REGLEMENT ARCHITECTENPRIKKEL Prikkelproject Rechteroever 2012-2016 Titel 1 - Algemene bepalingen Titel 2 - Bijzondere bepalingen Wie kan aanvragen Aanvraagtraject Financiële ondersteuning Auteursrechten
Titel 3 – Slotbepalingen
Titel 1 - Algemene bepalingen Artikel 1 - Voorwerp van het reglement Dit reglement behandelt materies die verband houden met de opdrachten van de stad, zoals bepaald in het Gemeentedecreet. Het heeft als doel inwoners te laten genieten van een premie gericht op de renovatie van een woning, wat ook voordelen biedt voor openbare netheid, veiligheid en gezondheid. Dit reglement wil werk maken van een verfraaiing van de stad Aalst. Artikel 2 - Territoriaal toepassingsgebied Dit reglement is van toepassing op het grondgebied van de stad Aalst en op elke persoon die zich op het grondgebied bevindt, ongeacht zijn woonplaats of nationaliteit, onder de afbakeningsmodaliteiten vermeld in artikel 5. Artikel 3 - Doelstelling 3.1 De Architectenprikkel kadert in een groter geheel : het Prikkelproject. Het Prikkelproject wil Aalstenaars prikkelen en inspireren om te investeren in hun buurt. De stad geeft het goede voorbeeld door verouderde panden op te kopen, te slopen en er nieuwe betaalbare woningen te bouwen voor jonge gezinnen. Daarnaast stimuleert de stad bewoners om hun huis op te knappen door premies toe te kennen en advies te geven. Zo zorgen stad en bewoners er samen voor dat de hele buurt er aantrekkelijk uitziet. Het eerste Prikkelproject wordt opgestart op rechteroever en loopt van 2012 tot 2016. Rechteroever kan een heel gezellige woonbuurt zijn. Helaas staan er vandaag redelijk veel huizen leeg of zijn ze er slecht aan toe. Dat ziet er niet aantrekkelijk uit en schrikt sommige mensen af om in de buurt te gaan wonen. Er is dus werk aan de winkel! De stad is er zeker van dat het tij kan keren. Ze geeft zelf het goede voorbeeld. Omdat vele handen licht werk maken, rekent ze ook op de buurtbewoners. Als elke eigenaar van zijn huis iets moois maakt, is over enkele jaren de hele buurt opgeknapt. Hier blijft het niet bij. Rechteroever mag de spits afbijten, maar daarna verlegt het Prikkelproject zich naar andere buurten in de binnenstad.
Reglement Architectenprikkel
Pagina 1 / 7
Eind 2012 voerde de stad een grote analyse uit in een ruim gebied op de Rechteroever, bij de bewoners, over de staat van de woningen en hun renovatieplannen. Hieruit blijkt onder andere dat oudere bewoners vaak niet meer overwegen om zelf renovatiewerken te doen. Uit de analyse bleek bovendien dat er heel wat oudere bewoners zijn in het projectgebied, waarvan te verwachten is dat zij in de komende jaren geleidelijk zullen verhuizen en hun (verouderde) woning te koop zullen aanbieden. Dergelijke woningen zien er niet aantrekkelijk uit voor jonge gezinnen en blijven vaak langdurig leeg staan of worden tenslotte aan een lage prijs verkocht. De oorspronkelijke eigenaars ondervinden een aanzienlijke waardevermindering van hun onroerend goed. De stad wil langdurige leegstand en waardevermindering voorkomen. De stad wil eigenaars die hun woning verkopen ondersteunen om een snellere verkoop aan de juiste waarde te bekomen. Via de ‘Architectenprikkel’ Rechteroever wil de stad Aalst de geslaagde verkoop van verouderde woningen stimuleren, door aan verkopers van oude woningen een ontwerpvoorstel van een architect aan te bieden. Het ontwerpvoorstel geeft inspiratie over het potentieel van de woning en geeft een indicatie van benodigd budget om dit te realiseren. Zo hopen we jonge gezinnen aan te trekken. Door de ‘Architectenprikkel’ geeft de stad Aalst, binnen de perken van de hiervoor beschikbare begrotingskredieten, ondersteuning bij het maken van een ontwerpvoorstel voor woningen in particuliere eigendom die gelegen zijn in het projectgebied zoals bepaald in artikel 5. 3.2. De ondersteuning bestaat uit administratieve, financiële en organisatorische begeleiding bij het laten maken van een ontwerpvoorstel. Artikel 4 - Begrippen Voor de toepassing van onderhavig reglement worden volgende begrippen gedefinieerd: Dossierbegeleider
Een medewerker van de Woonwinkel die instaat voor de administratieve begeleiding van uw dossier.
Eigenaar
Volle eigenaar, opstalhouder, naakte eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter
Natuurlijke persoon
Feitelijke persoon, geen rechtspersoon.
Woning
Elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande. Als basis geldt het feitelijk gebruik voor zover dit in overeenstemming is met de meest recente stedenbouwkundige vergunning.
Artikel 5 - Afbakening 5.1. Het ontwerpvoorstel waarop deze ondersteuning van toepassing is, staat vermeld in artikel 7. Reglement Architectenprikkel
Pagina 2 / 7
5.2. De premie geldt enkel voor grondgebonden woningen. Kamerwoningen en meergezinswoningen worden uitgesloten. Het pand waarin de woning zich bevindt is gebouwd voor 1970 en gedurende de laatste 10 jaar ononderbroken in het bezit van dezelfde eigenaar op moment van aanvraag. Het betreft woningen in particuliere eigendom van een natuurlijke persoon.
5.3. Het projectgebied op Rechteroever omvat volgende straten: 1 Meistraat
Korte Moutstraat
Appelstraat
Laborstraat
Bergemeersenstraat (even huisnummers tot nr 100 & oneven huisnummers tot nr115)
Liefdadigheidstraat Molendries
Bevrijdingsstraat
Moorselbaan (oneven huisnummers tot nr 253 & even huisnummers tot nr150)
Binnenstraat (oneven huisnummers tot nr 135 & even huisnummers tot nr166)
Moutstraat Nieuwbrugstraat
Bolleweg
Pastoor Lauwereysstraat
Borluutstraat Bredestraat (even huisnummers tot nr 152 & oneven huisnummers tot nr 61)
Pieter Daensstraat Polydoor De Paepestraat
Brouwerijstraat
Politieke gevangenstraat
Dokter De Moorstraat
Rapenstraat
Doolhofstraat
Sint Vincentiusstraat
Drie Sleutelstraat
Sinte Gudulastraat
Gasthuisstraat
Slotstraat
Groenstraat (even huisnummers tot nr 188B & oneven huisnummers tot nr 107)
Tramstraat
Hertshage
Tulpstraat
Hoge Vesten
Twee hagenstraat
Houtkaai
Varkensmarkt
Hoveniersstraat Ingang Backaert
Verbrandhofstraat (oneven huisnummers tot nr 37 & even huisnummers tot nr 34)
Jan Bijlstraat
Violettestraat
Jan de Windstraat
Weverijstraat
Jasmijnstraat
Zegepraalstraat
Treinstraat
Korte Binnenstraat
Reglement Architectenprikkel
Pagina 3 / 7
Titel 2 - Bijzondere bepalingen Artikel 6 – Wie kan aanvragen 6.1. De ‘Architectenprikkel’ kan aangevraagd worden door de eigenaar van de woning, die op ogenblik van de aanvraag kan aantonen dat de woning te koop wordt gesteld 6.2. Per woning kan slechts één ‘Architectenprikkel’ worden aangevraagd. Per eigenaar kan slechts één ‘Architectenprikkel’ worden aangevraagd.
Artikel 7 - Aanvraagtraject a) een aanvraag indienen 7.1. Tijdens een informatiegesprek in de Woonwinkel (op afspraak), bespreekt de dossierbegeleider met de kandidaat verkoper de werkwijze voor de ‘Architectenprikkel’. De aanvrager toont aan dat de woning te koop wordt gesteld. 7.2. De aanvrager vult het aanvraagdossier in. 7.3 De aanvrager raadpleegt de lijst van door de stad geselecteerde architecten. De selectie gebeurde op basis van kwaliteitscriteria en aangetoonde ervaring. 7.4 De totale waarde van de ‘Architectenprikkel’ bedraagt 1.200€. De aanvrager betaalt hiervan slechts de som van 200€ bij indiening van zijn aanvraag. De stad legt hier 1.000€ bovenop. b) het ontwerpvoorstel 7.5 De stad stelt de architect aan voor het maken van een ontwerpvoorstel. 7.6 De architect neemt contact met de eigenaar en bezoekt de woning. De architect maakt een ontwerpvoorstel dat het potentieel van het pand toont om er een moderne gezinswoning van te maken. De architect verwerkt de wensen van de aanvrager zo goed mogelijk maar houdt in hoofdzaak rekening met volgende ontwerpeisen : • Woning voor een jong gezin met kinderen, woningtype ¾ of een variante hierop met een meerwaarde • Ontwerp voor gevels en voor de belangrijkste leefruimtes + van de ruimtes waar een belangrijke meerwaarde kan ontstaan door een ontwerpingreep • Eigen kwaliteitsvolle buitenruimte of tuin, groenvoorziening waar mogelijk • Energievriendelijk bouwconcept • Aandacht voor kwaliteit (licht, ruimte, uitzicht, privacy, architecturale meerwaarde,…) • Toegankelijke bergruimte voor rollend materieel (fietsen ed)
Reglement Architectenprikkel
Pagina 4 / 7
•
Voldoen aan de stedenbouwkundige en andere regelgeving ter zake op de plaats van de woning
7.7 Binnen de 3 maand nadat de aanvraag is ingediend levert de architect aan de aanvrager en aan de stad een bundel met volgende documenten: • visuele voorstelling en sfeerbeeld van het ontwerp, gevels en leefruimtes (3D voorstelling wordt gewaardeerd) • plan met indeling op 1/100, overzichtsplan van het gebouw op 1/200, schets van de gevels op 1/200 • beschrijving van de belangrijkste ontwerpingrepen (inclusief technieken) • raming van de kostprijs van de voorgestelde ingrepen • bevestiging van de stedenbouwkundige haalbaarheid • toelichtingsnota, motivatie van de meerwaarde en het potentieel 7.8 De stad betaalt na een correcte oplevering aan de architect de kosten voor het maken van het ontwerpvoorstel ter waarde van 1.200€. 7.9 De bundel ligt bij de Woonwinkel vrij ter inzage voor geïnteresseerde kopers van de woning en voor iedereen die overweegt zijn woning te renoveren en hiervoor beroep wil doen op een architect. 7.10 Zowel de geïnteresseerde kopers, de eigenlijke koper als de verkoper van de woning zijn volledig vrij om al dan niet gebruik te maken van het voorgestelde ontwerp. Er is geen verplichting om met de architect van de Architectenprikkel verder samen te werken. Artikel 8 - Financiële ondersteuning 8.1. De ‘Architectenprikkel’ vanwege de stad Aalst is enkel van toepassing voor grondgebonden woningen die te koop worden aangeboden. • Deze toelage bedraagt € 1.000 per woning. • De aanvrager betaalt een eigen bijdrage van 200€. • Per woning kan slechts 1 ‘Architectenprikkel’ worden aangevraagd. • Per eigenaar kan slechts 1 ‘Architectenprikkel’ worden aangevraagd. 8.2. Dit reglement spreekt over een budget op begrotingsartikel L209K03A1-0930-01-64900100 onder de naam ‘Architectenprikkel’. Het reglement is geldig tot uitputting van de kredieten. 8.3. Er wordt een tussentijdse evaluatie voorzien op het ogenblik van de toewijzing van Architectenprikkels ten belopen van ¾ van de totale enveloppe. Indien dit valt voor ¾ van de looptijd van de premie, behoudt de stad zich het recht voor bijkomende voorwaarden op te nemen in een addendum aan dit reglement.
Artikel 9 – Auteursrechten
Reglement Architectenprikkel
Pagina 5 / 7
9.1. Alle ingediende documenten worden eigendom van de aanvrager en van de stad. De architect ziet af van elke vorm van schuldvordering voor het gebruik van de ingediende documenten. De architect behoudt de auteursrechten op zijn ontwerp en de volledige artistieke eigendom van zijn plannen, detailtekeningen, studies en schetsontwerpen, met het uitsluitend recht deze op welke wijze ook te reproduceren, uitgezonderd voor wat het publicitair gebruik ervan betreft door de stad Aalst. De architect verleent aan de stad Aalst een gratis en vrij te gebruiken reproductierecht dat onder meer kan aangewend worden voor publicatie(s) zowel in drukvorm als digitaal, tentoonstellingen e.a., na onderlinge afspraken over de praktische modaliteiten. 9.2. Evenwel is de bouwheer gerechtigd om steeds (voor)ontwerpen en/of plannen te laten uitvoeren en volgens zijn oordeel te wijzigen en/of te laten wijzigen , mits dit geen gevolgen heeft voor de architect met betrekking tot zijn auteursrecht.
Titel 3 - Slotbepalingen Artikel 10 - Aansprakelijkheid en betwisting 10.1. De persoon die de voorschriften van de bepalingen van onderhavig reglement niet naleeft, is burgerrechtelijk aansprakelijk voor de schade die daaruit kan voortvloeien. De stad is niet aansprakelijk voor de schade die zou voortvloeien uit de niet-naleving door derden van de bij dit reglement voorgeschreven bepalingen. 10.2. In geen geval zal de stad Aalst of één van haar werknemers de taken en verantwoordelijkheden van de betrokken eigenaar, architect, veiligheidscoördinator, of uitvoerder overnemen. De ondersteuning is opgevat als advies; de organisatorische en administratieve ondersteuning worden beschouwd als een dienstverlening. De stad Aalst kan niet aansprakelijk gesteld worden voor problemen van welke aard ook die zich in het kader van het ontwerpvoorstel kunnen voordoen. 10.3. Alle betwistingen die volgen uit de uitvoering van dit reglement behoren tot de bevoegdheid van de rechtbanken van het gerechtelijk arrondissement Dendermonde.
Artikel 11 - Inwerkingtreding en duurtijd reglement Dit reglement treedt in werking op 1 oktober 2013 en blijft van kracht tot 31 december 2016. Artikel 12 - Bekendmaking Dit reglement zal worden bekendgemaakt overeenkomstig de bepalingen van artikel 186 van het gemeentedecreet. Artikel 13 - Openbaarheid van bestuur
Reglement Architectenprikkel
Pagina 6 / 7
Dit reglement wordt ter beschikking gesteld via de website van de stad Aalst, www.aalst.be, en wordt ter inzage gelegd op de dienst Woonbeleid en dienst Onthaal in het stadhuis.
Reglement Architectenprikkel
Pagina 7 / 7
