Renovatie Gasselternijveen Informatie Bewonersinformatieavonden Deelgebied A, D, B en C 5 en 6 februari 2013

Renovatie Gasselternijveen Informatie Bewonersinformatieavonden Deelgebied A, D, B en C 5 en 6 februari 2013

Informatie Bewonersinformatieavond Renovatie Gasselternijveen 5 & 6 februari 2013

Visie – een nieuw hart | KAW

F en G


Deelgebied A in het plangebied – bestaande toestand | KAW


Visie deelgebied A | KAW


Visie – stedenbouwkundigeplankaart | KAW


Maatregelenpakket – deelgebied A | KAW

> > > > >

Nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen, dakgoten en dakraam Na-isoleren metselwerk (bijvullen) Na-isoleren begane grond vloer incl. nieuw luik Nieuwe geïsoleerde berging/bijkeuken Label van C naar B

> Mechanische ventilatie en roosters in de kozijnen > > > >

Erker met luifel aan voorzijde met verlichting (voorziening zonwering) Nieuwe kozijnen voorzijde met nieuwe voordeur (hout) Nieuwe kozijnen achterzijde (kunststof met houten deuren) Incidenteel bloemenkozijn kopgevel (kunststof)

> Vervangen zachtboardplafonds door gipsplafond > Herstellen toegangspaden Informatie Bewonersinformatieavond Renovatie Gasselternijveen 5 & 6 februari 2013

Doorsnede – deelgebied A | KAW


Energielabels – deelgebied A | KAW


Plattegronden – deelgebied A | KAW

bestaand

nieuw


Huren & Opties | KAW

Deelgebied A Gerenoveerde / geïsoleerde woning huur – bestaande huurder > Huurverhoging maximaal € 50,- (uitgangspunt: woonlasten blijven gelijk) Gerenoveerde / geïsoleerde woning huur – nieuwe huurder > Nieuwe huur is een geharmoniseerde huur (momenteel 71% maximale huur, echter onzekerheid door kabinetsplannen) Opties > Geen


Vogelvlucht – deelgebied A | KAW


Gevelbeeld – deelgebied A | KAW










Renovatie Gasselternijveen Deelgebied D


Deelgebied D in het plangebied – bestaande toestand | KAW


deelgebied D | KAW




Maatregelenpakket – deelgebied D| KAW

> > > > >

Nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen en dakgoten Nieuwe geïsoleerde voor- en achtergevels Na-isoleren metselwerk kopgevels (bijvullen) Na-isoleren begane grond vloer incl. nieuw luik Label van D/E naar B

> > > > > > > > > > >

Nieuwe badkamer op verdieping, douche ombouwen tot bergkast Toiletrenovatie Mechanische ventilatie en roosters in de kozijnen Incidenteel verplaatsen cv Incidenteel keukenvervanging Vervangen zachtboardplafonds door gipsplafond Erker met luifel aan voorzijde met verlichting (voorziening zonwering) Nieuwe kozijnen voorzijde met nieuwe voordeur (hout /kunststof) Nieuwe kozijnen achterzijde (kunststof met houten deuren) Incidenteel kozijn kopgevel (Kruisstraat nr. 11) Herstellen buitenberging en toegangspaden Informatie Bewonersinformatieavond Renovatie Gasselternijveen 5 & 6 februari 2013

Doorsnede – deelgebied D | KAW


Energielabels – deelgebied D | KAW


Plattegronden – deelgebied D | KAW

bestaand

nieuw



Deelgebied D Gerenoveerde / geïsoleerde woning huur – bestaande huurder > Huurverhoging maximaal € 50,- (uitgangspunt: woonlasten blijven gelijk) Gerenoveerde / geïsoleerde woning huur – nieuwe huurder > Nieuwe huur is een geharmoniseerde huur (momenteel 71% maximale huur, echter onzekerheid door kabinetsplannen) Opties > Doorbraak woonkamer-keuken; ZAV / huurverhoging > Bijkeuken uitbreiding; ZAV / huurverhoging


Vogelvlucht – deelgebied D | KAW


Gevelbeeld – deelgebied D | KAW








Renovatie Gasselternijveen Deelgebied B & C


Deelgebied B & C in het plangebied – bestaande toestand | KAW

C

B


deelgebied B | KAW

NB. De bestaande tussenwoningen worden gesloopt.

NB. Reeds verkochte woningen worden geïntegreerd in plan.


deelgebied C | KAW

NB. Reeds verkochte woningen worden geïntegreerd in plan.






Maatregelenpakket – deelgebied B & C | KAW

> Nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen en dakgoten > Nieuwe geïsoleerde voorgevel en achtergevel op verdieping > Geen labelsprong (als einddoel) > Interieur geen werkzaamheden > Erker met luifel aan voorzijde met verlichting (voorziening zonwering) > Nieuwe kozijnen voorzijde met nieuwe voordeur (hout /kunststof) > Nieuwe kozijnen achterzijde op verdieping (kunststof) > Herstellen toegangspaden


Doorsnede – deelgebied B & C | KAW

B

C


Energielabels – deelgebied B & C | KAW


Plattegronden – deelgebied B & C | KAW

bestaand



Deelgebied B & C Gerenoveerde / deels geïsoleerde woning huur – bestaande huurder > Huurverhoging maximaal € 50,- (uitgangspunt: woonlasten blijven gelijk) Woningen worden te koop aangeboden tegen marktwaarde (taxatie voor rekening De Volmacht)

Opties > Doorbraak woonkamer-keuken; ZAV > Bijkeuken uitbreiding; ZAV


Vogelvlucht – deelgebied B | KAW


Gevelbeeld – deelgebied B | KAW








Vogelvlucht – deelgebied C | KAW


Gevelbeeld – deelgebied C | KAW










Huurwoning naast een particulier eigenaar | KAW


Huurwoning naast een particulier eigenaar | KAW

Deelgebied B & C > uw buurman kiest voor een nieuw geïsoleerd dak, u krijgt ook een nieuw geïsoleerd dak conform het plan > uw buurman kiest niet voor een nieuw dak, dan wordt uw dak van binnenuit geïsoleerd (geen nieuwe dakpannen)


Particulier-eigenaren in de wijk| KAW


Particulier-eigenaren - Maatregelenpakket – deelgebied B & C | KAW

Wens De Volmacht: > Nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen en dakgoten Maatregelenpakket huurwoningen in plangebied: > Nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen en dakgoten > Nieuwe geïsoleerde voorgevel en achtergevel op verdieping > Geen labelsprong (einddoel) > Interieur geen werkzaamheden > Erker met luifel aan voorzijde met verlichting (voorziening zonwering) > Nieuwe kozijnen voorzijde met nieuwe voordeur (hout /kunststof) > Nieuwe kozijnen achterzijde op verdieping (kunststof) > Herstellen toegangspaden


Particulier-eigenaren - Mee doen? | KAW

Deelgebied B & C U tekent voor een nieuw dak op uw woning Uw kosten: de waardevermeerdering bij verkoop binnen 10 jaar (aflopend) Waardevermeerdering is € 6.000,Bij verkoop binnen 1e jaar na oplevering zijn uw kosten € 6.000,Bij verkoop binnen 1e en 2e jaar na oplevering zijn uw kosten € 5.400,Na 10 jaar geen verplichtingen

De daadwerkelijke kosten zijn ca. € 13.500,- incl. btw (raming) Opties: Alle onderdelen uit het maatregelenpakket tegen daadwerkelijke kosten aannemer


Materialisering & Kleuren | KAW


Materialisering & Kleuren | KAW


Uitvoeringsconsequenties | KAW

Overlast!


Procedures & Planning | KAW

Deelgebied A jan 2013 feb 2013 mrt 2013 april 2013 mei 2013 juni 2013 juli 2013 aug 2013 sept 2013 okt 2013 nov 2013 dec 2013 Maken voorlopig ontwerp Planpresentatie per deelgebied Maken definitief ontwerp Bouwaanvraagprocedure Selecteren aannemer en prijsvorming Uitvoeringsfase (start bouw en oplevering)

Aandachtspunten: > Beoordeling plannen in Welstand > Afstemming procedure bestemmingsplan en omgevingsvergunning > Energielabels > Kosten


KAW architecten en adviseurs Hofstraat 8 9712 JB Groningen Telefoon (050) 369 58 70 Fax (050) 369 58 71

KAW architecten en adviseurs Van Nelleweg 2429 3044 BC Rotterdam Telefoon (010) 750 34 30 Fax (010) 750 34 31

KAW/e Bloemfonteinstraat 62 - lokaal 14 5642 EH Eindhoven Telefoon (040) 245 76 23 Fax (084) 228 76 53

www.kaw.nl www.kaw-e.nl


Renovatie Gasselternijveen Informatie Bewonersinformatieavonden Deelgebied A, D, B en C 5 en 6 februari 2013

Recommend Documents