Te koop¹
Een multifunctionele commerciële balie-/ kantoorruimte (voormalig postkantoor) op opvallende hoeklocatie aan de rand van het City Centrum Veldhoven
Adres
Bree 117-119 te Veldhoven
Omgevingsfactoren De getaxeerde balie-/kantoorruimte maakt deel uit van een complex met commerciële ruimten op de begane grond waarboven deels twee en deels drie lagen appartementen. Het complex ligt aan de zuidrand en buitenzijde van het winkelcentrum “Citycentrum” op de kop van de Burgemeester van Hoofflaan, in het bijzonder op de hoek van de Bree en een plantsoen aan de Heemweg. Aan de achterzijde grenst het aan een van de parkeerterreinen rondom het winkelgebied. In de directe omgeving zijn onder meer gevestigd de tegenover gelegen Jumbo supermarkt (achterzijde), fietsenspeciaalzaak Profil, Bovendeert schoenen, Mitra slijterijen en een bewaakte fietsenstalling. Aan de rechterzijde grenst direct een soortgelijke commerciële winkelunit, voorheen in gebruik als baliekantoor voor een ABN AMRO bank. Het betreft een aantrekkelijke centrumlocatie met attentiewaarde en grote lokale bekendheid.
Bereikbaarheid Het “Citycentrum” is goed bereikbaar via diverse omringende invalswegen, zoals Heerbaan, Heemweg en Burgemeester van Hoofflaan. Het snelwegennet met op-/afritten van de A2 (Maastricht – Amsterdam) zijn op slechts enkele autominuten afstand gelegen. Dankzij de situering aan de buitenrand van het “Citycentrum” is per auto tot aan de achterzijde van het getaxeerde te komen. Tegenover het object bevind zich busstation “Citycentrum” welke stopplaats biedt aan de lijnen 15, 177, 402 en 494.
Object Het te verkopen object bestaat uit:
het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parterre kantoor- en bedrijfsruimte met verdere toebehoren;
een perceel verhard terrein met aanhorigheden.
Het object heeft een verhuurbare oppervlakte van circa 330 m² commerciële balie-/kantoorruimte op de begane grond.
2 www.bedrijfmakelaar.nu
Parkeren Direct achter het pand bevindt zich een van de ruime parkeerterreinen rondom het “Citycentrum”. Voorts zijn rondom het “Citycentrum” nog diverse parkeerterreinen gesitueerd, alsmede een parkeerkelder onder het nabijgelegen gemeentehuis en de overdekte winkelpassage (allen betaald parkeren).
Opleveringsniveau
systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
huidige indeling met lichte separatiewanden of schoonmetselwerk;
afgesmeerde cementdekvloer voornamelijk met marmoleum afgewerkt;
houten buitenramen en –kozijnen met dubbele beglazing;
verwarming middels c.v.-ketel (merk Remeha, bouwjaar 1984) in combinatie met radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
luchtbehandelinginstallatie (merk Camfil, bouwjaar 1984);
in plafond geïntegreerde airco units (merk Toshiba);
brandslanghaspels, handbrandblussers, noodverlichting;
huidige netwerkbekabeling;
alarminstallatie met bewegingsmelders;
dubbele, betegelde toiletgroep;
kitchenette.
Gebruik Het object was voorheen in gebruik als postkantoor. Bij verkoop zal het complex in de huidige staat, leeg en ontruimd worden opgeleverd. De thans nog aanwezige geldautomaat zal worden ontmanteld en verwijderd.
Bestemming Bij de gemeente Veldhoven valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Uitwerkingsplan Centrum – Eerste fase" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 3 augustus 1976 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de Provincie Noord-Brabant d.d. 22 september 1976. Op grond van artikel 12 van de planvoorschriften is de bestemming van het object “Kantoren (K.2) eventueel met woningen”.
Begin 2010 is in de gemeente het Centrumontwikkelingsplan gepresenteerd. Op basis van dit plan geldt het deelgebied zuid, waar ook het object zich bevindt, als aandachtsgebied om de entree- en aanloopfunctie ervan te verbeteren. In dat kader in de vorm van inzetten op nieuwe winkels, dienstverlening of winkelondersteunende horeca. De gemeente is bereid om mee te werken aan een herbestemming of het verlenen van vrijstelling voor bepaalde type gebruik.
3 www.bedrijfmakelaar.nu
Koopgegevens Vraagprijs Overige verkoop-
€ 375.000,00 kosten koper.
voorwaarden
koopovereenkomst model TNT Real Estate (inclusief anti-speculatiebeding en volumewinstdelingsclausule);
de levering is vrijgesteld van omzetbelasting;
de kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, zijnde de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper (kosten koper);
instrumenterend notaris door koper te bepalen;
een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 7 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst;
bepalingen splitsingsakte, wijzigingsakte en eigendomsbewijs.
Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door directie van Postkantoren BV.
Aanvaarding
Nader overeen te komen, doch direct te aanvaarden.
Bijzonderheden
de huidige maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 376,89. Volgens opgave BFM VvE-management wordt er gedurende vier jaar extra gereserveerd voor een aanstaande vervanging van platte daken, uitvoeren buitenschilderwerk en aanpassing liften;
er zijn geen bijzondere en/of bezwarende erfdienstbaarheden bekend;
door verkoper wordt geen Energie Prestatie Certificaat afgegeven;
de aanwezigheid van bodemverontreiniging, (ondergrondse) olieopslagtank en/of asbesthoudende materialen in het verkochte is niet bekend; desgewenst door koper zelf te onderzoeken;
huur van het object is bespreekbaar, huurprijs op aanvraag.
1
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
4 www.bedrijfmakelaar.nu
Locatieaanduiding
5 www.bedrijfmakelaar.nu
Foto’s
6 www.bedrijfmakelaar.nu
Kadastrale gegevens Gemeente
:
Veldhoven
Sectie Perceel
: :
D 3557
7 www.bedrijfmakelaar.nu
Contactgegevens Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS EINDHOVEN T: 040 211 11 12 W: www.bedrijfsmakelaar.nu E:
[email protected]
8 www.bedrijfmakelaar.nu
Plattegrond
9 www.bedrijfmakelaar.nu
