REGULAČNÍ PLÁN. zahradnictví Měšice MĚŠICE. Odůvodnění. Lokalita změny Z14 ÚP

REGULAČNÍ PLÁN MĚŠICE

ODŮVODNĚNÍ

REGULAČNÍ PLÁN zahradnictví Měšice Lokalita změny Z14 ÚP

MĚŠICE

Odůvodnění

Datum zpracování:

1

08/2014


ODŮVODNĚNÍ

Objednatel: Marie Žižková Velehradská 854/22 130 00 Praha 3 Pořizovatel: Obecní úřad Měšice, Hlavní 22/55, 250 64 Měšice - jako pořizovatel příslušný k pořízení RP podle § 6 odst. 2. zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále stavební zákon), zajišťující výkon územně plánovací činnosti na základě smlouvy s fyzickou osobou ( § 24 stav. zákona) - Ing. arch. Dana Pokojová, zvláštní odborná způsobilost v územním plánování pod.č. 714200523, udělená MV ČR dne 22. 6. 2004. Určený zastupitel: Starosta obce Petr Lanc Vydávající orgán: Zastupitelstvo obce Měšice Obec s rozšířenou působností: Brandýs nad Labem – Stará Boleslav Masarykovo náměstí 1 250 01 Brandýs nad Labem – Stará Boleslav Obec s pověřeným obecním úřadem: Brandýs nad Labem – Stará Boleslav Masarykovo náměstí 1 250 01 Brandýs nad Labem – Stará Boleslav

2


ODŮVODNĚNÍ

Odůvodnění regulačního plánu B. 1. Textová část odůvodnění RP obsahuje: Úvodní identifikační údaje

str. 1- 4

a) Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu

str. 5

b) Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem str. 5- 6 c) Údaje o splnění zadání regulačního plánu, popřípadě vyhodnocení souladu s pokyny pro jeho přepracování (§ 69 odst. 3 stavebního zákona) str. 7- 8 d) Zdůvodnění navržené koncepce řešení

str. 8- 25

e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa str. 26- 27 f) Zhodnocení podmínek pro požární bezpečnost staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí str. 27- 30

B. 2. Grafická část odůvodnění RP obsahuje: a) Koordinační výkres B. 2.1 Koordinační výkres 1 : 500 b) Výkres širších vztahů dokumentující stavby na sousedním území B. 2. 2 Výkres širších vztahů 1 : 5 000 c) Výkres předpokládaných záborů půdního fondu B. 2. 3 Zábory ZPF 1 : 1000

3


ODŮVODNĚNÍ

A. ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Zastupitelstvo obce Měšice, příslušné podle § 6 odstavce 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád; § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění vyhlášky č. 458/2012 Sb. a ve spojení s ustanovením § 188 odst. 4 stavebního zákona, vydalo formou opatření obecné povahy č. 01/2013 Změny č. 2 Územního plánu Měšice. Původní územní plán obce Měšice byl schválen usnesením Zastupitelstva obce Měšice v roce 2007 a změněn Změnou č. 1 tohoto územního plánu, schválenou usnesením Zastupitelstva obce dne 23. 1. 2008. Zadání řešeného regulačního plánu lokality změny Z14 – Zahradnictví Měšice - bylo obsahem těchto Změny č. 2, vydaných obecním zastupitelstvem dne 24. 4. 2013 s nabytím účinnosti dne 11. 5. 2013. Pořizovatelem RP z podnětu je Obecní úřad Měšice, objednatelem je soukromý subjekt. B. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ SOULADU REGULAČNÍHO PLÁNU POŘIZOVANÉHO KRAJEM S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE, U OSTATNÍCH REGULAČNÍCH PLÁNŮ TÉŽ SOULADU S ÚZEMNÍM PLÁNEM • Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů Návrh regulačního plánu je v souladu s řešením územního plánu obce Měšice, ve znění jeho platných změn (Změny č. 2, lokalita změny Z14). Využívání řešené plochy je v souladu se zájmy z hlediska širších územních vztahů, jsou respektovány hlavní pěší směry a koridory ulic Hlavní a Měšická (průchody do centrální části obce na jihu a nové zástavbě na severním okraji obce). Navrhovaný systém vnitroareálových komunikací řeší bezkolizní napojení na síť přilehlých komunikací a zejména navrhuje úpravy výjezdů z řešené plochy do přilehlých ulic. Regulační plán v souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací rozpracovává v podrobnosti podmínky pro využití a vymezení pozemků, umístění a prostorové uspořádání staveb, ochranu hodnot a charakteru území, vytváření příznivého životního prostředí. Tyto skutečnosti jsou v řešení regulačního plánu zohledněny jak v celkové urbanistické koncepci, tak v návrhu ochrany hodnot území, podmínkách na funkční uspořádání, prostorovou charakteristiku, prvky dopravního a technického řešení, limity využití území a veřejný záměr. • Vyhodnocení souladu s územním plánem velkého územního celku Z této dokumentace nevyplývají žádné požadavky pro řešené území. 4


ODŮVODNĚNÍ

• Vyhodnocení souladu se zásadami územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR) Z hlediska širších územních vazeb a vztahů je obec situována na severovýchod od hlavního města Prahy a patří do jejího suburbánního prostoru. Správní území obce se nalézá na území obce s rozšířenou působností města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a jako obec Středočeského kraje musí respektovat územní požadavky stanovené v dokumentu „Politika územního rozvoje ČR 2008“. Území obce Měšice se nalézá v kontaktním území s koridorem dopravní infrastruktury – koridorem vysokorychlostní železniční dopravy VR1, vymezeným úsekem Praha – hranice SRN/ČR – Dresden. Vymezený koridor je ve změnách územního plánu respektován a územně vymezen – území řešené regulačním plánem není tímto koridorem dotčeno. Ze Zásad územního rozvoje (ZUR) Středočeského kraje vydaných Středočeským zastupitelstvem formou opatření obecné povahy dne 19. 12. 2012 vyplývají pro obec tyto veřejně prospěšné stavby a záměry nadmístního významu: D201 – železnice, koridor vysokorychlostní tratě Praha – Lovosice, úsek Praha – hranice kraje (jihozápadní okraj obce Měšice) - na základě ZÚR je vymezena územní ochrana koridorů pro dopravní stavby koridor o v šířce 600 m - území řešené regulačním plánem není tímto koridorem dotčeno. E02 – elektroenergetika, vedení 400 kV – TR Výškov – TR Čechy Střed na základě ZÚR je stanoveno pro územní plánování vymezení a územní ochrana koridorů pro technickou infrastrukturu stavby území řešené regulačním plánem není tímto koridorem dotčeno. Návrh regulačního plánu není v rozporu se zásadami územního rozvoje Středočeského kraje. Ze zásad územního rozvoje středočeského kraje nevyplývají žádné přímé požadavky pro řešené území. • Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů Pro řešené území nevyplývají žádné požadavky z ÚAP. Pro řešené území a přilehlé okolí nejsou v ÚAP identifikovány problémy • Přezkum souladu s vydanou územně plánovací dokumentací (dle § 68 odst. 1 písm. a) stavebního zákona): Pořizovatel přezkoumal soulad návrhu regulačního plánu s vydanou územně plánovací dokumentací. Bylo zjištěno, že návrh regulačního plánu není v rozporu se schváleným územním plánem obce ve znění jeho pozdějších změn, jednotlivé podmínky využití ploch jsou zpřesněny a jsou v souladu s regulativy na jednotlivé plochy funkčního využití v územním plánu včetně návrhu ochrany hodnot.

5


ODŮVODNĚNÍ

C. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU, POPŘÍPADĚ VYHODNOCENÍ SOULADU S POKYNY PRO JEHO PŘEPRACOVÁNÍ (§ 69 ODST. 3 STAVEBNÍHO ZÁKONA) Regulační plán splňuje veškeré požadavky zadání, které je obsaženo v platném územním plánu. A. Vymezení řešeného území Vymezení řešeného území je zachováno dle zadání, při zpracování návrhu došlo ke zpodrobnění a zpřesnění průběhu hranice řešeného území na základě jejího zákresu do zaměření zájmového řešeného území. B. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Podmínky pro funkční využití území a vymezení pozemků dle platného územního plánu byly dodrženy. C. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Návrh řešení regulačního plánu respektuje požadavky na ochranu urbanistických, architektonických a přírodních hodnot území vzhledem k návaznosti řešeného území na jedinečný areál zámku a k němu přiléhajícího území s vysokým přírodním potenciálem. U nových staveb je přiměřeně určeno rámcové architektonické řešení a prostorová regulace objektů včetně regulačních limitů pro jejich budoucí osazení na pozemcích. D. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření nejsou předmětem návrhu regulačního plánu - regulační plán VPS a VPO nevymezuje. E. Požadavky pro asanace RP nevymezuje plochy pro asanační úpravy, řešené území je dosud nezastavěno. F. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby, území ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Pro dané území řešené regulačním plánem nevyplývají požadavky z ÚAP a zvláštních právních předpisů. V řešeném území se nevyskytují takové přírodní jevy, které by vyžadovaly další technické požadavky (např. záplavy, povodně apod.). I. Výčet druhů územních rozhodnutí, která regulační plán může nahradit Regulační plán nahrazuje v dané lokalitě tato územní rozhodnutí: -

územní rozhodnutí o změně využití území, územní rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků pro určení parcelace území, územní rozhodnutí o umístění staveb rodinných domů, občanské vybavenosti, inženýrských sítí: vodovodních řadů, kanalizačních řadů, řadů STL plynovodu, TS 6


a rozvodů NN, veřejného vnitroareálových komunikací

ODŮVODNĚNÍ

osvětlení,

sdělovacích

kabelů

a

účelových

Regulační plán nenahradí územní rozhodnutí o umístění inženýrské infrastruktury mimo vlastní řešenou lokalitu. J. Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu nebyl příslušným orgánem uplatněn a to již na základě projednání návrhu zadání. Stávající a navrhované funkční využití nezakládá předpoklad pro umístění záměrů vyžadujících posouzení vlivů na životní prostředí dle přílohy č. 1 zákona č. 100/2001. Řešení RP rovněž nebude mít vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. V řešeném území, ani v jeho okolí se nenacházejí. K. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Plánovací smlouva ani dohoda o parcelaci nejsou povinnou součástí návrhu regulačního plánu pořizovaného z podnětu, proto nejsou přiloženy k návrhu. L. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah regulačního plánu a jeho odůvodnění je zpracován ve smyslu přílohy č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., ve znění vyhlášky č. 458/2012 Sb., pro potřeby společného jednání bude dokumentace regulačního plánu vyhotovena v počtu 2 kusů, pro potřeby veřejného projednání RP bude dokumentace upravena a vyhotovena v počtu 2 kusů, stejně tak pro vydání regulačního plánu na obecním zastupitelstvu bude dokumentace odevzdána obci v počtu 2 vyhotoveních. Po vydání RP bude regulační plán odevzdán a v počtu 2 vyhotovení. Výkresy grafické části jsou zpracovány v měřítku 1 : 1000, 1 : 500 a 1 : 5000. D. ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉ KONCEPCE ŘEŠENÍ D. 1. Urbanistická koncepce Výchozí stav Území lokality Z14 je tvořeno dosud nezastavěnými plochami zemědělské (orné) půdy, sevřené úzkými pásy doprovodné zeleně podél ulic Hlavní a Měšická a širším pásem vzrostlé zeleně, tvořící pás podél Líbeznického potoka. Tyto limity a ulice 5. Května na severu celkem jednoznačně definují vymezení řešených pozemků. Z hlediska dopravní a technické infrastruktury se jedná o pozemky bez průběhu inženýrských sítí (s výjimkou pilířku elektro ve východní části při oplocení u ulice Měšická) a bez komunikací. Veškeré napojení na technickou infrastruktury bude provedeno nově ze stávajících nebo nově prodloužených řadů a vedení sítí TI. Popis a odůvodnění urbanistické koncepce Při návrhu řešení využití pozemků pro účely zahradnictví a s ním souvisejících provozů byl brán ohled na význačnou polohu lokality v návaznosti na zámecký areál 7


ODŮVODNĚNÍ

a jeho jedinečnou urbanistickou koncepci. V rámci návrhu regulačního plánu je proto celá střední část zahrnující pěstební plochy zahradnictví ponechána jako nezastavitelná. Tím je při prodloužení pohledové osy ze zámku severním směrem ponechána za hrazenou částí zámeckého parku alespoň v náznaku koncepce „volné krajiny“, tak jako tomu nepochybně bylo před urbanizací krajiny v prostoru severně od ulice 5. května – dnes rozvojové plochy pro bydlení. Jednotlivé navrhované objekty jsou pak soustředěny při východním a západním okraji řešeného území na plochách zastavitelných. U východní části jsou to 2 pozemky pro rodinné domy, sklad strojní a zahradní techniky, velkoobchodní prodejnu se zázemím a parkovacími plochami. Součástí této plochy jsou rovněž pěstební plochy s fóliovníky, venkovní prodejní plochy u prodejny a plochy zahrad u rodinných domů. Západní část tvoří zastavitelná plocha s navrženým využitím pro maloobchodní prodejnu zahradnictví se zázemím a parkovacími plochami, skleníky s pěstebními a manipulačními plochami a kompostánu s účelovým objektem zázemí a plochou pro uskladnění mulčovací kůry a kompostu. Důvodem tohoto uspořádání je vazba na stávající urbanistickou koncepci původní zástavby. Obdobné uspořádání zástavby je možné nalézt v historické části obce a to jižně od zámeckého parku. Jedná se o území sevřené mezi ulicemi Nosticova, Hlavní, Měšická a Zámecká. Dodržení původního členění základní urbanistické struktury je nezbytnou podmínkou v regulačních zásadách využití území. Celková plocha řešeného území činí 6, 5523 ha. Odůvodnění funkčního uspořádání a prostorové regulace Regulační plán v návrhu řeší problematiku funkčního uspořádání a prostorové regulace v kapitole B) Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků. Při zpracování podrobností řešení bylo čerpáno ze závazné části platné územně plánovací dokumentace. Řešené území je dle ÚPD členěno na funkční celky: • plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední /OMN zastavitelné plochy - východní a západní část, zastavitelná plocha • plochy občanského vybavení - pěstební plochy, zahradnictví /OZN/ nezastavitelné plochy - střední část, nezastavitelná plocha s překryvnou funkční plochou v území, kterou tvoří: • plocha areálu nemovité kulturní památky – ZÁMEK MĚŠICE Návrh regulačního plánu dodržuje využití jednotlivých vymezených území, v podrobnosti zpřesňuje výměru jednotlivých řešených ploch, oproti zadání a to z důvodu podrobnějšího měřítka zpracování návrhu regulačního plánu a na základě zaměření lokality. Funkční území jsou členěna na jednotlivé funkční plochy s vymezenou regulací a specifickým funkčním využitím, kdy je stanovena funkce převažujícího 8


ODŮVODNĚNÍ

způsobu využití (hlavní) a dále přípustné využití, nepřípustné využití a pravidla pro uspořádání území, limitující využití těchto ploch. Z důvodu nutnosti respektovat podmínky funkčního využití plochy areálu nemovité kulturní památky, zejména pak podmínky prostorového uspořádání týkající se též novostaveb, byly pro jednotlivé nově navrhované objekty na zastavitelných plochách zpracovány tyto zásady prostorové a plošné regulace: A – Objekt velkoobchodní prodejny se zázemím, skleníkem na jižní straně 11. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku • Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze. • Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 13,5 m od jižní hranice pozemku, 10,0 od východní hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – kolmá na ulici Měšická c) limitní hranice zástavby, tzn. nadzemní stavbou – min. 1,0 m od jižní hranice pozemku • Intenzita zástavby pozemku nadzemní stavbou: do 100% plochy vymezené limitní hranicí zástavby 2. podlažnost zástavby • 1 - 2 podlaží, komerční prostory ve druhém podlaží umístěny v rámci podkroví 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový, k jižní hranici přiléhá pěstební skleník • Tvar střechy: tradiční sedlový, valbový, eventuálně mansardový typ střechy • Max. výška hřebene – do 10 m nad upraveným okolním terénem 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: jednoduché objemové a konstrukční řešení, zděný systém svislých konstrukcí, sklon střechy od 30° - 45°, pro mansardové střechy vlastní typické sklony střech; tašková krytina, krytina vzhledu taškové krytiny • Tlumené odstíny omítek a ostatních venkovních konstrukcí 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI • Umístění technických zařízení souvisejících se stavbou uvnitř objektů nebo na fasádě objektů (kabelové skříně, rozvaděče..) 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek • Ochrana proti radonovému riziku: dle indexu radonového rizika 9


ODŮVODNĚNÍ

• Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI • Zpevněné plochy (účelová komunikace a manipulační plocha) B – Objekt rodinného domu se zahradou 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku • Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze • Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 7, 5m od východní hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – kolmá na ulici Měšická c) limitní hranice zástavby, tzn. nadzemní stavbou – min. 3,0 m od jižní hranice pozemku • procento zastavěných a zpevněných ploch pozemku rodinného domu: do 30% • garáž součástí objektu RD nebo propojena s konstrukcí RD (např. pergolou) • maximální počet bytů v rodinném domě: dva byty • stání pro osobní automobily: u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil (má-li rodinný dům více bytových jednotek, tak musí být min. 1,5 stání na 1 b.j.), z toho 1 stání v garáži nebo garážové pergole 2. podlažnost zástavby • 1 - 2 podlaží nadzemní, 1 podlaží podzemní zcela nebo částečně zapuštěné, prostory pro bydlení ve druhém podlaží umístěny v rámci podkroví 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový nebo jiné jednoduché členění (např. tvar L) • Tvar střechy: tradiční sedlový, valbový eventuálně mansardový typ střechy • Max. výška hřebene – do 10 m nad upraveným okolním terénem 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: jednoduché objemové a konstrukční řešení, zděný systém svislých konstrukcí, sklon střechy od 30° - 45°, pro mansardové střechy vlastní typické sklony střech; tašková krytina, krytina vzhledu taškové krytiny • Tlumené odstíny omítek a ostatních venkovních konstrukcí 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI • Umístění technických zařízení souvisejících se stavbou uvnitř objektů nebo na fasádě objektů (kabelové skříně, rozvaděče..) 6. oplocení 10


ODŮVODNĚNÍ

• Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek • Ochrana proti radonovému riziku: dle indexu radonového rizika • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI • Zpevněné plochy pro přístup k RD C – Objekt skladu strojní a zahradní techniky 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku • Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze • Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 4m od východní hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – rovnoběžná s ulicí Měšická c) limitní hranice zástavby, tzn. nadzemní stavbou – min. 3, 0 m od západní hranice pozemku • Intenzita využití pozemku: do 100% plochy vymezené limitní hranicí zástavby 2. podlažnost zástavby • 1 - 2 podlaží, komerční prostory ve druhém podlaží umístěny v rámci podkroví 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový • Tvar střechy: tradiční sedlový, valbový eventuálně mansardový typ střechy • Max. výška hřebene – do 12m nad upraveným okolním terénem 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: jednoduché objemové a konstrukční řešení, zděný systém svislých konstrukcí, sklon střechy od 30° - 45°, pro mansardové střechy vlastní typické sklony střech; tašková krytina, krytina vzhledu taškové krytiny • Tlumené odstíny omítek a ostatních venkovních konstrukcí • Vertikální členění podélných fasád 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI • Umístění technických zařízení souvisejících se stavbou uvnitř objektů nebo na fasádě objektů (kabelové skříně, rozvaděče..) 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 11


ODŮVODNĚNÍ

7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek • Ochrana proti radonovému riziku: není třeba zabezpečovat • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI • Zpevněné plochy (účelová komunikace a manipulační plocha) D – Objekt rodinného domu se zahradou 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku • Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze • Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 3,0m od východní hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – kolmá na ulici Měšická c) limitní hranice zástavby, tzn. nadzemní stavbou – min. 3, 0m od severní, východní, západní hranice pozemku • Intenzita využití pozemku: do 30% plochy vymezené limitní hranicí zástavby • garáž součástí objektu RD nebo propojena s konstrukcí RD (např. pergolou) • maximální počet bytů v rodinném domě: dva byty • stání pro osobní automobily: u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil (má-li rodinný dům více bytových jednotek, tak musí být min. 1,5 stání na 1 b.j.), z toho 1 stání v garáži nebo garážové pergole 2. podlažnost zástavby • 1 - 2 podlaží nadzemní, 1 podlaží podzemní zcela nebo částečně zapuštěné, prostory pro bydlení ve druhém podlaží umístěny v rámci podkroví 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový nebo jiné jednoduché členění (např. tvar L) • Tvar střechy: tradiční sedlový, valbový eventuálně mansardový typ střechy • Max. výška hřebene – do 12 m nad upraveným okolním terénem 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: jednoduché objemové a konstrukční řešení, zděný systém svislých konstrukcí, sklon střechy od 30° - 45°, pro mansardové střechy vlastní typické sklony střech; tašková krytina, krytina vzhledu taškové krytiny • Tlumené odstíny omítek a ostatních venkovních konstrukcí 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI 12


ODŮVODNĚNÍ

• Umístění technických zařízení souvisejících se stavbou uvnitř objektů nebo na fasádě objektů (kabelové skříně, rozvaděče..) 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek • Ochrana proti radonovému riziku: dle indexu radonového rizika • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI • Zpevněné plochy pro přístup k RD E – Objekty pěstebních fóliovníků 1 parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku • Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze • Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 3 m od východní hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – neurčuje se c) limitní hranice zástavby – min. 1, 0 m od západní hranice pozemku • Intenzita využití pozemku: do 100% plochy vymezené limitní hranicí zástavby 2. podlažnost zástavby • 1 podlaží 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový • Tvar střechy: neurčuje se • Max. výška hřebene – neurčuje se 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: odpovídá funkčnímu využití 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek 13


ODŮVODNĚNÍ

• Ochrana proti radonovému riziku: není třeba zabezpečovat • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI F – Objekt maloobchodní prodejny se zázemím 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku • Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze • Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 15,0 m od jižní hranice pozemku, 43,5 m od západní hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – kolmá na ulici Hlavní c) limitní hranice zástavby, tzn. nadzemní stavbou – min. 3, 0m od jižní hranice pozemku • Intenzita zástavby pozemku nadzemní stavbou: do 100% plochy vymezené limitní hranicí zástavby 2. podlažnost zástavby • 1 - 2 podlaží, komerční prostory ve druhém podlaží umístěny v rámci podkroví 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový • Tvar střechy: tradiční sedlový, valbový eventuálně mansardový typ střechy • Max. výška hřebene – do 10 m nad upraveným okolním terénem 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: jednoduché objemové a konstrukční řešení, zděný systém svislých konstrukcí, sklon střechy od 30° - 45°, pro mansardové střechy vlastní typické sklony střech; tašková krytina, krytina vzhledu taškové krytiny • Tlumené odstíny omítek a ostatních venkovních konstrukcí 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI • Umístění technických zařízení souvisejících se stavbou uvnitř objektů nebo na fasádě objektů (kabelové skříně, rozvaděče..) 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek 14


ODŮVODNĚNÍ

• Ochrana proti radonovému riziku: dle indexu radonového rizika • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice • Přípojky sítí TI • Zpevněné plochy (účelová komunikace a manipulační plocha G – Objekty pěstebních skleníků 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku • Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze • Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 3,0 m od severní a 37,5 m od západní hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – kolmá na ulici Hlavní c) limitní hranice zástavby – max. 35,0 m od severní hranice pozemku a 70,5 m od západní hranice pozemku • Intenzita využití pozemku nadzemní stavbou: do 100% plochy vymezené limitní hranicí zástavby 2. podlažnost zástavby • 1 podlaží 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový • Tvar střechy: neurčuje se • Max. výška hřebene – neurčuje se 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: odpovídá funkčnímu využití 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek • Ochrana proti radonovému riziku: není třeba zabezpečovat • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice 15


ODŮVODNĚNÍ

• Přípojky sítí TI H – Objekt účelové stavby ke kompostárně 1. 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku • Stavba bude umístěna na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze • Plošná a prostorová regulace je dána regulativy uvedenými pro území OMN Umístění objektu na pozemku a jeho prostorovou regulaci limitují tyto regulační čáry: a) hlavní stavební čára – 29,0 m od západní hranice pozemku b) čára hlavního směru hřebenu střechy – kolmá na ulici Hlavní c) limitní hranice zástavby – min. 7, 0 m od severní hranice pozemku a max. 19,0 m od severní hranice pozemku a max. 43,0 m od západní hranice pozemku • Intenzita využití pozemku nadzemní stavbou: do 100% plochy vymezené limitní hranicí zástavby 2. podlažnost zástavby • 1 - 2 podlaží 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech • Půdorys objektu – obdélníkový • Tvar střechy: tradiční sedlový, valbový eventuálně mansardový typ střechy • Max. výška hřebene – do 8 m nad upraveným okolním terénem 4. zásady architektonického řešení • Charakter stavby: jednoduché objemové a konstrukční řešení, zděný systém svislých konstrukcí, sklon střechy od 30° - 45°, pro mansardové střechy vlastní typické sklony střech; tašková krytina, krytina vzhledu taškové krytiny • Tlumené odstíny omítek a ostatních venkovních konstrukcí 5. umístění staveb technické infrastruktury • Napojení stavby na sítě TI • Umístění technických zařízení souvisejících se stavbou uvnitř objektů nebo na fasádě objektů (kabelové skříně, rozvaděče..) 6. oplocení • Objekty budou oploceny směrem do veřejného prostoru v rámci oplocení areálu zahradnictví 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek • Ochrana proti radonovému riziku: dle indexu radonového rizika • Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice 16


ODŮVODNĚNÍ

• Přípojky sítí TI • Zpevněné plochy (účelová komunikace a manipulační plocha) Závěr: regulační plán splňuje pravidla pro uspořádání území D. 2. Doprava D. 2.1 Komunikační skelet lokality Řešené území se nachází v těžišti dopravou výrazně ovlivněného území, kdy ze severu přiléhá silnice druhé třídy II/244 (ulice 5. května), na východě ulice Měšická – místní obslužná komunikace a na západě silnice třetí třídy III/2442 (ulice Hlavní). Komunikační dostupnost a obsluha řešené lokality jako celku je tedy dostatečně zajištěna. Ve vlastním řešeném území nejsou vymezeny samostatné plochy dopravní infrastruktury (plochy místních komunikací), neboť je území řešeno jako plocha občanského vybavení - zahradnictví, kde jsou navrženy plochy účelových zpevněných komunikací, které navazují na síť stávající dopravní infrastruktury obce jednotlivými výjezdy z řešeného území. Návaznost dvěma výjezdy je vedena na silnici II. třídy II/244 (ulice 5. května), jedním výjezdem na silnici III. třídy III/2442 (ulice Hlavní) a na místní obslužnou komunikaci (ulice Měšická)vyúsťují též dva výjezdy. Bylo snahou řešení regulačního plánu minimalizovat další dopravní zátěž komunikace II/244 a to z důvodu současného dopravního zatížení této komunikace. Na výjezdech z areálu je nutno zajistit a dodržet rozhledové trojúhelníky pro zajištění rozhledových polí podle příslušných ustanovení ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“ a ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“. Regulační plán vymezuje celkem 12 nově dělených pozemků, u kterých jsou navrženy komunikační a manipulační plochy různého charakteru jak z hlediska materiálu povrchů, tak z hlediska jejich využití pro různou formu dopravy v rámci areálu. Budoucí provoz předpokládá pohyb osobních automobilů u rodinných domů a prodejen, dále dodávek a menších nákladních automobilů u velkoobchodní prodejny a u pěstebních ploch a pohyb mechanizace a účelových strojů v rámci pěstebních ploch a kompostárny. Nedílnou součástí navrhovaných komunikačních ploch budou zařízení na odvádění dešťových vod, odvodnění bude zajištěno jejich podélným a příčným spádováním k uličním vpustím či odvodňovacím žlabům a dalšími přípojkami do dešťové kanalizace v rámci areálu. Současně bude na navrhovaných komunikačních plochách ve smyslu příslušných předpisů zajištěno jejich řádné osvětlení. Konstrukce nových zpevněných ploch budou navrženy v souladu s technickými podmínkami TP170 „Navrhování vozovek pozemních komunikací”, schválenými MD ČR - OPK pod č.j. 517/04-120-RS/1, včetně Dodatku TP170 schváleného MD ČR - OSI pod č.j. 682/10-910-IPK/1 s účinností od 1.9.2010, za předpokladu dodržení standardních návrhových podmínek. Tyto podmínky zejména únosnost zemní pláně, namrzavost, vodní režim a další je potřeba ověřit na místě samém příslušnými zkouškami. Před zahájením stavebních prací bude provedeno řádné polohové a výškové vytyčení eventuálních podzemních vedení jejich správci se zákresem do dokumentace. Komunikační plochy budou vybaveny krytem z živičných vrstev nebo ze zámkové dlažby, v různorodosti a barevnosti dle celkového architektonického návrhu a na pěstebních plochách budou účelové komunikace provedeny jako cesty mlatové. 17


ODŮVODNĚNÍ

D.2.2 Obsluha území prostředky hromadné dopravy Z hlediska obsluhy území prostředky hromadné dopravy je lokalita pokryta na velmi dobré úrovni. V docházkové vzdálenosti do 300 m jsou situována jak zastávky pravidelné autobusové dopravy v centrální části obce, tak železniční zastávka s možností železniční osobní dopravy. . D. 2.3 Zařízení pro dopravu v klidu Problematika krytí nároků na dopravu v klidu – odstavování a parkování motorových vozidel je řešena v rámci potřeb jednotlivých pozemků v řešeném území. U objektů rodinných domů se předpokládá, že nároky na dopravu v klidu budou plně uspokojeny v rámci vlastních objektů a pozemků. (2 parkovací stání na pozemku RD) Požadované a odpovídající kapacity pro krytí nároků pro dopravu v klidu u ostatních pozemků (prodejny) jsou bilancovány dle postupů uvedených v ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“, a to tab. 34 a s ní souvisejících ustanovení. Regulační plán vymezuje jako součást pozemku č. 1 celkem 12 parkovacích stání včetně stání pro vozidlo osoby imobilní. Jako součást pozemku č. 6 se vymezuje celkem 14 parkovacích stání včetně stání pro vozidlo osoby imobilní. Tato stání jsou navržena jako kolmá k vozovce. Celkem je tedy navrženo 26 stání. V rámci jednotlivých kapacit pro parkování je ve smyslu příslušných ustanovení vyhlášky MMR ČR č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, vymezen příslušný počet stání v příslušných parametrech pro parkování vozidel osob s omezenou schopností pohybu či orientace v souladu s ustanovením §4 této vyhlášky. Souhrnně lze uvažovat, že v rámci vlastního území vymezeného regulačním plánem bude třeba zajistit cca 5% stání z celkového počtu 26 stání na terénu, to je cca 2 stání – návrh v RP vyhovuje. Navrhovaná velikost jednotlivých stání odpovídá ustanovením ČSN 73 6056, u pozemku č. 1 je kromě parkování osobních automobilů uvažováno s odstavováním dodávek, proto je velikost plochy upravena. D. 3. Technická infrastruktura Z důvodu zajištění provozu jednotlivých objektů je v rámci řešení regulačního plánu navrženo připojení jednotlivých staveb na splaškovou kanalizaci, vodovod, sítě elektro, plynovod a RP řeší též osvětlení areálu. Při řešení zpevněných komunikací je nutno též uvažovat s řešením dešťových vod a to v rámci areálu zahradnictví.. D. 3. 1 Vodovod. Vzhledem k tomu, že území řešené regulačním plánem není v současné době zásobeno vodou, byl vypracován v návrhu RP systém připojení na stávající síť vodovodu. Obec Měšice je zásobováno pitnou vodou z veřejné vodovodní sítě. Stávající vodovodní řady probíhají v přilehlých komunikacích a jsou provedeny z plastového potrubí dn90. Prodloužení vodovodních řadů pro zásobení zájmového území bude provedeno z potrubí PE100 - dn90 - SDR 11. Nově navržené řady budou zakončeny podzemními hydranty DN80. 18


ODŮVODNĚNÍ

Délky nově navržených řadů: Ulice Měšická 180m Ulice Hlavní 215m Nově navržená odběrná místa budou napojena na vodovodní řady přípojkami z PE100 – d32 SDR 11. Regulační plán navrhuje navýšení dalších odběrných míst, z tohoto důvodu byl proveden výpočet potřeby vody. Požární voda je zajištěná ze stávajících a nově navržených hydrantů DN80. Zemní práce: Výkopy rýh a jam budou prováděny dle ČSN 73 3050 „Zemní práce“, jako pažené rýhy a jámy (pažení příložné bez mezer) v tř. těžitelnosti 2 a 3. Nepředpokládá se zakládání pod hladinu podzemní vody. V případě výskytu mělké podpovrchové vody bude řešena na dně rýhy pracovní, dočasně funkční drenáž. Povrch terénu bude po zhutněném zásypu rýhy upraven. Zásypy budou hutněné po vrstvách 0,30 m na hodnotu 92 % Proctor standard. U násypů pod komunikacemi a parkovišti je třeba posledních 0,5 m pod aktivní zónou hutnit na 95 % PS. Způsob provádění: Navržený vodovod bude zhotoven podle TNV 75 5402 „Výstavba vodovodních potrubí”. Stavba bude prováděna na základě stavebního povolení a po předání staveniště dodavateli stavby, tj. po vytyčení stávajících podzemních inženýrských sítí. Před zahájením výkopových prací je nutno nechat vytyčit a označit veškeré podzemní sítě a objekty a v průběhu prací toto označení udržovat. V blízkosti těchto sítí a objektů je nutno provádět výkop opatrným ručním výkopem. Vodovodní potrubí bude položeno v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi dle ČSN 73 6005 „Prostorová úprava vedení technického vybavení“. Při montážních pracích je nutno postupovat tak, aby v průběhu prací, příp. po skončení prací nedocházelo ke vnikání nečistot do potrubí. Spoje potrubí nesmí být před montáží znečištěny pískem nebo zeminou. Pro ukládání vodovodního potrubí bude strojně hloubena rýha se svislými paženými stěnami. Vytěžená zemina bude uložena podél výkopu. Na dně rýhy se provede pískový podsyp tl. 100mm, na který bude uloženo vodovodní potrubí podle montážního návodu dodavatele potrubí. Niveletu dna je nutno vytvořit podle navrženého výškového řešení potrubí. Trubky musí na srovnaném dně ležet v celé své délce, úhel uložení potrubí (kontakt s podkladem) musí být větší jak 90o. Výkop musí být při pokládce potrubí bez vody. V případě výskytu podzemní vody bude tato snižována čerpáním do stávajícího systému odvodnění lokality (kanalizace, vodoteč) Potrubí bude opatřeno zásypem v min tl. 0,30 m nad vrch potrubí. Jako materiál bude použita zemina do zrnitosti 63 mm. V místech osazení tvarovek a spojů potrubí bude k obsypu použitý písek s velikosti zrn do 15 mm a hmotnosti 50 g v množství do 10 % objemu. Hutnění zásypu bude provedeno podle ČSN 73 3050. Ve výšce cca 0,10 m nad zásypem bude uložena výstražná folie šířky 332 mm, bílá. Na opláštěné PE potrubí bude upevněn signalizační vodič izolovaný, CY 6,0 mm2. Spoje vodiče budou vodotěsné. Konce vodiče budou vyvedeny do litinových poklopů armatur. Signalizační vodič bude k potrubí připevněn lepící páskou max. po 2,0 m. Před zásypem se provede zaměření skutečného stavu. Na 19


ODŮVODNĚNÍ

položeném vodovodním potrubí bude provedena tlaková zkouška a dezinfekce potrubí. Tlaková zkouška se provede dle ČSN 755911 na potrubí, které je částečně zasypáno tak, aby byly obnaženy pouze spoje potrubí pro fyzickou kontrolu. Částečný zásyp je hutněný. Tlaková zkouška se provede pitnou vodou. Potrubí se naplní vodou na zkušební přetlak dle ČSN a odvzdušní se. V případě poklesu tlaku se provede každé 2 hodiny dotlakování na předepsaný zkušební přetlak. Doba trvání stabilizace potrubí je min 12 hodin. Po stabilizaci se provede vlastní tlaková zkouška. Délka tlakové zkoušky je 8 hodin, zkráceno pro PE potrubí na 1 hodinu a přípustný pokles tlaku je 0,02 MPa. Vlastní vodovod je chráněn ochranným pásmem dle zákona č. 274/2001 Sb. Dle § 23 uvedeného zákona je ochranné pásmo 1,5 m, vyhrazené vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí na každou stranu. Činnost v ochranném pásmu vodovodu je upravena uvedeným zákonem. Výpočet potřeby vody Výpočet potřeby pitné vody pro pití a hygienické účely a přípravu jídel je stanoven dle vyhlášky číslo 428/2001 Sb., kde jsou pro navrhovanou stavbu stanovena směrná čísla roční potřeby vody, a to v m3/osoba/rok: Počet osob Bytový fond

8

Provozovna

11

Celkem

19

Bytový fond – umyvadla + WC + centrální příprava TUV

35

Provozovna místního významu – výtoky + WC + sprchy + centrální TUV

18

koeficient denní nerovnoměrnosti kd = 1,5 koeficient hodinové nerovnoměrnosti kh = 2,7 Potřeba vody: Pitná voda

Bytový fond

Qr

Qměs

Qden

Qdmax=Qden*kd

Qhmax=Qdmax*kh

m3/rok

m3/měsíc

m3/den

l/s

l/s

280

23,3

0,8

0,01

0,03

20


ODŮVODNĚNÍ

Provozovna

198

16,5

0,6

0,01

0,02

Celkem

478

39,8

1,4

0,02

0,05

D. 3. 2. Kanalizace Vzhledem k tomu, že území řešené regulačním plánem není v současné době odkanalizováno, byl vypracován v návrhu RP systém likvidace splaškových vod. Přilehlé okolí řešeného území je odkanalizováno oddílnou tlakovou kanalizací. Stávající oddílná kanalizace v námi řešené lokalitě je provedená z plastového potrubí. Prodloužení tlakových řadů splaškové kanalizace bude provedeno z potrubí PE100 – dn50 - SDR 17. Nově navržená odběrná místa budou napojena na tlakové řady splaškové kanalizace přípojkami z PE100 – d40 - SDR 17. Regulační plán řeší navýšení dalších odběrných míst viz.výpočet potřeby vody. Délky nově navržených řadů: Ulice Hlavní 240m Zemní práce Výkopy rýh a jam budou prováděny dle ČSN 73 3050 „Zemní práce“, jako pažené rýhy (pažení příložné bez mezer) v tř. těžitelnosti 2 a 3, stavební jámy budou svahované. Nepředpokládá se zakládání pod hladinu podzemní vody. V případě výskytu mělké podpovrchové vody bude řešena na dně rýhy pracovní, dočasně funkční drenáž. Povrch terénu bude po zhutněném zásypu rýhy upraven. Zásypy budou hutněné po vrstvách 0,30 m na hodnotu 92 % Proctor standard. U násypů pod komunikacemi je třeba posledních 0,5 m pod aktivní zónou hutnit na 95 % PS. Způsob provádění Kanalizace bude provedena podle ČSN EN 75 6114 – Provádění stok a kanalizačních přípojek a jejich zkoušení a podle TNV 75 5402 „Výstavba vodovodních potrubí”.. Stavba bude prováděna na základě stavebního povolení a po předání staveniště dodavateli stavby, tj. po vytyčení stávajících podzemních inženýrských sítí. Před zahájením výkopových prací je nutno nechat vytyčit a označit veškeré podzemní sítě a objekty a v průběhu prací toto označení udržovat. V blízkosti těchto sítí a objektů je nutno provádět výkop opatrným ručním výkopem. Kanalizační potrubí bude položeno v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi dle ČSN 73 6005 „Prostorová úprava vedení technického vybavení“. Při montážních pracích je nutno postupovat tak, aby v průběhu prací, příp. po skončení prací nedocházelo ke vnikání nečistot do potrubí. Spoje potrubí nesmí být před montáží znečištěny pískem nebo zeminou. Postup při ukládání potrubí je dle ČSN EN 1610. Trubky se ukládají do výkopu na srovnané a zhutněné dno do pískového lože tl. min 0,10 m. Úhel uložení musí být větší jak 90o . Trubky musí být uloženy na dno v celé délce. V případě výskytu různorodých hornin s rozdílnou únosností pode dnem výkopu nebo při ukládání potrubí do násypů musí být tyto řádně zhutněny pěchováním. Výkop musí být při pokládce potrubí bez vody. 21


ODŮVODNĚNÍ

Potrubí bude opatřeno zásypem v min tl. 0,30 m nad vrch potrubí. Jako materiál bude použita zemina do zrnitosti 63 mm. V místech osazení tvarovek a spojů potrubí bude k obsypu použitý písek s velikosti zrn do 15 mm a hmotnosti 50 g v množství do 10 % objemu. Hutnění zásypu bude provedeno podle ČSN 73 3050. Ve výšce cca 0,10 m nad zásypem bude uložena výstražná folie šířky 332 mm, bílá. Na opláštěné PE potrubí bude upevněn signalizační vodič izolovaný, CY 6,0 mm2. Spoje vodiče budou vodotěsné. Konce vodiče budou vyvedeny do litinových poklopů armatur. Signalizační vodič bude k potrubí připevněn lepící páskou max. po 2,0 m. Před zásypem se provede zaměření skutečného stavu. Na položeném vodovodním potrubí bude provedena tlaková zkouška potrubí. Tlaková zkouška se provede dle ČSN 755911 na potrubí, které je částečně zasypáno tak, aby byly obnaženy pouze spoje potrubí pro fyzickou kontrolu. Částečný zásyp je hutněný. Tlaková zkouška se provede pitnou vodou. Potrubí se naplní vodou na zkušební přetlak dle ČSN a odvzdušní se. V případě poklesu tlaku se provede každé 2 hodiny dotlakování na předepsaný zkušební přetlak. Doba trvání stabilizace potrubí je min 12 hodin. Po stabilizaci se provede vlastní tlaková zkouška. Délka tlakové zkoušky je 8 hodin, zkráceno pro PE potrubí na 1 hodinu a přípustný pokles tlaku je 0,02 MPa. D. 3. 3. Energetika Zásobování elektrickou energií, veřejné osvětlení a sdělovací sítě Vzhledem k tomu, že území řešené regulačním plánem není v současné době napojeno na sítě vedení elektro, VO a sdělovací sítě, byl v regulačním plánu vypracován náveh řešení této problematiky. V regulačním plánu je uvažováno se zřízením dvou objektů RD a s objekty spojené s provozem zahradnictví – objekty A, B, C, D, F, G a H. Objekty budou napojeny na stávající rozvody NN a nově v rámci rozvodů v areálu zahradnictví., k čemuž budou využity jak trasy kabelového vedení stávající, tak nově navrhované. Do tohoto regulačního plánu jsou zahrnuty stávající kabelové trasy podzemních rozvodů sítí elektroinstalace VN, kabelové trasy podzemních rozvodů sítí elektroinstalace NN, kabelové trasy podzemních rozvodů sítí elektroinstalace VO, kabelové trasy podzemních rozvodů sítí sdělovacích vedení optickými kabely a kabelové trasy podzemních rozvodů sítí sdělovacích vedení společnosti TO2. Kabelové trasy jsou uloženy a kříženy dle ČSN 73 6005 ve znění z 7/2003, zejména pak dle tabulek A.1; A.2; B.1 a přílohy „C“. Kabelové trasy stávající Stávající kabelové trasy VN, NN, sdělovací optické kabely a sdělovací kabely TO2 budou zachovány v původním rozsahu a trasách. Stávající kabelové trasy rozvodů VO budou zachovány. Kabelové trasy nové Vzhledem k připravovaným úpravám komunikačních ploch v areálu zahradnictví, bude potřeba nové umístění stožárů areálového osvětlení. Nové umístění stožárů areálového osvětlení bude dopracováno na základě výpočtů 22


ODŮVODNĚNÍ

osvětlení pozemních komunikací zejména pak dle ČSN CEN/TR 13201-1 a ČSN EN13201-2 až 4 v aktuálním znění. Nové umístění světelných zdrojů VO bude podle světelných skupin C1, D1 a D2, výběr a umístění osvětlení bude provedeno výpočtem a hodnocením vypočtených parametrů. Kabelové propojení nových VO bude strukturováno z nových připojovacích a spínacích bodů napojených z rozvodů za elektroměrem zahradnictví Měšice, tak aby byla zajištěna rovnoměrnost zatížení okruhů VO. Nové kabelové trasy budou vedeny kabely s Cu jádrem a napájecí soustavou TN-C 3x400/230V/50Hz. Ochranná pásma elektrické a sdělovací sítě Energetický zákon (č.458/2000 Sb. v platném znění) stanovuje v § 46 ochranná pásma. Ochranným pásmem se rozumí prostor v bezprostřední blízkosti výrobního nebo přenosového zařízení určený k zajištění jeho spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a zvířat. Ochrannými pásmy jsou chráněná venkovní a podzemní vedení elektrické energie, elektrické stanice. Ochranná pásma jsou stanovena svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřeného kolmo na vedení. Tato vzdálenost činí od krajního vodiče soustavy vedení na každou stranu: u napětí nad 1kV do 35kV včetně 7m u téhož napětí v provedení izolovanými vodiči 2m u napětí nad 35kV do 110kV včetně 12 m u napětí nad 110kV do 220kV včetně 15 m Zákon stanovuje, které činnosti jsou v ochranném pásmu vedení zakázány. Dále pak ukládá vlastníkům a uživatelům nemovitostí umožnit provozovateli přenosové (distribuční) soustavy udržování volného pruhu v porostech a lesních průsecích. Ochranné pásmo podzemních vedení do 110kV včetně vedení řídících, měřících a zabezpečovací techniky je 1 m na každou stranu od krajního kabelu. Trafostanice je vymezena svislými rovinami ochranného pásma vedenými ve vodorovné vzdálenosti 7 m u stožárových trafostanic a u zděných trafostanic 2 m. Ochranná pásma sdělovacích sítí Ochranné pásmo podzemního komunikačního vedení je 1,5m po stranách krajního vedení. Toto ochranné pásmo vyplývá ze zákona č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích v platném znění. V ochranném pásmu podzemního vedení je zakázáno bez souhlasu jeho vlastníka provádět zemní práce nebo terénní úpravy, zřizovat stavby či umísťovat konstrukce a jiná podobná zařízení nebo vysazovat trvalé porosty a dřeviny. Ochranné pásmo radiového zařízení směrového spoje vzniká dnem nabytí právní moci rozhodnutí vydaného podle stavebního zákona. Parametry těchto ochranných pásem, rozsah omezení a podmínky ochranný stanoví na návrh vlastníka těchto zařízení a spojů příslušný stavební úřad v tomto rozhodnutí. Ochrana před neb. dotykem a úderem blesku u VO Bude provedena dle ČSN 33 2000-4-41ed.2 samočinným odpojením od zdroje v tělese lampy VO. Zvýšená ochranným pospojením. Ochrana před úderem blesku a proti přepětí bude řešena dle ČSN EN 62305 1-5. V délce kabelové trasy VO bude položen pásek FeZn 40x3mm a k tomuto pásku bude mezi tělem stožárů provedeného propojení drátem FeZn 8mm. Nové trasy 23


ODŮVODNĚNÍ

budou připojeny ke stávajícím trasám zemnícím páskem FeZn 40x3 mm a pásek bude uložen v souběhu pod kabelovou trasou v pískovém loži. D. 3. 4. Zásobování plynem Vzhledem k tomu, že území řešené regulačním plánem není v současné době plynofikováno, byl vypracován v návrhu RP systém řešení této problematiky. Objekty A, B, D, F a G budou plynofikovány. Lokalita bude napojena na místní plynovodní síť dvěma novými plynovodními řady a pro každý objekt bude zbudována samostatná plynová přípojka. Předpokládá se instalace plynového kotle pro vytápění a ohřev TV, případně kuchyňského sporáku. Objekt G - pěstební skleníky - bude pouze temperován. Napojení nových částí plynovodu na stávající rozvod plynu je patrné z grafické přílohy. Východní část území bude napojena na STL plynovod, vedoucí podél silnice II/244 - ulice 5. května, novou větví plynovodu - větev „A“ dimenze d63 a délky 122m. Z této větve budou napojeny 3 přípojky dimenze d32- pro objekty A, B a D. Západní část bude napojena ze stávajícího plynovodu vedoucího podél silnice III/2442 - ulice Hlavní. Předpokládá se, že bude správcem komunikací požadován přechod obou silnic za použití protlaku pod komunikací. Z toho důvodu je navržena nová plynovodní větev „B“ dimenze d63 a délky 10,6m, ze které budou napojeny dvě krátké přípojky d32 - pro objekty F a G. Tím se ušetří náklady za jeden protlak navíc v případě dvou samostatných dlouhých přípojek. Plynovod bude uložen ve výkopu šíře cca 0,6 m, hloubky 1,1 m, plynovodní přípojka bude uložena v rýze šířky 0,5 m, hloubky 1,1 m. Krytí plynovodu a přípojky je min. 1,0 m. Ve vzdálenosti 0,3 až 0,4 m na vrchem potrubí bude položena výstražná fólie, souběžně s potrubím bude uložen měděný izolovaný vodič, který bude vyveden do skříňky HUPu. Minimální sklon plynovodu je 0,2%, přípojka je přednostně spádována do řadu při minimálním sklonu 0,4%. Nové části plynovodu budou na stávající STL plynovod napojeny pomocí elektrotvarovek, ukončení jednotlivých větví plynovodu bude provedeno zaslepením elektrotvarovkou D63. Přípojky plynu budou provedeny z lPE trubek s ochranným pláštěm dimenze D32 budou napojeny na plynovod D63x5,8 pomocí elektrotvarovek D63/D32. Svislá část přípojky bude na vodorovnou část napojena přes koleno W90° D32. Přípojka bude vždy ukončena kulovým kohoutem DN 25 - hlavním uzávěrem plynu – ve skříňce HUP na hranici pozemku a zaslepena. Minimální bezpečnostní vzdálenosti STL plynovodu a přípojky a dalších inženýrských sítí budou řešeny na místě stavby dle ČSN 73 6005 - "Prostorové uspořádání sítí technického vybavení" a TPG 702 01. Po dokončení prací bude provedena tlaková zkouška, která se provádí vzduchem nebo inertním plynem dle ČSN EN 12327 zkušebním přetlakem 850 kPa v délce dle ČSN EN 12327. Provozní přetlak nových části STL plynovodu a STL přípojek plynu je 300 kPa. Projektová dokumentace bude vypracována v souladu s ČSN EN 12007-1, ČSN EN 12007-2, ČSN EN 12 327, TPG 702 01, ČSN 73 6005, ČSN 73 0039, TPG 609 01, TP G934 01 a s nimi souvisejícími předpisy. Stavba bude provedena na náklady investora za podmínek stanovených ve smlouvě mezi RWE a.s. a investorem. D. 3. 5 Zásobování teplem - vytápění Z důvodu minimalizace ekologické zátěže řešené lokality je navrhováno 24


ODŮVODNĚNÍ

vytápění jednotlivých objektů plynovými kotli a ústředním teplovodním vytápěním. Zdrojem tepla budou samostatné plynové kotle v jednotlivých objektech. Umístění kotlů, odvod spalin a ostatní podmínky připojení spotřebičů budou řešeny v dalším stupni PD (předpokládá se osazení kondenzačních kotlů o výkonu max. 25 kW, s odkouřením nad střechu objektů). Objekt G - pěstební skleníky - bude pouze temperován. D. 4. Technické vybavení – odpady Z důvodu udržení kvalitních životních podmínek v řešené lokalitě, jakož i z důvodu ekologického a ekonomického (podpora separace odpadu z hlediska ochrany životního prostředí, hospodaření s odpady jako druhotnou surovinou), jsou u výjezdů na komunikaci III/2442 (Hlavní) a místní komunikaci (Měšická) navržena 3 sběrná místa pro umístění kontejnerů pro separovaný odpad – sklo, papír, plasty. V řešeném území bude produkován jak směsný, tak separovaný odpad. Pro směsný odpad budou u každého objektu vymezena místa pro odpadové nádoby. Součástí řešené lokality je zvláštní plocha kompostárny – pozemek č. 9, kde bude ekologicky zpracováván odpad, vznikající v rámci podnikatelské činnosti v zahradnictví. Jedná se o odpad ne - organického charakteru, který nenaruší hodnotu životního prostředí v obci. Z důvodu ochrany životního prostředí je třeba podporovat separaci odpadů a minimalizovat tak ekologické zatížení krajiny skládkováním. E. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA V řešeném území jsou vymezeny předpokládané zábory ZPF a to na grafické příloze B. 2. 3. a dle přehledu v tabulce: Přehled navržených parcel s uvedením účelu a výměry záboru ZPF výměra v m2 Navrhovaný Zábor ZPF v m2

identifikační číslo parcely účel využití

1

2

3

Pozemek velkoobchodní prodejny se skleníkem, plocha komunikace, 12 parkovacích míst, venkovní prodejní plochy zahradnictví Pozemek pro rodinný dům, zahrada Pozemek pro sklad strojů včetně zpevněných manipulačních ploch, doprovodná zeleň 25

2315

1495

1220

300

1285

720


4 5

6

7

8

9 10 11 12

ODŮVODNĚNÍ

Pozemek pro rodinný dům, zahrada Pozemek pro fóliovníky, pěstební plochy Pozemek maloobchodní prodejny, plocha komunikace, 14 parkovacích míst, venkovní prodejní plochy zahradnictví Pozemek pro skleníky včetně zázemí a zpevněné manipulační plochy, pěstební plochy Pozemek pro účelovou stavbu kompostárny se zpevněnou manipulační plochou a plochou kompost. a pěsteb.plochy Pozemek kompostárny Pozemek pro pěstební plochy Pozemek pro pěstební plochy Pozemek zpevněné účelové komunikace

1703

300

2527

0

2294

1200

2970

1055

1227

370

1756

0

4430

0

43258

0

538

0

Celkový předpokládaný zábor ZPF: 5 440 m2 Předpokládaný zábor uvažuje maximální zastavěnost pozemků pro účelové stavby zahradnictví 100% a to včetně navrhovaných zpevněných ploch a zastavěnost pozemků pro rodinné domy stavbou o ploše max. 300m2 a to včetně zpevněných ploch na pozemku. V řešeném území nejsou zahrnuty pozemky, které vyžadují ochranu lesního půdního fondu. F. ZHODNOCENÍ PODMÍNEK PRO POŽÁRNÍ BEZPEČNOST STAVEB, PRO KTERÉ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Regulační plán vymezuje pozemky pro jednotlivé objekty A, B, C, D, E, F, G a H: - objekt A - velkoobchodní prodejna do 500m2 - objekt B - rodinný dům 26


ODŮVODNĚNÍ

- objekt C - sklad strojů a zahradní techniky do 500m2 - objekt D - rodinný dům - objekt E - 2 foliovníky - objekt F- maloobchodní prodejna do 500m2 - objekt G - 2 skleníky - objekt H - zázemí kompostárny 14x12m Příjezdové komunikace: V lokalitě jsou pro obsluhu území vymezeny dvoupruhové účelové komunikace šířky 4,5m, 5,0m, 6,5m a 9,5m, které svým uspořádáním a konstrukčním řešením splňují podmínky pro požární bezpečnost staveb. (Příjezdová komunikace musí mít poloměr otáčení min.7m a musí být zpevněna na tíhu min.80kN na nejvíce zatíženou nápravu). Jednopruhová komunikace musí být v celé délce průjezdná, délka slepého ramene smí být max.50m – jednopruhové komunikace nejsou v lokalitě navrženy s výjimkou účelových mlatových cest v pěstebních plochách a tyto cesty jsou průjezdné na síť místních komunikací přes pozemky č. 12 a 8. •

• Zásahové cesty: Zásahové cesty není nutno zřizovat, navrhované objekty nedosahují výšky nad 22,5m , pro rodinné domy a provozovny s 1NP nemusí být zřízeny. • Nástupní plochy: Nástupní plochy není nutno zřizovat, navrhované objekty nedosahují požární výšky nad 12m (nad 4NP), pro rodinné domy a provozovny s 1NP nemusí být zřízeny. • Vnější odběrní místo požární vody Pro zásobení řešené lokality vodou jsou navrženy dva prodloužené vodovodní řady zakončené hydranty a to jak u západní, tak u východní zastavitelné části území, z hlediska dodržení podmínek požární bezpečnosti staveb je toto hledisko splněno. (Požadavek 150m od objektů a 300m od sebe, odběr 6l/s, tlak 0,2MPa - vyhoví pro rodinné domy zastavěné plochy nad 200m2 , pro provozovny s plochou do 1000m2 , pro výrobní objekty, sklady a hromadné garáže s plochou do 500m2). • Sítě: Při podzemním vedení je nutno respektovat předepsané vzdálenosti pro souběžné vedení sítí a křížení sítí dle ČSN 73 60 05, vedení VN musí být v souladu se zákonem 458/2000 Sb. (energetický zákon) a souvisejícími předpisy, při nadzemním vedení VN s vodiči bez izolace musí být dodržena předepsaná ochranná pásma dle těchto předpisů - dle příl.3 vyhl.23/2008 Sb. musí být stavba umístěna mimo ochranné pásmo takovým způsobem, který umožňuje příjezd a provedení požárního zásahu mimo ochranné pásmo – v řešeném území není navrhováno nadzemní vedení VN – tato podmínka pro dodržení bezpečnosti navrhovaných staveb je splněna. Civilní ochrana 27


ODŮVODNĚNÍ

Koncepce řešení požadavků civilní ochrany je shodná s platným územním plánem obce ve smyslu vyhlášky MV 380/2002 Sb. k přípravě a provádění úkonů obrany obyvatelstva. a) opatření vyplývající z určení záplavových území a zón havarijního plánování Regulační plán ve shodě s nadřazenou územně plánovací dokumentací nevymezuje záplavové území. Dle mapových podkladů Povodňového plánu ČR se řešené území v záplavové oblasti nenachází. V řešeném území se vodní tok nenachází, jižně od řešeného území probíhá trasa Líbeznického potoka, který však řešené území neovlivňuje. Záplavové území ani aktivní zóna záplavového území není vyhlášena, a podle podkladů povodňového plánu pořízeného obcí, tento pozemek nebude povodní ohrožen. Z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů nevyplývají další požadavky pro navrhovanou lokalitu. V řešeném území se zóny havarijního plánování nevyskytují. Regulační plán tedy neřeší opatření vyplývající z určení záplavových území a zón havarijního plánování. b) Umístění stálých a improvizovaných úkrytů Regulační plán nevymezuje plochy pro stálé ani improvizované úkryty. V řešeném území nejsou řešeny stálé tlakově odolné úkryty CO. Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události bude je řešeno pohotovostními improvizovanými úkryty ve vytipovaných prostorách bytových a jiných objektů, za improvizované úkryty pro obyvatelstvo rodinných domů lze považovat ukrytí osob ve vlastních objektech s tím, že veškeré úkryty budou budovány svépomocí. Koncové prvky varování a vyrozumění jsou umístěny na objektech mimo řešené území (např. obecní úřad Měšice). c) Ubytování evakuovaného obyvatelstva Regulační plán nevymezuje plochy ani prostory pro ubytování evakuovaného obyvatelstva. Pro ubytování evakuovaného obyvatelstva je v případě mimořádné události možné využít prostorových kapacit školských a zdravotnických zařízení, prostorů ubytovacích zařízení či zřídit provizorní stanový tábor na vhodných plochách – mimo rozsah řešeného území. d) Skladování materiálu CO a humanitární pomoci a uskladnění materiálu PIO: Regulační plán nevymezuje plochy ani prostory pro skladování materiálu CO a humanitární pomoci a uskladnění materiálu PIO. K tomuto účelu slouží školská zařízení, zdravotnická zařízení – mimo rozsah řešeného území e) Zdravotní zabezpečení obyvatelstva Regulační plán nevymezuje plochy pro zdravotní zabezpečení obyvatelstva. V řešeném území se nepočítá s budování zdravotnických zařízení. Uvažuje se s využitím stávajících kapacit mimo řešené území. 28


ODŮVODNĚNÍ

f) Ochrana před vlivy nebezpečných látek Regulační plán nevymezuje plochy výroby, skladování či distribuce nebezpečných látek. V řešeném území nejsou vyráběny, zpracovávány ani skladovány nebezpečné látky. g) Umístění nově navrhovaných objektů zvláštního významu Regulační plán nevymezuje plochy pro umístění objektů zvláštního významu. V řešeném území nejsou navrhovány žádné objekty zvláštního významu. h) Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Regulační plán neřeší nouzové zásobování vodou a elektrickou energií. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou je možné z mobilních cisteren v rámci zabezpečení obce, nouzové zásobování elektrickou energií z mobilních generátorů – musí zajistit investor. ch) Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádných událostech Regulační plán tuto problematiku neřeší. V řešeném území nejsou navrhovány plochy ani objekty určené pro záchranné, likvidační a obnovovací práce. V případě mimořádné události tuto problematiku řeší specializované týmy záchranných jednotek. i) Zřízení humanitární základny Regulační plán nevymezuje plochy pro zřízení humanitární základny. V řešeném území nejsou plochy ani objekty určené pro zřízení humanitární základny. Z řešení dané problematiky územním plánem vyplývá, že pro skladování materiálu CO a humanitární pomoci jsou vyhrazeny objekty – viz bod d). h) Požární nádrže a místa odběru vody k hašení požárů Regulační plán navrhuje prodloužení vodovodních řadů v ulici Hlavní a Měšická, zakončených podzemními hydranty - zdroje požární vody. Další zdroje vody: přirozené – rybníky, umělé nádrže - hydrantová síť na vodovodním řadu obce - požární nádrže v areálech č. p. 15(bývalý státní statek), č. p. 318 (ACHP), č. p. 195 (GORENJE).

Odůvodnění RP obsahuje Počet listů textové části

29

Počet výkresů připojené grafické části celkem 29

3

REGULAČNÍ PLÁN. zahradnictví Měšice MĚŠICE. Odůvodnění. Lokalita změny Z14 ÚP

Recommend Documents