REGIOPLAN JÁNOSSOMORJA VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

REGIOPLAN

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: [email protected]

JÁNOSSOMORJA VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Dokumentálás dátuma: Győr, 2015.05. hó

Rp.I.182-13

REGIOPLAN


Munkaszám: Rp.I.182-13 JÁNOSSOMORJA VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Felelős tervezők: Pekkerné Szabó Piroska

Településrendezés

okl. táj- és kertépítész Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező .................................................................... Tervezői névjegyzék szám.:TK-08-0073 Tervezői névjegyzék szám.: TT1-08-0073

Ferenczi Huba

Közműrendszer

okl. gépészmérnök ................................................................................ Tervezői névjegyzék szám: TE-T08-0253 TV-T08-0253 TH-T08-0253

Réder Tibor

Közlekedési szakág

okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök

............................................................................... Tervezői névjegyzék szám: K1d-1/08-0133

Munkatársak: Kalmár Ágnes, Szeredi Gábor

Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska

GYŐR, 2015.05. HÓ Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

REGIOPLAN


Msz.: Rp.I.182-14

JÁNOSSOMORJA VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

MŰSZAKI LEÍRÁS 1.

ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM ................................................................................... 13

2.

TERVEZÉSI FOLYAMAT ........................................................................................................... 14

3.

RENDEZÉSI LEÍRÁS .................................................................................................................. 17 1. számú módosítás................................................................................................................... 17 2. számú módosítás................................................................................................................... 21 3. számú módosítás................................................................................................................... 25 4. számú módosítás................................................................................................................... 30 5. számú módosítás................................................................................................................... 33 6. számú módosítás................................................................................................................... 46 7. számú módosítás................................................................................................................... 50 8. számú módosítás................................................................................................................... 53 A tervezett változások és a területrendezési tervek összefüggései ........................................... 53

4.

TERVIRATOK ........................................................................................................................... 54

REGIOPLAN KFT

JÁNOSSOMORJA VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

13

1. ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM Jánossomorja város Képviselő-testülete 15/2014.(III.26.) és 47/2014.(V.28.) határozataiban döntött településrendezési tervei módosításáról. A módosítás motivációi: 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

A bányató melletti terület jelenleg hétvégi házas üdülőterületi besorolású. A vízparthoz legközelebb eső telkeken kívül ilyen használatra nincs igény, ezért a tulajdonosok kérik a víztől távolabbi telektömb lakóterületté minősítését. Így a telkek eladásából tudják finanszírozni a tavon kialakítandó strand megvalósítását. AZ SFS Intec Kft tulajdonában lévő 1429/24 hrsz- telek egy része jelenleg tervezett lakóterületként, másik része két, kereskedelmi, szolgáltató övezetként szabályozott. A tulajdonos vállalkozását fejleszteni szeretné a teljes telek felhasználásával, ezért szükséges azt teljes egészében egy kereskedelmi, szolgáltató övezetbe sorolni. A Levente utcában a 196 hrsz-ú terület közterület. A tényleges út iránytöréssel kikerüli a telket, amelyet az önkormányzat bérbe adott egy kertésznek, aki meg szeretné venni a területet. Ezért a közterület határát felül kell vizsgálni, s lehetőség szerint módosítani azért, hogy a telek ne legyen közterület. A Széchenyi és a Petőfi utcák közötti közterületi kapcsolat építési engedéllyel rendelkező magántelket érint. Meg kell vizsgálni a kapcsolat szükségességét, lehetőség esetén törölni kell a tervezett közterületet, s a tervezett közterületi határokat pontosítani kell a kialakult állapotnak megfelelően. Újtanya a belterülettől távol lévő volt mezőgazdasági major, régi cselédlakásokkal. A hatályos terv szerint a teljes terület ipari területbe sorolt. Ugyanakkor itt lakóházak találhatók, amelyeken esetenként építési engedély köteles tevékenységet szeretnének végezni, de a besorolás miatt erre nincs lehetőségük. Az önkormányzat nem szeretné itt új lakóházak építését engedni, de a meglévők megtartására, bővítésére, kiegészítésére lehetőséget kíván adni. Ezért a területet úgy kell szabályozni, hogy a meglévő lakóházak felújíthatók, bővíthetők, hozzájuk kapcsolódó melléképületek építhetők legyenek. A volt Kossuth MG TSZ irodaházának telke jelenleg falusias lakóterületi besorolású, ahol a szabályozás szerint telkenként két lakást lehet építeni. A tulajdonos a meglévő épületben több lakást (10-14) szeretne kialakítani, ezért a telek és környezete szabályozásának felülvizsgálata szükséges. A mezőgazdasági terület gazdálkodási övezetében a hatályos szabályozás szerint lakás nem építhető. A területen olyan, nagy értékű beruházások valósultak meg, amelyek működtetése, őrzése az ottlakást szükségessé teszi. Meg kell vizsgálni annak lehetőségét, hogy a gazdálkodási övezetben lakás is építhető legyen. A 057/36 hrsz-ú telket érintő terület besorolása tartalék gazdasági terület. Tulajdonosai szeretnék saját vállalkozásuk fejlesztéséhez felhasználni, beépíteni. Ezért meg kell vizsgálni átminősítésének lehetőségét gazdasági területté.

REGIOPLAN KFT


14

2. TERVEZÉSI FOLYAMAT A településrendezési tervek módosítása teljes eljárás keretében történik. Előzetes tájékoztatási szakasz Véleményezők és az előzetes vélemények összefoglalása Államigazgatási szervek

1.

2.

3. 4.

5. 6. 7.

8.

9.

Vélemény

Részt vesz a további eljárásban (+:igen, -:nem) Győr-Moson-Sopron Megyei Konkrét véleményt a + Kormányhivatal Építésügyi és véleményezési dokumentáció Örökségvédelmi Hivatal Állami alapján közöl. Főépítész Észak-dunántúli Környezetvédelmi és AZ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8 számú + Természetvédelmi Felügyelőség módosítás ellen kifogást nem emel. 6. számú módosítással kapcsolatban állásfoglalást csak NATURA 2000 hatásbecslési dokumentáció birtokában tud adni, ezért ezzel kapcsolatban eltérő véleményt közöl. Győr-Moson-Sopron Megyei Kifogást nem emel. Kormányhivatal Földhivatal Győr-Moson-Sopron Megyei Nem nyilatkozott. Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Kifogást nem emel.

+

Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Győr Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség Útügyi Osztály Győr Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Növény és Talajvédelmi Igazgatóság Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala

Kifogást nem emel. Általános észrevételeket tesz. Kifogást nem emel. Általános észrevételeket tesz.

+

Kifogást nem emel.

+

Az 1. számú módosítás régészeti lelőhelyet érint. Kéri a település összes ismert régészeti lelőhelyét feltüntetni. A tervezett módosítások védett műemléket nem érintenek.

+

Kifogást nem emel. Újtanya (Újbánya major) területe az Országos Ökológiai Hálózat magterülete, ahol beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Egyeztetést kezdeményez a probléma megoldására. A 6. pontban jelölt 057/36 hrszú terület NATURA 2000 besorolású területen

+

10. Honvédelmi Minisztérium 11. Fertő Hanság nemzeti Park Igazgatóság

REGIOPLAN KFT

-

+

+


15

12. 13.

14. 15.

16. 17.

18. 19. 20.

helyezkedik el, amely a fokozottan védett túzok élőhely és az Országos Ökológiai Hálózat magterülete. Emiatt a területre NATURA 2000 hatástanulmányt kell készíteni. A8. számú módosítás érinthet NATURA 2000 területet, amely a fokozottan védett túzok élőhely és az Országos Ökológiai Hálózat magterülete. E területeken beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti A módosítások erdőterületet Igazgatóság nem érintenek. Forster Központ Jánossomorja területe nem tartozik sem a világörökségi, sem a világörökségi várományos területbe, ezért észrevételt nem tesz. Veszprémi Bányakapitányság Nem nyilatkozott. Nemzeti Környezetügyi Intézet A település besorolása a Kikerült felszíni víz szempontjából: körből. érzékeny. A biológiai aktivitásérték nem csökkenhet. Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság Kifogást nem emel. Kikerült körből. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Az 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 számú Vasúti és Hajózási Hivatal módosításokkal kapcsolatban észrevételt nem tesz, az 5. számú módosítással kapcsolatban felhívja a figyelmet a közlekedési alátámasztó munkarész tartalmi követelményeire. Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr- Kifogást nem emel. Főkapitányság Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Kifogást nem emel. Hivatal Észak-dunántúli Vízügyi Hatóság Kifogást nem emel. Felhívja a figyelmet a szakágazati szabályokra.

Önkormányzat

Vélemény

+

az

egyeztetési

az

egyeztetési

+

+

Részt vesz a további eljárásban (+:igen, -:nem) +

1.

Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat

2.

Lébény Város Önkormányzata

Felhívja a figyelmet a magasabb rendű területrendezési tervek és jogszabályok figyelembe vételére. Kifogást nem emel.

3.

Csorna Város Önkormányzata

Kifogást nem emel.

+

4.

Kapuvár Város Önkormányzata

Kifogást nem emel.

+

REGIOPLAN KFT

-


16

5.

Újrónafő Község Önkormányzata

Kifogást nem emel.

-

6.

Bősárkány Község Önkormányzata

Kifogást nem emel.

-

7.

Rábcakapi Község Önkormányzata

Kifogást nem emel.

-

REGIOPLAN KFT


17

3. RENDEZÉSI LEÍRÁS 1. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS Az északi horgásztó melletti üdülőterület egy részének lakóterületbe sorolása Vizsgálati megállapítások A központi belterület északi részén egy felhagyott kavicsbánya körül és környezetében hétvégi házas üdülőterületi felhasználást tartalmaz a rendezési terv. A szabályozási tervnek megfelelően a telkek kialakítása, belterületbe vonása megtörtént, a tó nyugati oldalán néhány üdülőház épült. A nem közvetlenül vízparti telkek lakóterületi átsorolását kezdeményezte a tulajdonos, mert ezekre üdülési céllal nincs kereslet. Az átsorolandó telkek szélessége legalább 15,0m, területe legalább 450m2.

módosuló terület: lakóterület

felhasználású kertvárosias

megmaradó hétvégi házas üdülőterület

tervezett lakóterület

forrás: Google Earth A módosítással érintett terület

REGIOPLAN KFT


18

módosuló területfelhasználású telkek

Ingatlan-nyilvántartási térkép kivonat

A hatályos tervek leírása Településszerkezeti terv

módosítással érintett terület

Kivonat a hatályos településszerkezeti tervből

REGIOPLAN KFT


19

A terület hétvégi házas üdülőterületi besorolású. Régészeti lelőhellyel érintett. Szabályozási terv

Kivonat a hatályos szabályozási tervből

Értékelés és javaslat

A hatályos településrendezési tervek szerinti lakóterületi fejlesztések

A hatályos településrendezési tervek mindegyik városrészben jelölnek ki lakóterület-fejlesztési területeket, de ezek mindegyike falusias lakóterület.

REGIOPLAN KFT


20

A területen a nyílt vízfelülethez, az üdülőterülethez való közelség, a kis telekméretek miatt kertvárosias lakóterületi besorolás lehetséges. Ilyen célra kijelölt fejlesztési terület nincs a településen. A kertvárosias lakóterületre vonatkozó kivonat a HÉSZ-ből „16.§ (1) A kertvárosias lakóterületen telkenként, főépületként egy darab, legfeljebb négylakásos lakóház, melléképületként egy darab tároló (gépkocsi, szerszám) épület építhető. (2) Övezeti előírások KEL Az építési hely

Beépíthetőség

Épület

Legkisebb Kialakítható telekméret

Elhelyezkedése Előkert Oldalkert Hátsókert Legnagyobb beépítettség /%/ Legkisebb zöldfelület Legnagyobb építménymagasság Szélesség /m/ Mélység /m/ Telekméret /m2/

SZ 30/50 6,5 20/50/1000 szabadonálló kialakult kialakult kialakult 30% 50%

főépület: 6,5 m melléképület: 3,5 m 20,0 m 50,0 m 1000,0 m2

(3) Építmények elhelyezése: Az építési helyen belül az előkerti határtól mért 10 m-en belül csak a főépület állhat. „ Ahhoz, hogy egy térség, terület üdülésre alkalmas legyen, hármas követelményrendszernek kell megfelelnie: 1. kedvező táji, természeti, környezeti adottságok 2. szükséges műszaki infrastruktúra 3. társadalmai fogadókészség Az üdülés táji alapjait elsősorban a változatos domborzat, megfelelő növényborítottság – főként erdők, ligetes fásítások – és a sokoldalúan felhasználható álló vagy folyóvizek jelentik. Egy adott terület üdülési befogadóképessége – táji szempontból – akkor a legnagyobb, ha a felsorolt elemek mindegyike megtalálható. Ha egyes elemek hiányoznak a rendszerből, vagy kis jelentőségűek, a terület befogadóképessége, üdülésre való alkalmasságának mértéke csökken. Vannak olyan elemei a rendszernek, amelyek mesterségesen is létrehozhatók (növényzet, vízfelület), de van olyan, amely nem pótolható (változatos domborzat). A módosítással érintett üdülőterület esetén az üdülés alapját képező táji adottságok közül a változatos domborzat, a növényborítottság hiányzik. A vízfelület adott, de kis kiterjedésénél fogva jelentősége csekély, üdülési értékkel csak a vele közvetlenül érintkező telkek esetében bír. Mindezekre figyelemmel megállapítható, hogy a nem közvetlenül vízparti telkek üdülésre nem alkalmasak, ezért üdülőterületi besorolásuk megszüntetését javasoljuk. A terület viszonylagos elkülönülése a többi beépített területtől az üdülőterület számára megfelelő zavartalanságot biztosított, ugyanez az elkülönülés a lakóterület esetén már kevésbé szerencsés. A

REGIOPLAN KFT


21

szigetszerű lakóterületi beépítés a Várbalogi út mögötti tervezett lakóterület kiépítésével később megszűnik, de addig ez az elkülönülés meg lesz. Az üdülőtelekkénti szabályozási paraméterekkel kialakított telkek lakóterületi besorolás esetén sem építhetők be másként, terhelhetők nagyobb mértékben, mint üdülőterületi besorolásuk esetén. Ezért javasoljuk a telekalakítási, beépítési paraméterek változatlanul tartását azzal, hogy a megengedett legnagyobb építménymagasság 3,0m-ről 4,0m-re változzon. Ugyanakkor a terület telkein csak egy darab egylakásos lakóépület épülhessen, s melléképület építésére ne legyen lehetőség. Ezekkel az előírásokkal elkerülhető a terület túlterhelése, biztosítható az üdülőterület használatának zavartalansága. Az üdülőterületi szabályozásban kempingként megjelölt területet a lakóterület közparkjaként javasoljuk kijelölni és kialakítani. Közlekedés és közműellátás A módosításnak közlekedésszerkezeti, közművi, tájrendezési vonzatai nincsenek, a lakóterületi felhasználás az üdülőterületi felhasználáshoz képest ezeken a szakterületeken változást nem jelent. Örökségvédelmi hatások A tervezett változtatás műemléket, védett helyi értéket nem érint, azokra hatással nincs. A terület régészeti lelőhely, beépítésénél a vonatkozó jogszabályok szerint kell eljárni. 2. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS Az SFS Kft telephelyét érintő módosítás Vizsgálati megállapítások A központi belterület Mosonszentjános városrészének északi részén mintegy 7,5ha kiterjedésű, több vállalkozást magába foglaló gazdasági terület található. Az SFS Kft a területen 3,8ha-nyi telephellyel rendelkezik. A telephely déli részén üzemcsarnokok, északi részén beépítetlen terület található. A vállalkozás a telkét teljes egészében saját gazdasági céljaira szeretné felhasználni, de a hatályos településrendezési tervek a telephely egy részén lakóterület fejlesztést jelölnek. Ezt a lakóterületi fejlesztést a telephely korábbi tulajdonosa kezdeményezte, aki akkor gazdasági tevékenysége számára szükségtelennek tartotta a be nem épített telekrészt. A lakóterületi fejlesztés nem valósult meg.

REGIOPLAN KFT


22

SFS telephely

forrás: Google Earth

Az SFS Kft telephelye

REGIOPLAN KFT


23




A módosítás alá vont terület a hatályos településszerkezeti terv szerint részben gazdasági területi, részben kisvárosias lakóterületi besorolású.

REGIOPLAN KFT


24

Szabályozási terv




A hatályos tervben kijelölt kereskedelmi, szolgáltató területek

REGIOPLAN KFT


25

A meglévő vállalkozások lakóterületekbe ékelődő, vagy ahhoz csatlakozó területeit jelöli a terv kereskedelmi szolgáltató területként. Új telephelyek részére a 86 számú főút keleti bevezető szakasza mellett van kijelölt terület. A lakóterületek közé szigetszerűen beékelődő, vagy azokhoz közvetlenül csatlakozó gazdasági területek fejlesztése nem szerencsés. Javasoljuk, hogy a meglévő telephelyeken kívül ezeken a területeken új területek ne kerüljenek bevonásra. Ugyanakkor támogathatónak tartjuk a meglévő telkek kihasználását azzal, hogy a lakóterületek zavarását el kell kerülni. Ezért javasoljuk, hogy a módosítással érintett területen a gazdasági terület lakóterülettel és sportterülettel határos telekhatárai mentén takaró-, védő fásítást hozzon létre a telephely üzemeltetője. A tervezett kisvárosias lakóterület megszüntetése kedvezőnek értékelhető. Az intenzív beépítésű lakóterületeknek elsősorban a város belső, értékesebb területein van létjogosultságuk. A külső, természeti környezethez közel, a lazább beépítésű, nagyobb kertes lakóterületek javasoltak. A most megszűnő kisvárosias lakóterület az egyetlen, ilyen területfelhasználási kategóriájú terület a városban, a csekély kiterjedésű kertvárosias lakóterületeken kívül a lakóterületek legnagyobb része falusias besorolású. Ez a kisvárosias lakóterület egy idegen szigetnek volt tekinthető ezen a területen. Közlekedés és közműellátás A módosításnak közlekedésszerkezeti, közművi, tájrendezési vonzatai nincsenek. Örökségvédelmi hatások A tervezett változtatás műemléket, védett helyi értéket nem érint, azokra hatással nincs. 3. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS A Levente utcában a 196 hrsz-ú közterület lakóterületbe sorolása Vizsgálati megállapítások A Levente utca gyűjtőúti funkciójú közlekedési terület, egyrészt a mosonszentpéteri városrész meglévő és tervezett lakóterületei kiszolgáló utcáit fűzi fel, másrészt a külterület és a belterület közötti fontos közlekedési elem. Az utcában lévő 196 hrsz-ú telek közterületi státuszú, ugyanakkor részben nem közterületi célra, hanem elkerítetten, magán célra használják. Kizárólag ez a telek ad közterületi kapcsolatot a 197/2, 198/3,4,5 hrsz-ú telkeknek, amelyek közül a 198/3,4 hrsz-ún épület áll. A telket csapadékvíz elvezető árok és 20kV-os középfeszültségű légvezeték érinti. A telek keleti része elkerített, itt kertészeti hasznosítás folyik.

REGIOPLAN KFT


26


Levente utca


A kertészeti telephely

REGIOPLAN KFT


27

módosítással terület

érintett

Ingatlan-nyilvántartási térkép kivonat




REGIOPLAN KFT


28

A terület közlekedési terület besorolású, a Levente utca a gyűjtőúti hálózat része. Szabályozási terv




Levente utca

I. katonai felmérés 1763-1787 (http://mapire.eu/hu/)

REGIOPLAN KFT


29

Levente utca

II. katonai felmérés 1806-1869 (http://mapire.eu/hu/)

Levente utca

III. katonai felmérés 1869-1887 (http://mapire.eu/hu/)

Levente utca

Kataszteri térkép 1956-1957 (http://mapire.eu/hu/)

REGIOPLAN KFT


30

A történeti térképek tanúsága szerint a mai Levente utca nyomvonala már a 18. század közepén is megtalálható volt, s azóta is megmaradt. A térképeken látható az utca kezdeti szakaszának nagy kiterjedésű teresedése, amely mára már eltűnt, s látható a széles kivezető szakasz a mezőgazdasági területek felé, amelyből szinte csak a módosítással érintett terület teresedése maradt meg, de ennek a déli szélén van a burkolat, az északi részen mintegy30-40m széles szabad terület található. Az út a 120/3 hrsz-ú, jellemzően 15m szélességű telket veszi igénybe. A Levente utcának ezen a szakaszán mindössze egy épület épült az utcafronton, a többi telek vagy beépítetlen, vagy a telek belsejében van az épület, vagy a keresztutcák irányába épültek a házak. A gyűjtőút útépítési elemei számára a meglévő 15m-es szélesség elegendő lehet akkor, ha a csapadékvíz elvezetést a szomszédos telken lévő árok biztosítja. Ugyanakkor a területen húzódó 20kV-os középfeszültségű hálózat oszlopainak közterületben kell maradniuk. Ennek következtében a gyűjtőút és a közművek (vízelvezető árok, elektromos légvezeték) számára, mintegy 25-26m széles közterülete kell biztosítani. A 196 hrsz-ú telekből fennmaradó többi terület közcélra nem szükséges. Ez a telekrész közlekedési területből falusias lakóterületbe sorolható az alábbiak figyelembe vételével: • A telek státuszának megváltozása (a közterületi besorolás tényleges megszűnése) nem járhat az érintkező telkek közterületi kapcsolatának elvesztésével, vagyis a 197/2, 198/3,4,5 hrsz-ú telkek számára a 120/3 hrsz-ú útig terjedő telekkiegészítés lehetőségét biztosítani kell, vagy ezeket olyan telkekkel össze kell vonni, amelyeknek megmarad a közterületi kapcsolata. • A telken a gyűjtőúti telekhatártól 10,0m-es előkert elhagyásával lehet épületet építeni. A telek nyugati sarka építészetileg fontos hely, mert a Levente utca nyugati szakaszának tengelyébe található, ezt az ide kerülő épület megformálásánál figyelembe kell venni. Közlekedés és közműellátás A módosításnak közlekedésszerkezeti, közművi, tájrendezési vonzatai nincsenek, a lakóterületi felhasználás a közlekedési területi felhasználáshoz képest ezeken a szakterületeken változást nem jelent. Örökségvédelmi hatások A tervezett változtatás műemléket, védett helyi értéket nem érint, azokra hatással nincs. 4. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS A Széchenyi és a Petőfi utcák közötti közterületi kapcsolat megszüntethetőségének vizsgálata Vizsgálati megállapítások Pusztasomorja városrészben a Petőfi utcák közötti tömbben lévő 2354, 2369 hrsz-ú telkeket a hatályos tervek meglévő közterületként jelölik. A telkek az ingatlan-nyilvántartás szerint kivett, beépítetlen terület művelési ágúak. Közterületi nyiladék egyik utcáról sem látható, a telket elkerítetten, magántulajdonként használják.

REGIOPLAN KFT


31

közterületként jelölt terület


Kivonat az ingatlan-nyilvántartási térkpből

REGIOPLAN KFT


32




A módosítás alá vont terület a hatályos településszerkezeti terv szerint közlekedési (kiszolgáló út) besorolású. Szabályozási terv



REGIOPLAN KFT


33

Értékelés és javaslat A magántulajdonú területet érintő útra sem szerkezeti szempontból, sem használati szempontból nincs szükség, lakóterületi átsorolását javasoljuk. Közlekedés és közműellátás A módosításnak közlekedésszerkezeti, közművi, tájrendezési vonzatai nincsenek. Örökségvédelmi hatások A tervezett változtatás műemléket, védett helyi értéket nem érint, azokra hatással nincs. 5. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS Újtanya ipari gazdasági besorolású területén a meglévő lakások megtartására, bővítésére, kiegészítésére a lehetőség megadása Vizsgálati megállapítások Újtanya a belterülettől távol lévő volt mezőgazdasági major, régi cselédlakásokkal. A területen iparigazdasági beruházás a hatályos településrendezési tervek elkészülte óta nem történt. A terület a nemzeti ökológiai hálózat pufferzónájába tartozik, valamint NATURA 2000 európai jelentőségű különleges madárvédelmi terület. A terület, a természeti értékek megtartásának elősegítése érdekében az magas természeti érzékenységű területek közé sorolt. A NATURA terület érintettsége okán szakértői anyagként előzetes hatásvizsgálat készült (Spakovszky Péter) a tervezett módosítások várható hatásainak felmérésére. Az előzetes hatásvizsgálat legfőbb megállapításai: A különleges madárvédelmi terület kijelölése alapjául szolgáló fajok: túzok, kerecsensólyom, kékvércse, réti sas, parlagi sas. Az élőhely emberi hatástól erősen zavart. Újtanyát körülöleli a Lajtaprojekt területe, mint a Magyar Fogolyvédelmi Program legfőbb mintaterülete. A tervezett szabályozási módosításoknak a védett területre és a NATURA 2000 terület jelöléséül szolgáló fajok természetvédelmi helyzetére várhatóan nem lesz jelentős hatása. A védett terület eredeti természetvédelmi rendeltetése várhatóan nem sérül meg. A szabályozási módosítások miatt kiegyenlítő intézkedéseket nem kell tenni.

lakóházak területe

forrás: Google Earth REGIOPLAN KFT


34

lakóházak területe

Kivonat az ingatlan-nyilvántartási térképből

REGIOPLAN KFT


35

NATURA 2000 előzetes hatásvizsgálat

REGIOPLAN KFT

JÁNOSSOMORJA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

36

REGIOPLAN KFT


37

REGIOPLAN KFT


38

REGIOPLAN KFT


39

REGIOPLAN KFT


40

REGIOPLAN KFT


41

REGIOPLAN KFT


42

REGIOPLAN KFT


43

REGIOPLAN KFT


44




A módosítás alá vont terület a hatályos településszerkezeti terv szerint egyéb ipari terület besorolású. A terület-felhasználásban változás nem történik, a módosítás a településszerkezeti tervet nem érinti. Szabályozási terv


REGIOPLAN KFT


45


A hatályos szabályozási terv a területet egyéb ipari területként szabályozza a lakóházakkal beépített telkek egy telekké alakításának kötelezésével. Az övezetre vonatkozó előírások:

„Az egyéb ipari gazdasági terület építési előírásai 22. §. (1) a.,

Az egyéb ipari gazdasági területen termelő üzemek, tároló létesítmények elhelyezésére alakíthatók telkek.

b.,

A gazdasági terület telkein az ipari üzem őrzését végző személyzet számára egy lakás, önálló épületben építhető.

c.,

Az övezet telkeinek hátsó és oldalkerti telekhatára mentén vagy az SZ-J1/1 terven telken belüli kötelező fásításként megjelölt területen, vagy ha az nem jelöli legalább 6,0 m szélességben többszintes (fa, cserje) takaró növénysávot, az előkertekben díszkertet kell kialakítani az egyes telkek beépítésével egyidőben.

d.,

A megengedett legnagyobb építménymagasságot a beépített terület legfeljebb 10 %-ának mértékéig terjedő technológiai építmények legfeljebb 25,0 m magasságig meghaladhatják. Ezek az építmények (építményrészek) a tényleges magasságukkal megegyező távolságnál nem kerülhetnek a telekhatárhoz közelebb.

e., f., Övezeti előírások

IGE Az építési hely Elhelyezkedése Előkert Oldalkert Hátsókert Legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ Legkisebb zöldfelület Legnagyobb Épület építménymagasság Szélesség /m/ Telekalakítás Mélység /m/ Telekméret /m2/ Kizárólagos Használat

SZ 50/30 6,0 50/100/5000 szabadonálló 10,0 m 10,0 m 10,0 m 50% 30%

6,0 m 50,0 m 100,0 m 5.000 m2 --

„ Értékelés és javaslat Javasoljuk, hogy a terület felhasználása továbbra is ipari terület maradjon, mert semmiképp sem kívánatos ezen a területen egy új lakóterület kialakítását véglegesíteni. A meglévő lakóházakkal beépített területen javasoljuk lehetővé tenni –új lakóépület építésének kizárása mellett - a meglévő lakóházak kis mértékű bővíthetőségét, felújíthatóságát és a telkeken az állandó ottlakáshoz szükséges tároló építmények építését.

REGIOPLAN KFT


46

Javasolt szabályozási előírások:

Elhelyezkedése építési Előkert Oldalkert Hátsókert Legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ Legkisebb zöldfelület % Legnagyobb Épület építménymagasság Az hely

Legkisebb Kialakítható Telekméretek Egyéb

Szélesség /m/ Mélység /m/ Telekméret /m2/

GipE 02 SZ 50/25 6,0 -/-/1200 oldalhatáron álló 0,0 m 6,0m 6,0 m 50 % 25 % 6,0 m melléképület: 3,0m 1200 Az övezetben a meglévő lakóházak új, önálló lakást nem eredményező átalakítása, legfeljebb egy alkalommal 25 m2-rel történő bővítése és felújítása lehetséges. A meglévő lakások kiszolgálására legfeljebb a telken lévő lakóépület bruttó alapterületével megegyező területű tároló melléképületek építhetők. Az övezetre a telekhatárok melletti fásítás kötelezettsége nem vonatkozik.

A tervezett módosítással lehetővé válik a terület korábbi használat szerinti időleges használata azzal, hogy itt nem állandósul új lakóterület. A tervezett szabályozási módosítás természeti értékeket nem veszélyeztet, természeti érdekeket nem sért, ugyanakkor társadalmi igényt elégít ki. Közlekedés és közműellátás A módosításnak közlekedésszerkezeti, közművi, vonzatai nincsenek. Örökségvédelmi hatások A tervezett változtatás műemléket, védett helyi értéket nem érint, azokra hatással nincs. 6. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS A volt Kossuth MG TSZ irodaháza telkére vonatkozó szabályok felülvizsgálata Vizsgálati megállapítások A városközponthoz közel a Hanság utcában található sarki épület a korábban irodaház volt. A tulajdonos TSZ megszűnésével eredeti céljára szükségtelenné vált, magántulajdonba került. Telkét a szomszédos, kis területű, ezért beépíthetetlen telkekkel összevonták és két telket alakítottak ki: egyet a meglévő épületnek, egy pedig beépítetlen telek lett. Az épület földszint+emelet+tetőtér beépítésű, kb 450m2 alapterületű, a közelmúltban felújították, udvarában zöldfelületet és parkolóhelyeket alakítottak ki. Környezetében földszintes családi házas beépítések találhatók.

REGIOPLAN KFT


47

módosítással érintett terüelt

forrás:oogle Earth

Kivonat az ingatlan-nyilvántartási térképből

REGIOPLAN KFT


48

A hatályos tervek leírása Településszerkezeti terv módosítással érintett terület


REGIOPLAN KFT


49

A módosítás alá vont terület a hatályos településszerkezeti terv szerint falusias lakóterületi besorolású. Ez a területfelhasználás továbbra is megmarad. A módosítás a településszerkezeti tervet nem érinti. Szabályozási terv



A helyi építési szabályzat vonatkozó előírásai: „15.§ (4) Lakóövezet FL L a., A lakóövezetben telkenként elhelyezhető főépületként aa., egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület, kivéve, ahol az övezeti előírások másként rendelkeznek. ab., önállóan, vagy az egyik lakás helyén kialakított, az alapfokú ellátást szolgáló kereskedelmi, vendéglátó létesítmény ac., a lakókörnyezetet zajjal, rezgéssel, porral és légszennyező anyaggal nem zavaró, a település többi lakótömbjében szokásos mértékű gépjármű és személyforgalmat meg nem haladó vonzású kisipari, kisüzemi (mezőgazdasági, ipari) épület. melléképületként ad., lakó, kereskedelmi, vendéglátó funkciót kiegészítő gépjármű és egyéb tároló ae., állattartó épület af., kisipari műhely „

Értékelés és javaslat A meglévő, jó karban lévő épület ésszerű hasznosíthatóságát javasoljuk lehetővé tenni oly módon, hogy a környezetében lévő lakófunkciójú épületeket a használata a legkevésbé zavarja. A városközponthoz közeli helyzetből adódóan és az épület adottságaira figyelemmel ezen az egy telken javasoljuk feloldani a hasznosíthatóságra és az elhelyezhető lakásszámra vonatkozó korlátozásokat:a telek továbbra is maradjon falusias lakóterületi besorolásban, de a korlátozott lakásszám (kettő) ide ne

REGIOPLAN KFT


50

vonatkozzon, ezen kívül legyen lehetőség az épületben kereskedelmi, szolgáltató, igazgatási, iroda funkció elhelyezésére. Javasolt szabályozási előírások: Lf L

Az hely

Elhelyezkedése építési Előkert Oldalkert Hátsókert

O 30/50 7,5 -/-/1500 oldalhatáron álló kialakult kialakult kialakult

Legnagyobb Beépíthetőség beépítettség /%/ 30% Legkisebb 50% zöldfelület % Legnagyobb Épület építménymagasság főépület: 7,5 m Legkisebb Kialakítható Telekméretek Egyéb

Szélesség /m/ Mélység /m/ Telekméret /m2/

Az övezetben főépületként egy épület építhető, melléképület nem építhető. A főépület lakó, kereskedelmi, szolgáltató, igazgatási, iroda, rendeltetést tartalmazhat. Az övezetben a lakásszám nem korlátozott.

Közlekedés és közműellátás A módosításnak közlekedésszerkezeti, közművi, tájrendezési vonzatai nincsenek. A telek megközelítését lehetővé tévő lakóutcák a több lakásból és a kibővített funkcióból adódó forgalmat képesek levezetni. Örökségvédelmi hatások A tervezett változtatás műemléket, védett helyi értéket nem érint, azokra hatással nincs.

7. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS A mezőgazdasági terület gazdálkodási övezetére vonatkozó szabályok felülvizsgálata Vizsgálati megállapítások A mezőgazdasági területek általános és gazdálkodásövezetre osztottak. Az általános övezetben épületek nem építhetők. Ennek az övezetnek nagy része védett természeti területbe tartozik (nemzeti ökológiai hálózat, NATURA 2000 terület, Fertő-Hanság Nemzeti Park). A gazdálkodási övezet a központi belterület körüli mintegy 1000m széles területsáv, itt természetvédelmi, gazdálkodási, logisztikai, infrastrukturális, vagyonvédelmi szempontból egyaránt kedvező helye van a gazdasági épületeknek. A gazdálkodási övezetben a hatályos szabályozás szerint lakás nem létesíthető. A nagy értékű gazdálkodási létesítmények működtetése, őrzése miatt szükség jelentkezett az övezetben lakás építésére.

REGIOPLAN KFT


51

gazdálkodási övezetek

A város központi belterülete, a mezőgazdasági területi gazdálkodási övezetek és a védett természeti területek viszonya A hatályos tervek leírása A helyi építési szabályzat vonatkozó előírásai: „ 35.§ (4) A gazdálkodási övezetben az 5 ha-t elérő vagy meghaladó nagyságú földrészleteken, annak legfeljebb 3%-os beépítésével a mezőgazdasági termelés folytatásához szükséges gazdasági épületek (géptárolószín, terménytároló épület, állattartó épület) építhetők. Állattartó épület elhelyezésénél jelen rendelet 10.§. /1/ bekezdés előírásait figyelembe kell venni. A gazdasági épületek legnagyobb építménymagassága 7,5 m lehet. Az épületeket a földrészlet határától legalább 10 m-re lehet építeni.

REGIOPLAN KFT


52

Az építmények elhelyezésének feltétele: a) nagy forgalmat indukáló létesítmény esetén a közúti megközelíthetőség biztosítása a község belső útjainak igénybevétele nélkül. b) a működéshez szükséges energia és víziközművel való ellátottság c) a környező mezőgazdasági területekre káros hatással a létesítmény és a benne folyó tevékenység nem lehet. A használatbavételi engedély közművesítési és környezetvédelmi feltételei: d) ivóvíz ellátás e) zárt szennyvíztároló f) közüzemi hulladékelszállítás Az építmények takartságát fa és cserje ültetésével biztosítani kell. „

Értékelés és javaslat A gazdálkodási övezetben javasoljuk megengedni egy többgenerációs család és egy alkalmazott és családja ottlakásának lehetőségét, ezért négy lakás elhelyezését megengedhetőnek tarjuk. Szükségesnek látjuk megakadályozni az indokolatlan széttelepülést, ezért lakóépületek építésének lehetőségét gazdasági épületek és azok működtetési igényének meglétéhez javasoljuk kötni. A tervezett módosítás természetvédelmi értékeket nem veszélyeztet. Javasolt szabályozási előírások: (4) A gazdálkodási övezetben az 5 ha-t elérő vagy meghaladó nagyságú földrészleteken, annak legfeljebb 3%-os beépítésével a mezőgazdasági termelés folytatásához szükséges gazdasági épületek (géptároló szín, terménytároló épület, állattartó épület) és az azok működtetéséhez szükséges, legfeljebb négy lakást tartalmazó lakóépület építhető. Állattartó épület elhelyezésénél jelen rendelet 10.§. (1) bekezdés előírásait figyelembe kell venni. Az épületek legnagyobb építménymagassága 7,5 m lehet. Az épületeket a földrészlet határától legalább 10 m-re lehet építeni. Az építmények elhelyezésének feltétele: a) nagy forgalmat indukáló létesítmény esetén a közúti megközelíthetőség biztosítása a település belső útjainak igénybevétele nélkül. b) a működéshez szükséges energia és víziközművel való ellátottság c) a környező mezőgazdasági területekre káros hatással a létesítmény és a benne folyó tevékenység nem lehet. A közművesítési és környezetvédelmi előírások: d) ivóvíz ellátás e) zárt szennyvíztároló f) közüzemi hulladékelszállítás Az építmények takartságát fa és cserje ültetésével biztosítani kell.

Közlekedés és közműellátás A módosításnak közlekedésszerkezeti, közművi, tájrendezési vonzatai nincsenek. Örökségvédelmi hatások A tervezett változtatás műemléket, védett helyi értéket nem érint, azokra hatással nincs.

REGIOPLAN KFT


53

8. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS A 057/36 hrsz-ú telket érintő terület gazdasági területbe sorolása. Az előzetes véleményeket figyelembe véve a módosítási igényt az önkormányzat visszavonta. A TERVEZETT VÁLTOZÁSOK ÉS A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÖSSZEFÜGGÉSEI A településszerkezeti tervi módosítással érintett területek városias települési térségbe soroltak, így a területrendezési tervekkel a módosítások nem ellentétesek.

Kivonat Győr-Moson-Sopron Megye területrendezési terve Térésgi szerkezeti tervéből

REGIOPLAN KFT


54 4. TERVIRATOK

1. 2. 3. 4.

REGIOPLAN KFT

Határozat a településrendezési terv módosításáról Képviselő-testületi határozat a partnerségi egyeztetés szabályairól Előzetes vélemények Munkaközi egyeztetés


55

1. Határozat a településrendezési terv módosításáról

REGIOPLAN KFT


56

REGIOPLAN KFT


57

REGIOPLAN KFT


58

2. Képviselő-testületi határozat a partnerségi egyeztetés szabályairól

REGIOPLAN KFT


59

REGIOPLAN KFT


60 ____________________________________________________________________________________________________________________ Partnerségi egyeztetés szabályai Jánossomorja Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a város településrendezési eszközeinek módosítása során a 314/2012.(XI.8.) Korm rendelet 28.§ (3), 29.§ alapján a partnerségi egyeztetés szabályait az alábbiak szerint állapítja meg:

1. Az egyezetésben résztvevők körének meghatározása: - lakosság - a település teljes lakossága - érdekképviseleti szervek - civil szervezetek - gazdálkodó szervezetek - egyházak, intézmények 2. az egyeztetésben résztvevők (a továbbiakban: partnerek) tájékoztatásának módja és eszközei: mód: - általános tájékoztatás - az egyeztetés tárgyát képező dokumentációk közzététele • az önkormányzat honlapján • a polgármesteri hivatal hivatali helyiségében - a vélemény-nyilvánításra való felhívás eszközei: • az önkormányzat honlapján történő megjelentetés • önkormányzati hirdetőtáblákon való kifüggesztés

-

a papíralapú vélemények, levelek és a kinyomtatott e-mailek egy dossziéba gyűjtése és tárolása sorszámmal és a véleményező nevével megjelölve

4. az el nem fogadott javaslatok, vélemények indokolásának módja, a dokumentálásuk, nyilvántartásuk rendje mód: - egyedi tájékoztatás az indoklásról való tájékoztatás eszközei: • levél (papíralapú, elektronikus) (dokumentálás, nyilvántartás) 5. az elfogadott településrendezési eszközök nyilvánosságát biztosító intézkedések - általános tájékoztatás • a jóváhagyott munkarészek betekintési és letöltési lehetősége az önkormányzat honlapján • a jóváhagyott munkarészek nyomtatott dokumentációjába betekintési lehetőség a polgármesteri hivatalban az Építési Osztályon - a jóváhagyásról való tájékoztatás eszközei: • az önkormányzat honlapján • önkormányzati hirdetőtáblákon való kifüggesztés

3. a javaslatok, vélemények közlésének, (dokumentálásának), nyilvántartásának módja: közlés (dokumentálás) - az önkormányzatnak címzett levél (papíralapú, elektronikus) nyilvántartás:

REGIOPLAN KFT


61

3. Előzetes vélemények

REGIOPLAN KFT


62

Államigazgatási szervek

REGIOPLAN KFT


63

REGIOPLAN KFT


64

REGIOPLAN KFT


65

REGIOPLAN KFT


66

REGIOPLAN KFT


67

REGIOPLAN KFT


68

REGIOPLAN KFT


69

REGIOPLAN KFT


70

REGIOPLAN KFT


71

REGIOPLAN KFT


72

REGIOPLAN KFT


73

REGIOPLAN KFT


74

REGIOPLAN KFT


75

REGIOPLAN KFT


76

REGIOPLAN KFT


77

REGIOPLAN KFT


78

REGIOPLAN KFT


79

REGIOPLAN KFT


80

REGIOPLAN KFT


81

Önkormányzatok

REGIOPLAN KFT


82

REGIOPLAN KFT


83

REGIOPLAN KFT


84

REGIOPLAN KFT


85

REGIOPLAN KFT


86

Partnerek

REGIOPLAN KFT


87

REGIOPLAN KFT


88

4. Munkaközi egyeztetés

REGIOPLAN KFT


89

REGIOPLAN KFT


90

REGIOPLAN KFT


REGIOPLAN JÁNOSSOMORJA VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Recommend Documents