Denderende premies voor woningen op Rechteroever!

Denderende premies voor woningen op Rechteroever!

Prikk

lproject A ALSe T

oject Prikkelpr

A ALST

Inhoud Voorwoord......................................... 3 Aalst prikkelt Rechteroever................. 4 Wil je een oude woning kopen of verkopen?.................................... 10 Wil je een woning opknappen in het kerngebied op Rechteroever?...... 12 Wil je een woning opknappen............. 20 Wil je een woning verbeteren, uitbreiden of renoveren?................... 21 Wil je een woning energiezuinig maken?............................................ 25 Nog enkele premies en voordelen voor bewoners van de stad Aalst....... 29

Win

een mooie prijs!

Zie pagina 37

2

Ben je huurder van een minder goede woning?................................. 32 Ben je 65 jaar of ouder?.................... 36 Droom jij ook van een groene woonbuurt?...................................... 38

Beste bewoner,

voor Extra prikakreelsstad een leefb

Aalstenaars houden van hun stad. Velen van ons zijn simpelweg verliefd op deze authentieke, bruisende stad in het hart van Vlaanderen. Aalst heeft dan ook vele troeven: goed gelegen, een levendig stadscentrum, alle nodige faciliteiten, een sterk eigen karakter… Maar Aalstenaars zijn ook kritische mensen. Op sommige plekken in de stad gaat de charme langzaam teloor. Leegstaande panden staan naast verwaarloosde huizen. Die evolutie willen we afremmen: wonen in Aalst moet aantrekkelijker worden. Tijd om de handen uit de mouwen te steken. Met het Prikkelproject zetten we een belangrijke stap vooruit. De stad koopt hier en daar leegstaande gebouwen op: ze worden opgeknapt en daarna tegen betaalbare prijzen weer te koop gesteld. Maar ook de huidige bewoners krijgen een duwtje in de rug. Eigenaars die hun woning willen opknappen krijgen straks een premie. De dienst Woonbeleid zal kandidaat-verbouwers ook begeleiden en helpen met alle technische details. Bewoners die het financieel moeilijk hebben, komen in aanmerking voor een totaalrenovatie. Wie een woning koopt of verkoopt kan een beroep doen op een architect om een creatief voorstel voor de woning uit te werken. Zo willen we buurten verfraaien en een moderner uitzicht geven. Omdat de nood in het hart van de wijk Rechteroever hoog is, investeren we tot 2015 eerst en vooral in dit belangrijke stukje Aalst. Daarna willen we ook andere buurten aan bod laten komen. We willen dat alle Aalstenaars thuis kunnen komen in een aangename, frisse, gezellige straat. Wie geprikkeld is door dit verhaal, moet zeker verder bladeren in deze gids. Vragen over het Prikkelproject kunnen steeds worden beantwoord in de Woonwinkel. Daar staan gemotiveerde medewerkers klaar om alle geïnteresseerden verder op weg te helpen. Veel leesplezier en inspiratie gewenst! Sarah Smeyers schepen van Wonen en Sociale Zaken OCMW-voorzitter

3

Bouwen aan een droomstad met het Prikkelproject

Aalst prikkelt Rechteroever ellen

Bewoners vert

Eind 2012 belden we aan bij enkele honderden bewoners. We luisterden naar de meest voorkomende problemen met de woningen. Vele anderen bezorgden ons een ingevulde enquête. We maakten een analyse en merkten dat vooral het oudere centrum van de Rechteroever de meeste aandacht verdient. De bewoners vonden dakwerken, buitenschrijnwerk (ramen en deuren) en gevelrenovatie het belangrijkste. Vele woningen hebben ook vochtproblemen. In sommige woningen is een totaalrenovatie nodig. Voor vele bewoners is het financieel aspect belangrijk. Ook daar hielden we rekening mee.

Prikkelpremies Met premies willen we de eigenaars van de woningen op Rechteroever vooruit helpen. We willen deze Aalstenaars prikkelen en inspireren om hun woning op te knappen. Met deze financiële steun kan je als bewoner aan de slag. Zo kan je dan je dak herstellen of vernieuwen, de gevel reinigen en verfraaien, ramen en deuren vernieuwen en vochtproblemen aanpakken. Wie een bescheiden inkomen heeft en eigenaar is van een woning, kan een premie voor een totaalrenovatie aanvragen. Of neem met een prikkelpremie een architect onder de arm! De financiële middelen komen van de Vlaamse overheid, uit het Stedenfonds. De stad Aalst besliste om hiervan een belangrijk deel te investeren in leefbaar wonen. We willen wonen in Aalst nog gezelliger maken en stimuleren. Op deze manier willen we de kwaliteit van de woningen ook verhogen. Rechteroever telt immers heel wat oude woningen, die vernieuwing of verfraaiing nodig hebben.

4

n

Prikkelwoninge

Op 5 opvallende locaties in de wijk worden oude panden afgebroken. We bouwen 8 nieuwe woningen op deze plaatsen. Jonge gezinnen krijgen de kans deze nieuwe woningen aan te kopen. En niet zomaar nieuwe woningen... De nieuwbouw gezinswoningen zullen opvallen door hun aantrekkelijke en vooruitstrevende architectuur. Het moeten echte pareltjes worden! De woningen zullen creatief ingericht zijn, gebruik maken van duurzaam materiaal en vooral vernieuwend en origineel zijn. We letten er ook op dat ze betaalbaar blijven. Het begon allemaal met een architectuurwedstrijd. De knapste ontwerpen worden binnenkort realiteit. Met deze gloednieuwe woningen willen we de hele buurt inspireren of stimuleren. Hopelijk volgen vele anderen ons voorbeeld! Hou volgende straten maar in de gaten. Je zal telkens een oud pand zien verdwijnen en een modern gebouw zien verschijnen… Varkensmarkt 12 - Borluutstraat 16 - Groenstraat 164 Groenstraat 3 - Driesleutelsstraat 18. Voor het bouwen van deze woningen werkt de stad samen met AGSA, het Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling Aalst.

Een voorsmaakje van de nieuwe woningen in de Groenstraat, een ontwerp van B5 architecten. Ook architectenbureau Van Langenhove – De Bolle ontwerpt woningen.

5

Senioren Er wonen veel senioren in deze buurt. We willen hen stimuleren om hun woning aan te passen, zodat ze nog lang thuis zelfstandig kunnen leven. De Vlaamse overheid heeft hier een speciale premie voor: de aanpassingspremie voor senioren. In een demowoning laten we zien hoe je je huis veiliger kan maken en ongevalletjes kan voorkomen.

n

Andere buurte

Het prikkelproject beperkt zich niet tot 2015. We doen nog meer! Rechteroever komt als eerste aan de beurt, daarna verhuist het Prikkelproject naar andere buurten in de binnenstad. De stad is er zeker van dat er heel wat kan veranderen. Ze geeft zelf het goede voorbeeld. Samen met de bewoners maken we van Rechteroever een nog gezelligere buurt. Want als iedere eigenaar van zijn huis iets moois maakt, is de hele buurt snel opgeknapt!

Ben jij alvast d? geprikkel

6

Droom jij ook van een groene woonbuurt? Doe ook mee! Je kan een mooie prijs winnen met de mooiste bloemengevel…

7

hteroever. c e R p o t c je o r Prikkelp lnemen. Straten die dee 1 Meistraat Appelstraat Bergemeersenstraat (even huisnummers tot nr 100 & oneven huisnummers tot nr115) Bevrijdingsstraat Binnenstraat (oneven huisnummers tot nr 135 & even huisnummers tot nr166) Bolleweg Borluutstraat Bredestraat (even huisnummers tot nr 152 & oneven huisnummers tot nr 61) Brouwerijstraat Dokter De Moorstraat Doolhofstraat Drie Sleutelstraat Gasthuisstraat Groenstraat (even huisnummers tot nr 188B & oneven huisnummers tot nr 107) Hertshage Hoge Vesten Houtkaai Hoveniersstraat Ingang Backaert Jan Bijlstraat Jan de Windstraat Jasmijnstraat Korte Binnenstraat Korte Moutstraat Laborstraat Liefdadigheidstraat Molendries Moorselbaan (oneven huisnummers tot nr 253 & even huisnummers tot nr150) Moutstraat Nieuwbrugstraat Pastoor Lauwereysstraat Pieter Daensstraat Polydoor De Paepestraat Politieke gevangenstraat Rapenstraat Sint Vincentiusstraat Sinte Gudulastraat Slotstraat Tramstraat Treinstraat Tulpstraat Twee hagenstraat Varkensmarkt Verbrandhofstraat (oneven huisnummers tot nr 37 & even huisnummers tot nr 34) Violettestraat Weverijstraat Zegepraalstraat

8

Hier komt een nieuwe prikkelwoning van de stad

Drie Sleutelstraat 18

Groenstraat 164

Borluutstraat 16 Groenstraat 3 Varkensmarkt 12

9

Wil je een oude woning kopen of verkopen? Neem met een prikkelpremie een architect onder de arm! Waarom? In een oudere woning is vaak al vele jaren geen moderne verbouwing meer gebeurd. Jonge kooplustigen zien er niet meteen hun droomwoning in. Als eigenaar wordt het soms moeilijk deze oudere woning te verkopen tegen een mooie prijs. Dan is het best om er een architect bij te halen. Die kan een plan maken voor een moderne (ver)nieuwbouw. Vaak heeft de architect ook frisse ideeën om het huis helemaal anders in te richten. Dat geeft de kandidaat-kopers inspiratie en kan hen overtuigen in deze woning te investeren.

10

Steek 1 000,- EUR op zak!

Voor wie? • Voor iedereen die een woning verkoopt op het hele gebied Rechteroever Aalst (en dus niet enkel het prikkelgebied kern rechteroever) of voor wie overweegt daar een woning te kopen. • De woning werd gebouwd voor 1970. De woning was de laatste 10 jaar in het bezit van dezelfde eigenaar.

Hoeveel kost dit? • De opmaak van een schetsontwerp van de woning kost 1 200,- EUR. • De stad betaalt 1 000,- EUR. De aanvrager betaalt een eigen bijdrage van 200,- EUR.

Hoe verloopt het verder? • Het prikkelproject selecteert een 10-tal architecten, die nieuwe ontwerpen willen maken voor bestaande oudere woningen. • Je maakt een afspraak in de Woonwinkel. In het prikkelweekend van 17 en 18 november maak je kennis met de geselecteerde architecten. • De architect maakt een afspraak met jou en maakt binnen de 3 maand een schetsontwerp op en berekent wat deze verbouwing zou kosten. Zo ziet de kandidaat meteen dat er misschien veel meer mogelijk is dan hij had durven dromen! Je kan de ‘Architectenprikkel’ aanvragen vanaf 1 oktober 2013.

Steek 1 000,- EUR op zak!

11

Wil je een woning opknappen in het kerngebied op Rechteroever? 2 bijzondere prikkelpremies Voor wie? • Voor alle eigenaars (bewoners of verhuurders) van een eengezinswoning van minimaal 20 jaar oud’. • Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt niet meer dan 1 350,- EUR. • De woning is eigendom van een particulier persoon. Wat? • Prikkelpremie:

DAK-RAAM-GEVEL Premie voor het renoveren van dak, buitenschrijnwerk, gevels en/of vochtproblemen. Er worden geen voorwaarden gesteld aan het inkomen. Eenvoudige administratie. Beperkte dossierbegeleiding. • Prikkelpremie:

Wat komt niet in aanmerking? • Kamerwoningen • Meergezinswoningen • Niet-vergunde woningen • Woningen in bezit van niet-natuurlijke personen Welke periode? • Dien je aanvraag in tussen 1 juli 2013 en 31 december 2015 • De werken worden uitgevoerd voor 31 december 2016 • Zolang de beschikbare kredieten dit toelaten Hoe aanvragen? Maak een afspraak bij de Woonwinkel, Molenstraat 30, Aalst, tel: 053 73 24 26

TOTAALRENOVATIE Premie voor grondige renovaties van allerlei aard, met een energiezuinige, kwaliteitsvolle woning als resultaat. Gericht op bewoners met lage inkomens. Uitgebreid dossier, uitgebreide administratieve en technische begeleiding.

12

Belangrijk! • Je mag deze prikkelpremies combineren met andere bestaande premies. Zie verder in deze prikkelgids. • Ook verhuurders hebben recht op deze prikkelpremies. In het renovatiecontract vermelden we wel dat de huurprijs de eerste 9 jaar niet mag verhogen.

Wil je een woning opknappen in het kerngebied op Rechteroever?

Prikkelpremie: DAK-RAAM-GEVEL

Voor wie? • Voor alle eigenaars (bewoners of verhuurders) van een eengezinswoning van minimaal 20 jaar oud, in het afgebakende prikkelgebied ‘kern Rechteroever’. • Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt niet meer dan 1 350,- EUR. • De woning is eigendom van een particulier persoon. Welke renovatiewerken komen in aanmerking?

DAKWERKEN Minimaal factuurbedrag van 1 000,- EUR (incl. btw); Voorwaarde: er is reeds dak- en/of zoldervloerisolatie aanwezig of je legt die aan (zie verder voor de isolatiepremies van Eandis) • Plaatsen of vernieuwen van een dakconstructie en/of dakbedekking • Noodzakelijke stabiliteitswerken • Voorbereidende werken voor dakisolatie • Inrichten van zolderruimte tot slaapkamer • Plaatsen en/of vervangen van een dakraam, koepel, lichtstraat

• Verbeteren of vernieuwen van het schouwkanaal • Vochtbestrijding bij dakwerken

BUITENSCHRIJNWERK (RAMEN EN DEUREN) Minimaal factuurbedrag van 750,- EUR (incl. btw); • Superisolerend glas en vervangen van buitenschrijnwerk (nieuwe buitendeur), volledig of alleen de beglazing • plaatsen en/of vervangen van buitenschrijnwerk met of zonder rolluiken en/ of vervangen van beglazing: - Voorwaarde: hoog rendementsbeglazing: U-waarde maximaal 1,1 W/m2K; • Plaatsen en/of vervangen van een dakraam, koepel, lichtstraat

GEVELRENOVATIE Minimaal factuurbedrag van 1 500,- EUR (incl. btw); • Gevelrenovatie : behandelen en/of herstellen van de gevelopbouw en/of gevelafwerking (professionele reiniging: hervoegen, zandstralen, mechanische reiniging, bezetten…) • Isolatiewerken aan gevel

13

VOCHTBESTRIJDING Minimaal factuurbedrag van 500,- EUR (incl. btw); • Vochtbestrijding bij dakwerken • Behandeling van muren tegen opstijgend vocht (onderkappen; injectie; vochtscherm) of waterdicht maken van de kelder - Voorwaarde: met garantiebewijs van de uitvoerder voor tien jaar; • Bestrijding condenserend of doorslaand vocht • Behandelen van zwammen, schimmels en soortgelijke aantasting door vocht, met bijhorende herstellingen Hoeveel bedraagt de premie? • maximaal 3 000,- EUR per woning. • maximaal 35% van de totale kostprijs (incl. btw) van de uitgevoerde werken. • Kosten die je niet kan aantonen met een factuur, komen niet in aanmerking voor de Prikkelpremie. • Per woning kan je slechts 1 renovatiecontract afsluiten. • De uitbetaling van de prikkelpremie kan in 1 keer gebeuren of per afgewerkt blok.

14

Hoe vraag je de premie aan? 1. Je maakt een afspraak in de Woonwinkel voor een informatiegesprek. 2. Je stelt een dossier op met een beschrijving van de werken, een plan van aanpak en offertes. De dossierbegeleider helpt je hierbij. 3. Je ondertekent het renovatiecontract tussen 1 juli 2013 en 31 december 2015. 4. Na het afsluiten van het renovatiecontract, laat je de werken uitvoeren door een professionele erkende aannemer. Zelf uitvoeren komt niet in aanmerking voor premies! 5. Je bezorgt de nodige bewijsmaterialen van de renovatie. De renovatie-adviseur kan een bezoek brengen om de correcte uitvoering van de werken te bekijken. 6. Je zorgt ervoor dat je woning na de renovatiewerken in aanmerking komt voor een conformiteitsattest (zoals in de

Wil je een woning opknappen in het kerngebied op Rechteroever?

Vlaamse Wooncode). Dat zegt dat je een veilige, kwaliteitsvolle woning hebt. Een technisch controleur komt hiervoor bij je langs. Heb je hiervoor onkosten, dan komen die in aanmerking voor een extra premie. 7. Je bezorgt alle facturen en betaalbewijzen. De uitbetaling kan ofwel gebeuren per blok van werken ofwel voor alle blokken van werken tegelijk. De stad betaalt de premie uit binnen de 4 maand na ontvangst van de facturen.

Je krijgt begeleiding en ondersteuning bij • de aanvraag van andere premies en subsidies rond wonen en verbouwen • de opmaak van het dossier, voor prijsaanvraag en voor uitvoering • de opmaak van een stedenbouwkundige of andere vergunning

Conformiteitsattest • Er gebeurt steeds een technische controle of de woning in aanmerking komt voor een conformiteitsattest. • Indien de woning in aanmerking komt, ontvang je dit attest gratis • Indien je voor het bekomen van dit conformiteitsattest extra werken moet uitvoeren (van meer dan 500,- EUR incl. btw), krijg je een extra premie van maximaal 35%, met een plafond van 500,- EUR

Belangrijk • Ben je eigenaar van meerdere woningen: dan komen maximaal 2 huurwoningen én 1 eigen woning in aanmerking • Tijdens de werken hang je langs de straatzijde een affiche/uithangbord van het prikkelproject • De renovatiewerken verbeteren de kwaliteit van de woning. Veiligheid, gezondheid, basiscomfort en energiebesparing zijn belangrijk. • Luxueuze werken of onderhoudswerken komen niet in aanmerking. • De uitvoering van de werken gebeurt volgens de wettelijke voorschriften (zoals stedenbouw, ruimtelijke ordening, brandveiligheid, Vlaamse Wooncode) • De werken voldoen aan de wettelijke minimumnormen (K/W-waarden, U-waarden, …) of de minimale normen voor het verkrijgen van andere premies en subsidies (via de stad, provincie, Vlaanderen of Eandis).

Het uitgebreide prikkelpremiereglement kan je bekomen bij de Woonwinkel of terugvinden via www.aalst.be

15

Prikkelpremie: voor totaalrenovatie voor bewoners met een beperkt inkomen’ Voor wie? • Voor alle eigenaars (bewoners of verhuurders) van een eengezinswoning van minimaal 20 jaar oud, in het afgebakende prikkelgebied ‘kern Rechteroever’. • Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt niet meer dan 1 350,- EUR. • De woning is eigendom van een particulier persoon. • De bewoner heeft een beperkt inkomen en voldoet aan één van vier voorwaarden: 1. personen die in aanmerking komen voor volgende tegemoetkomingen: - gepensioneerden, weduwen/weduwnaars, wezen en invaliden (WIGW’s) - het leefloon of een gelijkwaardige uitkering van het OCMW - de inkomensgarantie voor ouderen of het gewaarborgd inkomen voor bejaarden, - een tegemoetkoming voor personen met een handicap, kinderen met een handicap die recht geven op verhoogde kinderbijslag - langdurig werklozen van tenminste 50 jaar

16

2. personen met een jaarlijks bruto gezinsinkomen lager dan 16 306,33 EUR (verhoogd met 3 018,74 EUR per persoon ten laste) 3. personen die schuldbemiddeling of collectieve schuldregeling genieten en bovendien niet in staat zijn om de energiefactuur te betalen 4. personen die begeleiding krijgen van het OCMW wegens betalingsmoeilijkheden van gas- en elektriciteitsfacturen Belangrijk! Ook eigenaars van een woning waarvan de huurders voldoen aan deze voorwaarden, komen in aanmerking voor de prikkelpremie ‘totaalrenovatie’. Je kan in de Woonwinkel nagaan of je in aanmerking komt. Privacy wordt verzekerd.

Wil je een woning opknappen in het kerngebied op Rechteroever?

Welke renovatiewerken komen in aanmerking?

VEILIGHEID • Stabiliteitswerken (herstellen, verstevigen van de draagstructuur): buitenmuren, dak, dragende binnenmuren, draagvloeren • Elektrische installatie, gas- of stookolieinstallatie • Brandveilig maken van de woning: uitvoeren van brand- en/of rookcompartimentering; plaatsen van brand- en/of rookdetectie met melding; • Vochtbestrijding: dakwerken, optrekkend muurvocht, condenserend of doorslaand vocht, waterdicht maken van de kelder • Rioleringswerken: verbeteren, vernieuwen en/of herstellen van de riolering • Plaatsen van een veilige trap en borstwering. • Minimale vloerafwerking.

COMFORT • Sanitaire installatie: plaatsen of vervangen van een badkamer, bad of douche, lavabo met warm en koud stromend water, plaatsen van een WC met waterspoeling. • Keuken: plaatsen van een eerste of vervangen van een keuken, afwasbak met warm en koud stromend water, kookelement (fornuis en/of oven), plaatsen van een dampkap met afvoer. Installeren keukengeiser. • Plaatsen van verwarming in een lokaal met woonfunctie (woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer) • Inrichten van zolderruimte tot slaapkamer • Plaatsen en/of vervangen van een dakraam, koepel, lichtstraat • Plaatsen van centrale verwarming, elektrische waterverwarmers of gasgeiser

17

DUURZAAMHEID • Dak- en zoldervloerisolatie. Vloer- en muurisolatie. • Superisolerend glas en vervangen van buitenschrijnwerk (nieuwe buitendeur) • Vervangen schrijnwerk. • Condenserende ketel • Vervanging oude stookketel door condenserende ketel • Thermostatische kranen • Kamerthermostaat • Ventilatiesysteem met warmterecuperatie • Isolatiewerken aan gevel • Voorbereidende werken voor dakisolatie

WERKEN IN DE RAND • Afbraakwerken • Gevelrenovatie • Technische keuring elektriciteit, aardgas, water • Ereloon van externe professionelen

Het uitgebreide prikkelpremiereglement kan je bekomen bij de Woonwinkel of terugvinden via www.aalst.be

18

Hoeveel bedraagt de premie? • 60% van de totale kostprijs van de uitgevoerde werken (incl. btw) volgens factuur van professionele erkende aanneming. Eerst worden andere premies en subsidietussenkomsten verrekend. • Deze toelage bedraagt maximaal 5 000,- EUR per woning. • Voor eigenaars die zelf in de woning wonen, bestaat de mogelijkheid om de betaling van de facturen rechtstreeks door de stad te laten gebeuren, met een maximum van het bedrag van de prikkelpremie. Zo moet de eigenaar deze kosten niet zelf voorfinancieren. Hoe vraag je de premie aan? De premie verloopt identiek aan de prikkelpremie DAK-GEVEL-RAAM. Het dossier bespreek je met de dossierbegeleider van de Woonwinkel. Je kan op meer intensieve begeleiding en ondersteuning rekenen. De dossierbeheerder en renovatie-adviseur helpen je om de beste renovatie-aanpak te zoeken.

19

Wil je een woning opknappen? Een overzicht van de bestaande premies Zowel de Vlaamse als federale overheid en netbeheerder Eandis hebben hun eigen premies en verminderingen voor verbetering en aanpassing van woningen. Ook de stad Aalst heeft er enkele. Hier vind je meer informatie over de premies die vaak worden aangevraagd als je een woning koopt en verbouwt.

Voor wie? • Alle eigenaars van een woning in de stad Aalst, kunnen van deze premies gebruik maken. Premies vinden? • Ga naar www.premiezoeker.be voor een volledig overzicht van alle premies die voor jou interessant zijn. • Kom zeker ook langs bij de Woonwinkel, we helpen je graag verder. Je kan bij ons alle informatie over alle premies krijgen. We helpen je ook bij jouw dossier of bij jouw aanvraag voor premies allerhande. Maak zeker gebruik van deze service!

20

Wil je een woning verbeteren, uitbreiden of renoveren? Enkele Vlaamse premies helpen je vooruit

Vlaamse verbeteringspremie Soms beantwoordt een woning niet meer aan de normen van vandaag. De woning wordt te klein, de sanitaire of elektrische installaties zijn verouderd, het dak is aan een herstelbeurt toe... Als je dan werkzaamheden uitvoert, kom je misschien in aanmerking voor de verbeteringspremie van de Vlaamse overheid. De verbeteringspremie kan toegekend worden als je: • verbeteringswerkzaamheden uitvoert aan de woning; • de woning verbouwt om overbewoning aan te pakken (voldoende slaapkamers voor alle bewoners).

Voor wie? • De bewoner van een woning. Het inkomen (van de bewoner én de persoon met wie deze samenwoont) bedraagt niet meer dan 29 030,EUR, vermeerderd met 1 510,- EUR per persoon ten laste. • De verhuurder van een woning, die een overeenkomst heeft met een Sociaal Verhuurkantoor. Het inkomen bedraagt niet meer dan 58 050,- EUR, vermeerderd met 1 500,- EUR per persoon ten laste. • De woning is minstens 20 jaar oud.

21

Welke werken komen in aanmerking en hoeveel bedraagt de premie? Per bouwonderdeel, is een vast premiebedrag voorzien. Je moet facturen voorleggen voor een bedrag (inclusief btw) dat minstens het dubbele is van de premie. Bijvoorbeeld: dakwerken komen in aanmerking voor een premie van maximaal 1 250,- EUR. De factuur bedraagt dan minimaal 2 500,- EUR. Dit zijn de vaste maximale premiebedragen: 1. voor de dakwerken: 1 250,- EUR 2. voor het buitenschrijnwerk: 1 250,- EUR 3. voor de sanitaire installatie: 750,- EUR 4. voor de elektrische installatie: 750,EUR 5. voor de gevelwerken: 1 500,- EUR 6. voor het behandelen van optrekkend muurvocht: 750,- EUR 7. voor de werkzaamheden om de risico’s op CO-intoxicatie te verhelpen:

22

- de plaatsing van een waterverwarmingstoestel op gas: 250,- EUR - de plaatsing van verwarmingstoestellen of een hoogrendementsverwarmingsketel: 250,- EUR per toestel - de installatie van of omschakeling naar centrale verwarming: 1 000,- EUR - het bouwen, verbouwen, herstellen of aanpassen van een rookkanaal: 500,- EUR 8. voor de uitbreidingswerken om overbewoning te verhelpen: 50% van het bedrag van de voorgelegde facturen. Minimaal 600,- EUR - maximaal 1 250,- EUR. Hoe aanvragen? 1. Je voert de aanpassingswerken uit. 2. Je vindt het invulformulier via www.wonenvlaanderen.be 3. Je bezorgt het aan: Wonen Oost-Vlaanderen Virginie Lovelinggebouw Koningin Maria Hendrikaplein 70 b9, 9000 GENT, tel: 09 265 45 11 4. Of kom langs aan de balie van de Woonwinkel, voor hulp bij de aanvraag.

Wil je een woning verbeteren, uitbreiden of renoveren?

Vlaamse renovatiepremie De Vlaamse renovatiepremie ondersteunt de eigenaars die een eigen woning wensen te renoveren. Op die manier kan je de kwaliteit van de woning aanzienlijk verbeteren. Voor wie? • Je kan de premie enkel aanvragen als je slechts 1 woning hebt en er zelf in woont • De woning is minstens 25 jaar oud en je geeft minstens 10 000,- EUR uit voor de renovatie. • Je inkomen bedraagt niet meer dan: - 40 600,- EUR voor alleenstaanden - 57 990,- EUR voor alleenstaanden met 1 persoon ten laste en voor gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden, te verhogen met 3 250,- EUR per extra persoon ten laste

Welke werken komen in aanmerking? Volgende renovatiewerken aan de woning komen in aanmerking: • dakwerk, buitenschrijnwerk • funderingen en muren • het plaatsen of aanpassen van een sanitaire installatie • de gehele of gedeeltelijke vernieuwing van de elektrische installatie • plaatsen van centrale verwarming • het plaatsen van een trap • uitbreidings- of herindelingswerken aan de woning

23

Hoeveel bedraagt de premie? • Het totaal van de facturen bedraagt minimum 10 000,- EUR zonder btw. Je kan de werken zelf uitvoeren maar dan moet je alle facturen voorleggen. • De premie bedraagt 20% of 30% van de factuurprijs met een maximum van 10 000,- EUR. De facturen mogen maximum 3 jaar oud zijn. • Je ontvangt 30% van de investering als bewoner van de woning en het gezamenlijk inkomen bedraagt niet meer dan 29 000,- EUR (+ 1 510,- EUR per persoon ten laste). • Je ontvangt 30% van de investering als verhuurder van een woning, die je verhuurt aan een Sociaal Verhuurkantoor. • Je ontvangt 20% van de investering als het gezamenlijk inkomen meer bedraagt dan 29 000,- EUR.

24

Hoe aanvragen? • Je voert de aanpassingswerken uit. • Je vindt het invulformulier via www.wonenvlaanderen.be • Je bezorgt het aan: Wonen Oost-Vlaanderen Virginie Lovelinggebouw Koningin Maria Hendrikaplein 70 b9, 9000 GENT, tel: 09 265 45 11 • Of kom langs aan de balie van de Woonwinkel, voor hulp bij de aanvraag. • De aanvraagprocedure wordt volledig aangepast, daarom adviseren wij om je in te schrijven op de mailinglist www.wonenvlaanderen.be. Je wordt dan op de hoogte gehouden van zodra er meer nieuws bekend is over de wijzigingen. Heb je geen internet, kom je dan gerust inschrijven aan het woonloket. • De Vlaamse renovatiepremie is een belastingvermindering/belastingkrediet. Je doet je aanvraag bij Wonen-Vlaanderen en ontvangt van hen bij goedkeuring en een attest dat je bij je belastingaangifte voegt. De belastingvermindering/belastingkrediet word je dan in 3 schijven toegekend.

Wil je een woning energiezuinig maken? Dan zijn deze premies voor jou geschikt

Premies bij netbeheerder Eandis Eandis biedt een heel aantal premies aan die je helpen om energie te besparen. In 2015 kan je een premie krijgen voor:

• Condensatieketel: enkel voor klanten met een sociaal tarief elektriciteit, 800,- EUR

Nieuwbouw Isolatie • Vloer- of balkonisolatie: 6,- EUR/m2 • Dakisolatie / zoldervloerisolatie via aannemer: min. 6,- EUR/m2 • Dakisolatie / zoldervloerisolatie zelf geplaatst: min. 3,- EUR/m2 • Buitenmuurisolatie: 15,- EUR/m2 • Spouwmuurisolatie: 6,- EUR/m2 • Vloerisolatie: 6,- EUR/m2 • Hoogrendementsbeglazing: 12,- EUR/m2 • Combinatiepremie (ramen - gevel): min 48,- EUR/m2

Verwarming en warm water • Warmtepomp: max. 1 700,- EUR • Zonneboiler voor sanitair: 550,- EUR/m2 zonnecollector (max. 2 750,- EUR)

• Een nieuwbouw die beter doet dan het verplichte energieprestatiepeil (E-peil) komt in aanmerking voor een premie. • De premies variëren naar gelang het behaalde E-peil en de investeringen.

Beschermde afnemers Klanten met een sociaal tarief elektriciteit krijgen een verhoogd premiebedrag. Meer info en details? Contacteer Eandis Industrielaan 2, 9320 Erembodegem tel: 078 35 35 34, www.eandis.be Of kom langs bij vzw BEA in de Woonwinkel, voor hulp bij de aanvraag.

25

Vermindering onroerende voorheffing voor energiezuinig wonen De federale overheid geeft een vermindering van de onroerende voorheffing die betrekking heeft op een energiezuinige woning of gebouw. Deze vermindering wordt automatisch toegekend op je aanslagbiljet. De vermindering wordt toegekend op basis van het energiepeil van de woning. Vanaf januari 2013 krijg je een hogere vermindering voor een kortere tijd (5 jaar). De vermindering start het jaar volgend op het jaar dat het E-peil wordt goedgekeurd. Meer info: VLABEL Koning Albert II-laan 35 bus 62 (Ellipsgebouw), 1030 BRUSSEL Vlaamse Infolijn: tel 1700

26

Wil je een woning energiezuinig maken?

federale belastingsvermindering voor dakisolatie De federale overheid geeft een belastingvermindering voor dakisolatie. Als de zolder onbewoonbaar is, mag je ook de zoldervloer of het plafond van de bovenste verdieping isoleren. Wat zijn de voorwaarden? • De dakisolatie wordt geplaatst door een aannemer. De aannemer vermeldt een aantal gegevens op de factuur • De woning is minimum 5 jaar in gebruik als woning bij de start van de werken. • Het isolatiemateriaal moet een Rd-waarde hebben van minimum 2,5 m2K/W • De vermindering geldt voor eigenaars en huurders. Je moet niet zelf in de woning wonen.

Hoeveel bedraagt de belastingvermindering? • Investeringen in 2014: de belastingvermindering bedraagt 30% van de betaalde factuur, beperkt tot het maximumbedrag van 3 040,- EUR. • Investeringen in 2015: de belastingvermindering bedraagt 30% van de betaalde factuur, beperkt tot het maximumbedrag van 3 050,- EUR. Hoe vraag je dit aan? Je voegt de factuur bij je belastingaangifte. Er is een specifieke rubriek voor energiebesparende uitgaven.

premie dakisolatie vzw Bea Wie instapt in het dakisolatieproject van vzw BEA (Beheer Energie Aalst), krijgt een aanmoedigingspremie van 50,- EUR.

Hoe vraag je dit aan? • Kom langs bij vzw BEA in de Woonwinkel, Molenstraat 30, 9300 Aalst. • Gratis telefoonnummer: 0800 93030 • [email protected], www.vzwbea.be, www.facebook.com/vzwbea

27

De goedkope energielening bij vzw BEA Vzw BEA helpt je financieel met jouw prikkelproject! Je kan een lening aangaan voor alle energiebesparende maatregelen. Op die manier weegt de investering minder zwaar op je budget. Wat zijn de voorwaarden? • Je bent inwoner van Aalst • De woning ligt in Aalst • Het gaat om een renovatieproject met energiebesparend karakter • Er is geen inkomensbeperking Hoeveel bedraagt de lening? • Maximum 10 000,- EUR • Maximale looptijd van 5 jaar • Vaste intrestvoet: 2% • Een renteloze lening is mogelijk onder bepaalde voorwaarden

28

Welke energiebesparende maatregelen komen in aanmerking? • Alle isolatie (dak, muur, vloer) • Warmtepomp, zonneboiler, zonnepanelen • Hoogrendementsglas • Condensatieketels, HR-gaskachel, pelletkachel Hoe vraag je dit aan? • Kom langs bij vzw BEA in de Woonwinkel, Molenstraat 30, 9300 Aalst. • Gratis telefoonnummer: 0800 93030 • [email protected], www.vzwbea.be, www.facebook.com/vzwbea

Nog enkele premies en voordelen voor bewoners van de stad Aalst Aalsterse premie hemelwater en afvalwater Voor het installeren van een systeem voor gebruik van hemelwater in een bestaande woning, geeft de stad een premie van max. 500,- EUR. Meer info: stad Aalst - dienst Leefmilieu Zwarte Zustersstraat 8, 9300 AALST tel: 053 73 24 12, e-mail: [email protected]

Als stimulans voor het aanleggen van een infiltratiesysteem voor hemelwater geeft de stad een premie van max. 500,- EUR. Het hemelwater gaat zo niet meer langs het riool. Meer info: stad Aalst - dienst Openbare Werken, Zwarte Zustersstraat 8, 9300 AALST, tel: 053 73 25 25

29

premie inbraakpreventie Een diefstalpreventie-adviseur van de Lokale Politie Aalst komt gratis bij je thuis en geeft je advies over de beveiliging van je woning. Een gedeelte van de gemaakte kosten kan je recupereren.

De premie wordt berekend op basis van een verdeelsleutel. Meer info: Lokale Politie Aalst, Beekveldstraat 29, 9300 Aalst, tel: 053 73 27 38

een verlaagd btw-tarief van 6% Voor bepaalde werken die een aannemer uitvoert, geldt het btw-tarief van 6%. De woning moet ouder zijn dan 5 jaar en ze moet voornamelijk dienen als privéwoning. In sommige steden, waaronder Aalst, geldt ook een verlaagd btw-tarief voor vernieuwbouw (een woning afbreken en heropbouwen). De woning wordt hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt.

30

31

Ben je huurder van een minder goede woning? Een woning renoveren in het kerngebied? Laat je huisbaas renoveren! De eigenaar van je woning kan een prikkelpremie krijgen om de woning op te knappen. In het renovatiecontract wordt de huurprijs genoteerd. Deze mag de eerste 9 jaar niet hoger worden. Heb jij zelf een laag inkomen? Dan kan de eigenaar een premie voor totaalrenovatie krijgen. Spreek hierover met je verhuurder.

Een huursubsidie aanvragen (tegemoetkoming in de huurprijs) Als je verhuist van een slechte naar een goede woning, kan je in aanmerking komen voor een huursubsidie.

32

Dit geldt voor een te kleine woning die je een jaar hebt bewoond, een woning die onbewoonbaar of ongeschikt is verklaard of een woning die onaangepast is aan de fysieke toestand van een bejaarde of mindervalide. Voor wie? • Je verhuist van een slechte naar een goede woning • Je hebt geen woning in eigen bezit hebt • Je gezinsinkomen valt onder de maximale inkomstengrens • Je nieuwe huurprijs valt onder de maximale huurprijs • Vraag deze inkomstengrens en huurprijs na bij de Woonwinkel

Hoeveel bedraagt de premie? • De premie is afhankelijk van je inkomen en van de huurprijs. Vanaf het 3e, 5e en 7e jaar verlaagt het bedrag. De huursubsidie is maximaal 9 jaar geldig. • Ben je bejaard of mindervalide, dan krijg je levenslang het basisbedrag van de huursubsidie. • Je ontvangt eveneens een installatiepremie die 3 maal de huursubsidie bedraagt. Hoe aanvragen? • Je vindt het invulformulier via www.bouwenenwonen.be • Je bezorgt het aan: Wonen Oost-Vlaanderen Gebroeders Van Eyckstraat 4-6, 9000 GENT, tel: 09 265 45 11 • Of kom langs aan de balie van de Woonwinkel, voor hulp bij de aanvraag.

Kom je in aanmerking voor een sociale woning? Voor het huren van een sociale woning in Aalst kan je terecht bij 3 sociale huisvestingsmaatschappijen en bij de stad Aalst via de Woonwinkel. Sociale huisvestingsmaatschappijen bouwen sociale woningen om ze te verhuren aan sociale voorwaarden. Jaarlijks worden nieuwe woningen gebouwd.

De huurprijzen liggen steeds onder de gangbare marktprijzen. Ze hangen af van het inkomen van de huurder, de gezinssamenstelling en van de woning zelf. De sociale huisvestingsmaatschappijen verhuren hun woningen in het kader van het sociale huurbesluit. Dit betekent dat je enkel kunt inschrijven als je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Meer informatie? stad Aalst – Woonwinkel Molenstraat 30, 9300 AALST, tel: 053 73 24 26, e-mail : [email protected] Dewaco Werkerswelzijn CV Leo de Bethunelaan 84, 9300 AALST, tel: 053 77 33 90, fax: 053 77 82 39 SHM Denderstreek Verastenstraat 1, 9300 AALST, tel: 053 77 15 18, fax: 053 77 88 22 CV voor Huisvesting Kanunnik Colinetstraat 15 bus 4, 9300 AALST, tel: 053 21 56 80, fax: 053 77 85 22 Vlaams Woningfonds de Meeussquare 26-27,1000 BRUSSEL, tel: 02 548 91 48

33

34

35

Ben je 65 jaar of ouder? Heel wat senioren wonen in een woning, die niet helemaal aangepast is aan hun leeftijd. Een aantal eenvoudige werken kunnen het wonen zoveel makkelijker maken.

Klusjesdienst voor wie?

Hoeveel kost dit?

De klusjesdienst van het OCMW helpt senioren een handje vooruit. Deze dienst bestaat reeds lang in het OCMW maar biedt nu speciale aandacht aan de woningen op Rechteroever.

De prijs is afhankelijk van je inkomen en of je alleenstaand, samenwonend of mindervalide bent. Je betaalt per uur. Heb je bijvoorbeeld een maandelijks inkomen lager dan 1 000,- EUR, dan betaal je 5,- EUR per uur. Is je inkomen hoger dan 1 500,- EUR, betaal je 12,- EUR per uur.

Welke klusjes komen in aanmerking? • Verf- en behangwerken • Onderhoud van de tuin • Kleine herstellingen • Aanpassingen om langer thuis te wonen

36

Hoe aanvragen? Neem contact op met het OCMW, Gasthuisstraat 40 in Aalst, tel: 053 77 24 24 en vraag naar de klusjesdienst.

Ben je 65 jaar of ouder

De aanpassingspremie voor senioren Voor wie? • Alle bewoners van Aalst en deelgemeenten, ouder dan 65 jaar • Deze premie geldt dus niet enkel voor Rechteroever’ Welke werken komen in aanmerking? • Woning toegankelijk maken voor rolstoelgebruiker bijvoorbeeld door de deuren te verbreden • Het installeren van een traplift • Automatiseren van een bestaande toegangsdeur, garagepoort of rolluiken • Niveauverschillen wegwerken in de woning • Verbouwingswerken om 65-plussers zelfstandig en afzonderlijk te laten wonen

• De facturen mogen 1 jaar oud zijn. • Inkomstenvoorwaarde: maximum inkomstengrens 28 730,- EUR (+ 1 500,- EUR per persoon ten laste) Hoe aanvragen? • Je voert de aanpassingswerken uit. • Je vindt het invulformulier via www.wonenvlaanderen.be • Je bezorgt het aan: Wonen Oost-Vlaanderen Virginie Lovelinggebouw Koningin Maria Hendrikaplein 70 b9, 9000 GENT, tel: 09 265 45 11 • Of kom langs aan de balie van de Woonwinkel, voor hulp bij de aanvraag.

Hoeveel bedraagt de premie? • De premie bedraagt 50% van de factuur met een maximum van 1 250,- EUR. • Je dient minimum voor 1 200,- EUR aan facturen voor te leggen.

37

Droom jij ook van een groene woonbuurt?

Doe ook mee! Groene daken, hagen en bomen, geurige bloesems en sappig fruit… Ook jij kan je buurt, tuin en woning opfleuren. Het is de bedoeling om de hele buurt letterlijk en figuurlijk op te fleuren. Waarom niet wat bloemen aanplanten? Wellicht hebben heel wat bewoners nog veel meer creatieve ideeën om hun eigen stempel te drukken op hun buurt. Niets zo leuk dan in een gezellige straat te wonen. De stad wil dit stimuleren en buren met elkaar in contact brengen. Zo staan er buurtmarktjes en bebloemingsacties op stapel.

38

rijd gevel Wedslto emen Mijn b

oever op Rechter

Geef je woning, straat en wijk meer charme. Dat kan heel eenvoudig! Tover je voorgevel en voortuintje om tot iets moois en inspirerends. We belonen elk jaar een winnaar met een mooie prijs! Lees verder voor meer inspiratie.

Win

een mooie prijs!

Wat vinden we belangrijk? - Natuurlijke beplanting (geen imitatie) - De gevel valt goed op en is goed zichtbaar vanop de straat - De beplanting is origineel, inspirerend of charmant - De beplanting van de gevel of in de bloembakken geeft de woning en de straat een leuke meerwaarde

Hoe pak je dit aan? Wees creatief met je gevel en voortuin! Bloemen en planten, bloembakken en andere fleurige ideeën zijn welkom. Maak er iets moois van!

Wat kan je winnen? De winnaar ontvangt een Bongo-bon ter waarde van 200,- EUR. Een jury duidt de winnaar aan en maakt deze bekend tijdens het Prikkelweekend in het najaar.

Hoe doe je mee? Alle bewoners van de Rechteroever kunnen deelnemen aan deze wedstrijd. Stuur je foto voor 1 september 2015 door naar de Woonwinkel. Het invulformulier vind je terug op www.aalst.be

Inzendingen kunnen gebruikt worden om promotie te maken voor mooie bloemengevels in de stad Aalst.

39

Fleurige geveltuintjes Levende minituintjes met een sensationeel effect In dichtbebouwde straten is er vaak geen plaats voor een voortuintje. Maar als je enkele stoeptegels tegen de huisgevel verwijdert, komt wat ruimte vrij om een minituintje te creëren. Enkele geveltuintjes in een straat toveren een eentonig straatbeeld om tot een sfeervolle oase.

Aanleg en onderhoud Voor de aanleg van een straatgeveltuintje is een toelating van de stad Aalst vereist. Hou rekening met: • Een vrije doorgang op het trottoir van 1 meter • Het tuintje is maximaal 50 cm breed • Breng een laag teelaarde van 30 cm

40

aan. De huidige ondergrond is meestal ongeschikt. • Je mag de uitgebroken tegels gebruiken als boordsteen. • Je staat zelf in voor het onderhoud Je vindt een formulier terug op www.aalst.be in het A-loket of onder het Prikkelproject.

Plantenkeuze Denk bij het kiezen van planten aan het volgende: • Naast klimplanten kan je ook struiken, bodembedekkers en planten gebruiken • Hou rekening met het volume van de planten, breedte en diepte zijn belangrijk • Wees voorzichtig met planten met stekels of doornen • Planten die je weinig of niet moet snoeien, maken het je makkelijker • Klimplanten of ranken kan je leiden met draad, gaas of hout

Droom jij ook van een groene woonbuurt?

Groene premies van de stad Aalst De stad Aalst stimuleert haar bewoners om groene elementen en aanplantingen aan te leggen. Deze verfraaien de stad en hebben een belangrijke natuurlijke functie. Je kan volgende premies krijgen voor: • de aanleg van een groendak: 31,- EUR per m2 (eenmalig) • het aanplanten van hagen, heggen en houtkanten – tot 200,- EUR per jaar • het onderhoud van hagen, heggen, houtkanten en knotbomen – tot 150,- EUR per jaar • de aanleg van een poel – tot 160,- EUR per poel • het onderhoud van een poel – tot 100,- EUR per 5 jaar • het aanplanten van fruitbomen – tot 150,- EUR per jaar

Hoe aanvragen? Stad Aalst - dienst Leefmilieu Zwarte Zustersstraat 8, 9300 Aalst tel: 053 73 24 11, [email protected] Ook de Vlaamse overheid kent een premie toe voor het aanplanten en onderhouden van fruitbomen.

41

42

oject Prikkelpr

A ALST

Blijf op de hoogte van onze activiteiten! We organiseren ook enkele infosessies en andere contactmomenten. Je vindt alle informatie terug op www.aalst.be/wonen

Woonwinkel Molenstraat 30 9300 Aalst Tel 053 73 24 32 – 053 73 24 26 [email protected] Openingsuren: Maandag: van 8.30 t0t 11.30 uur en van 13.30 tot 16.30 uur Dinsdag: van 8.30 tot 11.30 uur (namiddag gesloten) Woensdag: van 8.30 tot 11.30 uur en van 13.30 tot 18.30 uur Donderdag: van 8.30 tot 11.30 uur (namiddag gesloten) Vrijdag: van 8.30 tot 12 uur

Herdruk april 2015 v.u.: Christoph D’Haese, burgemeester, p.a. Grote Markt 3, 9300 Aalst • Opmaak: www.commsa.be • Foto’s: www.cesart.be

43