 cm polyrethaan isolatie en de binnenblok is een gebakken snelbouwsteen (isolerende Porotonblokken). De binnenmuren zijn ook in gebakken snelbouwstenen. De onderste laag van de binnenmuren is een kimblok in ytong zodat er geen koudebrug naar de betondek is. De scheidingsmuur tussen de twee woningen is voorzien van een geluidsisolatie van 4 cm. Aan de ramen en deuren zijn arduinen dorpels voorzien (grijs of blauw verzoet). De ruwbouwtrappen worden in gestort (gewapend) beton gemaakt. Voegwerken: De gevels worden beige gevoegd en tussen de ramen en metselwerk is een kitvoeg voorzien. Rioleringssysteem en regenwaterput: De rioleringsbuizen onder de woning en buiten zijn voorzien in slagharde pvc buizen. Een regenwaterput met een inhoud van 5.000 liter wordt geplaatst. Dakwerken: Het dak is met gebakken pannen in antracietkleur. De goten en afvoeren zijn in zink. Het dak wordt geïsoleerd met 6 cm glaswolisolatie tussen de kepers en nog eens 20 cm isolatie tussen de bruggen. Indien gekozen wordt voor een afgewerkte zolder dan wordt er een kunststof witte Velux raam aan de achterzijde in het dak geplaatst. Buitenschrijnwerkerij: De ramen en deuren zijn kunststof effe beige en zijn voorzien van dubbel super-isolerend glas met een k-waarde van 1,1 met gasvulling. Bij ramen lager dan 90 cm vanuit de vloer, wordt gelaagd super-isolerend glas k=1.1 toegepast. Iedere kamer heeft minstens één draai-kipraam. De voor- en achterdeur zijn uitgerust met een inbraakwerend driepuntslot, en een tochtstrip onder de deur. De deuren zijn voorzien van gelijksluitende cylinders.


2. BINNENAFWERKING Binnenschrijnwerkerij: Binnendeuren: zijn vlakke schilderdeuren voorzien van drie scharnieren, slot, en een inox dubbele deurklink. De deuromlijstingen zijn uitgevoerd in multiplex, onbehandeld of mdf naar keuze. De deuren zijn voorzien van een degelijke grondlaag in de fabriek aangebracht en zijn verder niet geschilderd. De deuren op zolder worden enkel geplaatst als er gekozen wordt voor een afgewerkte zolderkamer. Stukadoorwerken: Het pleisterwerk wordt in één laag aangebracht. Indien gekozen wordt voor een afgewerkte zolder dan is enkel de trappenhal en grote zolder afgewerkt met pleisterwerk en wordt op de schuine vlakken pleisterwerk op gyplat aangebracht of gyprocplaten. De technische ruimte en kleine zolder worden niet gepleisterd. Chappewerken en tegelwerken: Er zijn vloeren, met een winkelwaarde van € 40,- incl. btw, voorzien op de volledige begane grond en op de verdieping in de twee badkamers. Op de begane grond wordt er vloerisolatie gespoten van ca. 12 cm. De overloop en slaapkamers zijn enkel van een chappe-vloer voorzien. Op zolder is ook enkel een chappe-vloer voorzien. Raamtabletten zijn in natuursteen voorzien met een winkelwaarde van € 200,-/m² incl. btw. Wandbetegeling is voorzien op muurhoogte op de muren aan het bad en de douche in zowel de badkamer als de doucheruimte. Winkelwaarde € 35,- incl. btw. De trappen worden afgewerkt met granito traptreden (keuze uit 14 kleuren). Tegen meerprijs kan dit ook in natuursteen. Elektriciteit: De elektrische installatie is in overeenstemming met het technisch reglement(AREI) - Verdeelbord met de nodige verliesstroomschakelaars + automatische zekeringen. - Voeding cv + leiding thermostaat - Belinstallatie en rookmelder - Alle schakelaars van het type NIKO Wit Pr 20. Cremé. - Keuring + dossier. - Er zijn geen verlichtingstoestellen voorzien. Volgende uitrusting is voorzien: - Voordeur/buiten: belinstallatie, 1 lichtsschakelaar met één lichtpunt, 1 schakelaar met 1 lichtpunt eventueel tuinverlichting. - Inkom: 2 schakelaars met 1 lichtpunt, 2 stopcontacten voor o.a. telenet. - Wc: 1 schakelaar met 1 lichtpunt. - Salon: 2 schakelaars met 1 lichtpunt, 1 stopcontact voor telefoon of computer mogelijkheid aansluiting centrale (utp-kabel), digitale televisie, 2 stopcontacten bij de TV, 4 vrije stopcontacten, 1 stopcontact voor TV en radio, 2 stopcontacten voor boxen.


-

-

-

-

-

-

Eetkamer: 2 schakelaars met 1 lichtpunt, 1 stopcontact voor telefoon of computer mogelijkheid aansluiting centrale (utp-kabel), 3 vrije stopcontacten, 1 leiding thermostaat, 1 lege buis voor schakelaar zonnewering. Keuken: 1 schakelaar met 3 lichtpunten boven werkblad (spotten), 1 schakelaar met 2 lichtpunten boven eiland (spotten), stopcontact elektrisch fornuis (2-polig), 5 stopcontacten op aparte lijn voor frigo, micro, oven, dampkap en afwasmachine; 3 stopcontacten boven werkblad, 1 vrij stopcontact, 5 alu spotten rechtbaar 22 V. Terras: 1 schakelaar met 2 lichtpunten, 1 schakelaar met 1 lichtpunt eventueel tuinverlichting,, waterdicht stopcontact. Wasplaats: 1 schakelaar met 1 lichtpunt, 2 stopcontacten aparte lijn voor wasmachine en droogkast, 3 stopcontacten voor o.a. regenwaterpomp, 1 stopcontact cv, leiding regeling verluchtingssysteem. Carport: 1 kabel voor aansluiting carport. Trap: twee schakelaars met 2 lichtpunten. Nachtgang: 3 schakelaars met 1 lichtpunt, stopcontact, voeding brandalarm, rookmelder 220V. Slaapkamer voorkant: 2 schakelaars met 1 lichtpunt, 5 stopcontacten, 1stopcontact voor telefoon of computer mogelijkheid aansluiting centrale (utp kabel), 1 stopcontact voor tv en radio. Twee slaapkamers achter: 1 schakelaar met 1 lichtpunt, 4 stopcontacten, 1stopcontact voor telefoon of computer mogelijkheid aansluiting centrale (utp kabel), 1 stopcontact tv en radio. Badkamer kinderen: 1 schakelaar met 1 lichtpunt, 1 stopcontact. Badkamer: 1 schakelaar met 1 lichtpunt, 1 schakelaar met 2 lichtpunten boven de spiegel, 2 stopcontacten. Wc: 1 schakelaar met 1 lichtpunt. Trap 1-2: 2 schakelaars met 2 lichtpunten Technische ruimte: 1 opbouw schakelaar met 1 lichtpunt, 2 opbouw stopcontacten. Zolder: voeding naar de zolder, 1 opbouw schakelaar met 1 lichtpunt. Zolderkamer : 1 schakelaar met 1 lichtpunt Zolderkamer afgewerkt: + 4 stopcontacten, 1stopcontact voor telefoon of computer, stopcontact voor tv en radio.

Waterleiding en binnenriolering: Alle leidingen voor warm en koud water worden uitgevoerd in alpex duo buizen of een soortgelijk materiaal. Aflopen in dikwandig PVC. Er is een aparte kring voorzien voor de regenwaterrecuperatie met pomp voor de wc’s en de buitenkraan. Er is een vulbuis naar de regenput voorzien ingeval de put droog zou komen te staan. Sanitaire toestellen en kraanwerk: Er is een budget van € 7.000,- incl. btw voorzien voor de sanitaire toestellen in de badkamers en wc’s (hangtoiletten). Centrale verwarming: De cv-ketel is een hoogrendements condensatieketel (Daalderop) op aardgas van het gesloten type met lage temperatuur radiatoren. De radiatoren met zijplaten en bovenrooster, zijn voorzien van een thermostaatkraan. 7 Nieuwbouwwoning Abroxweg 1A (lot 5) te Bree (editie 2015-01) Inlichtingen en verkoop: bel Ad op 0477 35 20 79

Ventilatiesysteem: De woning wordt uitgerust met een ventilatiesysteem type D. Dit is een balansventilatie met warmteterugwinning van circa 90%. Bij dit systeem wordt er verse lucht ingeblazen in de woonkamer en slaapkamers, en wordt er lucht afgezogen in de keuken berging en badkamer. Doordat de hoeveelheid lucht zo afgesteld is dat er evenveel wordt ingeblazen als dat er wordt afgezogen is deze in balans. Tevens wordt door een warmtewisselaar de verse lucht opgewarmd door de warmte die het haalt uit de afgezogen lucht. Hierdoor zijn er geen roosters op de ramen nodig (dus geen tocht via de roosters). Tevens is er s’zomers nachtkoeling mogelijk waarbij de woning s’nachts wordt afgekoeld door de ingeblazen frisse lucht. Keuken: Het budget voor de keuken is 8.000,- incl. btw. Hiervoor heeft u een volledige opstelling voorzien van een keramische kookplaat, dampkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Terras + tuinaanleg: Er is in huidige prijs geen bestrating, carport, terras of tuinaanleg voorzien. Verf en schilderwerken: Er zijn geen verf of schilderwerken voorzien, noch van het pleisterwerk als de binnendeuren. Aansluitingskosten: De aansluitingskosten voor gas, water, kabeldistributie, elektriciteit en riolering zijn rechtstreeks te betalen aan de betreffende maatschappijen en zijn niet inbegrepen in de prijs. Indien de realisator reeds aansluitingen vooraf betaald heeft zal de koper deze kosten terugbetalen aan de realisator. De realisator zal de aanvraagformulieren opstellen en de coördinatie op zich nemen. Ook de eventuele voorbereidende werken zijn voor de realisator. Keuringen: Alle keuringen voor elektriciteit, gas, waterleiding en riolering zijn inbegrepen in de prijs indien de betreffende werken door ons worden uitgevoerd.


3. ALGEMENE OPMERKINGEN

Zetting van het gebouw: De krimp –en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Tienjarige aansprakelijkheid: De tienjarige aansprakelijkheid voor de op te richten bouwwerken die op de verkoper hoofdelijk en samen met de aangestelde architect en de uitvoerende aannemers rust krachtens de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, neemt een aanvang op de datum van de voorlopige oplevering van de verworven kavel en komt ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars van het gebouw. Voor zoveel als nodig, worden de verleende waarborgen over de bouwwerkzaamheden hierna omschreven, te weten: - ruwbouw, beton –en metselwerken 10 jaren - dakverdichting 5 jaren - aflopen en riolering 1 jaar - buitenschrijnwerk 1 jaar - vocht –en waterinsijpelingen 1 jaar - voegwerken 1 jaar - voegen, zettingen en barsten nihil - andere ambachten 6 maanden Deze vrijwaring dekt echter niet de normale werken van onderhoud, noch de schade die het gevolg zou zijn van misbruik, gemis aan gebruik, abnormaal gebruik of gebrek aan onderhoud. De tienjarige waarborg wordt beperkt tot de vervanging of herstelling van de beschadigde werken of stukken, met uitsluitsel van welke verdere vergoeding ook. Na de voorlopige oplevering verleent de verkoper geen verdere vrijwaring voor zichtbare gebreken of gebreken welke niet vallen onder voormelde artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Vorderingen inzake gebreken dienen, op straf van onontvankelijkheid, door de koper te worden ingesteld binnen de bij de wet voorziene termijnen.


4. VERKOOPPRIJS EN KOSTENBEREKENING

Winddicht

Volledig afgewerkt exclusief de zolder

Grondwaarde Constructiewaarde Kostprijs

€ 94.500,€ 94.500,€ 189.000,-

€ € €

94.500,165.000,259.500,-

Btw 21% Registratierechten op grondwaarde 10% Ereloon en aktekosten notaris + BTW + kosten +

€ € € €

34.650,9.450,4.000,48.100,307.600,-

TOTALE KOSTPRIJS incl. kosten

19.845,9.450,3.700,32.995,-

+ +

€ € € €

+ € 221.995,-

+

€

De zolder kunnen we ook voor u afwerken voor de prijs van € 7.500,- excl. Btw of € 9.075,- inclusief btw. Hiervoor wordt er een Velux dakvlakraam gestoken, de zolderkamer en overloop bepleisterd, elektriciteitsuitrusting voor een slaapkamer, verwarming en ventilatie alsook 2 binnendeuren voorzien zoals op plan aangegeven. De aansluitingskosten nutsvoorzieningen zijn niet inbegrepen in de vermelde prijs. Bij volledig afgewerkt valt deze aankoop onder de Wet Breyne waardoor u als koper 100% beschermt bent tegen een mogelijke faling van de bouwpromotor door middel van een 100% bankgarantie. Volgens deze wet dient er een 5% voorschot betaald te worden bij compromis, bij de akte wordt dan de grond betaald en de rest daarna dan in schijven gefactureerd naargelang de vordering der werken. Er is geen rekening gehouden met mogelijke verminderingen die u kan genieten: -

-

Abbattement: indien geen andere woning in bezit krijgt u een korting van 1.500,- euro op de registratierechten. Bijkomend abbattement: indien u een lening afsluit van min. € 50.000,- krijgt u een extra korting van € 1.000,-. Meeneembaarheid van de registratierechten: indien u de laatste 2 jaar of binnen de komende 2 jaar uw woning verkoopt kan u de vroeger betaalde registratierechten aftrekken van de nu te betalen registratierechten of terugvragen. Dit kan niet gecombineerd worden met het abbattement. Woonbonus vanaf 1/1/2015: onderstaande info is van de site van de Vlaamse Belastingdienst afgehaald.


(Na de hervorming van de woonbonus kan het belastingvoordeel in de nieuwe regeling voor de lagere inkomens beter uitvallen doordat het belastingvoordeel berekend wordt op 40% in plaats van de marginale aanslagvoet).

Belastingvermindering voor de enige en eigen woning (woonbonus): Wie een hypothecaire lening afsluit voor het verwerven van een eigen en enige woning, kan een belastingvermindering krijgen gedurende de looptijd van de lening. De eerste tien jaar kan u zelfs een verhoging van die belastingvermindering krijgen. Sinds 1 juli 2014 is deze maatregel een bevoegdheid van het Vlaamse Gewest. Het Regeerakkoord van de nieuwe Vlaamse Regering stelt dat de voorwaarden gerespecteerd blijven voor de bestaande contracten en voor leningen die nog worden afgesloten in 2014 (datum waarop de akte door de notaris wordt verleden). Wel zullen de fiscale bedragen van het aanslagjaar 2015 behouden worden voor de berekening van de belastingvermindering van die bestaande contracten. Sinds 1 juli 2014 is deze maatregel een bevoegdheid van het Vlaamse Gewest. In de nieuwe regelgeving is het volgende voorzien:

Leningen gesloten voor 1/1/2015

Leningen gesloten vanaf 1/1/2015

Basiskorf

2.280 EUR

1.520 EUR

Verhoging eerste 10 jaar indien het de enigewoning blijft

+760 EUR

+760 EUR

Bijkomende verhoging voor kinderlast (vanaf 3 kinderen ten laste) bij aangaan lening

+80 EUR

+ 80 EUR


Indexatie?

Basisbedragen niet meer geïndexeerd

Basisbedragen niet meer geïndexeerd

Hoeveel bedraagt mijn belastingvermindering effectief? M.a.w. welk percentage wordt toegepast op de uitgaven die in aanmerking komen voor de belastingvermindering?

Tegen het ‘Marginaal tarief’ (dit is het hoogste belastingpercentage dat u betaalt op uw inkomsten. Dat is tussen 30% en 50%.

40%

Voorwaarden Om voor de woonbonus, onder het huidige stelsel die in aanmerking te komen moet de lening:      o o o o o

afgesloten zijn na 31 dec 2004 gewaarborgd zijn door een hypothecaire inschrijving afgesloten zijn bij een instelling die gevestigd is in de Europese Economische Ruimte afgesloten zijn voor een looptijd van minstens tien jaar dienen om de ‘enige’ en ‘eigen’ woning, gelegen in een land van de Europese Economische Ruimte (EER), te verwerven of te behouden. Dit kan betekenen: aankopen van de woning bouwen van de woning vernieuwen van de woning betalen van de successierechten voor die woning betalen van schenkingsrechten voor die woning (mogelijk vanaf aanslagjaar 2015).

Procedure Om vanaf aanslagjaar 2015 recht te hebben op de belastingvermindering vermeldt u op uw belastingaangifte onder de juiste rubriek het bedrag van de door u betaalde interesten en kapitaalaflossingen. De bestedingen van een hypothecaire lening geven maar recht op de belastingvermindering voor enige en eigen woning als u beschikt over de noodzakelijke fiscale attesten die door de kredietverstrekker worden uitgereikt. 12 Nieuwbouwwoning Abroxweg 1A (lot 5) te Bree (editie 2015-01) Inlichtingen en verkoop: bel Ad op 0477 35 20 79

Geachte mevrouw Geachte heer

Wij hopen u door middel van deze brochure een goed beeld te hebben gegeven van de nieuwbouwwoning gelegen in de Abroxweg te Bree. Voor meer informatie kunt u altijd vrijblijvend contact met ons opnemen, wij zijn u graag van dienst. Graag even een telefoontje voor een afspraak a.u.b. op 0477 35 20 79. Met vriendelijke groeten,

Ad Govers Erkend Vastgoedmakelaar B.I.V.

P.S.: Voor de eventuele verkoop van uw bestaande woning kunnen wij zorg dragen. In ons bestand hebben wij een groot aantal woningzoekers. Wij doen ons uiterste best een uitstekende prijs voor u te realiseren.


Uw vragen aan ons kantoor


Abroxweg 1 A 3960 BREE

Recommend Documents