RESIDENTIE "DAGMOED 3"

RESIDENTIE "DAGMOED 3" LIGGING :

Dagmoedstraat tussen huisnummers 33 C & 35 9500 GERAARDSBERGEN (SCHENDELBEKE)

BOUWHEER :

TRAWOBO BVBA 8 NIEUWSTRAAT 9860 OOSTERZELE 0446434184 Registratie: 06/11/01 Erkenning: Klasse 6 Cat. D nr 29.717 [email protected] Tel: 09/3624581 Fax: 09/3620478 Zaakvoerders: LEUS Danny DRIES Perry

068/337235 068/338362 0475/586179 0496/555995

ARCHITECT :

Architectuur Atelier HERREGODS – VAN KERCKHOVE Martin HERREGODS - VAN KERCKHOVE Ward Nieuwpoort 21 9660 EVERBEEK

STUDIEBUREEL STABILITEIT :

bvba SIBBEX Hoogboomsteenweg 243b2 2950 KAPELLEN

VERKOOP :

TRAWOBO INVEST CVBA 8 NIEUWSTRAAT 44RUE LESPAGNARD 9860 OOSTERZELE 7864 DEUX-ACREN [email protected] 0496/555995 0499/361783

NOTARIS :

ALGEMENE AANNEMER :

WALRAEVENS Groenlaan 67 9550 HERZELE

IDEM BOUWHEER

RESIDENTIE " DAGMOED 3" Residentie "DAGMOED 3“ is een nieuwbouwproject, bestaande uit 6 appartementen, 6 parkeerplaatsen. Het gebouw is onderverdeeld in 2 appartementen op het gelijkvloerse, 2 appartementen op het 1 ste verdiep en 2 duplex-appartementen op het 2 de verdiep. De inrit naar de parkeerplaatsen is gelegen in residentie “Dagmoed 2”. Op de al aangelegde parking is eveneens al een fietsenberging voorzien. Dit exclusieve project is gelegen in een rustige straat en in het gedeelte met eenrichtingverkeer. Door de ideale ligging zijn Steden als NINOVE, ZOTTEGEM, AALST, BRUSSEL vlot bereikbaar. Het centrum van GERAARDSBERGEN is slechts 4 km verwijderd van het project. Het treinstation is gelegen op 400 m van het project. Het ontwerp in een frisse residentiële architectuur past perfect binnen de omringende bebouwing. De appartementen worden als volgt onderscheiden: De appartementen worden aangeduid met de nummers 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6.

De verdiepingen worden aangegeven met “0” voor het gelijkvloers,”1” voor de 1e verdieping en “2” voor de 2 de verdieping. Zo ontstaan in residentie “ DAGMOED 3 “ volgende appartementen: APP5.1, APP5.2, APP 5.3, APP 5.4, DUPLEX - APP 5.5, DUPLEX - APP 5.6. Het gemeenschappelijk trappenhuis en de lift zorgen binnen de bouwblok voor de circulatie tussen het gelijkvloers, het 1 ste en het 2 de verdiep.

De parkeerplaatsen achter het gebouw zijn op dezelfde manier als de appartementen genummerd. Ook betreffende isolatie van buitengevels, buitenschrijnwerk, tussenvloeren en daken – en dit zowel thermisch als akoestisch – blijft comfort het kernwoord. De uitrusting van de appartementen is zonder meer compleet te noemen: Een condensatie-gaswandketel (van het merk RENOVA BULEX of gelijkwaardig) per appartement die zowel in de verwarming als in de warmwaterproductie voorziet. (zie beschrijving in art. 027 verder in het lastenboek). De ingerichte keuken (zie beschrijving in art. 029 verder in het lastenboek). De vloerbekledingen in hall, wc, woonkamer, keuken, wasplaats, slaapkamers en badkamer zijn voorzien in betegeling. In de badkamers worden wandtegels geplaatst tot volle hoogte in het stortbad en tot volle hoogte aan het bad. (zie beschrijving in art. 022 verder in het lastenboek). De sanitaire toestellen. (zie beschrijving in art. 026 verder in het lastenboek). De uitgebreide elektrische inrichting. (zie beschrijving in art. 028 verder in het lastenboek). Verder in het lastenboek staat het budget vermeld van alle afwerkingsmaterialen die in de verkoopprijs begrepen zijn. (vloer en wandtegels, ingerichte keuken, binnendeuren, sanitaire toestellen). De aankoop van een appartement in residentie "DAGMOED 3" garandeert u met andere woorden een exclusief wonen en een waardevaste belegging in onroerend goed, die door de ligging en het voorkomen van de gebouwen een permanente meerwaarde zal realiseren. Wijzelf, alsook onze architecten Martin HERREGODS en Ward VAN KERKCHOVE, staan te uwer beschikking en zijn er om u te begeleiden en te adviseren naar een gepersonaliseerde afwerking en/of uitrusting.

BESTEK DER WERKEN

BEKNOPTE BESCHRIJVING VAN RESIDENTIE “DAGMOED 3” Volgende gevelmaterialen worden gebruikt voor de residentie "DAGMOED 3»: 

de buitengevels worden opgetrokken in handvormgevelsteen in 2 verschillende kleuren namelijk: rood en gebroken wit. 

de terrassen van het gelijkvloerse verdiep worden voorzien van tegelbevloering in Aziatische natuursteen (40 / 40). De terrassen van de 1 ste verdieping en van de 2 de verdieping worden voorzien van een plankenvloer in exotisch hout. De terrassen aan de voorgevel (behalve op de hoek), van de 1 ste en van de 2 de verdieping worden voorzien van een blauwe hardsteen.



het buitenschrijnwerk bestaat uit chassis in aluminium. Kleur: middengrijs, voorzien van super isolerende dubbele beglazing. Alle ramen die tot de vloer reiken alsook de deuren worden voorzien van veiligheidsglas volgens de geldende normen.



de terrasleuningen en valbeschermingen bestaan uit kaders in aluminium of in inox die opgevuld worden met klaar glas.



vensterdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen



de hellende daken worden afgedekt met keramische dakpannen in antraciet kleur, voor de verticale delen worden kunstleien, trespa of gevelstenen gebruikt.



De platte daken van de appartementen worden voorzien van isolatie met een dikte volgens de EPB berekening en van een waterdichting

DE CONSTRUCTIE EN UITRUSTINGEN VAN RESIDENTIE “DAGMOED 3” KAN VERDER ALS VOLGT OMSCHREVEN WORDEN:

001. Afbraakwerken & opkuisen bouwterrein Alle bebouwingen en constructies op het terrein worden vooraf afgebroken en het terrein wordt opgeruimd. 002. Verzekeringen Betreft alle verzekeringen t.o.v. derden en een verzekering " alle risico's bouwplaats "

003. Funderingen Er worden vooraf grondsonderingen (bepalingen van de grondweerstand) uitgevoerd door een geotechnisch laboratorium. De funderingen van het gebouw worden uitgevoerd tot op goede grond en ingevolge de resultaten van deze grondsonderingen, en worden uitgevoerd volgens de betonstudie die door de ingenieur stabiliteit opgemaakt zal worden. 004. Vochtisolatie Boven het peil van het gelijkvloerse vloerniveau, alsook boven alle raam- en deuropeningen zal een vochtmembraan geplaatst worden, dat doorlopend zal zijn over de breedte en de lengte en eindigend met opstaande zijden, om opstijgend vocht tegen te gaan en spouwvocht te evacueren. 005. Rioleringen De rioleringsbuizen in volle grond zullen uitgevoerd worden in hoogwaardig pvc met BENOR-keuring, inclusief controlekamers, reukafsnijders en andere hulpstukken. Op het terrein zijn regenwaterputten voorzien met de nodige capaciteit als gevolg van de geldende normen. De regenwaterput zal voorzien worden van een regenwaterpomp (met automatisch vulsysteem) die instaat voor de recuperatie van het regenwater. Alle toiletten en wasmachines worden aangesloten op een afzonderlijke regenwaterleiding. De aansluiting aan het openbare riool wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de technische diensten van de Stad. De aansluiting aan het openbare riool is niet inbegrepen in de verkoopprijs en zal na uitvoering aan elke koper afzonderlijk aangerekend worden. (zie artikel “opmerkingen 007 aansluitingen”) 006. Opgaand metselwerk Het opgaand metselwerk van de appartementen zal uitgevoerd worden met snelbouwstenen uit gebakken aarde van het type “JUWO” (dikte 14 cm) en worden verlijmd met de aangepaste lijmmortel Alle niet dragende muren worden uitgevoerd met hetzelfde materiaal ( dikte 10 cm). Alle woning scheidende (tussen twee appartementen, traphal en liftkoker ) wanden zijn uitgevoerd in 2 x dikte 14 cm verlijmde snelbouwstenen, met 3 cm akoestische isolatie. De spouwen worden geïsoleerd met 8,2 cm isolatie, type Recticel of evenwaardig (harde spouwplaat) en zijn voorzien van een verluchte spouw met aangepaste spouwhaken. (naargelang de berekeningen in het EPB verslag, kan de dikte van de isolatie variëren) Vloeren van de appartementen worden voorzien met zgn. predallen, breedplaatvloeren bestaande uit een geprefabriceerde betonplaat, met ingebetoneerde tralieliggers in staal, die ter plaatse opgegoten en van verdere onder- , boven- en voegwapening voorzien worden. (volgens de Ingenieursstudie). Het plafond van de garages wordt uitgevoerd met holle gewelven in beton (met gladde onderzijde).

007. Gevelafwerkingen De buitengevels worden opgetrokken in handvormgevelsteen (zie “beknopte beschrijving”). Inbegrepen zijn alle voegwerken, zowel van gevelsteen als van buitenschrijnwerk aan geveldelen. 008. Blauwe hardsteen Alle dorpels evenals de dekstenen bovenop de muren worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, glad geschuurd en voor deuren voorzien van een opkant. Waar nodig worden de dorpels uigevoerd in aluminium. 009. Kokerleidingen Alle kokerleidingen in het gebouw ( nodig voor o.a. afvoer rookgassen, sanitaire afvoer, stijgleidingen water, stijgleidingen gas, voedingskabel elektriciteit, leidingen TV, leidingen telefoon, afzuiging dampkap en verluchting lokalen ) worden geconcipieerd als gevolg van de normalisaties. Deze leidingen worden geplaatst in de daartoe bestemde gemetselde schachten. Het mechanisch verluchtingssysteem systeem (type C+ EVO) op basis van metalen kokers en elektrisch aangedreven ventilatie-unit, waarbij aanzuigroosters in de ramen geplaats worden is voorzien. Er worden geen afvoeren voorzien voor droogkasten. Er wordt de kopers (ten voordele van de goede werking) aangeraden om condenserende droogkasten te plaatsen. 010. Hellingsbeton De platte daken worden op de draagvloer voorzien van hellingschape, die de goede afwateringsgraad der platte daken zal bewerkstelligen. 011. Gewapend beton - elementen De funderingszolen, funderingsbalken, de opgaande delen (kolommen-balken) alsook de trapsledes worden uitgevoerd in gewapend beton. De vloerplaten zijn van het type predallen met een druklaag en wapening. Ook zullen enkele draagbalken uitgevoerd worden als metalen liggers, daar waar de inbouwhoogte te klein is en/of de draaglast te groot. Al deze onderdelen worden berekend en gedimensioneerd door het studiebureel stabiliteit, eerder vermeld. 012. Daktimmerwerken Het daktimmer wordt uitgevoerd in timmerhout, met de op de uitvoeringsplannen vermelde afmetingen (niet-geschaafd) en dit met vergaringen volgens constructieplan. De spanten bestaan uit massieve stukken met verder alle deelstukken als nokken, noordbomen, kilgoten, stekers, trekkers, bebording en spanhouten.

In het daktimmerwerk worden uitsparingen voor dakvlakramen ingebracht voor het dakverdiep van de duplex-appartementen. Tevens zal een brandluik geplaatst worden in de gemeenschappelijke traphal met een elektromechanische bediening vanuit de traphal op het gelijkvloers. 013. Dakdichting hellende daken - dakisolatie De hellende daken worden belegd met een onderdak bestaande uit geventileerde onderdakfolie in kunststof. Deze folie wordt vastgehouden door tengellatten of stoflatten. Hierop worden de panlatten en de dakbedekking aangebracht. Deze bestaat uit gebakken aarde dakpannen in antraciete kleur. De volledige dakromp wordt geïsoleerd d.m.v. spijkerflensdekens met een dikte van 180 mm., eenzijdig voorzien van alu-folie, wat werkt als dampscherm. De dakvlakramen zijn van het merk “VELUX”, type GPL 114/118. De dakvlakramen in de kamers zijn voorzien van een ventiel-plus-rooster. 014. Dakdichtingen platte daken - isolatie Bovenop het hellingsbeton wordt een dampscherm aangebracht met daarop een isolatielaag van 12 cm, bestaande uit gecacheerde PU-platen. De afdichting zelf bestaat uit 2 lagen bitumeus dichtingsmembraan, waarvan één met glasvlies versterkt is, of uit een éénlagig systeem uit hoogwaardige rubberverbindingen zoals PIB of EPDM. Inbegrepen alle verdere aanwerkingen als solins, klemprofielen, tapbuizen en bolroosters,... 015. Dakrandprofielen Het dakdichtingsmembraan zal aan al zijn beëindigingen aan gevels en oversteken afgewerkt worden met daartoe bestemde dakranden uit aluminium, kunststof, blauwe hardsteen, beton of vezelcement, aluminium, al naargelang hun toepassing volgens esthetisch uitzicht. 016. Regenwaterafvoeren en hanggoten De goten worden uitgevoerd in zink-titanium. De afvoeren worden deels uitgevoerd in zink-titanium legering, deels (waar ze intern in het gebouw geplaatst worden) in PVC. Ze zijn voorzien van de nodige beugels voor plaatsing, overgangstukken, enz. 017. Buitenschrijnwerken Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium-profielen). Kleur: midden-grijs. Alle bedieningswijzen zijn op plan gemerkt. Alle lokalen zijn voorzien van mogelijkheid tot verluchting, hetzij door de kipstand van minstens één raam, hetzij door een schuifraam, hetzij door verluchtingsroosters in de ramen. Ook de inkomdeuren van de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal.

Deze inkomdeuren zijn tevens voorzien van een deurpomp en van de nodige trekkers in inox. Inbegrepen is het aanspuiten van alle buitenschrijnwerk aan het gevel-metselwerk met plastische voegen ( kleurloos). 018. Beglazingen Overal is superisolerende dubbele beglazing voorzien. Het glas zal een dikte hebben evenredig met de grootte van de raamgehelen. (volgens de geldende normen) Tegen meerprijs kan inbraakwerende beglazing geplaatst worden, samen met aangepast versterkte profielen. 019. Handgrepen aan de binnentrappen en valbeschermingen aan de terrassen en ramen Alle terrasleuningen en valbeschermingen worden uitgevoerd uit kaders in aluminium met vulling in KLAAR glas. Handgrepen aan de binnentrappen zijn voorzien in “INOX" of in metaal met een beschildering in hoogglans. 020. Pleisterwerken Alle binnenmuren zullen afgewerkt worden in gespoten en glad afgestreken gipsbepleistering. Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd (raamslagen). Alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde of p.v.c.-hoekijzers. De plafonds in predallen worden eerst voorzien van een voegvulling en worden nadien voorzien van spuitplamuur. De bepleistering op de dakromp wordt uitgevoerd in gipsbepleistering op gyplat, die aangebracht is op de houten dakconstructie. De muren van de stortbaden worden voorzien van een waterdichting. Het schilder klaar zetten van de muren maakt geen deel uit van de werken. 021. Chape / dekvloer - thermische - en geluidsisolatie Alle draagvloeren van de appartementen zullen worden bekleed met een thermische isolatie volgens de EPB berekening. Tussen de thermische isolatielaag en de dekvloer in cement (chape) op gelijkvloerse, de 1 ste en op de 2 de verdieping wordt een akoestische isolatie geplaatst die de contactgeluiden dempt. . 022. Bevloeringen en muurbekledingen De koper kiest de vloertegels, plinten en wandtegels bij de door de bouwheer aangeduide leverancier. De vermelde prijzen zijn “exclusief B.T.W.” De plaatsing is inbegrepen in de verkoopprijs van de appartementen.

BEVLOERINGEN • de inkomhall, de sassen per verdieping en de gemeenschappelijke berging worden gevloerd met keramische tegels recht op recht geplaatst. (afmetingen en kleur naar keuze van de bouwheer / promotor). • de traptreden en bordessen worden afgewerkt in natuursteen (Aziatische blauwsteen of graniet, verzoet) • de private hall, het toilet, de zit- en eethoek, de keuken, de berging, de badkamer en de slaapkamers in keramische tegels met afmetingen tot 60 cm / 60 cm, met een handelswaarde van 30 €./m2. excl.BTW + aanhorige plinten met een handelswaarde van 8 €/lm excl.BTW. Voor het plaatsen van tegels met afmetingen groter dan 60 cm / 60 cm wordt voorafgaand een bestek ter goedkeuring voorgelegd. Het staat de koper vrij de bevloering in keramische tegels, te vervangen door een ander materiaal zoals laminaat, half massief of massief parket enz. In dit geval wordt voorafgaand een bestek te goedkeuring voorgelegd. • de terrassen op het gelijkvloers worden voorzien van natuursteen (Aziatische blauwsteen) 40cm / 40 cm. De terrassen op de verdiepen worden voorzien van een plankenvloer in exotisch hout. Andere afwerkingsmateriaal is mogelijk op aanvraag. • deuren raamtabletten: in blauwe hardsteen donkerblauw verzoet. Dikte 2 cm, breedte +- 20 cm. MUURBEKLEDINGEN •

badkamer:

In de badkamers worden wandtegels met een handelswaarde van 30 €./m2. excl. BTW. geplaatst tot volle hoogte in het stortbad. 023. Afwerking gemeenschappelijke ruimtes De brievenbussen en videofoon worden opgesteld op de gevel aan de inkomdeur. Inkom, trappenhall en lift sas: Alle muren worden voorzien van pleisterwerk, alle plafonds worden afgewerkt met een laag spuitplamuur. De muren en plafonds van de gemeenschappelijke inkom en trappenhall worden geschilderd opgeleverd. (kleur naar keuze van de bouwheer / promotor). Om een uniform geheel te bekomen worden alle private inkomdeuren geschilderd langs de zijde van de gemeenschappelijke delen. De gemeenschappelijke berging wordt niet geschilderd. Leveren en plaatsen van de nodige brandblusapparaten. Leveren en plaatsen van de nodige pictogrammen.

024. Binnenschrijnwerken 

binnendeuren Voor de binnendeuren van de appartementen en kantoorruimte is er een budget voorzien van 385 € exclusief BTW, per deur (kruk en plaatsing inbegrepen). De deuren van de kelders zijn van het type “schilderdeur”. Naar keuze van de bouwheer / promotor omwille van eenvormigheid in de gemeenschappelijke delen. Op de plaatsen door de brandweer geëist zullen schilderdeuren Rf. ½ u geplaatst worden. De inkomdeuren van de appartementen in Rf. 1/2 h.- uitvoering zijn van het type schilderdeur, voorzien van een veiligheidsrosas en een trekker aan zijde trappenhuis.

025. Brandbeveiligingen Het gebouw zal volledig voldoen aan de door de gemeentelijke/stedelijke brandweer gestelde eisen en de wettelijke bepalingen. (conform brandpreventieverslag). 026. Sanitaire installaties 

gemeenschappelijke voorzieningen: Er wordt een regenwaterpomp, een koud waterleiding en een dubbele dienstkraan voorzien in de gemeenschappelijke berging. Deze dienen voor onderhoud van het gebouw en worden gekoppeld aan enerzijds de regenwaterpomp en anderzijds een gemeenschappelijke watermeter.



privatieve voorzieningen: Bedeling van koud water bij middel van kunststofbuizen, verdeeld via een collector punt per punt afzonderlijk. Bedeling van warm water op zelfde wijze via verwarmingsketel. Afvoerleidingen in pvc-buizen.

De privatieve installaties worden gekoppeld aan individuele meters, die staan opgesteld in het teller lokaal (afzonderlijke afrekening voor de teller en aansluiting aan de bedelingsmaatschappij, zie artikel “opmerkingen 007 aansluitingen”)



TOESTELLEN: in de berging: koudwateraansluiting + afloop voor de linnenwasmachine.

in de badkamer en in het toilet: stortbad (120 cm / 90 cm), glaswand (120 cm / 200 cm), thermostatische kraan, handdouche met slang en wanddouchehouder, ondermeubel met 2 lavabo’s en ééngreepsmengkraan, spiegelkast met verlichting en stopcontact, 1 hangend wc-toestel met spaarjachtbak + 1 handwasser met kraan De op de plannen getekende toestellen en hun opstelling zijn bij wijze van voorbeeld. De koper kiest de toestellen, toebehoren en hun opstelling bij de door de bouwheer aangeduide leverancier voor een totale forfaitaire waarde ten bedrage van: 3322,97 € excl. btw. (zie beschrijving van de leverancier “VAN MARCKE”) 027. Verwarmingsinstallaties Individuele verwarming per appartement op aardgas. (afzonderlijke gasmeter in meterlokaal). Condensatie-gaswandketel van voldoende calorisch vermogen. Deze ketel staat ook in voor de individuele productie van warmwater. (ingebouwde boiler van het doorstroomtype) Radiatoren in standaardkleur in alle ruimtes, volgens de berekende warmteverliezen. Opstelling en grootte kunnen gepersonaliseerd worden. Bij de berekening der installatie werd rekening gehouden met een buitentemperatuur van - 10°C. om volgende binnentemperaturen te bereiken: - living en keuken : 22°C. - badkamer : 24°C. - slaapkamers : 18°C. De temperatuur wordt geregeld door een digitale programmeerbare kamerthermostaat in de living. Alle radiatoren zijn eveneens voorzien van een thermostatische kraan. Alle toe- en afvoerleidingen zijn in kunststof, vertrekkend vanaf de collector. Voeding radiator per radiator. - Inbegrepen alle toebehoren, zoals afsluitkranen, overloop e.d. en ook de aardgasleidingen vanaf de gasteller in koperen-buis. 028. Elektriciteitsuitbouw De volledige inrichting wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de bedelingsmaatschappij en de geldende normalisaties op datum van uitvoering. De installatie behelst de algemene distributieleiding voor het gebouw. De distributie naar alle appartementen en de distributie voor gemeenschap (verlichting gemeenschappelijke delen ) De zekeringkasten zijn voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars.

De lichtpunten in alle gemeenschappelijke circulaties zijn te bedienen met drukknoppen op minuterie. De verlichting van de gemeenschappelijke berging wordt bediend via een schakelaar. Alle noodverlichtingsarmaturen + leidingnet zijn voorzien. Alle inrichtingen zijn van het ingewerkte type. De meterset wordt opgesteld in het teller lokaal en de zekeringkasten in ieder appartement. (afzonderlijke afrekening voor de teller en aansluiting aan de bedelingsmaatschappij, zie artikel “opmerkingen 007 aansluitingen”)

Voorzieningen per lokaal en of ruimte:

INRICHTING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN: Op de gevel aan de inkomdeur 1 druktoetsinstallatie videofoon In de berging onder de trap op het gelijkvloers 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 opbouw-verlichtingsarmatuur (Zwart) In de vuilnisberging 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 verlichtingsarmatuur type “TL” 1 stopcontact voor de regenwaterpomp Boven de achterdeur aan de buitenzijde 1 lichtpunt 1 bewegingsmelder 1 opbouw-verlichtingsarmatuur (Zwart) In de teller ruimte 1 zekeringskast voor de gemeenschappelijke delen 1 brandcentrale 1 centrale voor het brandluik 1 teller formatie

In de inkomhal, trappenhal en hal naar de parking: 6 lichtpunten (1 in inkom, 1 in trap – en lift sas, 2 in de hal naar de parking en 1 op 1 ste en op het 2 de verdiep) 8 drukknoppen met controle (1 in inkom, 2 in trap – en lift sas, 1 in de hal naar de parking, 2 op 1 ste en 2 op 2 de verdiep) 6 opbouw-verlichtingsarmaturen (Wit) (1 in inkom, 1 in trap – en lift sas, 2 in de hal naar de parking en 1 op 1 ste en op het 2 de verdiep) 5 rookmelders (1 in inkom, 1 in trap – en lift sas, 1 in de hal naar de parking en 1 op elk verdiep) 5 handmelders (1 in inkom, 1 in trap – en lift sas, 1 in de hal naar de parking en 1 op elk verdiep) 5 noodverlichtingsarmaturen (1 in inkom, 1 in trap – en lift sas, 1 in de hal naar de parking en 1 op elk verdiep)

INRICHTING PER APPARTEMENT: In elk appartement: zekeringskast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar keuring en schema bekabeling videofoon videofoon voedingskabel coaxkabel telefoonkabel beldrukknop aan inkomdeur voeding voor de kamerthermostaat

Van toepassing voor de appartementen: 5.1 

inkomhal: 1 stopcontact 2 lichtpunten 4 schakelaars



terras 1 lichtpunt 1 schakelaar

/ 5.2



toilet: 1 lichtpunt 1 schakelaar



leefruimte: 2 lichtpunten 3 schakelaars 6 stopcontacten 1 UTP 1 TV



keuken: 1 lichtpunt 1 schakelaar 4 vrije stopcontacten 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact elektrisch fornuis 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwasser



berging/wasplaats: 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 vrij stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 2 stopcontacten bij de zekeringskast 1 voeding ventilatie-unit voeding c.v.-installatie



badkamer: 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 stopcontact 1 voeding spiegelkast



per slaapkamer: 3 stopcontacten 1 lichtpunt 1 schakelaar

Van toepassing voor het appartement: 5.3 























Van toepassing voor het appartement: 5.4 




per terras 1 lichtpunt 1 schakelaar


















bureel: 1 lichtpunt 1 schakelaar 3 stopcontacten 1 UTP




Van toepassing voor de appartementen: 5.5 








/ 5.6



leefruimte: 2 lichtpunten 3 schakelaars plus 1 schakelaar voor lichtpunt open ruimte 6 stopcontacten 1 UTP 1 TV












per slaapkamer: 1 lichtpunt 1 schakelaar 3 stopcontacten



open ruimte: 1 lichtpunt 1 schakelaar 3 stopcontacten

029. Keukeninstallaties De keuken – wordt ontworpen, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde keukeninstallateur De koper kiest de keuken, de toestellen en hun opstelling bij de door de bouwheer aangeduide leverancier voor een totale forfaitaire waarde t.b.v. 6000 € excl. btw.

030. Binnentrappen duplex-appartementen De trap in de duplex-appartementen is voorzien in ter plaatse gestort beton. De treden en tegentreden worden afgewerkt met Aziatische graniet. De handgreep wordt uitgevoerd in INOX.

031. Liftinstallatie elektrisch aangedreven lift - capaciteit 6 tot 8 personen. 3 stopplaatsen (gelijkvloerse, 1e en 2e de verdieping). Kooi voorzien van aangepaste verlichting. Telescopische schuifdeuren Rf. 1/2 h. Metalen tussendeurbekledingen. Bedieningssysteem met microprocessor. Noodverlichting en telefoonaansluiting voorzien Lift wordt opgeleverd na keuring met de nodige garanties.

032. Omgevingswerken De parking en de circulatiezone zijn al aangelegd. Deze is gemeenschappelijk met de residentie “Dagmoed 2”. Eventueel andere omgevingswerken zijn niet inbegrepen.

OPMERKINGEN

001. Werfbezoek Om veiligheidsredenen kunnen de kopers zich slechts op de werf begeven na toestemming van de bouwheer. Persoonlijke beschermingsmiddelen (helm, veiligheidsschoenen, …) zijn bij het betreden van de werf steeds noodzakelijk en verplicht. Bij betreden werf, blijven kopers alleen verantwoordelijk voor ongevallen die hen zouden kunnen overkomen, zonder verhaal te kunnen uitoefenen tegen de verkoper, aannemers, architect en de makelaar of hun verzekeraars.

002. Wijzigingen – aanpassingen De architect kan altijd wijzigingen aanbrengen en-of aanpassingen doorvoeren, die hij nuttig acht voor de goede uitvoering van het werk. (om technische en om esthetische redenen). Echter zal steeds de geest van het ontwerp en van het bestek geëerbiedigd worden en zal dit geen enkele minwaarde mogen tot gevolg hebben. 003. Wijzigende of bijkomende werken, keuze bij varianten Voor alle bijkomende of wijzigingen der werken verplicht de koper er zich toe, zich te richten enkel en alleen tot de bouwheer – verkoper. Enkel een schriftelijk akkoord tussen koper en bouwheer-verkoper geldt als juridisch geldende afspraak over de afgesproken wijzigingen in uitvoering, keuze variante en meerwerken, dit ook voor wat de financiële regeling betreft. Bijkomende werken en / of gewijzigde werken, keuze variante, geven automatisch recht op een bijkomende uitvoeringstermijn voor de bouwheer-verkoper, dit in verhouding tot de aard van bijkomende werken en / of wijziging. Door koper gevraagde en / of afgesproken wijzigingen, keuze variante en meerwerken rechtstreeks gevraagd aan derden wordt beschouwd als inbreuk op voorgaande afspraak. De ingebreke blijvende partij is volledig verantwoordelijk voor alle gevolgen, schadevergoedingen en nadelen dewelke voormelde inbreuk kunnen teweeg brengen. Het is de koper niet toegelaten de afwerkingsmaterialen (vloertegels, muurtegels, sanitaire toestellen, ingerichte keuken, …..) te bestellen bij een leverancier anders dan deze aangeduid door de bouwheer – verkoper. 004. Plannen en bestekken De plannen, die berusten bij de opdrachtgever, bij het verkoopbureau en bij de notaris, vormen de basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Afwijkingen van kleine orde - die zouden kunnen bestaan - zowel in plus als in min, zullen aanzien worden als toleranties. Deze kunnen door partijen niet ingeroepen worden om aanleiding te geven tot vergoedingen. Uiteraard mogen deze ook niet leiden tot bewijsbare minwaardes. Evenzo kan het bestek kleine wijzigingen ondergaan, die nodig zouden zijn voor goede uitvoering en voor conformiteit t.o.v. door de administratieve overheden opgelegde normen. 005. Zettingen De kleine krimp- en zettingsscheurtjes, die veroorzaakt worden door uitdroging van materialen en door normale zettingen van het gebouw, kunnen geen aanleiding geven tot achteruitstelling van betaling, voor zover deze gering zijn en derwijze inherent aan de natuur van het gebouw en van de materialen. 006. Invulling plannen Vast en los meubilair, opstelling toestellen sanitair en configuratie badkamer zijn op de plannen enkel voorgesteld als invulling van de ruimtes. Ze zijn dan ook als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in voorgaande beschrijvingen.

007. Aansluitingen Alle aansluitingen (water, gas, distributie, elektriciteit, telefoon en riolering,TV) en de tellerkasten worden aan elke koper afzonderlijk aangerekend. Deze zijn dus niet voorzien in de koopprijs van het appartement. De totale kostprijs van deze aansluitingen zal aan de koper doorgefactureeerd worden op basis van de kostende prijs (voorlegging van facturen) De totale kost der aansluitingen zal opgedeeld worden door het aantal appartementen. 008. Veiligheidscoordinatie – E.P.B.-regeling Er wordt – ingevolge wettelijke bepalingen terzake – een veiligheidscoördinator aangesteld, dewelke een ontwerp zal opstellen en de werf zal opvolgen. Deze zal ook instaan voor controle op de normalisaties van E.P.B.-normen. De kosten voor opmaken van het post-interventiedossier zijn ten laste van de aannemer - verkoper. 009. Opleveringen De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus “bezemschoon”. Voor de overhandiging der sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Bij het overhandigen wordt door de leidende architect een proces-verbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het in gebruik neemt een stilzwijgende voorlopige aanvaarding. De plaatsing door de koper of zijn huurder, van meubels of welke apparaten ook, zal als voorlopige aanvaarding beschouwd worden. De tienjarige aansprakelijkheid neemt een aanvang op datum van de voorlopige oplevering. Eén jaar na datum van de voorlopige aanvaarding wordt het gebouw beschouwd als definitief opgeleverd. De eigenaar dient de bouwheer minstens één maand voor de datum van definitieve oplevering te verwittigen indien het gebouw nog gebreken vertoont, die de definitieve oplevering in de weg staan. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de eigenaar de definitieve oplevering. 010. Wet “Breyne” De verkoop geschied onder toepassing van de “Wet Breyne” Opgemaakt te OOSTERZELE op Gelezen en goedgekeurd: de koper,

de verkoper,

RESIDENTIE "DAGMOED 3"

Recommend Documents