RENOVATIE EN TRANSFORMATIE VAN WINKELCENTRUM KASTANJEHOF IN MAASLAND
28 januari 2009
EEN NIEUWE IMPULS: MEER OPENHEID EN LEVENDIGHEID
De renovatie van de gebouwen van het winkelcentrum Kastanjehof en de sloop van de supermarkt, gevolgd door nieuwbouw van woningen met op de begane grond ruimte voor nieuwe commercie/daghoreca, geven de Kastanjehof een nieuwe, en hoognodige, impuls.
huidige situatie
Door de puien voor in de gevel te plaatsen, en zonwering toe te passen in plaats van de zware luifels, krijgen de winkelaanzichten aan het plein een veel opener uitstraling. In de nieuwbouw komen op de begane grond verscheidene winkels. Te denken valt aan een drogisterij, een gemakswinkel met postagentschap, een bloemisterij, een eetcafé / snackbar, etc.
Er worden extra parkeerplaatsen gerealiseerd achter de nieuwbouw, bestemd voor de nieuwe woningen.
Op basis van het rapport van 7 maart 2008, waarin de uitgangspunten en mogelijke modellen voor de revitalisering van winkelcentrum Kastanjehof in Maasland worden uiteengezet, is gekozen voor het model met frequent bezochte boodschappenwinkels.
De gerenoveerde woningen krijgen een nieuwe entree aan de Langetaam. De nieuwbouw heeft aan de zijde van de Langetaam een open gevel met een etalage; hierdoor wordt het aanzicht vanaf de Langetaam veel aantrekkelijker.
huidige situatie Er komt een nieuw (poort)gebouwtje met twee woningen in de Stationsstraat, die de overgang van het winkelcentrum naar de rest van de straat veel vloeiender laat verlopen. Schaal en vormgeving van de woning sluiten goed aan bij de overige bebouwing van Maasland.
huidige situatie
het nieuwe plan
Het pleintje van de Kastanjehof wordt compacter en helderder. De plaatsen voor de wekelijkse markt blijven behouden. Het hele gebied van de Kastanjehof wordt opnieuw ingericht.
De entree van de woningen wordt geheel vernieuwd, en de bevoorradingsstraat aan de achterzijde van de Kastanjehof krijgt een veel verzorgder uiterlijk. Doordat deze zijde ook voor de woningen toegankelijk wordt, krijgt deze een levendiger karakter.
Het nieuwe plan zal de levendigheid en diversiteit van de Kastanjehof enorm bevorderen. Er komen nieuwe voorzieningen bij, die door hun kleinschaligheid beter aansluiten op de schaal van het dorp. Bovendien worden de gevels aan alle zijden van de Kastanjehof veel opener en vriendelijker.
RENOVATIE EN TRANSFORMATIE VAN WINKELCENTRUM KASTANJEHOF IN MAASLAND
EEN BETERE AANSLUITING OP DE STRUCTUUR EN SCHAAL VAN MAASLAND
het nieuwe plan
huidige situatie
Door de nieuwe inrichting, het slopen van de kiosk op de hoek van de stationsstraat, en de nieuwbouw tegen de blinde gevel van het complex, krijgt de Stationsstraat een vloeiender en logischer verloop, en sluit weer goed aan op het plein van de Kastanjehof. Het slopen van de laagbouw en het bouwen van een los pand op die plaats versterkt het dorpse karakter van de locatie. De doorloop wordt bevorderd, en het winkelcentrum is beter verbonden met de rest van het dorp dan voorheen. Een vriendelijk, kleinschalig winkelcentrum met een markt is het veelbelovende resultaat.
RENOVATIE EN TRANSFORMATIE VAN WINKELCENTRUM KASTANJEHOF IN MAASLAND
Vlierhof
ep
en
bu
rch
str a
Stationsstraat
Di
at
Langetaam
Kastanjehof
15 m2
Stations straat
100 m2
commerciële functie
750 m2
130 m2
hoofdentree/bergingen
situatie bestaand
Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
schaal 1:500 19 januari 2009 0803 Kastanjehof
DO-00.01
Vlierhof
ep
en
bu
rch
str a
Stationsstraat
Di
at
Stations straat
Langetaam
Kastanjehof
commerciële functie
hoofdentree/bergingen
woning
privé tuin
commerciële functies aan de Kastanjehof appartementen op de eerste verdieping
nieuwe situatie
Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
schaal 1:500 19 januari 2009 0803 Kastanjehof
DO-00.02
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
0803 Kastanjehof
gebakken klinker rood gebakken klinker oker straatklinker (beton) stoeptegel (beton) P
P
P
P
P
privé groen
P P
P
openbaar groen
P
P
gebouw
parkeervak
P P
P
overbouwing
P
P
P
P
P
P
P
ruimte t.b.v. marktkraam
P
P
ruimte t.b.v. marktkraam
P
ruimte t.b.v. marktkraam
P
Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
terreininrichting nieuw schaal 1:250 1:200 19 januari 2008 0803 Kastanjehof
DO-T1.03
P
P
P
P
P
P
P
P
5000
P
5950
Kastanjehof
24680
1700
P
berging 5,9 m2
P
COMMERCIE ca. 129 m2
P
8000
berging 5,9 m2
11400
berging 5,9 m2
P
berging 5,9 m2
P
5250
P
Langetaam
footprint ca. 195 m2
P P
2400
P
12000
P
NIEUWE COMMERCIËLE RUIMTE totaal ca.800 m2
P
5400
1460
5570
4765
Stations straat
P
berging 3,6 m2
berging 3,6 m2
berging 3,6 m2
berging 3,6 m2
berging 3,6 m2
berging 3,6 m2
berging 3,6 m2
berging 3,6 m2
berging 3,6 m2
berging 3,6 m2
berging 3,6 m2
berging 3,6 m2
WONING ca. 75 m2
16260
3390
GARAGE ca. 60 m2
Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
begane grond nieuw schaal 1:250 1:200 19 januari 2008 0803 Kastanjehof
DO-T1.00
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
0803 Kastanjehof
11400
15300
Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
opp. 1e ca.68 m2
WONING ca. 130 m2
WONING ca. 130 m2
WONING ca. 130 m2
5750
WONING ca. 130 m2
WONING ca. 65 m2
Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
eerste verdieping nieuw schaal 1:250 1:200 19 januari 2008 0803 Kastanjehof
DO-T1.01
1500+
1500+
1500+
1500+
2300+
2300+
2300+
2300+
2600+
2600+
2600+
2600+
Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
tweede verdieping nieuw schaal 1:250 1:200 19 januari 2008 0803 Kastanjehof
DO-T1.02
bestaand
4 nieuw
4 Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
oostgevel schaal 1:200 19 januari 2008 0803 Kastanjehof
DO-T2.01
bestaand
nieuw
5 5 Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
westgevel schaal 1:200 19 januari 2008 0803 Kastanjehof
DO-T2.02
bestaand
nieuw
Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
noordgevel schaal 1:200 19 januari 2008 0803 Kastanjehof
DO-T2.03
bestaand
7 5
7
9
11
nieuw
7 Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
oostgevel/westgevel schaal 1:200 19 januari 2008 0803 Kastanjehof
DO-T2.04
bestaand
nieuw
3 3 Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
zuidgevel schaal 1:200 19 januari 2008 0803 Kastanjehof
DO-T2.05
bestaand
nieuw
Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736
[email protected]
in opdracht van Van Thiel Ontwikkeling b.v.
oostgevel schaal 1:200 19 januari 2008 0803 Kastanjehof
DO-T2.06
COLOFON
Ontwikkeling:
Van Thiel Ontwikkeling b.v. Spoorstraat 61a 6602 AX Wijchen tel. 024-6424444
[email protected] www.vthiel.nl
Architect:
Bureau Kroner Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel. 070-3020735
[email protected] www.bureaukroner.nl
Adviseurs: Droogh Trommelen en Partners, Nijmegen CaseWork, Stedenbouwkundig Advies
28 januari 2009
